Brf Vinodlaren. Arsredovisning for. Brf Vinodlaren Rakenskapsaret

Brf Vinodlaren

Arsredovisning for

Brf Vinodlaren

769611-6644

Rakenskapsaret

2013-01-01 - 2013-12-31

Brf Vinodlaren 1(13) 769611-6644

Forvaltningsberattelse

Foreningens andamal

Foreningen har till andamal att framja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i foreningens hus upplata bostadslagenheter under nyttjanderatt och utan tidsbegransning.

Grundfakta om foreningen

Bostadsrattsfbreningen registrerades 2004-11-18. Foreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 2005-04-28 och nuvarande stadgar registrerades 2011-11-15 hos Bolagsverket.

Fakta om var fastighet

Foreningens fastighet har f6rvarvats enligt nedan:

Fastighetsbeteckning Forvarv Kommun

Vinodlaren 1 2005 Stockholm

Fastigheten ar fullvardesfbrsakrad via Folksam. Ansvarsf6rsakring ingar for styrelsen.

Byggnadens uppvarmning ar fjarrvarme.

Byggnadsar och ytor

Fastigheten bebyggdes 2007 och bestar av 1 flerbostadshus. Fastighetens vardear ar 2007.

Byggnadens totalyta ar enligt taxeringsbeskedet 12 273 kvadratmeter, varav 11469 kvadratmeter utgor lagenhetsyta och 804 kvadratmeter utgor lokalyta.

Lagenheter och lokaler

Foreningen upplater 144 lagenheter med bostadsratt och 610kaler med hyresratt.

Lagenhetsfordelning:

Antallagenheter

60 50 40 30 20 10

o

1 rum 2 rum 3 rum 4 rum 5 rum

• Antallagenheter

2

Brf Vinodlaren 2(13) 769611-6644

I lokalerna bedrivs foljande verksamheter:

Verksamhet Yta kvm Loptid

Fastig hetssk6tsel

57 2014-10-31

Sk6nhetssalong

58 2015-07-31

Heminredning

54 2016-11-01

Fastig hetsmakleri

33 2014-12-31

Restaurang

46 2016-01-31

Br611opsbutik/redovisningsbyra

70

F6reningen ar frivilligt momsregistrerad avseende verksamhetslokaler. I fastigheten finns aven en gemensam hefsanlaggning.

Forvaltning

Avtal Leverantor

Internetleverant6r Bredbandsbolaget

TV-leverant6r Com Hem

Teknisk fOrvaltning Allgranth

Ekonomisk f6rvaltning Fastig hetsagarna Jour och ventilation Wiab

Medlemmar

Antalet medlemslagenheter i f6reningen ar

144

14

Inga andrahandsuthyrningar har beviljats under aret. Overlatelse- och pantsattningsavgift tas ut enligt stadgar.

Overlatelseavgift beta las av k6pare.

Styrelsens sammansattning efter val pa arsstamman den 2013-05-23

Styrelsen Funktion Invald Period

Crister Larsson Ordfbrande

2012-05-22 2

Joachim Sandberg Ledamot, kass6r omval

2

Per Fahlquist Ledamot. sekreterare

2012-05-22 2

Bert Jessen Ledamot

2012-05-22 2

Kjell Axelsson Ledamot omval

2

Birgitta Steen berg Suppleant omval 1 ar

Andre Nezemi Suppleant omval 1 ar

Anita Wallgren Suppleant nyval 1 ar

Anna Lenneby Suppleant nyval 1 ar

Under verksamhetsaret har Suppleant Anita Wallgren valt att lamna sitt uppdrag Ingen ny suppleant har tillsats under verksamhetsaret.

Brf Vinodlaren 3(13) 769611-6644

Revisorer

Stefan Gustafsson Auktoriserad revisor Martin Gustafsson Fortroendevald revisor

Valberedning

Olof Dahnell Sammankallande

Eva Ragnar John Galva

Vasentliga handelser under rakenskapsaret och utforda underhallsarbeten

2013 har varit ett aktivt ar i Brf Vinodlaren och mycket har hant. Nedan sammanfattas de storre handelserna under aret.

Stamma

Ordinarie foreningsstamma halls den 2013-05-23

Styrelsen

Styrelsen har i uppdrag att varna om foreningens ekonomi och att fastigheten bevaras i gott skick. Under aret har tolv protokollforda moten hallits samt en arsstamma. Styrelsen har ocksa avsatt en dag for arbete med foreningens framtida ekonomi. Flera Ian har forhandlats och lagts om till forbattrade rantevillkor. Under aret har overskottslikviditet placerats for att ge basta avkastning tililagsta risk. I sam band med budgetmotet under hasten beslutades aven om en amortering pa 2 mkr.

Ny hyresgast har tecknats under aret och foreningen kunde halsa Soft Honey valkomna till hornlokalen som tidigare forhyrdes av guldsmeden.

Fastighet och miljo

Filterbyten har gjorts i samtliga lokaler samt i alia lagenheter. OVK-besiktning har genomfOrts i fastigheten i enlighet med gallande underhallsplan. Vissa forbattringsmalningar har gjorts framforallt i entreplan, kallarplan och runt hissar.

Som en av raden av atgarder mot inbrotten som har forekommit i framforallt garaget och forradsutrymmen har rorelsesensor med tillhorande belysning monterats upp vid infarten till garaget. Lasen till samtliga kallarforrad har ocksa bytts ut och har nu samma iloq standard som nycklarna till entreportarna.

Styrelsen har ocksa anlitat en ny entreprenor for att frascha upp innegarden dar bland annat buskar har klipps och gras har planterats. Tatare tomning av vissa karl i soprummen har ocksa inforts.

Med lemstrivsel

Arets julgranstandning med glogg och gemenskap pa innergarden uppskattades mycket och lockade manga medlemmar. Styrelsen har kommunicerat aktivt med medlemmarna genom foreningens hemsida dar ocksa

presentation av styrelsemedlemmarna lagts ut. Foreningens nyhetsbrev har fortsatt delats ut under aret. Foreningens gemensamhetslokal ar mycket popular och utnyttjas flitigt av medlemmarna. Under aret har ocksa en ny och

uppdaterad hemsida lanserats dar mycket information finns att tillga for medlemmarna. Styrelsen initierade ocksa en cykelrensning for att ge plats at cyklar till de medlemmar som faktiskt bor i fastigheten idag.

Brf Vinodlaren 4(13) 769611-6644

Motioner

En motion hade inkommit for behandling pa arsstamman och hand lade om att: grillning ska tillatas endast med gasol/elgrill pa medlemmars balkonger, samt att grillning pa innegarden far ske endast vid enstaka tillfallen i foreningens/styrelsens regi. Motionen antogs.

Foreningens ekonomi

Foreningens ekonomi ar fortsatt god och styrelsen har arbetat aktivt under aret genom att skriva om Ian och bevaka rantemarknaden. Under 2013 gjordes en amortering om 2 mkr.

Styrelsen har beslutat att efter noga overvagande inte hoja foreningsmedlemmarnas avgifter for 2014.

Fordelning intakter och kostnader

Kostnadsfordelning 2013 Intaktsfordening 2013

• Reparationer • Taxebundna kostnader

• Arsavgifter • Hyror Garage. Ovrigt Ovrig drift

• Kapitalkostnader

• Avskrivningar

Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 11469 kvm bostader och 804 kvm lokaler och garage.

Nyckeltal 2013 2012 2011 2010 2009

Arsavgift/kvm bostadsrattsyta 746 746 724 724 725

Lc'3n/kvm bostadsattsyta 11321 11495 11627 11 716 11 720

Elkostnad/kvm totalyta 19 20 32 31 23

Varmekostnad/kvm totalyta 90 82 77 85 80

Vattenkostnad/kvm totalyta 15 14 12 14 13

Kapitalkostnad/kvm totalyta 382 412 432 395 458

Skatter och avgifter

Vardear for Brf Vinodlaren ar 2007 vilket innebar att 2013 ar andra aret som lagenheterna beskattas med halv avgift och galler for nastkommande tre ar. For hyreshus blir avgiften 1 365 kronor per bostadslagenhet, dock hbgst 0,4 procent av taxeringsvardet for bostadshuset med tillhbrande tomtmark.

Brf Vinodlaren 5(13) 769611-6644

Dispositionsforslag

Till foreningsstammans forfogande stor foljande medel:

Arets resultat

Ansamlade medel fore reservering till yttre fond

Reservering till fond for yttre underhall enligt underhallsplan Summa ansamlade medel

470378 409722 -425500 454600 Styrelsen foreslar att medlen disponeras sa att:

Av fond for yttre underhall ianspraktas Att i ny rakning overfors

o

454600

Betraffande foreningens resultat och stallning i ovrigt hanvisas till foljande resultat- och balansrakning med noter.

Sri Vinodlaren 769611-6644

6(13)

Resultatrakning

Belopp i kr Not 2013-01-01­

2013-12-31

2012-01-01­

2012-12-31

Nettoomsattning 10089635

10089635

10073686 10073686 Rorelsens kostnader

Driftskostnader Underhall Avskrivningar Rorelseresultat

2 3

-4180621 -125175 -654614 5 129225

-3860539 -660 114 5553033 Resultat frim finansiella poster

Ranteintakter och liknande resultatposter Rantekostnader och liknande resultatposter Resultat efter finansiella poster

4 23610

-4682457 470378

10412 -5058905 504540

Resultat fore skatt 470378 504540

Skatt fbregaende ar

Arets resultat 470378 504541

Srf Vinodlaren

769611-6644

Balansrakning

Belopp i kr

TILLGANGAR

Anlaggningstillgangar

Materiella anliiggningstillgimgar Byggnader och mark

Maskiner och inventarier

Summa anlaggningstillgangar

Omsattn ingsti II gangar Kortfristiga fordringar Ovriga fordringar

Forutbetalda kostnader och upplupna intakter

Kassa och bank

Summa omsattningstillgangar

SUMMA TILLGANGAR

7(13)

Not 2013-12-31 2012-12-31

5 6

439124489

439124489

439779103

439779103

439124489 439779103

7

8

184 163 241 789 425952 2484468 2910420

90373 252128 342501 3347085 3689586

442034909 443468689

Brf Vinodlaren 769611-6644

8(13)

Balansrakning

Belopp i kr Not 2013-12-31 2012-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapita/

Bundetegetkapital Insatser

Upplatelseavgifter Fond for yttre underhall

9

112531000 193999000 2 110964 308640964

112531 000 193999000 1 685464 308215464 Fritt eget kapital

Balanserad vinst eller fOrlust Arets resultat

409722 470378 880 100

330681 504541 835222

Summa eget kapital 309521 064 309050686

Langfristiga sku/der

Ovriga skulder till kreditinstitut 10 129845988

129845988

131 845988 131 845988 Kortfristiga sku/der

Leverantorsskulder Skatteskulder Ovriga skulder

Upplupna kostnader och fOrutbetalda intakter 11

275434 345480 140905 1 906038 2667857

249158 221 000 131 275 1 970582 2572 015

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 442034909 443468689

Stallda sakerheter och ansvarsforbindelser

Panter och sakerheter for egna sku/der

Stallda panter fOr fastighetslan 136600000 136600000

Ansvarsforbindelser

Ansvarsfarbindelser Inga Inga

Brt Vinodlaren ⁹⁽¹³⁾ 769611-6644

Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer

Allmanna redovisningsprinciper

Arsredovisningen har upprattats i enlighet med Arsredovisningslagen och Bokfdringsnamndens all manna rad.

Varderingsprinciper m m

Om inte annat framgar ar principerna ofdrandrade i jamfOrelse med fOregaende ar.

Anliiggningstillgangar

Materiella anlaggningstillgangar varderas till anskaffningsvarde minskat med ackumulerade avskrivningar. Avskrivningar sker systematiskt over den bedomda nyttjandetiden enligt fOljande:

Anlaggningstillgengar % perer

Materiella anlaggningstillgangar:

-Byggnad 0,21%

-Ventilation 20%

-Inventarier 20%

Fordringar

Upptas till det belopp, som efter individuell bedomning beraknas inflyta.

Redovisning av intiikter

Hyres- och avgiftsintakter aviseras i forskott. De periodiseras darfor sa att endast den del som beloper pa perioden redovisas som intakter.

Fond for yttre underhall

Avsattning till och uttag ur fonden gors i enlighet med fOreningens stadgar och redovisas efter bokforingsnamndens allmanna rad "BFNAR 2003:4 Redovisning av medel reserverade fdr framtida fastighetsunderhall i bostadsrattsfOreningar".

Ovriga tillgangar och skulder

bvriga tillgangar och skulder har varderats till anskaffningsvarde med hansyn taget till befarade fOrluster om ej annat anges i not nedan.

Skatt

Enligt en ny dom i Hogsta Forvaltningsdomstolen den 29 december 2010 ska bostadsrattsforeningars ranteintakter som ar hanfOrliga till fastigehten vara skattefria. Om det fdrekommer verksamhet som inte avser fastighetsfOrvaltning sker beskattning med 22 procent.

Brf Vinodlaren ¹⁰⁽¹³⁾ 769611-6644

Noter

Not 1 Nettoomsattning

2013 2012

Arsavglfter Hyror

bverlatelseavgifter Pantsattningsavgifter bvernattningslagenhet bvriga intakter Summa

Not 2 Driftskostnader

8556216 1 454016 18843 21 760 37050 1 750 10089635

8556216 1 374854 10910 9680 28475 93551 10073686

Fastighetsskotsel och stadning Snorojning

Reparationer EI

Uppvarmning Vatten Sophamtning

Forsakringspremier och sjalvrisker Fastighetsskatt / fastighetsavgift Forbrukningsinventarier

Forbrukningsmaterial bvriga fastighetskostnader Kabel TV

Bredband Styrelsearvod en Sociala avgifter Revisionsarvoden

Forvaltningsarvode, ekonomisk fOrvaltning enligt avtal Forvaltningsarvode utover avtal

bvr externa tjanster Summa

Anstallda, fOreningen har ingen fast anstalld personal.

Not 3 Underhill!

613 139 473 682

54449 64532

531 036 494343

236320 245496

1 109698 1 011 875

185602 175593

208759 202595

121 071 112023

185840 159640

408

21 034 5643

35368 51 106

130520 126999

264343 242695

166875 155000

38233 48701

32019 56229

163818 155729

31 880

82089 46778

4180621 3860539

Gemensamma utrymmen 96968

Hissar 28207

125175

Not 4 Ranteintakter och liknande resultatposter

Bank

Hyres- och avgiftsfordringar 499

Skattekonto 634

Summa 23610 10412

411

Brf Vinodlaren

769611-6644

11 (13)

Not 5 Byggnader, markanlaggning och mark

2013 2012

Ackumulerade anskaffningsvarden:

Vid arets borjan -Byggnad -Ombyggnader -Mark

Ackumulerade avskrivningar enligt plan:

-Vid arets borjan

-Arets avskrivning enligt plan

Redovisat yarde vid arets slut

Taxeringsvarde Byggnader Mark

Bostader Lokaler

Not 6 Maskiner och andra tekniska anlaggningar

280000000 280000000

234720 234720

163000000 163000000 443234720 443234720

-3455617 -2801 003 -654614 -654614 -4 110231 -3455617 439124489 439779103

182000000 165200000 92872 000 68936000 274872 000 234 136000

265000000 228000000 9872 000 6136000 274872 000 234136000

ACkumulerade anskaffningsvarden:

-Vid arets borjan 27500 27500

27500 27500

Ackumulerade avskrivningar enligt plan:

-Vid arets borjan -27500 -22000

-Arets avskrivning enligt plan -5500

-27500 -27500

Redovisat yarde vid arets slut

Not 7 Forutbetalda kostnader och upplupna intakter

F6rsakringspremier Bredband

Com hem

FastighetsfOrvaltning Entremattor

Stockholm vatten Hyresintaker Europark

81 731 60822 33339 25523 8670 11 159 20545

80206 60822 32625 25523 8670 4316 39966 241 789 252128

Brf Vinodlaren 769611-6644

12(13)

Not 8 Kassa och bank

2013 2012

Bank 126877 606560

SHB, klientmedel hos Fastighetsagarna Service 2357591 2740525 2484468 3347085

Not 9 Eget kapital

Bundet eget kapital Fritt eget kapital Upp- Fond for

latelse yttre Balanserat Arets

Insatser avgifter underhall resultat resultat Summa Belopp vid

fuets ingang 112531 000 193999000 1 685464 330681 504541 309050686

Disposition enligt

st:immobeslut 425500 79041 -504541

Arets resultat 470378 470378

Belopp vid arets

utgang 112531000 193999000 2110964 409722 470378

Not 10 Skulder till kreditinstitut, langfristiga

Konvertering / Skuldbelopp Amortering / Skuldbelopp Umgivare slutbetalning Ranta 2013-12-31 upplaning 2012-12-31

Swedbank 2017-10-25 2,75% 9918767 9 918 767

Swedbank 2017-10-25 2,75% 6942238 6942238

Swebank 2018-09-27 3,01% 27956154 -2 000 000 29 956 154

Swedbank 2015-12-18 2,72% 15028829 15028829

Swedbank 2016-05-25 3,33% 15000000 15000000

Swedbank 2015-08-09 4,95% 10000000 10000000

Swedbank 2017-04-27 3,06% 13000000 13000000

Swedbank 2018-09-27 3,01% 15000000 15000000

Swedbank 2014-04-25 3,93% 17000000 17000000

129845988 131 845988 Beraknad amortering kommande bokslutsperod

Brf Vinodlaren 769611-6644

13(13)

Not 11 Upplupna kostnader och forutbetalda intakter

2013 2012

Forutbetalda hyror och avgifter Rantor

Sophamtning Revision EI

PantfOrskrivningar och overlatelser Styrelsearvode

Sociala avgifter Fjarrvarme Reparationer Fastighetsskotsel Ovrigt

U nderskrifter

e,n~berattelse har lamnats 2014 -\)4-1

Av forenin

738791 669818

886834 962378

6471 20539

40000 40000

22713 25572

12320

86088 19167

21 712

103429 135226

55227 22967 7368 1 906038 1 970582

c::::::::...".=4.J--- /~ ^-, ₇

Christ Lars§on7'

fl~d?X

'.

Revisionsberattelse

Till foreningsstamman i Brf Vinodlaren

Org.nr 769611-6644

Rapport om

arsredovisningen

Jag har utfort en revision av arsredovisningen for BrfVinodlaren for ar 2013.

Styrelsens ansvar for arsredovisningen

Det ar styrelsen som har ansvaret for att uppratta en arsredovisning som ger en rattvisande bild enligt arsredovisningslagen och for den intema kontroll som styrelsen bedomer ar nodvandig for att uppratta en arsredovisning som inte innehaller vasentliga felaktigheter, yare sig dessa beror pa oegentligheter eller pa fel.

Revisorernas ansvar

Mitt ansvar ar att uttala mig om arsredovisningen pa grundval av min revision. Jag har utfort

revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kraver att jag foljer yrkesetiska krav samt planerar och utfur revisionen for att uppna rimlig sakerhet att arsredovisningen inte innehaller vasentliga felaktigheter.

En revision innefattar att genom olika atgarder inhamta revisionsbevis om belopp och annan

information i arsredovisningen. Revisorn valjer vilka atgarder som ska utfOras, bland annat genom att bedoma riskema for vasentliga felaktigheter i arsredovisningen, yare sig dessa beror pa oegentligheter eller pa fel. Vid denna riskbedomning beaktar revisom de delar av den intema kontrollen som ar relevanta for hur fOreningen upprattar arsredovisningen for att ge en rattvisande bild i syfte att utforma granskningsatgarder som ar andamalsenliga med hansyn till omstandigheterna, men inte i syfte att gora ett uttalande om effektiviteten i foreningens intema kontroll. En revision innefattar ocksa en utvardering av andamalsenligheten i de redovisningsprinciper som har anvants och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvardering av den overgripande presentationen i arsredovisningen.

Jag anser att de revisionsbevisjag har inhamtat ar tillrackliga och andamalsenliga som grund for mina uttalanden.

Uttalanden

Enligt min uppfattning har arsredovisningen upprattats i enlighet med arsredovisningslagen och ger en

i alia vasentliga avseenden rattvisande bild av foreningens finansiella stallning per den 31 december

2013 och av dess finansiella resultat for aret enligt arsredovisningsJagen. Forvaltningsberattelsen ar

forenlig med arsredovisningens ovriga delar. Jag tillstyrker darfor att foreningsstamman faststaller

resultatrakningen och balansrakningen for foreningen.

Rapport om andra krav enligt lagar och andra fOrfattningar

UtOver min revision av arsredovisningen har jag iiven utfort en revision av forslaget till dispositioner betraffande foreningens vinst eller fOriust samt styrelsens forvaltning for Brf Vinodlaren fOr ar 2013.

Styrelsens ansvar

Det

styrelsen som har ansvaret for forslaget till dispositioner betriiffande foreningens vinst eJler forlust, oeh det iir styrelsen som har ansvaret for forvaltningen enligt bostadsriittslagen.

Revisorernas ansvar

Mitt ansvar iir att med rimlig siikerhet uttala mig om forslaget till dispositioner betriiffande foreningens vinst eller forlust oeh om forvaltningen pa grundval av min revision. Jag har utfort revisionen enligt god revisionssed i Sverige.

Som underlag for mitt uttalande om styrelsens forslag till dispositioner betriiffande foreningens vinst eller forlust har jag granskat om fOrslaget

forenligt med lagen om ekonomiska foreningar.

Som underlag for mitt uttalande om ansvarsfrihet har jag utover min revision av iirsredovisningen granskat viisentliga beslut, atgiirder oeh forhallanden i foreningen for att kunna bedoma om nagon styrelseledamot

ersiittningsskyldig mot foreningen. Jag har iiven granskat om nagon styrelseledamot pa annat siitt har handlat i strid med lagen om ekonomiska foreningar, bostadsrattslagen

arsredovisningslagen eller foreningens stadgar.

Jag anser att de revisionsbevis jag har inhamtat ar tillraekliga oeh andamalsenliga som grund for mina uttalanden.

Uttalanden

Jag tiJistyrker att foreningsstiimman disponerar vinsten eller fOriusten enligt forslaget i forvaltningsberatte1sen oeh beviljar styrelsens ledam6ter ansvarsfrihet for rakenskapsaret.

]rngden II ^april 2014

Stefan

Auktoris