08-579 215 18
Besök Postadress Telefon växel Fax reception Internet
Turebergshuset 191 86 08-579 210 00 08-35 02 90 www.sollentuna.se Turebergs torg Sollentuna
Dnr. 2015/0100 KS
Förslag till detaljplan för Rotvältan 1, Rotsunda
Sollentuna kommun har tagit fram ett förslag till detaljplan för Rotvältan 1, Rotsunda. Syftet med planen är att möjliggöra utökning av den befintliga skolverksamheten, samt att möjliggöra en ny skyddad skolgård söder om den befintliga byggnaden på del av yta som idag är parkmark. Fastigheten utvidgas genom att mark som i gällande detaljplan är utlagd som allmän platsmark ändras till kvartersmark.
Planen bedrivs enligt plan-och bygglagens regler för standardförfarande (PBL 2010:900 lydelse efter 1 jan 2015). Miljöbedömning inklusive miljökonsekvensutredning har inte bedömts var en nödvändig del i planarbetet.
Granskningstiden, inkl. utställning i kommunalhuset pågick mellan 2017- 03-22 t.o.m. 2017-04-06. Detta har föregåtts av ett samråd som skedde under tiden 2016-11-10 t o m 2016-11-30. Planhandlingarna sändes till remissinstanserna nedan samt till berörda fastighetsägare i området.
Handlingarna fanns under granskningstiden också tillgängliga på kommunens webbplats.
Planförslaget sändes till Skriftligt yttrande:
följande remissinstanser: sid
Lantmäteriet 2017-04-03 2-3
Länsstyrelsen ingen erinran 3
Brandkåren Attunda ingen erinran
Fastighetsägare -
Fortum Värme ingen erinran
Hembygdsföreningen -
Norrvatten -
Käppalaförbundet -
Sollentuna Energi & Miljö AB ingen erinran
Svenska Kraftnät ingen erinran
Telia Sonera Skanova Acces AB 2017-03-27 3-4
Vattenfall -
Förskolan i Ur och Skur Grodan -
Interna remissinstanser
Barn- och ungdomsnämnden -
Utbildnings- och arbetsmarknadsnämnden -
Handikapprådet 2017-04-05 4
Miljö- och byggnadsnämnden 2017-04-05 5
Trafik- och fastighetsnämnden 2017-04-11 6
Vård- och omsorgsnämnden -
Yttranden från grannar, samrådskrets:
-
Skrivelser och kommentarer
Skrivelserna är angivna med indragen, kursiv text, och därefter kom- menterade. Alla skrivelser finns tillgängliga i sin helhet.
Lantmäteriet
Ert ärende: 2015/0100 KS
Vid genomgång av planens granskningshandlingar (daterade 2017- 03-17) har följande noterats.
Plankarta med bestämmelser
Planområdesgränsen är vid planbestämmelserna heldragen.
Detta överensstämmer inte med plankartan.
Är den heldragna gränsen en egenskapsgräns överensstämmer inte det med övriga egenskapsgränser.
Plan- och genomförandebeskrivning
Ansökan om lantmäteriförrättning ska numera skickas till Lantmäteriet Fastighetsbildning, 801 82 Gävle och inte till kontorets tidigare adress i Stockholm.
På sidan 9 under rubriken Markförvärv står att ersättning ska utgå för mark som överförs från kommunens fastighet.
Ersättningsfrågan blir även aktuell vid överföring av område från Rotvältan 1 till 4:54. Detta bör också nämnas. Planeras kommande fastighetsbildning grundas på överenskommelse eller ej?
Det bör i planhandlingarna framgå hur VA-/värmeförsörjning mm sker samt om planen innebär några förändringar eller ej avseende dessa punkter och hur detta då i sådana fall
påverkar berörda fastigheter.
Grundkarta och fastighetsförteckning
Uppgifter om grundkartans aktualitet saknas. Detta togs även upp i samrådsyttrandet. För närvarande står det
”Fastighetsredovisning aktuell: datum”. Traktnamn Rotebro syns inte riktigt. Gräns för ga:21 syns inte i grundkartan.
Alla siffror i grundkartan gör att fastighetsbeteckningarna blir svåra att utläsa.
Gräns som i grundkartan ser ut som en fastighetsgräns kan inte återfinnas i registerkartan.
Kommentar:
Plan-och genomförendebeskrivningen justeras enligt synpunkter. Plankartan kompletteras med redaktionella justeringar.
Angående VA/värmeförsörjning, så framgår av utredning som exploatören har gjort att befintlig VA-anslutning bedöms tillräcklig för utbyggnaden, samt att befintlig
fjärrvärmeanslutning bör kunna fungera (med en komplettering inom projektet).
Länsstyrelsen
Länsstyrelsen har mottagit rubricerad detaljplan för
granskning enligt 5 kap. 18 § plan- och bygglagen (2010:900), PBL. Planförfarande: standardförfarande. Planens syfte är möjliggöra en utbyggnad av befintlig skolverksamhet inom planområdet.
Länsstyrelsen har inget att erinra mot planförslaget enligt 5 kap. 22 § PBL.
Länsstyrelsens dnr:4022-11967-2017. Kommunens dnr:
2015/0100 KS
Kommentar:
-
Telia Sonera Acess AB
Hade skickat detta i samrådet men ser att det inte noterats i redogörelsen. Så skickar igen.
Bakgrund
TeliaSonera Skanova Access AB (Skanova) har tagit del av förslag till detaljplan enligt ovan, och låter framföra följande:
Yttrande
Skanova har ledningar in till skolan. Skanova önskar att så långt som möjligt behålla befintliga teleanläggningar i
nuvarande läge för att undvika olägenheter och kostnader som uppkommer i samband med flyttning. Denna ståndpunkt skall noteras i planhandlingarna.
Tvingas Skanova vidta undanflyttningsåtgärder eller skydda telekablar för att möjliggöra exploatering förutsätter Skanova att den part som initierar åtgärden även bekostar den.
Om så önskas kan ledningarna skickas digitalt i dwg-format för att infogas på plankartan. Kontakta
https://www.ledningskollen.se
Kabelanvisning beställs via https://www.ledningskollen.se För ledningssamordning kontakta Andreas Falk Skanovas Nätförvaltning för det aktuella området på tfn 072-7021919.
Kommentar:
I samrådsskedet felregistrerades skrivelsen, men införs här. Delges exploatören för information.
Interna remissinstanser
Handikapprådet
Dnr 2016/0014 KHR-4 Kommunstyrelsen, Diariekod: 203 Yttrande över förslag till detaljplan för Rotvältan
1,Rotsunda.
Syftet med planen är att möjliggöra utökning av den befintliga skolverksamheten, samt att möjliggöra en ny skyddad skolgård söder om den befintliga byggnaden på del av yta som idag är parkmark.
KHR (Handikapprådet) har i samråd med landskapsarkitekten besökt och fått tillfälle att ge synpunkter på utformningen av den nya skolgården.
KHR har inget att erinra mot förslaget så länge
tillgänglighetsaspekter tas till vara i den nya skolbyggnaden och skolgården.
HANDIKAPPRÅDET Kommentar:
-
Miljö- och byggnadsnämnden
Beslut
Miljö- och byggnadsnämnden lämnar följande synpunkter:
Krav som ska uppfyllas enligt lagstiftning:
1. Av den reviderade versionen av trafikbullerutredningen framgår inte beräkningar för inomhusbuller. Det är viktigt att förebygga risker för olägenheter för människors hälsa.
I riksdagens infrastrukturproposition (1996/97:53) fastställdes följande inomhusriktvärden för trafikbuller från väg, järnväg och flyg, 30 dBA ekvivalentnivå och 45 dBA maximalnivå.
Övriga synpunkter och förslag:
2. Under rubrik Egenskapsbestämmelser för kvartersmark i planbestämmelsen ”n1”. Ändra texten till ”Mark och vegetation ska bevaras på skolgården i söder (överfört parkområde). Marklov krävs för fällning av träd över 25 cm i diameter ca 1 meter över marken. Hasselbuskar, enbuskar och nyponbuskar ska bevaras”.
Bakgrund
Syftet med planen är att möjliggöra utökning av den befintliga skolverksamheten, samt att möjliggöra en ny skyddad skolgård söder om den befintliga byggnaden på del av yta som idag är parkmark. Den planerade tillkommande volymen innebär ett tillägg till den befintliga skolbyggnaden. Den planerade skolgården avser ta tillvara befintlig mark och vegetation.
Underlag
Underlag från miljö- och hälsoskyddsenheten Se synpunkt nr 1
Underlag från bygglovenheten Se synpunkt nr 2
Beslut enligt miljö- och byggnadsnämndens delegationsordning.
Kommentar:
Punkt 1:
Av bullerutredningens bilaga, med fasadisolering, framgår att kravet på högsta ljudnivå inomhus från trafik är 30 LpAeq samt 45 LpAFmax.
Punkt 2: Textavsnitt med planbestämmelserna om bevarande av vegetation justeras.
Trafik-och fastighetsnämnden
Svar på samråd förslag till detaljplan för Rotvältan 1, Rotsunda
Förslag till beslut
Förlaget till detaljplan behöver anpassas utifrån att det måste gå att lägga snö någonstans och att det ska vara möjligt att snöröja skolgården med någon form av maskin.
Sammanfattning
Vi måste ta i beaktan att det kommer snö på vintern och 2 eller 3 p-platser utmed Bollstanäsvägen behöver tas bort för att kunna ha plats för snö. Det går inte att lägga snö i anslutning till HKP-platsen eftersom nödutgång är i anslutning där. Hur ska skolgården ska snöröjas vintertid? Som det ser ut nu finns ingen plats att komma fram och lägga upp snö där.
Kommentar:
På kvartersmark är det fastighetsägarens ansvar att även utföra snöröjning.
Dock kommer illustrationen att kompletteras med plats för snöröjning inom kvartersmark, med minskad plats för förgård/entregård. Exploatören önskar behålla antalet parkeringsplatser i förslaget.
Skolgården, med sin skogsmiljö förutsätts snöröjas för hand.
Markägare och boende m.fl.
-
Sammanfattning och ställningstaganden
Redaktionella förändringar och förtydliganden på plankarta,
planbestämmelser och planbeskrivning införs enligt lantmäteriets och miljö-och byggnadsnämndens yttranden.
Handlingarna har kompletterats med en skolgårdsillustration med uppmätta träd och artbestämda buskar, för att tillse att karaktären på naturmark bevaras. Denna illustration, samt skötselanvisning kommer att ingå som bilagor till exploateringsavtalet.
Fastighetsgränsen är kompletterad vid befintlig parkväg.
Peter Hesselgren
