Tjänsteutlåtande Kommunledningskontoret
2014-11-04
Florence Olsson Sidan 1 av 4
Konsult
Besök Postadress Telefon växel Fax reception Internet
Turebergshuset 191 86 08-579 210 00 08-35 02 90 www.sollentuna.se Turebergs torg Sollentuna
Dnr 2014/0367 KS-1 Diariekod: 233
Kommunstyrelsen
Godkännande av marköverlåtelseavtal för del av fastigheten Väsby 5:1 och mindre del av fastigheten Svartinge 10:2 söder om Kappetorpsvägen i Kappetorp med Fastighets AB Väderholmen
Förslag till beslut
Kommunledningskontoret föreslår plan- och exploateringsutskottet föreslå kommunstyrelsen besluta följande:
• Kommunstyrelsen godkänner till tjänsteutlåtande 2014-11-04 bifogade förslag till marköverlåtelseavtal med för ett område för industriändamål om ca 14 000 m2 söder om Kappetorpsvägen.
Sammanfattning
Fastighets AB Väderholmen har direktanvisats en tomt om ca 14 000 m2 kvartersmark för industri i Kappetorps industriområde. Fastighets AB Väderholmen erbjuds att få köpa del av de kommunala fastigheterna Väsby 5:1 och Svartinge 10:2 som en kompensation för att bolaget blir tvungen att frånträda marken som bolaget hyr av kommunen väster om Tureberg Evakueringen av marken sker på grund av utbyggnaden av E4 Förbifart Stockholm.
Marköverlåtelseavtalet reglerar förutsättningarna för försäljningen av mark till Fastighets AB Väderholmen. Bolaget ska i enlighete med avtalet betala ca 16,1 miljoner kronor till kommunen i ersättning för marken.
Bakgrund och syfte
Fastighets AB Väderholmen har ett avtal med kommunen om att nyttja ca 14 000 m2 mark av fastigheten Väsby 5:2 väster om Tureberg. Väsby 5:2 ägs av kommunen. På grund av utbyggnad av E4 Förbifart Stockholm har kommunen sagt upp nyttjanderätten och Fastighets AB Väderholmen behöver evakuera marken. Därför erbjuds bolaget att få köpa
ersättningsmark i Kappetorps industriområde.
Fastighets AB Väderholmen erbjuds att få köpa mark för ett få bedriva sin verksamhet i enlighet med gällande detaljplan för Kappetorp industriområde (D-011-19) och Ändring genom tillägg, av detaljplan för del av Kappetorps industriområde (D-011-20).
Tjänsteutlåtande
2014-10-21
Dnr 2014/0367 KS-1 Sidan 2 av 4
Gällande markanvändning för överlåtelseområdet är industri (J) och upplag mm dock inte lokaler för stadigvarande arbete (uppl).(D-001-19).
Överlåtelseområdet är markerat med röd begränsningslinje.
Fastighets AB Väderholmen är informerat om att det pågår en
detaljplaneändring för området företaget erbjuds att köpa. Tidplanen för den nya detaljplanen, Område vid Kappetorpsvägen (Dnr 2012/0681 KS203), är att ett antagandebeslut ska fattas under fjärde kvartalet 2014.
Markanvändning för överlåtelseområdet enligt förslag till ny detaljplan (Dnr 2012/0681 KS 203) är industri och lager (JG1) och (J2). Dock får J2
inte bebyggas med lokaler för stadigvarande arbete.
Tidigare beslut
Pågående detaljplaneläggning
Detaljplaneläggning pågår för överlåtelseområdet. Syftet med detaljplanen, Område vid Kappetorpsvägen (Dnr 2012/0681 KS 203), är att se över
Tjänsteutlåtande
2014-10-21
Dnr 2014/0367 KS-1 Sidan 3 av 4
gällande planbestämmelser för planområdet vid Kappetorpsvägen samt att planlägga för mer verksamhetsmark intill fastigheten Rutan 5.
Mindre justeringar görs av gällande planbestämmelser inom hela detaljplanen och högsta totalhöjd anges till 12 meter, vilket innebär en sänkning av gällande byggnadshöjd söder om Kappetorpsvägen. Planen anger att verksamheter inom planområdet inte får vara störande för närliggande bostadsbebyggelse som ligger väster om Mälarvägen i Upplands Väsby kommun.
Planen säkerställer en avskärmande vegetationszon mot Stäketvägen och mot det öppna landskapet i Upplands Väsby kommun samt anger område för utökning av en befintlig dagvattendamm.
Förslag till marköverlåtelse
Överlåtelseområdet ska direktanvisas till Fastighets AB Väderholmen som ersättning för mark som bolaget har hyrt av kommunen. Försäljningspriset på marken är 16 136 000 kr. Försäljningspriset är baserad på en ersättning motsvarande 1 200 kr/m2 för industrimark (J) som får bebyggas med byggnad för stadigvarande arbete och 1 080 kr/m2 förupplagsmark (uppl) som inte får bebyggas med lokaler för stadigvarande arbete.
Försäljningspriset på 1 200 – 1 000 kr/m2 tomtmark är marknadsmässig för industrimark i Sollentuna kommun och är jämförbar med försäljningspris för industrimark i Breddens industriområde under 2014.
Området som ska överlåtas till Fastighet AB Väderholmen är markerat med röd begränsningslinje.
Tjänsteutlåtande
2014-10-21
Dnr 2014/0367 KS-1 Sidan 4 av 4
Tillträdesdatum för överlåtelsemarken är den 1 april 2015 då även köpeskillingen ska betalas. Kommunen ansöker om och bekostar
fastighetsbildningen för bildande av registerfastighet av överlåtelseområdet.
Fastighets AB Väderholmen står för alla övriga kostnader för
genomförandet av detaljplanen inom överlåtelseområdet. All ekonomisk risk avseende projektering och bolagets utbyggnad av överlåtelseområdet åvilar Bolaget.
Konsekvenser
Det finns en lokal anslutningsväg till överlåtelseområdet som tillfälligt är avstängd med en jordvall för att förhindra att obehöriga använder den obebyggda marken söder om Kappetorpsvägen. I samband med överlåtelsen av marken till Fastighets AB Väderholmen, kommer trafik- och
fastighetskontoret att ta bort vallen och klä vägen med ett slitlager.
Trafik- och fastighetskontoret har bedömt att det enkelt går att ta bort jordvallen som stänger av tillfarten till lokalgatan. Däremot vill de avvakta med att lägga på slitlagret på vägen tills utbyggnaden av området söder om Kappetorpsvägen är klar.
Samråd med och information till andra förvaltningar
Kontoret har diskuterat förslaget om att sälja överlåtelseområdet med trafik- och fastighetskontoret som inte har några invändningar mot förslaget.
Kommunledningskontorets synpunkter
Mot redovisad bakgrund föreslår kommunledningskontoret att
kommunstyrelsen godkänner upprättat förslag till marköverlåtelseavtal.
Katarina Kämpe Christina Leifman Andreas Hellström Kommundirektör Stadsbyggnadschef Exploateringschef
Bilaga: Marköverlåtelseavtal avseende del av fastigheten Svartinge 10:2 och del av fastigheten Väsby 5:1, Sollentuna
