Köpeavtal för hotell vid Skanstull, fastigheten Södermalm 5:2

Utlåtande 2000:96 Rh!

1992

Utlåtande 2000:96 RIII (Dnr 1459/99)

Köpeavtal för hotell vid Skanstull, fastigheten Södermalm 5:2

Kommunstyrelsen föreslår kommunfullmäktige besluta följande

Köpeavtal avseende del av fastigheten Södermalm 5:2 godkänns. Kö- peskillingen uppgår till 37,5 mkr.

Gatu- och fastighetsnämnden bemyndigas att återkalla ansökan om fastighetsbildning för det överlåtna området om fastighetsbildningen inte är klar den 1 november 2004.

Föredragande borgarrådet Sten Nordin anför följande.

Ärendet

Gatu- och fastighetsnämnden beslutade den 3 november 1998 att ge en preli- minär markanvisning för byggande av ett hotell ovanpå Söderleden söder om Ringvägen till ett konsortium bestående av Lennart Ericsson Fastigheter AB, Aspelin-Ramm Gruppen AS och Choice Hotels Scandinavia. Köpeavtal har upprättats med Aspelin-Ramm Gruppen AS.

Köpeskillingen är 37.500.000 kr och baseras på ett pris av 5.000 kr per kvm

BTA. Avdrag har gjorts för extraordinära kostnader för grundläggning vid

överdäckning av Söderleden. Bolaget betalar en handpenning på 10 % när

avtalet undertecknats samt resterande köpeskilling vid tillträdet. Köpeavtalet,

bilaga 1, har villkorats av att styrelsen för Aspelin-Ramm Gruppen AS god-

känner avtalet senast den 1 maj 2000 och att kommunfullmäktige godkänner

avtalet senast den 1 juli 2000.

Aspelin-Ramm Gruppen AS har framställt önskemål om att ändra senaste tidpunkten för eget godkännande av avtalet från den 1 maj 2000 till den 15 maj 2000, enligt tilläggsavtal nr 1, bilaga 2.

Hotellbebyggelsen innebär för staden kostnader om ca 22 mkr för bl a komplettering av installationer i förlängningen av Söderledstunneln samt an- passning av grundläggningen till en ev "Centraltunnel".

Remiss

Ärendet har remitterats till stadsledningskontoret för yttrande.

Stadsledningskontoret har inget att erinra mot avtalet.

Mina synpunkter

Staden har en försäljningspolicy som anger att mark och fastigheter som inte används för egen verksamhet i huvudsak ska försäljas. Då staden inte har nå- gon egen användning av denna mark och att det genom detta avtal kommer ett nybygge av hotell till stånd, finner jag det ytterst lämpligt att staden säljer marken.

Genom försäljningen får staden täckning för de kostnader som uppstår i samband med hotellbygget.

I den nyligen presenterade rapporten om hotellsituationen i Stockholm kon- stateras det att Stockholm har ett stort behov av fler hotellrum. Genom ett flertal hotellprojekt som nu har startats/pågår kommer denna brist att minska.

Detta hotell i innerstaden, med bl a närheten till Globen, utgör ett bra tillskott i Stockholm.

Mot bakgrund av detta föreslår jag att upprättat köpeavtal godkänns.

Borgarrådsberedningen tillstyrker föredragande borgarrådets förslag.

Reservation anfördes av borgarrådet Margareta Olofsson (v) enligt följande.

Jag föreslår kommunstyrelsen föreslå kommunfullmäktige besluta att avslå köpeavtalet

anföra följande.

Stadens mark skall inte försäljas utan förbli i stadens ägo. Upplåtelse av mark skall ske

med tomträtt, i synnerhet i strategiskt och centralt belägna lägen i staden, såsom i detta

Utlåtande 2000:96 Rh! ₁₉₉₄ ärende. Genom försäljning avhänder sig staden såväl rådigheten över marken som ansenliga inkomster i form av tomträttsavgälder.

Det är av stor vikt att fastigheten Södermalm 5:2 är kvar i stadens ägo med tanke på kommande byggande av Centraltunneln vilket kommer att påverka både fastighe- ten och hotellbygget.

Kommunstyrelsen delar borgarrådsberedningens uppfattning och föreslår kommunfullmäktige besluta följande

Köpeavtal avseende del av fastigheten Södermalm 5:2 godkänns. Kö- peskillingen uppgår till 37,5 mkr.

Gatu- och fastighetsnämnden bemyndigas att återkalla ansökan om fas- tighetsbildning för det överlåtna området om fastighetsbildningen inte är klar den 1 november 2004.

Stockholm den 10 maj 2000

På kommunstyrelsens vägnar:

CARL CEDERSCHIÖLD Sten Nordin

Yvonne ModM Reservation anfördes av Margareta Olofsson och Ann-Marie Strömberg (båda v) med hänvisning till reservationen av (v) i borgarrådsberedningen.

Ersättaryttrande gjordes av Viviann Gunnarsson och Christopher Ödmann (båda mp) enligt följande.

Om vi hade haft yrkanderätt hade vi föreslagit kommunstyrelsen föreslå kommunfull- mäktige besluta att

avslå upprättat köpeavtal upplåta marken med tomträtt

ej erbjuda köparen ersättning för förändrad planering med anledning av cen- traltunneln

i övrigt anföra följande.

Stadens mark inom kommungränsen bör ej säljas utan upplåtas med tomträtt för att

underlätta framtida styrning av markanvändningen. Det är inte rimligt att staden ska

betala för att bolaget redan från början bygger hotellet så att en eventuell Centraltunnel

kan dras. Förslaget att bygga Centraltunneln är bolaget väl medvetna om när de går in

i projektet och därmed en kostnad som bolaget självfallet ska ta på sig när ett eventu-

ellt avtal upprättas.

Utlåtande 2000:96 RIII 1996 ÄRENDET

Gatu- och fastighetsnämnden beslutade den 3 november 1998 att ge en preli- minär markanvisning för byggande av ett hotell ovanpå Söderleden söder om Ringvägen till ett konsortium bestående av Lennart Ericsson Fastigheter AB, Aspelin-Ramm Gruppen AS och Choice Hotels Scandinavia. Köpeavtal har upprättats med Aspelin-Ramm Gruppen AS.

Gatu- och fastighetsnämnden beslutade den 30 november 1999 i enlighet med tjänsteutlåtandet. I tjänsteutlåtandet föreslogs enligt följande:

1 Gatu- och fastighetsnämnden godkänner för sin del upprättat köpeavtal med Aspelin-Ramm Gruppen AS och hemställer att kommunfullmäkti- ge godkänner köpeavtalet senast den 1 juli 2000.

2 Gatu- och fastighetskontoret hemställer att kommunfullmäktige be- myndigar gatu- och fastighetsnämnden genom gatu- och fastighets- kontoret att vidta de åtgärder som är erforderliga för köpeavtalets full- följande.

Reservation anfördes av Ann-Marie Strömberg (v) och Hamid Mosavi-Porasl (v) enligt följande.

Gatu- och fastighetsnämnden beslutar att avslå kontorets förslag, samt att anföra följande:

Stadens mark skall inte försäljas utan förbli i stadens ägo. Upplåtelse av mark skall ske med tomträtt, i synnerhet i strategiskt och centralt belägna lägen i staden, såsom i detta ärende. Genom försäljning avhänder sig staden såväl rådigheten över marken som ansenliga inkomster i form av tomträttsavgälder.

Det är av stor vikt att fastigheten Södermalm 5:2 är kvar i stadens ägo med tanke på kommande byggande av Centraltunneln vilket kommer att påverka både fastighe- ten och hotellbygget.

Reservation anfördes av ledamoten Per Bolund (mp) enligt följande.

Avslå upprättat köpeavtal Upplåta marken med tomträtt

Ej erbjuda köparen ersättning för förändrad planering med anledning av cen- traltunneln.

1 övrigt anföra följande:

Stadens mark inom kommungränsen bör ej säljas utan upplåtas med tomträtt för att underlätta framtida styrning av markanvändningen. Det är inte rimligt att staden ska betala för att bolaget redan från början bygger hotellet så att en eventuell Centraltunnel kan dras. Förslaget att bygga Centraltunneln är bolaget väl medvetna om när de går in i projektet och därmed en kostnad som bolaget självfallet ska ta på sig när ett eventu- ellt avtal upprättas.

Gatu- och fastighetskontorets tjänsteutlåtande av den 11 november 1999 har i huvudsak följande lydelse.

Bakgrund

Gatu- och fastighetsnämnden beslutade den 3 november 1998 att ge en preliminär markanvisning under sex månader till ett konsortium bestående av Lennart Ericsson Fastigheter AB, Aspelin-Ramm Gruppen AS, Choice Hotels Scandinavia för byggande av ett hotell på en överdäckning av Söderleden. Den preliminära markanvisningen förlängdes den 1 juni 1999 med ett halvår i samband med ett remissvar till stadsbygg- nadskontoret på programmet för hotellet.

Det skisserade hotellet har ca 20.000 kvm BTA ljusa ytor och beräknas innehålla ca 440 rum, se bilaga 1. Ett detaljplaneförslag kommer att upprättas under hösten och skickas på remiss. Tidigast under hösten 2000 beräknas kommunfullmäktige kunna ta ställning till detaljplanen.

Köpeavtalet

Förhandlingar har skett med Lennart Ericsson Fastigheter AB och Aspelin-Ramm Gruppen AS. Underhand har konsortiet och staden kommit överens om att köpeavtalet skrivs med Aspelin-Ramm Gruppen AS, nedan kallat bolaget. Choice Hotels Scandi- navia kommer att vara hyresgäst i fastigheten, ett hyreskontrakt finns tecknat mellan bolaget och hotelloperatören.

Enligt köpeavtalet, se bilaga 2, skall bolaget erlägga en köpeskilling för del av fastigheten Södermalm 5:2, om 37.500.000 kronor. Avgränsningen av den blivande fastigheten framgår av bilaga till köpeavtalet. Köpeskillingen baseras på ett pris av 5.000 kronor per kvm BTA. Avdrag har sedan gjorts för extraordinära kostnader för grundläggning vid överdäckning av Söderleden. Hänsyn till de inskränkningar i fastig- heten som servitut för Söderleden innebär har också tagits vid bestämmandet av slutlig köpeskilling.

Bolaget betalar en handpenning om10 % av köpeskillingen när avtalet underteck-

nats av båda parter. Resterande köpeskilling betalas på tillträdesdagen. Bolaget tillträ-

der fastigheten två dagar efter att fastighetsbildningen registrerats.

Utlåtande 2000:96 RIII

1998 Staden och bolaget ska verka för att en ny detaljplan antas med en sammanlagd byggrätt om ca 20.000 kvm utnyttjningsbar BTA ovan mark med i huvudsak hotellan- vändning.

Bolaget har rätt att upphäva köpeavtalet om inte en detaljplan för hotell vunnit laga kraft senast den 1 november 2001. Om fastighetsbildningen inte är klar den 1 novem- ber 2004 har staden rätt att återkalla ansökan om fastighetsbildning.

Enligt avtalet åtar sig staden att bekosta kompletteringar av installationer i den nya delen av söderleden, en ev flyttning av VA-ledningar och anpassning till en ev

"Centraltunnel".

I köpeavtalet säkerställs att ett fastighetsbildningsservitut bildas för Söderleden, vilket bl a innebär att den befmtliga ventilationsanläggningen med ventilationsskorsten fortsättningsvis kommer att ägas och underhållas av staden.

Gatu- och fastighetskontoret har ett avtal med Pyramiden Fastighetsbyrå för re- klamplats på den befmtliga ventilationsskorstenen som gäller till 31 december 2005.

Enligt köpeavtalet med bolaget åtar sig staden att verka för att Pyramiden Fastighets- byrå erbjuds en ersättningsplats.

Avtalet innehåller vidare förpliktelser beträffande elnätstation, ledningar mm samt i övrigt sedvanliga villkor.

Avtalet har villkorats av att kommunfullmäktige senast den 1 juli 2000 godkänner avtalet, att erforderlig fastighetsbildning kommer till stånd samt att styrelsen för As- pelin-Ramm Gruppen AS senast den 1 maj 2000 godkänner avtalet.

Konsekvenser miljö

Den föreslagna överdäckningen av Söderleden samt hotellet medför att miljön vid Ringvägen förbättras avsevärt, vad avser stadsmiljö och trafikbuller. Kontoret studerar också möjligheten att bygga en gångtunneln under Ringvägen i anslutning till t-banan.

Nuvarande busshållplats för stomlinje 1 på Ringvägen bör flyttas till Götgatan. Det föreslagna hotellet ligger öster om den befintliga gång- och cykelvägen till Eriksdals- badet och tar inte i anspråk någon parkmark.

- grannfastigheterna i kv Åkern

Kontoret har tidigare fått synpunkter från Skandia som äger grannfastigheterna i kv Åkern, att de är negativa till placeringen av hotellet.

Byggandet av hotellet innebär att Skandias fastighet, får en byggnad ca 18 meter från sin fasad och att den fria utsikten delvis byggs för. Skandia har föreslagit alterna- tiv utformning av hotellet. Bolaget föreslog från början att Söderleden skulle över- däckas mot Skandias byggnader vilket inneburit att några våningar blivit mörklagda.

Detta är inte aktuellt längre, bl a anser stadsbyggnadskontoret att det av stadsbildsmäs-

siga skäl är bättre att få ett öppet gaturum mellan hotellbyggnaden och husen i kv

Åkern.

Aspelin-Ramm Gruppen AS kommer att sträva efter att fasaden mot Skandias fastighet delvis ska bli genomsiktlig mot de tre gårdarna i föreslagen hotellbyggnad.

Dessutom har kontoret och stadsbyggnadskontoret tillsammans med Skandia studerat möjligheten att inom Skandias fastigheter bygga på några av de befintliga byggnader- na inuti kvarteret. Stadsbyggnadskontoret anser att detta är möjligt utan att påverka stadsbilden från omgivande gator. Skandia har sökt om detaljplanändring för detta.

Planarbetet med Skandias fastigheter kommer inledningsvis ske i samma detaljplan som för hotellet.

- centraltunneln

Gatu- och fastighetsnämnden beslutade den 16 februari 1999 att ersätta bolaget med ett maximalt belopp om 3 mkr om hotellplanerna avskrivs till följd av projekt

"Centraltunneln". Regeringen redovisade den 30 september 1999 utredningen om

"Centraltunneln". Utredningen föreslår att "centraltunneln "påbörjas inuti den befmt- liga söderledstunneln, vilket innebär att byggandet av hotellet inte är tidsberoende av

"centraltunneln".

Vid ett ev genomförande av "Centraltunneln" kommer bl a en provisorisk väg att byggas väster om söderleden under hotellet, vilket medför att ett mindre antal bärande pelare för hotellets grundläggning måste flyttas. Merkostnaden för grundläggning av hotellet p g a den provisoriska vägen mm har beräknats till 2.850.000 kr. Staden har i köpeavtalet åtagit sig att stå för denna merkostnad, som betalas ut när grundläggningen för hotellet är färdigställd och slutbesiktigad.

- ekonomiska

Hotellbebyggelsen medför att staden får kostnader för bl a följande åtgärder.

Grundläggningen för hotellet innebär att söderleden överdäckas ytterligare ca 90 meter. Komplettering av installationer, trafikskyltning mm i och i anslutning till den nya tunneln måste göras.

Ev omläggning av VA-ledningar.

Flyttning av busshållplats på Ringvägen.

I samband med förlängningen av tunneln är det lämpligt att installera ett nytt brandlarmssystem i hela söderledstunneln. Det befintliga är ca 15 år gammalt och det förekommer falsklarm ett flertal gånger per år.

Fördy-rningen av grundläggningen p g a anpassning till en eventuell

"Centraltunnel".

Byggandet av hotellet innebär att det bullerskydd som ska sättas upp i samband med byggande av bostäder i kv Halmen blir ca 50 in kortare.

Sammantaget innebär stadens åtaganden kostnader för ca 22 mkr. Dessa kostnader

redovisas i kontorets verksamhetsprogram för 2000 och treårsprogrammet för 2001-

2003.

Utlåtande 2000:96 RHI

2000

Kontorets förslag till beslut

Kontoret föreslår att gatu- och fastighetsnämnden för sin del godkänner upprättat kö- peavtal för del av Södermalm 5:2 och att nämnden hemställer att kommunfullmäktige godkänner köpeavtalet senast den 1 juli 2000. Köpeskillingen är godkänd av gatu- och fastighetskontorets expertråd.

Kontoret föreslår att nämnden också hemställer att kommunfullmäktige bemyndi- gar gatu- och fastighetsnämnden genom gatu- och fastighetskontoret att vidta de åtgär- der som är erforderliga för köpeavtalets fullföljande.

REMISS

Ärendet har remitterats till stadsledningskontoret för yttrande.

Stadsledningskontorets tjänsteutlåtande av den 21 februari 2000 har i huvud- sak följande lydelse.

Synpunkter

Ur budget 2000 för Stockholm Stad framgår att staden långsiktigt skall äga endast sådana fastigheter och sådan mark vilka oundgängligen måste ägas av staden för att stadens verksamhet skall fungera. Aktuellt markområde hör inte till denna kategori och kontoret anser att försäljningen av marken är bra. Stadsledningskontoret ser det som positivt att nya hotellrum tillskapas i Stockholm och föreslår att försäljningen godkännes. Ett ökat hotellutbud är en viktig förutsättning för att besöksnäringen och affärsresandet skall kunna utvecklas.

Enligt avtalet har staden rätt att återkalla fastighetsbildningen om den inte fullbor-

dats senast den 1 november 2004. För att slippa ta upp ärendet på nytt i kommunfull-

mäktige föreslår kontoret att gatu- och fastighetsnämnden bemyndigas att återkalla

ansökan.

Bilaga 1

Bakgrund:

Gatu- och fastighetsnämnden har den 1 juni 1999 beslutat att förlänga den preliminära markanvisningen Med sex månader till ett konsortium bestående av Lennart Ericsson Fastigheter AB, Aspelin-Ramm Gruppen AS och Choice Hotell Skandinavia för byggande av ett hotell ovanpå Söderleden söder om Ringvägen. Parterna har kommit överens om och

arbetat utifrån en fördelning av ansvar och kostnader, enligt bilaga 1. Ut t

os vs

Efter förhandling med konsortiet och staden har överenskommits att detta g avtal ska skrivas med Aspelin-Ramm Gruppen AS.

Mellan Stockholm kommun genom dess gatu- och fastighetsnämnd, nedan kallad staden, och Aspelin-Rarnm Gruppen AS, (org.nr .933 084 337), nedan kallat bolaget, under förutsättning som anges nedan i § 28, har träffats följande

KÖPEAVTAL

§ 1 Överlåtelse

Staden överlåter med äganderätt till bolaget den del av fastigheten Södermalm 5:2, område A (ca 4.700 kvm) se bilaga 2, i Stockholms kommun, som enligt kommande detaljplan efter fastighetsbildning blir planlagd för hotellanvändning, nedan kallad fastigheten. Den

överenskomna köpeskillingen är trettiosjumiljonerfemhundratusen (37.500.000) kronor i prisnivå 1 juli 1999. Fastigheten ingår i program för ny detaljplan för kv Åkern inom stadsdelen Södermalm i Stockholm, Dp 1998-07253-54. Ovan angiven köpeskilling svarar mot en sammanlagd byggrätt om ca 20.000 kvm utnyttjningsbar bruttoarea ovan mark (BTA) för lokaler.

Staden är medveten om att bolaget har för avsikt att överlåta fastigheten till ett intressebolag där bolaget kommer att inneha en ägarandel om minst 20 %. Bolaget äger i övrigt inte rätt att före slutbesiktningen av

överdäcicningen av Söderledstunneln överlåta fastigheten till annat bolag utan stadens godkännande.

Vid överlåtelse svarar bolaget för den nye ägarens ftillgörelse av detta avtal till dess slutbesiktning av överdäckningen av Söderledstunneln genomförts.

§ 2 Tillträde

Bolaget tillträder fastigheten två dagar efter att erforderliga

fastighetsbildningsåtgärder, enligt § 9 nedan, har vidtagits och registrerats i fastighetsregistret

Bolaget äger före tillträdet rätt att på fastigheten vidta för ny- och

ombyggnader erforderliga åtgärder. För det fall köpet avseende fastigheten inte skulle komma att fullbordas skall markområdet på bolagets bekostnad återställas, till skick vid tidpunkten för båda parters undertecknande av detta avtal.

Utlåtande 2000:96 RIII 2002

2

Staden skall vidare på tillträdesdagen till bolaget överlämna de handlingar rörande fastigheten vilka är i stadens ägo och bör tillkomma bolaget i egenskap av ägare till området.

§3 Betalning

Köpeskillingen erlägges genom att bolaget senast två veckor efter det att detta avtal undertecknats av båda parter till staden betalar 10 % av ovan i

§ 1 angivna köpeskilling och på tillträdesdagen kontant betalar resterande del av köpeskillingen. Staden utfärdar kvitterat köpebrev, i vilket den slutliga köpeskillingen ska anges, då betalning till fullo erlagts.

Köpeskillingen enligt ovan skall erläggas i penningvärdet 1 juli 1999 med tillägg av fyra procent per år från den 1 juli 1999 till 1 november 2001 samt med två procent per år därefter till dess betalning sker.

§ 4 Penninginteckningar mm

Staden förbinder sig att tillse att fastigheten på tillträdesdagen är fri från penninginteckningar. De befintliga ledningar som staden känner till redovisas på bilaga 3. Om det före den tidpunkt då grundläggningen för hotellet slutbesiktigats av parterna upptäcks okända ledningar eller rättsliga belastningar som medför olägenheter av väsentlig betydelse för bolaget skall förhandlingar upptas mellan parterna.

§ 5 Fastighetens skick

Fastigheten överlåts i befintligt skick. Bolaget, som besiktigat fastigheten, förklarar sig härmed godta områdets skick och avstår med bådande verkan från alla anspråk på grund av fel och brister i fastigheten.

§6 Skatter mm

Alla skatter och övriga utgifter som belastar fastigheten skall betalas av staden i den mån de belöper på tiden intill tillträdesdagen och av bolaget för tiden därefter.

Motsvarande skall gälla för inkomster från fastigheten.

§ 7 Detaljplan

Parterna förbinder sig ömsesidigt att verka för att ny detaljplan för kv Åkern antas, i enlighet med program för ny detaljplan (Dp-1998-07253- 54), innehållande en sammanlagd byggrätt om ca 20.000 kvm BTA utnyttjningsbar bruttoarea ovan mark (BTA) med hotellanvändning, enligt skiss i bilaga 4.

§ 8 Gatukostnader, anslutningsavgifter

Bolaget har i. och med betalning av köpeskillingen fullgjort sin skyldighet

3

att betala gatukostnader för fastigheten i den nya detaljplanen. Detta inskränker inte stadens möjligheter att senare väcka frågan om ersättning för

kostnader avseende framtida standardhöjande åtgärder.

Bolaget svarar för alla kostnader för ldnings-/kabelanslutningar såsom anslutning till vatten, avlopp, el, fjärrvärme samt fiärrkyla.

§9 Fastighetsbildning mm

Staden ombesörjer och bekostar för köpet erforderlig fastighetsbildning och bildande av servitut för Söderleden. Fastighetsbildning skall ske i överensstämmelse med detta köpeavtal.

Bolaget skall söka och bekosta lagfart.

Om fastighetsbildningen inte har fullbordats och registrerats senast den 1 november 2004 äger staden rätt att senast den 22 november 2004 utan påföljd återkalla ansökan om fastighetsbildning varvid bolaget ska medge ansökan om återkallelse.

§ 10 Ledningsrätt för VA-ledningar

Bolaget medger att följande rättighet säkerställes genom ledningsrätt.

Bolaget medger att staden eller annan, som därtill har stadens tillstånd, må i eller över fastigheten och genom därå uppförd byggnad anlägga, bibehålla, nyttja, förnya och borttaga samt underhålla och i övrigt äga tillträde till ledningar för vatten och avlopp. Detta skall ske på så sätt att olägenhet för bolaget i möjligaste mån minimeras.

Bolaget är pliktigt att utan ersättning tåla intrång och utnyttjande, som kan vara förenat med i denna punkt avsedda anordningar och utrymmen, men är berättigad till ersättning för skada å byggnad eller kostnad för åtgärd beträffande byggnad som i anledning därav kan åsamkas bolaget.

Bolaget och Stockholm Vatten AB skall gemensamt söka efter den lämpligaste lösningen för omhändertagande av befintliga VA-ledningar i fastigheten. Krävs flyttning av VA-ledningar bekostas det av staden.

§ 11 efirriga ledningar mm

Bolaget medger att följande rättighet säkerställes genom i första hand fastighetsbildningsservitut eller ledningsrätt, i andra hand genom avtalsservitut och i tredje hand nyttjanderätt på det sätt

fastighetsbildningsmyndigheten finner lämpligast.

Bolaget medger att staden eller annan, som därtill har stadens tillstånd, må i eller över fastigheten och genom därå uppförd byggnad anlägga,

bibehålla, nyttja, förnya och borttaga samt underhålla och i övrigt äga

Utlåtande 2000:96 RIII

2004

tillträde till ledningstunnlar och ledningar, för luftfart erforderliga signalanordningar med ledningsstolpar och infästningsanordningar å byggnad, ävensom anordningar för offentlig belysning jämte erforderliga fästanordningar därför å byggnad på så sätt att olägenhet för bolaget i möjligaste mån mi-

nimeras. i, I

I I

Särskilda avtal skall därvid bl a träffas mellan bolaget och vägverket för kabel för trafikledningssystem, mellan bolaget och Telia samt mellan bolaget och staden eller den staden sätter i sitt ställe för STOKAII:s ledningar och Birka Energi AB:s ledningar för

fiänkyla.

Bolaget är pliktigt att utan ersättning tåla intrång och utnyttjande, som kan vara förenat med i denna punkt avsedda anordningar och utrymmen, men är berättigad till ersättning för skada å byggnad eller kostnad för åtgärd beträffande byggnad som i anledning därav kan åsamkas bolaget.

§ 12 Elnätstation

Bolaget medger att följande rättighet sälcerställes genom i första hand ledningsrätt och i andra hand fastighetsbildningsservitut

Bolaget medger Birka Nät Stockholm AB, såsom tomträttshavare till fastigheten Stockholm Floden 1, rätt att utan ersättning anlägga, nyttja, bibehålla och förnya samt underhålla elnätstation, med tillhörande elledningar samt kabelutrymme med stigschakt, belägen i fastighetens plan 0. Birka Nät Stockholm AB äger vidare för utövande av servitutsrätten rätt till dels fritt tillträde till och från elnätstationen med tillhörande anordningar för egen personal eller anlitad entreprenör, dels att anordna utrymriingsväg från elnätstationen. Fältstyrka från elnätstationen skall inte överstiga 0,2 microtesla på ett avstånd av en meter utanför stationen.

Vid rivning av byggnad samt vid ny-, till- eller ombyggnad av fastigheten skall bolaget tillse att erforderliga av Birka Nät Stockholm AB godkända åtgärder vidtages till förekommande av skada på elnätstationen jämte tillhörande anordningar. Sådana åtgärder bekostas av bolaget Bolaget bygger stommen till elnätstationen, om ca 50 kvm och med en takhöjd av minst 3,5 meter, enligt anvisningar från Birka Nät Stockholm AB, och enligt gällande krav och bestämmelser. Särskilt avtal skall därvid träffas mellan Birka Nät Stockholm AB och bolaget. Bolagets åtaganden skall utföras till självkostnad. Bolaget äger stomkonstruktionen till elnätstationen och ombesörjer och bekostar underhåll av denna.

Bolaget är pliktigt att utan ersättning tåla intrång och utnyttjande, som kan vara förenat med i denna punkt avsedda anordningar och utrymmen, men är berättigad till ersättning för skada å byggnad eller kostnad för åtgärd beträffande byggnad som i anledning därav kan åsamkas bolaget

§ 13 Servitut för Söderledstunneln

A Parterna är överens om följande utgångspunkter:

Bolaget äger och tmderhåller framtida anläggningar som är nödvändiga för grundläggning av hotellbyggnaden.

Staden äger och underhåller befintliga byggnadsdelar som hänför sig till verksamheten på Söderleden. Driftskostnader för verksamheten på Söderleden bekostas av staden.

Bolaget är skyldig att anlägga och utföra sin egen grundläggning i enlighet med krav från servitutshavaren på ett sådant sätt att verksamheten på Söderleden kan bedrivas.

Bolaget medger därvid att följande rättighet säkerställes ^genom fastighetsbildningsservitut.

B Servitutet

Bolaget medger staden eller annan staden sätter i sitt ställe rätt att utan ersättning anlägga, bibehålla, för allmän trafik nyttja, förnya och borttaga samt underhålla och i övrigt ständigt äga tillträde till Söderledstunneln med tillhörande ramper, ventilationsanläggning, ledningskulvert och serviceutrymmen jämte därtill hörande anordningar t ex erforderliga

elledningar och signalkablar inom det på ritning, bilaga 5a-c, markerade B

f, a,,

området.

eå

Staden svarar för kostnaderna för nödvändiga kompletteringar av installationer i och i anslutning till Söderledstunneln, såsom komplettering av ventilation och belysning, demontering och återmontering av

signalsystem, demontering och återmontering av trafik och hänvisningsskyltar mm.

Staden har rätt att fasta sina installationer mm i bolagets stomkonstruktion.

Bolaget har inte rätt att placera isolering, ledningar eller något annat inom servitutet för Söderleden.

Bolaget har rätt att kostnadsfritt få tillträde till tunneln för framtida underhåll vid av kommunen planerade avstängningar av trafiken på Söderleden.

Om det vid projektering visar sig att förutsättningarna för servitutet ändras eller att omfattningen av servitutet visar sig otydligt kan det senare behöva preciseras i ett särskilt avtal mellan parterna.

Det åligger bolaget att i god tid underrätta gatu- och fastighetskontoret om framtida byggnadsåtgärder eller andra åtgärder inom fastigheten.

C Ägande och underhåll

cl - Befintlig- ventilationsanläggning med skorsten mm

5

Utlåtande 2000:96 RIII 2006

6 Utrymmen som staden nyttjar och byggnadsdelar som staden äger har

markerats med på bilaga 5b^-c.

Staden ombesörjer och bekostar underhåll av stomkonstruktion kring befintligt driftutrymme och skorsten, dvs väggar och tak av betong samt golv. Staden ombesörjer och bekostar dessutom underhåll av samtliga ytskikt på väggar och tak mot utrymmena och golv på mark jämte övrig inredning av utrymmena.

Byggnaden på fastigheten skall uppföras så att ventilationsskorstenen är fristående från byggnadskonstruktionen för att minimera stomljud.

Beträffande ljudstörningar från Söderledens ventilationsanläggning inom fastigheten gäller att staden svarar för att installerade fläktar vid drift håller en angiven högsta ljudnivå. Det åligger staden att på sin bekostnad åtgärda fläktanläggningen om denna ljudnivå överskrids. Den ljudnivå, vilken fläktarna i anläggningen skall hålla, sättet att uppmäta ljudnivån ram skall redovisas i en särskild promemoria av staden senast två månader efter att detta avtal undertecknats av bolaget. På motsvarande sätt svarar bolaget för att byggnaderna på fastigheten projekteras och byggs på ett sådant sätt att ljudnivån inom byggnaderna — under förutsättning att fläktarnas ljudnivå inte överstiger den angivna nivån enligt ovan - inte överstiger den som krävs av hälsovårdsnämnden eller annan myndighet.

Skulle kravet på ljudnivån inom byggnaderna inte uppfyllas, och kan orsaken till detta inte härledas till att fläktarnas ljudnivå överskridits åligger det bolaget att vidtaga erforderliga åtgärder, bl a ändringar i byggnadskonstruktionen.

Nödutrymning ska ordnas genom hotellet från ventilationsanläggningens serviceutrymme. Möjlighet till parkering för servicebilar ska finnas i anslutning till serviceutrymmet.

Befintlig överkörning till avstängd tunneldel ska finnas kvar i ungefär det nuvarande läget, se bilaga 5b.

c2 ^- Nya tunneldelen

Utrymmen som staden nyttjar och byggnadsdelar som staden äger har

markerats med på bilaga 5a.

Bolaget ombesörjer och bekostar underhåll av stomkonstrulctionema kring utrymmena, d vs väggar, pelare och tak av betong med i förekommande fall tillhörande vattenisolering och skyddsskikt, eftersom

stomkonstruktionen samtidigt utgör grundläggning för den egna

byggnaden. Staden ombesörjer och bekostar underhåll av samtliga ytskikt på väggar och tak mot utrymmena, körbanebeläggning och golv på mark jämte övrig inredning av utrymmena samt eventuella befintliga

stödmurar.

§ 14 Befintlig reklam på ventilationsskorsten

7

Bolaget är medvetet om att staden inom sitt servitut för söderleden har ett avtal med Pyramidens Fastighetsbyrå för reklamplats på befintlig ventilationsskorsten, avtalet gäller till 2005-12-31. Staden verkar för att avtalet upphör tidigare.

§ 15 Överdäckning

Bolaget projekterar, utför och bekostar grundläggning för den egna byggnaden på fastigheten (område A) och en fristående del på

intilliggande fastighet Södermalm 5:2 (område B) som samtidigt blir en överdäckning av Söderleden fram till Ringvägen, se

bilaga 2.

Projekteringen för område B ska ske i samråd med staden. Bolaget skall för område B, som blir allmänplats mark med ev ledningar, utföra nödvändigt underlag i form av betongbjälklag med erforderlig

vattenisolering, skyddsskikt och dränering. Bolaget tillser och ansvarar för att område B har erforderlig bärighet enligt BRO 94 och erforderlig täthet.

Grundläggningen för område B ska konstruktionsmässigt vara avskilt från område A. Grundläggning och stornkontruktion för område B ägs av staden.

Vid rivning av byggnad samt vid ny-, till- eller ombyggnadsarbeten skall bolaget tillse att erforderliga av staden godkända åtgärder vidtages till förekommande av skada på allmänna anläggningar enligt §§ 10, 11, 12 och 13 ovan jämte därtill hörande anordningar. Kostnaderna för sådana åtgärder skall bestridas av bolaget.

§ 16 Buller och vibrationer

Inom och i anslutning till fastigheten förekommer motorfordonstrafik. Den extra isolering och övriga åtgärder som erfordras vid projektets

genomförande enligt myndigheters krav till skydd mot buller och vibrationer på fastigheten har beaktats i köpeskillingen. Bolaget avstår därför med bindande verkan från alla anspråk mot staden på grund av ovan angivna störningar.

§ 17 Extraordinära kostnader

Den befintliga Söderleden medför att projektet fördyras p g a trång och svårtillgänglig byggarbetsplats, extraordinära kostnader för grundläggning vid överdäckning av Söderleden utöver det som är normalt i Stockholms innerstad och extra kostnader för varuintag mm, vilket har beaktats i köpeskillingen.

§ 18 Ventilationsskorsten

Det ankommer på staden att svara för de tillstånd som kan erfordras enligt miljöbalken med avseende på utsläpp från ventilationsskorstenen.

Staden svarat för att ventilationsskorstenen har utförts på ett sådant sätt att

6 2000:86-97

Utlåtande 2000:96 RIII

den har den täthet som motsvarar normala krav på en rökkanal.

§ 19 Skydd för nyanlagd gång- och cykelväg till Eriksdalsbadet ram Bolaget förbinder sig att utan krav på ersättning hålla befintlig gång- och cykelväg mellan Eriksdalsbadet och Ringvägen öppen för allmän gång- och cykeltrafik under hela byggtiden.

§ 20 Byggetablering

Bolaget erinras om skyldigheten att för arbeten där offentlig plats enligt ordningslagen (SFS 1993:1617) tas i anspråk inhämta tillstånd från vederbörliga myndigheter. Avgiften skall erläggas i enlighet med av kommunfullmäktige fastställd taxa med beaktande av det nya system som gäller för reducerade avgifter och som överenskommits mellan staden och Stockholms Byggmästareförening.

Avgift enligt kommunfullmäktiges taxa skall betalas till staden innan byggetablering sker. Inbetalningen kan periodiseras. Avgiften för det första året återfås när byggetableringen på stadens mark upphör utan anmärkning vad avser utbredning, användning eller markskador.

Staden medger bolaget rätt att under det första året som byggarbeten pågår nyttja av staden bedömt erforderligt och tillgängligt område för

byggetablering. Bolaget ska så snart det är möjligt flytta in byggbodar m m på fastigheten. Detta byggetableringsområde far inte användas för parkering av personbilar.

Bolaget skall vid vite tillse att av bolaget anlitad entreprenör håller sig inom av staden anvisad etableringsyta_ Vite skall även utgå med

tjugofemtusen ( 25 000) kronor för varje påbörjad vecka som bolaget eller av bolaget anlitad entreprenör nyttjar ytor utanför anvisad etableringsyta.

Besiktning av området skall göras på plats av representanter för parterna och entreprenören före och efter upplåtelsen för att bedöma eventuell ersättning för skador. Bolaget kallar till möte.

§ 21 Befintlig vegetation och park

Bolaget skall tillse att intill fastigheten liggande parks träd och vegetation inte skadas eller nyttjas vid arbete enligt denna överenskommelse under den tid nybebyggelse uppförs på fastigheten. Detta skall bland annat ske genom att bolaget på sin bekostnad på betryggande sätt avgränsar enligt parterna överenskommet arbetsområde mot intilliggande parkmark med ett två meter högt staket, samt att bolaget ansvarar för att bolaget, eller något av bolaget anlitat företag, inte i någon form nyttjar denna mark utan skriftligt tillstånd från Stockholms stad.

Träd och annan vegetation inom arbetsområdet skall skyddas under den tid som nybebyggelse uppförs på fastigheten och skall avgränsas med ett två

2008

9

meter högt staket.

Vid överträdelse av ovan angivna förpliktelser skall bolaget utge vite med 100.000 kronor per skadat träd. Skada på träd har uppstått om antingen minst 10 % av trädets krona, stam eller rotsystem skadats eller om den totala skadan på krona, stam och rotsystem uppgår till minst 10 %. Vid annan skada åligger det bolaget att på egen bekostnad reparera skadan vid äventyr av att skadan får repareras av staden på bolagets bekostnad. Om bolaget utnyttjar mark utan tillstånd skall bolaget utöver vad som anges i § 19 även utge vite med hundratusen (100.000) kronor per påbörjad vecka.

Besiktning av träd och vegetation skall göras på plats av representanter för parterna före -etablering och byggstart. Bolaget kallar till möte.

§ 22 Ekologiskt byggande

Staden har utarbetat ett program för resurseffektivt och miljöanpassat

byggande (ekologiskt byggande) i Stockholm, bilaga 6. I programmet IS I t 9å IA.1 ed ingår en åtgärdskatalog, som bolaget ifyllt och som bilägges, bilaga 7.

Bolaget förbinder sig att uppfylla de obligatoriska åtgärder som anges som krav i programmets åtgärdskatalog och som kan tillämpas för hotell.

Bolaget förbinder sig vidare att sträva efter övriga av bolaget valda åtgärder i åtgärdskatalogen samt tillämpa katalogen enligt följande två punkter:

Bygganmälan- samrådsprotokoll

Bolaget skall bifoga den ifyllda åtgärdskatalogen till samrådsprotokollet vid bygganmälan. Vid byggsamrådet skall bolagen, om

stadsbyggnadskontoret så kräver, genom dokumentation kunna redovisa hur kraven, övriga valda åtgärder i åtgärdskatalogen och eventuella egna förslag skall lcvalitetssälcras.

Slutbevis

Vid bebyggelsens färdigställande skall bolaget aktualisera åtgärdskatalogen. Bolaget skall skrifligt redovisa hur kraven i

åtgärdskatalogen uppfyllts och göra en skriftlig utvärdering av de övriga åtgärder i åtgärdskatalogen, som bolaget valt enligt

samrådsprotokollet/köpeavtal. Om dessa åtgärder inte varit möjliga att uppnå skall bolaget motivera varför. Resultatet av utvärderingen samt den reviderade åtgärdskatalogen lämnas till stadsbyggnadskontoret inför stadsbyggnadsnämndens utfärdande av slutbevis. Utvärdering och åtgärdskatalog skall också lämnas till gatu- och fastighetskontoret.

§ 23 Utemiljö

För att förbättra tillgängligheten min för handikappade har Stockholms kommunfullmäktige den 2 februari 1987 beslutat om riktlinjer för handikappanpassning i utemiljön. Bolaget åtar sig att vid utförandet av

Utlåtande 2000:96 RIII

10

bebyggelse och markanläggningar inom fastigheten till alla delar följa dessa riktlinjer. Nämnda riktlinjer har överlämnats till bolaget.

§ 24 Projektet "Centraltunneln"

Bolaget är medvetet om att en utredning om projektet "Centraltunneln"

lämnats till regeringen den 30 september 1999. Utredningens förslag står inte i konflikt med byggandet av hotellet Grundläggningen för hotellet skall anpassas i enlighet med utredningens förslag för att bl a möjliggöra en provisorisk väg under hotellet. Beräknad kostnad för anpassningen till

"Centraltunneln" är 2.850.000 kr i prisnivå 1 juli 1999 och betalas av staden till bolaget när grundläggningen tör hotellet är färdigställd och slutbesiktigad. Kostnaden skall omräknas till penningvärdet vid den tidpunkt då kostnaden förfaller till betalning genom användning av konsumentprisindex eller det index som kan komma att ersätta detta.

Staden och bolaget skall gemensamt söka efter lämplig lösning för provisorisk varuinlastning under byggtiden för Centraltunneln.

§ 25 Överlåtelse av avtal

Bolaget förbinder sig att vid vite av tjugomiljoner (20.000.000) kronor i penningvärdet 1 juli 1999, tillse att vid överlåtelse av fastigheten, den nye fastighetsägaren övertager samtliga förpliktelser enligt detta avtal genom att vid avtal om överlåtelse införa följande bestämmelse:

"Köparen förbinder sig att, vid vite av tjugomiljoner (20.000.000) kronor i penningvärdet 1 juli 1999, i av Stockholms kommun påfordrade delar efterkomma mellan Stockholms kommun och bolaget träffat avtal den ...

rörande fastigheten Mem ...

Avtalet bifogas i avskrift. Köparen skall vid överlåtelse av fastigheten tillse att jämväl efterföljande fastighetsägare binds vid avtalet, vilket skall fullgöras genom att denna bestämmelse, med i sak oförändrad text intages i överlåtelsehandlingen. Sker ej detta skall köparen utge vite till

Stockholms kommun med tjugomiljoner (20.000.000) kronor i

penningvärdet 1 juli 1999. Motsvarande ansvar skall åvila varje ny köpare.

Vitet skall omräknas till penningvärdet vid den tidpunkt då vitet förfaller till betalning genom användning av konsumentprisindex eller det index som kan komma att ersätta detta."

Om bolaget, med anledning av denna paragraf, skall utge vite, skall vitet omräknas till penningvärdet vid den tidpunkt då vitet förfaller till betalning genom användande av konsumentprisindex eller det index som kan komma att ersätta detta.

Bolaget skall i god tid innan överlåtelse sker underrätta Stockholms gatu- och fastighetskontor om den planerade överlåtelsen.

§ 26 Avstå-ende från ersättningsanspråk mm

2010

II

Bolaget avstår gentemot staden från alla anspråk på ersättning för kostnader, skador och intrång som kan uppkomma genom att bolagets förfoganderätt över fastigheten och därpå uppförd bebyggelse inskränkes på sätt som i detta avtal anges, bl a genom att ovan i §§ 10,11, 12 och 13 nämnda utrymmen och anläggningar används för avsett ändamål.

Bolaget, som är medvetet om att Söderledstunneln används och kommer att användas för motorfordonstrafik i betydande omfattning, avstår med bindande verkan från alla ersättningsanspråk eller andra anspråk mot staden på grund av störningar och skador hänförliga till

motorfordonstrafiken i, och anläggningar i samband med,

Söderledstunneln och dess anslutningar. Bolaget åtar sig att svara för samtliga ersättningsanpråk och andra anspråk från hyresgäster och andra i fastigheten som staden kan drabbas av i anledning av nämnda verksamhet.

Bolaget skall även i övrigt hålla staden skadeslös i den utsträckning staden åläggs ansvar gentemot tredje man för skador, kostnader och förluster som kan uppkomma med anledning av bolagets hotellbygge och framtida nyttjande av fastigheten.

§27 Tvist

Tvist med anledning av detta avtal skall avgöras av svensk domstol med tillämpning av svensk lag.

§ 28 Villkor

Detta avtal är till alla delar förfallet utan ersättningsrätt för någondera parten om inte

Stockholms konunurifullmäktige senast den 1 juli 2000 godkänner avtalet genom beslut som senare vinner laga kraft,

styrelsen för Aspelin-Ramm Gruppen AS senast den 1 maj 2000 godkänner avtalet, samt

erforderlig fastighetsbildning kommer till stånd,

Detta avtal är vidare till alla delar förfallet utan ersättningsrätt för någondera parten om

styrelsen för Aspelin-Ramm Gruppen AS senast den 7 november 2001 meddelar att styrelsen beslutat att frånträda avtalet på grund av att detaljplanen ännu inte vunnit laga kraft den 1 november 2001.

Förfaller avtalet på grund av att villkoren ovan inte uppfylls, skall staden omgående till köparen återbetala de inbetalda delarna av köpeskillingen (10 %) utan ränta.

Utlåtande 2000:96 RIII

§ 29 Upplysningar Bolaget är medvetet om

att köpet för sin giltighet är beroende av att erforderlig

fastighetsbildning enligt jordabalken 4 kap 7 §

fullbordas och registreras,

att

en förutsättning för fastighetsbildningen är att detaljplan i enlighet med detta avtal antas och vinner laga kraft, att beslut om att anta detaljplan meddelas av Stockholms

kommunfullmäktige,

att beslut om att anta ny detaljplan ska föregås av samråd med dem som berörs av planen, utställning av planförslaget och andra beredningsåtgärder.

att detta avtal inte är bindande för de kommunala organen, med undantag för gatu- och fastighetsnämnden, vid prövning av det planförslag som framlägges,

att sakägare har rätt att anföra besvär mot beslut att antaga detaljplan, samt

att beslut om antagande av detaljplan kan prövas av länsstyrelsen och regeringen samt kan bli föremål för rättsprövning.

Detta avtal är upprättat i två likalydande exemplar av vilka parterna tagit var sitt.

Stockholm den

4-4. ^{jf q} 5

För Gata- och fastighets- För A m Ramm

nämnden Gv.ppen

Bevittnas: Bevittnas:

2012

12

Utlåtande 2000:96 Rh!

711 '99 16:39 FAX 4722404001 ASPELM-RAMM AS

4722404001

2013

e

⁰¹⁴

13

Utlåtande 2000:96 Rh!

-

' tia III..., 1111.1 49.9... ,Y 0,1■01.14^{. 4}

2014

Bilaga 1

Bildmedia / GfkF Foto: Leif Straåt

»AM.,

Bilaga 2 Bakgrund:

Gatu- och fastighetsnämnden har för egen del den 30 november 1999 godkänt köpe- avtal för del av fastigheten Södermalm 5:2 som är upprättat mellan Aspelin-Ramm Gruppen AS och Stockholms kommun genom dess gatu- och fastighetsnämnd. Avtalet är bl a villkorat av att Stockholms kommunfullmäktige senast den 1 juli 2000 godkän- ner avtalet genom beslut som senare vinner laga kraft och att styrelsen för Aspelin- Ramm Gruppen AS senast den 1 maj 2000 godkänner avtalet. Aspelin-Ramm Gruppen AS har framställt önskemål om att ändra senaste tidpunkten för eget godkännande av avtalet från den 1 maj 2000 till den 15 maj 2000.

Med anledning härav har mellan Stockholms kommun genom dess gatu och fastig- hetsnämnd, nedan kallad staden, och Aspelin-Ramm Gruppen AS (org nr 933 084 337), nedan kallat bolaget, träffats följande

TILLÄGGSAVTAL NR 1

till köpeavtalet godkänt av gatu- och fastighetsnämnden den 30 november 1999 avse- ende del av fastigheten Södermalm 5:2 på Södermalm, Stockholm, nedan kallat köpe- avtalet.

§1

Köpeavtalets § 28 st 3 skall ändras endast så tillvida att styrelsen för Aspelin-Ramm Gruppen AS senast den 15 maj 2000 godkänner avtalet.

§2 I övrigt skall villkoren i köpeavtalet fortfarande gälla.

7 2000:86-97

Utlåtande 2000:96 RH! 2016 Detta tilläggsavtal är upprättat i två likalydande exemplar av vilka parterna tagit var sitt.

Stockholm den

För Gatu- och fastighetsnämnden För Aspelin-Ramm Gruppen AS

( ) ( )

( ) ( )

Bevittnas: