P08- 9 Trosa kvarn 1 och del av Trosa 10_64

WEBJÖRN ARKITEKTKONTOR Dnr 08/22

ANTAGANDEHANDLING ENKELT PLANFÖRFARANDE

Detaljplan för område vid

TROSA KVARN

PLANBESKRIVNING

HANDLINGAR

Plankarta med bestämmelser, daterad 2008-06-11 Denna planbeskrivning, daterad 2008-06-11

Genomförandebeskrivning, daterad 2008-06-11

PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG

Planen innebär ändring av en mindre del av gällande detaljplan i syfte att möjliggöra för kommunen att sälja Trosa Kvarn samt att bredda användningsmöjligheterna för byggnaden.

Gällande plan anger Allmänt ändamål för kvarnfastigheten. Genom ändringen tillåts flera användningar med bevarande av byggnadens kulturmiljövärden. Allmän gångväg över Trosaån bevaras och kommunen behåller kontroll över vattenflöden.

PLANDATA

Planområdet ligger omedelbart norr om den egentliga stadskärnan i Trosa och omfattar kvarnbyggnaden med delar av angränsande mark och vatten.

Arealen är ca 1200 kvm.

Byggnad, mark och vatten inom planområdet ägs av Trosa kommun.

Området ligger inom den del av Trosa som är av riksintresse för kulturminnesvården.

TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Planer

För området gäller detaljplan P 99 - 6, laga kraft 1999-05-12, genomförandetid 10 år.

Detaljplanen anger Allmänt ändamål för kvarnfastigheten och avsikten var att använda den för kulturändamål. Denna intention har inte förverkligats.

Översiktplan, antagen av Kommunfullmäktige 2006-06-21, anger inga förändringar inom området.

Övriga kommunala beslut

Samhällsbyggnadsnämnden beslöt 2007-11-13 att under förutsättning av kommunfullmäk- tiges beslut uppdra till samhällsbyggnadskontoret ta fram ny detaljplan för Trosa Kvarn 1 i Trosa.

Kommunfullmäktige beslöt 2007-12-18 att uppdra åt samhällsbyggnadsnämnden att föreslå ändring av gällande detaljplan i syfte att möjliggöra en försäljning av del av fastigheten.

Förenlighet med Översiktsplanen och Miljöbalken

Planen är förenlig med gällande översiktsplan och har begränsad omfattning.

Den bedöms inte strida mot lagar och förordningar vad gäller lämplig markanvändning och bevakning av riksintressen.

Planen hanteras därför med enkelt planförfarande.

2.

FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR Geotekniska och hydrologiska förhållanden

Planområdet omfattar ett avsnitt av Trosaån med vattenfall, fördämningar och angränsande mark.

Marken kring ån är mestadels låglänt och består av sediment. Berg i dagen förekommer i anslutning till vattenfallet.

Vattenflöden genom fallet och en ränna under kvarnbyggnaden styrs med dammluckor.

Dämningshöjden är fastställd vid mål i vattendomstol 1922.

Efter det att ett skred inträffat i Vagnhärad 1997 utförde Statens Geotekniska Institut, SGI, en översiktlig kartering av stabilitetsförhållandena i bebyggda områden i Trosa kommun på uppdrag av Statens Räddningsverk. SGI redovisade områden som ej ansågs tillräckligt utredda och för vilka detaljerad utredning rekommenderades, däribland ett område utmed Trosaån från kvarnen.

VBB VIAK har lämnat en sådan stabilitetsutredning, daterad 2001-07-16 och reviderad 2002- 07-09. Åtgärder för förstärkning av stabiliteten föreslogs längs några delsträckor vid ån men dessa ligger utanför planområdet.

Grundundersökning utfördes år 2000 inom kvarnbyggnaden och för tillbyggnad på dess södra sida. Pålning föreslogs för tillbyggnaden.

Vid ett osedvanligt häftigt och omfattande regn i augusti 2006 var styrda flöden genom fallet och under kvarnbyggnaden otillräckliga. Vatten rann över mark söder om byggnaden och även in i bottenvåningen. För bättre kontroll av vattenflöden har kommunen installerat nivåvakt med larm. För ytterligare säkerhet har bräddning förberetts. Anordningarna har testats och fungerat väl under hittillsvarande förhållanden.

Trosaån har ett rikt liv och längre uppströms finns lekplatser för ädelfisk. En laxtrappa finns vid kvarnen. Anordningar för fiskevård blir fortsatt tillåtna inom planområdet.

Gångväg med tillhörande mark samt vattenområden med broar och fördämningsanordningar avses förbli allmänna enligt planförslaget. Kommunen behåller fallrätten/vattendomen. Vatten ska fortsatt kunna rinna genom rännan under kvarnen. Kommunen behåller därmed ansvaret för och kontrollen över åns vattenflöde inom planområdet.

Bebyggelse

Tillstånd för byggande av kvarn på denna plats lämnades redan 1638.

Den nuvarande kvarnbyggnaden uppfördes 1872 av Per August Isoz. Den såldes till Trosa stad 1910. Turbiner installerades liksom generatorer för elproduktion. Driften arrenderades ut till olika mjölnare och pågick in på 1950-talet. En såg har funnits i utbyggnaden mot öster.

Kvarnen såldes så småningom till privat ägare och nyttjades som bostad, konsthantverks- och utställningslokaler.

Trosa kommun köpte kvarnen 1996 med medel som donerats med villkor att kvarnen skulle användas för att befrämja kulturlivet i kommunen. Kommunen har senare återbetalat

donationen för att få friare förfoganderätt.

Kvarnen ligger inom det område i Trosa som är av riksintresse för kulturminnesvården.

Kvarnen saknar formellt skydd som enskild byggnad men har kulturhistoriskt värde. Den står nu tom och oanvänd sedan många år. Kommunen har utfört utvändiga reparationer och förstärkningar av byggnadsstommen men det är angeläget att byggnaden tas i bruk och hålls uppvärmd.

Tillåten användning för kvarnbyggnaden föreslås omfatta kulturändamål, kontor och handel.

Liksom i gällande detaljplan föreslås kvarnen få skydd i plan så att den bevaras och dess karaktär inte förvanskas.

3.

Gällande detaljplan medger tillbyggnad vid kvarnens södra gavel, avsedd för trappa för bättre utrymningsmöjligheter och hiss för ökad tillgänglighet.

Byggrätter finns också för befintliga broar och för veranda nedanför kvarnen över vatten- område som tidigare varit delvis överbyggt.

Sådana byggrätter anges även i detta planförslag.

Gator och trafik

Gator och vägar enligt gällande detaljplan påverkas inte av planförslaget.

Gångväg genom kvarnen förblir allmän.

Som i gällande detaljplan förutsätts att parkering för kvarnen tillgodoses på förstärkta ytor inom angränsande allmänt grönområde.

Teknisk försörjning

Kvarnbyggnaden skall anslutas till kommunala va-ledningar som kompletteras fram till tomtgräns för kvarnfastigheten.

Utökad el-försörjning samt anslutning till fjärrvärmenät är möjliga och studeras i samband med projektering för att ta kvarnbyggnaden i bruk.

MILJÖKONSEKVENSBESKRIVNING

Planändringen bedöms inte innebära betydande miljöpåverkan enligt PBL 5:18 och separat miljökonsekvensbeskrivning upprättas därför inte.

ADMINISTRATIVA FRÅGOR Se Genomförandebeskrivning.

MEDVERKANDE

Planhandlingarna har utarbetats av Webjörn Arkitektkontor genom arkitekt Margit Webjörn och med Anna Webjörn Arkitekt som underkonsult. Arbetet har utförts i samråd med samhällsbyggnadschefen Björn Wieslander, Trosa kommun.

Trosa 2008-06-11

Margit Webjörn

WEBJÖRN ARKITEKTKONTOR Dnr 08/22 ANTAGANDEHANDLING ENKELT PLANFÖRFARANDE

Detaljplan för område vid

TROSA KVARN

GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

ORGANISATORISKA FRÅGOR Tidplan, preliminär

Presentation för Samhällsbyggnadsnämnden febr 2008

Samråd april-maj 2008

Särskilt utlåtande maj 2008 Antagande av Samhällsbyggnadsnämnden juni 2008

Laga kraft juli 2008

Tidplanen är baserad på antagandet att ärendet behandlas med enkelt planförfarande.

Genomförandetid

Detaljplanens genomförandetid är tio år från det datum då planen vunnit laga kraft.

Huvudmannaskap, avtal

Trosa kommun är huvudman för vatten och allmän mark samt för va-ledningar fram till tomtgräns.

Vid försäljning av kvarnfastigheten träffas särskilda avtal mellan kommunen och ny ägare beträffande övriga ledningar och anläggningar, beträffande parkeringsplatser samt beträffande anläggningar inom vattenområden.

RÄTTSLIGA, EKONOMISKA OCH TEKNISKA FRÅGOR

Ny fastighet för försäljning avses innefatta kvarnbyggnaden med tänkt tillbyggnad, exklusive gångväg genom byggnaden i markplanet. Gångvägen avses ingå i allmän fastighet.

Regleringen hanteras genom tre-dimensionell fastighetsbildning. Kommunen initierar och bekostar ny fastighetsindelning samt svarar för erforderliga servitut i samband med denna.

Blivande fastighetsägare initierar och bekostar utredningar och undersökningar för byggnaden med ledningar och anläggningar.

Kommunen tillhandhåller information om befintliga förhållanden och tidigare gjorda utredningar.

MEDVERKANDE

Planhandlingarna har utarbetats av Webjörn Arkitektkontor genom arkitekt Margit Webjörn och med Anna Webjörn Arkitekt som underkonsult. Arbetet har utförts i samråd med samhällsbyggnadschefen Björn Wieslander, Trosa kommun.

Trosa 2008-06-11

Margit Webjörn