Tjänsteutlåtande
Kommunledningskontoret
2019-09-09
Maria Falkö Sidan 1 av 2
Besök Postadress Telefon växel Fax reception Internet
Turebergshuset 191 86 08-579 210 00 08-35 02 90 www.sollentuna.se Turebergs torg Sollentuna
Dnr 2019/0569 SHBN-2
Diariekod: 205 Samhällsbyggnadsnämnden
Planuppdrag för ändring av detaljplan för fastigheten Ritblocket, Rotebro, del av detaljplan 205
Förslag till beslut
Kommunledningskontoret föreslår att samhällsbyggnadsnämnden beslutar följande:
Samhällsbyggnadsnämnden ger kommunledningskontoret i uppdrag att påbörja planarbete för ändring av detaljplan för fastigheterna Ritblocket 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13 och 14 i Rotebro.
Arbetet ska bedrivas med inriktningen att detaljplanen ska kunna antas under andra kvartalet 2021.
Sammanfattning
Bostadsrättsföreningen Vasa har ansökt om planuppdrag i syfte att utöka byggrätten. Byggrätten i gällande detaljplan har överskridits och inga fler bygglov beviljas. Bostadsrättsföreningen har önskemål om bland annat uterum och redskapsbodar. Bedömningen är att en utökad byggrätt för fastigheterna Ritblocket 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13 och 14 som syftar till att medge bland annat uterum och redskapsbodar är lämplig och kan därför prövas i en ändring av detaljplan. En ändring av gällande detaljplan är inte i strid med gällande översiktsplan, andra planer eller program. Planarbetet bedöms kunna bedrivas med ett standardförfarande enligt plan-och bygglagen (2010:900). Arbetet ska bedrivas med inriktningen att detaljplanen ska kunna antas under andra kvartalet 2021.
Bakgrund
Aktuellt område ligger i Rotebro, söder om Gröndalsskolan och norr om Holmbodavägen. Se karta på nästa sida.
Gällande detaljplan nr 205 medger bostäder i två våningar och 10 stycken radhus har uppförts fördelat på fastigheterna Ritblocket 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13 och 14. Ritblocket 4 utgörs av komplementbyggnader och inga bostadsbyggnader. Fastigheterna ägs av Brf Vasa i Sollentuna.
Befintliga radhus tillhörande bostadsrättsföreningen Vasa är fördelade inom tre olika egenskapsområden inom gällande detaljplan (nr 205). Detaljplanen anger 3300 kvm, 600 kvm respektive 1350 kvm tillåten byggnadsarea per egenskapsområde. Tillåten byggnadsarea har överskridits med upp till 12 % inom egenskapsområde där 1350 kvm byggnadsarea tillåts. Detta medför att inga nya bygglov beviljas. Bedömningen är att en utökad byggrätt för
Tjänsteutlåtande
2019-09-09
Dnr 2019/0569 SHBN-2 Sidan 2 av 2
fastigheterna Ritblocket 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13 och 14 som syftar till att medge bland annat uterum och redskapsbodar är lämplig och kan därför prövas i en ändring av detaljplan. En ändring av gällande detaljplan strider inte mot kommunens översiktsplan, andra planer eller program.
Bild 1. Aktuellt område markerat i vitt. Området omfattar fastigheterna Ritblocket 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13 och 14.
Bild 2. Aktuellt område markerat i rött. Området ligger i stadsdelen Rotebro, söder om Gröndalsskolan och norr om Holmbodavägen.
Anders Hallmén Amanda Horwitz
Samhällsplaneringschef Samhällsbyggnadschef Beslutsexpediering
Akt Jessica Eklund, planingenjör
