Furulund - en ny stadsdel i Älmhult Byggherresamverkan Älmhults kommun bjuder in till

(1)

Visionsbild. Bilden kommer från Fördjupad översitksplan för Älmhults småstad (samråd 2019).

Älmhults kommun bjuder in till

Byggherresamverkan

Furulund - en ny stadsdel i Älmhult

(2)

Innehåll

1. Inbjudan till samverkan mellan byggherrar och Älmhults kommun...3

1a. Hur ser processen ut 1b. Markpris

2. Furulund - en ny stadsdel i östra Älmhult...4 3. Visionen för Furulund och vad kommunen vill uppnå med samverkan...5

3a. Bedömningskriterier 3b. Illustrationsplan

4. Förslag till karaktärsområden...7

4a. Karaktärsområde: Stadsgata - flerbostadshus 4b. Karaktärsområde: Stadsgata - radhus

4c. Karaktärsområde: Hus i park - flerbostadshus

4d. Karaktärsområde: Stadsgata - småhus i grönska - villor, radhus, parhus, kedjehus

5. Etappindelning...12

6. Bostadstyp och ägandeform...13 7. Intresserad av att bygga?...14

(3)

1. Inbjudan till samverkan mellan byggherrar och Älmhults kommun

I Östra Älmhult planeras nu för en ny stadsdel - Furulund. Ett förslag till ny detaljplan för området har varit ute på samråd under november 2020. Efter samrådet sker omarbetning av planförslaget innan planen skickas ut på granskning under våren 2021.

Älmhults kommun bjuder in till byggherresamverkan för att tillsammans utforma det slutliga förslaget för den del som planeras för bostadsbebyggelse.

” Samverkansförfarande innebär att kommunen bjuder in byggherrar att anmäla intresse för ett specifikt område under en pågående planprocess. Kommunen utser en eller flera byggherrar och erbjuder den eller dem att teckna markanvisningsavtal. I vissa fall kan även samverkansavtal tecknas som formaliserar ett mer långsiktigt samarbete. Marköverlåtelseavtal tecknas efter att detaljplan vunnit laga kraft.”

- Utdrag ur Älmhults kommuns Riktlinjer för mark- och exploatering.

1a. Hur ser processen ut?

Mellan samråd och granskning bjuder vi in till markanvisning. Erbjudande om markanvisningsavtal kommer innan detaljplanens antagande. Kommunen ansvarar för fastighetsbildning, projektering och genomförande av allmän platsmark. Byggherren erbjuds teckna marköverlåtelseavtal efter att fastighetsbildning vunnit laga kraft.

Detaljplanprocessen

Granskning Samråd

Uppdrag Antagande Laga kraft

Byggherresamverkan

Erbjudande om markanvisningsavtal

Utvärdering Färdig FB Överlåtelse Tillträde

Inbjudan till byggherresamverkan

Genomförandeprocess

Upphandling entreprenadFör-

Ansökan

om FB Mark-

entreprenad Tillträde Detalj-

projektering

1b. Markpris

”I samband med att markanvisningsavtal tecknas tas en avgift om 5% av bedömt markpris ut i syfte att främja framdrift i byggherrens genomförande av projektet. Denna avgift får byggherren tillgodoräkna sig när slutlikvid ska erläggas på tillträdesdagen. Om marköverlåtelse inte sker har kommunen rätt att behålla avgiften.”

- Utdrag ur Älmhults kommuns Riktlinjer för mark- och exploatering.

Prisindikation för mark är 850-1000 kr/m².

(4)

2. Furulund - en ny stadsdel i östra Älmhult

I östra Älmhult planeras nu för en ny stadsdel - Furulund. Området har ett attraktivt läge i staden med goda kommunikationer och möjlighet till kollektivtrafik. Furulund ligger direkt norr om Internationella skolan (F-9) och Älmhults gymnasieskola, Haganässkolan. Söder om planområdet ligger Älmhults handelsplats där bland annat matvarubutik finns. I anslutning till Furulund finns också många möjligheter till motion och rekreation, söder om planområdet ligger gym, simhall och padelhall. För den som vill motionera utomhus finns flera alternativ inom gång- och cykelavstånd. Älmhults golfbana ligger direkt norr om Furulund, västerut ligger strövområdet Vattenriket och strax söder om Älmhults handelsplats ligger Haganäsparken med motionsslingor, lekplats, frisbeegolf, grillplats med mera.

I planförslaget föreslås bostäder på båda sidor om Handelsvägen. Planen utformas så att olika typer av bostäder kan byggas, både fler-, grupp-, och villabebyggelse i varierande volymer och höjder. Centralt i området planläggs för en ny förskola. Detaljplanen ger också möjlighet för olika typer av centrumfunktioner att etablera sig utmed Handelsvägen. Mot väg 23 föreslås placering av verksamheter, kontor och handel.

I samband med utbyggnaden av Furlund omformas Handelsvägen till en gata med mer stadsmässig karaktär.

En ny gång- och cykelväg anläggs längs dess västra sida och gatubelysning samt träd placeras mellan körbana och gång- och cykelväg. Området kommer att få ett antal vattendammar som skapar grönskande zoner och möjlighet till rekreation till de boende. Inne i bostadsområdet planeras att växtlighet ska smyga sig in mellan bebyggelsen.

Planområdet ligger i östra delen av Älmhults tätort, norr om Älmhults Handelsplats. Området gränsar i norr mot Danska vägen och i öster till väg 23. Handelsvägen löper igenom området.

Danska vägen

Väg 23 Äskya

avfallsanläggning

Handelsvägen

Flygbild, området sett från söder

(5)

3. Visionen för Furulund och vad kommunen vill uppnå med samverkan

Visionen för Furulund är att skapa en hållbar, attraktiv och trygg stadsdel med blandad bebyggelse där alla kan hitta sitt hem.

Målet är att genom samverkan möjliggöra för byggherrar att bidra med kunskap, erfarenhet och drivkraft till utvecklingen av området. Tillsammans kan vi uppnå visionen om att genomföra sköna och gröna miljöer som bjuder in till möten och aktiviteter, samt en blandad bebyggelse med varierad arkitektur med hög kvalité. Innovativa och spännande lösningar är mycket välkomna!

3a. Bedömningskriterier

I Furulund ska följande tre punkter prägla utvecklingen av bostadsmiljön:

1. Hållbarhet (ekologisk, social och ekonomisk)

Kommunens ambition är att Furulund ska utvecklas på ett hållbart sätt genom att områdes naturliga förutsättningar tas tillvara och vidareutvecklas samt att de kvaliteter och den potential som redan finns förstärks. Miljön vi lever i formar vår vardag, därför är det viktigt att det skapas förutsättningar för en hållbar livsstil, exempelvis med cykelparkeringar både inomhus och utomhus, bilpool eller andra åtgärder. Den byggda miljön ska bidra till fler ekosystemtjänster och biologisk mångfald i området.

Dagvatten hanteras lokalt och nyttjas på bästa sätt som en positiv resurs vid byggandet. Furulund ska planeras för trygga och tillgängliga närmiljöer och mötesplatser. Bebyggelsen har god arkitektur där form, färg och material bidrar till en vistelsemiljö som är trygg och tillgänglig för alla. Val av

byggnadssätt, byggnadsmaterial och tekniska lösningar (installationer) görs så att påverkan på miljö och klimat minimeras och gärna blir noll.

2. Trygghet och attraktivitet

Kommunen gör en trygghetsanalys i samband med planeringsarbetet där alla ska vara delaktiga i utformningen av kvartersmark samt ta del av analysen. Tryggheten bidrar även till en ökad attraktivitet för boende och andra som vistas i området.

3. Uppfylla detaljplanens intentioner vad gäller användning, byggrätt och byggnadsvolymer Kommunen vill uppnå antal bostäder som är planerade inom stadsdelen med varierad

lägenhetsfördelning, blandade upplåtelseformer och centrumfunktioner på bottenvåningar inom kvarter som medger en sådan användning. Möten mellan olika volymer inom kvarter och mellan kvarter är viktig för områdes karaktär (ex. skala) och upplevelse (ex. trygghet) varför dialog med kommunen om placering och utformning av byggnader ska ske under hela processen tills byggnaden är färdigbyggd.

(6)

Illustrationsplan som visar hur området kan komma att se ut fullt utbyggt . Ej bindande.

Obs! Uppdaterad efter samrådsförslaget av detaljplanen.

Väg 23 Danska v

ägen

Handelsv ägen Förskola

Verksamheter

Lekplats

3b. Illustrationsplan

(7)

I Furulund planeras för fyra olika övergripande karaktärer på bostadsbebyggelsen.

De olika karaktärerna beskrivs på kommande fyra sidor.

4. Förslag till karaktärsområden

Stadsgata (flerbostadshus) Stadsgata (radhus)

Hus i park (flerfamiljshus)

Småhus i grönska (villor, radhus, parhus, kedjehus).

(8)

4a. Karaktärsområde: Stadsgata - flerbostadshus

Kriterier/Karaktär:

• Bebyggelse placeras utmed Handelsvägen och ska vara en del i att skapa ett levande, trevligt och attraktivt gaturum. Handelsvägen kommer få en mer stadsmässig karaktär, se gatusektion till höger.

• Bebyggelse i 3-4 våningar, kommunen ser positivt på trevåningshus för att uppnå en varierad skala.

Trevåningshus är en bra skala för gaturummet.

• Levande fasader med variation av material, upplevelse och volymer är önskvärt. Tegelfasad premieras.

• Entréer mot gata och innegård skapar liv och trygghet både utmed gatan och på bostädernas innegårdar.

• Förgårdsmark är den privata ytan som samtidigt upplevs som en del av gaturummet och ska gestaltas med omsorg.

• Där detaljplanen medger centrumverksamheter kan detta med fördel planeras på bottenplan.

Referensbilder/Inspirationsbilder

Norra Djurgårdsstaden, Stockholm

Smögengatan, Göteborg

Gatusektion, ombyggnad av Handelsvägen

Vallastaden, Linköping. Bebyggelse i tre plan.

Vallastaden, Linköping.

Blandad bebyggelse i olika volymer.

(9)

4b. Karaktärsområde: Stadsgata - radhus

Referensbilder/Inspirationsbilder Kriterier/Karaktär:

• Bebyggelse placeras utmed Handelsvägen och är en del i att skapandet av ett trevligt och attraktivt gaturum. Handelsvägen kommer få en mer stadsmässig karaktär, se gatusektion till höger.

• Bebyggelse i 2 våningar.

• Levande fasader med variation av material, upplevelse (uttryck) och volymer är önskvärt.

Tegelfasad premieras.

• Entréer mot gata och innegård skapar liv och trygghet både utmed gatan och på bostädernas innegårdar.

• Förgårdsmark är den privata ytan som samtidigt upplevs som en del av gaturummet och ska gestaltas med omsorg.

New hall, Allison Brooks

Gatusektion, ombyggnad av Handelsvägen

Norra Djurgårdsstaden

(10)

4c. Karaktärsområde: Hus i park - flerbostadshus

Kriterier/ Karaktär:

• Högre bebyggelse som placeras i en grön miljö

• Inne i bostadsområdet ska växtlighet smyga sig in mellan bebyggelsen och skapa gröna innegårdar för möten och aktiviteter.

Norra Djurgårdsstaden. Gröna gårdar. Norra Djurgårdsstaden. Gröna gårdar.

Folkets park, Växjö. Bild från Arkitektbolaget Kronoberg AB Ljura, Norrköping

(11)

4d. Karaktärsområde: Småhus i grönska - villor, radhus, parhus, kedjehus

Kriterier/ Karaktär:

• Bostäder med markkontakt/trädgård

• Ser positivt på en blandning av radhus, parhus och villor

Tegelfasad premieras.

Tjuvkils ängar Träpilen, Kivik

Vallastaden, Linköping. Snedställd placering av byggnaden utmed gatan.

(12)

5. Etappindelning

Bostadsbebyggseln i Furulund planeras att byggas ut i tre etapper. Se karta ovan för etappindelning.

Etapp 1 planerat tillträde från 2023 Etapp 2 planerat tillträde från 2024 Etapp 3 planerat tillträde från 2025

Privat fastighet

(13)

6. Bostadstyp och ägandeform

Nedan visas olika typer av bostäder och vilken ägandeform som är möjliga inom respektive område.

Område Bostadstyp Ägandeform

flerbostadshus Hyresrätt/

bostadsrätt radhus/parhus/

kedjehus friköpt

radhus/parhus/

kedjehus Hyresrätt/

bostadsrätt villa friköpt, tilldelas tomtkön

A A

A

B A B

A C D

D D

D D D

C

D D

D A C

A B C B B C

A B

C

D

(14)

7. Intresserad av att bygga?

Anmäl ert intresse senast den 1 februari 2021 genom att skicka ett mail till ks@almhult.se, märk mailet med

”intresseanmälan Furulund”. Vänligen ange följande i er intresseanmälan:

1. Vilket eller vilka områden av planen är ni intresserade av (välj en eller flera ytor i bilden nedan).

2. Ange produkt och placering inom området ni valt och visa hur ni uppfyller den ambition/kriterier (övergripande och områdesspecifika) som finns uppsatt för utbyggnad av området.

3. Antal bostäder, BTA 4. Upplåtelseform/former

3 2

1 5

8

7 6

4

9

10

11 12

Bostadsmarkens

områdesindelning Underlagshandlingar

Detaljplan, samrådshandling. Plankarta (pdf, dwg) och planbeskrivning.

Bilagor

Riktlinjer för markanvisning Älmhults kommuns översiktsplan Agenda 2030

Vid frågor kontakta:

Arpine Minasyan Stadsarkitekt 0476-55 154

arpine.minasyan@almhult.se

Anna Welander

Mark- och exploateringsingenjör 0476-55 111

anna.velander@almhult.se

Paul Robertsson Planeringschef 0476-55 141

paul.robertsson@almhult.se