Delårsrapport SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB 1 januari-30 juni 2017

Delårsrapport

SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB 1 januari-30 juni 2017

Nyckeltal koncernen

2016 apr‐juni 

2017  jan‐juni 

2016 jan‐juni

2016  jan‐dec 

Intäkter, mkr  107  115  213  217  431 

Rörelseresultat, mkr  12  20  24  35  62 

Rörelsemarginal, %  12  18  11  16  14 

Resultat per aktie, kr  0,24  0,39  0,46  0,66  1,15 

Kassaflöde från den löpande verksamheten, mkr  24  15  34  32  49 

Kassaflöde från den löpande verksamheten per aktie, kr  0,59  0,37  0,82  0,78  1,18 

Eget kapital per aktie, kr  2,25  2,39  2,25  2,39  2,88 

Avkastning på eget kapital rullande 12 månader, %  41  49  41  49  41 

Räntabilitet på eget kapital före skatt rullande 12 månader, %  54  62  54  62  53 

Soliditet, %  58  53  58  53  60 

Antal medarbetare, vid periodens slut  326  321  326  321  319 

1 april-30 juni

 Intäkterna uppgick till 107 (115) mkr varav  107 (115) från förvaltningstjänster. 

 Rörelseresultatet uppgick till 12 (20) mkr  varav 12 (20) från förvaltningstjänster. 

 Periodens resultat uppgick till 10 (16) mkr  vilket motsvarar 0,24 (0,39) kr per aktie.  

 Periodens kassaflöde från den löpande  verksamheten uppgick till 24 (15) mkr.

Lägre resultat, effektiviseringsprogram inom den tekniska förvaltningen pågår

1 januari-30 juni

 Intäkterna uppgick till 213 (217) mkr varav  212 (216) från förvaltningstjänster. 

 Rörelseresultatet uppgick till 24 (35) mkr  varav 24 (34) från förvaltningstjänster. 

 Periodens resultat uppgick till 19 (27) mkr  vilket motsvarar 0,46 (0,66) kr per aktie.  

 Periodens kassaflöde från den löpande  verksamheten uppgick till 34 (32) mkr. 

 Eget kapital per den 30 juni 2017 uppgick till 

92 (98) mkr och soliditeten till 58 (53) procent 

VD har ordet

Mitt första kvartal som VD för SBC är till ända och vi 

konstaterar att intäkter och resultat under det första halvåret  inte når upp till samma nivå som i fjol. Detta beror dels på de  utmaningar vi har i den tekniska förvaltningen med 

personalförändringar och kostnader i avslutade projekt, dels  på högre personalkostnader inom den ekonomiska 

förvaltningen som främst beror på arbetet med integreringen  av de förvärvade verksamheterna.  

Vi kan också konstatera att 2016 är en utmanande 

jämförelseperiod. Förra året hade vi ett flertal större projekt  inom den tekniska förvaltningen samtidigt som vi, som ett  resultat av det under föregående år lanserade 

amorteringskravet, erhöll stora volymer gällande panter och  överlåtelser. Så här långt i år har vi inte motsvarande antal  större projekt inom den tekniska förvaltningen och volymerna  avseende panter och överlåtelser är lägre än under 

motsvarande period 2016. 

Integreringen av de förvärvade verksamheterna blir klart under Q3 i år och som en följd av detta kommer vi  anpassa kostnaderna till rådande volymer. Alla extrakostnader kopplat till detta arbete är tagna under första  halvåret 2017. Ett projekt har också initierats i syfte att öka effektiviteten inom den tekniska förvaltningen. 

Detta projekt kommer att vara klart under Q1 2018. Vi kan även konstatera att vi ligger strax under de  långsiktiga finansiella målen för förvaltningsverksamheten, dock ser vi en tydlig förbättring av kassaflödet  under det andra kvartalet. Det kontinuerliga arbetet med att skapa tillväxt i verksamheten, såväl organiskt  som genom eventuella förvärv, fortsätter nu med ökad driv och kraft. 

SBCs redovisningsmedel fortsätter att öka under det första halvåret. Det fortsatt låga ränteläget gör dock att  intäkterna är marginella. 

Tillskottet av bostadsrätter och bostadsrättsföreningar på marknaden ser fortsatt ljus ut. Enligt Boverkets  indikatorer från maj i år påbörjades under fjolåret byggandet av knappt 25 000 bostadsrätter i Sverige. 

Prognosen för 2017 ligger på cirka 26 000 och för 2018 ungefär 27 000 nya bostäder i form av bostadsrätter. 

Vi kan även se en ökad efterfrågan på rådgivningstjänster under det första halvåret 2017. Detta gäller främst  för juridiska frågeställningar, men också i form av projektledningstjänster. Under de senaste fem åren har  priserna på bostadsrätter stigit med nästan 75 procent och priserna fortsatte uppåt även under det första  kvartalet 2017. I Stockholmsregionen har prisökningarna dock mattats av, medan de är fortsatt stora i  Göteborg‐ och Malmöregionerna. SBCs bedömning är att stora värden i bostadsrättsföreningar har en tydlig  effekt på behovet av professionella förvaltningstjänster.  

För SBC är trenden tydlig och efterfrågan av våra förvaltningstjänster är fortsatt stor. Antalet  förvaltningskunder i SBC fortsätter att stiga under 2017 och vi ökar mer än den totala tillväxten på  marknaden.  

Den starka tillväxten av nya förvaltningskunder, ökade redovisningsmedel och ett bra underliggande resultat  är faktorer som bygger en stabil plattform för god tillväxt och ökad lönsamhet framöver. Jag ser med  tillförsikt fram emot kommande kvartal och den fortsatta resan med SBC. 

Ola Gunnarsson  VD och koncernchef 

Ola Gunnarsson  VD och koncernchef 

SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB 

Verksamheten, intäkter och resultat

Intäkterna för andra kvartalet uppgår till 107 (115) mkr och för halvåret till 213 (217) mkr. Intäkterna från  förvaltningstjänster är 1,6 procent lägre än första halvåret 2016. Minskningen förklaras av färre 

tilläggsuppdrag inom den tekniska förvaltningen samt av krediteringar från redan avslutade uppdrag från  föregående år om totalt 10 mkr. Avtalskunder inom den ekonomiska förvaltningen och antalet juridiska  uppdrag ökar. Volymen av redovisningsmedel var i genomsnitt 25 procent högre än perioden januari‐juni  2016. Intäkterna från redovisningsmedel har trots detta minskat till 0 (1) mkr under årets första sex  månader på grund av lägre räntenivåer. Riksbanken har bibehållit den negativa räntan och räntenivån  förväntas ligga kvar under en längre tid.  

Rörelseresultatet för andra kvartalet uppgår till  12 (20) mkr och för halvåret till 24 (35) mkr. 

Resultatet från SBCs förvaltningstjänster har  minskat med 8 mkr för kvartalet och 3 mkr  ackumulerat. Det ackumulerade resultatet är  lägre än föregående år främst beroende på  lägre intäkter inom den tekniska förvaltningen,  effekter av krediteringar samt tillkommande  kostnader för uppdrag avslutade under 2016  om 5 mkr. Därutöver har arbetet med 

integreringen av de tidigare förvärvade enheter  temporärt inneburit högre personalkostnader.  

Pågående aktiviteter för att förbättra rörelseresultatet 

 Slutföra integreringen av de under 2015 förvärvade verksamheterna (slutfört Q3 2017) 

 Kostnadsanpassningar av de temporärt högre personalkostnaderna (slutfört Q4 2017) 

 Effektiviserings – och kvalitetsprogram inom den tekniska förvaltningen i Stockholm (slutfört Q1  2018)  

Resultatet efter skatt uppgick till 10 (16) mkr och resultatet per aktie till 0,24 (0,39) kr för kvartalet och till 19  (27) mkr respektive 0,46 (0,66) kr för årets sex första månader. 

Finansiell ställning

Kassaflödet från den löpande verksamheten uppgick till 34 (32) mkr för de sex första månaderna 2017 och  utgörs av kassaflödet från rörelsen om 25 (34) mkr och förändringen i rörelsekapitalet om 9 (‐2) mkr. 

Kassaflödet från rörelsen är främst beroende av resultatet. Det förbättrade kassaflödet för de sex första  månaderna 2017, jämfört med föregående år, förklaras främst av minskade fordringar. Kassaflödet från  investeringsverksamheten uppgick till ‐2 (‐5) mkr för perioden januari‐juni 2017 och avser främst  investeringar i kontorsinventarier samt för 2016 företagsförvärv. 

Tidigare redovisade skattemässiga underskottsavdrag har under 2016 till fullo utnyttjats. 

Likvida medel uppgick till 36 (35) mkr per den 30 juni och vid årets början till 49 mkr. Utdelning avseende  2016 har reducerat likvida medel med 45 mkr (41 mkr) under Q2.  Förutom finansiell leasing har koncernen  inga räntebärande skulder eller krediter. 

Eget kapital den sista juni 2017 uppgick till 92 (98) mkr. Koncernens soliditet den 30 juni 2017 uppgick till 58  (53) procent. 

Årsstämma 2017

Årsstämman, som hölls den 7 juni 2017, beslutade om en utdelning om 1,10 krona per aktie motsvarande  en total utdelning om 45 (41) mkr för 2016. Utdelningen utbetalades i juni. 

Intäkter och rörelseresultat jan‐juni  

    Förändring 

Intäkter (mkr)  2017  2016  Redovisat¹⁾  Organiskt ²⁾ 

Förvaltningstjänster  212,4  215,8  ‐1,6%  ‐1,6% 

Redovisningsmedel  0,5  0,9  ‐42,1%  ‐42,1% 

SBC‐koncernen  212,9  216,7  ‐1,7%  ‐1,7% 

Rörelseresultat (mkr)  2017  2016  Redovisat¹⁾  Organiskt ²⁾ 

Förvaltningstjänster  23,9  33,8  ‐29,3%  ‐29,3% 

Redovisningsmedel  0,5  0,9  ‐42,1%  ‐42,1% 

SBC‐koncernen  24,4  34,7  ‐29,6%  ‐29,6% 

1) Redovisat i koncernens resultaträkning. 

2) Organisk tillväxt inklusive ökning i förvärvade enheter 

Långsiktiga finansiella mål

Förvaltningsverksamhetens rörelsemarginal ska uppgå till minst 15 procent.

Riskfaktorer

SBCs väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer beskrivs i Årsredovisningen för 2016 på sidan 29‐30. Inga nya  väsentliga risker eller osäkerhetsfaktorer utöver detta har tillkommit.  

Moderbolaget

Intäkterna uppgick under årets sex första månader till 163 (150) mkr. Moderbolaget redovisar ett resultat  före finansiella poster på 14 (27) mkr. Kassaflödet från investeringsverksamheten uppgick till ‐2 (‐7) mkr och  avser främst investeringar i kontorsinventarier samt för 2016 förvärv av dotterbolag.

Händelser efter rapportperiodens utgång

Det har inte skett några väsentliga händelser efter rapportperiodens utgång. 

Utsikter

De långsiktiga förutsättningarna för förvaltningsverksamheten är goda. SBCs bedömning är att det finns en  ökad efterfrågan på tjänster till bostadsrättsföreningar. 

Lägre räntenivåer påverkar intäkter och resultat negativt, högre räntenivåer påverkar positivt. Ändrade  driftskostnader för föreningar och ränteförändringar kan påverka utrymmet för föreningar att köpa  förvaltningstjänster, främst tilläggsuppdrag. 

Genom ett långsiktigt och målmedvetet agerande ska marknadsandelarna öka liksom merförsäljningen till  befintliga kunder. 

Tjänstemarknaden för bostadsrättsföreningar är fragmenterad. Nästan hälften av marknaden uppskattas  vara förvaltad av mindre aktörer eller av föreningarna själva. SBC bedömer att bolaget ligger väl i framkant  när det gäller värde och kvalitet på tjänsteerbjudandet. SBCs ambition är att genom en ökad marknadsandel  få utväxling av bolagets strukturella stordriftsfördelar. 

SBC lämnar inga resultat‐ eller omsättningsprognoser. 

Rapportens undertecknande

Stockholm den 13 juli 2017   

Bernt Ingman, ordförande  Eva Gidlöf, styrelseledamot 

Håkan Blomdahl, styrelseledamot  Lars‐Göran Dahl, styrelseledamot   

Lennart Hedquist, styrelseledamot  Per Leopoldsson, styrelseledamot   

Kerstin Hamnholm, styrelseledamot  Ola Gunnarsson, VD och koncernchef   

Denna rapport har inte varit föremål för översiktlig granskning av bolagets revisor. 

Denna information är sådan information som SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB är skyldigt att  offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning och lagen om värdepappersmarknaden.  

Informationen lämnades, genom ovanstående kontaktpersons försorg, för offentliggörande den   13 juli 2017 kl.12:00 CET. 

För mer information kontakta:

Ola Gunnarsson       Emil Lundström 

VD och koncernchef     CFO 

ola.gunnarsson@sbc.se     emil.lundstrom@sbc.se 

08‐501 150 16       08‐501 150 14 

Koncernens resultaträkning i sammandrag (tkr)

   Not  apr‐jun 

2017

apr‐jun  2016 

jan‐jun  2017 

jan‐jun  2016

jan‐dec  2016

Rörelsens intäkter        

Intäkter  1  107 193 115 053  212 893  216 659 431 055

Summa intäkter     107 193 115 053  212 893  216 659 431 055

Rörelsens kostnader        

Övriga externa kostnader     ‐44 019 ‐48 744  ‐86 615  ‐88 834 ‐178 992

Personalkostnader     ‐49 350 ‐44 727  ‐98 965  ‐90 600 ‐184 933

Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar     ‐877 ‐592  ‐1 723  ‐1 425 ‐3 246

Avskrivningar av immateriella anläggningstillgångar  ‐580 ‐579  ‐1 178  ‐1 147 ‐2 285

Rörelseresultat     12 367 20 411  24 412  34 653 61 599

Resultat från finansiella investeringar        

Finansiella intäkter     59 37  98  91 139

Finansiella kostnader      ‐5 ‐67  ‐106  ‐120 ‐413

Resultat efter finansiella poster     12 421 20 381  24 404  34 624 61 325

Skatt på periodens resultat     ‐2 739 ‐4 484  ‐5 375  ‐7 617 ‐13 959

PERIODENS RESULTAT     9 682 15 897  19 029  27 007 47 366

Övrigt totalresultat för perioden, netto efter skatt     ‐ ‐  ‐  ‐ ‐

SUMMA TOTALRESULTAT FÖR PERIODEN     9 682 15 897  19 029  27 007 47 366

Periodens resultat hänförligt till:        

Moderföretagets aktieägare     9 682 15 897  19 029  27 007 47 366

Summa totalresultat hänförligt till:        

Moderföretagets aktieägare     9 682 15 897  19 029  27 007 47 366

Övrig information         

Resultat per aktie, räknat på resultat hänförligt till     

moderföretagets aktieägare under perioden 

(uttryckt i kr     

per aktie), och baserat på vägt genomsnitt av antalet     

aktier före och efter utspädning:  0,24 0,39  0,46  0,66 1,15

Antal utestående aktier (000)     

‐ Vägt genomsnitt under perioden före utspädning     41 184 41 184  41 184  41 184 41 184

‐ Vägt genomsnitt under perioden efter utspädning     41 184 41 184  41 184  41 184 41 184

‐ I slutet av perioden före utspädning     41 184 41 184  41 184  41 184 41 184

‐ I slutet av perioden efter full utspädning     41 184 41 184  41 184  41 184 41 184

Koncernens balansräkning i sammandrag (tkr)

      Not  30 jun 

2017 

30 jun  2016

31 dec  2016

TILLGÅNGAR   

Anläggningstillgångar   

   Immateriella anläggningstillgångar     79 233  81 598 80 408

   Materiella anläggningstillgångar    7 594  7 497 7 372

   Finansiella anläggningstillgångar    300  300 300

   Uppskjutna skattefordringar     0  7 086 0

Summa anläggningstillgångar    87 127  96 481 88 080

Omsättningstillgångar   

   Kortfristiga fordringar    42 475  54 605 60 331

   Likvida medel     36 235  34 580 49 481

Summa omsättningstillgångar    78 710  89 185 109 812

SUMMA TILLGÅNGAR     165 837  185 666 197 892

EGET KAPITAL OCH SKULDER   

Eget kapital   

Eget kapital hänförligt till moderföretagets 

aktieägare    92 481  98 394 118 754

Långfristiga skulder   

   Andra långfristiga skulder    307  941 330

   Övriga avsättningar     4 077  5 352 4 473

Summa långfristiga skulder    4 384  6 293 4 803

Kortfristiga skulder   

   Övriga kortfristiga skulder     68 972  80 979 74 335

Summa kortfristiga skulder    68 972  80 979 74 335

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER     165 837  185 666 197 892

Koncernens förändring i eget kapital (tkr)

      Not  Aktiekapital

Övrigt  tillskjutet  kapital

Balanserade  vinstmedel inkl  periodens resultat 

Totalt eget kapital hänförligt  moderföretagets till  aktieägare

Ingående balans per 1 januari 2016     14 003 50 517 48 051  112 571

Utdelning        ‐41 184  ‐41 184

Summa totalresultat för perioden           47 367  47 367

Utgående balans per 31 december 2016     14 003 50 517 54 234  118 754

Ingående balans per 1 januari 2017     14 003 50 517 54 234  118 754

Utdelning        ‐45 302  ‐45 302

Summa totalresultat för perioden           19 029  19 029

Utgående balans per 30 juni 2017     14 003 50 517 27 961  92 481

Koncernens kassaflödesanalys i sammandrag (tkr)

   Not  jan‐jun 

2017 

jan‐jun  2016

jan‐dec  2016

Den löpande verksamheten        

Rörelseresultat     24 412  34 653 61 599

Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet     2 898  2 572 7 481

      27 310  37 225 69 080

Erhållen ränta     98  91 139

Erlagd ränta     ‐108  ‐120 ‐413

Betald skatt     ‐2 339  ‐2 913 ‐751

Kassaflöde från den löpande verksamheten före        

förändring i rörelsekapital  24 961  34 283 68 055

‐ Förändringar i rörelsekapital     8 841  ‐2 143 ‐19 424

Kassaflöde från den löpande verksamheten     33 802  32 140 48 631

Investeringsverksamheten        

Förvärv av materiella anläggningstillgångar     ‐1 747  ‐866 ‐2 457

Förvärv av dotterbolag     ‐  ‐4 117 ‐4 117

Kassaflöde från investeringsverksamheten     ‐1 747  ‐4 983 ‐6 574

Finansieringsverksamheten        

Utdelning     ‐45 302  ‐41 184 ‐41 184

Kassaflöde från finansieringsverksamheten     ‐45 302  ‐41 184 ‐41 184

Periodens kassaflöde     ‐13 246  ‐14 027 874

Likvida medel vid periodens början     49 481  48 607 48 607

Likvida medel vid periodens slut     36 235  34 580 49 481

Moderbolaget (tkr)

RESULTATRÄKNING  Not 

jan‐jun   2017 

jan‐jun   2016 

jan‐dec  2016

Rörelsens intäkter m.m.        

Intäkter  1  163 295  149 792  316 152

Summa Intäkter     163 295  149 792  316 152

Rörelsens kostnader        

Övriga externa kostnader     ‐64 308  ‐50 915  ‐108 075

Personalkostnader     ‐83 914  ‐71 744  ‐149 331

Av‐ och nedskrivningar av anläggningstillgångar     ‐781  ‐554  ‐1 130

Rörelseresultat      14 292  26 579  57 616

Resultat från finansiella investeringar        

Resultat från andelar i koncernföretag     ‐  ‐  ‐43

Ränteintäkter och liknande resultatposter     81  62  98

Räntekostnader och liknande resultatposter     ‐8  ‐29  ‐237

Resultat efter finansiella poster     14 365  26 612  57 434

Resultat före skatt     14 365  26 612  57 434

Skatt på periodens resultat     ‐3 160  ‐5 855  ‐13 091

PERIODENS RESULTAT     11 205  20 757  44 343

SUMMA TOTALRESULTAT FÖR PERIODEN     11 205  20 757  44 343

BALANSRÄKNING (TKR)  Not 

30 jun  2017 

30 jun  2016

31 dec  2016

TILLGÅNGAR      

Anläggningstillgångar        

     Materiella anläggningstillgångar     4 833  2 912 3 867

     Finansiella anläggningstillgångar     104 093  110 644 104 093

Summa anläggningstillgångar     108 926  113 556 107 960

Omsättningstillgångar        

     Övriga kortfristiga fordringar     34 419  42 532 62 642

     Kassa och bank     14 373  8 379 17 079

Summa omsättningstillgångar     48 792  50 911 79 721

SUMMA TILLGÅNGAR     157 718  164 467 187 681

EGET KAPITAL OCH SKULDER      

Eget kapital      

     Aktiekapital     14 003  14 003 14 003

     Övrigt tillskjutet kapital     32 900  32 900 32 900

     Balanserade vinstmedel inklusive periodens resultat     33 736  44 247 67 833

Eget kapital hänförligt till moderföretagets aktieägare     80 639  91 150 114 736

Kortfristiga skulder        

     Skulder till koncernföretag     32 644  16 636 30 527

     Övriga kortfristiga skulder     44 435  56 681 42 418

Summa kortfristiga skulder     77 079  73 317 72 945

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER     157 718  164 467 187 681

Moderbolaget forts. (tkr)

FÖRÄNDRING AV EGET KAPITAL   Not

Aktie‐

kapital

Reserv‐

fond

Överkurs‐ 

fond 

Balanserat   Resultat   inkl. årets  

resultat 

Totalt eget  kapital

Belopp vid årets ingång 1 januari 2016    14 003 32 900 ‐  64 674  111 577

Utdelning    ‐41 184  ‐41 184

Summa totalresultat för perioden              44 343  44 343

Belopp vid periodens utgång 31 december 2016    14 003 32 900 ‐  67 833  114 736

Belopp vid årets ingång 1 januari 2017    14 003 32 900 ‐  67 833  114 736

Utdelning    ‐45 302  ‐45 302

Summa totalresultat för perioden              11 205  11 205

Belopp vid periodens utgång 30 juni 2017    14 003 32 900 ‐  33 736  80 639

Moderbolagets kassaflödesanalys i sammandrag (tkr)

   Not  jan‐jun 

2017 

jan‐jun  2016

jan‐dec  2016

Löpande verksamheten      

‐ Kassaflöde från den löpande verksamheten före      

förändring i rörelsekapital     14 383  25 850 43 582

‐ Förändringar i rörelsekapital     29 920  5 822 ‐1 679

Kassaflöde från den löpande verksamheten     44 303  31 672 41 903

Investeringsverksamheten      

Förvärv av materiella anläggningstillgångar     ‐1 707  ‐620 ‐2 151

Förvärv av dotterbolag     ‐  ‐6 003 ‐6 003

Kassaflöde från investeringsverksamheten     ‐1 707  ‐6 623 ‐8 154

Finansieringsverksamheten      

Utdelning     ‐45 302  ‐41 184 ‐41 184

Kassaflöde från finansieringsverksamheten     ‐45 302  ‐41 184 ‐41 184

Periodens kassaflöde     ‐2 706  ‐16 135 ‐7 435

Likvida medel vid periodens början     17 079  24 514 24 514

Likvida medel vid periodens slut     14 373  8 379 17 079

Kvartalsöversikt

KV 2 2017

KV 1 2017

KV 4 2016

KV 3 2016

KV2   2016 

KV1   2016 

KV4 2015

KV3 2015

Intäkter, mkr  107 106 113 102 115  102  109 89

Rörelseresultat, mkr  12 12 15 12 20  14  14 11

Rörelsemarginal, %  12 11 13 12 18  14  13 12

Resultat per aktie, kr  0,24 0,23 0,27 0,23 0,39  0,27  0,28 0,21

Kassaflöde från den löpande verksamheten, mkr  24 10 16 1 15  17  12 12

Kassaflöde från den löpande verksamheten per aktie, kr  0,59 0,23 0,39 0,02 0,37  0,41  0,30 0,29

Eget kapital per aktie, kr  2,25 3,11 2,88 2,81 2,39  3,00  2,73 2,47

Avkastning på eget kapital, %  9 8 10 9 14  9  10 9

Redovisningsprinciper

Delårsrapporten är upprättad i enlighet med Årsredovisningslagen och IAS 34 Delårsrapportering. 

Koncernredovisningen är upprättad i enlighet med International Financial Reporting Standards (IFRS) och  IFRIC tolkningar som antagits av EU. Redovisningsprinciper och beräkningsmetoder överensstämmer med de  som tillämpas i den senaste årsredovisningen och där redovisas på sidorna 42‐45.  

Moderbolaget tillämpar Årsredovisningslagen och RFR 2 Redovisning för juridiska personer. 

Transaktioner med närstående 

Det har inte förekommit några väsentliga transaktioner med närstående under perioden. Vid inköp och  försäljning till närstående tillämpas marknadsmässiga villkor. 

Säsongsvariationer

Verksamhetens intäkter och rörelseresultat är föga påverkad av säsongsvariationer eftersom en stor del av  fakturerade intäkter baseras på årsvisa kontrakt. Viss semestereffekt kan förekomma i tredje kvartalet.  

Noter

Not 1 Intäkter – Redovisningsmedel

För de kunder som har avtal med SBC AB om ekonomisk förvaltning och för att SBC AB på ett säkert och  effektivt sätt ska kunna hantera kundernas ekonomiska förvaltning och därmed sammanhängande in‐ och  utbetalningar finns ett centralkontosystem i svensk bank. Varje kund har ett eget underkonto och den  samlade balansen av samtliga kunders konton, redovisningsmedel, ger SBC och kunderna möjlighet att  erhålla en högre avkastning än vad som är möjligt med lägre inlåningsvolymer. En utförlig beskrivning av  denna hantering finns i Årsredovisningen för 2016 på sidan 21. 

Volymavkastningen från redovisningsmedel redovisas netto under rörelsens intäkter. Placering sker på konto  i bank.

Om SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB

SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB (publ) är ett av landets ledande företag inom bostadsrätt. SBC 

tillhandahåller kostnadseffektiva tjänster inom ekonomi, teknik och juridik för bostadsrättsföreningar. SBC har  kontor på sex orter runt om i landet med ca 320 anställda. 2016 var koncernens intäkter 431 mkr. Bolaget är  noterat på NGM Equity.  

Affärside  

Bolagets affärsidé är "Vi skapar och förvaltar värden för bostadsrättsföreningar och bostadsrättshavare". 

Affärsmodell  

SBCs affärsmodell baseras på att kunden har ett dedikerat konsultteam bestående av flera medarbetare  specialiserade inom tre tjänsteområden; ekonomi, teknik och juridik. Kompetensen hos medarbetarna är  kärnan i verksamheten och kompletteras med marknadens mest utvecklade webblösning, kundportalen Vår  Brf. Kundtjänst med sina generösa öppettider, Vår Brf som alltid har öppet och SBCs lokala kontor på sex  orter i landet– från Sundsvall i norr till Malmö i söder – ger kunden hög tillgänglighet till SBCs tjänster. Genom  Vår Brf kan SBC erbjuda merparten av tjänsterna oavsett geografisk ort. 

Strategier 

> SBCs kunder ska uppleva att de tjänster SBC erbjuder är värdeskapande. 

> SBC ska erbjuda bostadsrättsföreningar tjänster som svarar upp mot alla behov, allt ifrån enstaka enklare  konsultuppdrag till mer komplexa helhetsuppdrag som omfattar ekonomisk och teknisk förvaltning,  projektledning samt juridisk expertis. 

> SBC ska sträva efter att öka konkurrenskraften och stärka marknadspositionen genom att erbjuda  kvalificerad sakkunskap inom alla tjänsteområden och säkerställa att dessa samverkar för att skapa värde för  kunderna. 

> SBC ska sträva efter att överträffa kundernas förväntningar vad gäller tillgänglighet, tydlighet, proaktivitet  samt erbjudande och leverans genom professionell service. 

> SBC ska vara en attraktiv arbetsgivare där medarbetarna känner en stolthet att arbeta  Marknad 

Marknaden för förvaltningstjänster till bostadsrättsföreningar omfattar en mängd olika tjänster som påverkas  av bland annat den allmänna konjunkturen, ränteläge, lagar och regelverk, den politiska agendan samt  demografiska förändringar. Enligt SBCs beräkningar omsätter den mer än 4 miljarder årligen och utgörs av de  cirka 25 700 aktiva bostadsrättsföreningar som äger sin fastighet. Marknaden för förvaltningstjänster växer  genom att nya föreningar tillkommer genom nyproduktion, genom ombildning av hyresfastigheter till  bostadsrättsföreningar samt en ökad benägenhet bland styrelser i bostadsrättsföreningar att köpa  förvaltningstjänster. De senaste fem åren har antalet aktiva bostadsrättsföreningar ökat med cirka 4 000  föreningar och under 2016 var ökningen cirka 3,8 procent. En mer utförlig presentation av marknaden på  sidorna 8‐9 i bolagets årsredovisning för 2016. 

Värdedrivande faktorer

Faktorer som påverkar SBCs utveckling är:  

> Strategiskt kontorsnät med stark lokal närvaro. 

> Kontinuerlig utveckling av konkurrenskraftiga kunderbjudanden. 

> Effektivisering genom metodisk processutveckling med tydliga samordningseffekter.

Kalender

26 okt | Delårsrapport Kvartal 3 2017 Feb 2018 | Bokslutskommuniké 2017 Mars 2018 | Årsredovisning 2017

Adressuppgifter

SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB (publ)  Box 1353, 111 83 Stockholm 

Besöksadress: Västgötagatan 5

Definitioner

Avkastning på eget kapital 

Periodens resultat efter skatt i procent av genomsnittligt eget kapital. 

Avkastning på eget kapital rullande 12 månader 

De senaste tolv månadernas resultat efter skatt i procent av genomsnittligt eget kapital under samma period. 

Eget kapital per aktie 

Eget kapital dividerat med vägt genomsnittligt antal aktier. 

Intäkter från förvaltningstjänster 

Koncernens intäkter exklusive intäkter från redovisningsmedel. 

Kassaflöde från den löpande verksamheten per aktie 

Periodens kassaflöde från den löpande verksamheten dividerat med vägt genomsnittligt antal aktier. 

Kassaflöde per aktie 

Periodens kassaflöde dividerat med vägt genomsnittligt antal aktier. 

Resultat per aktie 

Periodens resultat dividerat med vägt genomsnittligt antal aktier. 

Resultat per aktie efter full utspädning 

Periodens resultat dividerat med vägt genomsnittligt antal aktier räknat efter full utspädning. 

Räntabilitet på eget kapital före skatt 

Resultat efter finansiella poster dividerat med genomsnittligt eget kapital. 

Räntabilitet på eget kapital före skatt rullande 12 månader 

De senaste tolv månadernas resultat efter finansiella poster dividerat med genomsnittligt eget kapital under   samma period. 

Rörelsemarginal 

Rörelseresultat före skatt i procent av omsättningen. 

Soliditet 

Eget kapital i procent av balansomslutningen

Ordlista

Bostadsrätt 

Boendeform där bostadsrättsföreningen äger fastigheten och bostadsrättsinnehavaren har nyttjanderätt  till sin bostad.

Bostadsrättsförening 

En ekonomisk förening som har till ändamål att i föreningens fastighet upplåta lägenheter med bostadsrätt. 

Ekonomisk förvaltning 

Tjänster med fokus på bostadsrättsföreningens ekonomi. 

Förvaltningsverksamhet  Synonym till förvaltningstjänster. 

Förvaltningstjänster 

Samlingsbegrepp för de tjänster SBC levererar inom ekonomisk och teknisk förvaltning, projektledning samt juridik. 

Juridiska tjänster 

Hjälp att hantera juridiska frågor som kan uppstå i en bostadsrättsförening. 

Redovisningsmedel 

Bostadsrättsföreningens likviditet som enligt förvaltningsavtal kan förvaltas av SBC. 

Teknisk förvaltning 

Tjänster med fokus på fastighetens fysiska tillstånd.