10.2 Antagande av detaljplan för Elektrikern 4 samt delar av Edsberg 10:30, 10:45 och 11:3, Edsberg (tjut)

(1)

SOLLENTUNA KOMMUN

Kommunledningskontoret

Tjänsteutlåtande

2013-04-17 Sidan 1 av 2

Dnr 2004/502 KS.203 Kommunstyrelsen

Antagande av detaljplan för Elektrikern 4 samt delar av Edsberg 10:30,10:45 och 11:3, Edsberg

Förslag till beslut

Kommunledningskontoret föreslår kommunstyrelsen föreslår kommun- fullmäktige besluta följande:

• Kommunfullmäktige antar detaljplan för Elektrikern 4 samt delar av Edsberg 10:30, 10:45 och 11:3, Edsberg.

Sammanfattning

Kommunstyrelsens plan- och fastighetsutskott gav 2004-10-07, § 192, kommunledningskontoret i uppdrag att utreda möjligheten till etablering av handel inom kvarteret Elektrikern, Edsberg. För att möjliggöra etableringen behöver fastighetsägaren till Elektrikern 4, Lidl Sverige K B , förvärva del av fastigheten Edsberg 10:30, som ägs av kommunen.

yttentorn å

'-.V

Si*

_{o * -}

m

19

CP

26-22 o

32 - PR ^ W

* O Co m

a

2 -

9

. a n d s n o r ^ , ; - - ^ ^ ? -JO

Syftet med planläggningen är att möjliggöra handelsändamål. Byggnaden ska samspela med befintlig bebyggelse och bidra till att skapa tydliga gaturum.

Programsamråd hölls under hösten 2005. Ett detaljplaneförslag togs fram under våren 2009. Plansamråd hölls under perioden 2009-06-03 till

Besök Postadress Telefon växel Fax reception Internet

Turebergshuset 191 86 08-579 210 00 08-35 02 90 www.sollentuna.se Turebergs torg Sollentuna

(2)

Tjänsteutlåtande

2011-04-11

Dnr 2007/190 KS.203 Sidan 2 av 2

2009-08-28. Förslaget ändrades och kompletterades med anledning av bland annat inkomna synpunkter och yttranden.

Detaljplanen har varit utställd under tiden 2010-05-31 t o m 2010-06-28.

Redaktionella ändringar har därefter genomförts i planhandlingarna.

Rapport om Riskhänsyn, angående olycksrisker orsakade av transport av farligt gods på Danderydsvägen har kompletterats och förtydligats.

Detaljplanen innebär att ett mindre markområde som utgör kvartersmark kommer att tas i anspråk för allmän plats (gata), samtidigt som allmän plats görs om till kvartersmark. Planen förutsätter om- och utbyggnad av delar av Djupdals vägen, Malla Silfverstolpes väg samt korsningen Danderydsvägen/

Malla Silfverstolpesväg. Åtgärderna som avses är bl a en omläggning av Djupdalsvägen med gångbana på gatans norra sida, breddning av Malla Silferstolpes väg med ytterligare ett körfalt för högersvängande trafik mot Danderydsvägen, anläggning av separat gång- och cykelbana i anslutning till Malla Silfverstolpes väg.

Före antagandet ska exploateringsavtal avseende genomförandet av om-/ut- byggnaden inom exploateringsområdet tecknas mellan kommunen och Lidl.

Innan detaljplanen antas ska också genomförandeavtal tecknas mellan kommunen och Trafikverket avseende genomförande av ombyggnaden av korsningen Danderydsvägen/Malla Silfverstolpes väg.

Kommunledningskontorets synpunkter

Mot bakgrund av ovanstående sammanfattning föreslår kommunlednings- kontoret att kommunstyrelsen föreslår kommunfullmäktige att anta detaljplan för Elektrikern 4 samt delar av Edsberg 10:30, 10:45 och 11:3, Edsberg. Att antagandet har dragit ut på tiden beror på att Lidl inte skrivit på tidigare nämnt exploateringsavtal. Då detta nu gjorts och förutsättningarna ej förändrats i övrigt anser kommunledningskontoret att den nya

detaljplanen kan antas i enlighet med tidigare nedlagt arbete.

Katarina Kämpe / v Kommundirektör

Christina Leifman Stadsbyggnadschef

ersHallmén Planeringschef

Bilaga: Antagandehandlingar

(3)

(4)

D-065-13

Dnr 2004/502 KS 203

Detaljplan för

Elektrikern 4

samt delar av Edsberg 10:30, 10:45 och 11:3 Edsberg

Sollentuna kommun

rar, SOLLENTUNA K O M M U N

Kommunledningskontoret

(5)

REFLEX

P L A N B E S K R I V N I N G Dnr 2 0 0 4 / 5 0 2 K S 2 0 3 2010-11-02

PLANBESKRIVNING

PLANHANDLINGAR

- plankarta i s k a l a 1:1 000 (A1) m e d bestämmelser o c h grundkarta - d e n n a planbeskrivning

- genomförandebeskrivning - utlåtande

D e s s u t o m finns följande handlingar att tillgå:

- geotekniskt P M 2005-03-31 - planprogram 2 0 0 5 - 0 9 - 0 9 - trafikutredning 2 0 0 7 - 0 5 - 1 4 , R e v 2 0 1 0 - 0 4 - 2 6

- trafikbullerkartläggning 2 0 1 0 - 0 4 - 0 6

- riskhänsyn 2 0 1 0 - 0 8 - 1 9

P L A N E N S S Y F T E

P l a n e n s syfte är att ändra markanvändning från industri o c h park eller plantering till handel s a m t att utöka fastigheten på mark s o m idag utgörs av mark för park- eller planteringsändamål.

P L A N D A T A

Planområdet är beläget i k o m m u n d e l e n E d s b e r g , huvudsakligen i E d s b a c k a . Planområdet omfattar drygt 1,7 ha o c h gränsar mot fastigheten Elektrikern 2 i väster, mot Danderydsvägen i norr, i öster mot radhusområdet i E d s b e r g o c h mot R u d b e c k s s k o l a n i söder.

Planområdet utgörs a v fastigheten Elektrikern 4 s o m ägs av Lidl S v e r i g e K B o c h del av E d s b e r g 10:30, 10:45 o c h 11:3 s o m samtliga ägs a v k o m m u n e n .

TIDIGARE S T Ä L L N I N G S T A G A N D E N

Lidl S v e r i g e K B vill etablera en livsmedelsbutik i Sollentuna o c h har m e d anledning av detta förvärvat fastigheten Elektrikern 4 . K o m m u n s t y r e l s e n s plan- o c h fastighetsutskott gav 2 0 0 4 - 1 0 - 0 7 , § 192, kommunledningskontoret i uppdrag att utreda möjligheten till etablering av h a n d e l inom kvarteret Elektrikern, E d s b e r g . För att möjliggöra etableringen behöver Lidl förvärva d e l a v E d s b e r g 1 0 : 3 0 , s o m ä g s a v k o m m u n e n .

P L A N H A N D L I N G A R E L E K T R I K E R N 4 2

(6)

REFLEX

A N T A G A N D E H A N D L I N G P L A N B E S K R I V N I N G Dnr 2004/502 K S 2 0 3 2010-11-02

Översiktsplan

K o m m u n p l a n för Sollentuna, aktualitetsförklarad 2 0 0 2 , anger för planområdet bl.a. följande:

- Ligger inom område där marken enligt k o m m u n p l a n e n s k a användas för verksamheter, s o m kan kombineras med närliggande bostäder.

- Djupdalsvägen utgör befintlig huvudväg för g å n g - o c h cykeltrafik.

- Djupdalsvägen o c h Malla Silfverstolpes väg/Bäckvägen är stråk av hög kvalitet mellan bostadsområden och rekreationsområden.

- G å n g - och cykelvägnätet s k a utformas så att förbindelse mellan bostäder o c h lokala målpunkter, t.ex. skola och rekreationsområden, prioriteras.

- Danderydsvägen s k a vara en gata s o m förbinder k o m m u n d e l a r n a med varandra.

Danderydsvägen ingår tillsammans med bl.a. väg E 4 i ett övergripande vägnät av hög standard avsett för trafik s o m p a s s e r a r g e n o m k o m m u n e n .

- Större s a m m a n b i n d a n d e vägar s k a konsekvent förses med kontinuerliga alléplanteringar.

V ä g r u m m e n bör vara inbjudande framsidor s o m helår samhället istället för att splittra. Från d e stora vägarna läser man av landskapet och orienterar s i g . R o n d e l l e r o c h platsbildningar s k a p a s i viktiga vägmöten. Bebyggelsefronter mot vägar och stora landskapsrum helas m e d medveten formad grönska o c h hus.

Detaljplaner

Planområdet omfattas idag av detaljplanerna nr 80, fastställd 1 9 5 4 - 0 2 - 0 1 , nr 8 1 , fastställd 1955- 01-07, nr 118, fastställd 1961-08-18, nr 149, fastställd 1967-06-16 och nr 187, fastställd 1 9 7 2 - 10-26. Enligt detaljplanerna är marken inom området a v s e d d för industriändamål samt allmän plats i form gata o c h park.

Planprogram

Ett planprogram har tagits fram under hösten 2 0 0 5 . Planläggningen syftade till att möjliggöra handels-, kontors- o c h industriändamål men m e d g e r nu bara handel. Programmets viktigaste avsikter var att:

• Ny b y g g n a d s a m s p e l a r med befintlig bebyggelse o c h s k a p a r tydliga gaturum.

• G a t o r o c h öppna ytor formar en vacker o c h säker utemiljö med högklassiga stråk för g å e n d e och cyklister i både i östvästlig o c h i nordsydlig riktning.

• S k a p a plats för parkering inom Lidl:s fastighet g e n o m att räta ut Djupdalsvägen o c h flytta angöringen mot Malla Silfverstolpes väg söderut.

• Förbättra korsningen Danderydsvägen/Malla Silfverstolpes/Djupdalsvägen a v s e e n d e kapacitet o c h trafiksäkerhet. Vägområdet formas till en entréplats med enhetlig gestaltning.

P l a n p r o g r a m för E d s b e r g s industriområde, norr o m Danderydsvägen, var på samråd under våren 2 0 0 6 . Enligt översiktsplanen bör områdets karaktär förändras i riktning mot en mer effektiv markanvändning. Utvecklingen ger också möjligheteratt s k a p a en mer s a m m a n h å l l e n utformning på ö m s e sidor o m Danderydsvägen.

(7)

P L A N B E S K R I V N I N G Dnr 2004/502 K S 2 0 3 2010-11-02

Översiktsbild Plansamråd

Ett detaljplaneförslag togs fram under våren 2 0 0 9 . Förslaget var utsänt på samråd under s o m m a r e n 2 0 0 9 . Förslaget ändrades o c h kompletterades med anledning av bland annat inkomna synpunkter och yttranden.

Utställning

Detaljplanen har varit utställd i Sollentuna under tiden 2010-05-31 t o m 2 0 1 0 - 0 6 - 2 8 . Redaktionella ändringar har genomförts i planhandlingarna.

Rapport o m , Riskhänsyn, angående olycksrisker o r s a k a d e av transport av farligt gods på Danderydsvägen har kompletterats och förtydligats.

REFLEX

P L A N H A N D L I N G A R E L E K T R I K E R N 4

(8)

GESTALTNINGSPRINCIPER

Planområdet är en del av det unika område s o m löper från Danderydsvägen ner mot E d s b e r g s slott o c h E d s v i k e n s vatten. Det bör därmed ställas höga krav på områdets utformning o c h gestaltning. Ett antal gestaltningsprinciper har därför formulerats:

M A R K E N S A N O R D N A N D E

• Gräns mellan det privata o c h det offentliga tydliggörs.

• G a t u r u m m e n längs med Danderydsvägen, Djupdalsvägen o c h M a l l a Silfverstolpes väg förstärks. Danderydsvägen förses med trädplanteringar. M a l l a Silfverstolpes allé

kompletteras med träd. Djupdalsvägens gaturum kantas av gräsytor med inslag av träd o c h buskar.

• M a r k e n mellan lokalgata o c h byggnad s k a utgöras av gräsyta m e d inslag av träd och buskar.

• Kvartersmark o c h anslutning mellan kvartersmark o c h o m g i v a n d e gator utformas så att konfliktpunkter mellan fordonstrafik och o s k y d d a d e trafikanter minimeras.

• Skyltar s k a placeras på f a s a d . Fristående skyltmast får ej a n o r d n a s .

(9)

REFLEX

B Y G G N A D E N S U T F O R M N I N G

• D e n planerade b y g g n a d e n s exteriöra arkitektur s k a vara av hög klass s o m s a m s p e l a r med närliggande skola och b o s t a d s b e b y g g e l s e .

• B y g g n a d e n s k a relatera till ny b e b y g g e l s e på a n d r a s i d a n Danderydsvägen.

Mot Danderydsvägen s k a b y g g n a d e n s höjd inte understiga 6 meter.

• F a s a d e n s k a vara helt i tegel förutom u p p g l a s a d e delar. Låg betongsockel a c c e p t e r a s .

• Stålpelare o c h utanpåliggande raster m.m. s k a ha en neutral kulör.

• Publika dörrar s k a inte ha en kulör s o m s a m m a n f a l l e r med tegelfasaden

• Höga, täta delar av f a s a d e n mot Danderydsvägen s k a bearbetas med relief i murning, e n k l a utanpåliggnade listverk, diskret fasadbelysning eller liknande.

• Lastintag, kylanläggning, ventilationsaggregat och a n d r a tekniska installationer s k a döljas av tegel lika f a s a d . Ståltrappor får inte f ö r e k o m m a .

Bebyggelsen vid Rudbecks väg utgör kommunens äldsta radhusområde.

Rudbeckskolan med fasadpartier av rött tegel.

(10)

REFLEX

A N T A G A N D E H A N D L I N G P L A N B E S K R I V N I N G

Dnr 2 0 0 4 / 5 0 2 K S 2 0 3 2010-11-02

Allévägen Malla Silfverstolpes väg är en lummig entréväg till Edsbergs slott. Vägen är också skolväg för elever på Gärdesskolan och Rudbecksskolan. Bilden är riktad mot söder.

Den öppna marken mellan Rudbecksskolan och Malla Silfverstolpes väg är ett möjligt läge för en framtida fortsättning av gång- och cykelväg. Bilden är riktad mot norr.

(11)

REFLEX

F Ö R U T S Ä T T N I N G A R O C H F Ö R Ä N D R I N G A R

Mark och vegetation

Söder o m Djupdalsvägen finns en g r u s a d parkeringsyta. Övriga öppna ytor inom planområdet utgörs av gräsytor.

Topografin inom planområdet är flack. Marknivån varierar mellan +7,0 och +7,5.

M a r k e n inom Elektrikern 4 består av fyllnadsjord och lera med e n tjocklek av c a 4-9 meter.

Djupet till fast botten i den norra delen av fastigheten varierar mellan c a 5,5 och 7,5 meter o c h i den södra varierar djupet mellan 6 o c h 9 meter. Grundvatten nivån ligger c a 2,4 meter under markytan.

Jordprov har analyserats a v s e e n d e kolväten och tungmetaller. D e n framtida markanvändningen m e d affärsverksamhet bedöms vara mindre känslig markanvändning ( M K M ) . Miljöunder-

sökningen visar att inga åtgärder krävs o m d e provtagna m a s s o r n a ligger kvar.

Naturvärden är begränsade inom den del av planområdet s o m avsätts för bebyggelse då platsen redan är i anspråktagen för b e b y g g e l s e eller trafikytor.

Fotomontage över korsningen Danderydsvägen/Malla Silfverstolpes väg, sett från Hovslagarevägen i norr.

(12)

REFLEX

Bebyggelse

Elektrikern 4 ligger i södra delen av E d s b e r g s industriområde. Industriområdets utbredning är störst norr om Danderydsvägen o c h består av småindustri med byggnader i en till två våningar.

Söder o m planområdet ligger R u d b e c k s s k o l a n s o m uppfördes 1967-70. S k o l a n är ett gott e x e m p e l på den tidens skolbyggnader och har både samhällshistoriskt och arkitektoniskt v ä r d e . Sydväst o m planområdet ligger Gärdesskolan s o m är e n grundskola för elever i årskurserna F-6.

Söder o m R u d b e c k s s k o l a n ligger E d s b e r g s slott s o m tillsammans med flyglar, fägård o c h park utgör en mycket värdefull herrgårdsmiljö. H u v u d b y g g n a d e n s utseende från 1760 är väl bevarat och slottet utgör ett landmärke s o m bör framhävas. Malla Silfverstolpes väg är en alléplanterad entréväg till slottet.

Öster o m planområdet, kring R u d b e c k s v ä g , finns Sollentunas äldsta radhusområde.

Området utgör tillsammans m e d b e b y g g e l s e n i E d s b e r g , norr o m Danderydsvägen, e n större s a m m a n h ä n g a n d e miljö med väl bevarad o c h tidstypisk bebyggelse av skilda slag.

Inom fastigheten Elektrikern 4 fanns tidigare två byggnader. Den större inrymde lager, h a n d e l och biltvätt, den mindre kontor. B y g g n a d e r n a revs i april 2 0 0 9 .

Lidls planerade

byggnad

Fasad mot öster, Malla Silfverstolpes väg

•

Fasad mot söder, Djupdalsvägen

É

(13)

REFLEX

Gator och trafik

År 2005 var det genomsnittliga antalet fordon på Danderydsvägen direkt väster o m Frestavägen c a 2 9 4 0 0 fordon per årsmedeldygn (ÅDT). Efter Norrortsledens öppnande har trafikmängden minskat drastiskt. Direkt väster o m Frestavägen hade trafiken enligt 2009 årsmätningar sjunkit med 2 5 % till c a 21 860 fordon/dygn (ÅDT). M e d ledning av stickprovspunkter vid Frestavägen o c h Rösjöbadet antas antalet fordon/dygn (ÅDT) år 2009 vara c a 17 0 0 0 vid platsen för Lidl:s etablering.

Danderydsvägen trafikeras av s e x busslinjer. U n d e r åren 2004/2005 har Danderydsvägen utökats m e d ett körfält för kollektivtrafik i östlig riktning. I s a m b a n d med detta upprustades busshållplatserna och övergångsstället (signalreglerat för gångtrafiken) flyttades till Malla Silfverstolpes vägs västra s i d a . M a l l a Silfverstolpes väg trafikeras av två busslinjer. Kollektiv- trafikförsörjningen i planområdet är således g o d .

Malla Silfverstolpes väg har idag s m a l a gångbanor på båda sidor. Vägen utgör skolväg till Gärdesskolan o c h R u d b e c k s s k o l a n för elever s o m bor i bl.a. centrala E d s b e r g , norr o m

Danderydsvägen. Även skolbarn på väg till/från busshållplatserna vid Danderydvägen p a s s e r a r längs Malla Silfverstolpes v ä g . Gångbanorna används också av gångtrafikanter till/från

E d s b e r g s slott, s i m - o c h sporthallen samt E d s b e r g s sportfält.

I s a m b a n d med Lidhs utbyggnad anläggs en separat g å n g - och cykelväg på väster sida av Malla Silfverstolpes väg från Danderydsvägen fram till Djupdalsvägen. Djupdalsvägens norra s i d a har gångbana. G å n g b a n a n s korsning med Lidl:s infart utformas på ett trafiksäkert sätt. Även Djupdalsvägens mynning mot Malla Silfverstolpes väg utformas så att g å n g - o c h cykeltrafik säkert kan ledas vidare mot skolorna och E d s b e r g s slott.

För att öka framkomlighet o c h trafiksäkerhet i korsningen Danderydsvägen/Malla Silfverstolpes väg krävs åtgärder. Utförd trafikutredning rekommenderar en fullt signalreglerad korsning m e d Danderydsvägens busshållplatser i bibehållet läge samt någon hastighetsdämpande åtgärd.

MILJÖ

B e h o v s b e d ö m n i n g

Betydande påverkan a v s e e n d e miljö, hälsa eller hushållning med naturresurser b e d ö m s inte uppstå. Motiven till ställningstagandet är:

Miljö:

Inom planområdet finns inga ekologiskt särskilt känsliga områden, enligt k o m m u n e n s

naturvårdplan. Området har inte heller i k o m m u n p l a n e n klassats s o m viktigt för den biologiska mångfalden, eller s o m viktigt o m r å d e för rekreation eller rörligt friluftsliv. Planområdet omfattas inte heller a v strandskydd.

Hälsa/säkerhet:

G o d t a g b a r a risknivåer m e d hänsyn till trafik kan med begränsade åtgärder uppnås inom planområdet.

(14)

REFLEX

Hushållning m e d mark, vatten o c h a n d r a resurser:

Generellt gäller att förtätning i områden med redan utbyggd infrastruktur och god kollektivtrafik är gynnsamt ur resurshushållningssynpunkt. Planområdet ligger inte inom något o m r å d e av riksintresse.

Inte heller med hänsyn till kriterierna i bilaga 4 till MKB-förordningen ( S F S 1998:905) b e d ö m s planens genomförande medföra betydande miljöpåverkan. M e d anledning av detta k o m m e r ingen miljöbedömning att göras.

Buller

Enligt utförd trafikutredning förväntas den livsmedelsbutik Lidl S v e r i g e K B planerar angöras av cirka 650 fordon per d a g . Därmed kan en ökning av trafikbuller s k e .

Bullret förväntas dock bli måttligt med tanke på det dominerande bakgrundsbuller s o m trafiken på Danderydsvägen avger. V i d a r e hinner inte fordon på Malla Silfverstolpes väg upp i hög hastighet eftersom sträckan är så kort. D e n låga hastigheten b e d ö m s tillföra måttligt buller. E n trafikbullerkartläggning daterad 2 0 1 0 - 0 4 - 0 6 har gjorts s o m visar att ökningen i ljudnivå på grund av Lidhs etablering är försumbar.

Radon

Enligt översiktplanen ingår området i normalriskområde för markradon.

Dagvatten s k a , där det är möjligt, omhändertas lokalt inom området. Förorenat vatten får d o c k inte infiltreras utan föregående rening. Dagvatten från d e n planerade kundparkeringen s k a ledas till oljeavskiljare eller a n n a n anordning m e d motsvarande funktion.

RISK

Danderydsvägen har av Länsstyrelsen utpekats s o m sekundär led för farligt g o d s . E n rapport o m Riskhänsyn har utarbetats. M e d utgångspunkt från detaljplaneförslagets placering

av b e b y g g e l s e k o m m e r d e n n a utredning fram till att risknivån är acceptabel o c h att inga riskreducerande åtgärder krävs.

TEKNISK F Ö R S Ö R J N I N G

Inom bebyggelseområdet finns befintliga ledningar för V A , fjärrvärme, e l , tele och data.

I s a m b a n d med o m b y g g n a d av Djupdalsvägen och Malla Silfverstolpes väg flyttas även berörda ledningar.

Söder o m Djupdalsvägen går en kraftledning i öst-västlig riktning samt en huvudvattenledning.

ADMINISTRATIVA F R Å G O R

Genomförandetiden är 5 år från det datum planen vinner laga kraft.

M E D V E R K A N D E T J Ä N S T E M Ä N

Planhandlingarna har upprättats av Reflex Arkitekter A B g e n o m Tobias Stenmark, Daniel Blomfeldt, Ingela Ohrstedt o c h A n d e r s Nordlund. K o m m u n e n s representant har varit A n n i k a E r i k s s o n .

Dagvatten

(15)

REFLEX

G E N O M F Ö R A N D E - B E S K R I V N I N G Dnr 2 0 0 4 / 5 0 2 K S 2 0 3 2010-11-02

GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

ORGANISATORISKA F R Å G O R

Planarbetet bedrivs med tillämpning av normalt planförfarande enligt 5 kap plan- och b y g g l a g e n .

Genomförandetid

Detaljplanens genomförandetid är 5 år från det datum s o m planen vinner laga kraft.

A N S V A R S F Ö R D E L N I N G , EKONOMI

K o m m u n e n a n s v a r a r för upprättande av detaljplan samt myndighetsutövning vid bygglov o c h bygganmälan.

Lantmäterimyndigheten a n s v a r a r för erforderliga fastighetsåtgärder efter ansökan från fastighetsägare och/eller ledningshavare.

Fastighetsägaren svarar för samtliga kostnader s o m uppstår i s a m b a n d med genomförandet av detaljplanen.

Huvudmannaskap

Fastighetsägaren svarar för alla förändringar inom kvartersmark.

K o m m u n e n är h u v u d m a n för allmän plats inom planområdet.

Före antagandet s k a avtal o m genomförande av orrWutbyggnad m.m. av allmän mark inom exploateringsområdet tecknas mellan kommun och fastighetsägare. Åtgärderna s o m a v s e s är omläggning av Djupdalsvägen med gångbana på gatans norra sida, anläggning av s e p a r a t gång- o c h cykelväg i anslutning till Malla Silfverstolpes väg samt anläggning av gräsytor o c h plantering av träd och buskar.

Avtal s k a också t e c k n a s mellan kommun o c h fastighetsägare a v s e e n d e genomförande av o m b y g g n a d av korsningen Danderydsvägen/Malla Silfverstolpes väg. O m b y g g n a d e n s k a s k e i s a m v e r k a n med Vägverket och i samråd med S L .

F A S T I G H E T S R Ä T T S L I G A F R Å G O R

Planområdet berör fastigheterna E d s b e r g 10:30, 10:45 och 11:3 s o m ägs av k o m m u n e n , s a m t Elektrikern 4 s o m ägs av Lidl.

Gällande fastighetsplan (0163-T163-A3) för Elektrikern 4 upphävs i o c h med att planen vinner laga kraft. Någon ny fastighetsplan behövs ej.

Tidplan

4:e kvartalet 2 0 1 0 A n t a g a n d e av detaljplanen i kommunfullmäktige

I anslutning till antagandet träffas erforderliga genomförandeavtal.

Avtal

(16)

REFLEX

A N T A G A N D E H A N D L I N G G E N O M F Ö R A N D E - B E S K R I V N I N G Dnr 2004/502 K S 2 0 3 2010-11-02

Detaljplanen medför att allmän platsmark överförs till kvartersmark. Del av fastigheten E d s b e r g 10:30 förs med detaljplanen s o m grund över till Elektrikern 4. E n mindre del av Elektrikern 4 förs med detaljplanen s o m grund över till fastigheten E d s b e r g 10:30. Parkeringsbehovet s k a lösas inom fastigheten Elektrikern 4.

G Ä L L A N D E B E S T Ä M M E L S E R

Detaljplanen ersätter hela, eller delar av gällande detaljplaner: 8 0 , 8 1 , 118, 149 o c h 187. I o c h med genomförandet blir planerna 80 o c h 187 helt ersatta.

TEKNISKA F R Å G O R

Inom bebyggelseområdet finns befintliga ledningar för V A , fjärrvärme, el, tele o c h data.

I s a m b a n d med o m b y g g n a d av Djupdalsvägen o c h Malla Silfverstolpes v ä g flyttas även berörda ledningar.

Dagvatten från d e n planerade kundparkeringen s k a ledas till oljeavskiljare eller a n n a n anordning med motsvarande funktion.

E n 70 k V luftburen kraftledning går i en ledningsgata g e n o m planområdet. U n d e r byggskedet s k a åtgärder vidtas i samråd med Vattenfall Eldistribution för att säkerställa att elsäkerhet i s a m b a n d m e d b y g g n a d s a r b e t e n inte äventyras.

En huvudvattenledning går också i ledningsgatans mitt. Ledningsrätten gäller ett område som sträcker sig c a 2,5 meter på ö m s e sidor om ledningens mitt. För arbeten s o m berör huvudvattenledningen krävs avtal med Norrvatten o m utförande samt ett godkännande av bygghandlingar och ritningar.

UTREDNINGAR

Geotekniskt P M har gjorts av Tyréns daterad 2 0 0 5 - 0 3 - 3 1 .

Utredning o m Riskhänsyn har utarbetats av Tyréns daterad 2 0 1 0 - 0 8 - 1 9 .

Trafikutredning har gjorts av Ramböll daterad 2007-05-14 reviderad 2010-04-26 . Trafikbullerkartiäggning har gjorts av Å F - l n g e m a n s s o n daterad 2 0 1 0 - 0 4 - 0 6 . M E D V E R K A N D E T J Ä N S T E M Ä N

Planhandlingarna har upprättats av Reflex Arkitekter A B g e n o m Tobias Stenmark, Daniel Blomfeldt, Ingela Ohrstedt och A n d e r s Nordlund. K o m m u n e n s representant har varit A n n i k a E r i k s s o n .