03.1. Markanvisningsavtal NCC med bilagor, SLUTLIG VERSION

Dnr 2014/0614 KS.236

Markanvisning avseende marköverlåtelse för del av fastigheten Tureberg 29:33, Sollentunavägen, Tureberg, Sollentuna

1

1 Parter

Mellan Sollentuna kommun (org.nr 212000-0134), 191 86 Sollentuna, nedan kallad Kommunen, och NCC Construction Sverige AB (org.nr. 556613-4929), ägare av fastigheten Sollentuna Tårpilen 9, tillsammans med NCC Boende AB (org.nr.

556726-4121), 170 80 Solna, nedan gemensamt kallat Bolagen, har träffats följande markanvisningsavtal.

2 Bakgrund och syfte

Inom kvarteret Tårpilen planerar Sollentuna kommun för bostadsbebyggelse med ca 250 lägenheter. Sollentuna kommun äger fastigheten Tureberg 29:33, nedan kallad Fastigheten, som utgör del av planområdet. För att erhålla en effektiv och

genomförbar exploatering i kvarteret förutsätts denna markanvisning.

Under tiden fram till antagande av detaljplan för Kv. Tårpilen, Dnr 2008/381KS.203 nedan kallad Detaljplanen, avser Kommunen att pröva marköverlåtelse till Bolagen avseende delar av Detaljplanen nedan kallat Området. Med anledning härav har parterna ingått följande markanvisningsavtal i syfte att senare pröva marköverlåtelse enligt ovan.

3 Samverkansavtal

Bolagen har tecknat samverkansavtal med Kommunen avseende markbyten inom kvarteret Tårpilen, Dnr 2012/0422 KS.251-50.

4 Markanvisning

Stadsbyggnadsnämnden har 2015-11-11 beslutat att till Bolagen anvisa det på bilagda karta (Bilaga 1) rödmarkerade området, nedan kallat Området. Området är ca 460 m

. Området utgör del av fastigheten Tureberg 29:33 i stadsdelen Tureberg, med adress Sollentunavägen och avser blivande kvartersmark för bostäder i

Detaljplanen. Området kommer att ingå i Bolagens Exploateringsområde som markerats med blå kantlinje på Detaljplanen, Bilaga 2.

Detta markanvisningsavtal innebär att Bolagen, under en tid av två år från avtalets undertecknande, har en option att ensam förhandla med Kommunen om

överenskommelse om exploatering inklusive köpeavtal för Området.

5 Bolagens åtaganden

Lokal

Bolagen åtar sig att anlägga lokal för handel i bottenvåningen i hörnet mot

Sollentunavägen/Kung Agnes väg i huvudsakligen enlighet med grön färgmarkering

på Bilaga 2.

2

Detaljplanen vunnit laga kraft. Om byggnation inte har påbörjats vid ovan angiven tidpunkt ska Bolaget erlägga ett löpande vite om 1 000 000 kr/kvartal till Kommunen till dess byggstart sker. Skulle Bolaget inte kunna genomföra byggstart vid angiven tidpunkt på grund av omständigheter som Bolaget inte råder över ska Bolaget göra en skriftlig framställan om detta till kommunen. Parterna ska då ta upp en diskussion om en tidsfrist innan vitet träder i kraft.

LSS-boende

Bolagen åtar sig att inom Exploateringsområdet inrymma ett serviceboende enligt LSS (Lagen om särskilt stöd för funktionshindrade) med sju lägenheter.

Serviceboendet ska upplåtas till kommunen antingen som en eller flera bostadsrätter i kommande bostadsrättsförening/-ar, eller såsom egen fastighet. Kommunen har upprättat ett lokalprogram som underlag för utformning av LSS-bostäder,

Funktionsprogram för servicebostad enligt LSS i trappuppgång, Bilaga 3.

Projektering av LSS-bostäderna sker i samverkan mellan Exploatören och Kommunen.

Köpeskillingen för serviceboendet ska motsvara insatser per kvm BOA enligt fastställd ekonomisk plan för berörd bostadsrättsförening plus specifika

självkostnader hänförbara till dessa lägenheter. För övrig inomhusyta som behövs specifikt för LSS boende ska ersättning erläggas beräknad på samma sätt

6 Detaljplan

Bolagen och Kommunen skall tillsammans verka för att en Detaljplan tas fram, antas och vinner laga kraft. Bolaget ska samverka med övriga exploatörer inom

detaljplanen. Detaljplanen har en preliminär utformning vilken framgår av skiss enligt Bilaga 2.

7 Ekonomi

7.1 Utredningskostnader

Bolagen har träffat ett separat avtal avseende planavgift, Dnr 2014/0422.

7.2 Markförsäljning

Kommunen skall, under förutsättning av kommunstyrelsebeslut, till Bolagen försälja blivande kvartersmark inom Området innan Detaljplanen antas.

Parterna är överens om att köpeskillingen skall uppgå till 6200 kr/m

BTA.

Köpeskillingen är angiven i kostnadsläge september 2014 och ska vid betalningstillfället justeras med KPI.

Parterna skall träffa köpeavtal senast innan Detaljplanen antas i Kommunfullmäktige

Dnr 2014/0614 KS.236

Markanvisning avseende marköverlåtelse för del av fastigheten Tureberg 29:33, Sollentunavägen, Tureberg, Sollentuna

3

och då parterna tydligt kan precisera var inom Detaljplanen som Området är

lokaliserat och dess omfattning, två år efter detta avtals undertecknande. Köpeavtalet skall vara villkorat av att Detaljplanen senare vinner laga kraft med beslut som inte ytterligare kan överklagas.

Utöver köpeskilling tillkommer planavgift enligt upprättat planavtal samt gatu- och exploateringsersättning i kommande köpe- och exploateringsavtal.

7.3 Bygg- och anläggningskostnader

Kommunen utför och bekostar erforderlig hantering av eventuella markföroreningar, inom Området, i den omfattning som krävs för att marken skall kunna användas enligt ändamålet i blivande detaljplan.

Bolaget skall därefter ansvara för och bekosta samtliga bygg- och anläggningsåtgärder inom den blivande kvartersmarken.

8 Överlåtelse

Bolaget har ej rätt att utan Kommunens skriftliga medgivande överlåta förpliktelserna enligt detta avtal på annan. Bolaget har rätt att överlåta förpliktelserna enligt detta avtal på annat företag inom samma koncern men är då skyldiga att skriftligen meddela kommunen detta snarast möjlig.

9 Ändringar och tillägg

Ändringar och tillägg till detta avtal skall för att vara gällande, vara skriftliga och undertecknade av båda parter.

10 Tvist

Tvist med anledning av detta avtals giltighet, tolkning, tillämpning m.m. skall avgöras av svensk allmän domstol.

11 Giltighet

Detta avtal blir gällande endast under förutsättning

- att Kommunstyrelsen senast 2015-12-31 godkänner detta avtal.

- att samverkansavtalets intentioner fullföljs

Detta avtal är till alla delar förfallet utan ersättningsskyldighet för någondera av parterna om inte överenskommelse om köpeavtal enligt § 7 ovan träffats mellan Kommunen och Bolaget senast två år efter detta avtals undertecknande.

Bolaget är medvetet om

- att beslut om att anta detaljplan meddelas av kommunfullmäktige. Beslut om att

anta detaljplan ska föregås av samråd med dem som berörs av planen och andra

4 rättsprövning,

- att detta avtal inte är bindande för kommunens organ, med undantag för stadsbyggnadsnämnden, vid prövning av förslag till detaljplan.

* * * * *

Detta avtal har upprättats i två likalydande exemplar av vilka parterna tagit var sitt.

Sollentuna 2015- Solna 2015-

Sollentuna kommun NCC Construction Sverige AB

__________________________ __________________________

Andreas Hellström

__________________________

Namnförtydligande

NCC Boende AB

__________________________

__________________________

Namnförtydligande BILAGOR

Bilaga 1 Karta över Området

Bilaga 2 Detaljplanen, samrådsförslag, samt Exploateringsområdet

Bilaga 3 Funktionsprogram för servicebostad enligt LSS

Bilaga 1

Generellt

RUMSFUNKTIONSPROGRAM

För gruppboende enligt ”Lagen om stöd och service för vissa funktionshindrade” (LSS) i Sollentuna kommun

FK 2015-01-13

Antal sidor: 23 st

Upprättad av:

Max Arkitekter AB

Lotta Åberg

Tel. 08-18 81 45

INNEHÅLLSFÖRTECKNING:

RUMSTYP SIDNR RUMSTYP SIDNR

Generell text 3

Lägenhetsytor:

Allrum/yta för samvaro 5

Duschrum 6

Förvaring 7

Hall 8

Kök/yta för matlagning 9

Sovrum/sovalkov 10

Uteförråd 11

Gemensamma ytor:

Allrum/yta för samvaro 12

Entré 13

Förvaring 14

Kök 15

Rwc 16

Städ 17

Tvätt 18

Personalytor:

Expedition 19

Omklädning 20

Personalrum Yta för sömn/vila

21 22

Wc/dusch 23

Max Arkitekter AB Tyska Brinken 19 111 27 STOCKHOLM 08-18 81 45

HANDLING SIDNUMMER

RUMSFUNKTIONSPROGRAM

HANDLÄGGARE

LÅ

PROJEKTNAMN ARBETSNUMMER

STATUS Generella riktlinjer för gruppboenden enl LSS i

Sollentuna kommun

DATUM

FK 2015-01-13

Generell text

Rumsfunktionsprogrammet avser generella krav på gruppboende enligt lagen om stöd och service för vissa funktionshindrade (LSS).

Boendet får innehålla max 6 lägenheter samt gemensamma och administrativa ytor.

Programytan för ett boende med 6 lägenheter kan uppskattas till ca 500 kvm, men kan bli både mer eller mindre beroende på planlösningens förutsättningar i övrigt.

Helst bör boendet vara i ett plan för att personalen ska ha en god överblick av verksamheten. Alla lägenheter ska ha nära till gemensamt kök och allrum.

En gruppbostad enligt LSS

En gruppbostad enligt LSS beskrivs som ett litet antal lägenheter som är grupperade kring gemensamma utrymmen där omvårdnad kan ges alla tider på dygnet. Gruppbostaden är ett alternativ för personer med ett så omfattande tillsyns- och omvårdnadsbehov att mer eller mindre kontinuerlig närvaro av personal är nödvändig.

Utformningen av en gruppbostad anges i de allmänna råden enligt följande:

 De enskilda lägenheterna ska vara fullvärdiga. (Vad det innebär, se nedan).

 Institutionell prägel ska undvikas genom att gruppbostäder inte samlokaliseras med varandra och med andra bostäder som inte är ordinära och inte heller med lokaler för daglig verksamhet.

 Gruppbostaden bör i regel vara avsedd för tre till fem personer. Ytterligare någon kan accepteras om samtliga boende tillförsäkras goda levnadsvillkor.

 Gruppbostadens gemensamhetslokaler är ett komplement till de egna lägenheterna.

De bör:

‐ Vara i nära eller direkt anslutning till de enskilda lägenheterna

‐ Vara lätta att nå

‐ Vara till för dem som bor i gruppbostaden och tjänstgörande personal och endast kunna nyttjas av de boende på de deras villkor

‐ Gemensamma utrymmen är en förutsättning för gruppbostaden. Annars är det ingen gruppbostad

Boverkets byggregler för särskilt boende

För utformning av gruppbostäder för funktionshindrade gäller boverkets föreskrifter. BBR 21 tillåter inga särbestämmelser för gruppbostäder av denna typ, till exempel är det inte möjligt att sammanföra utrymmen och utrustning i den privata bostaden till gemensamma utrymmen. Lägenheter i en gruppbostad ska rymma samma funktioner och ha samma standard som vanliga bostäder. Därutöver kan tillkomma högre krav på tillgänglighet och andra speciella krav, som en följd av målgruppens och personalens behov.

Fullvärdig lägenhet

Med fullvärdig lägenhet menas en lägenhet som uppfyller BBR:s definition av hur en lägenhet ska dimensioneras, disponeras och utrustas med.

I en bostad ska det (enl BBR 21) finnas:

 Minst ett rum med inredning och utrustning för personlig hygien

 Rum eller avskiljbar del av rum för daglig samvaro

 Rum eller avskiljbar del av rum för sömn och vila

 Rum eller avskiljbar del av rum med inredning och utrustning för matlagning

 Utrymme för måltider i eller i närheten av rum med inredning och utrustning för matlagning

 Utrymme för hemarbete

 Entréutrymme med plats för ytterkläder mm

 Utrymme för att tvätta och torka tvätt maskinellt om gemensam tvättstuga saknas

 Utrymmen och inredning för förvaring

Avskiljbar del av rum ska ha fönster mot det fria. Avskiljbar del av rum ska utformas så att den med bibehållen funktion kan avskiljas med väggar från resten av rummet.

För lägenheter med en BOA mellan 35 och 55 kvm är det tillräckligt att antingen rummet för sömn och vila eller rummet med inredning och utrustning för matlagning är avskiljbart. Rummet eller den avskiljbara delen av rummet för sömn och vila behöver inte ha plats för en parsäng.

Lägenheternas utformning och utrustning bör följa svensk standard. Vissa funktioner i lägenheterna har höjd nivå på tillgänglighetenligt.

Ljudkrav

Val av ljudkrav utgår från Boverkets byggregler (BBR). För bostäderna (d.v.s lägenheterna inom LSS-boendet) gäller ljudkrav enligt svensk standard SS 25267:2004 och för övriga lokaler svensk standard SS 25268:20007. Krav enligt Ljudklass C tillämpas för projektet.

Teknikytor

Krav på teknikytor specificeras inte i detta dokument. Fläktrum mm är beroende av byggnaden och platsens övriga förutsättningar och får anpassas i respektive projekt.

Övriga krav

Besökare till gruppboendet bör ha tillgång till besöksparkering. Entrén till gruppboendet ska vara tillgänglig och färdtjänst behöver kunna stanna nära entrén, avståndet får gärna vara under 10 meter men max 25 meter.

De boende ska ha en egen postlåda/fastighetsbox. Verksamheten ska ha en egen postlåda/fastighetsbox.

Varje lägenhet ska utrustas med låsbart medicinskåp. Om möjligt kan det med fördel placeras i ett städskåp.

För planering bör beräknas att gruppboendet har avfall motsvarande 750 liter/vecka. Plats för avfallshanteringen bör finnas inom rimligt avstånd från gruppboendet.

Max Arkitekter AB Tyska Brinken 19 111 27 STOCKHOLM 08-18 81 45

HANDLING SIDNUMMER

RUMSFUNKTIONSPROGRAM

HANDLÄGGARE

LÅ

PROJEKTNAMN ARBETSNUMMER

STATUS Generella riktlinjer för gruppboenden enl LSS i

Sollentuna kommun

DATUM

FK 2015-01-13

RUMSTYP BESKRIVNING AV FUNKTION

Lägenhetsytor – Allrum/yta

för samvaro Lägenhetens allrum

Plats för den boende till samvaro.

FUNKTION KRAV BESKRIVNING

Sambandskrav

I bostäder under 55 kvm (och över 35 kvm) är det möjligt att ha yta för sömn och vila eller yta för matlagning som en avskiljbardel av allrummet.

Dagsljuskrav

Gärna nära egen uteplats/balkong Gärna nära kök

Dimensionerande krav

Personbelastning 1 boende, 1-2 personal el besökare Jämnt fördelat under dagen Tillgänglighetsnivå Normal nivå enl SS 91 42 21:2006

Tekniska krav

EL Dimrad belysning

Allmänna uttag Den boende står för miljöbelysning Bredband, Tv, telefoni Den boende står för utrustning och eget

abonnemang.

VVS

Inredningskrav

Plats för sittplatser för 4 personer samt soffbord

Eventuellt plats för matbord för 2-4

platser varav en rullstolsplats. Om det inte finns ett kök i lägenheten med plats för detta

Plats för arbete

Övriga krav Persienner mellan glas

RUMSTYP BESKRIVNING AV FUNKTION

Lägenhetsytor- Duschrum

Lägenhets duschrum, möjlighet för den boende att sköta sin hygien

FUNKTION KRAV BESKRIVNING

Sambandskrav

gärna i anslutning till sovdel

Dimensionerande krav

Personbelastning Plats för den boende samt för 1-2

personal Ingen stadigvarande vistelse

Tillgänglighetsnivå Höjd nivå? nivå enl SS 91 42 21:2006 Plats för 1-2 hjälpare med krav på god arbetsmiljö.

Tekniska krav

EL Fast belysning

Förbereds för

tvättmaskin/torktumlare Den boende står för eventuell utrustning och installation

Tvättmaskin/torktumlare VVS

Förbereds för tvättmaskin samt

torktumlare i pelare Den boende står för eventuell utrustning och installation

Inredningskrav

Handfat Extra djupt

Standardtoalett Golvmodell utan stödarmar

Dusch med duschstång Spegel

Handdukshängare Krokar

Väggskåp

Ej infälld i kakel

Övriga krav

Kontrast på vägg bakom toalett, dusch och handfat

Förberedes för taklift

Max Arkitekter AB Tyska Brinken 19 111 27 STOCKHOLM 08-18 81 45

HANDLING SIDNUMMER

RUMSFUNKTIONSPROGRAM

HANDLÄGGARE

LÅ

PROJEKTNAMN ARBETSNUMMER

STATUS Generella riktlinjer för gruppboenden enl LSS i

Sollentuna kommun

DATUM

FK 2015-01-13

RUMSTYP BESKRIVNING AV FUNKTION

Lägenhetsytor – förvaring Plats för förvaring i lägenheten.

FUNKTION KRAV BESKRIVNING

Sambandskrav

Dimensionerande krav

Personbelastning -

Tillgänglighetsnivå Normal nivå enl SS 91 42 21:2006 Tekniska krav

EL Belysning om eget rum

VVS -

Inredningskrav

Förvaring kan ske i garderober eller i en klädkammare.

Förutom hallens förvaring och en garderob i sovdelen ska lägenheten ha förvaring motsvarande 18M

skåpbredd/stånglängd.

Övriga krav

-

RUMSTYP BESKRIVNING AV FUNKTION

Lägenhetsytor - Hall Lägenhets hall.

Möjlighet för den boende att förvara ytterkläder mm

FUNKTION KRAV BESKRIVNING

Sambandskrav

Gärna centralt placerad i lägenheten I direkt anslutning till allrum

Dimensionerande krav

Personbelastning Tillgänglighetsnivå

Plats för den boende samt för 1 personal eller besökare.

Normal nivå enl SS 91 42 21:2006

Ingen stadigvarande vistelse

Tekniska krav

EL El-central

Allmänna uttag

Lamputtag i tak Den boende står för miljöbelysning

VVS

Inredningskrav

Kapphylla 60 cm

Garderob 60 cm

Eventuellt städskåp 60 cm (kan även placeras i kök eller klädkammare) Gärna plats för en spegel

Övriga krav

-

Max Arkitekter AB Tyska Brinken 19 111 27 STOCKHOLM 08-18 81 45

HANDLING SIDNUMMER

RUMSFUNKTIONSPROGRAM

HANDLÄGGARE

LÅ

PROJEKTNAMN ARBETSNUMMER

STATUS Generella riktlinjer för gruppboenden enl LSS i

Sollentuna kommun

DATUM

FK 2015-01-13

RUMSTYP BESKRIVNING AV FUNKTION

Lägenhetsytor – Kök/yta

för matlagning Lägenhets kök/yta för matlagning

Plats för den boende att laga mat samt eventuellt även plats för att äta.

FUNKTION KRAV BESKRIVNING

Sambandskrav

I bostäder under 55 kvm (och över 35 kvm) är det möjligt att ha yta för matlagning eller yta sömn och vila som en avskiljbardel av allrummet. (Enl BBR21)

Dagsljuskrav*

Nära kontakt med hall

Gärna nära egen uteplats/balkong Dimensionerande krav

Personbelastning 1 boende, 1-2 personal el besökare Jämnt fördelat under dagen Tillgänglighetsnivå Normal nivå enl SS 91 42 21:2006

Tekniska krav

EL Om matplats finns; Möjlighet till

dimrad belysning Allmänna uttag

Den boende står för miljöbelysning

Timer till spis Spisvakt Arbetsbelysning

Förbereds för micro. Den boende står för eventuell utrustning

VVS Spisfläkt

Diskmaskin (45cm bredd)

Inredningskrav

Fast inredning med: diskbänk, bänkskåp,

spis/ugn 6M, samt väggskåp

Bänklängd ca 2,8 m inkl spis enl SS 91 42 21:2006 Minst 8M mellan spis och diskho.

Enkelmanövrerad spis

Kyl/frysskåp Kombinerat kyl/frysskåp

Förbereds för micro och diskmaskin Den boende står för eventuell utrustning och installation

Eventuellt plats för matbord för 2-4

platser varav en rullstolsplats. Om det inte finns plats för detta i allrum

Övriga krav -

* Om ytan för matlagning är en avskiljbar del av allrummet och lägenheten är mellan 35-55 kvm finns inget krav på direkt dagsljuskrav.

RUMSTYP BESKRIVNING AV FUNKTION

Lägenhetsytor –

Sovrum/sovalkov Lägenhetens yta för sömn/vila.

Plats för den boende att sova/vila

FUNKTION KRAV BESKRIVNING

Sambandskrav

Dagsljuskrav*

Gärna i anslutning till duschrum Dimensionerande krav

Personbelastning 1 boende, 1 -2 hjälpare (el besökare) Tillgänglighetsnivå Normal nivå enl SS 91 42 21:2006 Tekniska krav

EL Dimrad belysning

Allmänna uttag Den boende står för miljöbelysning Extra uttag för patientlyft

Bredband, Tv, telefoni Den boende står för utrustning och eget abonemang.

VVS

Inredningskrav

Plats för enkelsäng (gäller lägenheter under 55 kvm) och 1-2 st hjälpare

Garderob Minst 60 cm (se text om förvaring, sid xx)

Övriga krav

Förbereds för montage av sänglyft

Persienner mellan glas helst i tak

* I bostäder under 55 kvm (och över 35 kvm) är det tillräckligt att antingen yta för sömn och vila eller yta för matlagning är avskiljbardel av t ex allrummet. Om så är fallet finns inget dagsljuskrav (Se generella föreskrifter)

Max Arkitekter AB Tyska Brinken 19 111 27 STOCKHOLM 08-18 81 45

HANDLING SIDNUMMER

RUMSFUNKTIONSPROGRAM

HANDLÄGGARE

LÅ

PROJEKTNAMN ARBETSNUMMER

STATUS Generella riktlinjer för gruppboenden enl LSS i

Sollentuna kommun

DATUM

FK 2015-01-13

RUMSTYP BESKRIVNING AV FUNKTION

Lägenhetsytor – Uteförråd Lägenhetsförråd/kallförråd

Plats för den boende till egen förvaring som t ex utemöbler, cykel/rullstol

FUNKTION KRAV BESKRIVNING

Sambandskrav

Gärna nära lägenhet

Gärna varmbonat men inget krav.

Dimensionerande krav

Personbelastning 1 boende eller assistent el liknande Ingen stadigvarande vistelse Tillgänglighetsnivå Normal nivå enl SS 91 42 21:2006

Tekniska krav

EL Belysning, uttag

Om utomhus, belysning på fasad vid dörr.

VVS -

Inredningskrav

Övriga krav

Låsbart

RUMSTYP BESKRIVNING AV FUNKTION

Gemensamma ytor –

Allrum/yta för samvaro Gemensam plats för de boende för social samvaro

FUNKTION KRAV BESKRIVNING

Sambandskrav

Krav på dagsljus Neutral placering

God kontakt till gemensamma köket Nära till gemensam RWC

Gärna nära gemensam entré Gärna nära gemensam uteplats Dimensionerande krav

Personbelastning 6 boende, 2-3 personal, ca 2-4 besökare

Kvällar och helger

De boende spelar spel, ser på TV, umgås tillsammans, med personalen och/eller eventuella besökare

Tillgänglighetsnivå Normal nivå enl SS 91 42 21:2006 Tekniska krav

EL Dimrad belysning

Allmänna uttag Hemtrevlig miljöbelysning

Data, Tv, telefoni Verksamheten ansvarar för abonnemang och utrustning.

VVS -

Inredningskrav

Plats för sittgrupp för 6 -8 personer Det är vanligt att flera av de boende är rullstolsburna.

Plats för TV Plats för bokhyllor Övriga krav

Persienner mellan glas

Max Arkitekter AB Tyska Brinken 19 111 27 STOCKHOLM 08-18 81 45

HANDLING SIDNUMMER

RUMSFUNKTIONSPROGRAM

HANDLÄGGARE

LÅ

PROJEKTNAMN ARBETSNUMMER

STATUS Generella riktlinjer för gruppboenden enl LSS i

Sollentuna kommun

DATUM

FK 2015-01-13

RUMSTYP BESKRIVNING AV FUNKTION

Gemensamma ytor –

Entré Gemensam entré och hall för de boende, personal och besökare Förvaring av eventuella uterullstolar

FUNKTION KRAV BESKRIVNING

Sambandskrav

Placeras neutralt

Gärna god kontakt med personalens kontor

Gärna nära gemensamt kök och allrum Om möjligt god kontakt med

taxiparkering Dimensionerande krav

Personbelastning 6 boende, 6 personal samt ca 2-4

besökare Ej samtidigt, ingen stadigvarande vistelse Tillgänglighetsnivå Normal nivå enl SS 91 42 21:2006

Tekniska krav

El Belysning

Placering av brandförsvarstablå.

VVS -

Inredningskrav

Torkmatta

Plats för anslagstavla

Gärna plats för skoställ, kapphylla och krokar för besökare

Om möjligt plats för bänk eller stol för att kunna sitta och vänta på

taxi/färdtjänst samt för att kunna ta på skor mm

Övriga krav

RUMSTYP BESKRIVNING AV FUNKTION

Gemensamma ytor - Förvaring av gemensamma hushållsartiklar och andra gemensamma saker.

Förvaring

FUNKTION KRAV BESKRIVNING

Sambandskrav

Gärna uppdelade i två förrådsytor, en för hushållsartiklar, placerad i nära anslutning till gemensamt kök samt en förrådsyta för övrig förvaring.

Ska främst kunna nås av personalen Dimensionerande krav

Personbelastning Ej stadigvarande vistelse

Tillgänglighetsnivå Normal nivå enl SS 91 42 21:2006 Grundläggande tillgänglighet Tekniska krav

El Belysning

Uttag För ev extra kylskåp i förråd med

husshållsartiklar.

VVS -

Inredningskrav

Hyllsystem typ elfa

Plats för eventuellt extra kylskåp

300 breda hyllor samt några hyllplan som är 450 mm breda

Övriga krav

Låsbart

Max Arkitekter AB Tyska Brinken 19 111 27 STOCKHOLM 08-18 81 45

HANDLING SIDNUMMER

RUMSFUNKTIONSPROGRAM

HANDLÄGGARE

LÅ

PROJEKTNAMN ARBETSNUMMER

STATUS Generella riktlinjer för gruppboenden enl LSS i

Sollentuna kommun

DATUM

FK 2015-01-13

RUMSTYP BESKRIVNING AV FUNKTION

Gemensamma ytor - Kök Gemensamt kök/matplats

Möjligt för de boende att laga och äta mat tillsammans

FUNKTION KRAV BESKRIVNING

Sambandskrav

Krav på dagsljus Nära köksförråd

God kontakt till allrum, uteplats Nära till gemensam RWC

Dimensionerande krav

Personbelastning 6 boende, 2-3 personal, ca 2-4 besökare

Vardagar: morgon samt kväll Helger: hela dagen

Tillgänglighetsnivå Normal nivå enl SS 91 42 21:2006 Tekniska krav

EL Dimrad belysning

Timer vid spis inredning Spisvakt

Uttag för köksutrustning Arbetsbelysning Data, Tv, telefoni

Verksamheten ansvarar för abonnemang och utrustning.

VVS Spisfläkt

Inrednings krav

Fast inredning med diskbänk, Spis/ugn 6M

Diskmaskin

bänkskåp, lådhurts och väggskåp

Inredningslängd ca 3,4 m enl SS 91 42 22:2006 Enkel att manövrera

Upphöjd för god arbetsmiljö

En låda låsbart (för förvaring av vassa knivar mm) 1-2 st Kylskåp, bredd 0,6 M Eventuellt kan ett kylskåp stå i närliggande förråd.

1 st Frys, bredd 0,6 M Microvågsugn

Plats för 6-8 personer att äta

tillsammans. Varav flera av de boende kan vara rullstolsburna.

Övriga krav Persienner mellan glas

RUMSTYP BESKRIVNING AV FUNKTION

Gemensamma ytor - RWC

Gemensam handikapptoalett för boende och besökare

FUNKTION KRAV BESKRIVNING

Sambandskrav

Inget krav på dagsljus

Nära gemensamt kök och allrum Dimensionerande krav

Personbelastning Ej stadigvarande vistelse

Tillgänglighetsnivå normal nivå enl SS 91 42 21:2006 Tekniska krav

EL Belysning Över rörelsevakt

Nödsignalanläggning

VVS Toalettstol och handfat Av handikappmodell

Inredningskrav

Extra djupt tvättställ (rullstolsvänligt) Lågt sittande spegel ovan tvättställ 2 st klädkrokar

Hög wc-stol med uppfällbara stödarmar

Draghantag på dörr Övriga krav

Kontrasterande kulör på vägg bakom wc-stol och handfat

Max Arkitekter AB Tyska Brinken 19 111 27 STOCKHOLM 08-18 81 45

HANDLING SIDNUMMER

RUMSFUNKTIONSPROGRAM

HANDLÄGGARE

LÅ

PROJEKTNAMN ARBETSNUMMER

STATUS Generella riktlinjer för gruppboenden enl LSS i

Sollentuna kommun

DATUM

FK 2015-01-13

RUMSTYP BESKRIVNING AV FUNKTION

Gemensamma ytor - Gemensamt städförråd

Plats för städartiklar mm till de gemensamma delarna.

Städ

FUNKTION KRAV BESKRIVNING

Sambandskrav

Gärna nära anslutning till gemensamt kök och allrum

Ska kunna nås neutralt av personal.

Dimensionerande krav

Personbelastning Ej stadigvarande vistelse

Tillgänglighetsnivå Normal nivå enl SS 91 42 21:2006 Grundläggande tillgänglighet Tekniska krav

El Belysning

VVS Utslagsvask med sandfilter

Inredningskrav

Hyllsystem typ elfa Städset

Kroklist

300 breda hyllor

Förvaring av städartiklar, toalettpapper mm.

Övriga krav

Låsbart

RUMSTYP BESKRIVNING AV FUNKTION

Gemensamma ytor - Tvätt

Gemensam tvättstuga där de boendes tvätt tas om hand.

FUNKTION KRAV BESKRIVNING

Sambandskrav

Ska kunna nås neutralt

Dimensionerande krav

Personbelastning För 6 boende Ej stadigvarande vistelse

De boende tvättar inte själva, har hjälp av personal.

Tillgänglighetsnivå Normal nivå enl SS 91 42 21:2006 Grundläggande tillgänglighet.

Tekniska krav

EL Belysning Armaturer med inbyggda rörelsevakter

Timerstyrt uttag

Allmänna uttag För strykjärn.

VVS

Inrednings krav

2 st tvättmaskiner Typ Wascator eller likvärdigt, ej hushållsmaskin Torkskåp, B=1200

Torktumlare Tvättbänk

Plats för bänk för sortering av tvätt

Typ Wascator eller likvärdigt, ej hushållsmaskin Typ Wascator eller likvärdigt, ej hushållsmaskin för handtvätt

Plats för 2 st tvättvagnar

Övriga krav

Max Arkitekter AB Tyska Brinken 19 111 27 STOCKHOLM 08-18 81 45

HANDLING SIDNUMMER

RUMSFUNKTIONSPROGRAM

HANDLÄGGARE

LÅ

PROJEKTNAMN ARBETSNUMMER

STATUS Generella riktlinjer för gruppboenden enl LSS i

Sollentuna kommun

DATUM

FK 2015-01-13

RUMSTYP BESKRIVNING AV FUNKTION

Personalytor - Expedition

Kontor för personalen, med plats för två arbetsplatser

FUNKTION KRAV BESKRIVNING

Sambandskrav

God kontakt till gemensam entré Placeras så god överblick av gruppboendet kan ske.

Krav på dagsljus

Dimensionerande krav

Personbelastning Plats för 1-2 personal Dygnet runt alla dagar i veckan Tillgänglighetsnivå Normal nivå enl SS 91 42 21:2006 Grundläggande tillgänglighet

Tekniska krav

El Arbetsplats belysning

Data, Telefoni

Allmänna uttag Förbereds för liten skrivare, kopiering mm VVS

Inrednings krav

Plats för två skrivplatser

Plats för arkivering Brandsäkert arkivskåp, vikt ca 450 kg Plats för kopieringsmaskin/skrivare

Plats för förvaring av kontorsmaterial Modell mindre

Övriga krav

Persienner mellan glas

Inbrottssäkert fönster (ej galler)

RUMSTYP BESKRIVNING AV FUNKTION

Personalytor - Omklädning

Plats för personal för klädombyte samt förvaring av ytterkläder mm.

(Kan vara en del av personalrummet)

FUNKTION KRAV BESKRIVNING

Sambandskrav

Nära personal WC/dusch Nära personalrum Krav på dagsljus

Nås neutralt, gärna nära gemensamma ytor

Dimensionerande krav

Tillgänglighetsnivå Normal nivå enl SS 91 42 21:2006 Grundläggande tillgänglighet Personbelastning Plats för 5-10 personal Dygnet runt, inte alla samtidigt

Tekniska krav

EL

Allmänbelysning i tak Uttag för hårtork mm VVS

Inrednings krav

Klädskåp för 10 personal Z-skåp med bredd 400 Plats för spegel

Övriga krav Endast tillgänglig för personalen

Max Arkitekter AB Tyska Brinken 19 111 27 STOCKHOLM 08-18 81 45

HANDLING SIDNUMMER

RUMSFUNKTIONSPROGRAM

HANDLÄGGARE

LÅ

PROJEKTNAMN ARBETSNUMMER

STATUS Generella riktlinjer för gruppboenden enl LSS i

Sollentuna kommun

DATUM

FK 2015-01-13

RUMSTYP BESKRIVNING AV FUNKTION

Personalytor - Personal Plats för personal till paus samt att kunna värma och äta medhavd mat och ha mindre kontorsmöten.

(Yta för att sova/vila kan vara en del av personalrummet.)

FUNKTION KRAV BESKRIVNING

Sambandskrav

Nära personal WC/dusch Nära plats för övernattning Krav på dagsljus

Nås neutralt, gärna nära gemensamma ytor

Yta för att sova/vila kan med fördel vara en del av personalrummet.

Dimensionerande krav

Tillgänglighetsnivå Normal nivå enl SS 91 42 21:2006 Grundläggande tillgänglighet Personbelastning Plats för 5-6 personal Dygnet runt, sällan alla tillsammans

Tekniska krav

EL Förbereds för trådlöst nätverk

Timer vid pentry

Dimrad belysning i pausdel Arbetsbelysning vid pentry Uttag för hushållsmaskiner mm VVS

Inrednings krav Pentry 12M

Plats för micro, vattenkokare, kaffebryggare

Plats för 1-2 personer att äta

Bör innehålla två spisplattor, en diskho, kylskåp under bänkskiva

Övriga krav Endast tillgänglig för personalen

RUMSTYP BESKRIVNING AV FUNKTION

Personalytor – Yta för att

sömn/vila Plats för nattskiftande personal att sova.

(Kan med fördel vara en del av personalrummet)

FUNKTION KRAV BESKRIVNING

Sambandskrav

Nära personal WC/dusch Nära personalrum Krav på dagsljus

Nås neutralt, gärna nära gemensamma ytor

Sovdel kan med fördel vara en del av personalrummet.

Dimensionerande krav

Tillgänglighetsnivå Normal nivå enl SS 91 42 21:2006 Grundläggande tillgänglighet

Personbelastning Plats för 1 personal natt

Tekniska krav

EL Förbereds för trådlöst nätverk?

Dimrad belysning

Uttag för sängbelysning mm VVS

Inrednings krav

Garderob bredd 60 cm Plats för personalen att förvara sängkläder Inredningen får gärna bestå av 10 st trådbackar Plats för en enkelsäng

Övriga krav Endast tillgänglig för personalen

Max Arkitekter AB Tyska Brinken 19 111 27 STOCKHOLM 08-18 81 45

HANDLING SIDNUMMER

RUMSFUNKTIONSPROGRAM

HANDLÄGGARE

LÅ

PROJEKTNAMN ARBETSNUMMER

STATUS Generella riktlinjer för gruppboenden enl LSS i

Sollentuna kommun

DATUM

FK 2015-01-13

RUMSTYP BESKRIVNING AV FUNKTION

Personalytor - WC/dusch

WC och dusch för personalen

FUNKTION KRAV BESKRIVNING

Sambandskrav

Nära övriga personalytor.

Dimensionerande krav

Tillgänglighetsnivå Normal tillgänglighet Ingen RWC krävs

Personbelastning Plats för 1 personal Ingen stadigvarande vistelse

Tekniska krav

EL Fast belysning

Uttag

VVS Golvbrunn

Inrednings krav Dusch samt duschstång Handfat

Toalett

Krokar Att hänga kläder och badlakan

Spegel

Hylla Förvaring av tandborstar hygienartiklar mm Wc-beslag Typ toalettpappershållare, reservpappershållare,

pappershanddukshållare, handdukshängare Papperskorg

Sanitetsbehållare

Övriga krav Endast åtkomligt för personal