P L A N B E S K R I V N I N G
Detaljplan för del av Trosa 11:1, Slåttergången i Trosa, Trosa kommun
Laga kraft 11 juni 2013 Upprättad 27 april 2012
Planområdets läge
2
HANDLINGAR
Detaljplaneförslaget omfattar:
Plankarta med bestämmelser i skala 1:500 (A2)
Illustration i skala 1:500 (A2)
Plan- och genomförandebeskrivning
Miljökonsekvensbeskrivning
Fastighetsförteckning
PLANFÖRFARANDE
Detaljplanen tas fram med normalt planförfarande. Planförslaget innebär en föränd- ring av markanvändningen från parkmark till bostäder. En programplanskiss god- kändes den 22 mars 2011, § 32 av Samhällsbyggnadsnämnden vilken beslutade att uppdra till samhällsbyggnadskontoret att ta fram ta fram förslag till ny detaljplan för del av Trosa 11:1, Slåttergången.
PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG
Syftet med planen är att skapa möjligheter för bostäder inom kvarteret Slåttergången i området Tomtaklint i Trosa. De planerade tillskottet av bostäder ska utgöra ett komplement till omgivningens befintliga bostadsbestånd och boendemiljöer. Planför- slaget tar befintlig parkmark i anspråk och beskrivs i gällande plan som lekfält.
Planförslaget innebär att ca 28 lägenheter tillskapas i sju flerfamiljs villor i två vå- ningar. För att undvika en enformig miljö och för att skapa variation föreslås flerfa- miljsvillorna utformas i två olika volymer och utföranden samtidigt som karaktären hålls ihop genom skala och gestaltning.
AVVÄGNING UR ETT NATURRESURSPERSPEKTIV ENLIGT MILJÖBALKEN (MB)
Detaljplanen anses vara förenlig med miljöbalkens bestämmelser om lämplig an- vändning av mark- och vattenresurser
PLANDATA
Lägesbestämning, avgränsning och areal
Planområdet är beläget i Trosas mest nordöstliga del, Tomtaklint. Området ligger utmed Boställsgatan och avgränsas av bostadsområden i norr och söder samt av na- turområdet Tomtaklintskogen i öster. Planområdet omfattar ca 0,75 ha.
3 Markägoförhållanden
Fastigheten ägs av Trosa kommun.
GÄLLANDE PLANER OCH TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN
Riksintressen
Området är beläget inom område som berörs av riksintresse för rörligt friluftsliv samt riksintresse för kust och skärgård.
Översiktsplan
Området finns markerat som tänkbart boendeområde i gällande översiktsplan, Över- siktsplan 2010, för Trosa kommun.
Detaljplaner
Gällande plan, stadsplan Trosa 048-P77-24, anger parkändamål med beskrivningen lekfält. Det angränsande naturområdet som idag ingår i Tomtaklintskogens naturre- servat är planlagt som parkändamål med beskrivningen naturmark.
Behovsbedömning om miljöbedömning/miljökonsekvensbeskrivning (MKB) Enligt 5 kap. 18 § PBL skall en miljökonsekvensbeskrivning upprättas, om en
detaljplan medger en användning av mark eller av byggnader eller andra anläggning- ar
som innebär en betydande påverkan på miljön, hälsan eller hushållningen med mark vatten och andra resurser. En behovsbedömning har gjorts och samråtts med Länssty- relsen Södermanlands län. Bedömningen visar att ytterligare studier av den före- slagna bebyggelsens påverkan på Tomtaklintskogens naturreservat behöver göras i en tillhörande miljökonsekvensbeskrivning.
Kommunala beslut i övrigt
Samhällsbyggnadsnämnden beslöt 22 mars 2011, § 32, att uppdra till samhällsbygg- nadskontoret att ta fram ta fram förslag till ny detaljplan för Trosa 11:1, Slåtter- gången.
FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR
Mark och vegetation
Planförslaget tar befintlig parkmark i anspråk och beskrivs i gällande plan som lek- fält. Lekfältet består av en liten lekplats, en mindre grusad bollplan samt flack ängs- mark med inslag av buskar, mindre träd samt berg i dagen. I planområdets sydvästra hörn finns en mindre bergknalle som är bevuxen med enstaka lövträd och varpå ett stenblock ligger. Platsen ger intryck av att vara sparsamt använt, med begränsat un- derhåll och karaktären framstår främst som en impedimentyta mellan två bostadsom- råden.
4
Lekfältet övergår i sin östra ände till ett bergsparti. Berget utgör en naturlig gräns mellan skogsområdet och planområdet. Längs planområdets södra långsida löper ett mindre dike.
Planområdet sett från berget i väster.
Geotekniska förhållanden
Trosa tätort är till stor del byggd på gammal sjöbotten. I tidigare angränsande projekt har geotekniska undersökningar genomförts, således är förhållandena översiktligt kända. Vid genomförandet av planen ska de geotekniska förhållandena beaktas.
Fornlämningar och byggnadsminnen och kulturmiljövärden
Inga kända fornlämningar eller byggnadsminnen finns inom eller i anslutning till planområdet.
Markradon
Planområdet ligger inom normalriskområde för markradon.
Ledningar
Ett ledningsstråk. Några luftledningar finns ej inom planområdet.
I anslutning till planområdet finns en transformatorstation.
Buller
Bullernivåer i planområdet överskrider ej gällande gränsvärden.
BEBYGGELSEOMRÅDEN
Bostäder
Planområdet angränsar i söder till Slåttergången som är ett småhusområde byggt i slutet av 1970-talet. Norr om planområdet ligger bostadsområdet Skördegången med flerfamiljshus i två våningar, byggt något senare.
5
Bostadsområdet Skördegången sett från planområdet.
Arbetsplatser, övrig bebyggelse
Planområdet ligger i närheten av ett av Trosa tätorts verksamhetsområden, dock utan att riskera negativ påverkan från detta. I närområdet finns verksamheter som bland annat Trosa tryckeri, Camfil, Industrihuset med varierande verksamheter, Trosapor- tens handelsområde mm.
Kommersiell och offentlig service
Service av kommersiell typ är framförallt belägen i Trosa stadskärna men finns också vid Trosaportens handelsområde. Trosaporten har under de senaste åren utvecklats och antalet näringsidkare har ökat. Inom en radie av 1 km meter ligger Skärlagsko- lan, en f-6 skola, Tomtaklintskolan för åk 7-9, ett flertal förskolor samt Trosa vård- central.
FRIYTOR
Naturmiljö och rekreation
I direkt anslutning till planområdet finns kommunens inrättade naturreservat Tomta- klintskogen som delvis består av ett Natura 2000 område. En av reservatets entréer ligger invid planområdet och reservatet besöks frekvent av elever från intilliggande förskolor och skolor. Stråket mellan Boställsgatan och reservatet är flitigt använt. Ca 1 km väster om planområdet ligger Trosaån och på andra sidan denna, börjar Hunga strövområde med bland annat motionsslinga och slalombacke. Havet ligger inom cirka 2 km med möjlighet till fiske och rekreation.
6 GATOR, TRAFIK
Omgivande gatunät
Området trafikförsörjs från Boställsgatan.
Gång- och cykeltrafik
En separerad GC-väg går idag längs Boställsgatan. Mindre gångvägar genom bo- stadsområdet finns.
Kollektivtrafik
Kollektivtrafik i form av busshållplatser finns inom gångavstånd från planområdet vid Industrigatan och Verktygsgatan. Vid Trosaportens handelsområde finns även en hållplats för Trosabussen, en expressbuss som går till och från Liljeholmen i Stock- holm.
Från Vagnhärad avgår regionaltåg till Södertälje - Stockholm och till Nyköping - Norrköping. Restiden med tåg till Stockholm från Vagnhärad är knappt 40 minuter och till Nyköping ca 30 minuter.
Trosa trafikeras av sex regionala busslinjer. På vardagar går ca 40 avgångar från Trosa mot Vagnhärad. Av dessa går huvuddelen väg 218 mot Vagnhärad och några via Västerljung. Via Västerljung går även vissa bussar mot Nyköping. Resti- den med buss till Nyköping från Vagnhärad är ca 40 minuter och till Södertälje syd ca 30 minuter.
PLANFÖRSLAGET
Syftet med planen är att skapa möjligheter för bostäder i form av ca 30 bostadsrätter.
De planerade tillskottet av bostäder ska utgöra ett komplement till omgivningens befintliga bostadsbestånd och boendemiljöer.
BEBYGGELSEOMRÅDEN
Bostäder
Planförslaget innebär att ca 30 lägenheter tillskapas i sju flerfamiljsvillor i två till tre våningar.
Byggnaderna föreslås placeras med gavlarna indragna utmed en infartsgata med kvartersgatukaraktär. Husen placeras två och två var i mellan ett gemensamt gårds- rum skapas. Mindre förrådsbyggnader placeras ut som kararktärsgivande element och utgör även en rumsbildande och avskärmande funktion. Entréer nås från gården.
7
Illustrationsplan
Gestaltning
Gestaltningen för området föreslås vara tidsenlig, enkel men samtidigt intresseväck- ande med hög arkitektonisk kvalitet i tanke och utformning. För en varierad boende- miljö ska uppnås föreslås flerfamiljsvillorna i två olika utföranden och volymer där karaktären hålls ihop genom skala och gestaltning. Småstadskaraktär eftersträvas med tydliga byggnadsvolymer och intima mellanrum och där en tydlighet mellan offentliga- och privat ytor finns. Utemiljön ska utformas omsorgsfullt där gårds- byggnader, markmaterial, belysning och planteringar omsorgsfullt komponeras till en helhet. Mot husens baksida ska gavlarna utformas med hänsyn till intilliggande be- byggelse vilket regleras genom planbestämmelse. Placering av fönster ska ske så att insyn minimeras men utan att avkall görs på de föreslagna byggnadernas boendekva- liteter.
Exempel på gestaltning och karaktär för föreslagen bebyggelse. Wingårdhs.
8
Exempel på gestaltning och karaktär för föreslagen bebyggelse. Brunnberg & Forshed Arkitektkontor (t v) och Kjellander Sjöberg (t h).
Perspektiv, gårdsgata
Byggnadsteknik
Byggnaderna ska uppföras enligt Boverkets byggregler om bl.a. brandsäkert byg- gande, vilket säkerställs i kommande bygglovprövning.
9 FRIYTOR
Lek och rekreation
Plats för spontan lek finns inom det naturområde inom planområdets sydvästra del, i den angränsande Tomtaklintskogen samt på halvprivata innergårdar. Vid Skärlags- skolan har kommunen dessutom anlagt en spontanidrottsanläggning, en så kallad Qlanplan, vilken är tillgänglig för närboende i området.
Naturmiljö
I sydvästra hörnet av planområdet ska marken av naturkaraktär sparas. Marken med den befintliga kullen med träd och berg i dagen sparas som gestaltningstema för det kvarteret.
Den befintliga entrén till Tomtaklintskogen och dess förbindelse från Boställsgatan ska finnas kvar efter planens genomförande och sparas som naturmark i syfte at skapa en buffertzon mellan de befintliga villorna på Slåttergången och de föreslagna flerfamiljsvillorna.
GATOR, TRAFIK
Biltrafik
Tillfart till den nya bebyggelsen avses ske från Boställsgatan.
Gång- och cykeltrafik
En befintlig separerad gång- och cykelväg finns längs Boställsgatan. Inom området sker gång- och cykeltrafik på lokalgatan samt gångtrafik på mindre gångvägar på naturmark.
Den befintliga gångvägen från Boställsgatan till Tomtaklintskogens entré, belägen i planområdets sydöstra hörn, ska sparas som natur. Ny tillfart till skogen sker via den föreslagna lokalgatans trottoar som ansluter till naturmark och Tomtaklintskogens reservatsentré.
Parkering, angöring och utfarter
Planområdet angörs direkt från Boställsgatan.
Inom planområdet ska ett parkeringstal på 1,0, d.v.s. plats för 28 parkeringsplatser + 4 gäst parkeringsplatser, finnas. För att klara ett parkeringstal på 1,3, vilket motsva- rar 37 parkeringsplatser, krävs att ytterligare parkeringsplatser kan nyttjas inom an- gränsande befintlig parkering på andra sidan Boställsgatan tillhörande Trosa kom- mun. Tillgången till dessa kommer att regleras i kommande exploateringsavtal. Par- kering föreslås framför allt ske på parkeringsytor, om fyra, mellan gatan och bo- stadsgårdarna. Fyra kantstensparkeringar föreslås längs gatan mot parkmarken i planområdets sydvästra hörn.
10 STÖRNINGAR
Buller
För nybebyggelse skall Riksdagens riktvärden för högsta tillåtna bullernivå uppfyl- las. Detta innebär, bland annat, att ekvivalentvärdet för utomhusbuller från biltrafik får vara högst 55dB (A) mot fasad (Infrastrukturpropositionen 1996/97:53). Målet högst 55 dB ekvivalent ljudnivå vid fasad innehålls med föreslagen områdesutform- ning vid samtliga fasader.
Markradon
Planområdet ligger inom normalriskområde för markradon.
Störningar från verksamheter
Den nya bostadsbebyggelsen planeras på ett sådant sätt att en god bostadsmiljö kan åstadkommas, såväl vad avser buller, eventuella föroreningar, stoft och lukt.
TEKNISK FÖRSÖRJNING
Vatten och avlopp
Området skall anslutas till det kommunala VA-nätet.
Dagvatten
I dagsläget infiltreras dagvatten inom planområdet i ängsmarken och på grusplanen.
Överskott på dagvatten som inte sjunker undan i rinner längs med terrängens lutning till diket längs planens södra sida eller mot kringliggande gator och leds bort i kom- munala dagvattenledningar i Boställsgatan.
I Trosa kommuns vatten- och avloppspolicy (Vatten- och avloppspolicy för Trosa kommun, antagen av kommunfullmäktige 090311) sätts ambitionsnivå för hantering av dag- och dränvatten. De viktiga punkterna i samband med nybebyggelse är; ut- jämnad avrinning; god hydrologisk balans; avdunstning, förhindra vattenskador, för- hindra förorening, synliggöra vattenprocesserna kostnadseffektivitet
En bestämmelse som reglerar att dagvatten ska omhändertas och fördröjas på kvar- tersmark har införts i detaljplanen. Vid planens genomförande ska en mer detaljerad utredning av dagvattenhantering göras i samråd med kommunens tekniska enhet.
Värme
Byggnader skall vara utformade så att energiförbrukning minimeras. För att under- lätta konvertering till alternativa värmekällor ska byggnaderna förses med lämpligt värmesystem, exempelvis ett vattenburet system. Utnyttjandet av förnyelsebara ener- gikällor skall eftersträvas för att möjliggöra en långsiktig ekologisk hållbar upp- värmning. I de fall fjärrvärmeanslutning är möjlig bör detta eftersträvas.
Elförsörjning
Allmänna elledningar för distribution finns i anslutning till området.
11 Avfall
Sophanteringen skall lösas i samråd med Trosa Kommun och i övrigt enligt kommu- nens renhållningsstadga.
Bredband
Samtliga lägenheter ska ha möjlighet att ansluta bredband.
MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN MFL
Medverkande tjänstemän Linda Axelsson, planchef
Mats Gustafsson, samhällsbyggnadschef
Medverkande konsulter
Jonas Jernberg, arkitekt och Hanna Ellmén, planeringsarkitekt, Sweco Architechts AB
Trosa kommun
Samhällsbyggnadskontoret
Linda Axelsson Planchef
