Dnr 2010/294 KS.251 Kommunstyrelsen
Godkännande av exploateringsavtal med Lidl Sverige KB avseende fastigheten Elektrikern 4 och delar av Edsberg 10:30, 10:45 och 11:3 Edsberg
Förslag till beslut
Kommunledningskontoret föreslår kommunstyrelsen föreslå kommunfullmäktige besluta följande:
• Kommunfullmäktige godkänner exploateringsavtal med Lidl Sverige K B avseende fastigheten Elektrikern 4 och delar av Edsberg 10:30,
10:45 och 11:3 Edsberg i enlighet med bilaga 1 till kommunlednings- kontorets tjänsteutlåtande 2013-04-15.
Sammanfattning
Kommunledningskontoret har upprättat ett förslag till exploateringsavtal med Lidl Sverige K B , nedan kallad Lidl, avseende fastigheten Elektrikern 4 och delar av Edsberg 10:30, 10:45 och 11:3. Avtalet reglerar dels ersättning för detaljplanearbete, dels marköverlåtelse för genomförande av detalj- planen, dels genomförande av ny bebyggelse samt dels ut- och ombyggnad av allmänna anläggningar i anslutning till fastigheten Elektrikern 4.
Marköverlåtelsen innebär att kommunen till Lidl överlåter en del av fastigheten Edsberg 10:30, som skall utgöra kvartersmark enligt upprättat förslag till detaljplan. Som ersättning för marken betalar Lidl 1 500 000 kr till kommunen för en byggrätt om ca 400 m2 bruttoarea (BTA). Om byggrätt utöver 400 m2 B T A utnyttjas skall tilläggsköpeskilling för handel erläggas.
Kommunen åtar sig att ombesörja ut- och ombyggnad av de delar av Djup- dalsvägen, Malla Silfverstolpes väg och korsningen Danderydsvägen/Malla Silfverstolpes väg. Lidl utför och bekostar samtliga åtgärder inom
kvartersmark samt erlägger gatukostnadsersättning som motsvarar 85% av kostnaden för ut- och ombygganden av allmänna anläggningar.
Byggstart planeras till årsskiftet 2014/2015. Butiken beräknas kunna öppnas senhösten 2015.
Bakgrund
Detaljplan
Kommunledningskontoret har upprättat ett förslag till detaljplan för Elektrikern 4 samt delar av Edsberg 10:30, 10:45 och 11:3. Detaljplanen möjliggör handelsändamål.
Besök Postadress Telefon växel Fax reception Internet
Turebergshuset 191 86 08-579 210 00 08-35 02 90 www.sollentuna.se Turebergs torg Sollentuna
Tjänsteutlåtande
2011-04-13
Dnr 2010/294 KS.251 Sidan 2 av 4
attentorn £
26-22
32-28 CO 03 *-*
skolän r>g
/ 1 » ' . » '
IS
l ä
170
å
Översiktskarta. Detaljplaneområdets avgränsning markeras med blå begränsnings- linje.
Förslag till exploateringsavtal
Kommunledningskontoret har upprättat ett förslag till exploateringsavtal med Lidl avseende fastigheten Elektrikern 4 och delar av Edsberg 10:30,
10:45 och 11:3 (bilaga 1). Avtalet reglerar dels ersättning för detalj- planearbete, dels marköverlåtelse för genomförande av detaljplan, dels genomförande av ny bebyggelse samt dels ut- och ombyggnad av allmänna anläggningar i anslutning till fastigheten Elektrikern 4.
Förslaget innebär att kommunen överlåter till Lidl mot en ersättning om 1 500 000 kr med äganderätt del av fastigheten Edsberg 10:30 som skall utgöra kvartersmark om totalt ca 1 750 m2. Ersättningen är baserad på en byggrätt om ca 400 m2 B T A . Om byggrätt utöver 400 m2 B T A utnyttjas skall tilläggsköpeskilling erläggas med 4 000 kr/m2 B T A ovan mark.
Genomförd extern värdering ligger till grund för överenskommen prisnivå för byggrätten. Eventuell tilläggsköpeskilling skall erläggas i samband med att bygglov beviljats.
Förslaget omfattar ut- och ombyggnad av delar av Djupdalsvägen, Malla Silfverstolpes väg samt korsningen Danderydsvägen/Malla Silfverstolpes väg. Djupdalsvägen skall förskjutas söderut för att på så sätt medge utökad kvartersmark norr om Djupdalsvägen. Djupdalsvägen förses med en
gångbana närmast fastigheten Elektrikern 4. Ett trafiksäkert övergångsställe för gående och cyklister anläggs över Djupdalsvägen. Malla Silfverstolpes väg skall utöver ett ytterligare körfalt medge en separat gång- och cykelbana närmast fastigheten Elektrikern 4. Malla Silfverstolpes väg skall vidare
kompletteras med alléträd där sådana saknas eller har tagits bort till följd av ombyggnaden av Djupdalsvägen.
Trafikverket har varit involverade i arbetet med detaljplanen, de
trafikutredningar som gjorts visar på behovet av att signalreglera korsningen Danderydsvägen/Malla Silfverstolpes väg. Korsningen skall kompletteras med ytterligare körfalt. Mellan Danderydsvägen och fastigheten Elektrikern 4 planteras alléträd i rad. I ut-/ombyggnaden ingår flytt av berörda ledningar inom Edsberg 10:30 som fordras för genomförandet av detaljplanen.
Kartan visar omfattningen av ut- och ombyggnaden av Djupdalsvägen, Malla Silfverstolpes väg samt korsningen Danderydsvägen/Malla Silfverstolpes väg som sker i samband med detaljplanens genomförande.
Enligt avtalet åtar sig kommunen att ombesörja ut- och ombyggnad av de delar av Djupdalsvägen, Malla Silfverstolpes väg och korsningen
Danderydsvägen/Malla Silfverstolpes väg.
Tidsplan
Detaljplanens genomförandetid är fem år. Lidls plan är att uppförandet av byggnaden och markanläggningen skall kunna påbörjas vid årsskiftet 2014/1015 och fullföljas med en butiksöppning senhösten 2015.
Under förutsättning att detaljplanen vinner laga kraft påbörjar kommunen detalj projektering under hösten 2013, upphandling av entreprenör sker våren 2014 och ut- och ombyggnad av allmänna anläggningar planeras att
Tjänsteutlåtande
2011-04-13
Dnr 2010/294 KS.251 Sidan 4 av 4
påbörjas under våren/sommaren 2014. Ut- och ombyggnaden av allmänna anläggningar skall vara klar senast i samband med att bebyggelsen är uppförd.
Konsekvenser
Kommunen utför och bekostar ut- och ombyggnaden av Djupdalsvägen, Malla Silfverstolpes väg, korsningen Danderydsvägen/Malla Silfverstolpes väg inkl nödvändiga ledningsomläggningar inom exploateringsområdet.
Lidl utför och bekostar samtliga åtgärder inom kvartersmark samt erlägger gatukostnadsersättning motsvarande 85% av kommunens kostnader för ut- och ombygganden de allmänna anläggningarna. Lidls totala ersättnings- skyldighet begränsas till maximalt 6 000 000 kr vilket inryms i den totala kalkylen för om- och utbyggnaden.
Avsikten är att gatukostnadsersättningen skall täcka 85% av kostnaden för ut- och ombyggnaden. Kommunens bidrag om 15% motiveras av att åtgärderna bidrar till förbättringar i kapacitet och trafiksäkerhet.
För projekteringsarbete finns medel avsatt i exploateringsbudgeten 2013, för genomförande föreslås medel avsättas i exploateringsbudgeten 2014.
Samordning och information
Lidl och kommunen skall utse varsin representant med uppgift att bevaka att detta avtal fullföljs enligt de intentioner som framgår av detaljplanen.
Kommunledningskontorets synpunkter
Med hänsyn till att exploateringsavtalet bidrar till att förverkliga syftet med planläggningen av fastigheten Elektrikern 4 och delar av Edsberg 10:30,
10:45 och 11:30 föreslår kommunledningskontoret plan- och
exploateringsutskottet att föreslå kommunstyrelsen att godkänna avtalet.
Ekonomi
Christina Leifman Stadsbyggnadschef
Ulrika Hellström Exploateringschef Kommundirektör
Bilaga: 1. Exploateringsavtal avseende del av fastigheten Häggvik 2:1 med tillhörande bilagor
1. Parter
Sollentuna kommun, org.nr. 212000-0134, 191 86 Sollentuna, nedan kallad Kommunen och L I D L Sverige K B , org.nr. 969667-6312, Box 4093, 171 04 Solna, nedan kallad Exploatören.
2. Syfte
Detta avtal syftar till att reglera dels ersättning för detaljplanearbete, dels marköver- låtelse för genomförande av detaljplan för fastigheten Elektrikern 4 samt delar av
Edsberg 10:30, 10:45 och 11:3, Edsberg, (Detaljplanen), bilaga 1, dels genomförande av ny bebyggelse samt ut- och ombyggnad av allmänna anläggningar m.m. inom och i anslutning till det området som markerats med grön begränsningslinje på bilaga 2 (Exploateringsområdet), allt i enlighet med Detaljplanen.
3. Detaljplanearbete
Exploatören ska till Kommunen som ersättning för detaljplanearbetet betala
femhundratusen (500 000) kronor. Ett belopp om fyrahundratusen (400 000) kronor ska betalas i samband med detta avtals undertecknande mot faktura. Resterande del ska betalas senast i samband med att detaljplanen vinner laga kraft.
4. Mark och ersättning
Exploatören överför till Kommunen utan ersättning med äganderätt del av fastigheten Elektrikern 4 som ska utgöra gatumark om totalt ca 30 m2, markerad med röd
begränsningslinje på bilaga 3 (nedan kallat rödmarkerat område).
Kommunen överför till Exploatören med äganderätt del av fastigheten Edsberg 10:30 som ska utgöra kvartersmark om totalt ca 1 750 m2, markerad med blå
begränsningslinje på bilaga 3 (nedan kallat blåmarkerat område).
Exploatören ska till Kommunen som ersättning för den mark som överförs betala enmiljonfemhundratusen (1 500 000) kronor. Ersättningen ska betalas mot faktura senast 30 dagar efter det att Lantmäterimyndighetens ersättningsbeslut har vunnit laga kraft.
Om utnyttjad byggrätt inom det område som Kommunen överlåter till Exploatören överstiger 400 m2 bruttoarea (BTA) ovan mark ska tilläggsköpeskilling om fyratusen (4 000) kronor/m2 B T A erläggas för den tillkommande byggrätten.
Tilläggsköpeskillingen betalas utan anmodan inom 30 dagar från den dag bygglov beviljas.
Det är en väsentlig förutsättning för detta avtal att Exploatören kan förvärva del av fastigheten Edsberg 10:30 enligt vad som nu angivits.
Överlåtelserna gäller med de ändringar av gränserna som eventuellt vidtages i samband med erforderlig lantmäteriförrättning.
1
Dnr 2010/294 KS.251
Exploateringsavtal avseende fastigheten Elektrikern 4 och delar av Edsberg 10:30, 10:45 och 11:3 Edsberg, Sollentuna
5. Fastighetsbildning
Parterna är överens om att ansöka om lantmäteriförrättning för att genomföra de regleringar som avses i punkt 4. Parterna har träffat särskild överenskommelse om fastighetsreglering, bilaga 4.
Kommunen ansöker om lantmäteriförrättning. Kostnaden för lantmäteriförrättningen betalas av Exploatören.
6. Markområdenas skick
Markområdena överlåts i befintligt och av parterna godkänt skick. Parterna har beretts tillfälle att noga undersöka markområdena före undertecknandet av detta avtal. Parterna godtar därför markområdenas skick och avstår med bindande verkan från alla anspråk på grund av fel eller brister i markområdena, dock med undantag för vad som
uttryckligen anges nedan.
Exploatören har 2010-10-11 låtit utföra kompletterande miljöteknisk markunder- sökning. Inga föroreningshalter över Naturvårdsverkets riktvärde för mindre känslig markanvändning ( M K M ) har påvisats.
Parterna är överens om att i den händelse att markföroreningar över Naturvårdsverkets riktvärde för M K M påträffas så svarar Exploatören för samtliga kostnader för sanering, provtagning och andra liknande kostnader hänförliga till att halter överstigande
naturvårdsverkets riktlinjer för M K M påträffas inom det rödmarkerade området. (Bilaga 3)
Kommunen svarar gentemot Exploatören på samma sätt för det blåmarkerade området.
(Bilaga 3)
Om föroreningar påträffas inom det rödmarkerade området ska Exploatören ansvara för att ta fram ett förslag till avhjälpande inkl. kostnadsbedömning, som skall godkännas av Kommunen innan avhjälpandet sker.
7. Rättigheter och belastningar
Markområdena överförs obelånade. Markområdena skall i övrigt fortsätta vara belastade med de rättigheter och övriga belastningar som förekommer på respektive markområde, t.ex. ledningar och således enligt 5 kap. 33 a § fastighetsbildningslagen förordnas att gälla oförändrade i respektive markområde. Likviden är bestämd med hänsyn härtill.
8. Tillträde
Markområdena enligt punkt 4 tillträdes när erforderlig lantmäteriförrättning har vunnit laga kraft.
Kommunen medger att Exploatören utan ersättning utnyttjar markområdena markerade med blå begränsningslinje på bilaga 3, innan tillträdet, dock tidigast när berörda
ledningar har flyttats.
9. Skatter
För det markområde som Exploatören överlåter betalas skatter, räntor och andra onera i den mån de belöper på tiden före tillträdesdagen av Exploatören och därefter av
Kommunen.
2
För det markområde som Kommunen överlåter betalas skatter, räntor och andra onera i den mån de belöper på tiden före tillträdesdagen av Kommunen och därefter av
Exploatören.
10. Byggande
Bebyggelse och markanläggningar på kvartersmark ska Exploatören utföra i överensstämmelse med Detaljplanen och tillhörande illustrationer.
En 70 k V luftburen kraftledning går i en ledningsgata längs Djupdals vägen.
Exploatören ska under byggskedet vidta åtgärder i samråd med Vattenfall Eldistribution för att säkerställa att elsäkerhet i samband med byggnadsarbeten inte äventyras.
11. Byggtrafik
För byggtrafik till och från Exploateringsområdet ska trafikanordningsplan upprättas.
Planen ska godkännas av Kommunen. Öppningstillstånd ska inhämtas från Kommunen.
Även för eventuell avstängning av delar av gatunätet inom eller utom
Exploateringsområdet under anläggningsarbetena fordras tillstånd från Kommunen.
12. Allmänna anläggningar
Kommunen åtar sig att inom Exploateringsområdet ombesörja ut-/ombyggnad av Djupdals vägen, Malla Silfverstolpes väg och korsningen Danderydsvägen/Malla Silfverstolpes väg i enlighet med Detaljplanen och med utgångspunkt från förprojektering, bilaga 5.
Avsikten är att Djupdalsvägen ska förskjutas söderut för att på så sätt medge utökad kvartersmark norr om Djupdalsvägen. Djupdalsvägen förses med en gångbana närmast fastigheten Elektrikern 4. Ett trafiksäkert övergångsställe för gående och cyklister anläggs över Djupdals vägen.
Avsikten är att Malla Silfverstolpes väg utöver ett ytterligare körfålt ska medge en separat gång- och cykelbana närmast fastigheten Elektrikern 4. Malla Silfverstolpes väg ska vidare kompletteras med alléträd där sådana saknas eller har tagits bort till följd av ombyggnaden av Djupdalsvägen.
Avsikten är att korsningen Danderydsvägen/Malla Silfverstolpes väg ska signalregleras.
Korsningen ska kompletteras med ytterligare körfält. Mellan Danderydsvägen och fastigheten Elektrikern 4 planteras alléträd i rad. Separat avtal mellan Kommunen och Trafikverket måste upprättas avseende de arbeten som ska utföras kring korsningen Danderydsvägen/Malla Silfverstolpes väg.
I ut-/ombyggnaden ingår flytt av berörda ledningar inom Edsberg 10:30 som fordras för genomförandet av detaljplanen.
13. Samarbetsformer och avstämning
Parterna ska utse varsin representant med uppgift att bevaka att Exploateringsavtalet fullföljs enligt de intentioner som framgår av Detaljplanen. Parternas representanter ska träffas minst en gång per halvår, vid behov tätare. Mötena ska protokollföras.
3
Dnr 2010/294 KS.251
Exploateringsavtal avseende fastigheten Elektrikern 4 och delar av Edsberg 10:30,10:45 och 11:3 Edsberg, Sollentuna
14. Tidplan
Parterna är överens om att bebyggelse och markanläggningar enligt punkt 10 samt utbyggnad av de allmänna anläggningarna, enligt punkt 12 i möjligaste mån tidsmässigt ska samordnas samt genomföras med utgångspunkt från förslag till tidplan, bilaga 6.
15. Gatukostnadsersättning
Exploatören ska ersätta Kommunen enligt följande:
1. Del av gatukostnadsersättning motsvarande femhundratusen (500 000) kronor skall erläggas mot faktura när detta avtal träder i kraft, se pkt. 19.
2. Ett belopp som svarar mot 85 procent av Kommunens verifierade självkostnader för utbyggnaden av Djupdalsvägen, Malla Silfverstolpes väg och korsningen
Danderydsvägen/Malla Silfverstolpes väg inkl. flytt av berörda ledningar inom Edsberg 10:30 enligt punkt 12. Betalning skall ske mot faktura med 30 dagars förfallotid enligt den betalningsplan som antagen/na entreprenör/er upprättar.
Exploatörens totala ersättningsskyldighet enligt denna punkt begränsas till maximalt sexmiljoner (6 000 000) kronor.
På begäran och egen bekostnad har Exploatören rätt att ta del av de handlingar och underlag som ligger till grund för gatukostnadsersättningen.
Har Exploatören till alla delar fullgjort sina förpliktelser enligt detta avtal ska nuvarande och blivande ägare anses ha erlagt belöpande ersättning för gatukostnader avseende anläggningar utbyggda i direkt anslutning till genomförandet av Detaljplanen.
Om detta avtal av någon anledning inte skulle fullgöras av Exploatören inträder plan- och bygglagens (PBL) regler om fastighetsägares skyldighet att erlägga ersättning för gatukostnader.
16. Säkerhet
Exploatören ska vid avtalets tecknande ställa och vidmakthålla en för Kommunen godtagbar säkerhet, i form av bankgaranti, spärrat konto eller pantbrev, för sina
åtaganden enligt detta avtal om totalt femmiljonerfemhundratusen kronor (5.500.000) kronor.
Säkerheten skall vara ställd vid avtalets tecknande men träder ikraft först när detta avtal vinner giltighet enligt punkt 19.
17. Tvist
Tvist på grund av detta avtal ska hänskjutas till allmän svensk domstol.
18. Överlåtelse av avtal
Vid överlåtelse av mark inom Exploateringsområdet ska åtaganden enligt detta avtal överföras på nästa ägare o.s.v. Detta avtal eller delar av det får inte av Exploatören överlåtas på annan utan Kommunens skriftliga medgivande.
4
19. Giltighet
Detta avtal förutsätter för sin giltighet att:
• Kommunfullmäktige i Sollentuna kommun senast 2013-09-30 antar Detaljplanen, genom beslut som senare vinner laga kraft
• Kommunfullmäktige i Sollentuna kommun senast 2013-09-30 godkänner detta avtal, genom beslut som senare vinner laga kraft
Avtalet träder inte i kraft förrän lagakraftvunna beslut föreligger, med undantag för bestämmelsen i pkt 3.
I det fall dessa förutsättningar inte uppfylls är detta avtal till alla delar förfallet utan ersättningsskyldighet för någon av parterna. Detta befriar dock inte Exploatören från ersättningen för planarbetet i enlighet med pkt 3.
Detta avtal är upprättat i två likalydande exemplar, varav parterna tagit var sitt.
ollentuna 2013-.. Solna 2013-.
Sollentuna kommun Lidl Sverige KB
Ulrika Hellström Exploateringschef
Bilagor: 1. Detaljplan för Elektrikern 4 m.fl. fastigheter 2. Exploateringsområdet
3. Karta som utvisar mark som Kommunen överlåter till Exploatören samt Exploatören överlåter till kommunen
4. Överenskommelse om fastighetsreglering
5. Förprojektering utVombyggnad av Djupdalsvägen, Malla Silfverstolpes väg och Danderydsvägen
6. Förslag till tidplan
5
Bilaga 6 Tidplan 2013 kv 1 2013 kv 2 2013 kv 3 2013 kv 4 2014 kv1 2014 kv 2 2014 kv 3 2014 kv 4 2015 kv 1 2014 kv 2 Undertecknat avtal och dp i politisk hantering, laga kraft
Detaljprojektering, upprättande av förfrågningsunderlag Förberedande för upphandling
Upphandling, beställning entreprenör Utbyggnad allmän plats (ca 3,5 månader) Uppförande av bebyggelse, (ca 8 månader)
