TN-2015-2499 Proj.nr. 1021
KÖPEAVTAL
Parter
Säljare: Malmö Kommun genom dess tekniska nämnd, org nr 212000-1124, 205 80 Malmö, nedan benämnd ”Kommunen”
Köpare: Derome Hus AB, org nr 556250-9223, Bjurumsvägen 14, 432 87 Veddige, nedan benämnt ”Bolaget”
Kommunen och Bolaget benämns nedan enskilt som ”Part” eller gemensamt som ”Parterna”.
1. Bakgrund
1.1 Detaljplanen, Dp 4920, nedan kallad (”Detaljplanen”), omfattande plankarta, planbestämmelser, planbeskrivning och planhandling, syftar bland annat till att möjliggöra ett nytt område för bostäder öster om Strandhem i Bunkeflostrand. Syftet är även att planlägga angränsande del av det s.k. "Ekostråket" som natur och rekreationsområde. Avsikten är att skapa ett småskaligt bostadsområde. Förutsättningarna för bebyggelsen framgår av Detaljplanen, vilken vann laga kraft den 24 april 2008.
1.2 Bolaget förvärvar enligt detta köpeavtal fastigheterna Soluret 18, 21 och 28 samt Blågullet 16, alla i Malmö. Bolaget har för avsikt att bebygga fastigheterna med totalt 19 stycken radhus.
2. Överlåtelseobjekt
2.1 Kommunen överlåter till Bolaget fastigheterna Soluret 18, 21 och 28 samt Blågullet 16, alla i Malmö, nedan gemensamt kallade
TN-2015-2499 Proj.nr. 1021
(”Fastigheterna”), som enligt Detaljplanen ska bebyggas med bostäder.
Fastigheterna har markerats med blå färg på bifogade karta, bilaga 2.1.
3. Tillträdesdag
3.1 Bolaget ska tillträda Fastigheterna den 1 juni 2016, eller, om kommunfullmäktiges lagakraftvunna godkännande då inte föreligger, tjugo dagar efter att kommunfullmäktiges godkännande skett enligt punkt 24.1 nedan (”Tillträdesdagen”).
3.2 Äganderätten till Fastigheterna övergår till Bolaget på Tillträdesdagen under förutsättning att köpeskillingen erlagts och att kommunfullmäktiges godkännande skett enligt punkt 24.1 nedan.
4. Köpeskillingen
4.1 Köpeskillingen för Fastigheterna utgör
sextonmiljonersexhundratjugofemtusen (16 625 000) kronor vilket motsvarar ersättning för maximalt utnyttjad BTA enligt Detaljplanen.
Köpeskillingen ska erläggas kontant till Kommunen på Tillträdesdagen.
4.2 Kommunen äger rätt att häva detta avtal om Bolaget inte inom föreskriven tid fullgjort sin betalningsskyldighet enligt punkt 4.1.
4.3 Dröjsmålsränta enligt lag ska erläggas på belopp som förfallit till betalning.
5. Byggnadsskyldighet
5.1 Det åligger Bolaget att senast den 31 december 2018 ha färdigställt tak och ytterväggar på 19 stycken radhus inom Fastigheterna. Skulle föreskriven bebyggelse inte vara genomförd inom angiven tid utgår en tilläggsköpeskilling om enmiljonsexhundrasextiotvåtusenfemhundra (1 662 500) kronor.
5.2 Skulle föreskriven bebyggelse inte vara genomförd inom ovan angiven tid utgår därutöver ytterligare tilläggsköpeskilling om åttiotretusen (83 000) kronor för varje påbörjad månad räknat från och med den 31
TN-2015-2499 Proj.nr. 1021
december 2018 och till dess att byggnationen blivit genomförd enligt vad som sägs ovan och enligt detta köpeavtal.
5.3 Tilläggsköpeskillingarna, enligt vad som sägs ovan, förfaller till betalning vid anfordran efter att dröjsmål föreligger. Den sammanlagda tilläggsköpeskillingen kan högst uppgå till femmiljoneråttahundratusen (5 800 000) kronor.
5.4 Om Bolaget hindras att färdigställa byggnationen på grund av hinder utanför Bolagets kontroll, kan Bolaget ha rätt till nödvändig förlängning av tidsfrister enligt detta köpeavtal. Exempel på sådana situationer är försening som berör kommunalt beslut/avtal, om Bolaget inte beviljas bygglov i enlighet med lagakraftvunnen detaljplan och detta inte beror på Bolaget, eller att beviljade bygglov överklagas. Kommunen (tekniska nämnden) beslutar om skälig förlängning av tidsfristen på ansökan av Bolaget. För det fall att Kommunen och Bolaget inte är överens om tiden för förlängning ankommer det på domstol att besluta om vad som är en skälig förlängning av tidsfristen utifrån den påverkan aktuellt hinder har haft på tiderna för genomförandet av byggnationen.
5.5 Om Bolaget medges förlängning av byggnadsskyldigheten på grund av hinder utanför Bolagets kontroll enligt vad som sägs ovan ska någon tilläggsköpeskilling inte utgå under förlängningsperioden. Under förlängningsperioden och därefter gäller köpeavtalet oförändrat med undantag av vad som här sägs.
5.6 Om Bolaget medges förlängning av andra orsaker ska Bolaget varje månad betala en tilläggsköpeskilling om trettiotretusen (33 000) kronor så länge byggnadsskyldigheten enligt vad som sägs i detta avtal inte är uppfylld. Beloppet förfaller till betalning vid anfordran. Under förlängningsperioden och därefter gäller köpeavtalet oförändrat med undantag av vad som här sägs.
TN-2015-2499 Proj.nr. 1021
6. Fastigheternas skick
6.1 Fastigheterna överlåts i befintligt skick och med de begränsningar och villkor som följer av detta avtal, Detaljplanen samt myndigheters anvisningar och föreskrifter.
6.2 Kommunen garanterar att Fastigheterna på Tillträdesdagen inte är förorenade i sådan utsträckning att det, enligt vid var tid gällande bestämmelser, uppstår kostnader eller skyldighet för Bolaget att utföra avhjälpande åtgärder eller att det inskränker Bolagets möjligheter att bebygga Fastigheterna i enlighet med Detaljplanen.
6.3 Vid brist i denna garanti ska Kommunen snarast åtgärda bristen samt därutöver stå för Bolagets samtliga skäliga kostnader i anledning av bristen, vilket inte omfattar kostnader för stillestånd eller ersättning till blivande kunder och bostadsrättshavare eller kostnader i övrigt för försenad byggnation. Bolaget kan inte kräva att Kommunen ska vidta åtgärder eller ställa högre krav på saneringsåtgärder än vad berörd myndighet anger som sitt krav.
6.4 Bolaget ska genast underrätta tillsynsmyndigheten och Kommunen (Fastighetskontoret) om föroreningar upptäcks och med tillsynsmyndigheten överenskomma om erforderliga åtgärder för avhjälpande.
6.5 Kommunens ansvar för upptäckta föroreningar gäller längst t.o.m. den 31 december 2018. Därefter har Bolaget skyldighet att hålla Kommunen skadelös om föroreningar skulle upptäckas och avhjälpande åtgärder måste vidtas.
7. Mark- och grundläggningsåtgärder
7.1 Kommunen lämnar inte några garantier för att Fastigheterna kan bebyggas utan ytterligare markåtgärder. Bolaget har att självt svara för nödvändiga grundundersökningar och för vidtagande av de grundförbättringsåtgärder t.ex. pålning eller annan förstärkningsåtgärd, som kan visa sig erforderlig för genomförande av planerad bebyggelse
TN-2015-2499 Proj.nr. 1021
på Fastigheterna. Tillkommande kostnader för dessa åtgärder ska Bolaget svara för.
7.2 Bolaget är skyldigt att på egen bekostnad borttransportera överskottsmassor från Fastigheterna.
8. Arkeologi
8.1 Kommunen garanterar att det på Fastigheterna inte föreligger några arkeologiska förhållanden eller fynd som kommer att utgöra hinder för de byggnader som Bolaget avser att uppföra i enlighet med Detaljplanen.
8.2 Vid brist i denna garanti ska Kommunen snarast åtgärda bristen samt därutöver stå för Bolagets samtliga skäliga kostnader i anledning av bristen, vilket inte omfattar kostnader för stillestånd eller ersättning till blivande kunder och bostadsrättshavare eller kostnader i övrigt för försenad byggnation. Bolaget kan inte kräva att Kommunen ska vidta åtgärder eller ställa högre krav på åtgärder än vad berörd myndighet anger som sitt krav.
8.3 Kommunens ansvar enligt detta moment gäller längst t.o.m. den 31 december 2018. Därefter har Bolaget skyldighet att hålla Kommunen skadelös om arkeologiska förhållanden skulle upptäckas och avhjälpande åtgärder måste vidtas.
8.4 Vid schaktningsarbeten ska Bolaget ändå vara observant på eventuella fynd av fornlämningar. Vid misstänkta fynd ska Bolaget iaktta den anmälningsplikt som råder för fornlämningar enligt lag (1988:950) om kulturminnen m.m.
9. Ekologi och miljöhänsyn
9.1 Bolaget har som ambition att beakta miljö och hållbarhet vid nybyggnation inom Fastigheterna, vilket innebär ett energismart byggande i trä samt att väggarna uppförs med en av Bolaget framtagen lågenergistandard.
TN-2015-2499 Proj.nr. 1021
10. Arbetsmiljö
10.1 Bolaget har från och med Tillträdesdagen inom kvartersmark och för upplåtna etableringsområden allt ansvar för arbetsmiljön enligt 3 kap.
arbetsmiljölagen (1977:1 160) för samordning av åtgärder till skydd mot ohälsa och olycksfall inom arbetsstället för byggnadsverksamheten.
11. Byggtrafik m.m.
11.1 Bolaget ansvarar för att byggtrafiken till och från Fastigheterna sker enligt de anvisningar Kommunen (Gatukontoret) lämnar. Bolaget ska på egen bekostnad kontinuerligt informera med skyltar inom Fastigheterna om pågående projekterings- och byggnadsarbeten.
11.2 Bolaget är skyldigt att om det krävs tillhandahålla trafikanordningsplan som ska godkännas av Kommunen (Gatukontoret).
12. Etableringsytor
12.1 Planering för etablering av exploateringsarbetena inom Fastigheterna ska ske i enlighet med upprättade tidplaner efter samråd med Kommunen (Fastighetskontoret och Gatukontoret).
12.2 Avtal om tillfälliga etableringsytor utanför Fastigheterna för manskaps-, arbets-, och redskapsbodar, parkering, men även för annat behov i samband med byggnationen av Fastigheterna ska träffas särskilt med Kommunen (Fastighetskontoret och/eller Gatukontoret). Kommunens sedvanliga nyttjanderättsavgift eller taxa ska tillämpas för upplåtelsen.
13. Panträtter, nyttjanderätter m.m.
13.1 Fastigheterna ska på Tillträdesdagen vara fria från panträtter, nyttjanderätter och andra gravationer.
14. Gemensamhetsanläggning
14.1 Fastigheterna Soluret 18, 21 och 28 samt Blågullet 16, alla i Malmö, ingår i gemensamhetsanläggning Malmö Bunkeflostrand GA:17 som bland annat omfattar vägar och kommunikationsytor, grönytor och lekytor
TN-2015-2499 Proj.nr. 1021
samt vägbelysning inklusive ledningar och övriga tillbehör. Bolaget är införstått med att deltagande i gemensamhetsanläggning medför skyldighet att iaktta de bestämmelser som gäller för anläggningen, bland annat ska Bolaget bekosta Fastigheternas andel av kostnaderna för drift och underhåll av de gemensamma anläggningarna.
15. Kvartersmark och allmän plats
15.1 Bolaget ansvarar för och bekostar samtliga arbeten inom Fastigheterna.
15.2 Ytor på kringliggande fastigheter, på såväl kvartersmark som allmän plats, som skadas i samband med Bolagets byggnation, ska av Bolaget återställas i det skick de befann sig innan skadan. Återställandet ska ske i samråd med Kommunen (Fastighetskontoret och Gatukontoret).
15.3 Kommunen ska vara huvudman för allmän plats och ansvarar för och bekostar utbyggnaden av allmän plats enligt Detaljplanen om inget annat sägs i detta avtal. Det är väsentligt att Parterna samordnar sina arbeten så att allmän plats som har anknytning till Fastigheterna i möjligaste mån är färdigställd i samband med att Fastigheterna ska tas i bruk.
16. Tekniska anläggningar
16.1 Omhändertagande av dagvattnet inom Fastigheterna kan ske på konventionellt sätt. Kommunens dagvattenpolicy ska följas om inget annat sägs. Dagvattenhanteringen framgår av VA SYD:s bestämmelser och Detaljplanen. Kommunens eller VA SYD:s anvisningar, råd och instruktioner ska i övrigt följas av Bolaget.
16.2 Det åligger Bolaget att självt överenskomma med respektive ledningsägare om servispunkternas placering. Bolaget ska betala sedvanliga anslutningsavgifter till ledningsägare.
TN-2015-2499 Proj.nr. 1021
17. Parkering
17.1 Parkeringsbehovet för bebyggelsen inom kvartersmark ska tillgodoses i enlighet med planbeskrivningen för Detaljplanen och på de villkor som kommer att meddelas i samband med kommande bygglov.
18. Bullerskyddsåtgärder
18.1 Bullerdämpande åtgärder ska anordnas på kvartersmark i enlighet med planbeskrivningen, bygglov och myndighetsbeslut.
19. Avgifter och kostnader
19.1 Avgifter, kostnader och fastighetsskatt/fastighetsavgift för Fastigheterna avseende tiden fr.o.m. Tillträdesdagen ska betalas av Bolaget.
19.2 Bolaget svarar för samtliga fastighetsbildningskostnader och andra förrättningskostnader med anledning av detta avtal.
19.3 Bolaget svarar för sin del av kostnader som har samband med planprogrammet och framtagande av Detaljplanen.
20. Lagfarts- och inteckningskostnader
20.1 Alla lagfarts- och inteckningskostnader ska betalas av Bolaget.
21. Fastighetsbildning
21.1 Bolaget svarar för samtliga förrättnings- och fastighetsbildningskostnader med anledning av framtida indelning av fastigheter.
22. Jordabalken
22.1 För detta avtal gäller i övrigt vad i 4 kap jordabalken eller annars i lag stadgas om köp av fast egendom och om fastighetsbildning.
23. Ändringar och tillägg
23.1 Ändring och tillägg av/till detta avtal ska för att vara gällande upprättas skriftligen och vara undertecknade av Parterna.
TN-2015-2499 Proj.nr. 1021
24. Villkor m.m.
24.1 Detta avtal förutsätter för sin giltighet dels godkännande av kommunfullmäktige i Malmö genom beslut som vinner laga kraft, dels köpeskillingens rätta erläggande.
24.2 För det fall att detta avtal inte skulle bli bindande är det till alla delar förfallet, utan rätt till ersättnings- och skadeståndsanspråk för någondera Parten. Detta gäller inte i de fall då Bolaget brustit i sin skyldighet att erlägga köpeskilling.
________________________________
Av detta avtal är två likalydande exemplar upprättade och utväxlade.
Malmö 2016- Malmö 2016-
Malmö kommun, Derome Hus AB
dess tekniska nämnd
________________________
Milan Obradovic ________________________
Namnförtydligande
Madelene Strand
Kommunens underskrift bevittnas: Bolagets underskrift bevittnas:
________________________ __________________________
________________________ __________________________
