Bokslutskommuniké 2003 Nordisk Renting AB

Nordisk Renting medverkar till att ekonomiskt starka företag och offentliga parter i högre grad kan fokusera på sin kärnverksamhet genom att erbjuda långsiktiga hyreslösningar. Då företagen långsiktigt hyr fastigheterna från Nordisk Renting

istället för att äga dem, skapar de utrymme för expansion och utveckling av sin ordinarie verksamhet. Nordisk Rentings balansomslutning uppgår till ca 19 miljarder kronor och hemmamarknaden är Norden. Nordisk Renting ägs av

The Royal Bank of Scotland, som är den näststörsta banken i Europa räknat i börsvärde.

Läs mer på www.nordiskrenting.se eller på www.rbs.co.uk

PRESSMEDDELANDE

Bokslutskommuniké 2003 Nordisk Renting AB

•

•

•

Den löpande verksamhetens resultat före skatt ökade till 318 MSEK (310). Inklu- sive vinst från försäljningar av fastigheter m m om 13 MSEK (134) uppgick kon- cernens resultat före skatt till 331 MSEK (443) och efter skatt till 298 MSEK (349).

Avkastningen efter skatt på genomsnittligt eget kapital uppgick till 21,2 procent (19,7). Exklusive försäljningsvinster uppgick avkastningen till 20,4 procent (14,2).

Under året förvärvades fastigheter och genomfördes nyinvesteringar för sammanlagt 2 874 MSEK (2 907). Dessutom genomfördes investeringar i fastighetsrelaterade tillgångar för 353 MSEK och ingicks avtal om kommande nyinvesteringar för 923 MSEK (543). Av årets investeringar avsåg MSEK 2 499 investeringar i Sverige och 728 MSEK Finland.

Balansomslutningen ökade från 16 946 MSEK till 19 315 MSEK och koncernen ägde vid årets slut 211 fastigheter om 2,0 miljoner kvadratmeter.

Under året förstärktes organisationen med åtta nya medarbetare och det totala antalet anställda uppgick vid årsskiftet till 34.

För ytterligare information, vänligen kontakta

Reinhold Geijer, VD i Nordisk Renting AB, 08-670 98 00

Nordisk Renting AB (publ) Org nr 556066-2578

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Styrelsen och verkställande direktören för Nordisk Renting AB får härmed avge årsredovisning för år 2003.

Verksamhetsinriktning

Nordisk Rentings affärsidé är att förvärva, äga och utveckla fastigheter för uthyrning på långa kontraktstider till solida privata och offentliga parter i Norden, som har ett strategiskt intresse av ett långvarigt fastighetssamarbete. I samarbete med starka nordiska affärspartners kan förvärv ske även i andra europeiska länder. Uthyrningen ska ske med ett lågt risktagande och säker direktavkastning, samtidigt som hyresgästen erbjuds specifikt anpassade och

konkurrenskraftiga villkor. Avyttringar av fastigheter kan ske till hyresgäster eller till andra intressenter, när möjligheter ges, förutsatt att goda relationer med hyresgäster och

samarbetspartners bibehålles.

Koncernens nuvarande hyresgäster utgörs till största delen av större privata nordiska företag.

Bland hyresgästerna finns också svenska och finska staten, svenska kommuner och landsting samt andra offentliga parter.

Hyresgästernas långsiktiga intresse av att nyttja fastigheterna motiverar långa avtalstider, ofta med räntebaserad hyra. Hyresgästen kan även erbjudas möjlighet att via option få del av ett eventuellt framtida värdeöverskott.

Viktiga händelser under året

I koncernen förvärvades totalt 17 fastigheter för tillsammans 2 874 MSEK inklusive investeringar på befintliga fastigheter. Dessutom genomfördes investeringar i fastighetsrelaterade tillgångar för 353 MSEK samt ingicks avtal om kommande investeringar för 923 MSEK. Av årets totala investeringsvolym utgjordes 2 499 MSEK (77 procent) av affärer på den svenska marknaden och resterande 728 MSEK motsvarande 80 MEUR (23 procent) av affärer i Finland.

Utvecklade samarbeten

Bland de avtal om större svenska förvärv och nyinvesteringar som träffades under året kan nämnas förvärv och ny- respektive ombyggnation om 228 MSEK av två moderna bageri- och

distributionsanläggningar i Umeå respektive i Göteborg för Cerealia, en av Nordens ledande livsmedelskoncerner. I november träffades avtal om förvärv och nybyggnation av ett nytt polishus i centrala Uppsala i samarbete med Skanska för 430 MSEK och med de lokala polis-,

kriminalvårds- respektive åklagarmyndigheterna som långvariga hyresgäster. Samma månad förvärvades även SAS-koncernens huvudkontor i Frösundavik utanför Stockholm för drygt 1 100 MSEK med SAS som långvarig hyresgäst.

Bland de avtal som träffades med svenska offentliga parter under året kan nämnas förvärv av tre äldreboenden samt två skolfastigheter för sammanlagt 154 MSEK i samarbete med bygg- och fastighetsföretaget JM och med respektive kommun i Malmö, Örebro, Göteborg, Södertälje samt Gustavsberg utanför Stockholm som långvariga hyresgäster. Vårdfastigheter såsom äldreboenden

och vårdcentraler förvärvades också i samarbete med kommunerna i Linköping, Norrköping, Gagnef, Malung och Hagfors. I samtliga fall träffades långvariga hyresavtal med respektive kommun. Under året förvärvades även ett antal energianläggningar i samarbete med bland andra Hagfors kommun.

Nya finska offentliga kunder

I Finland förvärvades i början av året det världsledande konsult- och ingenjörsföretaget Jaakko Pöyry Group Oyjs huvudkontor i Vanda utanför Helsingfors för 48 MEUR. Under året ingicks även ett antal affärer med finska offentliga parter. I september träffades avtal med den

kommunägda yrkeshögskolan Laurea avseende uppförandet av en utbildningsfastighet i Vanda, Helsingfors, i samarbete med byggkoncernen YIT för cirka 32 MEUR. Med grannkommunen Esbo träffades i oktober avtal avseende ombyggnation av en kontorsfastighet till en modern hälsocentral i samarbete med finska NCC för sammanlagt 22 MEUR och med Esbo stad som hyresgäst.

Nordisk Renting förvärvat av The Royal Bank of Scotland Group

Nordisk Renting ingår sedan den 2 juni 2003 i The Royal Bank of Scotland, som då förvärvade samtliga aktier i Nordisk Renting AB via sitt helägda dotterbolag Strand European Holdings AB från Nordea. The Royal Bank of Scotland är Europas andra största bank räknat i börsvärde (per den 31 december 2003). Nordisk Renting ingår i affärsområdet Corporate Banking and Financial Markets. Under hösten genomfördes ett omfattande arbete för att utveckla relationerna mellan Nordisk Renting och The Royal Bank of Scotland. I början av december 2003 lämnades en ansökan in till brittiska finansinspektionen, FSA, för att få Nordisk Renting godkänt som en fullvärdigt integrerad enhet inom The Royal Bank of Scotland.

Till följd av ägarförändringen beslutades på en extra bolagsstämma i december om att byta revisor till auktoriserade revisorn Jan Palmqvist som är verksam hos revisionsbyrån Deloitte.

Resultat- och volymutveckling

Koncernen

Koncernens nettoomsättning ökade till 1 493 MSEK (1 473). Bruttoresultatet ökade till 1 019 MSEK (976).

Den löpande verksamhetens resultat före skatt ökade till 318 MSEK (310). Inklusive vinst från försäljningar av fastigheter m m om 13 MSEK (134) uppgick koncernens resultat före skatt till 331 MSEK (443) och efter skatt till 298 MSEK (349). Resultatet före skatt har belastats med

integrationskostnader om 5 MSEK (-).

Avkastningen på eget kapital uppgick därmed till 21,2 procent (19,7). Exklusive reavinster uppgick avkastningen till 20,4 procent (14,2).

Under året förvärvades fastigheter och genomfördes nyinvesteringar för sammanlagt 2 874 MSEK (2 907). Dessutom genomfördes investeringar i fastighetsrelaterade tillgångar för 353 MSEK samt ingicks avtal om nyinvesteringar för 923 MSEK (543) för genomförande efter årsskiftet.

Fastigheter för 241 MSEK (1 575) avyttrades, varav fastigheter för 116 MSEK (0) i enlighet med optionsavtal.

Balansomslutningen uppgick vid årets utgång till 19 315 MSEK (16 946).

Moderbolaget

Moderbolagets resultat efter finansiella poster uppgick till 257 MSEK (423).

Balansomslutningen var vid årets utgång 16 156 MSEK (12 474).

Likviditet och soliditet

Kassaflödet från den löpande verksamheten och från resultat från försäljning av fastigheter och in- ventarier uppgick till 435 MSEK (523), vilket finansierade 23 procent (18) av årets nyförvärv och investeringar.

Efter ökning av långfristiga skulder med 2 715 MSEK (971) uppgick koncernens likvida medel per den 31 december 2003 till 172 MSEK (504). Outnyttjad checkräkningskredit uppgick till 215 MSEK (213).

Det egna kapitalet uppgick vid utgången av 2003 till 926 MSEK (1 882). Soliditeten inklusive minoritetsandel uppgick till 5,9 procent (12,2) respektive till 4,8 procent (11,1) exklusive minoritetsandel. Soliditeten bedöms som tillräcklig för verksamhetens ändamål och inriktning.

Nordisk Rentings ägare, The Royal Bank of Scotland, utgör även huvudfinansiär, vilket ger Nordisk Renting stor finansiell styrka och mycket goda förutsättningar för fortsatt expansion.

Därutöver finns kreditlimiter hos andra finansiärer.

Utsikter för 2004

Under 2004 förväntas fortsatt god tillväxt och förstärkt position på den nordiska marknaden.

Koncernens resultat från den löpande verksamheten förväntas överstiga motsvarande resultat för år 2003.

Viktiga händelser efter årets utgång

I februari förvärvades två fastigheter för äldreboende från det kommunala bostadsbolaget Gnestahem i Gnesta söder om Stockholm. Köpeskillingen uppgick till 77 MSEK och ett långfristigt hyresavtal träffades med Gnestahem med garanti från kommunen.

Förslag till vinstdisposition

Koncernens fria egna kapital uppgår enligt balansräkningen till 355 MSEK. Ingen avsättning till bundna reserver föreslås.

Till bolagsstämmans förfogande står följande vinstmedel i moderbolaget.

Balanserade vinstmedel kronor 25 004 186

Årets vinst kronor 195 802 276

Summa disponibla vinstmedel kronor 220 806 462

Styrelsen och verkställande direktören föreslår att disponibla vinstmedel balanseras i ny räkning.

RESULTATRÄKNING ( TSEK)

K O N C E R N E N M O D E R B O L A G E T

2 0 0 3 2 0 0 2 2 0 0 3 2 0 0 2

Net t oomsät t ning 1 4 9 3 1 0 7 1 4 7 2 9 2 6 1 2 1 2 3 3 6 1 0 3

Fast ighet s- och rörelsekost nader -3 2 6 4 5 9 -3 6 9 2 1 9 - -

Drift söverskot t 1 1 6 6 6 4 8 1 1 0 3 7 0 7 1 2 1 2 3 3 6 1 0 3

Avskrivningar -1 4 7 6 7 9 -1 2 7 8 0 2 - -

Brut t oresult at 1 0 1 8 9 6 9 9 7 5 9 0 5 1 2 1 2 3 3 6 1 0 3

Af f ärs- och marknadsf öringskost nader -3 1 3 1 3 -2 7 8 8 3 -2 8 6 1 6 -2 6 7 7 2

Administ rat ionskost nader -3 7 4 7 6 -3 4 0 8 0 -3 4 2 4 8 -3 2 7 2 2

Andel i int ressef öret ags result at 2 5 5 6 5 4 4 1 8 0 - -

Result at f rån f örsäljning av f ast ighet er

och värdepapper m m 1 2 5 0 4 1 3 3 5 9 0 - -

Övriga int äkt er - 5 3 5 0 - -

Rörelseresult at 9 8 8 2 4 9 1 0 9 7 0 6 2 -5 0 7 4 1 -2 3 3 9 1

Result at från finansiella post er

Result at f rån andelar i koncernf öret ag - - 7 7 5 8 5 0 1 0 4 6 4 8 7

Result at f rån andelar i int ressef öret ag - - 2 2 0 0 0 2 0 0 0 0

Ränt eint äkt er 7 3 7 5 6 7 9 5 4 8 4 8 0 4 9 8 5

Ränt ekost nader -6 6 4 7 9 1 -6 6 0 5 2 4 -5 3 8 1 2 0 -6 2 5 0 9 1

Result at eft er finansiella post er 3 3 0 8 3 3 4 4 3 3 3 3 2 5 7 4 6 9 4 2 2 9 9 0

Bokslut sdisposit ioner

Övriga bokslut sdisposit ioner - - -2 4 7 4 9 -2 4 0 0 0

Result at före skat t 3 3 0 8 3 3 4 4 3 3 3 3 2 3 2 7 2 0 3 9 8 9 9 0

Akt uell skat t -2 1 4 2 -4 1 1 2 2 -1 1 1 0 3 -1 4 8 6 0

Uppskjut en skat t -3 0 9 4 2 -5 3 1 7 4 -2 5 8 1 5 -2 6 9 2 0

ÅRETS RESULTAT 2 9 7 7 4 9 3 4 9 0 3 7 1 9 5 8 0 2 3 5 7 2 1 0

BALANSRÄKNING ( TSEK)

K O N C E R N E N M O D E R B O L A G E T

2 0 0 3 2 0 0 2 2 0 0 3 2 0 0 2

TILLGÅNGAR Anläggningst illgångar

Mat eriella anläggningst illgångar

Invent arier 3 1 3 8 2 0 9 5 2 6 1 9 1 3 5 6

Förvalt ningsf ast ighet er 1 6 5 7 3 9 6 4 1 4 5 6 2 2 1 4 - -

1 6 5 7 7 1 0 2 1 4 5 6 4 3 0 9 2 6 1 9 1 3 5 6

Finansiella anläggningst illgångar

Andelar i koncernf öret ag - - 6 7 2 6 6 5 6 7 6 6 5 9

Fordringar hos koncernf öret ag - - 1 4 4 7 1 0 3 0 1 0 9 1 9 0 9 4

Andelar i int ressef öret ag 2 4 3 3 1 0 2 4 7 1 7 1 2 2 0 0 0 0 2 2 0 0 0 0

Andra långf rist iga värdepappersinnehav 5 0 5 0 5 0 5 0

Finansiella leasingavt al 1 6 6 4 6 1 1 1 3 7 2 6 7 2 - -

Andra långf rist iga f ordringar 5 1 0 1 8 6 3 6 0 5 4 7 5 4 8 5 0 5 8 4

1 9 5 8 9 8 9 1 6 8 3 4 9 8 1 5 4 1 1 2 9 3 1 1 8 6 6 3 8 7

Summa anläggningst illgångar 1 8 5 3 6 0 9 1 1 6 2 4 7 8 0 7 1 5 4 1 3 9 1 2 1 1 8 6 7 7 4 3

Omsät t ningst illgångar

Kort frist iga fordringar

Kundf ordringar 1 6 4 4 9 6 6 7 7 8 1 3 1 3 3 1 3 6 5

Fordringar hos koncernf öret ag - - 2 4 6 1 3 2 9 1 5 3 4

Fordringar hos int ressef öret ag 3 2 5 0 0 3 3 2 5 0 0 3

Övriga f ordringar 4 2 0 6 6 5 8 0 4 0 9 3 3 0 0 5 5 1 1 6 0

Förut bet alda kost nader och upplupna int äkt er 2 2 1 1 3 2 0 8 3 1 6 6 3 2 7 2 6 1

6 0 7 2 7 7 1 9 4 0 2 4 5 8 5 9 5 5 1 2 6 3 2 3

Kassa och bank 1 7 1 9 9 4 5 0 4 0 0 1 1 5 6 0 0 9 4 8 0 3 8 3

Summa omsät t ningst illgångar 7 7 9 2 7 1 6 9 8 0 2 5 7 4 1 9 6 4 6 0 6 7 0 6

SUMMA TILLGÅNGAR 1 9 3 1 5 3 6 2 1 6 9 4 5 8 3 2 1 6 1 5 5 8 7 6 1 2 4 7 4 4 4 9

BALANSRÄKNING ( TSEK)

K O N C E R N E N M O D E R B O L A G E T

2 0 0 3 2 0 0 2 2 0 0 3 2 0 0 2

EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapit al

Bundet eget kapit al

Akt iekapit al 1 2 9 6 0 0 1 2 9 6 0 0 1 2 9 6 0 0 1 2 9 6 0 0

Bundna reserver 4 4 1 8 7 7 4 6 9 1 7 9 2 5 9 2 0 2 5 9 2 0

5 7 1 4 7 7 5 9 8 7 7 9 1 5 5 5 2 0 1 5 5 5 2 0

Frit t eget kapit al

Balanserat result at 5 7 1 5 0 9 3 4 4 8 6 2 5 0 0 4 8 8 1 9 1 8

Året s result at 2 9 7 7 4 9 3 4 9 0 3 7 1 9 5 8 0 2 3 5 7 2 1 0

3 5 4 8 9 9 1 2 8 3 5 2 3 2 2 0 8 0 6 1 2 3 9 1 2 8

Summa eget kapit al 9 2 6 3 7 6 1 8 8 2 3 0 2 3 7 6 3 2 6 1 3 9 4 6 4 8

Minorit et sandel i eget kapit al 2 1 5 6 0 1 1 8 6 0 2 8 - -

Obeskat t ade reserver - - 7 4 4 3 5 4 9 6 8 6

Avsät t ningar

Uppskjut en skat t 6 6 6 6 2 4 5 7 0 6 7 4 2 4 4 8 3 7 2 1 9 0 2 1

Övriga avsät t ningar 1 5 7 1 1 2 8 4 6 2 1 4 1 8 8 2 7 4 2 9

6 8 2 3 3 5 5 9 9 1 3 6 2 5 9 0 2 5 2 4 6 4 5 0

Långfrist iga skulder

Checkräkningskredit 3 1 7 9 9 3 4 5 8 8 3 1 7 9 9 3 4 5 8 8

Skulder t ill kredit inst it ut 2 1 4 5 6 3 2 1 3 2 1 6 7 5 0 3 7 4 9 6 8 1 0 2 6 9 6 5 9

Skulder t ill koncernf öret ag 1 4 5 2 0 6 1 2 - 1 4 5 7 6 1 0 1 8 0 3 4 3

Övriga skulder 3 0 2 9 6 1 3 2 3 9 5 2 - -

1 7 0 0 1 0 0 4 1 3 5 7 5 2 9 0 1 4 9 8 2 8 6 8 1 0 3 8 4 5 9 0

Kort frist iga skulder

Skulder t ill kredit inst it ut 7 5 3 3 2 5 4 9 2 - -

Leverant örsskulder 1 0 1 1 8 9 2 6 1 9 8 9 4 5 4 4 0 1 0 6 1 0

Skulder t ill koncernf öret ag - - 3 3 4 1 4 3 3 0 1 7 9 9

Skulder t ill int ressef öret ag - 1 4 8 0 5 - 1 4 8 0 5

Skat t eskulder 1 6 2 0 6 3 5 2 2 9 7 5 6 8 4 6 7 3

Övriga skulder 6 2 7 2 5 1 1 7 0 2 5 3 5 2 5 2 4 6 8

Upplupna kost nader och f örut bet alda int äkt er 3 0 2 3 9 3 2 4 8 5 3 6 7 2 5 4 6 6 4 7 2 0

4 9 0 0 4 6 7 0 3 0 7 6 4 6 3 2 2 2 3 9 9 0 7 5

Summa avsät t ningar och skulder 1 8 1 7 3 3 8 5 1 4 8 7 7 5 0 2 1 5 7 0 5 1 1 5 1 1 0 3 0 1 1 5

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 1 9 3 1 5 3 6 2 1 6 9 4 5 8 3 2 1 6 1 5 5 8 7 6 1 2 4 7 4 4 4 9