1
Azam, Firooz
Från: Maria Johansson <maria_johanssons@hotmail.com>
Skickat: den 12 juni 2017 23:35
Till: Miljö och byggnadsnämnden; Azam, Firooz Kopia: Öhrström, Patrik; Arizcurinaga, Oscar
Ämne: Yttrande över bygglov på fastigheterna Eldgaffeln 9 och 10, Dnr. 2016.983 och 2016.984 Bifogade filer: Yttrande grannhörande 12 juni 2017.docx; Situationsplan Eldgaffeln 9, 10 och 11.pdf
Hej,
Bifogar yttrande över sökt bygglov på fastigheterna Eldgaffeln 9 och 10.
Med vänliga hälsningar,
Maria Johansson och Krister Estmer
Fastighetsägare till Eldgaffeln 11,
Väringevägen 4
1 YTTRANDE GRANNHÖRANDE
2017-06-12
Dnr: 2016.983 och 2016.984 ELDGAFFELN 9 och 10 Fastighetsägare till ELDGAFFELN 11
Maria Johansson och Krister Estmer Ekovägen 29
172 37 Sundbyberg
Då vi beretts möjlighet att lämna synpunkter på sökt bygglov gällande ärende 2016.983, Edgaffeln 10 och ärende 2016.984, Eldgaffeln 9, inkommer vi härmed i egenskap av fastighetsägare av Eldgaffeln 11, Väringevägen 4, med vårt yttrande. Vi utvecklar våra synpunkter under avsnitt 1-8 samt bifogar situationsplan för Eldgaffeln 9, 10 och 11, Bilaga A.
Sammanfattande synpunkter
Vi anser att de sökta byggloven på Eldgaffeln 9 och 10 strider mot detaljplanen. Södersätra definieras enligt detaljplanens planbeskrivning som ett område med ”småhusbebyggelse” och inte
”flerbostadsbebyggelse”, vilket också framgår av gestaltningsprogrammet inklusive kartor över området. Bebyggelse av flerbostadshus är således begränsad till området norr och nordost om sjön, där även särskilda fastighetsplaner skapats för att säkerställa detaljplanens genomförande.
Detaljplanen måste även läsas och tolkas mot bakgrund av hur dimensioneringen av vägnätet och de kommunala V/A-ledningarna inom Södersätra utformats, faktumet att byggrätten i aktuellt område begränsats till 120 kvm för huvudbyggnad och 40 kvm för komplementbyggnad (garage) samt att antalet våningsplan angetts till 2. På Sollentuna kommuns hemsida står för övrigt att ”Södersätras detaljplan skapar förutsättningar att bygga upp till ca 200 småhus och nya flerbostadshus nordost om sjön Väsjön.” De sökta byggloven avser flerbostadshus, vilket således inte är förenligt med
detaljplanen. Ett godkännande av bygglov för flerbostadshus i ett område som är planerat för en- och tvåfamiljshus (småhus) med avseende på bland annat trafikplanering och dimensionering av V/A kommer också att få negativa konsekvenser både för oss men också för området i sig.
Byggrätten överskrids dessutom med 5 kvm per fastighet. De planerade flerbostadshusen är 12,4 m höga och avses placeras i bästa sydvästläge på den branta sluttningen upp mot Väsjöbacken ovanför vår fastighet, vilket gör att höjdskillnaden blir betydande jämfört med vår tomt. Detta kommer att medföra att byggnaderna, även om de håller sig inom byggrätten, redan pga. detta kommer att innebära en betydande olägenhet för oss som enskilda fastighetsägare, bland annat med avseende på solläge, beskuggning och insyn gällande både hus och uteplatser. Varje kvadratmeter som överskrider den tillåtna byggrätten kommer därför att medföra ytterligare stor negativ påverkan för vår del. Det visuella intrycket sett från vårt hus och från Väringevägen gör dessutom att byggnaderna kommer att upplevas som två stora fyravåningshus och således markant avvika från områdets övriga bebyggelse. Under dessa förutsättningar kan en avvikelse från byggrätten om 5 kvm per byggnad inte anses vara en mindre avvikelse från detaljplanen som kan tillåtas.
Sammanfattningsvis anser vi att bygglovsansökningarna ska avslås alternativt att ärendena återremitteras för vidare handläggning och utredning med avseende bl.a. på vilka byggnadstypet som är förenlig med detaljplanen, lämplig lösning för dagvatten/spillvatten, antalet tillåtna våningsplan, tillgänglighet enligt BBR samt vilken miljöpåverkan det skulle innebära om flerbostadshus tillåts i ett område som utformat för småhusbebyggelse.
2 1. Sökt bygglov strider mot detaljplanen m.m. då det är fråga om flerbostadshus i ett område
avsett för en- och tvåfamiljshus (småhus).
Södersätra är enligt detaljplanens planbeskrivning (Planbeskrivning för Södersätra och Kastellgården, Dnr. 2008/715 KS.203 sid 16) definierat som ett område med "småhusbebyggelse" och inte
flerbostadsbebyggelse:
"Småhusbebyggelse. Inom huvuddelen av småhuskvarteren i Södersätra och Norrsätra är minsta tomtstorlek 700 m2. Dessa fastigheter får bebyggas med en huvudbyggnad med en byggnadsarea om högst 120 m2 i två våningar ... ".
Småhus definieras enligt kommunens egen informationssida om bygglov som ett bostadshus med högst 2 bostadslägenheter. Enligt Boverket definieras flerbostadshus som bostadshus med minst två våningar och minst 3 lägenheter där lägenheterna ligger ovanpå varandra. Detta överensstämmer med hur bostadshusen på Ledungsvägen är planerade. De är alltså inte småhus utan flerbostadshus , vilket strider mot planbeskrivningen för området. De områden som är tänkt för flerbostadshus är även de formulerade (Planbeskrivning sid 18): "Flerbostadshus, Norr och nordost om Väsjön möjliggör detaljplanen flerbostadshus."
Vidare, i bilaga "VÄSJÖOMRÅDET - KVALITETSPROGRAM FÖR GESTALTNING" står följande på sida 8 under rubriken ”Småhus”:
”Detaljplaneområde 1 omfattar Södersätra, delar av Norrsätra och området kring Kastellgården. Målsättning för Södersätra såväl som för kvartersbebyggelsen är att möjliggöra en tätare bebyggelsestruktur. För Södersätra innebär detta en tätare villabebyggelse som en villastad med stor variationsrikedom. Flerbostadsområdenas kvartersformer trappas ner och ges en mjuk övergångmot de rena villaområdena.
Övergångarna utgörs av trevåningshus och parhus.”
Här separeras noga vilka delar som avses vara småhusområden/villaområden samt flerbostadsområden, samt att fastigheterna ELDGAFFELN 9 samt 10 tillhör villaområdet.
I Planbeskrivningen (2011-02-07 Dnr. 2008/715 KS.203, s. 18-19) anges att vissa delar av Väsjön genom fastighetsplaner har pekats ut som lämpliga för exempelvis flerbostadshusbebyggelse. Detta gäller bland annat områdena närmast Frestavägen och början av Södersätravägen (kvarteren Elddopet, Eldsflamman, Eldprovet, Eldslågan, Eldstungan och Eldsjälen). Vidare anges att norr och nordost om Väsjön möjliggör detaljplanen flerbostadshus. Dessa hus utgör en direkt fortsättning på bebyggelsen väster om Väsjön.
Medan norra och nordöstra delarna av Väsjön lämpar sig för flerbostadshus, definieras Södersätra enligt detaljplanens planbeskrivning istället som ett område med "småhusbebyggelse" och inte flerbostadsbebyggelse:
Under rubriken ”Småhusbebyggelse" anges att inom huvuddelen av småhuskvarteren i Södersätra och Norrsätra är minsta tomtstorlek 700 kvm. Dessa fastigheter får bebyggas med en huvudbyggnad med en byggnadsarea om högst 120 kvm i två våningar. Därutöver får ett eller flera uthus med en sammanlagd yta om 40 kvm finnas inom varje fastighet. Högsta byggnadshöjd är 7,0 m för
huvudbyggnad och 2,7 m för uthus. Minsta avstånd till fastighetsgräns är 4,5 m för huvudbyggnad
3 utom då byggnaden placeras i förgårdsmarksgräns. Uthus eller garage placeras minst 6,0 m från gata och minst 2,5 m från övriga fastighetsgränser. (Se Planbeskrivningen s. 16.)
Småhus definieras enligt kommunens egen informationssida om bygglov som ett bostadshus med högst 2 bostadslägenheter. Enligt Boverket definieras flerbostadshus som: "Bostadshus med minst två våningar och minst 3 lägenheter där lägenheterna ligger ovanpå varandra" vilket
överensstämmer med hur Bostadshusen på Ledungsvägen är planerade. De är alltså inte småhus utan flerbostadshus , vilket strider mot planbeskrivningen för området!
Enligt vår mening är det mot bakgrund av det ovanstående uppenbart att de södra och sydvästra delarna av Väsjön/Södersätra aldrig varit avsedda att bebyggas med flerbostadshus. Enbart
förhållandet att högsta byggnadsyta anges till endast 120 kvm visar på att man vid utformningen av detaljplanen inte haft en tanke på att någon skulle komma på idén att söka bygglov för
flerbostadshus. Om flerbostadshus blir tillåtna i ett område som ursprungligen planlagts under förutsättning att det endast är småhusbebyggelse som kommer att uppföras får det stora konsekvenser för hela området som man inte tagit hänsyn till vid utformandet av exempelvis vägnätet, V/A, miljöpåverkan, etc.
2. Överskridande av byggrätten med 5 kvm innebär betydande negativa konsekvenser för vår fastighet
Baksidan av vårt hus där vi kommer att ha vår uteplats (sydvästläge) i markplan samt solterrass med utgång från allrummet på övervåningen gränsar eller vetter mot fastigheterna 9 och 10.
Byggnadernas totalhöjd på Eldgaffeln 9 och 10 anges till ca 12,43 meter, vilket på grund av markens beskaffenhet innebär en höjdskillnad om nästan 17 respektive 20 meter jämfört med marknivån på baksidan av vårt hus. Eftersom vår fastighet ligger vid foten av Väsjöbacken är ljusinsläppet redan av den anledningen förhållandevis dåligt jämfört med andra fastigheter som ligger längre ifrån backen.
De föreslagna byggnadernas större byggyta skulle ytterligare radikalt försämra ljusinsläppet på vår fastighet. Därtill kommer den redan befintliga höjdskillnaden när det gäller marken, se bifogad
”sammanfogad” nybyggnadskarta för Eldgaffeln 9, 10 och 11, bilaga A. Flerbostadshusen har enligt bygglovsritningarna dessutom enorma glaspartier som vetter rakt mot vårt hus vilket tillsammans med den stora höjdskillnaden gör att insynen kommer att bli total. Det är såklart också större olägenhet att ha insyn från sex olika lägenheter än från en villa eller parhus då många fler personer samtidigt kommer att befinna sig i ett flerbostadshus jämfört med ett småhus.
Av ovanstående anledningar anser vi att ett överskridande av den högsta tillåtna byggytan med 5 kvm skulle innebära en betydande negativ påverkan på vår fastighet då varje ökning av
kvadratmeteryta skulle innebär ytterligare minskning av ljusinsläpp, minskat solläge samt ökad beskuggning av vår fastighet i allmänhet samt uteplatserna i synnerhet. Detta kan inte ses som en mindre avvikelse från detaljplanen som kan tillåtas.
3. Antalet våningsplan upplevs visuellt som 4 jämfört med i detaljplanen tillåtna 2 och avviker därmed från detaljplanen. Parhus i suterräng torde lämpa sig bäst för fastigheterna.
I detaljplanen anges antalet tillåtna våningsplan till 2. Även om den tekniska uträkningen av
medelmarkslinjen är korrekt samt sättet att räkna antal våningar enligt Plan- och byggförordningen jämfört med sökt bygglov stämmer, måste antalet våningsplan för sökta bygglov anses strida mot detaljplanen för området. Sett från oss och Väringevägen kommer de aktuella byggnaderna att
4 visuellt upplevas som två stora fyravåningshus och ”sticka ut” på ett för området negativt sätt. Vi anser att markförhållandena istället gör det lämplig för uppförande av exempelvis parhus av den modell som det beviljats bygglov för på fastigheterna Eldgallret 3, Eldgaffeln 13 och Eldgaffeln 14, fast i suterrängmodell. Det var också ursprungligen parhus som diskuterades när vi träffade
företrädare för byggföretaget och vi pratade till och med om husens placering. Detta skulle innebära att detaljplanen följs, att områdets villakaraktär bevaras samt innebära minst påverkan på
omkringliggande fastigheter. Det är dessutom samma fastighetsbolag som fått bygglov på ovan nämnda fastigheter som nu söker bygglov på Eldgaffeln 9 och 10.
4. Negativ inverkan på marknadsvärdet
Ovan nämnda nackdelar med avseende på minskat ljusinsläpp/solläge, beskuggning samt insyn och visuell påverkan i övrigt får antas få en negativ inverkan på marknadsvärdet på vår fastighet, med tanke på att Södersätra är tänkt att vara ett villaområde. Många skulle se det som negativt att ha ett stort flerbostadshus med smålägenheter precis bakom huset när området i övrigt består av villor och parhus. Vi har personlig erfarenhet av detta då vi i dagsläget har ett stort hyreshus bakom vårt friköpta radhus i Duvboskogen/Sundbyberg där vi bor idag. Det skiljer flera miljoner mellan vårt hus och hus som ligger 200 meter längre ner på gatan där bebyggelsen enbart består av villor.
En anledning för oss att flytta ut till Sollentuna och Södersätra var dessutom just att slippa stirra in i ett flerbostadshus varje dag samt slippa den insyn som ett lägenhetshus innebär.
5. Problem med tillvaratagande av spillvatten från Eldgaffeln 9 och 10 i och med att stora ytor asfalteras
En bestämmelse i planen anger att dagvatten från kvartersmarken inom planområdet ska
omhändertas lokalt genom fördröjning, eller infiltration där det är möjlig. Förorenat dagvatten, t ex från markparkeringsytor, får inte infiltreras utan att först renas. Det anges också att spillvattennätet ska byggas som konventionellt självfallssystem, men att vissa fastigheter kommer att behöva pumpa spillvatten från huset upp till den allmänna självfallsledningen. Vi anser att så är fallet på de aktuella fastigheterna. Vi kan emellertid inte se att någon utredning om det har gjorts i de aktuella
bygglovsärendena.
Enligt antagandehandlingarna anges att det vid större hårdgjorda parkeringsytor där läckage av oljeprodukter kan ske finns ett behov av oljeavskiljare innan dagvattnet leds vidare till recipienten.
Oljeavskiljare eller annan rening som uppfyller minst samma krav ska därför installeras på parkeringsytor som överskrider 10 platser. Eldgaffeln 9 och 10 kommer sammanlagt att ha 12 p- platser precis ovanför vår tomt, men i de inkomna handlingarna har detta förhållandet inte berörts, utan en enkel stenkista har märkts ut på vardera fastigheten. Vi kan inte se att någon utredning eller geoteknisk undersökning har utförts för att vidare utreda om stenkistor är tillräckligt för att
spillvattnet ska kunna tillvaratas lokalt eller om oljeavskiljare ska anges som ett krav för bygglov. Med tanke på att minst 75 % av markytan enligt situationsplanen kommer att täckas av byggnad eller asfalt torde det bli nödvändigt att pumpa upp spillvatten från byggnaderna upp till den kommunala avloppsledningen på Ledungsvägen.
Den geotekniska undersökningen vi själva låtit utföra på vår fastighet Eldgaffeln 11 resulterade i ett utlåtande om att markens beskaffenhet inte var lämplig för stenkista då vattnet inte rinner undan. Vi anser att det är troligt att markförhållandena är liknande, om inte sämre, på Eldgaffeln 9 och 10 som ligger högre upp där marken torde bestå av mestandels berg. Vi befarar därför att de tilltänkta
5 stenkistorna, som i stort sett ligger på tomtgränsen rakt ovanför oss, inte kommer att räcka till då höjdskillnaderna gör att spillvattnet samt eventuella föroreningar från de stora parkeringsytorna kommer att rinna ner på fastigheterna nedanför och orsaka stora problem för oss.
Enligt vår mening måste det göras ytterligare utredningar med geoteknisk undersökning angående markens beskaffenhet, spillvattnets omhändertagande samt de möjliga konsekvenserna av att så stor yta kommer att bebyggd respektive asfalterad. Detta torde resultera i att bygglov som minst villkoras med t.ex. installation av oljeavskiljare för att omhänderta föroreningar från parkeringsytorna, men troligare att spillvattnet måste pumpas upp och kopplas till den kommunala avloppsledningen. Vi har också noterat att stenkistorna från början av ärendenas handläggning ritats ut på situationsplanen under förutsättningen att fastigheterna skulle bebyggas med parhus. Att nu större delarna av
fastigheterna täcks med icke-dränerande markbeläggning får helt andra konsekvenser än om marken skulle bebyggas med parhus.
6. Synpunkter gällande trafik och dimensionering av vägnät
Vägnätet i Södersätra är anpassat för småhus, dvs. en- och tvåfamiljshus. I antagen detaljplan för Väsjön anges antalet bilar till 2 st per villafastighet samt 1,2 st per lägenhet. Skulle den förtätning som sökt lov innebär vinna laga kraft skulle det betyda att varje fastighet kan komma att gå från 2 bilar upp till 9,6 bilar. Det ger en femdubbling jämfört vad områdets vägnät är dimensionerat för, vilket torde kräva en ny vägnätsutredning för hela Södersätra.
Det kan även tänkas uppstå problem med vattenförsörjning och slitage på gatorna om flerbostadshus tillåts inom ett område som är tänkt för småhus, dvs. en- och tvåfamiljshus. Ledungsvägen närmast fastigheterna Eldgaffeln 9 och 10 sam samt Väringevägen som ligger alldeles nedanför är dessutom båda klassade till gata av modell GT7, den smalaste av modeller i hela området med endast 4,5 meters bredd utan trottoar eller separata gångstråk, detta eftersom området är avsett för småhus.
Om flerbostadshus skall byggas så bör vägnätet behöver anpassas till detta och byggas ut till minst modell GT6 (5 meters gata med 2,25 meter enkelsidig trottoar). Detta borde även avse Väsjövägen samt Hövdingevägen som matargator till Ledungsvägen/Väringevägen.
7. Byggrätt samt tillgänglighet enligt BBR avsnitt 3.1
Planlösningarna visar att lägenheterna är omkring 35 kvm med en ansenlig del biyta som inte belastar byggrätten. Det är vindsvåningen och sutterängplanen främst som är biytan. Enligt planlösningen kommer alla våningsplanen att inredas och utnyttjas som bostadsyta t.ex. för allrum och sovrum. Därav borde även sutterängplan och vindsvåning räknas som boendeyta och alltså ska de också belasta byggrätten. Med andra ord så är dessa hus nästa dubbelt så stora som byggrätten medger.
Av sakkunnigutlåtandet gällande tillgängligheten enligt BBR daterat 2017-05-22 framgår att den sakkunnige utgått från att sökt bygglov gäller radhus. Enligt vår mening kan ett flerbostadshus med sex separata smålägenheter i etage med fyra inredda våningsplan inte falla in under definitionen
”radhus” och inte heller som någon annan typ av småhus. Av kommunens handling ”Möjlighet att lämna synpunkter på sökt bygglov” framgår dessutom att ansökan avser bygglov för nybyggnad av flerbostadshus. Vi anser därför att sakkunnigutlåtandet måste göras om med utgångspunkten att det rör sig om flerbostadshus eftersom det inte går att avgöras om tillgänglighetskraven följts då den sakkunnige tycks utgått från felaktiga förutsättningar.
6 Det finns även andra oklarheter gällande tillgängligheten till fastigheten. Ett exempel är att entré till lägenheterna på markplan ligger ca 1m under gatunivån. För att utjämna denna höjdskillnad behövs en ramp (Avsnitt 3.122)på minst (lutning 1:12) ca 12 m längd med ett viloplan på minst 2m längd (Avsnitt 3.1222). Det framgår inte av bygglovsritningarna hur detta behov kan tillgodoses. Vi kan heller inte se hur en avskild sängplats skulle kunna anordnas i entréplanet när samma yta används till vardagsrum och kök/matlagning/matplats.
8. Avslutande synpunkter
Vi som köpt fastigheter i syfte att bygga och bosätta oss i Södersätra har gjort det i övertygelsen om att få bo i ett småhusområde som det beskrivs i planen. Om flerbostadshus skulle godkännas inom hela Södersätraområdet anser vi att områdets attraktivitet minskar. För vår egen del innebär detta dessutom att vår egen fastighet kommer att minska i värde om vi skulle få ett flerbostadshus med många smålägenheter, ej avsedda för barnfamiljer, direkt bakom vårt hus, jämfört med en villa eller ett parhus, som det var tänkt från början. Vi anser oss därför lurade av kommunen om området istället bebyggs med flerbostadshus vilket ändrar hela områdets karaktär. Många barnfamiljer har sett detta som ett lugnt villaområde nära naturen med lite biltrafik, där barnen kan röra sig relativt fritt. Vi hoppas att man vid beslutsfattandet tar hänsyn till de synpunkter som inkommit från oss och andra berörda fastighetsägare. På grund av de stora konsekvenser ett godkännande av
flerbostadshus skulle innebära, anser vi att alla fastighetsägare i Södersätra är berörda och att man även lyssnar till eventuella övriga inkomna synpunkter. Sammanfattningsvis anser vi att
bygglovsansökningarna ska avslås alternativt att ärendena återremitteras för vidare handläggning och utredning med avseende på de punkter som ovan nämnts.
Sundbyberg 2017-06-12
Maria Johansson och Krister Estmer
Fastighetsägare till Eldgaffeln 11, Väringevägen 4 Bilaga A, Situationsplan för Eldgaffeln 9, 10 och 11
1
Admbygglov
Från: Miljö och byggnadsnämnden
Skickat: den 9 juni 2017 08:02
Till: Admbygglov
Ämne: VB: Synpunkter på ärende 2016.984 samt 2016.983 Kategorier: Lila kategori
Från: Peter Felt [mailto:peterfelt56@gmail.com]
Skickat: den 8 juni 2017 16:49 Till: Miljö och byggnadsnämnden
Ämne: Synpunkter på ärende 2016.984 samt 2016.983
Synpunkter på bygglov ärende 2016.984 ELDGAFFELN 9 samt ELDGAFFELN 10,216.983.
Grannhörande 2017-05-26
Jag får härmed lämna mina synpunkter som ägare till fastigheten ELDGAFFELN 8.
Ert förslag att överstiga byggrätten med ca 5 kvm vilket avviker från detaljplanens bestämmelser får allvarliga konsekvenser för mig som ägare till ELDGAFFELN 8,
och kan ej medgivas.
Jag ser ingen anledning till att frångå detaljplanen.
1.Detaljplanen för Södersätra området förespråkar en varsam förtätning med 2 plans hus på 120 kvm.Man månar om att behålla områdets karaktär.
Jag anser inte att ni följer gestaltningsprogramet ang.småhus där Södersätra presenteras som ett villaområde.
Bystaden vill bygga 6 lägenheter per fastighet,4 våningar och 9 stora panoramafönster som vetter mot ELDGAFFELN 8.
Man bör också ha i beaktande att vägarna inte är anpassade för flerfamiljshus.
Får man inreda källare och vind som boende?Vi betraktar vinden o källaren som våningsplan,vänligen förklara hur ni ser på det.
Jag ställer mig frågande till varför det inte finns klara direktiv ang.taklutningen i detaljplan.
2
Detta har jag frågat tidigare via ett mail det 15/5-17,jag har dock ej fått någon respons från er på dessa synpunkter och frågor.
2.Som ritningen är utformad blir det 10 st parkeringsplatser på ELDGAFFELN 9,
Jag ställer mig frågande till om en tomt skall bära alla parkeringsplatser,dvs även ELDGAFFELNS 10?
Det ökade antalet parkeringar kommer att innebära mer avgaser och buller runt min uteplats som är belägen nära tomtgräns.
3.Då den hårdgjorda ytan ökar väsentlig pga parkeringsplatserna oroar jag mig för hur dagvattnet kommer att tas om hand,då topografin sluttar betydligt mot ELDGAFFELN 8.
Jag vill veta hur man löser LOD på bägge fastigheterna.
Vid tex skyfall och snösmältning befarar jag att min tomt lätt kan bli översvämmad,då Topografin är så brant.
En ev stenkista är enligt min mening inte möjlig ,då den inte kan svälja allt det vatten som kommer från tak och hårda ytor.
Hur kommer ELDGAFFELN 9 samt 10 kunna hålla tillbaka sina massor i den kraftigt sluttande slänten ,nu när de har tagit ned alla träd samt rötter?
Enligt min mening är ovannämnda synpunkter av så pass allvarlig art att det krävs ett möte på plats där ni och berörda fastighetsägare träffas.
Mvh Peter Feldt
Skickat från min iPad
1
Azam, Firooz
Från: Rikard <rikardporser@hotmail.com>
Skickat: den 11 juni 2017 22:55
Till: Azam, Firooz; Miljö och byggnadsnämnden
Kopia: Nyströmer, Oscar
Ämne: synpunkter på sökt bygglov, ärende 2016.983, ELDGAFFELN 10 samt ärende 2016.984, ELDGAFFELN 9
Hej,
önskar härmed inkomma med synpunkter gällande sökt bygglov ärende 2016.983, ELDGAFFELN 10 samt ärende 2016.984, ELDGAFFELN 9.
Södersätra är enligt detaljplanens planbeskrivning (Planbeskrivning för Södersätra och Kastellgården, Dnr. 2008/715 KS.203 sid 16) definierat som ett område med "småhusbebyggelse" och inte flerbostadsbebyggelse:
"Småhusbebyggelse. Inom huvuddelen av småhuskvarteren i Södersätra och Norrsätra är minsta tomtstorlek 700 m2.
Dessa fastigheter får bebyggas med en huvudbyggnad med en byggnadsarea om högst 120 m2 i två våningar ... ".
Småhus definieras enligt kommunens egen informationssida om bygglov som ett bostadshus med högst 2 bostadslägenheter.
Enligt Boverket definieras flerbostadshus som:
"Bostadshus med minst två våningar och minst 3 lägenheter där lägenheterna ligger ovanpå varandra"
vilket överensstämmer med hur bostadshusen på Ledungsvägen är planerade.
De är alltså inte småhus utan flerbostadshus , vilket strider mot planbeskrivningen för området.
De områden som är tänkt för flerbostadshus är även de formulerade (Planbeskrivning sid 18):
"Flerbostadshus,
Norr och nordost om Väsjön möjliggör detaljplanen flerbostadshus."
Vidare, i bilaga "VÄSJÖOMRÅDET - KVALITETSPROGRAM FÖR GESTALTNING" står det på sida 8:
"SMÅHUS
Detaljplaneområde 1 omfattar Södersätra, delar av Norrsätra och området kring Kastellgården.
Målsättning för Södersätra såväl som för kvartersbebyggelsen är att möjliggöra en tätare bebyggelsestruktur.
För Södersätra innebär detta en tätare villabebyggelse som en villastad med stor variationsrikedom.
Flerbostadsområdenas kvartersformer trappas ner och ges en mjuk övergångmot de rena villaområdena.
Övergångarna utgörs av trevåningshus och parhus...."
2
Här separeras noga vilka delar som avses vara småhusområden/villaområden samt flerbostadsområden, samt att fastigheterna ELDGAFFELN 9 samt 10 tillhör villaområdet.
Gällande dimensionering av vägnät:
I antagen detaljplan anges antalet bilar till 2 st/villafastighet samt 1,2 st/lägenhet.
Skulle denna förtätning som föreslås i bygglovsansökan vinna laga kraft skulle det betyda att varje fastighet kan komma att gå från 2 ända upp till 9,6 bilar.
Det ger en femdubbling jämfört vad områdets vägnät är dimensionerat för, vilket torde kräva en ny vägnätsutredning för hela Södersätra.
Ledungsvägen samt Väringevägen är dessutom båda klassade till gata av modell GT7, den smalaste av modeller i hela området med endast 4,5 meters bredd utan trottoar eller separata gångstråk, detta eftersom området är avsett för småhus.
Om flerbostadshus skall byggas så bör vägnätet behöver anpassas till detta och byggas ut till minst modell GT6 (5 meters gata med 2,25 meter enkelsidig trottoar).
Detta borde även avse Väsjövägen samt Hövdingevägen som matargator till Ledungsvägen/Väringevägen.
MVH//Rikard Porser
ELDVAPNET 7
1
Azam, Firooz
Från: Sara Norrvi <sara.norrvi@gmail.com>
Skickat: den 11 juni 2017 23:09
Till: Miljö och byggnadsnämnden; Azam, Firooz; Arizcurinaga, Oscar; Nyströmer, Oscar; Ardenfors, Thomas; Rasmusson, Moa; Öhrström, Patrik;
Bergqvist, Gunnar; Wallén, Gunilla; von Vegesack, Henrik; Friis, Bror; Hjalmarsson Vrtovec, Sol; Ireblad, Olof; Leijon, Anne; Nyman, Stig Ämne: Yttrande i ärende 2016.983, Eldgaffeln 10 samt 2016.984, Eldgaffeln 9.
Hej.
Som boende och fastighetsägare i Södersättra vill vi yttra oss angående ärendena 2016.983, Eldgaffeln 10 samt ärende 2016 .984 Eldgaffeln 9 med handläggare Firooz Azam.
Efter att ha läst och sett bygglovshandlingarna i dessa två ärenden ställer vi oss frågande och mycket kritiska till att handläggaren bedömer bygglovsansökan som "mindre avvikande" från detaljplanen.
I själva verket innebär de två bygglovsansökningarna en mycket stor avvikelse från detaljplanen då det handlar om ansökan att bygga, vad som enligt Boverket definieras som flerbostadshus i ett bostadsområde som enligt Detaljplanens Planbeskrivelse för Södersätra och Kastellgården ( sid 16 under rubriken
småhusbebyggelse) beskrivs som ett småhusområde:
"Småhusbebyggelse.
Inom huvuddelen av småhuskvarteren i Södersätra och Norrsätra är minsta tomtstorlek 700 m2 . Dessa fastigheter får bebyggas med en huvudbyggnad med en byggnadsarea om högst 120 m2 i två våningar. Därutöver får ett eller flera uthus med en sammanlagd yta om 40 m2 finnas inom varje fastighet. Högsta
byggnadshöjd är 7,0 m för huvudbyggnad och 2,7 m för uthus. Minsta avstånd till fastighetsgräns är 4,5 m för huvudbyggnad utom då byggnaden placeras i förgårdsmarksgräns. Uthus eller garage placeras minst 6,0 m från gata och minst 2,5 m från övriga fastighetsgränser. Minsta tomtstorlek på 700 m2 , i kombination med en byggrätt på 120 m2 för huvudbyggnad bedöms ge en god bebyggelsemiljö, och samtidigt skapa möjligheter till tillräckligt många avstyckningar för att utgöra underlag för den nya infrastrukturen i området."
På Sollentuna kommuns hemsida om bygglovsansökan kan man läsa att:
"Med småhus menas bostadshus med högst två bostadslägenheter" vilket överensstämmer med Boverkets och Skatteverkets definition.
Det borde således vara självklart att bygglovsansökan innebär en så stor avvikelse från detaljplanen att den måste avslås.
I annat fall är alla vi som köpt en fastighet i Södersätra med syfte att bygga och bo i ett småhusområde lurade av kommunen...
Utöver detta så undrar vi hur områdets vägnät skall anpassas till flerbostadsbebyggelse om sådan beviljas?
2 Gällande dimensionering av vägnät:
I antagen detaljplan anges antalet bilar till 2 st/villafastighet samt 1,2 st/lägenhet.
Skulle denna förtätning som föreslås i bygglovsansökan vinna laga kraft skulle det betyda att varje fastighet kan komma att gå från 2 ända upp till 9,6 bilar.
Det ger en femdubbling jämfört vad områdets vägnät är dimensionerat för, vilket torde kräva en ny vägnätsutredning för hela Södersätra.
Ledungsvägen samt Väringevägen är dessutom båda klassade till gata av modell GT7, den smalaste av modeller i hela området med endast 4,5 meters bredd utan trottoar eller separata gångstråk, detta eftersom området är avsett för småhus.
Om flerbostadshus skall byggas så bör vägnätet anpassas till detta och byggas ut till minst modell GT6 (5 meters gata med 2,25 meter enkelsidig trottoar).
Detta borde även avse Väsjövägen samt Hövdingevägen som matargator till Ledungsvägen/Väringevägen.
