DETALJPLAN FÖR DEL AV
TORSBY 1:265 OCH 4:33 M FL (VALBERGSGARDEN M M)
TORSBY KOMMUN VÄRMLANDS LÄN
PLANBESKRIVNING
HANDLINGAR
PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG
P LAN DATA
Läge
Areal
Plankarta i skala 1:1000 med bestämmelser Denna beskrivning
Genomförandeb~sKrivning
Grundkarta
Fastighetsförteckning
Översiktlig geoteknisk utredning Radonundersökning
Va-redovisning
Planförslagets syfte är att möjliggöra
byggande av bostäder, varav ett antal grupp- bostäder för äldre i anslutning t i l l Val- bergsgården.
Förslaget innebär att delar av skogsmarken nordväst om Valbergsgården ianspråktas för bostadsbebyggelse i form av flerbostadshus med varierad höjd på mellan en t i l l tre våningar. Tillfart sker från Valbergsvägen i väster. Förslaget har t i l l stor del utfor- mats som en flexibel plan för att medge variationsmöjligheter avseende husens place- ring i den kuperade terrängen.
Planområdet är beläget i nordvästra delen av Torsby tätort och avgränsas i söder av lasa- rettsområdet, i öster av Järnvägsgatan, i väster av Valbergsvägen och i norr av riks- väg 45.
Planområdets areal uppgår t i l l ca 17,5 ha.
Markägare
TIDIGARE STÄLLNINGS- TAGANDE
Översiktlig plan
Detaljplan
FÖRUTSÄTT- NINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR
Mark och vegetation
Geotekniska förhållanden
Marken inom planområdet är i kommunens ägo så när som på fastigheten Torsby 4:13 som ägs av Stiftelsen Frykcenter.
I ett nyligen upprättat förslag t i l l för- djupad översiktsplan för Torsby och Oleby tätorter, som varit föremål för samråd, re- dovisas området väster om Frykcenter som om- råde för bostäder och som ett utvecklingsom- råde för äldreomsorg.
För området gAller stadsplan "STG 72E m fl"
fastställd 1980-12-18. För angränsande om- råden gäller stadsplaner fastställda
1971-01-21, 1974-02-15, 1976-02-20 och 1977-12-08.
Den obebyggda marken inom planområdet ut- göres av ett skogsparti med ganska stora ni- våskillnader. Vegetationen består t i l l stor del av granskog med inslag av tall och löv- träd.
översiktlig geoteknisk utredning har gjorts·
av VIAK, dat 1991-10-21. Utredningen visar att vid områden för föreslagen bostadsbebyg- gelse kan grundläggning utföras ytligt. I samband med detaljprojektering krävs dock kompletterande undersökning.
Radonundersökning har gjorts av K-Konsult, dat 1992-11-06. undersökningen utvisar att marken kan klassas som normalriskområde för radon. Detta innebär att smärre åtgärder krävs mot radoninträngning.
Bebyggelse
Service
Friytor
Befintlig bebyggelse utgöres av Frykcenter rehabiliteringshem, Valbergsgården, Skogs- backens förskola samt en ledningscentral i planområdets nordvästra del.
I Valbergsgården finns för närvarande bl a 37 servicelägenheter, dagcenter med
matservering, samlingslokal och terapiavdel- ning. Vidare finns bad- och gymnastikavdel- ning, lokaler för hemtjänsten samt lands- tingets vårdcentral.
Tillkommande bostadsbebyggelse avses upp- föras i form av flerbostadshus med varierad höjd på mellaD en t i l l tre våningar. Genom variation i hushöjd och den kuperade ter- rängen ges förutsättningar för en omväxlande och variationsrik miljö.
~
Området för boende närmast Valbergsgården avses bl a för gruppbostäder för äldre. Möj- lighet finns här att ansluta dessa bostäder med en förbindelsegång t i l l Valbergsgården.
Med ett 50-tal små grupplägenheter rymmer området dessutom 30-40 normallägenheter.
Övriga områden för boende rymmer totalt ca 100 normallägenheter. Detta motsvarar i stort sett exploateringen i bostadsområdet Aspen strax sydväst om planområdet.
För Frykcenter föreslås en något utökad byggrätt åt väster än vad gällande plan med- ger.
Låg-, mellan- och högstadieskolor ligger inom inte alltför långt avstånd från plan- området.
Komersiell service finns i tätortens cen- trala delar.
Inom de tillkommande bostadsgrupperna skall platser för utevistelse och närlek anordnas.
Inom planområdet, invid Valbergsvägen, finns en fotbollsplan.
Asfalterade motionsspår går genom området.
En av spårslingorna berörs av föreslagen bostadsbebyggelse och kommer därför att få läggas om när utbyggnad blir aktuell.
Gator och trafik
Teknisk för- sörjning
Administra- tiva frågor
Antagen av KF Laga kraft
Bostadsområdena nås via lokalgata som an- sluts t i l l Valbergsvägen strax norr om fot- bollsplanen.
utmed ena sidan av lokalgatorna anläggs trottoar som ansluts t i l l befintliga trotto- arer utmed Valbergsvägen och Järnvägsgatan.
Från bostadsbebyggelsen norr om Valbergs- gården anläggs en gång- och cykelväg ner mot Valbergsvägen med sträckning strax väster om Valbergsgården . ,
Planområdet ligger inom kommunens verk- samhetsområde-för va.
Anslutning av vatten och spillvatten kan ske t i l l befintliga ledningar vid Valbergs-
gården/Valbergsvägen som beräknas ha t i l l - räcklig kapacitet för att klara tillkommande bebyggelse.
Dagvattnet från nybyggnads områdena leds t i l l myren, strax sydost om fotbollsplanen, som därvid får tjänstgöra som fördröjningsmaga- sin innan det sedan leds vidare t i l l kom- munens dagvattenledning strax norr om för- skolan.
Valbergsgården och Frykcenter är anslutna t i l l kommunal fjärrvärme. Nybegyggelsen kommer likaså att anslutas t i l l fjärrvärme- nätet.
Planen föreslås få en genomförandet id på femton år.
Karlstad 1993-02-18
1993-09-30 1993-10-26
AB
KopIa
REVIDERING Efter det att planförslaget varit utställt för granskning har plankartan reviderats.
Revideringen innebär att byggrätten inom föreslaget bostadskvarter strax väster om Frykcenter reducerats t i l l att gälla intill ett avstånd av 50 meter från Frykcenters nuvarande fastighetsgräns. I gengäld har en mindre utökning ay bostadskvarteret gjorts mot nordost.
Karlstad 1993-0~-17
~ LT ~
! r t i l Persson
Antagen av KF Laga kraft
1993-09-30 1993-10-26
DETALJPLAN FÖR DEL AV
TORSBY 1:265 OCH 4:33 M FL (VALBERGSGARDEN M M)
TORSBY KOMMUN VÄRMLANDS LÄN
GENOMFÖ~NDEBESKRIVNING
ORGANISA- TORISKA FRÅGOR
Tidplan
Genomför- andetid
Ansvarsför- delning
Exploa- teringsav- tal
-
,Remiss och samr~d
utställning
Godkännande av BN Antagande av KF
dec 1992 - jan mars - april april
maj
1993 1993 1993 1993
Planens genomförandetid är 15 år från den dag planen vunnit laga kraft.
Kommunen ansvarar för utbyggnad av i detalj- planen redovisad lokalgata samt för fram-
dragande av va-ledningar t i l l bostadsområdena.
Resp byggherre ansvarar för plangenomförandet inom kvartersmark för bostäder såsom upp- förande av ny bebyggelse, parkeringsplatser, gångvägar och plantering.
Byggande och drift av tillkommande lokalgator inom kvartersmark regleras i exploaterings- avtal mellan kommunen och resp byggherre.
Omläggning av motionsspår regleras i exploa- teringsavtal mellan kommunen och byggherre för berört bostadsområde.
Exploateringsavtal upprättas mellan kommunen och resp byggherre där ansvarsfördelningen närmare regleras.
FASTIGHETS- RÄTTSLIGA
FRÅGOR
Fastighets- bildning
EKONOMISKA FRÅGOR
TEKNISK FRÅGOR
Planen förutsätter ändrad fastighetsbild- ning. Ansvar för att ansöka om och bekosta avstyckning betr bostaqsområdena regleras i avtal mellan kommunen och resp byggherre.
Ekonomiska frågor'avseende bl a marköver- låtelse mellan kommunen och exploatör/
fastighetsägare b~handlas i avtal.
Resp byggherre ~varar för att byggnader och anläggningar grundläggs på ett betryggande sätt.
Karlstad 1993-02-18
1
ertil Persson;;J=sta
ABREVIDERING Med anledning av revideringen av planförslaget ändras tidplanen för planprocessen enligt
nedan:
Godkännande av BN Antagande av KF
Karlstad 1993-08-17
sept 1993 sept-okt 1993
_ K-K~
~
Antagen av KF Laga kraft
Bertil Persson
1993-09-30 1993-10-26
