Nordisk Renting AB (publ)
Box 14044, 104 40 Stockholm. Besöksadress: Strandvägen 1 Telefon: 08-670 98 00. Telefax: 08-667 22 01
Org nr/F-skattebevis 556066-2578 e-post: info@nordiskrenting.se
Delårsrapport Nordisk Renting AB 1 januari – 30 juni 2001
• Koncernens resultat före skatt uppgick till 315 MSEK (260), varav vinster från fastighetsförsäljningar m m utgjorde 167 MSEK (159). Resultatet efter skatt uppgick till 245 MSEK (197).
• Koncernens nettoomsättning uppgick till 633 MSEK (821) och vid periodens utgång uppgick balansomslutningen till 13 303 MSEK jämfört med 12 047 MSEK vid årets början.
• Fastighetsförvärv och nyinvesteringar genomfördes till ett sammanlagt värde av 1 466 MSEK (285). Dessutom ingicks avtal om kommande nyinvesteringar för 577 MSEK (965).
• Försäljningar av fastigheter, aktier m m uppgick till 579 MSEK (243).
• Per den 30 juni 2001 omfattade förvaltningen i koncernen 192 fastigheter om 1,7 miljoner kvadratmeter med ett bokfört värde om 12,6 miljarder kronor.
• Koncernens resultat före skatt för helåret förväntas 2001 överstiga 450 MSEK, inklusive de under första halvåret realiserade försäljnings- vinsterna om 167 MSEK.
För ytterligare information, vänligen kontakta:
Göte Dahlin, VD i Nordisk Renting AB, telefon 08-670 98 00
Nordisk Renting är ett specialiserat fastighetsbolag med en unik inriktning på långa och
strategiska fastighetssamarbeten med ekonomiskt starka företag och offentliga parter. Nordisk Renting äger fastigheter i Sverige, Finland, Norge, Tyskland, Schweiz, Holland och England för cirka 13 miljarder kronor.
Nordisk Renting ägs av Nordea (40%), Atle AB (35%) och 6:e AP-fonden (25%).
Utvecklingen under perioden
Första halvåret 2001 präglades av hög affärsaktivitet. Under perioden genomfördes förvärv och nyinvesteringar för 1 466 MSEK (285). Dessutom ingicks under perioden avtal avseende framtida investeringar för 577 MSEK (965). Av den under perioden genomförda förvärvs- och
investeringsvolymen avsåg 854 MSEK fastigheter i Sverige och 612 MSEK fastigheter i Finland.
25 fastigheter förvärvades under perioden, varav 6 i Finland. Under första halvåret avyttrades 4 (3) fastigheter för tillsammans 566 MSEK (31) och därutöver såldes aktier för 13 MSEK (212).
Bland de avyttrade fastigheterna kan nämnas Scandic Hotel Malmen i Stockholm, som i maj såldes till fastighetsbolaget Capona AB med en försäljningsvinst om 136,9 MSEK. Genom ett förtida optionsutnyttjande sålde Nordisk Renting i juni även Scandic Hotel Ariadne i Värta- hamnen i Stockholm till Position Stockholm AB, som är ett av Drott AB och AP Fastigheter AB samägt bolag, med en försäljningsvinst om 19,7 MSEK.
Vid samtliga avtalade förvärv och nyinvesteringar träffades långfristiga hyres- och samarbetsavtal med ekonomiskt starka parter.
Bland de förvärv och nyinvesteringar som genomfördes samt avtal om kommande nyinvesteringar som träffades under perioden kan bland annat nämnas:
•
förvärv av 18 vårdfastigheter i Dalarna från Landstinget Dalarna för 650 MSEK med landstinget och 13 Dala-kommuner som långvariga hyresgäster,•
utbyggnad av Europolitans huvudkontor i Karlskrona, vilket Nordisk Renting äger sedan tidigare, för 85 MSEK,•
förvärv av en lager- och logistikfastighet i Vanda utanför Helsingfors för 108 MSEK med ett av Skandinaviens största transportföretag, DFDS Transport, som långvarig hyresgäst,•
nybyggnation av en service- och affärsfastighet i Helsingfors för 72 MSEK med Volvo Auto Oy Ab och dess helägda dotterbolag och tillika återförsäljare Bilia Oy Ab som långvarig hyresgäst,•
nybyggnation av en kontorsfastighet i Lahtis för 108 MSEK som en del i ett nytt High Tech Center med Sonera Abp som långvarig hyresgäst,•
förvärv av en industri- och kontorsfastighet i Tammerfors från Finlands näst största mediakoncern, Alma Media Oyj, för 169 MSEK samtidigt som ett långfristigt hyresavtal träffades mellan parterna.Resultat- och volymutveckling
Koncernens resultat före skatt uppgick till 315 MSEK (260), varav 167 MSEK (159) utgjordes av vinster från fastighetsförsäljningar m m. Resultatet efter skatt uppgick till 245 MSEK (197).
Koncernens nettoomsättning minskade från föregående år till 633 MSEK (821). Minskningen var framför allt hänförlig till försäljningen av Fastighets AB Skulderbladet till ABB Sverige i
december 2000. Exklusive omsättningen från Skulderbladet ökade omsättningen med 121 MSEK.
Vid periodens utgång uppgick balansomslutningen till 13 303 MSEK jämfört med 12 047 MSEK vid årets början. Periodens avskrivningar på omsättningsfastigheter enligt plan minskade till 47 MSEK (97) som en följd av försäljningen av Fastighets AB Skulderbladet.
Kapital- och finansieringsstruktur
Av balansomslutningen utgjorde 1 564 MSEK eget kapital och 132 MSEK tillskjutet eget kapital från minoritetsdelägare. Andelen eget kapital var 11,8 procent, jämfört med 13,4 procent vid årets början, och soliditeten inklusive minoritetsandelar uppgick till 12,8 procent (14,6).
Koncernen tillämpar från och med ingången av året redovisning av uppskjuten skatt enligt RR 9, vilket har medfört att ingående fritt eget kapital har minskats med 119 MSEK och avsättning för uppskjuten skatt har ökat med samma belopp. För jämförbarhetens skull har korrigering för uppskjuten skatt enligt RR 9 även gjorts per 30 juni respektive 31 december 2000. Tillämpade redovisningsprinciper är i övrigt oförändrade.
Nordisk Rentings verksamhet skall bedrivas med inriktning på låg risk med god och säker direktavkastning. Detta innebär att verksamheten förutsätts bedrivas med förhållandevis liten andel riskkapital. Koncernen har sålunda en medvetet lägre soliditet än fastighetsbolag i allmänhet på grund av det väsentligt lägre risktagande som mycket långa hyreskontrakt med ekonomiskt starka parter medför.
Av koncernens totala fastighetsbestånd vid periodens utgång hade fastigheter motsvarande 83 procent av det bokförda värdet hyresavtal med ränterelaterade hyror. Finansieringen av dessa fastigheter sker med räntebindningstider som motsvaras av hyresavtalsvillkoren, vilket innebär att koncernens ränterisker för dessa engagemang kan minimeras.
För de fastigheter, motsvarande 17 procent av fastighetsbeståndet, som har indexerade hyror sker finansieringen genom lån med längre räntebindningstider. Den genomsnittliga löptiden för dessa lån uppgick vid periodens utgång till 5,5 år. Den genomsnittliga återstående hyrestiden för dessa fastigheter uppgick till 18 år.
Fastighetsbestånd och hyressituation
Vid periodens slut ägde koncernen 192 fastigheter med en total lokalyta om 1,7 miljoner kvadratmeter. Nordisk Rentings långfristiga hyresavtal med solida hyresgäster innebär mycket låga hyres- och vakansrisker. Vid periodens utgång uppgick det vägda genomsnittet av den återstående hyrestiden för samtliga fastigheter till 17 år. Fastighetsbeståndets bokförda värde inklusive maskiner, andra tekniska tillgångar och finansiella leasingavtal uppgick till
12 614 MSEK jämfört med 11 515 MSEK vid årets början.
Nordisk Rentings hyresgäster utgörs till största delen av stora privata nordiska företag. Men bland kunderna finns också svenska och finska staten, svenska kommuner och andra offentliga parter.
Ny verkställande direktör 1 november 2001
Reinhold Geijer tillträder som ny verkställande direktör i Nordisk Renting AB den 1 november 2001. Reinhold Geijer efterträder Göte Dahlin, som efter 15 år lämnar sin exekutiva befattning i bolaget. Göte Dahlin har utsetts till vice ordförande i Nordisk Renting ABs styrelse och kommer även fortsättningsvis att arbeta för bolaget med strategiska frågor samt vissa projekt.
Prognos
Koncernens resultat före skatt förväntas för helåret 2001 överstiga 450 MSEK, inklusive de under första halvåret realiserade försäljningsvinsterna om 167 MSEK.
Moderbolaget
Under perioden januari-juni 2001 uppgick moderbolaget Nordisk Renting ABs nettoomsättning till 11 MSEK (11) och resultatet efter skatt inklusive resultatandelar från koncernföretag uppgick till 273 MSEK (362). Under perioden genomfördes investeringar för 0,1 MSEK (0,5) i moder- bolaget.
Stockholm den 16 augusti 2001 Göte Dahlin
Verkställande direktör
Granskningsrapport
Jag har översiktligt granskat denna delårsrapport och därvid följt rekommendation utfärdad av FAR.
En översiktlig granskning är väsentligt begränsad i förhållande till en revision. Det har inte fram- kommit något som tyder på att delårsrapporten inte uppfyller kraven enligt årsredovisningslagen.
Stockholm den 16 augusti 2001 Carl Lindgren
Auktoriserad revisor
Koncernens resultaträkning
SAMMANDRAG MSEK Jan-Jun 2001 Jan-Jun 2000 Helår 2000
Nettoomsättning 633 821 1 658
Fastighets- och rörelsekostnader -187 -325 -687
Driftsöverskott 446 496 971
Avskrivningar på omsättningsfastigheter -47 -97 -190
Bruttoresultat 399 399 781
Centrala bolags- och koncernkostnader -27 -25 -50
Resultatandel i intressebolag 8 8 18
Resultat från försäljning av fastigheter, aktier m m 167 159 307
Rörelseresultat 547 541 1 056
Räntekostnader -232 -281 -533
Resultat före skatt 315 260 523
Skatt -70 -63 -91
Periodens resultat 245 197 432
Koncernens balansräkning
SAMMANDRAG MSEK 30 Jun 2001 30 Jun 2000 31 Dec 2000
Tillgångar
Anläggningstillgångar 249 767 235
Omsättningsfastigheter 12 413 14 809 11 319
Övriga omsättningstillgångar 641 511 493
Summa tillgångar 13 303 16 087 12 047
Eget kapital och skulder
Eget kapital 1 564 1 385 1 618
Minoritetsandel 132 1 569 145
Avsättningar 295 295 249
Långfristiga skulder 10 733 11 963 9 358
Kortfristiga skulder 579 875 677
Summa eget kapital och skulder 13 303 16 087 12 047
Koncernens kassaflödesanalys
SAMMANDRAG MSEK Jan-Jun 2001 Jan-Jun 2000 Helår 2000
Resultat före skatt 315 260 523
Avskrivningar 48 98 191
Resultat från försäljningar av fastigheter, aktier m m -167 -159 -307
Övriga justeringar som inte ingår i kassaflödet m m -4 36 88
Aktuell skatt -28 -37 -26
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital 164 198 469
Förändringar av rörelsekapital -208 473 -189
Kassaflöde från den löpande verksamheten -44 671 280
Förvärv av fastigheter, aktier m m -1 466 -285 -2 682
Försäljningar av fastigheter, aktier m m 579 243 7 103
Långfristiga fordringar -10 -238 22
Kassaflöde från investeringsverksamheten -897 -280 4 443
Minoritetsandel -12 50 -1 375
Förändringar av lån 1 193 -291 -3 147
Utdelning till aktieägare -300 -120 -120
Kassaflöde från finansieringsverksamheten 881 -361 -4 642
Periodens kassaflöde -60 30 81
Likvida medel vid periodens utgång 191 199 251
