2013-01-23
Ert datum Er beteckning
Länsstyrelsen i Skåne län Samhällsbyggnad
205 15 MALMÖ
berörda sakägare och övriga se sändlista
Utställning
av detaljplan för KRONAN 8 i Klippans kommun, Skåne län
Planen skall möjliggöra en ombyggnad av den gamla telebyggnaden till bostadshus (ca 14 lägenheter), samt tillgodose parkeringsbehovet till verksamheten inom fastigheten Kronan 8
Klippans kommun håller planen tillgänglig för utställning i kommunhuset, plan- och byggkontoret, Trädgårdsgatan 12 i Klippan under tiden 2013-01-29 till 2013-02-26.
Kontoret är öppet måndag-fredag 9-15 samt måndag 15-17.30 lunchstängt varje dag 12-13.
www.klippan.se/detaljplaner
Synpunkter på förslaget skall lämnas skriftligen till plan- och byggkontorets expedition senast den 26
februari 2013. Den som inte senast under utställningstiden skriftligen framfört synpunkter, kan förlora rätten att överklaga beslut att anta planen.
Planen behandlas enligt reglerna om normalt planförfarande. Det innebär bl a, att utställning och kungörelse i ortstidning sker.
Närmare upplysningar lämnas av handläggare Agneta Andersson, tel 0435-28218 och av stadsarkitekt Göran Lönnqvist, tel 0435-28165.
Plan- och byggnämnden
Postadress Besöksadress Telefon Växel Telefax Hemsida Bankgiro 264 80 Klippan Trädgårdsgatan 12 0435-280 00 0435-184 60 www.klippan.se 991-2122
Direkttelefon E-post PlusGiro
829 79-6
Kronan 8
i Klippans kommun, Skåne län
SAMRÅDSREDOGÖRELSE
Förslaget har varit utställt för samråd under tiden 2007-10-03 till 2007-10-18. Kungörelse om samrådet har varit införd i
tidningarna Helsingborgs Dagblad och Nordvästra Skånes tidning.
Under samrådstiden har 10 skrivelser inkommit.
Länsstyrelsen inkom med skrivelse efter samrådet.
1 Lantmäteriet om Kronan 8 ska delas upp i två fastigheter, en för bostäder och en för kontor och dessa två fastigheter ska ha en och samma infart till parkeringen på gården bör det framgå av genomförandebeskrivningen i vilken del infart och parkering ska höra.
Vem ska anlägga, underhålla och sköta driften av infart och parkering.
Ska infart och parkering tryggas genom servitut, gemensamhetsanläggning.
De ekonomiska konsekvenserna som redovisas bör kompletteras med t ex fastighetsbildningskostnad och ersättning för upplåten mark till gemensamhetsanläggning.
2007-10-08.
Kommenter: Genomförandebeskrivningen revideras/kompletteras;
Kronan 8, skall endast utgöra en fastighet.
Fastighetsägaren skall anlägga, underhålla och sköta driften av infart och parkering.
2 Hyresgästförening i Ängelholm har inget att erinra mot förslaget, 2007-10-11.
3 E ON Sverige AB ingen erinran, 2007-10-15.
4 Telia Sonera Vill förtydliga att i byggnaden finns teleteknisk utrustning. I källaren finns fortfarande station för Klippans
centrum mm. Längs Apoteksgatan och Bruksgatan finns kablar i befintlig kanalisation, 2007-10-15.
Kommenter: Den teletekniska utrustningen i källaren bibehålls.
Utemiljö. Enligt PBL 2 kap 4 § punkterna 6 och 7, som talar om möjligheterna för personer med nedsatt rörelse och
orienteringsförmåga kan använda området, samt i närheten finnas lämpliga platser för lek, motion och annan utevistelse.
Buller. Vid ombyggnaden och utbyte av fönster, föreslår jag att isolerglas sätts in för att minska buller från trafik. Alla vet att trafiken på Apoteksgatan och Bruksgatan är tät under dagtid.
Tillgänglighet. I BVS 3:121-125 kan man ta del av tillgänglighet till byggnader i alla avseende, så som hissar, entréer, själva byggnaden, gångstråk HK-parkering mm. Då det gäller lutningar gäller 1:12 korta avsnitt och 1:20 längre.
Övriga synpunkter. Kan bli ett jättebra boende, 2007-10-15.
Kommenter: Synpunkterna beaktas i största möjliga mån.
6 Vägverket har inga synpunkter på förslaget, 2007-10-16.
7 KREAB har inget att erinra mot förslaget, 2007-10-16.
8 E ON Gas Sverige AB planområdet berörs inte av distributionsledningar för naturgas, 2007-10-17.
9 Nårab har inga synpunkter, 2007-10-19.
10 Länsstyrelsen i Skåne
Hälsa och säkerhet. Planhandlingen bör redogöra för om eventuella buller eller strålning kan förekomma från den befintliga televäxeln och hur dessa olägenheter i så fall kan förebyggas.
Kommentar: Fastighetsägaren har låtit utföra en mätning av buller och strålning med förslag till åtgärder utifrån resultatet.
Förslag till beslut Utställning
Klippan 2007-10-22 Reviderad 2012-11-05
Göran Lönnqvist stadsarkitekt
UTSTÄLLNINGSHANDLING
Dnr 2007.29.239
PLANHANDLINGAR
Plankarta med planbestämmelser Planbeskrivning
Genomförandebeskrivning Trafikbullerutredning Magnetfältsmätning
Detaljplan för Kronan 8
i Klippans kommun, Skåne län
Upprättad 2007-03-05, reviderad 2007-11-19, 2012-11-05
Göran Lönnqvist Agneta Andersson
stadsarkitekt handläggare
Bruksgatan sedd från Apoteksgatan
PLANBESKRIVNING
PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG
Behovet av centralt belägna bostäder nära service och kollektivtrafik är stort i Klippans tätort.
De nya lägenheterna kommer att komplettera befintlig bostadsbebyggelse i centrala Klippan.
Planen skall möjliggöra en ombyggnad av den gamla telebyggnaden till bostadshus (ca 14 lägenheter), samt tillgodose parkeringsbehovet till verksamheten inom fastigheten Kronan 8.
Den lägre byggnaden utmed Apoteksgatan, får ny beteckning i detaljplanen, i form av bostäder och centrumhandel
Källarplanet kommer även fortsättningsvis att inrymma televäxel- installationer.
PLANDATA Läge och areal
Planen avgränsas av Bruksgatan i väster, Apoteksgatan i söder, den allmänna parkeringsplatsen i öster och Kronan 1 och 9, i norr.
Planarealen är ca 0.2 ha.
Markägoförhållanden
Kronan 8 ägs av Skånska Värdar i Klippan AB
TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Översiktliga planer
Enligt gällande översiktsplan är planområdet betecknat som mark av intresse för bostadsbebyggelse.
Detaljplaner, områdesbestämmelser och förordnanden För området gäller stadsplan, med allmänt ändamål och bostadsändamål, fastställd av länsstyrelsen 1953-03-26.
Genomförandetiden för stadsplanen har gått ut.
Behov av miljöbedömning-konsekvenser
Kravet på att göra en miljöbedömning gäller enbart för de planer vars genomförande kan antas leda till en BETYDANDE
MILJÖPÅVERKAN. Genomförandet av en detaljplan antas medföra en betydande miljöpåverkan om:
1. Genomförandet av planen kan antas innefatta en verksamhet som kräver tillstånd enligt 7 kap. 28a§ miljöbalken.
(Natura-2000-områden)
2. Planen anger förutsättningarna för kommande tillstånd för verksamheter enligt bilaga 1 och 3 i miljökonsekvensförordningen.
Behovsprövning och ställningstagande
• Genomförandet av detaljplanen för del av Kronan 8 innefattar ingen verksamhet eller åtgärd med påverkan på något Natura-2000- område
• Planen antas icke innefatta kommande tillstånd för verksamheter beskrivna i MKB-förordningen bilaga 1 och 3.
• Detaljplanen avser markanvändningen av ett litet område på lokal nivå och antas icke medföra en betydande miljöpåverkan enligt bilaga 4 miljökonsekvensförordningen.
• Plan- och byggnadsnämnden bedömer att genomförandet av denna detaljplan inte innebär någon betydande påverkan på miljön i den betydelsen som avses i PBL och anser därmed att en miljöbedömning och MKB inte behöver upprättas.
Konsekvenser
Detaljplanens genomförande innebär en från allmän synpunkt god hushållning med mark och vatten och inga negativa konsekvenser avseende miljön och hälsan.
Behovsprövning av miljöbedömning
Påverkan
Den förändrade användningen av telebyggnaden till bostadshus bör ha en positiv påverkan på omgivningen, när den nu tomma
telebyggnaden kan fyllas med boende och ger liv åt kvarteret. De nya lägenheterna kommer att utgöra ett värdefullt bostadskomplement till befintliga flerbostadshus i centrum.
Trafiken till och från de tillkommande bostäderna bedöms inte orsaka någon störande påverkan på området.
Motiverat ställningstagande till behov av miljökonsekvensbeskrivning (MKB).
(Enklare konsekvensbeskrivning)
Förutsättningar för planområdet utgår från planbeskrivningens övriga rubriker.
Miljö
Planområdet omfattas ej av skydd enligt 7 kap. miljöbalken, vilket behandlar skydd av områden.
Området innehåller inga kända fornlämningar.
Hälsa- och säkerhet Markradon
Marken bedöms vara lågriskmark, med stöd av gjord radonutredning i närheten av planområdet.
Trafik/ Buller
Trafiken är begränsad längs med Bruksgatan. Gatusträckan är ca 100 m lång, betjänar ett fåtal fastigheter och avslutas i norr av Allétorget, där gångfartsområdet börjar. Balkonger/uteplatser planeras mot Bruksgatan.
Högsta tillåtna hastighet är 30 km/h längs Bruksgatan.
Ekvivalentnivåerna 55 dB(A) utomhus vid fasad och 70 dB(A) vid uteplats bedöms inte överstigas.
Högsta tillåtna hastighet är 50 km/h längs Apoteksgatan.
Beräkningar av förväntade trafikbullernivåer visar att ekvivalentnivån 55 dB(A) överskrids ut mot Apoteksgatan, enligt
trafikbullerutredning, 2012-10-01
I rapporten redovisas beräknade trafikbullernivåer utanför fasad samt erforderliga åtgärder för att riktvärden utomhus samt inomhus skall innehållas.
Televäxel – strålning
Mätning är utförd avseende strålning från den befintliga televäxeln i källarplanet.
Enligt ”Magnetfältsmätning”, 2012-05-28, ligger värdena under rekommenderade gränsvärden.
Geoteknik
Geoteknisk utredning behöver inte genomföras.
FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR
Natur
Längs Apoteksgatan står ett magnoliaträd som är skyddat i planen (n).
För att fälla trädet krävs marklov.
Utmed Bruksgatan ligger en grönremsa med inslag av buskar. I övrigt är marken bebyggd och asfalterad.
Bebyggelse
Inom planområdet ligger två sammanbyggda byggnader, den f.d.
telebyggnad i tre våningar och en lägre kontorsbyggnad, som idag inrymmer ett dataföretag. Under de båda huskropparna finns i
källarvåningen Telia televäxel, som även fortsättningsvis kommer att ligga kvar.(Planbeteckning E)
Mellandelen, fr.o.m. markplan kommer att avlägsnas, så att bostadshuset och kontorshuset blir fristående, och därmed kan en gångpassage från Apoteksgatan anordnas in på gården.
Gångpassagen är betecknad med ”gång”på plankartan.
Planbeteckningen skall säkerställa gångtrafik till lägenhetsentréerna på bottenvåningen. I detta område (”gång”), under den planerade loftgången, finns också möjlighet att bygga förråd, hiss och dyl.
I kvarterets norra del finns lägre affärsbebyggelse längs Storgatan.
Läget för det planerade bostadshuset är centralt i Klippan, ca 50 m söder om Storgatan.
Bebyggelsen längs Bruksgatan utgörs av affärer i bottenplan med ovanpåliggande lägenheter.
Tillgänglighet
Telebyggnaden kommer att förses med hiss, i anslutning till loftgångarna på gården.
Byggnadskultur och gestaltning
Byggnaden byggs om och förses med uteplatser/balkonger mot Bruksgatan och loftgångar på gården.
Telebyggnadens fasad utgörs av gult tegel, och kontorsdelens fasad är av puts. Ingen ändring av fasadmaterial är planerad.
Gator och trafik
Parkering för den nya bostadsbebyggelsen och för den befintliga kontorsverksamheten skall i första hand ordnas inom Kronan 8 eller anvisas på inhyrda platser utanför fastigheten.
Innergården är asfalterad.
Infart till parkeringen sker ifrån Apoteksgatan.
Teknisk försörjning
Byggnaden är ansluten till det kommunala vatten och avloppsnätet.
Värme
Kvarterets byggnader är anslutna till Kraftringen Produktion AB:s fjärrvärmenät.
Tele
I den planerade ombyggnaden till bostäder finns i källaren en telestation för Klippans centrum som ska finnas kvar. Längs Apoteksgatan och Bruksgatan finns kablar i befintlig kanalisation.
Avfall
Uppställning av sopkärl anordnas på innergården.
Administrativa frågor
Övrigt
Adress mot Apoteksgatan.
Medverkande tjänsteman
Förslaget har upprättats och handläggs på plan- och byggkontoret, i samråd med exploatören
Planförfarande och samråd
Planen har handlagts enligt reglerna för enkelt planförfarande fram till samrådsskedet, men övergår i utställningsskedet till handläggning enligt normalt planförfarande.
Förslag till beslut Utställning
Klippan 2012-11-05
Dnr 2007.29.239
PLANHANDLINGAR
Plankarta med planbestämmelser Planbeskrivning
Genomförandebeskrivning Trafikbullerutredning Magnetfältsmätning
Detaljplan för Kronan 8
i Klippans kommun, Skåne län
Upprättad 2007-03-05, reviderad 2007-11-19, 2012-11-05
GENOMFÖRANDEBESKRIVNING
Tidplan
Planen har handlagts enligt reglerna för enkelt planförfarande fram till samrådsskedet, men övergår i utställningsskedet till handläggning enligt normalt planförfarande.
Genomförandetid
Genomförandetiden är 5 år och räknas från den dag då planen vinner laga kraft. Planen fortsätter att gälla även efter genomförandetidens utgång, tills den ändras eller upphävs. Detta kan då ske utan ersättning till berörda fastighetsägare.
Bygglov kan lämnas även efter genomförandetidens utgång.
Ansvarsfördelning/ huvudmannaskap
Fastighetsägaren, Skånska Värdar i Klippan AB, är huvudman.
FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR
Fastighetsbildning
Planen utgör endast en fastighet, .Kronan 8, och kräver ingen fastighetsbildning.
EKONOMISKA FRÅGOR
Inlösen, ersättning
Kostnaden för planläggningen betalas av exploatören.
Fastighetsägaren skall anlägga, underhålla och sköta driften av infart och parkering.
VA-avgift
Tillkommande kostnad för vatten- och avlopp debiteras enligt gällande taxa.
1
2
Medverkande tjänsteman
Förslaget har upprättats och handlagts på plan- och byggkontoret, i samråd med exploatören
Förslag till beslut Utställning
Klippan 2012-11-05
PILEN
KRONAN AT
18 17
20 21
19
10 4
9
10 15
19 3:211
2
3:211 1 13 14
3:208 3:209
8 24
3:215
9
8 3:214
1
9
3
33,850
33,930
33,980
34,150 850
33,590
34,100
35,420 35,120
33,520
34,390
34,430 34,100
35,410
4 3
34
3 4
34
in fa rt parkering
n1
II v BC
BE E
fastighetsgräns fastighetsbetecknng höjdkurva
väg/gångbanekant byggnad
Detaljplan för
KRONAN 8
Klippans kommun, Skåne län
upprättad 2007-03-05, reviderad 2007-11-19, 2012-11-05
Göran Lönnqvist Agneta Andersson stadsarkitekt handläggare
UPPLYSNINGAR
GRUNDKARTANS BETECKNINGAR
B ru k s
g a ta n
Apote ksgat an
N S k o lg Allétorget
A llé g a ta n
Storg
atan
A2 skala 1:500
g å n g
n1 parkering
Trädet skall bevaras Parkeringsplats skall finnas
MARKENS ANORDNANDE
gång infart II v
Marken får inte bebyggas
Marken får endast bebyggas med balkonger och uteplatser Marken skall vara tillgänglig för gångtrafik
Marken skall vara tillgänglig för in- och utfart Högsta antal våningar
Vind får inredas B
C E
BEGRÄNSNINGAR AV MARKENS BEBYGGANDE
Bostäder Centrum
Teknisk anläggning (källarplan)
ANVÄNDNING AV KVARTERSMARK
Plangräns
Användningsgräns Egenskapsgräns
PLANHANDLINGAR
PLANKARTA
PLANBESKRIVNING
FASTIGHETSFÖRTECKNING
PLANBESTÄMMELSER
Endast angiven användning och utformning är tillåten
GRÄNSBETECKNINGAR
8
Uppgifter om grundkartan:
Koordinatsystem sweref 99 13 30, RH2000.
Upprättad av plan- och byggkontoret 2012.
Grundkartan är ett utdrag från den digitala versionen.
A4 skala 1:1000
