G Å R D S P A K S M Å L A
NYBRO SPAKSMÅLA 1:4
2 Allmänt
Gård närbelägen Nybro samtidigt som man smidigt tar sig till Kalmar. Fastigheten består av ca 48 ha mark fördelat på ett större skifte och ett mindre. Gårdscentrum är placerat i kanten av det större skiftet och omfattar bostad, lillstuga samt flera ekonomibyggnader. Fantastisk gårdsbild med boningshuset på en höjd och Snokabäcken som rinner i dess närhet! Fastigheten ger möjlighet till skogsbruk, djurhållning samt ett härligt boende!
Från Nybro kör väg 25 mot Kalmar. Vid Glasporten sväng vänster mot Köl, följ vägen ca 1,4 km och gården finns på höger hand. Se även bifogad karta.
Byggnader
3 Bostaden
Vacker bostad från 1865, byggd i 1 ½ plan med två mindre källare under del av huset. Taxerad boyta uppgår till 178 m². Huset genomgick grundlig renovering under 60-talet, i början av 80-talet tilläggsisolerades huset.
Det har löpande genom åren skett upprustning och byte av ytskikt. Huset är byggt med timrade väggar på torpargrund/källare. Fasaden består av stående träpanel och taket är beklätt med betongpannor. Väggarna är utvändigt isolerade. Kopplade tvåglasfönster i hela huset.
Uppvärmning sker med luft/vatten-pump med elpatron (Euronom-09) samt köksspis kopplad till
vattenburna systemet. Det finns ackumulatortank om 500 l, denna har dock inte använts på flera år. Vatten och avlopp är enskilt. Vatten tas från djupborrad brunn, ca 110 m(pump från -09). Det finns ytterligare två grävda vattenbrunnar på gården. Avloppet är helt nytt med ny infiltration, avloppet är godkänd av
kommunen. Fiberutbyggnad pågår i området.
Källare består av en potatiskällare samt en matkällare.
Rumsfördelning NB:
På framsidan av huset möts man av en härlig glasveranda! Du kommer vidare in i huset genom en hall där trappen till övre plan finns. Vardagsingången finns på baksidan av huset, denna tar dig in i en mindre hall. Här finns WC och vidare finns kombinerad tvättstuga/värmecentral. Köket når du även det direkt från
groventrén. Här finns gott om utrymme och matplatsen rymmer ca 6 personer.
Köket har äldre skåpinredning men har fräschats upp, vitvaror av nyare snitt. Här finns också värmande köksspis. Utöver detta finns på nedre plan två sovrum, vardagsrum samt större finrum. Ytskikten har löpande bytts ut. Flertalet rum har parkett/trägolv.
Rumsfördelning ÖB:
I anslutning till trappan finns en hall med utrymme för mindre möblemang. Övre plan ger även plats till två större sovrum, badrum med dusch. Det finns även två kappvindar.
Bak huset finns en trevlig fristående altan om ca 24 m² samt lekstuga.
Huset har ljusa och trevliga ytskikt. Bostaden ger en härlig hemkänsla!
4 Lillstugan
Uppförd 1901 och uppgår enligt taxeringen till 51 m² boyta. Konstruktion av stående plank på stenfot.
Fönster är enkelglas med innerfönster. Taket belagt med betongpannor. Byggnaden är utvändigt
tilläggsisolerad. Vatten och avlopp är samma som bostadshuset. Uppvärmning via elradiatorer samt vedspis.
Det finns förberett avlopp till wc. Större renovering gjordes -87/88. Stugan rymmer sovrum, vardagsrum med vedspis, kök samt badrum med dusch, wc finns ej. Köket är utrustat för enklare hushåll med matplats.
Altan på baksidan med utgång via köket. Vinden är ej inredd. Lämpligt boende för gäster eller för uthyrning.
Ekonomibyggnad
Byggnaden är uppförd 1936 och har en taxerad yta om 558 m². Byggd i reglad konstruktion på gjuten platta och taket täcks med plåt. El finns men ej vatten. Byggnaden har rymlig loge med gjutet golv, ladugårdsdel med äldre inredning för nötkreatur. Här har man även uppfört fyra isolerade förråd i olika delar av utrymmet. Därtill finns vagnslider samt slinder ovan ladugårdsdel och vagnslider. Ladugårdsdelen samt slindret är för närvarande uthyrd. Detta avtal är uppsagt och hyresgästen skall vara avflyttad 2017-12-31.
Samme hyresgäst har bak ladugården uppfört förvaringshall på ofri grund. Denna byggnad ingår därmed EJ i denna försäljning. Nästa ägare till Spaksmåla får göra överenskommelse avseende byggnaden med dess ägare.
Magasin
Reglad träbyggnation på gjuten fot med stående träpanel som fasad. Tegelpannor på taket. Gjutet golv i förrådsdelen och vedboden har jordgolv. Rymmer förråd, vedbod samt sädmagasin en trappa upp.
Kokhus mm
Gårdens äldsta byggnad. Tillbyggd och ombyggd genom åren. Delvis timrad vägg och delvis reglad
träkonstruktion. Byggd på en stenfot och golven är i huvudsak av betong. Takmaterial är tegel och plåt. El finns. Rymmer verkstadsbod, fd kokhus, garage och utedass.
Garage
Dubbelgarage inbyggt i kullen. Byggt av betong med putsade väggar. Här finns utöver garage två rymliga förråd. Fuktgenomslag finns.
Inägomark
Jordbruksmarken finns mycket väl samlat invid gårdscentrumet. Markerna fördelar sig på ca 11,6 ha åker och ca 8,8 ha bete. Stödrätter följer EJ fastigheten. Jordbruksmarken är skriftligen utarrenderat tom 2017-12-31.
5 Skog
Fastigheten har en ny skogsbruksplan upprättad i september 2016 av SÖDRA. Enligt skogsbruksplanen omfattar skogsmarken 27,1 ha med ett virkesförråd om ca 3 900 m³sk. Huvuddelen är tall och boniteten uppgår till 6,6 m³sk/ha. Skogen återfinns mestadels i gallringsålder vilket ger en fin tillväxt framöver, det finns dessutom S1-skog om ca 1 000 m³sk.
Fastighetsgräns
Gårdens hörna i norr enligt karta är felaktig. Det skall vara en raklinje från öster mot nordväst. Se bifogad karta där linjen är inlagd med röd färg. Det har även gjorts en överenskommelse om markbyte med en granne. Ett område i östra delen har bytts mot ett samfällt markområde. Detta enligt bilagd karta, grön färg.
Dessa båda justeringar bör i framtiden regleras via lantmäteriförrättning.
Jakt
Jakträtten är skriftligen upplåten tom 2018-06-30. Här finns möjligheter till jakt efter sedvanligt vilt.
Arealuppgifter
(enligt skogsbruksplan)
Inägomark 20,4 ha
Skogsmark 27,1 ha
Övrig areal 1,2 ha
Total landareal 48,7 ha
Natur och kulturvärden
Övriga kulturhistoriska lämningar i jordbrukslandskapet längs snokabäcken och även kvarnrester i/omkring Snokabäcken. (Skogsstyrelsen och Riksantikvarieämbetet).
Garage på ofri grund
En granne har ett mindre garage på ofri grund på fastigheten.
Servitut, Nyttjanderätter
Avtalsservitut kraftledning- last, avtalsservitut utfart- last, ledningsrätt starkström- last, ledningsrätt tele- last, avtalsservitut skogsväg- last. Markupplåtelseavtal avseende Nordbaltkabel.
Inteckningar
Det finns pantbrev om 700 000 kr. Dessa följer vid lagfaret köp.
6 Taxeringsvärde
(2016)
Tomt 136 000 kr
Bostadsbyggnader 711 000 kr Ekonomibyggnader 116 000 kr
Betesmark 152 000 kr
Åkermark 373 000 kr
Skogsmark 1 974 000 kr
Total 3 462 000 kr
Ägare
Christina & Stig Hjalmarsson
Besiktning
Fastigheten förvärvas i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och köparen måste därför göra en grundlig undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka kan säljaren inte göras ansvarig. Köparen har på egen hand, eller genom sakkunnig möjlighet att före köpet undersöka fastigheten för att skaffa sig kännedom om det skick den befinner sig i.
Denna beskrivning grundar sig på information från ägaren samt myndigheter och offentliga register. Vissa uppgifter är endast ungefärliga. Förändringar kan ske under budtiden. För att vara uppdaterad kontakta gärna ansvarig fastighetsmäklare vid budtidens utgång. Fastighetsbeskrivningen kan ej ligga till grund för talan enligt JB. Gård & Skog ägnar sig åt s.k. sidoverksamhet och förmedlar annonserbjudande till Hemnet Service HNS AB, fast ersättning lämnas indirekt med 300 – 800 kr.
Säljaren kommer i köpekontraktet att friskriva sig för fel och brister i fastigheten.
Skogsbruksplanen är upprättad för att underlätta köparens besiktning av fastigheten. Säljaren lämnar inga garantier för angivna uppgifter i skogsbruksplanen. Köparen är själv skyldig att kontrollera skogen och dess egenskaper och kan inte efter köpet göra anspråk mot säljaren p.g.a. fel i skogsbruksplanen.
Förvärvstillstånd
Förvärvstillstånd krävs alltid för juridisk person.
Betalningsvillkor
Köparen skall erlägga handpenning med 10 % av köpeskillingen vid kontraktets undertecknande.
Resterande köpeskilling erlägges på tillträdesdagen.
7 Tillträde
Tillträde enligt överenskommelse, dock tidigast 2017-08-01.
Visning
Visning sker 26/4 samt 28/4, tid erhålles vid anmälan. Vid visningen kommer i huvudsak byggnadsbeståndet att visas. Markerna besiktigas främst på egen hand och hänsyn tas till
omgivningen. Önskas hjälp med visning av markerna går det bra efter överenskommelse med ansvarig mäklare.
Försäljningssätt
Fastigheten säljs genom skriftlig budgivning. Efter budtidens utgång har säljaren rätt att direkt acceptera något av buden eller att kalla de budgivare de önskar till en efterföljande förhandling. Prisindikationen är 5 500 000 kr
Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt.
Anbudstid
Skriftligt bud märkt ”Spaksmåla” skall ha inkommit senast 2017-05-11. Skicka budblanketten till Gård &
Skog, Storgatan 12 A, 382 30 Nybro.
Energideklaration Har ej upprättats.
Fastighetsbildning
Fastighetsbildningskostnader står köparen för.
Nuvarande driftskostnader per år
Elström, 17 800 kWh 25 297 kr Försäkring, inkl lantbruk. 10 503 kr
Sotning 1 033 kr
Slamtömning 882 kr
Sophämtning 1 065 kr
Fastighetsavgift 6 352 kr Ved, egenproducerad 15 m³
Total 45 132 kr
Driftskostnaderna avser nuvarande förhållanden och användande, dvs två vuxna. Kostnaderna för ny ägare och ny användning kan komma att skilja sig avsevärt.
8 Kontaktpersoner
Ansvarig fastighetsmäklare
Erik Holgersson, Fastighetsmäklare och Skogsingenjör 0481-100 23, erik@gardsmaklare.se
Uppgifter kan även lämnas av
Gustav Holgersson. Fastighetsmäklare och Skogsmästare 0481-100 24, gustav@gardsmaklare.se
Kartor ur allmänt kartmaterial, © Lantmäteriverket, 801 82 Gävle
Vardagsrum-bostaden Rum-lillstugan
Kök-bostaden Kök-bostaden
9
Entré-bostaden Groventré-bostaden
10
B U D B L A N K E T T
Namn Personnummer
Bostadsadress
Telefon hem, arbete och mobil E-post
Finansiering, ange bankreferens
Följande bud lämnas härmed på fastigheten Nybro Spaksmåla 1:4.
Anbud
Ort och datum Underskrift
Budet skall vara Gård & Skog tillhanda senast 2017-05-11. Blanketten skickas till Storgatan 12 A, 382 30 Nybro. Märk gärna kuvertet med fastighetens namn.
Det förutsätts att fastigheten har besiktigats och att finansieringen är klar innan bud lämnas. Du som intressent bekräftar även att ni tagit del av aktuellt prospekt som utskick eller via internet.
Anbudsgivaren förbinder sig att erlägga en handpenning om 10 % av köpeskillingen vid undertecknande av köpekontrakt.
Härmed upplyses anbudsgivaren om att lämnat bud inte är bindande av vare sig köpare eller säljare förrän köpekontrakt är undertecknat. Budgivaren upplyses även om att detta bud kan komma att visas för den slutliga köparen.
Övriga upplysningar:
