Ändring av Grytan 3.pdf Pdf, 4.4 MB.

PARK

GÅNG

1

GATA

1

BC ¹

BC ²

f

1

f

2

f

1

f

2

GÅNG ²

b

1

B

B

B

f

¹

f

2

+45,6

f

3

n

1

a a

f

4

f

4

0-40

0-40

24,5

f

1

f

2

f

4

24,5

f

1

f

2

f

4

24,0

f

1

f

2

f

4

24,0

f

1

f

2

f

4

24,0

f

1

f

2

f

4

24,0 19,2

f

1

f

2

f

4

19,2

f

1

f

2

f

4

19,7

8,5

8,5

8,5 5,7

18,0 +39,0

+39,0

+39,5 +39,5 +38,0

+38,0

+39,5 +39,5

Användningsgräns Egenskapsgräns

Administrativ- och egenskapsgräns

huvudmannaskap

Gångfartsgata GATA1

Gågata GÅNG¹

Gågata. Balkong från angränsande byggnad får kraga ut över gata.

Frihöjden mellan gata och balkong ska vara minst 4,3 m.

GÅNG2

Park PARK

Bostäder B

Bostäder och centrumfunktion. Centrumfunktioner av icke störande karaktär får finnas i bottenvåning.

BC1

Bostäder och centrumfunktion. Centrumfunktion av icke störande karaktär ska finnas i bottenvåning.

BC2

0,0 Högsta nockhöjd i meter (PBL 4 kap 11 § punkt 1 eller 16 § punkt 1)

+0,0 Högsta totalhöjd i meter över angivet nollplan (RH 2000)

(PBL 4 kap 11 § punkt 1 eller 16 § punkt 1)

00-00 Lägsta takvinkel är 0 grader. Högsta takvinkel är 40 grader. (PBL 4 kap 11 § punkt 1 eller 16 § punkt 1)

f1 Balkonger får skjuta ut maximalt 40 cm mot gata, utöver byggrätten.

Frihöjden mellan gata och balkong ska vara minst 4,5 m. Balkonger mot gata ska uppföras med genomsiktligt material som räcke. (PBL 4 kap 16 § punkt 1)

f2 Fasader ska utformas varierat. Byggnaders fasadarkitektur ska delas in i kortare vertikala delar enligt fasadförskjutningar. Material och/eller färgbyte ska utföras för varje del så att en varierad fasad erhålls. (PBL 4 kap 16 § punkt 1)

f3 Yta för uteservering. Markis och/eller pergola får uppföras.

Avskärmande väggar ska vara genomsiktliga och får ha en högsta höjd om 90 cm. (PBL 4 kap 16 § punkt 1)

f4 1/4-del av fasadens längd får innehålla takkupor och frontespiser.

(PBL 4 kap 16 § punkt 1)

I enlighet med PBL 4 kap 16 § punkt 1 regleras även följande bestämmelser för utformning:

Fasadmaterial och kulörer:

- Putsade hus ska ha inslag av trä eller tegel och utformas med varma och ljusa nyanser av gult eller rött. Enstaka gröna eller blå fasader får förekomma.

- Trähus målas i matt lasyr alternativt slamfärger i klassiska jord- eller ockrakulörer.

- Enstaka tegelfasad får finnas.

Minsta tillåtna taklutning 22 grader, största tillåtna taklutning 40 grader.

Taktäckning ska vara falsad plåt, takpannor eller vegetation. Takkupor, kungsvåning och/eller frontespis ska finnas.

Elementskarvar ska vara dolda.

Bottenvåningarna utformas med omsorg om byggnadsdetaljer och med låga bröstningshöjder på fönster. Bottenvåningar där centrumfunktion är tillåtet ska ha en minsta höjd om 4,3 m. (PBL 4 kap 16 § punkt 1)

b1 Marken får byggas under med planterbart bjälklag. (PBL 4 kap 16 § punkt 1)

n1 Skogsslänten skall återställs så att den blir en del av de överbyggda innergårdarna (PBL 4 kap 10 § och 13 §)

+0.0 Plushöjd (PBL 4 kap 10 §)

Skydd mot störningar:0,4 mm/s vägd RMS i utrymmen där människor stadigvarande vistas.

(Vibration bostäder) (PBL 4 kap 12 § och 14 § punkt 4-5)

Korsmark - på marken får endast komplementbyggnad placeras med en nockhöjd om 3,5 m. (PBL 4 kap 11 § punkt 1 eller 16 § punkt 1)

Prickmark - marken får inte förses med byggnad (PBL 4 kap 11 § punkt 1 eller 16 § punkt 1)

Genomförandetiden löper från att planen vinner laga kraft till och med 2024-01-15. (PBL 4 kap 21 §)

a Marken skall vara tillgänglig för räddningstjänsten (PBL 4 kap 18 § första stycket 2-4)

N 6562600 N 6562650 N 6562700

Skala: 1:500 (A1)

50 meter 40

30 20

10 5 0

Xref ritning: Rasterbilder:

Detaljplan för

Planbeskrivning

ARKIVNR ANTAGANDE

LAGA KRAFT

Upprättad Reviderad

Genomförandebeskrivning Fastighetsförteckning Illustrationskarta Särskilt utlåtande Samrådsredogörelse Utlåtande efter utställning Planavtal

Planavgift vid bygglov

041a

Nedanstående gestaltningsprinciper gäller vid utförande av centrum Struktur

• Gränder, portiker, stråk och gator ska förtydliga siktlinjer och gaturum mellan centrumfunktioner och mellan park och natur.

• Byggnaderna ska utformas med tydlig gatu- respektive gårdssida, där så är möjligt.

Byggnader

• Vertikala korta fasadindelningar ska finnas som ger stadsrummet en varierad upplevelse längs gångstråken.

• Genom byte av färg och material ges byggnaderna variationsrik arkitektur.

• Bottenvåning kan ha annat material med hög tålighet.

• Taken ska byggas i första hand med s.k. inredbar vind under sadeltak som vindsvåning med takkupor och/eller frontespis. Även indragen takvåning/kungsvåning får förkomma i mindre omfattning. Dessa tak ska ha

avvikande fasadmaterial och/eller färg mot övriga våningar.

• Tekniska utrymmen placeras inom takfall eller samlas ihop och gestaltas arkitektoniskt.

• Stora nivåskillnader som tas upp genom gränder, murar och höga väggar gestaltas t.ex. med variation i material, växtlighet och konstnärlig utsmyckning.

• Balkonger mot gata utformas med genomsiktligt material, högst 40 cm ut från fasad.

Grönytor

• Stadsmässig grönska ska finnas särskilt på torg och park.

• Lummig grönska både på gårdar på mark och på bjälklag

• Skogsslänten ska återställas så den blir del av de överbyggda gårdarna.

• Skogsslänten blir tillgänglig från centrum med gågata och nya stigar.

• Gränser mellan mer privata och offentliga platser görs med nivåskillnader, låga staket och murar.

• Befintliga träd ska bevaras vid järnvägshuset och kyrkan.

• Nya träd planteras med fördel gruppvis.

Gator och trafik

• Lokalgatan utformas som gångfartsgata där alla trafikslag körs på de gåendes villkor. Lokala trafikföreskrifter fastställs så att endast varuleverans, sophämtning, räddningstjänst får ske.

• Markbeläggning med variation av taktila plattor/material ska inbjuda till låga hastigheter.

• Parkeringsplatser bryts upp med växtlighet och träd.

• Gränder och annan kvartersmark som anknyter till torg, gångstråk och park gestaltas som del av allmän platsmark.

• Gatubeläggning ska vara av permeabel(genomsläpplig) karaktär inom centrumområdet.

Gestaltningsprinciper

del av Grytan 3 & Nykvarn 1:456

Nykvarn centrum

2018-10-16

Martin Mansell Planchef

2018-11-15 2018-12-19

NYKVARNS KOMMUN 1(1) Besöksadress: Centrumvägen 26 Postadress: 155 80 Nykvarn

Telefon 08-555 010 00 Fax 08-555 014 99 www.nykvarn.se

LAG A K R AF T

Nykvarns Kommun

2018-01-08

Kungörelse om laga kraft

Detaljplan för Grytan 3, Nykvarns kommun har vunnit laga kraft Kommunfullmäktige beslutade den 15 november 2018, § 110, att anta rubricerad detaljplan. Detaljplanen vann laga kraft den 19 januari 2019.

Den som vill ha ersättning för skador p.g.a. detaljplanen enligt 14 kap 3-7 och 9-13 §§ Plan- och bygglagen måste väcka talan om det vid fastighetsdomstolen inom två år. Tiden räknas från det datum planen vann laga kraft (se ovan). I fall som avses i 14 kap. 2 och 8 §§ ska talan väckas inom två år från den dag då den åtgärd som talan grundas på utfördes. Om skadan rimligen inte kunde förutses inom den tiden får talan väckas senare.

Vid frågor kontakta

Plan- och Projektavdelningen Samhällsbyggnadsavdelningen

Planavdelningen

Samhällsbyggnadskontoret 155 80 Nykvarn

kommun@nykvarn.se martin.mansell@nykvarn.se

Postadress Besöksadress Telefon E-post/webbplats

Länsstyrelsen Stockholm Box 22067

104 22 STOCKHOLM

Regeringsgatan 66 010-223 10 00 Fax 010-223 11 10

stockholm@lansstyrelsen.se www.lansstyrelsen.se/stockholm

Beslut enligt 11 kap. 10 § plan- och bygglagen (2010:900) PBL.

Kommunens diarienummer: KS/2017:393

Detaljplan: Detaljplan för Grytan 3 och Nykvarn 1:456, Nykvarns kommun

Antagandebeslut: KS/2017:393 Detaljplan, Grytan 3 Kommunfullmäktige 2018-11-15 § 110.

Länsstyrelsens beslut

Länsstyrelsen beslutar att inte pröva kommunens antagandebeslut i enlighet med vad som anges i 11 kap. 10 § plan- och bygglagen (2010:900) PBL.

Upplysningar

Enligt 13 kap. 4 § PBL får detta beslut inte överklagas.

Kommunen ombeds att bifoga detta beslut till Mark- och miljödomstolen, om antagandebeslutet överklagas.

Beslut i detta ärende har fattats och godkänts digitalt av planhandläggare Åke Modig.

Nykvarns kommun

Besöksadress: Centrumvägen 26. Postadress 155 80 Nykvarn

Telefon: 08-555 010 00 Fax: 08-555 014 99 Internetadress: www.nykvarn.se

PL AN - O CH G EN O M FÖ RA N DE BE SK RV NI NG

Antagen: 2018-11-15 Laga kraft: 2018-12-19

PLAN- OCH GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

Dnr KS/2011:160

Detaljplan för

Del av Grytan 3 och Nykvarn 1:456

i Nykvarn centrum Nykvarns kommun

Standardförfarande

Detaljplanen upprättas enligt PBL (SFS 2010:900) med dess lydelse från 2 januari 2015

2

PL AN - O CH G EN O M FÖ RA N DE BE SK RV NI NG

INFORMATION OM PLANPROCESSEN

Detaljplanen ska ge en samlad bild av markanvändningen och hur miljön är tänkt att förändras eller bevaras. Detaljplanen är, när den vunnit laga kraft, ett juridiskt dokument som säkerställer rättigheter och skyldigheter. Ett förslag till detaljplan har nu tagits fram för samråd med berörda myndigheter, fastighetsägare samt boende i kommunen.

Programskede

Programskedet är valbart. Syftet med ett planprogram är att ange förutsättningar för planarbetet, uttrycka kommunens vilja och mål med planuppdraget, samt att i ett tidigt skede få ta del av berördas synpunkter. Efter programsamrådet avgörs om arbetet ska gå vidare med detaljplan för hela eller delar av programområdet.

Samrådskede

Ett förslag till detaljplan upprättas och sänds ut på samråd till berörda, myndigheter och andra kommunala instanser för insamling av synpunkter.

Granskningsskede

Mot bakgrund av de synpunkter som tillförts under samrådet sker bearbetning av

planförslaget som sedan ställs ut för granskning. Detaljplanen var utställd för samråd under så kallat begränsat förfarande. Synpunkter inkom under samrådet varför vi nu ställer ut detaljplanen för granskning.

Antagandeskede – Vi är här!

Detaljplanen antas av kommunfullmäktige och vinner laga kraft efter tre veckor.

Efter antagandet har sakägare, som inte fått sina anmärkningar beaktade, under tre veckor möjlighet att överklaga detaljplanen. Har så inte skett vinner detaljplanen laga kraft. Laga kraft innebär att den formella detaljplanen gäller som grund för beslut om bygglov för bygglovspliktiga åtgärder som följer förutsättningarna enligt detaljplanen.

3

PL AN - O CH G EN O M FÖ RA N DE BE SK RV NI NG

I detaljplanen ingår följande handlingar:

Planbeskrivning (denna text), upprättad 2018-10-16 Plankarta (1:500 A1-format), upprättad 2018-10-16 Fastighetsförteckning, upprättad 2018-06-04 Behovsbedömning, upprättad 2017-12-27 Dagvattenutredning, upprättad 2012-10-05

Bullerutredning, upprättad 2018-09-13/rev 2018-10-16

Översiktskarta med detaljplanens geografiska läge markerat.

4

PL AN - O CH G EN O M FÖ RA N DE BE SK RV NI NG

Innehåll

INLEDNING ... 5

SYFTE OCH HUVUDDRAG ... 5

PLANDATA ... 5

AVVÄGNING ENLIGT MILJÖBALKEN ... 5

GRUNDLÄGGANDE HUSHÅLLNINGSBESTÄMMELSER, 3 KAP MILJÖBALKEN ... 5

SÄRSKILDA HUSHÅLLNINGSBESTÄMMELSER, 4 KAP MILJÖBALKEN ... 5

MILJÖKVALITETSNORMER, 5 KAP MILJÖBALKEN ... 5

STRANDSKYDD ... 6

TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN ... 6

ÖVERSIKTLIGA PLANER ... 6

DETALJPLANER ... 6

PLANPROGRAM ... 7

BEHOVSBEDÖMNING OCH MILJÖKONSEKVENSBESKRIVNING ... 7

KOMMUNALA BESLUT ... 7

FÖRUTSÄTTNINGAR OCH PLANFÖRSLAG ... 8

NATUR ... 8

BEFINTLIG BEBYGGELSE ... 8

SERVICE OCH MÖTESPLATSER ... 11

ARKEOLOGI ... 12

GATOR OCH TRAFIK ... 12

FRIYTOR ... 13

TEKNISK FÖRSÖRJNING ... 13

HÄLSA OCH SÄKERHET ... 15

BRANDSÄKERHET ... 15

BULLER ... 15

RISK ... 16

FÖRORENADE OMRÅDEN ... 16

TRANSPORT AV FARLIGT GODS ... 16

GENOMFÖRANDEFRÅGOR ... 17

ORGANISATORISKA FRÅGOR ... 17

FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR ... 17

EKONOMISKA FRÅGOR ... 19

ADMINISTRATIVA FRÅGOR ... 20

5

PL AN - O CH G EN O M FÖ RA N DE BE SK RV NI NG

INLEDNING

SYFTE OCH HUVUDDRAG

Syftet med detaljplanen är att reglera användningen av planlagd mark i nya Nykvarns centrum som är under uppförande. Dessutom ingår att reglera byggrätten för ett kvarter öster om parken samt reglera byggnadshöjden för kvarteret söder om parken så att byggnadshöjden blir enhetlig för byggrätterna inom hela det kvarteret.

PLANDATA

Planområdet är ca 0,9 ha och är beläget i mitt i Nykvarns centrum. Området avgränsas av centrumbebyggelse och allmän platsmark på alla sidor, förutom i söder där det också angränsar till befintligt grönområde. I norr avgränsas planområdet av kvartersmark där ny bebyggelse är under uppförande. Delar av planområdet ägs av privata fastighetsägare och av kommunen.

AVVÄGNING ENLIGT MILJÖBALKEN

GRUNDLÄGGANDE HUSHÅLLNINGSBESTÄMMELSER, 3 KAP MILJÖBALKEN

Miljöbalken 3 kap. reglerar grundläggande bestämmelser för hushållning med mark- och vattenområden. 1 § 3 kap. MB anger att mark- och vattenområden ska användas för det eller de ändamål som områdena är mest lämpade för med hänsyn till beskaffenhet, läge och behov. Planförslaget bedöms vara förenligt med bestämmelserna i MB 3 kap. med hänsyn till att området är förenligt med översiktsplanens intentioner, bostadsförsörjnings-

programmet och den regionala utvecklingsplanen för Stockholmsregionen (RUFS 2010).

Inom planområdet finns inga riksintressen och planförslaget bedöms inte heller påverka några riksintressen.

SÄRSKILDA HUSHÅLLNINGSBESTÄMMELSER, 4 KAP MILJÖBALKEN Miljöbalken 4 kap. reglerar värdefulla områden som är av särskilt intresse för riket. Dessa skyddas enligt detta kapitel med hänsyn till deras natur- och kulturvärden, så kallade riksintressen. Planförslaget bedöms vara förenligt med bestämmelserna i MB 4 kap. då planen inte berör eller påverkar några riksintressen.

MILJÖKVALITETSNORMER, 5 KAP MILJÖBALKEN

Miljöbalken 5 kap. reglerar miljökvalitetsnormer och miljökvalitetsförvaltning.

Miljökvalitetsnormer är föreskrifter om lägsta miljökvalitet för mark, vatten, luft eller miljön i övrigt inom ett geografiskt område. Föreskrifterna är till för att varaktigt skydda och avhjälpa skador på eller olägenheter för människors hälsa eller miljö. Planförslaget bedöms inte medföra att miljökvalitetsnormer överskrids. Planförslaget innebär en

utökning av byggrätt då fler och mindre bostäder kan placeras invid varandra. Vid maximal utbyggnad av området bedöms inte bebyggelsen nämnvärt medföra omfattande utsläpp av föroreningar för luft, försämrad vattenkvalitet från området eller betydande alstring av buller.

6

PL AN - O CH G EN O M FÖ RA N DE BE SK RV NI NG

STRANDSKYDD

Inom planområdet finns inga vattendrag som omfattas av strandskyddsbestämmelserna i Miljöbalken. Inga vattendrag finns utanför planområdet som ger strandskyddade områden inom planområdet.

TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN

ÖVERSIKTLIGA PLANER

Översiktsplanen anger att bebyggelseutvecklingen i första hand ska ske i och kring tätorten.

Planförslaget bedöms vara förenligt med översiktsplanens intentioner.

DETALJPLANER

Gällande detaljplan för området är Detaljplan för Grytan 3 m.fl. (nr 41) som vann laga kraft 2014-01-15. Detaljplanen utgör grunden för nya Nykvarn centrum och reglerar området med bland användning för bostäder, centrumfunktioner och kyrka. Genomförandetiden för detaljplanen är pågående och går ut 2024-01-15.

Utsnitt ur gällande detaljplan nr 41. Det aktuella planområdet är markerat i rött.

7

PL AN - O CH G EN O M FÖ RA N DE BE SK RV NI NG

PLANPROGRAM

Då förslaget till detaljplan stämmer överens med översiktsplanens intentioner har den inte föregåtts av planprogram.

BEHOVSBEDÖMNING OCH MILJÖKONSEKVENSBESKRIVNING

En behovsbedömning syftar till att bedöma om det finns behov av att en detaljplan ska miljöbedömmas och en miljökonsekvensbeskrivning (MKB) upprättas. En

behovsbedömning av detaljplanen har genomförts. Kommunen bedömer att detaljplanens genomförande inte kan antas leda till betydande miljöpåverkan, varför en miljöbedömning med miljökonsekvensbeskrivning inte behöver upprättas. Kommunen samråder

behovsbedömningen med ställningstagande med Länsstyrelsen under samrådsskedet.

Ändringen av detaljplanen bedöms inte nämnvärt förändra planens inverkan på miljön utifrån följande motivering:

− Detaljplanen berör inte något natura 2000-område.

− Detaljplanen bedöms inte medföra betydande miljöpåverkan utifrån MKB- förordningens andra och fjärde bilaga.

− Detaljplanen möjliggör bostadsbebyggelse med centrumfunktioner i bottenvåningar inom kvartersmark. Detta bedöms ge en begränsad miljöpåverkan.

Då planområdet är beläget på grundvattenförekomsten Turingeåsen-Nykvarn är det viktigt att förorenat dagvatten renas och inte når grundvattnet. Dagvattnet ska i första hand tas om hand lokalt inom den egna fastigheten där det är möjligt. Då marken har god infiltrationsförmåga bedöms detta som möjligt. Om dagvattnet inte kan tas om hand lokalt kan det ledas till det kommunala ledningsnätet.

− Planen bedöms inte innebära någon tillkommande trafik än underliggande detaljplan.

− Genomförandet av detaljplanen bedöms inte innebära några risker för människors hälsa och säkerhet. Provtagning, mätningar och eventuella åtgärder avseende förorenad mark och markradon ska vidtas senast innan bygglov beviljas.

KOMMUNALA BESLUT

Kommunstyrelsen beslutade den 29 augusti 2017 §141 i samband med beslut om plan- besked att ge förvaltningen i uppdrag att pröva ändring av detaljplan för del av Grytan 3.

8

PL AN - O CH G EN O M FÖ RA N DE BE SK RV NI NG

FÖRUTSÄTTNINGAR OCH PLANFÖRSLAG

NATUR

MARK OCH VEGETATION

Planområdet idag. Tidigare bebyggelse har rivits närmast i bild. Kyrkan skymtar vagt till vänster om de blå byggbarackerna. De nya flerbostadshusen norr om detaljplanens gräns håller på att färdigställas.

Planområdet är plant och utgörs av ianspråktagen mark för gator och byggnader. Området är nu under omvandling där ny bebyggelse uppförs på angränsande kvartersmark medan de flesta av de befintliga byggnaderna inom gamla Nykvarn centrum håller på att rivas för att ge plats för ny bebyggelse. Kyrkan, i anslutning till planområdet, kommer bevaras.

Den åsrygg som finns söder om planområdet ska återställas och arbetas in i utformningen av de överbyggda innergårdarna. Detta regleras med bestämmelsen [n¹] på plankartan.

GEOTEKNIK OCH RADON

Områdets belägenhet ur geotekniskt avseende kan medföra risk för höga radonhalter. En geoteknisk undersökning har utförts i och med gällande detaljplans framtagande och antagande. I den finns beskrivningar över hur byggnaderna ska grundläggas och uppföras på ett radonsäkert sätt. Byggnader ska uppföras radonsäkert. Kommunen bedömer att utredningen fortfarande är aktuell.

BEFINTLIG BEBYGGELSE

Nykvarns centrum är under stor omvandling. Nästan all befintlig bebyggelse kommer rivas för att ge plats för ny bebyggelse. Av byggnaderna runt parken i planområdet är det endast kyrkan som bevaras.

9

PL AN - O CH G EN O M FÖ RA N DE BE SK RV NI NG

Kyrkan i Nykvarn centrum sett från sydväst. Den är en av de äldre byggnader som blir kvar.

PLANFÖRSLAG NY BEBYGGELSE

Detaljplanen möjliggör uppförande av sammanbyggd bebyggelse i söder och en fristående byggnad öster om parken.

Byggrätten mellan park och torg

Byggrätten öster om parken möjliggör en fristående byggnad. Byggrätten justeras så att den har en mer enhetlig högsta höjd. Mot parken möjliggörs inom kvartersmark en lägre byggrätt med en pergola som avslutning närmast gågatan mot parken. I bottenvåningen ställs det krav på att centrumfunktioner ska finnas medan det i övrigt ska inrymmas bostäder inom byggrätten [BC²].

Byggrätten i söder

Byggrätterna inom kvarter har samma höjd vilket möjliggör en bättre teknisk lösning för de varutransporter som ska inom kvarteret under mark. I bottenvåningen får

centrumfunktioner finnas medan det i övrigt ska inrymmas bostäder inom byggrätten.

[BC1].

Fasad, material och kulörer

Putsade hus ska ha inslag av trä eller tegel och utformas med varma och ljusa nyanser av gult eller rött. Enstaka gröna eller blå fasader får förekomma. Trähus ska målas i matt lasyr alternativt ska slamfärger i klassiska jord- eller ockrakulörer användas. Enstaka tegelfasad får finnas.

Taktäckning ska vara falsad plåt, takpannor eller vegetation. Takkupor, kungsvåning och/eller frontespis ska finnas. Generellt ska minsta tillåtna taklutning vara 22 grader och

10

PL AN - O CH G EN O M FÖ RA N DE BE SK RV NI NG

största tillåtna taklutning är 40 grader. För byggrätten öster om parken regleras takvinkeln till mellan 0 och 40 grader [f³].

Planbestämmelser från gällande detaljplan nr 41 som överförs till aktuell detaljplaneändring är följande: För all kvartersmark gäller att balkonger får uppföras som får skjuta ut

maximalt 40 cm mot gata, utöver byggrätten [f1]. Fasaderna ska utformas varierat och byggnaders fasadarkitektur ska delas in i kortare vertikala delar enligt fasadförskjutningar.

Material och/eller färgbyte ska utföras för varje del så att en varierad fasad erhålls [f2].

Byggnaders höjd

Byggnadshöjden för möjlig bebyggelse inom detaljplanen regleras genom högsta nockhöjd.

Nockhöjden ska räknas utifrån höjden på gångfartsgatan genom planområdet. Gatans höjd anges som plushöjd på plankartan.

För byggrätterna för bostäder ovan på bjälklaget mot slänten utgår marknivån från den höjd som det överbyggda bjälklaget har.

Takutformning

Taken ska byggas efter två grundprinciper oberoende av antal våningar. S.k. inredningsbar vind, som i allmänhet kallas indragen takvåning/kungsvåning eller vindsvåning med takkupor. Dessa ska ha avvikande fasadmaterial och/eller färg mot övriga våningar.

Tekniska utrymmen ska placeras i takfallet eller samlas ihop och gestaltas arkitektoniskt i taklandskapet.

11

PL AN - O CH G EN O M FÖ RA N DE BE SK RV NI NG

De nya radhusen utanför den norra delen av planområdet. Framför radhusen kommer gågatan börja och att sträcka sig bort förbi det vita flerbostadshuset vidare mot torget. Gågatan tillfaller kommunen genom detaljplanen.

Gårdsmiljöer

Detaljplanen medger gårdar på överbyggt bjälklag i söder beroende på behov av butiker och parkeringsgarage. Gårdarna ska vara utformade som gröna oaser för de boende.

Slänten mot gårdshusen återskapas, nivåskillnader tas upp genom låga terrasser eller slänter upp på bjälklaget(se bild nästa sida).

Sektion som visar gård på gårdsbjälklag ovanför butikslokal. Slänten återställs med jord eller med låga gradänger och murar.

Gränder

Smalare och kortare passager i form av gemensamma gränder kommer att finnas i centrum.

Flertalet gränder kommer ta upp höjdskillnader. Här ska en kombination av trappor, små byggnader och grönska finnas för att minska intrycket av stora höjdskillnader.

12

PL AN - O CH G EN O M FÖ RA N DE BE SK RV NI NG

Tillgänglighetskrav ska tillgodoses i hela centrum. Gårdarna tillhör bostadskvarteren som också ansvarar för gränderna där hissar möjliggör tillgänglighet för gårdshusen. Om möjligt bör gränderna hållas öppna för allmänheten. Gränden längst i öster kommer hållas öppen som en allmän gågata med tillgång till slänten. Gränderna kommer behöva vara öppna som räddningsvägar. Räddningsvägar ska skyltas. Uppställningsplatser för utryckningsfordon ska anges på markritningar vid bygglov.

SERVICE OCH MÖTESPLATSER

Området utgör en del av kärnan i den nya centrumbebyggelsen med hög tillgänglighet till service och mötesplatser.

ARKEOLOGI

Inga kända fornlämningar finns inom eller direkt i anslutning till planområdet.

GATOR OCH TRAFIK

GATOR, GÅNG- OCH CYKELVÄG

Lokalgatorna i Nykvarn centrum är utformade så att fordon färdas på de oskyddade trafikanternas villkor, där fordonstrafik är tillåten. Till stora delar utgörs planområdet av mark där ingen fordonstrafik är tillåten.

Angöring/Varumottagning

Varutransporter begränsas till 12 meters bilar enligt avtal med exploatören. Fordon med varutransport-, sophämtnings- och uttryckningsärenden ska köra genom centrum med infart från Hökmossvägen och utfart vid Centrumvägen. För transport till ICA,

Systembolaget och eventuella andra verksamheter under det överbyggda gårdsbjälklaget mot slänten sker transport från Hökmossvägen via Mikael Wincklers väg. Transporter begränsas i övriga området till vissa tider på dagen.

KOLLEKTIVTRAFIK

Ungefär 50 m nordöst om planområdet finns närmaste busshållplats, där flertal busslinjer avgår mot bland annat Södertälje C, samt tågstationen med tågförbindelser mot bland annat Stockholm och Eskilstuna.

PARKERING

Parkering för bostäder och verksamheter inom kvartersmarken ska i första hand lösas inom respektive fastighet. Om så inte är möjligt kan parkering också lösas inom närliggande parkering. Parkeringsnormen för butikslokaler är 33 platser/1000 kvm. För kontorslokaler är normen 22 platser/1000 kvm. För den tillkommande bostadsbebyggelsen i planområdet gäller att 1 st. parkeringsplats ska kunna ordnas per lägenhet. Stockholmsmodellen 0,25 ppl/rumsenhet förutom kök kan användas för kategoriboende ex. äldreboende eller studentboende. Parkeringsplatser för kontor och bostäder anordnas i garage under husen och under överbyggt bjälklag mot slänten i söder samt under markparkeringarna vid Centrumvägen. Parkeringsplatserna får gärna utformas med samma material som torget och stråket på lokalgatan.

13

PL AN - O CH G EN O M FÖ RA N DE BE SK RV NI NG

Om parkering löses inom annan fastighet skall detta regleras genom en

lantmäteriförrättning då ett officialservitut för att säkerställa en långsiktig hållbar reglering.

Se vidare under fastighetsrättsliga frågor i genomförandedelen.

FRIYTOR

LEK OCH REKREATIONSOMRÅDEN

I Nykvarn tätort finns lekplatser och en del naturmark. Nykvarn tätort angränsar till strövområden som bland annat Åsbyskogen i nordväst. Sjön Norra Yngern med bland annat Hökmossbadet samt vandringsled finns söder om tätorten.

I arbetet med omvandlingen av Nykvarns centrum arbetar exploatören och kommunen med att prioritera barn och deras möjligheter att använda och uppleva centrum.

Inom kvartersmarken vid det gamla stationshuset finns möjlighet att uppföra lekytor för boende i området. Detta område ligger utan för det aktuella planområdet varför det inte regleras genom bestämmelser i denna detaljplan.

TEKNISK FÖRSÖRJNING MARK OCH GEOTEKNIK

En geoteknisk utredning utfördes vid framtagande av gällande detaljplan. Den bedöms fortfarande vara rådande och visar goda grundläggningsförhållanden. För att optimera grundläggning och eventuella stödkonstruktioner rekommenderas att kompletterande undersökningar utförs. Detta gäller vid djupa schakter och höga byggnader och/eller höga punktlaster. Nykvarns centrum ligger på en isälvsavlagring. Ur hydrogeologisk synvinkel bedöms möjligheten till LOD som mycket bra. De goda vattenförande egenskaperna som är karakteristiskt för isälvsavlagringar gör att dagvatten snabbt infiltrerar i jordlagren.

Avståndet från markytan till grundvattnet gör att det finns en bra kapacitet i marken att ta emot stora vattenvolymer. Dessutom utgör den stora mäktigheten åsmaterial ett ytterligare filter som förbättrar vattenkvaliteten på det infiltrerade dagvattnet.

Markmiljöutredningen konstaterar följande rekommendationer:

• Området kan utnyttjas utan åtgärd för planerad markanvändning som motsvarar känslig markanvändning (KM).

• Överskottsmassor av fyllning kan generellt klassas som rena (bakgrundshalter).

Dock bör noteras att bedömningen baseras på få provtagningspunkter.

• Vid schaktarbeten bör sedvanlig okulär granskning utföras av entreprenören i schakt-skedet.

• Vid notering om t ex färgförändringar eller luktavvikelser, kallar entreprenören på miljökontrollant för kompletterande provtagning i schaktskedet.

• Underlagrande naturlig jord (isälvsmaterial) har inte undersökts, men baserat på denna undersökning bedöms detta material ha låga föroreningshalter

(bakgrundshalter).

• Asfalt inom området är inte tjärbaserad och kan hanteras utan restriktioner avseende PAH.

• Marken inom området klassas som högradonmark och byggnader ska utföras med radonsäker konstruktion.

14

PL AN - O CH G EN O M FÖ RA N DE BE SK RV NI NG

VA

Planområdet ingår i det kommunala verksamhetsområdet för VA och är anslutet till

kommunalt vatten- och avlopp. Det befintliga systemet klarar en större belastning som den ökade mängden bebyggelse innebär. Genom centrum finns allmänna VA-ledningar som ska flyttas. En ledningsutredning har utförts. Ledningsstråket placeras på allmän mark och inom u- område på kvartersmark. Ledningsstråket ska vara minst 8 meter brett och ansluta till en punkt vid Hökmossvägen. VA-anslutningar till allmänna anläggningar ska utföras och dokumenteras i enlighet med Nykvarns kommuns föreskrifter. Fettavskiljare ska finnas hos

verksamhetsutövare med livsmedelshantering.

DAGVATTEN

En dagvattenutredning togs fram till den nu gällande detaljplanen och dess riktlinjer bedöms fortfarande vara aktuella. Den beskrivs här:

Med utökad bebyggelse i Nykvarns centrum ökar mängden dagvatten som behöver tas om hand. I dag rinner dagvattnet via ledningsnätet ut i Turingeån utan rening. Den utredningen visar hur dagvattnet ska hanteras med lokal infiltrering. Det nya centrumet ska inte

försämra dagvattenförhållandena mot dagens situation. De ytor som bebyggs utgörs huvudsakligen av redan hårdgjorda ytor. Dagvattenflödet ut från planområdet ska inte öka och därmed inte medföra försämring av Turingeåns ekologiska status, och inte heller påverka aktuell miljökvalitetsnorm. Detaljerad hantering av dagvatten ska redovisas i samband med bygglov. Dagvattnet ska omhändertas med fördröjning på gårdar och tak.

Naturmark invid parkeringsplatser ska ta emot dagvatten liksom andra grönytor som gränsar mot hårdgjorda ytor inom centrumet. Kvaliteten på dagvattenhanteringen inom centrumområdet får inte försämras jämfört med dagens förhållanden vilket innebär att dagvattnet måste renas innan det släpps ut i Turingeån. Oljeavskiljare ska finnas vid alla parkeringar med fler än 15 platser.

I gestaltningen av Nykvarn centrum arbetar kommunen och exploatören med att lyfta fram dagvatten som ett inslag i stadsmiljön. Dels kan det göra hanteringen av dagvattnet till en upplevelse för besökare, samtidigt som det tillför ett nytt element i miljön.

VÄRME

Nykvarns kommuns Energi och klimatplan, antagen av kommunfullmäktige 9 september 2010 gäller vid nybyggnation. Byggnaderna ska anslutas till fjärrvärmenätet.

Energiförbrukningen kan minska genom extra isolering och värmeåtervinningssystem.

EL- OCH TELE

Transformatorstationer finns som kan försörja kvarteren med el. Om ledningar måste flyttas ansvarar exploatören för att bekosta flytt, samt att säkerställa tillsammans med ledningsägare att flytt av ledningar sker på korrekt sätt.

AVFALLSHANTERING

Avfall hanteras enligt kommunens renhållningsordning. All sophanteringen ska ske inom egen fastighet och avfallskärl ska placeras invid vägen för tömning.

15

PL AN - O CH G EN O M FÖ RA N DE BE SK RV NI NG

HÄLSA OCH SÄKERHET

BRANDSÄKERHET

Planområdet har en insatstid på högst 10 minuter för brandförsvaret. Samtliga byggnader ska kunna nås med brandbil och ambulans. Två ytor finns inom kvartersmark där en administrativ bestämmelse har lagts om att räddningstjänsten ska ha tillgång till ytan. Detta regleras med bokstaven [a] på plankartan.

BULLER

En bullerutredning har tagits fram (2018-09-13/rev 2018-10-16) som visar att samtliga byggrätter inom planområdet klarar gällande riktlinjerna för buller. Några bullerdämpande åtgärder är därmed inte nödvändiga att reglera inom detaljplanen. Bullerutredningen biläggs detaljplanen som underlag.

Enligt utredningen utsätts byggrätter inom detaljplanen för 58 dBA ekvivalent nivå som högst. För ljudskyddade sidor av kvarteren beräknas den ekvivalenta ljudnivån till under 50 dBA, och samma ytor beräknas få en maximal ljudnivå under riktvärdet 70 dBA från både väg- och järnvägstrafik.

Från tågstationen sker det dagligen högtalarutrop avseende avgående och ankommande tåg.

Detta ljud är en del av stadsbilden och bedöms inte utgöra någon störning för planområdet.

16

PL AN - O CH G EN O M FÖ RA N DE BE SK RV NI NG

RISK

Byggnader inom Nykvarns centrum ska uppföras så att gränsvärden för vibrationer från järnväg inte överskrids. Vibrationer från järnvägen ska inte överstiga 0,4 mm/s. Detta regleras med en allmän bestämmelse på plankartan.

FÖRORENADE OMRÅDEN

Provtagning och eventuella åtgärder ska vidtas i samråd med tillsynsmyndighet senast innan bygglov beviljas.

TRANSPORT AV FARLIGT GODS

Planområdet berörs inte av vägar som hanterar farligt gods. Planerad bebyggelse ligger utanför riskområde för farligt gods på järnväg.

17

PL AN - O CH G EN O M FÖ RA N DE BE SK RV NI NG

GENOMFÖRANDEFRÅGOR

ORGANISATORISKA FRÅGOR GENOMFÖRANDETID

Planens genomförandetid är reglerad så att den överensstämmer med den underliggande detaljplanens genomförandetid. Det innebär att genomförande tiden löper ut 2024-01-15 oavsett när detaljplanen vinner laga kraft. Efter genomförandetidens utgång fortsätter detaljplanen att gälla till den ändras eller upphävs.

HUVUDMANNASKAP, ANSVARSFÖRDELNING

Planområdet innefattar allmän platsmark i form av park- och gatumark, där det är

kommunalt huvudmannaskap. Ansvaret för genomförande och drift på kvartersmark åvilar fastighetsägaren.

AVTAL

Detaljplanen bekostas av fastighetsägaren till Gryta 3 i enlighet med tecknat plankostnadsavtal.

FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR

FASTIGHETSÄGARE / FASTIGHETSBILDNING

Planområdet omfattar del av fastigheten Grytan 3 som ägs av en privat exploatör, samt en mindre del av fastigheten Nykvarn 1:456 som ägs av kommunen.

Detaljplanen möjliggör uppförande av byggnad med bostäder och centrumfunktioner i bottenvåningen öster om parken, samt uppförande av byggnad med bostäder och möjlighet till centrumfunktioner söder om gångfartsgatan. Detta är i stora delar samma rättigheter som finns inom den idag gällande detaljplanen.

Genom att denna detaljplan vinner laga kraft kan fastigheten Grytan 3 styckas av till flera fastigheter. Vid genomförande av planen åligger det fastighetsägaren för Grytan 3 att ansvara för fastighetsreglering i enlighet med kvartersmarken så att den allmänna

platsmarken styckas av från Grytan 3 och överförs till en fastighet som kommunen äger.

Fastighetsägaren till Grytan 3 bekostar fastighetsregleringen.

Tillgång till parkering för boende kan lösas inom fastighet i närområdet och skall då ske med ett officialservitut, som bildas genom en lantmäteriförrättning. Detta blir då gällande mellan berörda fastigheter, och inte enskilda fastighetsägare, vilket säkerställer en långsiktig lösning för berörda fastigheter. Om Lantmäteriet i sin prövning för att skapa ett

officalservitut inte anser att detta är en lämplig form är det möjligt att skapa ett avtalsservitut mellan fastighetsägare som reglerar parkeringen.

SERVITUT, GEMENSAMHETSANLÄGGNING OCH LEDNINGSRÄTTER

Planområdet berör ett antal servitut och en gemensamhetsanläggning (Grytan GA:2). I och med att planen avser reglera användningen allmän mark kan dessa servitut och

gemensamhetsanläggning behöva regleras så att de stämmer överens med detaljplanen.

Exploatören ansvarar för att bekosta sådana regleringar.

18

PL AN - O CH G EN O M FÖ RA N DE BE SK RV NI NG

KONSEKVENSER FÖR FASTIGHET INOM PLANOMRÅDET

Tabellen nedan redovisar planerad förändring och konsekvenser för berörd fastighet.

Fastighets-

beteckning Ägande Nuvarande

användning Förändringar och konsekvenser Grytan 3 Enskilt Bostäder och

centrumfunktioner

Området fortsätter att vara kvartersmark för bostads- bebyggelse med en viss justering av kvartersmark jämfört med gällande plan.

Delar av fastigheten kommer genom fastighetsreglering överföras till närliggande

kommunal fastighet och bli allmän platsmark i form av planlagd gatu- och parkmark. Förslagsvis kan marken föras över till Nykvarn 1:456.

De olika byggrätterna inom kvartersmark kan i genomförandet av detaljplanen styckas av till enskilda fastigheter.

Grytan GA:2 Enskilt via delägande fastigheter

Bostäder och centrumfunktion, gemensamhetsanlä ggning.

Delar av

gemensamhetsanläggningen kommer genom

förrättning/fastighetsreglering överföras till närliggande

kommunal fastighet och bli allmän platsmark i form av planlagd gatumark. Förslagsvis kan marken föras över till Nykvarn 1:456.

Nykvarn 1:456 Kommunen Natur och gata Del av fastigheten överförs genom fastighetsreglering till Grytan 3 för att vara del av kvartersmark.

19

PL AN - O CH G EN O M FÖ RA N DE BE SK RV NI NG

FASTIGHETSKONSEKVENSKARTA

Kartan ovan visar hur mark ska regleras inom planområdet. Planområdet visas med tjock svart linje. Mark med gul och grön markering ska föras över från Grytan 3 (gul) och Grytan GA:2 (grön) till närliggande kommunal fastighet, förslagsvis Nykvarn 1:456. Mark med röd markering ska föras över från Nykvarn 1:456 till Grytan 3 och utgöra del av kvartersmark.

Mark utan markering utgör kvartersmark och kan styckas av till enskilda fastigheter.

20

PL AN - O CH G EN O M FÖ RA N DE BE SK RV NI NG

EKONOMISKA FRÅGOR LANTMÄTERIFÖRRÄTTNINGAR

Kostnader för fastighetsbildning (lantmäteriförrättning) samt ersättningar till följd av fastighetsrättsliga åtgärder såsom marköverföring, reglering/upplåtelse av servitut, ledningsrätter eventuella gemensamhetsanläggningar eller inträde i

gemensamhetsanläggningar bekostas av exploatören.

BYGGLOVSAVGIFT

Avgift för bygglov tas ut enligt gällande taxa vid bygglovsprövning.

AVGIFTER

Anslutningsavgifter erläggs enligt respektive ledningsägares gällande taxa.

Inget exploateringsavtal upprättas för denna detaljplans genomförande.

ADMINISTRATIVA FRÅGOR FORTSATT PLANARBETE

Detaljplanen upprättas med begränsat standardplanförfarande enligt PBL SFS 2010:900 i dess lydelse efter 2 januari 2015. Detta innebär att detaljplanen kan gå direkt till antagande i det fall att samrådskretsen godkänner planförslaget under samrådet.

Detaljplanen ställs nu ut för samråd. Under tiden för samrådet samlar kommunen in synpunkter på planförslaget. De eventuella synpunkter som kommer in sammanställs och kommenteras i en samrådsredogörelse/utlåtande och utgör underlag för ställningstagande till detaljplanens fortsatta handläggning. Om samrådskretsen inte godkänner planförslaget innebär det att planprocessen förlängs och går över till standardplanförfarande med granskning innan detaljplanen kan antas.

PRELIMINÄR TIDPLAN FÖR PLANARBETET

Samråd juni-juli 2018

Granskning augusti-september 2018

Antagande oktober 2018

Laga kraft november 2018

Detaljplanen kan som tidigast vinna laga kraft under vintern/våren 2018 under

förutsättning att begränsat standardplanförfarande kan tillämpas samt att beslutet om att anta detaljplanen inte överklagas.

21

PL AN - O CH G EN O M FÖ RA N DE BE SK RV NI NG

MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN

Planhandlingarna har upprättats av Norconsult AB genom Nykvarns kommun.

Martin Mansell, Planchef Anna Bergström, Bygglovschef

Stefan Sköldén, Mark- och exploateringsingenjör Thomas Sjöstrand, Projektledare gata

MEDVERKANDE KONSULTER

Carl-Henrik Barnekow, uppdragsledande planarkitekt, Norconsult AB Lii Tiemda, planarkitekt, Norconsult AB

Martin Mansell Carl-Henrik Barnekow

Planchef Planeringsarkitekt FPR/MSA

Norconsult AB