Skogsfastigheter i Antnäs

(1)

Skogsfastigheter i Antnäs

Två skogsfastigheter inom Antnäs skifteslag. Skogar i alla åldersklas- ser med såväl fina äldre skogar som växtliga ungskogar. Jakträtt i Antnäs jaktklubb medföljer.

Arealuppgifter

36 hektar skogsmark med 3500 skogskubikmeter

Anbud

Prisidé 1 000 000 kronor Fastighetsmäklare

Peter Öqvist, telefon 0920-22 10 44, 070-26 92 444 peter@skogsochfastighetsbyran.se

Kungsgatan 23, 972 31 Luleå • www.skogsochfastighetsbyran.se • 0920-22 10 44

(2)

Antnäs 10:6 och del av 10:3

Anbudsunderlag

Försäljningsobjekt

Två skogsfastigheter med totalt fem skogsskiften inom Antnäs skifteslag. Fastigheterna säljs tillsammans som ett objekt. Gård med ett markområde, från fastigheten Antnäs 10:3 har undantagits från försäljningen och finns därför ej med i redovisade uppgifter.

Fastighetsägare

Hans Johansson, Antnäs

Försäljningssätt

Fastigheterna säljs genom budgivning. Anbud lämnas till mäklaren. Prisidé 1 000 000 kr.

Arealuppgifter

Arealens fördelning på ägoslag har uppmätts till:

Produktiv skogsmark 36 hektar

Impediment och övrig mark 9 hektar

Allmän beskrivning av fastigheterna

Skogsfastigheter med skogar i alla åldersklasser med såväl fina äldre slutavverknings-skogar som växtliga ungskogar. De uppgifter om skogstillståndet som presenteras i detta underlag har erhållits från en skogsbruksplan som upprättats av Skogs- och Fastighetsbyrån AB juli 2017.

Skiftet vid Lag vägen

Skiftets börjar nära fäbodvallen. Den södra den består i huvudsak av äldre skogar. De flesta bestånden har gallrats under -80 talet och är idag fina äldre skogar med höga

virkesförråd och stor andel tall. Skiftets norra del avverkades under -80 talet. Efter avverkningen återbeskogades markerna med högläggning och plantering. Dessa ungskogar är idag runt 35 år och mycket växtliga. Del av ungskogen, avdelning 27, är idag en mycket fin och växtlig gallringskog. Avdelning 28 bedöms fortfarande vara i ungsskogsfasen med visst

röjningsbehov. Vissa delar av avdelning 28 har även planterats

(3)

(framgångsrikt) med svartgran, se länk:

http://www.skogskunskap.se/skota-barrskog/foryngra/valj- tradslag-i-barrskogen/svartgran-picea-mariana/.

Skiftet mellan väg E4 och Aleån

Avdelning 3 (närmast E4) har föryngringsavverkats och en skärm av lövträd har kvarlämnats. Övrig skogsmark är gallringsskogar som tidigare gallrats.

Skiften efter Stockarsmyrvägen

Två mindre skiften med lövskogar. Skogarna har uppnått lägsta slutavverkningsålder och kan därför avverkas, alternativt gallras.

Norrbotniabanan

Norrbotniabanan är en planerad kustnära järnväg mellan Umeå och Luleå. Enligt nuvarande plan kan järnvägen komma att passera genom fastigheten Antnäs 10:6.

Byggnader

Inga byggnader medföljer.

Naturvärden, avverkning m.m.

Det finns inga registrerade nyckelbiotoper eller biotopskydd på Fastigheterna. Det kan trots detta finnas områden som inte får avverkas av naturvårdsskäl. För att klargöra möjligheterna för slutavverkning måste avverkningstillstånd ansökas hos SKS.

Nyttjanderätter, servitut m.m.

Fastigheterna belastas ej av andra servitut, upplåtelser eller nyttjanderätter än en ledningsrätt.

Inteckningar och lån

Fastigheterna säljs obelånade, inga pantbrev medföljer.

Jakt och fiske

Fastigheterna ingår i Antnäs jaktklubb. Jakträtten medföljer.

Mantal

1/8 mantal medföljer.

(4)

Fastighetsbildning

Ansökan om avstyckning alternativt fastighetsreglering till köparens fastighet, kommer att upprättas i samband med försäljningen

genomförs (gäller Antnäs 10:3). Lantmäterikostnaden betalas av säljaren och köparen gemensamt med hälften vardera.

Köpares besiktningsskyldighet

Det åligger köpare att på egen hand och/eller genom konsult noggrant undersöka Fastigheternas markområden och

skogstillgångar. Skogsinventering sker genom stickprovsvis taxering, en beprövad teknik som ger ett uppskattat värde. Presenterade

skogsuppgifter skall endast ses som hjälp vid egen skogsinventering.

Avvikelser i såväl enskilda bestånd som i totalförråd kan

förekomma. Säljaren kommer att i köpeavtalet friskriva sig från ansvar varför det är extra viktigt för en köpare att undersöka Fastigheterna.

Förvärvstillstånd

Privatpersoner kan fritt köpa Fastigheterna.

Visning

Intressent får på egen hand besikta fastigheterna.

Betalningsvillkor, tillträde m.m.

Tillträde sker 30 dagar efter köpekontraktets tecknande alternativt efter att fastighetsbildningen avslutats.

Köparen skall erlägga handpenning med 10 procent av köpeskillingen vid köpekontraktets tecknande. Slutlikviden erläggs på tillträdesdagen.

Lagfart

Köpare svarar för lagfartsansökan och de kostnader detta medför (stämpelskatt debiteras med 1,5 % av köpeskillingen).

Vid fastighetsreglering uppstår ingen lagfartskostnad.

Skattekonsekvenser för köpare

Ytterligare information samt skatteinformation för köp av skogsfastighet kan ges av mäklaren.

Peter Öqvist

Fastighetsmäklare

peter@skogsochfastighetsbyran.se tfn 0920- 22 10 44, 070- 26 92 444

(5)

3000 m 1:50000

(6)

450 m 1:8000

(7)

450 m 1:8000

(8)

500 m 1:10000

(9)

300 m 1:5000

(10)

Prod.

Myr

Sammanställning över fastigheten

hektar %

Produktiv skogsmark 36,2 81

Myr/kärr/mosse 8,1 18

Berg/Hällmark 0,0 <1

Inäga/åker 0,0 <1

Väg och kraftledning (linjeavdrag) 0,1 <1

Annat 0,5 <1

__________

Summa landareal 44,9

Vatten 0,0

Arealer

Tall

Gran Löv

Totalt m³sk

3457

Medeltal

m³sk per hektar 95

Bonitet

Fastighetens medelbonitet

är beräknad till m³sk per ha

3,1 98

m³sk per år

Tillväxt

Tillväxt för perioden 2017 - 2026 beräknad med hänsyn till föreslagna åtgärder

Virkesförråd

m³sk %

Tall 1917 55

Gran 554 16

Löv 986 29

Avverkningsförslag

Totalt under perioden

Gallring 0

Föryngringsavverkning

0 m³sk

0

m³sk Förväntad tillväxt första växt-

säsongen 95

m³sk per ha 2,6

pcSKOG Utskriven: 2017-08-15

Län: Norrbottens län Kommun: Luleå Församling: Nederluleå Antnäs 10:3 Id: 258003017

(11)

Skogens fördelning på åldersklasser

Åldersklass

Areal

ha % Totalt Tall % Löv %

Virkesförråd

m³sk

m³sk Gran %

/ha Kalmark

- 9 år 1,1 3 1 1 10 80 10

10 - 19 20 - 29

30 - 39 6,4 18 239 37 97 1 1

40 - 49 5,2 14 55 11 100

50 - 59 2,6 7 131 50 11 77 12

60 - 69 4,3 12 519 121 19 67 13

70 - 79 2,4 7 221 92 15 40 45

80 - 89

90 - 99 0,3 1 63 210 22 10 68

100 - 109 110 - 119

120 + 13,9 38 2222 160 69 17 15

Lågprodskog(E)

ÖF/Skikt [1,1] 6 5 100

Summa/Medel 36,2 100 3457 95 55 29 16

Arealfördelning, aktuell

Åldersklasser

Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog

Areal %

35 30 25 20 15 10 5 0

Produktionsmål Naturvårdsmål

Arealfördelning, om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs)

Åldersklasser

Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog

Areal %

35 30 25 20 15 10 5 0

Produktionsmål Naturvårdsmål Virkesförråd:

3457 m³sk

Virkesförråd:

4435 m³sk

(12)

Skogens fördelning på huggningsklasser

Huggningsklass

Areal

ha % Totalt Tall % Löv %

Virkesförråd

m³sk

m³sk Gran %

/ha

Kalmark K1

K2 1,1 3 1 1 10 80 10

Röjningsskog R1

R2 2,3 6 34 15 80 10 10

Gallringsskog G1 11,9 33 436 37 58 16 26

G2

Föryngrings- S1 3,7 10 351 95 40 37 23

avverknings- S2 15,0 41 2422 161 57 29 13

skog S3 1,7 5 137 81 72 17 11

Lågproducer- E1 ande skog E2 E3

Överstånd/Skikt [1,1] 6 5 100

Målklass NS

Målklass NO 0,5 1 70 140 20 50 30

Summa/Medel 36,2 100 3457 95 55 29 16

K1

K2

R1

R2

G2

Obehandlad kalmark

G1 Normal gallringsskog

S1

S2

S3

E1

Skog i föryngringsbar ålder

E2

E3 Behandlad kalmark

Mark som fullständigt behandlats med återväxt-åtgärder men där föryngringen inte säkerställts.

Restskog Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd.

Ungskog

Skog som är över 1,3 m och som i utvecklings-hänseende motsvarar röjningsskog.

Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring.

Äldre gallringsskog

Skog som kan föryngringsavverkas

Skog som är mogen att föryngringsavverkas

Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden.

Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada.

Plantskog

Gles skog

Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag.

Skog av hagmarkskaraktär Gles skog av hagmarkskaraktär.

Föryngringsavverkning bör dock inte utföras.

Kalmark

Röjningsskog

Gallringsskog

Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning).

Föryngringsavverkningsskog

Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under planperioden.

Lågproducerande skog Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande

föryngring.

Naturvårdsmål NS/NO NS Naturvårdsmål med skötsel NO Naturvårdsmål, orört

K2 R2 G1 S1 S2 S3 Målklass NO

Areal %

40 35 30 25 20 15 10 5 0

(13)

Avdelningsbeskrivning

Avd nr

Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd

TGLBÄ Mål Med

klass Beskrivning Åtgärd N

ä r

Uttag Årlig Not ¹ Alternativ

ha

år

Träd-

slag diam

cm

inkl tillväxt tillväxt m³sk/ha

ha avd % m³sk

(-avdrag) (Skikt)

Skifte: Antnäs 10:3

[skikt]

i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹

0,7 60 S2 B16 60 42 PG 02800 12 2,3

1

0,9 70 S2 B18 85 77 PG 01900 18 2,5

2

0,2 70 G1 T16 60 12 PG 36100 Gallrat 2,2

5

0,5 50 G1 G14 10 5 PG 45100 Försumpat 0,8

6

0,9 70 G1 G18 130 104 PG 27100 Gallrat 4,2

7

(-0,1)L

0,3 60 G1 G14 30 9 PG 44200 Försumpat 1,5

8

0,2 90 S1 G20 190 38 PG 09100 20 4,9

9

0,3 60 G1 G18 60 18 PG 46000 14 2,8

10

0,1 90 S1 T20 250 25 PG 62200 28 5,0

11

4,6 40 G1 B18 10 46 PG 00X00 14 Igenväxande åkermark 0,6

12

2,1 50 S1 B16 60 126 PG 11800 16 2,7

13

3,0 60 S2 B18 150 450 PG 21700 18 Gallrat, röjt 2002 5,2

14

0,6 40 G1 B16 15 9 PG 00X00 0,9

15

1,9 125 S2 T18 200 380 PG 81100 26 3,5

16

0,7 125 S1 T14 120 84 PG 90100 Fuktig ristyp 2,3

17

(14)

Avdelningsbeskrivning

Avd nr

ä r

ha

år

Träd-

slag diam

cm

ha avd % m³sk

[skikt]

1,1 125 S2 T16 115 127 PG 81100 17 2,4

18

0,8 125 S3 T14 70 56 PG 81100 1,6

19

0,6 125 S2 T18 190 114 PG 62200 26 3,2

20

2,3 125 S2 T18 180 414 PG 41500 Fuktig ristyp 2,9

21

Gallrat 1995

1,7 125 S2 T18 190 323 PG 72100 28 3,4

22

0,9 130 S2 T20 200 180 PG 54100 28 3,5

23

0,7 125 S2 T16 150 105 PG 54100 20 2,8

24

0,7 125 S2 T18 200 140 PG 82000 28 Gallrat 1982 3,6

25

0,6 120 S3 T14 60 36 PG X0000 1,5

26

4,1 35 G1 T18 50 205 PG X0000 12 Slutavverkat 1983 3,6

27

Höglagt o planterat -86

2,3 35 R2 T18 15 35 PG 81100 Planterat efter 1,5

28

Delvis svartgran

0,5 130 T18 140 70 NO 23500 24 2,4

29

0,3 150 S3 T16 150 45 PG 42400 24 2,2

30

0,5 125 S2 T16 140 70 PG X0000 20 2,7

31

(15)

Avdelningsbeskrivning

Avd nr

ä r

ha

år

Träd-

slag diam

cm

ha avd % m³sk

[skikt]

0,6 120 S1 T16 130 78 PG 53200 20 2,6

32

8,1 Myr

100

(16)

Avdelningsbeskrivning

Avd nr

ä r

ha

år

Träd-

slag diam

cm

ha avd % m³sk

[skikt]

1,1 3 K2 B18 1 1 PG 11800 Återväxtkontroll 2,7

3 1

Hjälpplantering 1

[1,1] 50 Skärm B18 5 6 PG 00X00 16 0,2

3

0,5 75 G1 G14 55 28 PG 27100 Gallrat 2,0

4

0,5 Övrig landareal

102