1 Parter
Mellan Sollentuna kommun (org.nr 212000-0134), 191 86 Sollentuna, nedan kallad Kommunen, och NCC Construction Sverige AB (org.nr. 556613-4929), ägare av fastigheten Sollentuna Tårpilen 9, tillsammans med NCC Boende AB (org.nr.
556726-4121), 170 80 Solna, nedan gemensamt kallat Bolagen, har träffats följande markanvisningsavtal.
2 Bakgrund och syfte
Inom kvarteret Tårpilen planerar Sollentuna kommun för bostadsbebyggelse med ca 250 lägenheter. Sollentuna kommun äger fastigheten Tureberg 29:33, nedan kallad Fastigheten, som utgör del av planområdet. För att erhålla en effektiv och
genomförbar exploatering i kvarteret förutsätts denna markanvisning.
Under tiden fram till antagande av detaljplan för Kv. Tårpilen, Dnr 2008/381KS.203 nedan kallad Detaljplanen, avser Kommunen att pröva marköverlåtelse till Bolagen avseende delar av Detaljplanen nedan kallat Området. Med anledning härav har parterna ingått följande markanvisningsavtal i syfte att senare pröva marköverlåtelse enligt ovan.
3 Samverkansavtal
Bolagen har tecknat samverkansavtal med Kommunen avseende markbyten inom kvarteret Tårpilen, Dnr 2012/0422 KS.251-50.
4 Markanvisning
Stadsbyggnadsnämnden har 2015-11-25 beslutat att till Bolagen anvisa det på bilagda karta (Bilaga 1) rödmarkerade området, nedan kallat Området. Området är ca 460 m2. Området utgör del av fastigheten Tureberg 29:33 i stadsdelen Tureberg, med adress Sollentunavägen och avser blivande kvartersmark för bostäder i
Detaljplanen. Området kommer att ingå i Bolagens Exploateringsområde som markerats med blå kantlinje på Detaljplanen, Bilaga 2.
Detta markanvisningsavtal innebär att Bolagen, under en tid av två år från avtalets undertecknande, har en option att ensam förhandla med Kommunen om
överenskommelse om exploatering inklusive köpeavtal för Området.
5 Bolagens åtaganden
Lokal
Bolagen åtar sig att anlägga lokal för handel i bottenvåningen i hörnet mot
Byggstart
Bolagen åtar sig att byggstart av Området ska ske senaste 2 år efter det att Detaljplanen vunnit laga kraft. Om byggnation inte har påbörjats vid ovan angiven tidpunkt ska Bolagen erlägga ett löpande vite om 1 000 000 kr/kvartal till Kommunen till dess byggstart sker. Skulle Bolagen inte kunna genomföra byggstart vid angiven tidpunkt på grund av omständigheter som Bolagen inte råder över ska Bolagen göra en skriftlig framställan om detta till kommunen. Parterna ska då ta upp en diskussion om en tidsfrist innan vitet träder i kraft.
LSS-boende
Bolagen åtar sig att inom Exploateringsområdet inrymma ett serviceboende enligt LSS (Lagen om särskilt stöd för funktionshindrade) med sju lägenheter.
Serviceboendet ska upplåtas till kommunen antingen som en eller flera bostadsrätter i kommande bostadsrättsförening/-ar, eller såsom egen fastighet. Kommunen har upprättat ett lokalprogram som underlag för utformning av LSS-bostäder,
Funktionsprogram för servicebostad enligt LSS i trappuppgång, Bilaga 3.
Projektering av LSS-bostäderna sker i samverkan mellan Exploatören och Kommunen.
Köpeskillingen för serviceboendet ska motsvara insatser per kvm BOA enligt fastställd ekonomisk plan för berörd bostadsrättsförening plus specifika
självkostnader hänförbara till dessa lägenheter. För övrig inomhusyta som behövs specifikt för LSS boende ska ersättning erläggas beräknad på samma sätt
6 Detaljplan
Bolagen och Kommunen skall tillsammans verka för att en Detaljplan tas fram, antas och vinner laga kraft. Bolagen ska samverka med övriga exploatörer inom
detaljplanen. Detaljplanen har en preliminär utformning vilken framgår av skiss enligt Bilaga 2.
7 Ekonomi
7.1 Utredningskostnader
Bolagen har träffat ett separat avtal avseende planavgift, Dnr 2014/0422.
7.2 Markförsäljning
Kommunen skall, under förutsättning av kommunstyrelsebeslut, till Bolagen försälja blivande kvartersmark inom Området innan Detaljplanen antas.
Parterna är överens om att köpeskillingen skall uppgå till 6200 kr/m2 BTA.
Köpeskillingen är angiven i kostnadsläge september 2014 och ska vid
Parterna skall träffa köpeavtal senast innan Detaljplanen antas i Kommunfullmäktige och då parterna tydligt kan precisera var inom Detaljplanen som Området är
lokaliserat och dess omfattning, två år efter detta avtals undertecknande. Köpeavtalet skall vara villkorat av att Detaljplanen senare vinner laga kraft med beslut som inte ytterligare kan överklagas.
Utöver köpeskilling tillkommer planavgift enligt upprättat planavtal samt gatu- och exploateringsersättning i kommande köpe- och exploateringsavtal.
7.3 Bygg- och anläggningskostnader
Kommunen utför och bekostar erforderlig hantering av eventuella markföroreningar, inom Området, i den omfattning som krävs för att marken skall kunna användas enligt ändamålet i blivande detaljplan.
Bolagen skall därefter ansvara för och bekosta samtliga bygg- och anläggningsåtgärder inom den blivande kvartersmarken.
8 Överlåtelse
För det fall NCC Construction Sverige AB överlåter fastigheten Sollentuna Tårpilen 9 till NCC Boende AB ska detta markanvisningsavtal anses ingånget mellan Sollentuna kommun och NCC Boende AB. Under sådana omständigheter ska samtliga
rättigheter och skyldigheter som enligt detta markanvisningsavtal gemensamt tillkommer respektive åvilar NCC Boende AB och NCC Construction Sverige AB ensamt tillkomma respektive åvila NCC Boende AB. Vid överlåtselse ska detta skriftligen meddelas kommunen detta snarast möjlig.
Bolagen har rätt att överlåta förpliktelserna enligt detta avtal på annat företag inom samma koncern men är då skyldiga att skriftligen meddela kommunen detta snarast möjlig.
Bolagen har ej rätt att utan Kommunens skriftliga medgivande överlåta förpliktelserna enligt detta avtal på annan än enligt ovan.
9 Ändringar och tillägg
Ändringar och tillägg till detta avtal skall för att vara gällande, vara skriftliga och undertecknade av samtliga parter.
10 Tvist
Tvist med anledning av detta avtals giltighet, tolkning, tillämpning m.m. skall avgöras av svensk allmän domstol.
11 Giltighet
Detta avtal blir gällande endast under förutsättning
- att Kommunstyrelsen senast 2015-12-31 godkänner detta avtal.
- att samverkansavtalets intentioner fullföljs
Detta avtal är till alla delar förfallet utan ersättningsskyldighet för någondera av parterna om inte överenskommelse om köpeavtal enligt § 7 ovan träffats mellan Kommunen och Bolagen senast två år efter detta avtals undertecknande.
Bolagen är medvetet om
- att beslut om att anta detaljplan meddelas av kommunfullmäktige. Beslut om att anta detaljplan ska föregås av samråd med dem som berörs av planen och andra beredningsåtgärder. Bolagen är även medveten om att sakägare har rätt att anföra besvär mot beslut att antaga detaljplan och att beslut om antagande av detaljplan kan prövas av länsstyrelsen och regeringen samt bli föremål för rättsprövning,
- att detta avtal inte är bindande för kommunens organ, med undantag för stadsbyggnadsnämnden, vid prövning av förslag till detaljplan.
* * * * *
Detta avtal har upprättats i två likalydande exemplar av vilka parterna tagit var sitt.
Sollentuna 2015- Solna 2015-
Sollentuna kommun NCC Construction Sverige AB
__________________________ __________________________
Andreas Hellström
__________________________
Namnförtydligande
NCC Boende AB
__________________________
BILAGOR
Bilaga 1 Karta över Området
Bilaga 2 Detaljplanen, samrådsförslag, samt Exploateringsområdet Bilaga 3 Funktionsprogram för servicebostad enligt LSS
