-_-_ ~ - ~~ ,,:; " ( clovisning Vä~/; I l

I

'

~~ -_-_ ^{- -} . ~-~~ - - - .

,,:;•"

At ( clovisning 2016

t ~ ^{, .} V ä ~/; ^{I l} 1

J

Innehållsförteckning

Kontakt information

Vintervägen 17, 169 35 SOLNA vintervagen 17@gmail.com

Föreningen förvaltas av Agenta Förvaltning AB. org.nr 559068 1309.

Tel: 08· 522 18 242 (kundtjänst) Mail: kundtjanst@agentaforvaltning.se www.agentaforvaltning.se

Förvaltningsberättelse 3

Resultaträkning 6

Balansräkning 7

Kassaflödesanalys 9

Noter 10

Underskrifter 13

Förvaltningsberättelse

Föreningens verksamhet

Föreningen har till ändamål att främja

medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning.

Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning til I föreningens hus, om marken ska användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal.

Föreningens fastighet, Oxeln 6 i Solnas kommun förvärvades 2009-12-15.

Föreningens fastighet består av ett flerbostadshus på adress Vintervägen 17.

Fastigheten byggdes 1938 och har värdeär 1964.

Den totala byggnadsytan uppgår till 1 357 kvm, vilket utgör lägenhetsytan. I föreningen finns 3 parkeringsplatser. Föreningen hyr endast ut parkeringar till de boende.

Lägenhetsföl'delning

6 st 1 rum med kokvrå 19 st 1 rum och kök 6 st 2 rum och kök 2 st 3 rum och kök

Av dessa lägenheter är 32 upplåtna med bostadsrätt och 1 med hyresrätt.

Försäkring till fullvärde har föreningen tecknat hos Nordeuropa Försäkring I avtalet ingar styrelseförsäkring och bostadsrättstil lägg.

Tekniska beskrivningen av fastigheten. vilken togs fram i samband med köpet, används som underlag för de underhallsatgärdei-som utförts och planeras.

rävind till lägenheter.

3/13

Ekonomiska förvaltningen har föreningen avtal tecknat med Agenta Förvaltning AB.

Bostadsrättsföreningen registrerades

2009-04-29 hos Bolagsverket och föreningens ekonomiska plan registrerades 2015-03-23 Föreningens nuvarande gällande stadgar registrerades 2016-04-13. Styrelsen har sitt säte i Solna kommun.

Föreningens skattemässiga status är att betrakta som ett äkta privatbostadsföretag.

Föreningen är idag medlemmar i Bostadsrätterna.

Medlemsinformation

Medlemmar i föreningen uppgick vid årets början till 39 medlemmar. Nytillkomna medlemmar under året är 7. Antalet medlemmar som avgatt under året är 6.

Medlemsantalet i föreningen vid årets slut är 40. Under aret har 5 överlåtelser skett.

Vid lägenhetsöverlåtelser debiteras köparen en överlåtelseavgift på f n 1120 kr.

Pantsättningsavgift debiteras köparen med f n 448 kr.

Styrelsen har sedan ordinarie föreningsstämma, 2016-04-26 och därmed paföljande

styrelsekonst,tuering haft följande sammansättning:

Bruna Berggren Kajsa Olsson Gustav Törnqvist Birgitta Lantz Kauser K<:1der

ledamot/ordf.

ledamot/Sekr.

ledamot/Kassör.

ledamot.

suppleant.

Under föreningens verksamhetsår har Hans Hellström avgått och ersatts av Gustav Tornqvist. tidigare suppleant.

Till revisor hal' Michael Adamsson.

Fastighetsekonon1i Michael Adamsson AB valts.

Brf Vintervägen 17 Org.nr 7 69620-1040

Va/beredningen består av Maja Vukasinovic och Paola Lineo Romero.

Styrelsesammanträden som protokollförts under aret har uppgatt till 8 st. Dessa ingar i arbete med den kontinuerliga förvaltning av

föreningens fastighet som styrelsen under aret arbetar med. Föreningens firma har tecknats av två ledamöter i förening.

Händelser under räkenskapsåret

Föreningens resultat för år 2016 är -283 Kkr.

vilket kan jämföras med resultatet för ar 2015 som var -275 Kkr. Förändringen beror främst pä ökade kostnader för drift och underhall dar kostnaden för bla fjärrvärme ökat nägot.

Föreningen har även utfört OVK-besiktning av föreningens lägenheter och installerat en ny port.

Föreningens enskilt största kostnadspost är räntekostnaden och den har under ar 2016 minskat. Detta har ett samband med den lägre räntenivån som belastat föreningen samt att föreningen amorterat löpande pa ett av lånen.

Totalt har föreningen amorterat 43 Kkr under året.

I resultatet för år 2016 ingar avskrivningar med 372 Kkr. exkluderar man dem blir resultatet 89 Kkr. Detta innebär att föreningen gör ett likviditetsmässigt överskott från den löpande verksamheten under aret med 89 Kkr.

Avskrivningar är en bokföringsmässig värdeminskning av föreningens fastighet och den posten påverkar inte föreningens likviditet.

Tittar man pa föreningens likviditetsflöde som även innefattar investeringar samt

finansieringsdelen i form av Ian och upplatelser gör föreningen ett positivt kassaflöde med 127

4/13

Kkr. Det överskottskapital som föreningen har fatt in under aret kommer att användas till framtida investeringar och underhallsåtgärder pa fastigheten.

Årsavgifterna har under året varit oförändrade och i samband med budgetarbetet inför ar 2017 beslutade styrelsen om att lämna årsavgifterna oförändrade även under 2017.

Underhåll av fastigheten som genomförts under verksamhetsåret och där hela kostnaden belastat resultatet för verksamhetsåret:

Genomförd åtgärd Kkr

Ny port till fastigheten mot gården.

Markarbete på baksidan

OVK

40000

15000

15000

Planerat underhållsbehov av föreningens fastighet beräknas til I 30 Kkr, se nedan. Till det planerade underhållet samlas medel via årlig avsättning till föreningens yttre underhålls fond med minst 0.3 % av taxeringsvärdet på

fastigheten. Fonden för yttre underhåll redovisas under bundet eget kapital i balansrakningen.

Planerad åtgärd Ar Kostnad/Kkr.

Åtgärda anmärkningar i

samband med OVK. 2017 30000

Brf Vintervägen 17 Org.nr 769620-1040

Förändring Eget kapital

!~betalda Upplåt:lse- Yttre fond Balanserat Årets Totalt

insatser avgifter resultat resultat

Belopp vid årets ingång 25 357248 541949 251688 -1089 932 -274 571 24 786 382 Resultatdisp enl stämma:

Avsättning til I yttre fond 61440 -61440

Ianspråktagande yttre fond

Balanseras i ny räkning -274 571 274 571

Arets resultat -283116 -283116

Belopp vid årets utgång 25 357248 541949 313128 -1425 943 -283116 24 503266

Flerårsöversikt

2016 2015 2014 2013 2012

Nettoomsättning, kr 1034359 1 091 831 1 158 104 1176847

Resultat efter finansiella poster, kr -283 116 -274 571 -5 824 -90 591

Soliditet,% 73 73 70 67

Genomsnittlig årsavgift per kvm bostadsrättsyta, kr 705 725 781 962

Lån per kvm bostadsrättsyta, kr 6 596 6 814 7 377 10 218

Insats per kvm bostadsrättsyta, kr 18 686 19 210 18 786 21 381

Genomsnittlig skuldränta,%• 3,21 4,10 3,88 3,89

Fastighetens belåningsgrad, % ·• 27 27 35 34

'Genomsnittlig skuldränta definieras som bokförd kostnad för låneräntor i förhållande till genomsnittliga fastighetslån.

"Fastighetens belåningsgrad definieras som fastighetslån i förhållande till fastighetens bokförda värde.

Resultatdisposition

Förslag till behandling av föreningens resultat:

Balanserat resultat Årets resultat

Styrelsen föreslår att:

Till yttre fond avsätts I ny räkning överföres

Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat-och balans- räkning, kassaflödesanalys samt noter. Alla belopp uttrycks i svenska kronor där ej annat anges.

981 219 -364 828 67 962 10 218 21 381 4,10 32

-1425 943 -283116 -1709059

78600 -1630 459 -1709059

5/13 Brf Vintervägen 17 Org.nr 769620-1040

RESULTATRÄKNING

Rörelsens intäkter m.m.

Arsavgifter och hyres intäkter 2 1034 360 1091831

Summa rörelsens intäkter m.m. 1034 360 1091831

Rörelsens kostnader

Driftkostnader 3 -539 400 -485 636

Övriga externa kostnader 4 -102 467 -94 636

Personal kostnader 5 -15 009 -30 734

Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -371 902 -371 901

Summa rörelsens kostnader -1028 778 -982 907

Rörelseresultat 5 582 108 924

Resultat från finansiella poster

Ränteintäkter 332 44

Räntekostnader -289 030 -383 539

Summa finansiella poster -288 698 -383495

Resultat efter finansiella poster -283116 -274 571

Årets resultat -283116 -274 571

6/13 Brf Vintervägen 17 Org.nr 769620-1040

BALANSRÄKNING

TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar

Byggnader och mark 6 33 087 890 33 453177

Inventarier, verktyg och installationer 7 79328 85 943

Summa materiella anläggningstillgångar 33167 218 33539120

Summa anläggningstillgångar 33167 218 33 539120

Omsättn i ngsti I lgångar

Kortfristiga fordringar

Kundfordringar 68 2 235

Aktuell skattefordran 1760 3 729

Övriga fordringar 420 8423

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 8 38 519 24956

Summa kortfristiga fordringar 40767 39343

Kassa och bank 464674 337 513

Summa omsättningstillgångar 505 441 376 856

SUMMA TILLGÅNGAR 33 672 659 33 915 976

7/13 Brf Vintervägen 17 Org.nr 769620-1040

BALANSRÄKNING

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital

Bundet eget kapital

Medlemsinsatser 25 899197 25 899197

Yttre fond 313128 251688

Summa bundet eget kapital 26212 325 26150 885

Fritt eget kapital

Balanserad vinst eller förlust -1425 943 -1089 932

Arets resultat -283116 -274 571

Summa fritt eget kapital -1709 059 -1364 503

- ·-----

Summa eget kapital 24503 266 24 786382

Långfristiga skulder 9

Skulder till kreditinstitut 8 907 636 8 950 816

Summa långfristiga skulder 8 907 636 8 950816

Kortfristiga skulder

Kortfristig del av långfristiga skulder 43180 43180

Leverantörsskulder 93169 4233

Övriga skulder 0 13 235

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 10 125 408 118 130

Summa kortfristiga skulder 261757 178 778

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 33672 659 33 915 976

8/13 Brf Vintervägen 17 Org.nr 769620-1040

KASSAFLÖDESANAL YS

Den löpande verksamheten

Rörelseresultat 5 582 108 924

Avskrivningar 371902 371901

Erhållen ränta mm 332 44

Erlagd ränta -289 030 -383 539

Kassaflöde från den löpande verksamheten

före förändringar av rörelsekapital 88786 97330

Kassaflöde från förändringar av rörelsekapital

Minskning(+)/ökning(-) av kundfordringar 2167 730

Minskning(+)/ökning(-) av fordringar -5 560 40911

Minskning(-)/ökning(+) av leverantörsskulder 88 936 -32 659

Minskning(-)/ökning(+) av kortfristiga skulder -3 988 -483 811

Kassaflöde från den löpande verksamheten 170 341 -377 499

Finansieringsverksamheten

Inbetalda insatser 0 560000

Amortering långfristiga lån -43180 -743180

Kassaflöde från finansieringsverksamheten -43180 -183180

Förändring av likvida medel 127161 -560 679

Likvida medel vid årets början 337 513 898191

Likvida medel vid årets slut 464674 337 513

9/13 Brf Vintervägen 17 Org.nr 769620-1040

NOTER

Not 1 Redovisningsprinciper

Redovisningsprinciper

Arsredovisningen är upprättad i enlighet med arsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna rad (BFNAR 2016:10) om arsredovisning i mindre företag. Principerna är oförändrade jämfört med föregående ar.

Värderingsprinciper m.m.

Tillgangar. avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.

Materiella anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerad värdeminskning och eventuella nedskrivningar. Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgangarnas nyttjandeperiod Följande avskrivningar tillämpas:

Byggnad lO0ar

Fastighetsförbättringar 50 ar

Inventarier 15ar

Fastighetsskatt/Fastighetsavgift 1%

2%

6,67%

Föreningen beskattas idag genom en kommunal fastighetsavgift för bostadsdelen som antingen är ett fast belopp per lägenhet eller 0.3 % av taxeringsvärdet för bostadsdelen. Det lägsta av dessa värden utgör föreningens fastighetsavgift som för räkenskapsaret är 1268 kr per lagenhet. For lokaler betalar föreningen en statlig fastighetsskatt med 1 % av taxeringsvärdet på lokaldelen.

Fond för yttre underhci/1

Enligt bokföringsnämndens allmänna räd, ska reservering för framtida underhall redovisas under bundet eget kapital Avsättning till fonden sker. genom en arlig omföring mellan fritt och bundet eget kapital.

lanspraktagande av fonden för planerat underhall sker på samma sätt.

10/13 Brf Vintervagen 17 Org.nr 769620-1040

NOTER

Noter till resultaträkningen

Not2 Årsavgifter och hyresintäkter 2016 2015

Årsavgifter bostäder 956 928 1010 393

Hyresintäkter bostäder 41340 41289

Hyresintäkter p-plats 27000 24143

Övriga intäkter 9092 16006

Summa årsavgifter och hyresintäkter 1034360 1091831

Not3 Driftkostnader 2016 2015

Yttre skötsel 732 3181

Städ 23004 34398

OVK 15000 0

Reparationer och underhåll S5 593 75 712

EL 26 262 26 202

Fjärrvärme 210010 190540

Vatten 38850 34809

Sophämtning 33414 31354

Gemmensamhetsanläggning 16101 16101

Kabel-TV 6728 6 724

F astighetsskatt/avgift 41844 39875

F astighetsförsäkri ng 18 834 17795

Övriga driftkostnader 53028 8944

Summa driftkostnader 539400 485 635

Not4 Övriga externa kostnader 2016 2015

Arvode ekonomisk förvaltning 67 971 70091

Revisionsarvode 7 500 7 500

Övriga externa kostnader 26 995 17 045

Summa övriga externa kostnader 102466 94636

Nots Personalkostnader 2016 2015

Styrelsearvode 12000 25000

Sociala avgifter 3009 5 734

Summa personalkostnader 15 009 30734

11/13 Brf Vintervägen 17 Org.nr 769620-1040

NOTER

Noter till balansräkningen

Not6 Byggnader och mark 2016-12-31 2015-12-31

lngaende anskaffningsvärde 34 975 318 34 975 318

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 34 975 318 34 975 318

lngaende avskrivningar -1522141 -1156 855

Arets avskrivningar -365 287 -365 286

Utgående ackumulerade avskrivningar -1887 428 -1522141

Utgående redovisat värde 33087 890 33453177

Redovisat värde byggnader 13 005 142 13144 983

Redovisat värde fastighetsförbättringar 10 363 733 10 589179

Redovisat värde mark 9719015 9 719 015

Summa redovisat värde 33087 890 33453177

Taxeringsvärde

Taxeringsvärdet för föreningens fastigheter: 26 200000 20480000

varav byggnader: 13800000 9 780000

Not? Inventarier, verktyg och installationer 2016-12-31 2015-12-31

Ingående anskaffningsvärde 99173 99173

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 99173 99173

Ingående avskrivningar -13 230 -6 615

Arets avskrivningar -6 615 -6 615

Utgående ackumulerade avskrivningar -19 845 -13 230

Utgående redovisat värde 79328 85 943

Not8 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2016-12-31 2015-12-31

Förutbetald försäkring 19 987 18834

Förutbetalt arvode ekonomisk förvaltning 16 795 0

Förutbetald kabel-TV 1 737 1682

Övriga förutbetalda kostnader 0 4440

Summa förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 38 519 24956

Not9 Långfristiga skulder 2016-12-31 2015-12-31

Amortering inom 2 till 5 ar 172 720 172 720

Amortering efter 5 ar 8 734 916 8 778096

Summa långfristiga skulder 8 907 636 8 950816

Kreditgivare Villkorsändring Ränta% Amortering Skuld per

2017 2016-12-31

SEB 2017-12 28 2,81¾ 43180 2 460638

SEB 2017 12-28 0.82% 1890178

SEB 2021-11-28 4.34~'- 4600000

Summa 43180 _{8 950 816}

Avgår kortfristig del

43180 Summa långfristiga skulder

8 907 636

& ^~

qL

f-T

NOTER

Not 10 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

Upplupna räntekostnader Upplupna driftkostnader

Upplupna övriga externa kostnader Förutbetalda avgifter/hyror

Summa upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

Övriga noter

Not 11 Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar

Summa ställda säkerheter

Stockholm 2017-01-\ -

t

M;n ,ev;,;onsbe,ättelse ha, lämnats

d; ;-~17

~fa ^{c/ ,fldM?-5}

^c;;J

Michael Adamsson Auktoriserad revisor

13/13

2016-12-31

1966 36054 1500 85 888 125 408

2016-12-31 10 781000

10 781000

2015-12-31

1609 28666 1125 86 730 118 130

2015-12-31 10 781000 10 781000

Brf Vintervagen 17 Org.nr 769620-1040

REVISIONSBERÄTTELSE

Till föreningsstämman i Brf Vintervägen 17 Organisationsnummer 769620-1040

Jag har granskat årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens förvaltning i Bostadsrättsförening Vintervägen 17 för räkenskapsåret 2016-01-01-2016-12-31.

Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är

nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig de beror på oegentligheter eller på fel.

Revisorns ansvar

Mitt ansvar är att uttala mig om årsredovisningen på grundval av min revision. Jag har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Jag har planerat och utfört revi sionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter.

En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisand e bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som

ä ndamålsenli ga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens

interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redo visningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen Jag anser att de revisions bevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mitt uttalande.

Uttalanden

Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2016 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovis ningslagen.

Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Jag tillstyrker därför att årsmötet fastställer resultat- och balansräkningen.

Rapport om andra krav enligt lagar och andrafötfattningar samt stadgar

Utöver min revision av årsredovisningen har jag även reviderat styrelsens förvaltning för Brf

Vintervägen 17 för räkenskapsåret 2016-01-01 - 2016-1 2-31.

Styrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen.

Revisorns ansvar

Mitt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala sig om förvaltningen på grundval av min revision. Jag har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för mitt uttalande om ansvarsfrihet har jag utöver min revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot har företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till försummelse som kan föranleda ersättningsskyldighet. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mitt uttalande.

Uttalanden

Styrelsens ledamöter har enligt min uppfattning inte handlat i strid med föreningens stadgar.

Jag tillstyrker att föreningens årsmöte beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret.

den 20 april 2017

1 k:/f~n1 ^{s;; (/J}

Mich el Adamsson

Av föreningen vald revisor