7
J E " | SOLLENTUNA KOMMUN
Kommunledningskontoret
Tjänsteutlåtande
Johan Buhre
Exploateringsingenjör
2012-11-08 Sidan 1 av 3
Dnr K S 2011/5-44 Kommunstyrelsen
Diariekod: 258
Godkännande av köpeavtal avseende del av fastigheten Edsberg 11:26 (Grindstugan)
Förslag till beslut
Kommunledningskontoret föreslår kommunstyrelsen att besluta följande:
• Kommunstyrelsen godkänner bilagt köpeavtal med Edsberg Park Fastigheter A B för köpeskillingen 8,25 Mkr avseende förvärv av del av fastigheten Edsberg 11:26
Sammanfattning
I samband med att fastigheten Edsberg 11:26 (Edsbacka krog) var till salu under hösten år 2009 påbörjades detaljplaneläggning av fastigheten för att säkra kulturvärdena kring dåvarande Edsbacka krog. I februari 2010 beslutade Kommunstyrelsens plan- och fastighetsutskott att detaljplanen även skulle tillskapa en byggrätt om 1000-2000 m2 bostäder norr om Landsnoravägen, samt att området med byggrätten skulle bytas mot likvärd del av Edsberg 11:26 (Grindstugan).
Då markbyte för området norr om Landsnoravägen eller annat område senare inte ansetts aktuella har ett direkt förvärv av del av Edsberg 11:26 blivit aktuellt istället. Efter en värdering utförd av kommunen och en av fastighetsägaren till Edsberg 11:26 (Edsbergs park Fastigheter A B ) så har bilagda köpeavtal upprättats, där kommunen förvärvar del av Edsberg 11:26 (nedan kallat Fastigheten) för en köpeskilling om 8 250 000 kronor.
På fastigheten är "Grindstugan" belägen, byggnaden är idag uthyrd till Edsbacka Wärdshus A B och avsikten är att hyresförhållandet skall bestå tills vidare.
Bakgrund
Under hösten 2009 utannonserades fastigheten Edsberg 11:26 till försäljning. För att säkra kulturvärdena runt Edsbacka krog (numera Edsbacka Wärdshus) och grindstugan påbörjade kommunen
detaljplaneläggning av fastigheten Edsberg 11:26.
Av kommunstyrelsens plan- och fastighetsutskotts beslut 2010-02-22, § 44 framgår att kommunen är beredd att verka för en detaljplaneläggning av ett område norr om Landsnoravägen (del av fastighelen Edsberg 11:25) i syfte att möjliggöra bostadsbebyggelse om totalt ca 1 000-2 000 m2 B T A samt ett markbyte mellan likvärda delar av del av Edsberg 11:25 och del av Edsberg
11:26.
Besök Postadress Telefon växel Fax reception Internet
Turebergshuset 191 86 08-579 210 00 08-35 02 90 wvvw.sollentuna.se Turebergs torg Sollentuna
Tjänsteutlåtande
2012-11-08 Dnr K S 2011/5-44 Sidan 2 av 3
I februari 2012 bedömdes detaljplaneläggning av området norr om Landsnoravägen vara mycket avlägsen. Då det var angeläget att detaljplanen ror Edsberg 11:26 togs upp för antagande beslutade
kommunstyrelsens plan- och exploateringsutskott 2012-03-13, § 35 att ge kommunledningskontoret i uppdrag att förhandla om markbyte eller markanvisning med ägaren till fastigheten Edsberg 11:26 avseende annat markområde än området norr om Landsnoravägen.
Detaljplanen för Edsberg 11:26 antogs av kommunstyrelsen 2012-06-11,
§ 111 och vann laga kraft 2012-08-06.
Samtidigt, 2012-06-11, § 110, beslutade kommunstyrelsen att ge
kommunledningskontoret i uppdrag att genomföra tre olika värderingar av Fastigheten med en byggrätt om 1 500 m2. Detta mot bakgrund av att det visat sig vara svårt att hitta alternativt markområde att genomföra markbyte eller markanvisning kring, som ursprungligen var tänkt.
Värdering och avtalsinnehåll
Kommunledningskontoret tog fram en värdering, gjord av Newsec Advice A B , där marknadsvärde för byggrätten inom Fastigheten
bedömdes till mellan 8-9 miljoner kronor. Edsbergs park Fastigheter A B tog också fram en värdering där marknadsvärdet bedömdes till 8 250 000 kronor. Eftersom dessa två värderingar låg på samma nivå så gjordes en bedömning att flera värderingar inte behövde genomföras och
köpeskillingen bestämdes till 8 250 000 kronor.
Tillträde till Fastigheten sker när erforderlig lantmäteriförrättning har vunnit laga kraft.
Kommunledningskontoret gör bedömningen att köpeskillingen ryms inom gällande budgetram för exploateringsverksamheten för 2013.
Fastigheten är bebyggd med den så kallade Grindstugan. Byggnaden används idag som kontor där ett befintligt hyreskontrakt finns. Trafik-och fastighetskontoret är informerade om aktuellt förvärv och underrättade om att det innebär att de kommer få ta över förvaltningsansvaret för byggnaden i och med köpet.
Tjänsteutlåtande
2012-11-08 Dnr K S 2011/5-44 Sidan 3 av 3
Del av Edsberg l 1:26 (Grindstugan) markerad med röd begränsningslinie
Kommunledningskontorets synpunkter
Mot redovisad bakgrund föreslår kommunledningskontoret kommunstyrelsen att godkänna bilagda köpeavtal för del av Edsberg 11:26.
Kommundirektör Stadsbyggnadschef Exploateringschef
Bilagor: t. Köpeavtal avseende del av fastigheten Edsberg 11:26.
Dnr K S 2011/5
Köpeavtal avseende del av fastigheten Edsberg 11:26, Sollentuna
1. Parter
Mellan Sollentuna kommun (org.nr. 212000-0134), 191 86 Sollentuna, nedan kallad Kommunen och Edsbergs Park Fastigheter A B (org.nr. 556801-0705), Box 5080, 141 05 Kungens kurva, nedan kallad Bolaget, träffas härmed följande köpeavtal.
2.Syfte
Överenskommelsen reglerar villkoren avseende marköverlåtelse för
markområdet för kontors- och bostadsändamål enligt detaljplan för Edsbacka, fastigheten Edsberg 11:26, Edsberg (bilaga 1).
3. Fastighet
Bolaget överlåter till Kommunen del av fastigheten Edsberg 11:26 om totalt ca 1 060 m2, markerad med röd skraffering på bilaga 2, nedan kallad
Fastigheten.
Överlåtelsen gäller med de mindre ändringar av gränser som eventuellt vidtages i samband med erforderlig lantmäteriförrättning.
4. Köpeskilling
Köpeskillingen är åttamiljonertvåhundrafemtiotusen (8 250 000) kronor och skall betalas senast på tillträdesdagen.
ö.Tillträde
Tillträde sker när erforderlig lantmäteriförrättning har vunnit laga kraft.
6. Fastighetsbildning
Kommunen ansöker om och bekostar fastighetsbildning avseende bildande av registerfastighet av Fastigheten.
7. Fastighetens skick
Fastigheten överlåts i befintligt och av Kommunen godkänt skick. Kommunen har beretts tillfälle att noga undersöka Fastigheten före undertecknandet av detta avtal Kommunen godtar härmed Fastighetens skick och avstår med bindande verkan från alla anspråk mot Bolaget p g a fel eller brister på Fastigheten.
8. Rättigheter och belastningar
Fastigheten överlåts gravationsfri.
För övrigt belastas Fastigheten av följande rättigheter:
IHyresrätt
Hyresavtal finns med Edsbacka Wärdshus A B (org.nr. 550801-2628) avseende don så kallade Grindstugan, se bilaga 3
I
Dnr K S 2011/6
Köpeavtal avseende del av fastigheten Edsberg 11:26, Sollentuna
Ledningsrätt
Ledningsrätt 0163-F5235-A3/8BL1 belastar Fastigheten inom det område som är betecknat med u enligt bilaga 1.
9. VA- och elanslutningar
Bolaget garanterar att separata V A - och elanslutningar finns för Fastigheten samt att tillhörande ledningar är belägna inom Fastigheten.
10. Skatter mm
För Fastigheten utgående skatter, räntor och andra onera betalas av Bolaget i den mån de belöper på tiden före tillträdesdagen och av Kommunen därefter.
11. Lagfart
Kommunen ska ansöka om och bekosta erforderlig lagfart.
12. Tvist
Tvist på grund av detta avtal skall hänskjutas till allmän Svensk domstol.
13. Giltighet
Parterna förutsätter
- dels att Kommunfullmäktige i Sollentuna, genom beslut som vinner laga kraft, senast 2013-03-31 godkänner detta avtal.
- dels att fastighetsbildning kan ske enligt punkt 6.
Om dessa förutsättningar inte uppfylls, är detta avtal till alla delar förfallet utan ersättningsskyldighet för någon av parterna.
Detta avtal är upprättat i två exemplar, varav parterna tagit var sitt.
Sollentuna kommun Sollentuna 2012-
Billy Holmberg
Namnförtydligande
Bilaga: 1. Detaljplan för Edsbacka, faslighoten lidsberg 11:26, tidsberg 2. överlåtet markområde
3.1 lyresavtal med Edsbacka Wärdshus AB
2
— T -
' T
V
. :._._v ...
KS2S12J36-': S " '
j>, vt,:
2312-38-06
O B ^ R \ r * E R A J
~rnom NolrrwattensJodningsonirådBfir fastighetsägaren ej plantera träd eller förändra tl^nwrJcnivån utan Norrvattens medgivande.
I Fastighotsjigaror^fär ej heller anlägga vågar, L_j- ledningar eller andra-Äfga*der^onri*3jn försvara Y \ ledniflSSttttsns utövande utan-iedhingshayarcns
godkännande.
-j SOLLENTUNA KOMMUN Kommuniedningsicorrore: 2012-CS-OS
Emma Tönnerfors PMnMdHan Telnr. oe • 5?s 216 32
B i l a DETALJPLAN för Edsbacka,
Fastigheten Edsberg 11:26
Edsberg, Sollentuna kommun, Stockholms län
Anders Hallmén Planer-igsehef 0« 573 216 27
PLANBESTÄMMELSER
' » ; . ncc r- •-- ntm e.-irCdsii med r.o ' iv.er.de SeteoKric.gaf. Endast angiver snvä.-.ar.ir.g c y . utformning är tillåter.. Scstärrsnctear utan eetccKr.r.g gjilcr :r.cm ncla omrada.
Planomrädesgrans 6mm utanför planomradet
— Användr.ingsgräns Ege.nskapssräns
ANVÄNDNING AV M A R K Allmän platsmark [HJSATÄ} Huvudgaa
Enbostadsnjs oeV sie* <enter.
Restaurang; krcg
U T F O R M N I N G A V ALLMÄNNA P L A T S E R mur stenmur
BEGRÄNSNINGAR A V M A R K E N S B E B Y G G A N D E
Marken får ej bebyggas, parkering far anordnas om inget annat anges u Marken skal! ver* riligS-Tig för underjordiska ".e.tr ngar
M A R K E N S A N O R D N A N D E ej parkering carkenng far inte ar.o-dr.as
Körbar utfar, ii- nte Annas.
P L A C E R I N G . UTFORMNING. UTFÖRANDE
Högsta tillåtna n e s * * * . * . meter iver nollpiane:.
Tillbyggnader skali ges en erneBigt arkitektoniskt jttr/ck och Hallas samman genom ert samstämt fasadmaterial. färgsättning cdn skytförande som samtidig*. förhåller ilg tiil platsens kulturhistoriska värden. Färgsättning av fasader skall r.edkännas :nnan bygglov.
Tillbyggnader skall gas ef. modernt uttryck som samtidigt förhåiler sig lill slatscns kulturhistoriska värden.
Huvudbyggnadens snedställda orientering mo: Sollentunavaoen skall värnas och åtgöroor scm skymmer dess framtoning i landskaps- e'er gaturummet far inte 'vidtas.
Skyliar skall placeras ocfi utformas med stor hänsyn tiil den kulturhistoriska miljön.
Dagvatten s k a l omhändertas lokatt dar oet ar mo,i.gf- Där det -nte år möjligt skall döt fördröjas innan det ansluts oil det alimänna ledningsnätet. Dagvatten fran härdgjorda parkeatgsytor ska renas frar oljeföroreningar och partiklar innan anslutning till det allmänna ledningsnätet.
Erforcerliga utrymmen för avfallshantering skall crdnas mom der a-na radi ?-•••>•.-•'
ILLUSTRATION SOLLENTUNA KOMMUN
" -.V"'- ' - " : Dnr 2009/640 KS 203
Bilaga 3
O V E N t N S K O f / M E L S E O M A V S T A E N O i F R A N B f ; SI7 T N I N G S S K r D f ) l O K A L
; I!
i
• • •
- . . •
•
•
•
r : ? u ~ - - i * ; o p o; § § u J &. . . H L">J S j C f i i : ^ fl» fl.».•'"?: ..• pvtt | . i .
a t: '-• i •.»•: !t£ij»-r • ott "us s : n sfcaM rrvas «>ltc' undergå stofft: »>.-> bygg 13t! •
V a n r a - i r r s 3 k ' 'i? T 2-.3" " "» 'Jt* rt# reftcv& s
i I
-. « :• • i v k ;
r»^
| i0 « l . . g h c t s t a : D r * n a vc-v-sVc.—f-3;sc ga-.s' c r j a ? .i •• M« ! K.'S ti .I -
T * s r - • . r r « a"».»'*53as;fe-. .•:> avi ":" .--ti.v«
. . . .
!
Bilaga 3
• , i
•
l o k a l a n » » I t x f e
I >i 1:>IKIIMI»>
l l y m
. • f/ut g kk* . J ' -.tiJtt' MrrM '
• :r t - . 'I T. - : ' . . - i
'• • ' > Q" I
. r • 1
| ; :• u: t., .i | X j . t.i.r.<'- .- va-.:-,^ : « t j- - t " «
•no*»
H l i U l J
'Vi tf- .'ii 3. v. - r •:•:]?.i /;:• J Å * . v. -,-tot "J b*0*JMta i - r
bvtatnlng
Hyran i l n g p a •>•*-. MM0"ra . • : c * k c c v a r i »t s i n * v a - o a - j o n »-.e v a ' c
")»a f»tsc:-TU>.*.»*t» > <>j >tX | • a t r v t c . - » - . j - l « ' ' . «: • •>-q..'. . . . fi.llll !.
Hi'Ui|iiii(|o p é N M M W i M ti iMtning
• v h y i a
i '
b v t l a n w n c K F i
. » , - r V w * « d • * » t m w < " > " 3 « ' » * - v e t y v i r » n a j j » i-** r å n u -?< laywtepaf ae-». e t v a w •'<; f'1* »•'»•v»; bet*-.- -ig.«iv\i •• i - " * » *
* - a t j f .r» *-»»*:->r j *s • wrt» aae- — *• h r m t » p i r * . " • t o » ! * ufajii n-go t > - « y s i - i A J ».»•,* i . ' s r ^ g..'-- <•-•• /
u< i : t - 1 . « * . - i . j •• v : • "33 r - , - t i . . : ^ r . c - ' i * , . j ' . " ci . . - . a t : : a- o e •: • • sa ! - « - a e : . ' » C M
• . : a - e « <• • . . -..ti,» läjjtf.-.-c:.: ' *.1<t-H u c» t r: j ; a-t>::t s - - j . ! . » ' ; .i K S I t '
• ..
•
•
I ' i' i ' ' ' . • mg •
i . .
, . . .
•
•
•
; -I III I M . i .( t"I . . , • • ' I
A | i otg m f i 5 6 A 0 i 0 7 0 * ; H y r e s v ä r d e n »•• j . Aktiebolaget < i' indstei»e*i 17b b i n a HH LtisbaoKa W a i a s h u w V B i csg tw f»Lb8C 1 - 2 6 r * 8 i H y r o » y a s t e n i
S ä r s k i l d a B e s t ä m m e l s e r
1 B a k g r u r d
1 I H / r e s v a i d e n h a r t i a f t a t avta» m e d S o l l e n t u n a K o m m u n a v s e e n d e
d e t a j p l a n e ^ a g g n m g a v m a r k o m r å d e t d a r fast g h e t e n l i g g e r I d e n u p p g ö r e l s e s o m a r t r a f f a a m e d K o m m u n e n m g a r att d e n n a d e l a v f a s t i g h e t e n s k a b / t a s m o t k o m m u n a l m a i k d . i ' l e t a i j p l a n e n ar a n t a g e n P a g r u n d a v d e t t a a v s t å r h y i e s g a s t e n från sitt i n d i e r t a b e s i t t n i n g s s ^ v d i i nli-jt b i l a g a
2 A v s t å e n d e fran b e s i t t n i n g s s k y d d
» k a l e m i u t h u s • r,-V-M g ! •~; iek att använda?- töj k o i i n i ! u i .v-. •,:•,.>•. y i u a i j . » : ; fM2
3 i n r e d n i n g
3 ! Lokalerna uthyrs v m särskikl foi ven\safnheten a v s t o d inredning
4 P a r k e r i n g s p l a t s e r
•i 5 P a Fastigheten {;nns p a r h e i « j g s m o j l i g n e i e r c c h mark enligt maikeringai pa karta se b i l a g a 1 v : ! r e \ ; i • heil el .lisponeras av o c h sköts av hyresgasten
5 Försäkring
l Det ätigp : i .;• v d i d e r att teckna fastigiietsfcisukiinu ! l y r e - s c i a s k n a r skytdrg att teckna fotetagsfoisnkhn j fc» i-.;-, veiksamhet son» bedrivs 11 O K alen
6 T i l l s t a n d
f> 1 H / i e s q a * f e n bar skyldi./it-t att o m b e s ö r j a alla h i M a n d s o m kan I •mir. i «u
•>avas foi v e i k s a m h e t e r o c l i sva«ar tor aHa kostnader s o m myndighpt.-r kan
V e d •- tfiiti- f« i» s * . » b e l'tv »v i»»> M -N-viar*» s.»tt .»tt den uppfyfk t -i iii m r l
Bilaga 3
7 Drift, u n d e r h a l l r e p a r a t i o n e r m m fram tili o c h med 2013-03 31
• l • i
:
. t . I
den man sådana kostnader bekostas av Hyresvärden skall Hyresgasten ersatta Hyresvärden med ett belopp motsvarande Hyiesvardens sjakkoslnad
• > H y r e s r a b a t t
• : " r .•••sgästen e r h å l l e r e n s å d a n hyresrabatt att hyran e n d a s : uppgår i\, i k å '
under hyrestiden
Nackå Strand den v. 2010
C A L I C O N R 6 5 9 5 A K T l F B O l A G
(NamntetkriM r.
Stcckhotrr J e n :..J . . 2010 A K T I E B O L A G S I G R U N D S T E N E N
[un ä til E d s b a c k a Wärdshus A B )
'.i n- v : ' . N k .. !
i
ilt'.i>>.i i.4t>
