A sbc. Brf Degeln 3 ARSREDOVISNING Sver:ges Bostadsra llsce[1trurn

ARSREDOVISNING 2011 A sbc

Bostadsra llsCe[1trurn

Brf Degeln 3

Brf Degeln 3 769603-4706

Arsredovisning

Bostadsrattsfbreningen Oegeln 3

Styrelsen harmed avge fbr rakenskapsaret 1 januari - 31 december 2011.

Forvaltningsberattelse

Foreningens andamal

Fbreningen har till andamal att framja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i fbreningens hus upplMa bostadslagenheter under nyttjanderatt och utan tidsbegransning.

Grundfakta om foreningen

Bostadsrattsfbreningen registrerades 1998-10-08. Fbreningens nuvarande ekonomi ska plan registrerades 2003-07-07 och nuvarande stadgar registrerades 2011-12-02 hos Bolagsverket.

Fakta om var fastighet

Fbreningens fastighet har fbrvarvats enligt nedan:

Fastighetsbeteckn in 9 Fbrvarv Kommun

Degeln 3 2000 Stockholm

Fastigheten ar fbrsakrad via Lansfbrsakringar . Ansvarsfbrsakring fbr styrel sen.

Byggnaden s uppvarmn ing ar fjarrvarme.

Byggnadsar och ytor

Fastigheten bebyggdes 1917 och bestM av 1 flerbostadshus.

Fastighetens ar 1951.

Byggnadens totalyta ar enligt taxeringsbeskedet 1825 kvadratmeter, varav 155 1 kvadratmeter utgbr lagenhetsyta och 27 4 kvadratmeter utgbr lokalyta.

Lagenheter och lokaler

Fbreningen upplater 16 lagenheter med bostadsratt och 3 lokaler med hyresratt.

Lagen hetsfbrdelning:

5

4

3

1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok

Sida 1 av 12

Brf Degeln 3 769603-4706

I lokalerna bedrivs fbljande verksamheter:

Verksamhet Yta

Kontor 198 kvm

Frisering Restaurang

31 kvm 45 kvm

Lbptid 2014-12-31 2013-12-31 2013-12-31 Fbreningen ar frivilligt momsregistrerad avseende verksamhetslokaler.

Byggnadens tekniska status

Nedanstaende iltgarder har genomfbrts eller planeras:

Genomfbrd Mgard Ar Kommentar

Takrenovering 2010 - 2012

Fasadrenovering 2010 - 2012

Renovering av takaltan 2010 - 2012

Balkongbyggnation 2009

Gardsrenovering 2008

Omputsning av fasad 2005 Endast n ederdel av f asad

Omlaggning av tak 2005

Nyinstallation hiss 2004 - 2005

Fbnsterrenovering 2004 - 2005 Total fbnsterrenovering

Rbrstambyte 2003

Eistambyte 2003

Forvaltning Avtal

Ekonomisk fbrvaltning SBC

Medlemmar

Antalet medlemslagenheter i foreningen ar 16 st.

Av fbreningens medlemslagenheter har 2 bverliltits under aret.

och pantsattningsavgift tas ut en ligt stadgar. bverliltelseavgift betalas av kbpare.

Styrelsen

Styrelsen har haft fbljande sammansattning : Beatrice Christina Ehrstrbm Ledamot Dan Ake Urban Sundberg Ledamot Linda Christina Thapper Wester Ledamot Anna Eva Carolina Vinberg Ledamot

Hanna Sofia Bredin Ledamot

Mina Paunovic Suppleant

Styrelsen har under aret 12 protokollfbrda sammantraden.

Revisor

Ralf Toresson Ordinarie Extern Ralf Toresson Revision AB

Valberedning Danilo Paunovic Gustav Calmernas

Sida 2 av 12

Brf Degeln 3 769603-4706

Stammor

Ordinarie foreningsstamma halls 2011-06-14.

Extra foreningsstamma halls 2011-03-14. Extra stamma med anledning av upplatande av hyresratt till bostadsratt.

Extra foreningsstamma holls 2011-08-15. Extra stamma med anledning av andring av foreningens stadgar och beslu t om for terra sskonstruktionen.

Extra foreningsstamma halls 2011-08-28. Extra stamma med anledning av beslut om andring av foreningens stadgar och beslut om atgard gallande styrelsens sammansa ttning .

Extra foreningsstamma halls 2011-12-19. Extra stamma med anledning av budget 2012.

Vasentliga handelser under rakenskapsaret och utforda underhallsarbeten:

Styrelsens arbetssatt:

Som en foljd av debatt pa den ordinarie stamman under maj 2010 beslutade den nyvalda styrelsen att foran kra alia storre beslut vid extra stammor. Styrelsen job bar vida re detta satt. Totalt halls darfor 4 extrastammor under 2011.

Fasadrenovering:

Fasadrenoveringen fortsatte under 2011 och fa stigheten har nu en Ijusare, mer inbjudande fargo Beslut om fasad, tak och altanrenovering togs under extrastammor 2010 och 2011. Slutbesiktning av entreprenaden skedde 2012-02-09.

Vattenskada i kallaren:

Renovering utav kallaren pga vattenskada har skjutits upp till 2012.

Styrelsen har arbetat aktivt med att forbattra foreningens ekonomi sa mt styrning och har darfor vid tagit ett flertal viktiga Mgarder.

Omforhandling av avtal med hyresgaster:

Styrelsen har bedrivit forhandlingar med en ny entreprenor som tagit over driften av frisoren och har darefter tecknat ett nytt hyresavtal, vilket inneburit en hojning av hyran 15%.

Foreningen har vida re forhandlat hyresavtal med var hyresgast som forhyr storsta loka l pa 198 kvm. Avtalet lopte ut i slutet av 2011 och nytt avtal har traffats med befintlig hyresgast under 2012.Det nya avtalet innebar en hyreshojning pa 31% .

Lanebild:

Styrelsen har bedrivit aktiva forhandlingar och aktiv bevakning av alia rantor. Foreningen har under aret minskat sin belaning med 1 344420kr.

Omvandling fran foreningens hyresratt till bostadsratt:

Den sista av foreningens hyreslagenheter saldes under borjan av 2011 efter at! hyresgasten avflyttat. Priset blev totalt 1 610000 kronor for 18 uppmatta kvadratmeter, vilket innebar ett kvadratmeterpris pa 89 444 kr. Detta gjordes for att starka fbreningens ekonomi .

Nya stadgar:

Fbrening en antog nya stadgar under aret.

Lagre intakter fbr bilplatser och reklamplatser:

Pa grund av fasadrenoveringen har uthyrning av parkeringsplatser inte kunnat ske i samma omfattning som foregaende ar vilket har lett till minskade hyresintakter. Vi dare har reklamintakter uteblivit under aret och kommer fortsattningsvis inte heller att kunna ske grund av kommunala bestammelser.

Vasentliga handelser efter rakenskapsarets slut och planerade storre underhallsarbeten:

Omlaggning av Ian

Som ett led i arbetet med att stark a fbreningens ekonomi har styrelsen lagt om fbreningens Ian. Ofbrdelaktiga Ian som ar lasta till hbga rantor har amorterats till maximal grad enligt foreliggande limevil lkor och nya Ian har tag its tililagre ranta motsvarande dessa belopp.

Omfbrhandling av hyresavtal

Nytt hyresavtal har tecknats med hyresgast som forhyr foreningens stbrsta lokal pa 198 kvm. Den nya hyran innebar en hyreshojning pa 31 %.

Sida 3 av 12

Foreningens ekonomi

Fordelning intakter och kostnader:

Intaktsfordelning 2011

Hyror 41%

Arsavgifter \ 59%

' - - - -_ _ _ _ _- - - - l

Brf Degeln 3 769603-4706

Kostnadsfordelning 2011 Reparationer

2 % Taxebundna

5%

Kapital- kostnader

kostnader 34%

Fastighets- avgift

I

ningar

I

' - - -_ 16% _ __ _ _

Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 1551 kvm bostader och 274 kvm lokaler

Nyckeltal 2011 2010 2009 2008

Arsavgiftlkvm bostadsrattsyta 520 606 500 445

Hyror/kvm hyresrattsyta 1 820 1 717 1 701 1 576

bostadsrattsyta 7052 7904 6680 6467

Elkostnad/kvm totalyta 21 23 12 10

Varmekostnad/ kvm totalyta 142 151 138 130

Vattenkostnad/kvm totalyta 18 15 21 22

Kapitalkostnader/kvm totalyta 259 229 232 277

Skatter och avgifter

For hyreshus blir avgiften 1 302 kronor per bostadslagenhet, dock hogst 0,4 procent av taxering svardet for bostadshuset med tillhorande tomtmark.

Skatteverket har sitt tidigare stallningstagande, daterat 2007-11-07, ranteintakter i

pri vatbostadsforetag. Darav utgar ingen skatt ranteinkomster som kan anses vara hanforlig till foreningens fastighet och med 2011 taxering.

Dispositionsforslag

Till foreningsstammans forfogande stilr foljande medel:

ilrets resultat

ansamlad forlust fore reservering yttre fond reservering till fond for yttre underhill l enligt stadgar summa ansamlad forlust

32640 -5 338877 -109905 -5416142

Styrelsen att medlen disponeras sa:

att i ny rakning overfors -5416142

Betraffande foreningens resultat och stalin ing i ovrigt hanvisas till foljande resultat- och balansrakn ing med noter.

Sida 4 av 12

8rf Degeln 3 769603-4706

RESULTATRAKNING 1 JANUARI - 31 DECEMBER

RORELSENS INTAKTER Arsavgifter och hyror bvriga rorelseintakte r

RORELSENS KOSTNADER . Fa stigh etskostnader Reparationer

Taxebundna kostn ade r bvriga driftskostnader FastighetsskatVFastighetsavgift

bvriga fbrvaltning s- och rorel sekostnader Personalkost nader

Avskrivningar

RORELSERESULTAT

RESULTAT FRAN FINANSIELLA POSTER Ranteintakter

Rantekostnader

ARETS RESULTAT

\< (

Not 1

Not 2

2011

1 400043 6708 1 406751

-84 157 -23 787 -349419 -24 83 5 -63 182 -99 336 -39413 -218442 -902570 504180

1 137 -472 677 -471 540 32640

2010

1 652 305 17228 1 669533

-1 29209 -94 912 -379 464 -24344 -62 782 -23 1 902 -31 026 -203858 -1157497 512035

3131 -41 8055 -414924

97 111

Sida 5 av 12

Brf Oegeln 3 769603 -4706 BALANSRAKNING

TILLGANGAR

ANLAGGNINGSTILLGANGAR

MATERIELLA ANLAGGNINGSTILLGANGAR Byggnader och mark

Pagaende byggnation

Not 3 Not 4

SUM MA AN LAGGNINGSTILLGANGAR OMsATININGSTI LLGANGAR

KORTFRISTIGA FORDRINGAR Avgifts- och hyresfordringar Ovriga fordringar

F6rutbeta lda kostnader Not 5

KASSA OCH BANK Kassa, PlusGiro och bank SBe klien tmedel i SHB

SUMMA OMSATININGSTILLGANGAR SUMMA TlLLGANGAR

2011-12-31

27 060 742 2308063 29368805 29368805

0 62964 35207 98171

468 13 68 1 269 728082 826253 30195058

2010-12-31

27 279 183 875736

. --_^... _- . ---

28154919 28154919

7 122 131 499 29749 168370

665637 873 356 1 538993 1 707363 29862282

Sida 6 av 12

Brf Degeln 3 769603 -4706

BALANSR.A.KNING 2011-12-31 2010-12-31

EGET KAPITAL, AVS.A.nNINGAR OCH SKULDER

EGET KAPITAL Not 6

Bundet eget kap it al

Inbetalda insatser 21 285166 20979812

Upplatelseavgifter 1 917 784 613138

Fond fbr yttre underhill I Not 7 629224 _{- -}519319

----.- -- -

23832174 22112269

Ansaml ad fb rlust

Ansamlad fbrlust -5448781 -5435988

Arets resultat 32640 97 111

-5416141 -5338876

SUMMA EGET KAPITAL 18416033 16773393

LANGFRISTIGA SKUlDER

Sku lder ti ll kreditinstitut Not 8 10967243 11 828348

10967243 11 828348

KORTFRISTIGA SKUlDER

Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Not 8 161 105 644420

Leverantbrsskulder 84329 88622

Skatteskulder 125964 126580

Ovriga kortfristiga skulder 78906 98619

Upp lupna kostnader Not 9 167 977 159844

Fbrutbetalda avgifter och hyror 193501 142456

811 782 1260541

SUMMA EGET KAPITAl, AVS.A.nNINGAR OCH 30195058 29862282

SKUlDER

Stallda sakerheter

Uttagna fastighetsinteckningar Not 8 12527000 12 527 000

Ansva rsfb rbindelser ing a ing a

, /

'"

Sida 7 av 12

Brf Degeln 3 769603-4706

Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges.

Redovisningsprinciper

Arsredovisn ingen har upprattats enligt Arsredovisningslagen och Bokfbringsnamndens allmanna rad.

Samma redovisnings- och varderingsprinciper har anvants som fbregaende ar. Fbreningens fond fbr yttre underhall redovisas i enlighet med Bokfbringsnamndens allmanna rad (BFNAR 20034).

Tillgang ar och sku lder har varderats till an skaffningsvarden om inte annat anges. Avskrivningar pa anlaggningstillgangar enligt plan baseras pa ursprungliga anskaffningsvardet och beraknad nyttjandeperiod . Fbljande avskrivningar uttryckt i procent alternativt ar tillampas.

2011 2010

AVSKRIVNINGAR

Byggnader 1% 1%

Ventilation 4% 4,0%

Stambyte 2,5% 2,5%

Balkong/terrass 3,5% 3,5%

Markan Uiggni ng 4% 4,0%

Fordringar har efter ind ividuell vardering upptagits till belopp varmed de beraknas inflyta.

Not 1 2011 2010

ARSAVGIFTER OCH HYROR

Arsavgifter 820806 955918

Hyresintakter 579 237 696387

1400043 1 652305 Not 2

RORElSENS KOSTNADER Fastighetskostnader

Fastighetsskbtsel, entreprenad 24935 24266

Fastighetsskbtsel enligt bestallning 18932 7307

Snbrbj ning/sandnin g 0 34520

Stadning entreprenad 29998 29854

Stadning enligt bestallning 3398 0

Sotning 1 388 9252

Hissbesiktning 741 746

Gemensamma utrymmen 627 3038

Gard 2537 2306

Serviceavtal 1 602 6716

Forb rukningsmateriel 0 518

Brandskydd 0 10688

84157 129 209

,\

/

\1

Sida8av12

l

Srf Degeln 3 769603-4706 Not 2 forts.

Reparationer Fastighet fOrbattr ingar Gemensamma utrymmen Tvattstuga

Sop hantering/atervinnin 9 Kallare

J

Eli nstallationer Hiss

Vattensk ada Ovrigt

Taxebundna kostnader EI

Varme Vatten

Sophamtning/renhallning Grovsopor

Ovriga driftskostnader Forsakring

Kabel-TV

FastighetsskattiKommunal avgift

Ovriga forvaltnings- och rorelsekostnader Kreditu pplysning

Medlemsi nformation Tele och data kommu nikation Juridiska atgarder

Revis ionsarvode extern revisor Foreningskostnader

Styrelseomkostnader Forvaltningsarvode Fbrvaltningsarvoden bvriga Administration

Konsultarvode

Bostadsratterna Sverige Ek For Ovriga driftskostnader

Anstallda och personalkostnader

/

Foljande ersattningar har utgatt Styrelse och internrevisor

Kostnadse rsa ttninga r och Sociala kostnader

2011

14940 0 0 0 0 0 1 820 0 4066 2962 0 23787

39223 258 732 33059 18405 0 349419

22164 2671 24835

63182

140 427 1 093 1 397 19853 615 0 46895 2124 3580 0 4010 19203 99336

30000 0 9413 39413

2010

0 50 16 14004 2200 20664 15038 375 375 8477 27129 1 635 94912

4 1 183 275 241

26880 33526 2634 379464

21 670 2674 24344

62782

0 0 670 111 8 11 35875 1 136 999 41 844 5 531 275 10

2516 4010 0 231 902

23999 225 6802 31 026

Sida 9 av 12

V

Brf Degeln 3 769603-4706 Not 2 forts.

Avskrivningar Byggnad F6rbattringar Markanlaggning

TOTALT RORELSENS KOSTNADER

Not 3

BYGGNADER OCH MARK

Ackumulerade anskaffningsvarden Vid b6rjan

Nyanskaffningar

Utgaende anskaffningsvarde

Ackumulerade avskrivningar enligt plan byggnader Vid i:lrets bbrjan

Arets avskrivningar enligt plan Utgaende avskrivning enligt plan

Planenligt restvarde vid arets slut

I planenligt restvarde vid slut ingar mark med

Taxeringsvarde Taxeringsvarde byggnad Taxeringsvarde mark

Fastighetens taxeringsvarde ar uppdelat enligt foljande

Bostader Lokaler

Not 4

pAGAENDE BYGGNATION nybyggnation om- och tillbyggnad

Not 5

FORUTBETALDA KOSTNADER Avta l fjarrvarmekontroll Fastighetsfbrsa kring Juridiska i\tgarder Konsultarvode F astig hetsfb rbatt rin gar

\ J \\,

2011 2010

161 618 161 618

32863 18279

23961 23961

218442

902570 2011-12-31

29199021 0 29199021

-1 919838 -218442 -2138279

27060742 11 231 110

16122 000 20513 000 36635000

32400000 4235000 36635000 2011-12-31

2200 2 305 863 2308063

2011-12-31

1 601 2315 23790 2500 5000 35206

203858

1 157497 2010-12-31

28220784 978 237 29199021

-1715980 -203858 -1 919838

27 279 183 11 231 110

16 122 000 20 513 000 36635000

32400 000 4235000 36635000 2010-12-31

0 875736 875736

2010-12-31

0 29749 0 0 0 29749

Sida 10 av 12

Srf Degeln 3 769603-4706

Not 6 Disposition av

EGET KAPITAL foregaende ars

resultat enl

8elopp vid Forandring stammans 8elopp vid

arets utgang under aret beslut arets ingang

Bundet eget kapital

Inbetalda insatser 21 285166 305 354 0 20979812

Up P ifter 1 917784 1 304646 0 613 138

Fond fOr yttre enligt not nedan 629224 109905 0 519319

Summa bundet eget kapital 23832174 1 719905 0 22112269

Ansamlad forlust

Ansamlad forlust -5448781 -109905 97111 -5435 988

Arets resultat 32640 32640 -97 111 97 111

Summa ansamlad forlust -5416141 -77 265 0 -5338876

Summa eget kapital 18416033 1 642640 0 16773393

Not 7 2011 2010

FOND FOR YTTRE UNDERHALL

Vid arets borjan 519319 409414

Reservering enligt stadgar 109905 109905

Reservering enligt stammobeslut 0 0

lanspraktagande en ligt stadgar 0 0

lanspraktagande enligt stammobeslut 0 0

Vid ,'!rets slut 629224 519319

Not 8 Rantesats Belopp Belopp Villkors-

SKULDER TILL KREDITINSTITUT 2011-12-31 2011-12-31 2010-12-31 andringsdag

Stadshypotek AS 4,960 % 2381 925 2654925 2016-01-30

Stadshypotek AS 5,380 % 3055275 3422 275 2012-01-30

Stadshypotek AS 3,300 % 1 000000 1 000000 rorlig ranta

Stadshypotek AS 4,100 % 1 000000 1 000000 2012-02-24

Stadshypotek AS 4,100 % 1 000000 1 000000 2012-02-24

Stadshypotek AS 4,100 % 1 000000 1 000000 2012-02-24

Stadshypotek AS 4,150 % 391 148 395568 2012-03-12

Stadshypotek AS 3,230 % 800000 1 000000 2012-01-09

Stadshypotek AS 0 1 000000

Stadshypotek AS 3,350 % 500000 0 2012-07-26

Summa skulder till kreditinstitut 11 128348 12472 768

Kortfristig del av skulder till kreditinstitut -161 105 -644420 10967243 11 828348

·f

Sida 11 av 12

Brf Degeln 3 769603-4706

Not 9 2011-12-31 2010-12-31

UPPLUPNA KOSTNADER

EI 1 724 17054

Varme 32102 35391

Vatten 2389 1 980

Extern revisor 17500 15000

Arvoden 30000 15000

Sociala avgifter 9400 4700

Ranta 74448 68899

Fastighetsskbtsel entreprenad 0 · 1 82 0

Sophamtning 414 0

167977 159844

/'?;

---._.

Beatrice Christina Ledamot

,0. '\ r _l ^{· \ I}

vV

Linda Christina Thapper Wester Ledamot

Anna Eva Carolina Vinberg Ledamot

Min

7

? '?- /r;

/1/ ! )

if::

^{I. ,}

Sida12av12

TORESSON REVISION

REVISIONSBERA TTELSE

Till foreningssUimman i Bostadsrattsforeningen Oegeln 3 Org nr 769603-4706

Jag har granskat arsredovisningen och bokforingen samt styrelsens forvaltning i Bostadsdittsforeningen Degeln 3 fOr ar 2011. Det ar styrelsen som har ansvaret for rakenskapshandlingama och forvaltningen och for att arsredovisningslagen tillampas vid upprattandet av arsredovisningen. Mitt ansvar ar att uttala mig om arsredovisningen och forvaltningen pa grundval av min revision.

Revisionen har utforts i enlighet med god revisionssed i Sverige. Det innebar att jag planerat och genomfOti revisionen for att med hog men inte absolut sakerhet forsakra mig om att arsredovisningen inte innehaller vasentliga felaktigheter. En revision innefattar att granska ett urval av undedagen fOr belopp och annan information i rakenskapshandlingar- na. I en revision ingar ocksa att prova redovisningsprincipema och styrelsens tillampning av dem samt att bedoma de betydelsefulla uppskattningar som styrelsen gjort nar den upprattat arsredovisningen samt att utvardera den samlade informationen i

arsredovisningen. Som undedag for mitt uttalande om ansvarsfrihet har jag granskat vasentliga beslut, atgarder och forhallanden i foreningen for att kunna bedoma om nagon styrelseledamot ar ersattningsskyldig mot fOreningen. Jag har aven granskat om nagon styrelseledamot pa annat satt har handlat i strid med bostadsrattslagen,

arsredovisningslagen eller foreningens stadgar. Jag anser att min revision ger mig rimlig grund fOr mina uttalanden nedan.

Arsredovisningen har i allt vasentligt upprattats i enlighet med arsredovisningslagen och ger en rattvisande bild av foreningens resultat och stallning i enlighet med god

redovisningssed i Sverige. Forvaltningsberattelsen ar forenlig med arsredovisningens ovriga delar.

Jag tillstyrker att foreningsstamman faststaller resultatrakningen och balansrakningen for fOreningen och behandlar den ansamlade forlusten enligt forslaget i

forvaltningsberattelsen samt beviljar styrelsens ledamoter ansvarsfrihet for

rakenskapsaret.