I[:21. )4Ap % 1 // 7. Sofvei Cernyr. för. n 19 januari 1981 beviljade länsstyrelsen i Stockholms l. komuri; betygas. Stockho1m som ovan.

I[:21

n 19 januari 1981 beviljade länsstyrelsen i Stockholms l /registrering av Bostadsrättsföreningen Handboken 3 ^{i Stockholms}

komuri; betygas.

‘Stockho1m som ovan

)4Ap %‘1

//

7

Sofvei Cernyr

BOSTADSPÄTTSFÖRENINGEN HANDBOKEN 3

Fören.nens firma och ändamål

§1

Föreninqens firma är Bostadsrättsföreningen Handboken 3

§2

Föreningen har till ändamål att frnja medlemmarnas ekono miska intressen genom att i föreningens hus åt sina medlemmar uppiåt.a bostadslägenheter under nyttjanderätt för obegränsad tid. Medlems rätt inom föreningen på grund av sådan upplåtelse

kallas bostadsrätt. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare.

SDGAR för

Utan avgift

§3

Styrelsen skall ha sitt säte j Stockho]jri.

§4

Inträde i föreningen kan beviljas person, som erhål]er bostads- rätt genom upp]åtelse av föreningen e].]er som övertar bostadsrät i föreningens hus.

Ansökan om inträde i föreningen skall ske skrift] igen till styrelsen, som avgör fråga om antagande av med]em, om annat ej följer av 52

§

bostadsi-ätts]agen. Ansökan skall vara försedd med sökandens bevittnade najnnunderskrjft.

Om upp]åtelse och övergång av bostadsrtt stadqas i 22 ^— 28

§.

§5

Medlem får ej uteslutas eller utträda ur föreningen, så länge ha innehar bostadsrätt.

Medlem, som upphör att vara bostadsrättshavare, skall anses ha utträtt ur föreningen, om ej styrelsen medgivit att han får kvarstå som iiiedlem.

§6

För loenheten utaående grunc5avaift och årsavgift faststä))es av stye3sen. Xndriny av gruridavgift skala dock a)ltid beshitas av föreninysstämma.

För bostadsrätt skall erläggas åravgift till bestridande av föreningens löpande utgifter, så ock för de i

§

⁷ angivna avsätt ningarna. Som grund för fördeniryen av årsa’gifterna ska]l yä

)ägenheternas ande]stal. fxsavifterna e)r9espå sätt och på tider som styre]sen bestämmer.

Styreisen kan besJuta att på )äyenhet be)öpande ersättning för värme, vatten, renhållning e])er e)ektrisk kraft skall er)äocas efter förbrukning eller annan vedertaoen beräknjnQsorund.

Upplåtelseavgift mitgå.

Utöver i denna, paragraf nämnda avgifter får avgift till fören,nc icke avkrävas bosta’dsrättshaare eller annan mediem.

7vsättningar och användning av årsvinst

§7

?vsättningar för yttre underhåll av föreningens hus skall göras årligen

med

ett belopp motsvirande 0.3 av anskaffnjrgskostnadt för byggnaden och fastigheten till dess fonden uppgår till 5

av samma värde...

edgr fonden därunder ska3l avsättning ånyo ske.

Det överskott som kan uppstå på föreningens verksamhet skafl avsättas till dispositionsfond

Styre)seo ch revi s or er

§8

Styre)sen består av minst Lre och högst fem )edamöer jämte höost två suppleanter, vilka samtliga väljs av med)c-iru-narna på ordinarie stämma för tiden intill de,s nästa ordinarie stjt hå)ljts

Avgående ledamöteroch suppleanter kan återväljas.

§9

Styrelsen är beslutsför när de vid sammanträdet närvarandes antal överstiger hälften av hela antalet ledamöter. För giltigheten av fattade beslut fordras, då för beslutsförhet minsta antalet ledas ter är närvarande, enighet om besluten. 1 annat fall gäller som styrelsens beslut den mening, om vilken de flesta röstande förena sig och vid lika röstetal den mening som biträdes av ordföranden.

§10

Föreningens firma tecknas av två styrelseledamöter i förening el).

av en styrelseledamot i förening iried annan person som styrelsen därtill utsett.

§

^‘l

Styrelsen äger ppdra9a åt utomstående att förvalta föreningens fastighet.

§

¹²

Utan föreninosstäjurras bemyndigande får styreJ sen ej avhnda förEninyer dess fasta egendom och ej heller 1 cl]er bygga om s.dan egendom. Styrelsen får dock besluta om irtec}:ning eller an:n inskrivnin i föreningens fasta egendom.

§

¹³

Styrelsen äger teckna borgen för lån, som mnedem v5d föreninoers bildande kan komma att upptaga för förvärv av bostac3srätt i före ningen. Styrelsen äger jämväl ställa pantbrev i föreningens fasta egendom som säkerhet för sådan borgensförhinc3else eller sådant ] ed)errunen skall i sådant fall pantsätta bostadsrätten till förenir och, om styrelsen så begär, ställa ytterligare säserhet.

§

¹⁴

Styrelsen åligger:

att avge redovisning för förvaltningen av föreningens angelägen heter genorii att avlämna årsredovisning som skall innehålla berättelse om verksamheten under året (förvaltninysherättel

samt redogörelse för föreningens iritäkter och kostnader und året (resultaträkning) och för ställningen vid räkenskapsår utgång (balansräkning),

att upprätta budget och faststäfla årsavgifter för det oiad räkens)apsåret,

att ininst en gång årHyen, innan årsredovisningen avges, besb föreningens fastigheter st inventera övriga til)gåncar o j förvaltningsbertte) sen redovi sa vd besiktniroen och inventerinoen gjorda i akttaqe ser av särski]d betydese,

att minst två månader före den föreninosstäj-i-ui-a, på vilken års redovi sningen och revisor e-nas ber ättel se skall fxairccs ti) 1 evjsoa-erna iina sredov sningen för det iörf)ut na xenskasåret saint

att senast två veckor före orinar e föreni nysstämma til lstä)) mecl)emmayna kopia av arsreoc)Jsninoen.

§

¹⁵

En eller två revi sorer utses ^på ordinarie föreninqsstämrna för tiden intill dess nästa ordinarie stämma har hållits.

Revisorerna åligger :

att verkställa revision av föreningens räkenskaper. och för- valtning samt

att senast en månad före ordinarie föreningsstäiTuna frasnläga revisionsberättelse.

)enskapsår

§

¹⁶

Föreningens räkenskapsår omfattar t:iden 1 januari ^— 3]. december.

Föreni n3sstäjnma

§17

Ordinarie föreninysstämma hålles en gång om året 1öre maj månac5s utgång.

Extra stämma hål)es då styre]sen finner omständigheter därtill föranleda och skall därjämte av styrelsen utlysas då revisorerna eller minst 1/10 av samtliga röstberättigade medlemmar därom hos styrelsen gör skriftlig anhållan med angivande av ärende, som s3:

förekomma på stämman.

Kallelse till föreninysstämrna skall ske genom brev med posten senast två veckor före ordinarie och en vecka före extra förenjn stämma. Kallelse till föreningsstämrria skall ange de ärenden, som skall förekomma på stämman.

1ndra meddelanden till rnec3lemmarna delges genom anslag på lärnpli plats inom föreningens fastighet eller genom brev med posten.

§18

1ed1em, som önskar visst ärnde behandlat på ordinarie

förenir) 9

sstimyna, skall skriftligen anmäla ärendet hos styrelsen minst 10 dagar före stimman.

§

¹⁹

P ordinarie föreningsstämma skall förc-korrLrna följande ärenden:

1. Stämmans öppnande.

2. Godkännande av dagordning.

3. Upprättande oh godkännande av förtecning över närvarcnde rriedic-mmar.

4. Val av ordförande och protoko)].förare vid stänu-nan.

5. Val av tv justeringsrnän.

6. Fråga om kal)else till stämtman behörigen -et”t.

7. Styrelsens årsredovisning.

8. Revisorernas berättelse.

9. Fråga om fastställande av ba]ans-- och resultaLräkningarna 10. Frya om ansvarsfrihet, för styrelsen.

11. Beslut i anledning av föreningens vinst eller förlust enligt den fastställda balansräkninyen.

12. Arvoden åt styrelsen och revisorerna.

13. Val av styrelseledamöter och eventuella suppleanter.

14. Val av revisorer och revisorssuppleanter.

15. 3vriga annälda ärenden.

På extra föreninysstämma skall utöverärenden enligt punkt 1—6 ovan endast förekomma de.ärenden, för vilka stämma blivit utlys och vilka angetts i kallelsen till stämman.

§

²⁰

Stämman öppnas av styrelsen’s-ordförande eller person som styrelsen utser.

Vid stämma fört protokofl skall senast inom två veckor skickas till varje medlem.

/

§

²¹

Vid IorenangsstäJrLma har varje medlem en röst. Innehar flera medlemmar bn 1adsrätt gemensamt, har de dock tillsammans endast röst.

ästberättigad är endast den mcdlem, som fullgjort sina förplik telser mot föreningen..

Bolag, förening eller annan juridisk person har att utöva sin rösträtt oanomn Icoal ställföreträdare eller genom befullmäktica’

ombud.

Nedlem; som ej är juridisk person, får utöva sin rösträtt genom befulljnäktjgat ombud. Ombudet behöver varken vara föreningsmnedl€

eller släkt med den röstberättigade.

Ingen får som ombud företräda mer än en medlem.

Omröstning vid föreninysstämma sker öppet där ej närvarande rös berättigad påkallar sluten omröstning.

Vid lika röstetal avgörs val genom lottning, medan i andra frci den mening q1ler nm biträdes _y ordfäinden.

De fall ^— bland andra fråga om ändring av dessa stadgar ^— där särskild röstövervikt erfordras för giltighet av beslut, behand:

i 60. 62

§

bostadsrättslagen.

iIe

^D

§22

Bostac3srätt upplåtes skriftligen och får endast upplåtas åt medlem j föreningen. Upplåtelsehandlingen som skall ha form av ett bostadsrättsavtal ^— skall ange parternas namn, lägen—

heternas beteckning och ruisantal, ändamålet med upplåtelsen samt de belopp varmed grundavgift, årsavgift och i förekomman fall upplåtelseavgift skall utgå.

Upplåtelsen skall avse bostadsädarnål Om medlem i förenincen är

bo’ag,

förening eller annan juridisk person får au denna disponerad bostadsrättslägenhet användas endast som stadig—

varande bostad för ägare av eller anstU1d hos den juridiska personen.

§23

överlåtelse av bostac3srätt skall ske genom skriftligt avtal.

Såväl överlåtare som förvärvare skall underteckna avtalet.

Bostadsrättshavare som överlåtit sin bostadsrätt skall till bostadsrättsföreningen inlämna skriftlig anmälan härom med angivande av överlåtelsec3ag samt till vem överlåtelsen skett.

Styrelsen är skyldig att snarast ^— dock senast en månad efter erhållande av skriftlig överlåtelseanrnälan ^- meddela huruvida person på vilken bostadsrättshavaren önskar överlåta sin

bostadsrätt kan godtagas såsom medlem i föreningen.

§24

Har bostadsrätt övergått till ny innehavare får denne utöva

bostadsrätten endast om han är eller antas till medlem i föreninoen Utan hinder av första stycket får dödsbo efter avliden bostaderätts.

havare utöva bostadsrätten. Sedan tre år förflutit från dödsfallet får föreningen dock anmana dödsboet att inom sex månader visa att bostadsrätten ingått i bodelning eller arvskifte i anledning av bostadsrättshavarens dÖd eller att någon, som ej får väras inträde

i föreningen, förvärvat bostadsrätten och sökt medlemskap. lakttages ej tid som angivits i arimaningen, får föreningen sälja bostadsrätjey på offentlia auktion för dödsboets räkning.

§

²⁵

Den till vilken bostadsrätt övergått får ej vägras inträde i

föreningen om föreningen skäligen kan nöjas med honom som bostads—

rä ttshav are.

Har bostadsrätt övergått till bostadsrättshavarens make får inträde i föreningen ej vägras maken. Detsamma gäller om bostadsrätt till bostads:Iägenhet övergått till bostadsrättshavaren närstående som varaktigt sarnmanbodde med honom.

Ifråga om andel i bostadsrätt äger första och andra styckena tillämpning endast om bostadsrätten efter förvärvet innehas av makar eller med varandra varaktigt sammanboencle närstående.

§

²⁶

Har den till vilken bostadsrätt övergått genom bodelning, arv, testaiiente, bolagsskifte eller liknande förvärv icke antagits

till medlem, får föreningen anmana innehavaren att inom sex månader visa att någon, som ej får vägras inträde 1 föreningen, förvärvat bostadsrätt.en och sökt medlemskap. Xakttages ej tid som angivits i

anmaningen, får föreningen sälja bostadsrätten på offentlig auki för innehavarens räkning.

§

²⁷

Har den, till vilken bostadsrätt äverjåtits icke antagits till medlem, är överlåtelsen ogiltig.

Första stycket gäller ej vid xekutiv försäljning eller offentL auktion enligt 10, 12 eller 37

§

bostadsrättslayen. Har i sådai fall förvärvaren icke antagits till medJm, skall _{föreningen )ö} bostadsrtten mot skälig ersättning.

§

²⁸

Nedlern får ej utan styrelsens särskilda nedgivande inneha mer ä:

två bostadsrätter i föreningen. Styrelsen får medge sådant förv.

endast under förutsättning att förvärvet ej medför ändring i beskattningen av föreningen eller medlemmarna.

Jvsägelse av bostadsrätt

§

²⁹

Bostadsrättshavare ‘kan sedan två år förflutit från det bostads—

rätten uppläts avsäga sig bostadsrätten och därigenom bli fri £ sina förpliktelser som bostadsrättshavare. Avsägelse göres

skriftligen hos styrelsen.

Sker avsägelse, övergår bostadsrätten till föreningen vid aet

som jntrffar närmast efter tre månader från avsägelsen el)er vid det senare månadsskifte som angiv3t.s 1 denna.

ostac3syättshava ens rättioheter och )heter

§

³⁰

Bostadsrättshaaren skall på egen bekostnad till det inre hå) lägenheten jämte tillhorande utryrrurn 1 gott skick.

Till lägenhetens inre räknas: rummens väggar, golv och tak;

inrednirg 1 kök, badrum och övriga utryrnen i läyenheen; clas och bågar i läyenhetens ytter— och innerfönster; lägenhetens ytter- och innerdörrar. Bostadsrättshavaren svarar dock ej för målning av yttersidorna av ytterfönster och ytterdörrar och ej heller för annat underhåll än målning av radiatorer och vatten- armaturer eller av de anordningar från stamledningar för vatten, avlopp, värme, gas, elektricitet och ventilation som föreninoen försett lägenheten med.

Bostadsrättshavaren svararför reparation på grund av brand— elie vattenledninysskada endast om skadan uppkommit genom hans vål]an eller genom vårdslöshet eller försummelse av någon som hör till hans hushåll eller gästar honom eller av annan som han inrymt 1 lägenheten eller som där utför arbeten för hans räkning. Ifråca om brandskada som bostadsrättshavaren själv icke vållat gäller va som sagts nu dock endast om bostadsrättshavaren brustit i den omsorg och tillsyn som haibort iakttaga.

Tredje stycket första punkten äger motsvarande tillämpning, om ohyra förekornmér i lgenheten.,

Det åligger varje bostadsrättshavare att teckna och vidmakthå3]

ansvarsförsäkring för ersättninysskyldighet, som enligt denna paragraf ian komma att åläggas honom.

31

Bostadsrättshavaren får ej utan tillstånd av styrelsen företaca avsevärd förändring av lägenheten.

§

³²

Bostadsrättshavaren är skyldig att vid lägenhetens beyagnanöe i akttaga al it som fordras för att bevara sundhet, ordning och skick inom fastigheten. Han skall därvid fö)ja de ordningsrege och övriga särskijda föreskrifter som föreningen rnedc5elar i överensstämmelse med ortens sed. Bøstadsrättshavaren skall hå noggrann tillsyn över att vad som sålunda åligger honom själv iakttages även av dem för vilka han svarar enligt 30

§

^tredje

stycket.

Gods som veterligt är eller med skäl kan misstän’kas vara behäft med ohyra får icke införas i lägenheten.

§33

Bostac5srättsföreningen har rätt att erhålla tillträde till lägc beten när det behövs för att utöva nödig tillsyn eller utföra arbete som erfordras. Föreningen skall tillse att bostadsrätts havaren härvid ej förorsakas större olägenhet än nödvändigt.

§

³

Bostadsrättshavare får ej utan styrelsens samtycke i andra hand upp)åta lägenheten i dess helhet till annan än medlem utom i fall som avses i 30

§

andra stycket bostadsrättsjagen.

§

³⁵

Bostadsrättshavaren får icke använda läqenheten till annat ändamål än det med upplåtIsen avsedda. Föreningen får dock endast åberopa avike1se som är av avsevärd betydelse för föreningen eller annan medlem.

§

³⁶

Bostadsrättshavaren får ej inrymma utomstående personer i lägen heten, om det kan medföra men för föreningen eller annan medlem.

§

³⁷

Föreningen disponerar ensam fastighetens fasader och tak för reklam eller dylikt.

§

³⁸

Betalar bostadsrättshavaren ej i rätt tid grundavgift eller upp:låtelseavgift som förfaller till betalning innan lägenheten får tillträdas, och sker ej rättelse inom en månad från anrna—

ning, får föreningen häva upplåtelseavtalet. Vad som nu sagts gäller inte, om lägenheten tiliträtts med styrelsens xnedgivan de. F]äves avtalet, har föreningen rätt till ersättning för skada.

—16—

§

³⁹

Nyttjanderätten till lägenhet som innehas med bostadsrätt och som tiliträtts är förverkad och föreningen således berättigad att uppsäga bostadsrättshavaren till avfiyttning,

1. om bostadsrättshavaren dröjer med betalning av grundavgift eller upplåtelseavgift utöver fyra veckor från det att förf ningen efter förfallodagen anmanat honom att fullgöra sin betalningsskyldighet eller om bostadsrättshavaren dröjer med betalning av årsavgift utöver trettio vardagar efter

för fallodagen,

2. om bostadsrätt,havaren utan erforderligt samtycke eller tillstånd upplåter lägnheten i andra hand,

3. om lägenheten används i strid med 22, 35 eller 36

4. om bostadsrättshavaren eller den, till vilken lägenheten upplåtits i andra hand, genom vårdslöshet är vållande till att ohyra förekommer i lägenheten eller om bostadsrätts havaren genom underlåtenhet att utan oskäligt dröjsmål underrätta styrelsen om förekomst av ohyra i lägenheten bidrager till att ohyran sprids i fastigheten,

5. om lägenheten på annat sätt vanvårdas eller om bostads rättshavaren eller cJen, till vilken lägenheten upplåtits i andra hand, åsidosätter något av vad som enligt 32

§

skall iakttagas vid lägenhetens begagnande eller brister i den tillsyn som enligt nämnda paragraf åligger bostads—

rätt shavaren,

6. om i strid med 33

§

tillträde till lägenheten vägras och bostadsrättshavaren ej kan visa giltig ursäkt,

7. om stadsrättshavaren åsidosätter skyldighet som går utöver

hans 4ligganden enligt bostadsrätts)agen och det måste ans vara av synnerijy vikt för föreningen att skyldigheten ful:

göres. Härmed avses bl,a. a) att bostadsrättshavaren ej fullgör sina förpliktelser gentemot kreditgjvare beträffay )ån, för vilket förenjncen ställt säkerhet i form av boroer och/2]er pantbrev i föreningens fasta egendom eller

b) att bostadsrättsha\aren förvärvat lägenheten i strid mot 28

§.

Nyttjanderätten är inte förverkad om det som ligger bostadsrätts_

havaren till last är av ringa b-tyde1se.

Uppsägning på grund av förhållande som avses i första stycket 2, 3 eller 5-7 får ske endast om bostadsrättshavaren underlåter att på tillc:ägelse vidtaga rättelse utan dröjsmål.

Uppsäges bostadsrättshavaren till avflyttning, har föreninoen rät till ersättning för skada.

Uppsägningen ska]], ske skriftligen..

§

⁴⁰

r nyttjanderätte förverkad på grund av förhållande som avses i 39

§

första stycket 1—3 eller 5—7 men sker rättelse innan förenir gjort bruk av sin rätt till uppsägning, kan bostadsrättshavaren icke därefter skiljas från lägenheten på den grunden.

Detsarrua gäller om föreningen inte uppsagt bostadsrättshavaren till avflyttning inom tre månader från det föreningen fick känned om förhållande som avses i 39

§

första stycket 4 eller 7 eller in inom två månader från det den erhöll vetskap om förhållande som avses i nämnda stycke •2 tillsagt bostadsrättshavaren att vidtaga rättelse.

§

⁴¹

)r nyttjanderätten enligt 39

§

första stycket 1. förverkad på grund av dröjsmål med betalning av årsavgift och har förenjncen med anledning därav uppsayt bostadsrättshavaren till avflyttnjng f.år denne inte på grund av dröjsriåJet skiljas från )ägenheten, o avgiften betal as senast tol fte vardagen från Uppsägni ngen. 1 a’’v tan på att bostadsrättshavaren visar sig ha fu)lgjort vad som sålunda fordras för att återvinna nytthanderätten får beslut om vräkning icke meddelas förrän fjorton vardagar förflutit från

UppSägflifloen

§

⁴²

Uppsoes bostadsyättshavaren till avflyttnjng av orsak som ances 39

§

första stycket 1 eller 4—6, är han sky)dig att genast avf]y om inte annat följer av 41

§.

Uppsäces bostadsrättshavaren av annan i 39

§

angiven orsak, får han kvarbo till den fardag för avträdande av hyrd lägenhet som inträffar närmast efter tre nåra från uppsägninyen, om inte rätten eller övere,<ekutor prövar skäl:

ålägga honom att avflytta tidigare.

§

^{43 -}

Har bostadsrättshavaren blivit skild från lägenheten till följd uppsägning som avses i 39

§

^skall föreninoen sälja bostadsrätten på offentlig auktion såsnart det kan ske, om ej föreningen och bostadsrättshavaren kommer överens om annat. Försäljningen får dock anstå till dess brist för vars avhjälpanc3e bostadsrättshava, svarar blivit avhjälpt.

Av vad som influtit enom försäljningen får föreningen uppbra s mycket som behövs för att täcka föreningens fordran hos bostads—

rttshavaren.

Vad

som terstr tillfaller denne.

§

⁴⁴

Eostadsrätshavare som upptagit ]n för vilket föreningen st)l sker)jet, r — nr styrelsen s beslutar ^— skyldig, dels att )t föreninaen eller annan som styrelsen därtjfl utser förmedla

inbetalning av ränta och aJiorterjng till vederbörande kredjtg3\72 dels ock att till föreningen eller den som styrelsen därtill uts efter anfordran och id tidpunkt som föreningen bestäntmer inheta för betalningsupparaget erioider1jga _niec3e’I.

Övr i ga be stärnmel ser

§

⁴⁵

Vid föreningens Upplösning skall förfaras enligt 65

§

^bostadsyät

lagen. Uppstår överskott skall det fördelas mellan bostadsrätts havarna i förhållande till lägenheterna5 grundavgifter.

§

⁴⁶

1 allt varom ej här ovan stadgats gäller lagen den 14 ma 1971 om bostadsrätt.

?tt ovanstående stadgar blivit på konstituerande föreningsstrna

—20—

den0Z 4

/ föreningens medlemmar antagna betygar undertecknade styrelseledamöter.

• f1iV

•