P L A N B E S K R I V N I NG
Detaljplan för Kajutan 9 samt del av Trosa 10:64, Trosa kommun.
LAGAKRAFTHANDLING
Upprättad i mars 2016, reviderad 2016-08-10
Godkänd av samhällsbyggnadsnämnden 2016-04-26, § 30 Antagen av kommunfullmäktige 2016-06-15, § 57
Lagakraft 2016-07-14
TROSA KOMMUN PLANBESKRIVNING LAGAKRAFTHANDLING Samhällsbyggnadskontoret Upprättad mars 2016, rev 2016-08-10 Detaljplan för Kajutan 9 samt del av Trosa 10:64, Trosa
2 / 7
HANDLINGAR
Detaljplaneförslaget omfattar:
• Plankarta med bestämmelser
• Planbeskrivning
PLANPROCESSEN ENLIGT PLAN- OCH BYGGLAGEN
Detaljplanering regleras av Plan- och bygglagen 2010:900 och består av olika skeden vilka redovisas i nedanstående bild. Mellan planuppdrag och samråd arbe- tas en planhandling fram. Den samråds sedan med sakägare, myndigheter, före- ningar m fl. Efter samrådet redovisas och bemöts inkomna synpunkter i en sam- rådsredogörelse och ett reviderat förslag skickas ut på granskning. Efter gransk- ningen redovisas och bemöts inkomna synpunkter igen och ett slutligt reviderat förslag antas därefter. När detaljplanen vunnit laga kraft kan genomförandet på- börjas och planen gäller till dess att den i framtiden eventuellt ändras. Nedan re- dovisas var den här detaljplanen befinner sig i planprocessen.
PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG
Syftet med detaljplanen är att möjliggöra tillköp av mark som idag är planlagd som allmän plats. För att kunna reglera in marken i fastigheten Kajutan 9 måste detalj- planen ändras. Det stråk som gällande detaljplan redovisar har inte använts sedan lång tid tillbaka.
PLANDATA
Lägesbestämning, avgränsning och areal
Planområdet är beläget i Trosa tätort vid Kajutagatans vändplan. Fastigheten Ka- jutan 9 är knappt 1.100 kvm. Aktuell utvidgning är belägen på Trosa 10:64. Totalt omfattar planområdet 1.250 kvm.
Markägoförhållanden
Kajutan 9 är privatägd och Trosa 10:64 ägs av Trosa kommun.
GÄLLANDE PLANER OCH TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN
Riksintressen
Området är beläget inom riksintresseområdet för Rörligt friluftsliv samt Kust och skärgård. Planområdet är redan bebyggt och den utvidgning planen medger på- verkar inte dessa riksintressens kärnvärden negativt vid ett genomförande av de- taljplanen.
Översiktplan
Planförslaget är förenligt med gällande översiktsplan antagen 2010.
Detaljplaner
Gällande detaljplan för området är, P 67-2, Karlsborgsområdet.
Förenlighet med 3, 4 och 5 kap Miljöbalken
Planen bedöms vara förenlig med 3, 4 och 5 kap Miljöbalken. Området bedöms inte vara känsligt ur ekologisk synpunkt och kan inte heller anses ha betydelse från allmän synpunkt på grund av särskilda naturvärden eller kulturvärden.
Kommunala beslut i övrigt
Samhällsbyggnadsnämnden beslutade om planuppdrag 2015-09-08, § 59.
FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR
Mark och vegetation
Planförslaget möjliggör en utökning av Kajutan 9 vilken är utbyggd sedan 1960- talet med en huvudbyggnad för bostadsändamål samt mindre uthus. Marken som föreslås regleras in i Kajutan 9 har sedan lång tid tillbaka använts som biluppställ- ningsplats för Kajutan 9 samt tomtmark. Det stråk som gällande detaljplan redovi- sar är av teoretisk art eftersom den mynnar ut på en enskild fastighet vilken såle- des stänger stråket. Därutöver fortsätter den allmänna platsen upp i ett brant bergsparti vilket också minimerar möjligheten att passera aktuellt område.
Geotekniska förhållanden
Planområdet är beläget inom ett högre beläget område med berg i dagen. Grund- förhållandena bedöms som goda men vid byggnation kan geoteknisk undersök- ning behöva göras.
Fornlämningar och byggnadsminnen och kulturmiljövärden
Det finns inga kända fornlämningar, byggnadsminnen eller andra kulturmiljövärden inom eller i anslutning till planområdet.
TROSA KOMMUN PLANBESKRIVNING LAGAKRAFTHANDLING Samhällsbyggnadskontoret Upprättad mars 2016, rev 2016-08-10 Detaljplan för Kajutan 9 samt del av Trosa 10:64, Trosa
4 / 7
Planområdet ligger inom normalriskområde för markradon.
Ledningar
Fastigheten Kajutan 9 är ansluten till kommunala VA-nätet via anslutningspunkt vid Västerljungsvägen samt el och tele. Några andra ledningar finns inte på plat- sen.
Buller
Gällande gränsvärden för buller uppfylls inom planområdet.
BEBYGGELSEOMRÅDEN
Bostäder
Planområdet hör till den övre delen av Karlsborg vilken är utbyggt under 1960- och 1970-talet.
Kommersiell och offentlig service
Planområdet ligger på promenadavstånd till såväl för- och grundskolor samt cen- trala Trosa stad med kommersiell och annan offentlig service. I Trosa stad finns vårdcentral, ett varierat utbud av butiker, caféer och restauranger mm.
FRIYTOR
Naturmiljö och rekreation
Via en gångstig från Ankargatan nås elljusspår och den södra delen av Hunga strövområde. Det finns goda förutsättningar till rekreation. I centrala Trosa finns parker, lekplatser mm.
GATOR, TRAFIK
Omgivande gatunät
Planområdet trafikförsörjs via Kajutagatan och Ankargatan.
Gång- och cykeltrafik
En separerad GC-väg går längs Västerljungsvägen.
Kollektivtrafik
Kollektivtrafik i form av busshållplatser finns i närheten till planområde samt vid Trosa torg. Trafikering med både Sörmlandstrafiken och Trosabussen.
Från Vagnhärad avgår regionaltåg till Södertälje – Stockholm och till Nyköping – Norrköping. Restiden med tåg till Stockholm från Vagnhärad är ca 40 minuter och till Nyköping ca 30 minuter. Vid Vagnhärads station finns infartsparkering för bil och cykel. En separat gång- och cykelväg går mellan Trosa och Vagnhärads tätor- ter.
PLANFÖRSLAGET
Syftet med detaljplanen är att möjliggöra tillköp av mark som idag är planlagd som allmän plats. För att kunna reglera in marken i fastigheten Kajutan 9 måste detalj- planen ändras. Det stråk som gällande detaljplan redovisar har inte använts sedan lång tid tillbaka. Byggrätt från gällande detaljplan förs över till den nya detaljpla- nen.
BEBYGGELSE
Byggrätt och gestaltning
Kajutan 9 är sedan lång tid tillbaka bebyggd med ett enfamiljshus. Fastigheten får endast användas för bostadsändamål. Bostadshus ska anläggas friliggande och carport/garage får anläggas på fastigheten. Maximal byggnadsarea för fastigheten är 200 kvm. Byggnad får högst uppföras i ett plan utan inredd vind och maximal takvinkel är 25 grader. Högsta byggnadshöjd inom planområdet är 4,4 m. Endast en bostadslägenhet får inrymmas på fastigheten.
Mark som inte får bebyggas, s k prickmark, förs över från idag gällande detaljplan.
Den föreslagna markutvidgningen prickmarkeras.
Byggnadsteknik
Byggnader ska uppföras enligt Boverkets byggregler om bl a brandsäkert byggan- de, vilket säkerställs i kommande bygglovsprövning.
FRIYTOR
Lek och rekreation
Plats för spontanlek finns inom fastigheten.
GATOR, TRAFIK
Biltrafik
Tillfart till den nya bebyggelsen sker från Kajutagatan.
Gång- och cykeltrafik
En befintlig gång- och cykelväg finns längs Västerljungsvägen. På Kajutagatan och Ankargatan rör sig oskyddade trafikanter på samma väg som bilar. Trafiken är dock begränsad och därför trafiksäkerhetsmässigt möjlig.
Parkering, angöring och utfarter
Parkering sker på den egna fastigheten. Angöring sker via Kajutagatan och utfar- ten är belägen mot befintlig vändplan. Mot Västerljungsvägen råder utfartsförbud.
STÖRNINGAR
TROSA KOMMUN PLANBESKRIVNING LAGAKRAFTHANDLING Samhällsbyggnadskontoret Upprättad mars 2016, rev 2016-08-10 Detaljplan för Kajutan 9 samt del av Trosa 10:64, Trosa
6 / 7
Buller
För nybebyggelse skall Riksdagens riktvärden för högsta tillåtna bullernivå uppfyl- las. Detta innebär, bland annat, att ekvivalentvärdet för utomhusbuller från biltrafik får vara högst 55dB (A) mot fasad (Infrastrukturpropositionen 1996/97:53).
Markradon
Planområdet ligger inom normalriskområde för markradon.
TEKNISK FÖRSÖRJNING
Vatten och avlopp
Området är anslutet till det kommunala VA-nätet.
Dagvatten
Dagvatten ska enligt kommunens gällande VA-policy omhändertas lokalt. Det finns goda möjligheter till infiltration inom planområdet. Eftersom planområdet redan är bebyggt kommer mängden hårdgjorda ytor inte att öka i någon större utsträckning.
Värme
Byggnader skall vara utformade så att energiförbrukning minimeras. För att under- lätta konvertering till alternativa värmekällor som byggnaderna förses med lämpligt värmesystem, exempelvis ett vattenburet system. Utnyttjandet av förnyelsebara energikällor skall eftersträvas för att möjliggöra en långsiktig ekologisk hållbar uppvärmning. Fjärrvärmeanslutning är möjlig i denna byggnation.
Elförsörjning
Allmänna elledningar för distribution finns i anslutning till området.
Avfall
Sophanteringen skall lösas enligt kommunens renhållningsstadga.
Fiber
Fibernät finns utbyggt i anslutning till planområdet.
REDOVISNING AV PLANENS GENOMFÖRANDE
ORGANISATORISKA FRÅGOR
Tidplan
Samråd hösten 2015 Granskning vintern 2016
Antagande av Kommunfullmäktige våren 2016 Laga kraft sommaren 2016
Genomförandetid
Planens genomförandetid är 10 år från den dag planen vinner laga kraft. Ändras eller upphävs planen under genomförandetiden har fastighetsägare rätt till ersätt- ning för den skada denne åsamkas. Efter genomförandetiden fortsätter detaljpla- nen med dess byggrätter att gälla men ändras eller upphävs planen finns det ing- en rätt till ersättning för de byggrätter som gått förlorade.
Ansvarsfördelning och huvudmannaskap
Fastighetsägaren är huvudman för kvartersmark och svarar för byggnader och anläggningar inom denna.
Kommunen är huvudman för parkmark och angränsande gatumark. Kommunen ansvarar för va-ledningar fram till kvartersmark.
FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR
Fastighetsrättsliga åtgärder föranledda av detaljplanen initieras och bekostas av fastighetsägaren till Kajutan 9 och handläggs av Lantmäterimyndigheten i Söder- manland.
EKONOMISKA FRÅGOR
Alla kostnader för upprättande och genomförande av detaljplanen åligger ägaren av fastigheten Kajutan 9.
Bygglov hanteras av Trosa kommun men söks och bekostas av fastighetsägaren till Kajutan 9.
Ett markregleringsavtal upprättas mellan Trosa kommun och fastighetsägaren till Kajutan 9 vid försäljningen av aktuell mark på Trosa 10:64.
Trosa kommun
Linda Axelsson Planchef
