Detaljplan för
DEL AV HILLERSTORP 4:218 M FL
Hillerstorps Trä AB, Gnosjö kommun, Jönköpings län
PLANBESKRIVNING
HANDLINGAR
- Plankarta med bestämmelser
- Plan- och genomförandebeskrivning - Behovsbedömning
Bakgrund
Hillerstorps Trä AB är ett företag med god tillväxt som nu har behov av att samla ihop sin verksamhet till det aktuella området. Idag hyr företaget lagerlokaler på andra håll. Hillerstorps Trä AB är en viktig arbetsgivare i kommunen och ambitionen att samla verksamhet och lagerlokaler till ett och samma område medför positiva konsekvenser såväl för företagets effektivitet och lönsamhet som för Gnosjö kommun och miljön tack vare en minskning av transporterna.
PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG
Syftet med planen är att möjliggöra en utökning av Hillerstorps Träs verksamhet väster om de befintliga lokalerna. Planförslaget innebär att före detta jordbruksmark(ej planlagd) nu läggs fast som industriområde. I samband med utökningen av industrikvarteret kommer befintlig gång- och cykelväg mot Brännehylte att flyttas norrut och säkerställas som allmän platsmark.
PLANENS FÖRENLIGHET MED 3, 4 & 5 KAP MB
Planen är förenlig med 3 kap och 4 kap i Miljöbalken (MB). Marken som tas i anspråk är inte av något större allmänt intresse och omfattas inte heller av något riksintresse. Kust-till- kustbanan som är av riksintresse ligger strax intill planområdet men kommer inte att påverkas.
Vad gäller 5 kap. bör planen kunna utformas så att miljökvalitetsmålen uppfylls.
PLANDATA Läge och areal
Planområdet är beläget söder om väg 151 i nära anslutning till befintlig infart mot Hillerstorp.
Planen omfattar hela eller delar av fastigheterna Hillerstorp 4:218, 3:15, 3:55, 4:23, 4:39 och 4:328 samt del av Marsås 2:11. Dessutom ingår del av samfälligheterna Hillerstorp S:10, S:14, S:16 samt Hillerstorp S:18. Området avgränsas av befintlig industrimark i öster, järnvägen (kust-till-kust) i söder, tomtgräns mot Marsås 2:11 i väster samt Väg 151 i norr.
Den totala arean för planområdet är runt 61 000 m2, varav ca 58 000 m2 utgör ny
kvartersmark för industri och drygt 2600 m2 utgör allmän platsmark - Natur/gc-väg. Strax öster om planområdet rinner Storån.
Markägoförhållanden
Hillerstorp 4:218, Hillerstorp 3:15, 3:55 samt Hillerstorp 4:328 ägs idag av Hillerstorps Trä.
Övrig mark ägs av andra privata markägare.
En förutsättning för att planförslaget ska kunna genomföras är att den mark som införlivas i planområdet förvärvas av Hillerstorps Trä. Se mer under rubriken
”Genomförandebeskrivning”.
TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Översiktsplan
Den aktuella översiktsplanen för Gnosjö kommun antogs 2001-03-29. I denna redovisas generellt för kommunen bland annat att:
- ”… för att undvika störningar och risker bör nya industrier lokaliseras till befintliga eller framtida industriområden eller annan lämplig plats.”
- ”Den brokiga strukturen av befintliga industrier inne i samhällen där bostäder och små industrier blandas tillhör Gnosjöandan och bör inte förändras.”
Inga riksintressen eller fornlämningar finns redovisade i det aktuella planområdet.
Bland de specifika faktorer för Hillerstorp som tas upp i översiktsplanen kan nämnas:
- att Hillerstorps Trä finns upptaget som ett förorenat område.
- Marken i Hillerstorp är relativt lättgenomsläpplig och att grundvattnet ligger nära ytan, vilket gör området särskilt känsligt för föroreningar.
En ny fördjupad ÖP för Hillerstorp håller på att tas fram. Eftersom denna ännu inte är antagen så är det tills vidare den drygt tio år gamla ÖP:n som gäller.
I samrådshandlingen till ÖP:n har områden med risk för höga vattennivåer markerats. Del av planområdet är då utpekat, varför denna fråga är angelägen att ta upp i samband med nu aktuellt planförslag.
Befintliga detaljplaner
Det aktuella planområdet ligger utanför detaljplanelagt område med undantag för en liten remsa i öster som ingår i gällande plan från 1997 ”Detaljplan för Hillerstorp 4:218 m fl”. En liten del av nu gällande plan har tagits med för att utlagd prickmark i plangränsen mot väster inte är aktuell i och med det nya planförslaget och nu därför tas bort.
BEHOVSBEDÖMNING Platsens förutsättningar
Planområdet gränsar till befintlig verksamhet för Hillerstorps trä AB som är tillverkare och återförsäljare av möbler. På grund av utrymmesbrist är verksamheten idag uppdelad på tre olika platser vilket medför logistiska problem, ineffektiv hantering och en ökad sammantagen miljöpåverkan. Området för planen ligger på behörigt avstånd från kringliggande bebyggelse, speciellt den östra delen av planområdet som är den del som kommer att bebyggas i
samband med en utbyggnad av Hillerstorps träs verksamhet. En viss omdragning av
Kvarnabäcken kommer troligtvis bli nödvändig för att möjliggöra den planerade utbyggnaden.
Planområdet har ingen särskilda utpekade naturvärden och inga riksintressen eller nyckelbiotoper berörs.
Marken inom området är tidvis sank. Urgrävning/fyllning kan komma att krävas i relativt stor omfattning.
Planens styrande egenskaper
Planområdet omfattar ca 0.6 ha mark för industriändamål. Del av denna yta kommer att bebyggas med lagerbyggander eller likvärdigt och ytterligare ytor kommer att hårdgöras för att möjliggöra transport till och från de nybyggda delarna. Eftersom utbyggnaden kräver omfattande åtgärder i form av urgrävning och schaktning så är det troligt att den yta som hårdgörs för att bebyggas blir begränsad i omfattning och i första hand kommer att ske i planområdets östra del.
Hillerstorps Trä står som ägare till större delen av det föreslagna planområdet och har för avsikt att köpa de delar som de inte redan har i sin ägo. Planen ger utrymme för en miljöpositiv förändring av trafikytor för en förbättrad godshantering.
Slutsats
Enligt 5 kap 18 § PBL ska en miljökonsekvensbeskrivning upprättas om planen kan antas medföra en betydande miljöpåverkan. Omgivningsförutsättningarna och den påverkan detaljplanen bedöms innebära på miljön, kommer att redovisas i planhandlingarna.
Bedömningen är att genomförandet av denna plan inte kan antas innebära en betydande miljöpåverkan i den betydelse som avses i PBL och en miljöbedömning kommer därför inte att upprättas. De frågor som rör miljön och/eller störningar från verksamheten kommer att hanteras särskilt i kommande detaljplan samt utvecklas i den kommande planprocessen.
Bedömningen är att en planläggning skapar möjligheter för såväl företaget som grannar att få en långsiktig och hållbar lösning. Planprocessen sätter fokus på aktuella frågeställningar och skapar ett forum för alla berörda att diskutera områdets framtida utformning och inriktning.
De frågor som behöver belysas i planarbetet är följande:
Buller från företaget i samband med godshantering – åtgärder och möjlig placering av in- och urlastningsplats.
Strandskydd. Etablering av frizon.
Omdragning av bäcken kräver anmälan om vattenverksamhet. En anmälan har (2012-03-12) lämnats in till Länsstyrelsen i Jönköpings Län för handläggning/beslut. I sitt beslut i ärendet (2012-06-11) skriver Länsstyrelsen att föroreningsnivån i Kvarnabäckens sediment ska kartläggas innan åtgärden påbörjas. Detta kommer att ske innan detaljplanen ställs ut för granskning.
FÖRUTSÄTTNINGAR, FÖRÄNDRINGAR OCH KONSEKVENSER Natur
Mark och vegetation
Planområdet består till största delen av igenväxande åkermark med genomkorsande dräneringsdiken. Tvärs genom området rinner Kvarnabäcken som går vidare ut i Storån.
Kvarnabäcken har i sin sträckning över planområdet mer karaktären av ett dike och är, enligt uppgift från Hillerstorps Trä, sedan tidigare omgrävd. Bäcken mynnar i det större dike som löper utmed järnvägen och som leds vidare ut i Storån. I väster finns en liten skogsdunge och längs med dikena växer täta buskar, mestadels av vide, klibbal och björk mm. Längst i väster finns en liten privat väg ut till åkermarken.
Områdets naturvärden bedöms som ringa.
För att möjliggöra en utökning av kvarteret och byggnation av nya industrilokaler krävs en omdragning av Kvarnabäcken. En anmälan om vattenverksamhet har lämnats in till Länsstyrelsen. Tanken är att bäcken, från det att den passerat körvägen som går i nord- sydlig riktning, får en ny sträckning rakt söder ut och ansluter till diket utmed järnvägen ca 200-250 m längre uppströms.
Ett genomförande av planförslaget innebär att marken hårdgörs för byggnation av lager samt anordnande av trafikytor för angöring och lastning/lossning av gods.
I det nordvästra hörnet av planområdet föreskrivs en planbestämmelse innebärande att området ska hållas planterat. Befintlig vegetation kan sparas och eventuellt kompletteras med lite nyplantering. Vegetationen ska fungera som ett visuellet skydd och även ge viss bullerreduktion för den bostad som ligger strax nordväst om planområdet.
Utmed väg 151 finns även en hel del vegetation i form av blandskog. Denna bör med fördel finnas kvar för att man inte i alltför stor utsträckning ska förändra den visuella bilden från vägen.
Skogsväg i den västra delen av området. Del av Kvarnabäcken genom planområdet.
Friluftsliv
Tillgängligheten till området är idag relativt god. Den största delen av området är dock fuktig varför området sannolikt inte används för rekreation annat än promenader utmed gamla Brännehyltevägen. Planförslaget innebär att denna byggs om till en gång- och cykelväg som läggs direkt norr om kvartersmarken. Den vegetation/skog som idag finns utmed väg 151 bör sparas. Bedömningen är att förslaget inte negativt påverkar möjligheten till
friluftsliv/promenader.
Geotekniska förhållanden
Markens geotekniska egenskaper är mycket dåliga. Marken i planområdet består av lager av lera, silt mm i olika följder och i vissa fall av torv. Ett flertal geotekniska undersökningar har gjorts sedan 1983 omkring området och i samband med uppförandet av befintliga byggnader på Hillerstorp 4:218. Omfattande urgrävningar och fyllningar har fått göras.
Inför nybyggnationer kommer särskilda utredningar att krävas. Vid uppförande av nya byggnader måste därför särskild hänsyn tas till de dåliga markförhållandena, då sättningar kan vara svåra att förebygga.
Relativt stora volymer bättre material behöver tillföras och eventuellt behöver även en hel del massor(organiskt material) köras bort, alternativt hanteras inom området.
Vattenstånd
Strax öster om det aktuella planområdet rinner Storån, vilket påverkar planläggningen påtagligt. Eftersom grundvattnet går högt i marken har tidigare, under vissa perioder, delar av Hillerstorps trä översvämmats. Idag har företaget anlagt vallar mot ån för att förhindra översvämning.
I kommunens samrådsförslag till fördjupad översiktsplan för Hillerstorp föreslås också invallningar mot delar av samhället och runt Hillerstorps Trä.
Marknivåerna på den del av fastigheten Hillerstorp 4:218 som idag är exploaterad och bebyggd (Hillerstorps Trä) ligger på runt +162 - +164. Området sluttar från norr till söder.
Aktuellt planområdet ligger till största delen någon eller ett par meter under denna nivå.
Sveriges Meterologiska och Hydrologiska Institut (SMHI) har på uppdrag av kommunen tagit fram beräknade högvattenstånd i Storån vid Hillerstorp. Rapporten visar högsta
högvattenföring med 100 års återkomsttid(100-års flödet) bland annat inom planområdet. Av rapporten framgår bl a att nivån i Storån i höjd med planområdet, vid ett 100-års regn ligger på ca +163.7. Det innebär att stora delar av planområdet skulle översvämmas.
100-årsflödet har en statistisk återkomsttid på 100 år. Sannolikheten år 63 % för att den beräknade platsen vid vattendraget ska drabbas av 100-årsflödet.
Högsta dimensionerande flöde beräknas enligt Flödeskommitténs riktlinjer för dammdimensionering. Beräkningen bygger på systematisk kombination av alla kritiska faktorer (regn, snösmältning, markfuktighet, magasinfyllning i reglerade vattendrag) som bidrar till ett flöde.
Det periodvis höga vattenståndet kommer oundvikligen att påverka planområdet. Någon form av skyddsåtgärder är nödvändiga för att förhindra översvämningar. Byggnader bör läggas på en nivå på lägst +164.0 för att inte riskera problem. Alternativt kan en vall anläggas i den södra delen av området. Frågor kring marknivåer och risken för översvämning ska diskuteras i samband med bygglovsärenden inom området. Information kring detta har även påförts plankartan.
För att skydda grundvattnet är det viktigt att åtgärder görs så att en beredskap finns för att kunna omhänderta kontaminerat vatten som till exempel släckvatten. Lämpligen anordnas en damm i den södra delen av området. (Se vidare under ”Teknisk försörjning”.)
Utdrag ur SMHI:s rapport ”Beräknat högvattenstånd i Storån vid Hillerstorp”. Kartan visar vattenståndet vid ett 100-års flöde.
+164.3 +163.9
+163.7
Strandskydd
Strandskydd råder generellt vid hav, insjöar och vattendrag. Syftet med skyddet är att trygga förutsättningarna för allmänhetens friluftsliv och att bevara goda livsvillkor på land och i vatten för djur- och växtlivet. Strandskyddet omfattar land- och vattenområdet intill 100 m från strandlinjen vid normalt medelvattenstånd. Området får utvidgas till högst 300 m från strandlinjen, om det behövs för att tillgodose något av strandskyddets syften. Skyddet innebär bl a att man inte får uppföra bebyggelse om det inte finns särskilda skäl för dispens eller upphävande av strandskyddet.
Prövning av frågan om särskilda skäl föreligger ska alltid omfatta påverkan på både friluftslivet och djur- och växtlivet. I miljöbalken 7 kap 18c § anges sex särskilda skäl.
Storån omfattas av ett strandskydd på 100 m. Ett mindre område i planområdets sydöstra hörn berörs. Inom området, som markerats på plankartan, föreslås nu att strandskyddet upphävs.
Särskilda skäl för strandskyddsdispens
Området som berörs av ett upphävande ligger som närmast 50 m från Storån. Området avgränsas från Storån av en mindre servitutsväg ner till järnvägen. Marken skiftar även karaktär vid vägen. Väster om vägen, d v s inom det område som föreslås upphävas, är marken fuktig med mindre diken som går i sydöstlig riktning. Öster om vägen är marken mer naturlig och opåverkad.
Inom detaljplanen norr om nu aktuellt område är strandskyddet upphävt. I söder gränsar området till järnvägen, vilken i sig utgör en barriär för framkomligheten utmed ån.
Det område som är aktuellt att upphäva avgränsas därmed av område inom vilket strandskyddet redan är upphävt i norr, järnvägen i söder och en servitutsväg i öster.
Bedömningen är att området saknar betydelse för strandskyddets syften. Se foto nedan!
Område inom vilket strandskyddet upphävs
Säkerställande av strandskyddets syften
Mellan Storån och detaljplanen är det som minst 50 m. Detta område omfattas inte av någon detaljplan och tillgängligheten till området påverkas inte av nu aktuellt planförslag.
Tillgängligheten begränsas snarare av järnvägen som passerar strax intill.
Förorenad mark
I Länsstyrelsens register över misstänkta förorenade områden finns två lägen inom planområdet upptagna.
1. Ragnars Metall / Hillerstorp 4:328 Branschklass 3
Verkstadsindustri utan halogenerade lösningsmedel.
Status: Identifiering avslutad – ingen åtgärd.
2. Hillerstorps Trä AB / Hillerstorp 4:218 Branschklass 2
Riskklass 2 Träimpregnering
Status: Inventering avslutad – förstudie ej påbörjad.
Träimpregnering inom Hillerstorps Träs verksamhet pågick fram till 1984 i ett kar mitt inne i fabriken. På samma plats sker idag vakuumtryckimpregnering i en därför avsedd hall. Den aktuella byggnaden ingår inte i föreliggande planförslag.
Den mest sannolika källan för eventuella föroreningar är Kvarnabäcken som går genom området som står i nedströms förbindelse med Kvarnasjön som är dokumenterat förorenad.
Bottensedimenten i bäcken kan innehålla hälsofarliga ämnen.
Inför en utställning av detaljplanen föreslås provtagning av bottensediment inom, i ett första skede, två punkter utmed den aktuella sträckan av Kvarnabäcken. Resultatet från dessa prover får visa om ytterligare prover krävs och/eller om en sanering blir nödvändig. (Krav på en kartläggning av föroreningssituationen har ställts av Länsstyrelsen i samband med anmälan om vattenverksamhet/omdragning av bäcken.)
Fornlämningar
Området innehåller inga kända fornlämningar som finns karterade i Länsstyrelsens register.
Utmed den gamla vägen mot Brännehylte återfinns en vägsten. (Se foto nedan.)
I samband med att marken tas i anspråk kan det bli aktuellt att ta bort/flytta stenen. I första hand bör den få vara kvar i sitt ursprungliga läge och i andra hand bör den, i samråd med Länsstyrelsen, kunna flyttas till ett annat läge.
Bebyggelseområden Bostäder
Idag finns ett bostadshus inom planområdet. Huset hyrs ut som bostad. På bostadstomten finns även ett flertal mindre uthus samt en äldre industribyggnad. En förutsättning för att planen ska kunna genomföras är att bostaden på sikt flyttas från området, alternativt används för annat ändamål.
Norr om planområdet och väg 151, finns det ytterligare ett tiotal bostäder som kan påverkas av planområdets användning främst i form av buller. Störningar har även tidigare förkommit i form av kringflygande spån.
Verksamheter
Planbestämmelserna anger att marken ska användas för industri- och lagerändamål.
Bestämmelserna anger inga restriktioner för vilken typ av verksamhet som kan komma att förekomma på området, men verksamheten får inte vara störande för omgivningen.
Plankartan innehåller ingen begränsning vad gäller byggrätten, utan en bedömning kring detta sker i samband med bygglov.
För att täcka hela företagets behov av lager behövs ytterligare runt 20 000 m2 byggnadsyta, vilket kan förväntas alstra endast ett fåtal nya arbetsplatser. Denna byggnation ryms med marginal inom föreslagen utökning av industrikvarteret.
Gator och trafik
Norr om planområdet går väg 151 som år 2009, enligt Trafikverkets siffror, hade 3530 fordon på aktuellt avsnitt. Av dessa utgjorde 11 % tung trafik.
Hillerstorps Trä angörs norrifrån via Brännehyltevägen, som i gällande detaljplan är utlagd som lokalgata fram till och med företagets befintliga in- och urlastningszon. Lokalgatan är även tillfart till befintligt bostadshus som ligger inom planområdet, men som nu läggs fast som industrimark. Planen föreslår ingen förlängning av lokalgatan utan förutsätter att Hillerstorps Trä anordnar interna gator inom den egna fastigheten.
I gällande plan är förlängningen på lokalgatan en gång- och cykelväg som går i Brännehyltevägens sträckning. Utmed gc-vägen finns även gatljus.
Det nya planförslaget innebär en utökning av industrikvarteret över gång- och cykelvägen, varmed denna nu föreslås få en ny sträckning som allmän platsmark utmed den norra gränsen för planområdet och ansluta till Brännehyltevägen längre västerut.
Störningar/buller Buller
Buller, d v s oönskat ljud, mäts i decibel. Det ljud som uppfattas av människan mäts normalt i decibel A dB(A). Ekvivalenta bullernivåer är buller beräknat som ett genomsnitt per dygn.
Maximalnivån är den högsta uppmätta eller beräknade ljudnivån. Decibelskalan är logaritmisk. En förändring av bullernivån med 2-3 dB(A) är vad det mänskliga örat kan uppfatta medan en sänkning/höjning med 8-10 dB(A) upplevs som en halvering/dubblering av bullernivån.
Enligt Naturvårdsverkets riktlinjer för externt industribuller skall buller från industrier begränsas så att det inte ger upphov till högre ljudnivåer vid bostäder utomhus än:
Ekvivalent ljudnivå dBA
Momentan ljudnivå dBA
Dagtid kl 07-18 55 -
Kvällstid kl 18-22 50 -
Sön- och helgdagar kl 07-18 50 -
Nattetid kl 22-07 45 55
För nyetablerade industrier är riktvärdena 5 dB lägre.
Bullermätning verksamheten (Ingemansson 2004-06-16)
Hillerstorp Trä AB har i sin miljöplanering arbetat med att sänka bullernivån från industrin till omgivningen. Åtgärder har vidtagits i form av t ex avskärmning av bullerkällor, ljudisolering av rör som transporterar flis och inbyggnad av ett flertal fläktar. Målet med åtgärderna har varit att uppnå riktvärdena för nyetablering. Då produktionen körs dygnet runt blir nattvärdet dimensionerande, d v s 40 dBA.
Under 2004(efter utförda åtgärder) utfördes immissionsmätningar vid fem olika mätpunkter (se karta med ungefärliga lägen nedan). Enligt Ingemanssons rapport visade resultatet av mätningarna att ljudnivån i samtliga fall utom ett låg på en nivå på max 40 dBA. Punkt nr 4 nordöst om industrin hade en nivå på 44 dBA. Mätpunkt 4 är en industribyggnad.
Störningar/övrigt
Bebyggelse och verksamhet inom det aktuella planområdet ska uppfylla de nationella och regionala miljökvalitetsmålen. Planen föreskriver industri och lager i hela området. De störningar som dessa verksamheter sannolikt kommer att alstra är buller, ljus och imissioner till luft och vatten. Generellt för planen gäller att verksamheten inte får vara störande för omgivningen vilket medför att störningsdämpande åtgärder kan vara nödvändigt på området beroende av vilken verksamhet som sker. Dessa störningsdämpande åtgärder bör i första hand integreras i byggnaderna. Exempelvis bör lokalerna utformas så att släckvatten kan samlas upp utan att recipienten skadas, bullerdämpande konstruktioner uppförs i och på byggnaden. Är inte detta tillräckligt bör åtgärder som vallar och/eller plank användas. Särskilt viktigt är detta i nordvästra delen av planområdet, där ett bostadshus finns strax utanför plangränsen.
Teknisk försörjning
Planområdet kommer att anslutas till den kommunala vattenledningen. På grund av det känsliga läget intill Storån bör också spillvattenhanteringen vara kommunal. Spillvatten från industrier är ofta förorenat på något sätt vilket medför att den miljömässigt bästa lösningen är att leda det till kommunal rening. Eftersom grundvattnet ofta står högt i området är det svårt att infiltrera spillvatten med gott resultat. Omhändertagande av dagvatten ska ske på kvartersmark. Detta kan t ex lösas genom att en våtmark eller annan lokal lösning anläggs i söder intill järnvägen. Dagvatten från de hårdgjorda ytorna leds dit genom öppna eller slutna diken.
Administrativa frågor
Genomförandetiden för planen är 10 år från den dag planen vinner laga kraft.
1 2 3
4
5
GENOMFÖRANDEBESKRIVNING
ORGANISATORISKA FRÅGOR Tidplan
Detaljplanen handläggs enligt nya PBL och hanteras med ett normalt planförfarande. Ett antagande av planen förväntas kunna ske under vintern 2012/2013..
Arbetsorganisation
Detaljplanen tas fram av bsv arkitekter & ingenjörer ab, på uppdrag av Hillerstorps Trä AB och i samråd med Gnosjö kommun.
Ansvarsfördelning och huvudmannaskap
Företaget ansvarar för genomförandet av planförslaget vad gäller kvartersmarken och initiativ till markförvärv, fastighetsreglering etc.
Företaget och kommunen får tillsammans komma överens om flyttning av gång- och cykelvägen, dess nya sträckning och tidpunkten för genomförandet.
Kommunen är huvudman för allmän platsmark / gc-väg.
FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR Markägoförhållanden
All kvartersmark är i privat ägo. Hillerstorps Trä AB äger huvuddelen av planområdet, men ett par markområden ägs fortfarande av andra privata markägare/samfälligheter. Den mark som föreslås bli allmän platsmark/gc-väg är även den i privat ägo.
Fastighetsbildning och servitut etc
För att kunna genomföra planförslaget krävs att Hillerstorps Trä genomför ett antal markförvärv. Markområdena läggs lämpligen till företagets befintliga fastighet genom fastighetsreglering.
I samband med begäran om fastighetsreglering tas lämpligen även initiativ till att utreda och eventuellt, om möjligt, upphäva aktuella samfälligheter.
EKONOMISKA FRÅGOR
Framtagandet av detaljplanen bekostas av Hillerstorps Trä AB.
Fördelning av kostnader för aktuella fastighetsbildningsåtgärder utreds då detta blir aktuellt.
Kostnader i samband med flyttning av gång- och cykelväg/gatubelysning sker enligt överenskommelse mellan Gnosjö kommun och Hillerstorps Trä.
TEKNISKA FRÅGOR Tekniska utredningar
I samband med bygglov måste skyddsåtgärder för att hindra översvämning vid höga
vattennivåer diskuteras. Aktuella åtgärder kan t ex vara att höja marknivån vid grundläggning av byggnader och att valla in området. Information kring detta har även påförts plankartan.
Gnosjö kommun
Rasmus Leo Planarkitekt
Annacarin Holm Planarkitekt
