Planbeskrivning Bröderna, Sämsholm 2:1 m.fl. DETALJPLAN

(1)

DETALJPLAN

Bröderna, Sämsholm 2:1 m.fl.

Herrljunga kommun, Västra Götalands län

Planbeskrivning

LAGA KRAFT 2015-11-23

(2)

(3)

DETALJPLAN

Bröderna, Sämsholm 2:1 m.fl.

Herrljunga kommun, Västra Götalands län

Planbeskrivning HANDLINGAR

Planbeskrivning med genomförandebeskrivning, plankarta med bestämmelser, fastighetsförteckning.

PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG

Planens syfte är medge bostadsbebyggelse för permanent boende inom LIS-område vid Sämsjön.

FÖRENLIGT MED 3, 4 OCH 5 KAP. MB

Den aktuella detaljplanen bedöms vara förenlig med en från allmän synpunkt lämplig användning av mark- och vattenresurser enligt Miljöbalken. Inga riksintressen berörs av den planerade förändringen av markanvändningen inom planområdet. Detaljplanens bestämmelser ersätter inom kvarters- och gatumark bestämmelser rörande strandskydd enligt Miljöbalken.

UPPDRAG

Bygg- och miljönämnden har 2012-01-25, BMN § 11, på kommunstyrelsens uppmaning, beslutat upp- dra åt bygg- och miljöförvaltningen att upprätta detaljplaner för de områden för landsbygdsutveckling i sjönära läge (LIS-områden) som angetts i den fördjupade översiktsplanen för Sämsjöområdet Plankostnadsavtal har tecknats med intressenter inom området.

PLANPROCESSEN

Planarbetet handläggs enligt ny PBL (2010:900). Samråd med berörda intressenter och sakägare samt granskning genomförs i enlighet med PBL.

Beslut om planens antagande ska medföra att gällande områdesbestämmelser och strandskydd enligt 7 kap 13-15 §§ Miljöbalken inom planområdet upphävs inom kvarters- och gatumark.

Kommunfullmäktige har beslutat att delegera antagandet av detaljplaner inom Sämsjöområdet till bygg- och miljönämnden.

Planförslaget har varit utsänt för samråd från den 27 februari t.o.m. 28 mars 2014.

PLANDATA

Läge och areal

Planområdet ligger vid Sämsjöns nordöstra strand och består av del av stamfastigheten Sämsholm 2:1, åtta från stamfastigheten avstyckade och bebyggda fastigheter (Sämsholm 1:13. 2:4, 2:6, 2:7, 2:9, 2:12, 2:14 2:16, och 2:19) samt vattenområde i Sämsjön. Områdets landareal är ca 14,8 ha.

För området gäller utökat strandskydd (200 m) och områdesbestämmelser.

Markägoförhållanden

Samtliga fastigheter är privatägda. Utöver de avstyckade fastigheterna finns nio bebyggda arrendetomter.

(4)

TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN

Utvecklingsplan för Herrljunga – Växtkraft 10 000

Kommunfullmäktige i Herrljunga kommun har 2009 antagit en utvecklingsplan för kommunen. Ett av de mål som anges i planen är att antalet invånare i kommunen ska ha uppnått 10 000 år 2020.

Som grund för målet ligger en svag befolkningsutveckling. Prognoserna visar på sikt ett vikande invå- narantal. Små kommuner har stora svårigheter med att tillhandahålla fullgod service till invånarna inom ramen för ett rimligt skatteuttag. För att uppnå de av kommunfullmäktige antagna målen är det nöd- vändigt att ta tillvara de möjligheter till trendbrott i befolkningsutvecklingen som står till buds. I det sammanhanget spelar attraktivt belägna möjligheter till bosättning en viktig roll

Översiktsplan

Området omfattas av fördjupad del av översiktsplanen för Herrljunga kommun för Sämsjöområdet med Landsbygdsutveckling i sjönära läge, LIS-plan. I planen anges området som ett av de LIS-områden där omvandling till permanentboende kan medges för bebyggelse som ansluts till gemensam avloppsan- läggning.

Motiv för upphävande av strandskydd

Kommunen har under lång tid noterat ett intresse för permanent boende vid Sämsjön, som är kommunens största sjö. Vid Sämsjöns norra ände finns ett flertal fritidshus med en täthet motsvarande sam- manhållen bebyggelse. Redan idag finns ett ökande inslag av permanentboende i området trots be- gränsningar i boendearean. Ett ökat inslag av permanentboende vid sjön kommer att ge ett bidrag till invånarantalet och därmed stärka skatteintäkterna och underlaget för lokal service, däribland möjlig- heten att behålla små landsbygdsskolor och för framtida kollektivtrafik. Utvecklandet av boende på landsbygden gynnar den sociala hållbarheten även om etableringen inte sker i direkt anslutning till servicecentra.

Befintlig bebyggelse är till övervägande delen belägen i direkt anslutning till stranden. Inom dessa områden är allemansrätten utsläckt i och med att strandlinjen befinner sig inom hemfridszonen. Till- kommande bebyggelsegrupp om fyra tomter ligger som närmast 100 m från strandlinjen. Därutöver föreslås ytterligare tre tomter i anslutning till befintlig bebyggelse, dock utan strandkontakt.

Den ändrade användningen från fritids- till permanentboende, som i och med planens antagande ges formell möjlighet, medför ingen förändring av de värden som bestämmelserna om strandskydd syftar till att bevaka.

Planområdet utgör en del av det LIS-område som i den fördjupade översiktsplanen benämns Bröder- na. Den fördjupade översiktsplanen antogs av kommunfullmäktige 2011-11-08. Länsstyrelsen har i sitt granskningsyttrande 2011-09-05 inte haft något att erinra mot att området utpekas som LIS-område och understryker att avloppshanteringen är en mycket viktig fråga för möjligheten att kunna genom- föra framtida bostadsbyggande enligt planens intentioner.

Ett ökat inslag av permanentboende i området kommer successivt att förbättra avloppssituationen genom de skärpta krav på avloppsanläggning som ställs med stöd av PBL 4:14 för att kunna utnyttja detaljplanens möjligheter till större byggnadsarea.

Strandskyddet upphävs inom kvarters- och vägmark samt för områden avsedda för markbädd för av- loppsanläggning.

LIS-planen syftar till att särskilt peka ut områden som är av stort värde för landsbygdsutvecklingen. Det sjönära läget är en kvalitet som kan bidra till kommunens mål om befolkningsutveckling. Det är då av stor vikt att lägets kvaliteter kan utnyttjas fullt ut utan att värdefulla intressen skadas. En strandtomt mister en del av sina kvaliteter om den inte kan förses med brygga för enstaka båtar. Därför avser Herr- ljunga kommun att i planen behålla rätten att anlägga mindre bryggor för enskilt bruk. För att få an- lägga brygga krävs i enlighet med gällande lagstiftning bygglov, strandskyddsdispens och anmälan om vattenverksamhet till Länsstyrelsen

(5)

Detaljplan

För området gäller områdesbestämmelser, antagna 1990-03-27 (Laga kraft 1991-11-21). Bestämmel- serna syftar till att begränsa markanvändningen till fritidsboende genom begränsningar i tillåten bruks- area. Områdesbestämmelserna motverkar därigenom syftet bakom antagande av LIS-planen och upp- hävs inom det område som omfattas av detaljplanen.

Program för planområdet

Programfrågan är utredd i fördjupad översikts- och LIS-plan.

FÖRUTSÄTTNINGAR, FÖRÄNDRINGAR OCH KONSEKVENSER

Bebyggelse

I planområdet ligger 17 bostadshus, varav de flesta används som fritidshus. Flertalet ligger i strandnära läge, ca 10 - 40 m från strandlinjen. Åtta är belägna på avstyckade fastigheter. Övriga 9 ligger på arrendetomter inom stamfastigheten Sämsholm 2:1.

Natur

Området utgörs av kuperad, skogbevuxen terräng med ett centralt höjdparti. Inga särskilt värdefulla träd har identifierats. Planområdets norra del berör delvis ett område med sumpskog. Möjlighet till bad och båtbrygga för fastigheter utan direkt vattenkontakt finns i områdets västra del.

Kulturmiljö

Planförslaget berör ingen kulturhistoriskt värdefull miljö.

Gator och trafik

Planområdet trafikmatas från lv 182 via lv 1839 över stamfastigheten Sämsholm 2:1. Avståndet till lv 182 är ca 5 km och till väg 1839 ca 1000 m.

Planen medger att området i sin helhet utnyttjas för helårsboende. Herrljunga kommun gör dock be- dömningen att ett antal hus även fortsättningsvis kommer att utnyttjas för fritidsboende. Bedömningen grundar sig på en enkät från 2009 som visar att omkring hälften av samtliga hus-/fastighetsägare inom Sämsjöområdet har önskemål om permanentboende.

Siktförhållandena vid anslutningen till väg 1839 är goda (ca 70 m fri sikt i båda riktningarna) och föran- leder ingen åtgärd.

Detaljplanen reglerar inte det exakta läget för lokalvägar inom planområdet. Vägens läge har därför redovisats som illustration. En mindre justering av lokalvägens sträckning i området föreslås.

Lokalvägarnas standard och geometri medger endast låg hastighet. Planområdets begränsade storlek ger en liten trafikmängd oavsett graden av omvandling till permanentboende samt ger ett socialt sammanhang som inverkar positivt på trafikantbeteendet. Sammantaget ger det förutsättningar för att blanda bil- och GC-trafik längs lokalvägarna.

Kollektivtrafik

Området trafikeras med buss längs lv 182 med två linjer: 201 mellan Ljung och Ulricehamn med två turer per dag med anslutning till tåg i Ljung på linjen mellan Borås och Herrljunga med 11 turer om dagen samt 246 mellan Od och Herrljunga med två turer per dag. På sträckan Od – Annelund finns 6 hållplatser. Samtliga uppgifter avser vardagar.

Avståndet till närmaste busshållplats är ca 5 km, till skola i Annelund respektive Eriksberg ca 8- 9 km vilket ger förutsättningar för skolskjuts, som trafikerar väg 1839. Skolskjuts går ner till Sämsholms gård och angör vid planområdets gräns, vilket ger ett största gångavstånd för boende i planområdet om ca 600 m.

(6)

Vatten och avlopp

Flertalet byggnader är anslutna till en gemensamhetsanläggning för vatten. Befintliga avloppsanlägg- ningar är enskilda. Området saknar möjlighet till anslutning till allmän anläggning för vatten och avlopp.

Frågan om anslutning till allmänt avlopp har belysts i den fördjupade översiktsplanen och slutsatsen är att permanentbebyggelsens begränsade omfattning leder till enskilda, gemensamma avloppslösningar.

Ur Fördjupad översiktsplan för Sämsjöområdet / LIS-plan:

I områden där flertalet husägare kan enas om en godtagbar avloppslösning kan förutsättningar ges för permanentboende för de hus som ansluts till anläggningen. En detaljplan för ett sådant område utformas således med bestämmelser enligt PBL 2011 4 kap 14 § om att bygglov inte får ges för ”vä- sentlig förändring” av markens användning förrän viss avloppsanläggning, för vilken kommunen inte ska vara huvudman, kommit till stånd. I författningskommentaren förtydligas vad som avses med vä- sentlig ändring av markens användning, nämligen bl.a. byggnadsåtgärder som kan leda till perma- nentning av fritidshus. (prop 1985/86:1 s 588-590)

----.

I områden med tät bebyggelse är gemensamma avloppslösningar att föredra för att skydda enskilda dricksvattenbrunnar. Vid tillståndsprövning ska ett helhetsperspektiv för närområdet tillämpas så att inte avloppsanläggningar riskerar att skada vare sig dricks- eller sjövatten.

---

Bygg- och miljönämndens beslut § 68, 2009-11-04 ”Riktlinjer för enskilda avloppsanläggningar” visar på att det i området runt Sämsjön behövs hög skyddsnivå med avseende på både miljöskydd och häl- soskydd. Detta innebär att avloppsanläggningar behöver utföras så att 90 % av fosfor, 50 % av kväve och 90 % av BOD7 (organiska ämnen) renas. Det är också viktigt att anläggningen klarar av att rena avloppsvattnet från smittämnen på ett fullgott sätt.

---

Med hänvisning till att hög skyddsnivå gäller runt Sämsjön och att anläggningarna är enskilda bör av- loppslösningarna inriktas mot en robust teknik, som är mindre känslig för hur anläggningen under- hålls. Tekniker som innebär utsläpp direkt till sjön eller andra vattendrag av det renade avloppsvattnet bör undvikas. I stället förordas infiltrations- eller markbäddslösningar som förläggs på ett tillräckligt avstånd från sjön och enskilda brunnar. Lösningen kräver utbyggnad av lokala ledningsnät med pumpning som på sikt medger anslutning av all bebyggelse i området. Kostnaderna för den enskilde bedöms inte behöva överstiga normal anslutningskostnad till kommunens VA-system.

Inom området har en infiltrationsbädd för gemensam avloppslösning byggts. Planen redovisar plats för ytterligare en i områdets norra del. Ledningsnätet har byggts ut i områdets södra del och ger möjlighet till anslutning för befintlig bebyggelse. Anläggningarna utformas så att de kan anpassas till en anslutning av all bebyggelse i området.

Möjligheten till ändrad användning från fritids- till permanentboende medför ingen ytterligare hård- görning av marken som kan påverka dagvattensituationen i området. Den möjliga utökning av takytor som kan uppstå är försumbar.

El, bredband

Området är anslutet till Herrljunga Els elnät. Utbyggnad av bredband pågår inom planområdet.

Markförhållanden

Marken utgörs enligt SGUs jordartskarta, av sandig morän och ställvis av berg i dagen. Spåren av nylig- en utförda grävningsarbeten med blottlagda schaktmassor har tjänat som underlag för verifiering av SGU:s uppgifter vid platsbesök. Jordens mäktighet begränsas till några få meter enligt SGU:s jord- djupskarta, vilket är förväntat då uppstickande berg förekommer inom området. De geologiska förhål- landena utgör inte något hinder för den aktuella bebyggelsetypen. Största lutning inom område avsett

(7)

för bebyggelse är ca 8^o. Sandig morän har i sämsta fall en rasvinkel på ca 35^o. Den svaga lutningen gäller även i vattnet där det är långgrunt.

En mindre bäck finns norr om planområdet.

Risker

En hydrologisk och hydraulisk utredning som underlag för den fördjupade översiktsplanen för Sämsjö- området har utförts av Sweco Environment i december 2010.

Utredningen baseras på tillgängligt underlagsmaterial från tidigare utredningar och ett platsbesök vid vilket sektioner för åns olika delar ner till ett dämme ca 300 m nedströms Vimleåns utlopp ur Sämsjön mättes in vad avser dimensioner på olika kulvertar och kanaldelar.

Växthuseffekten kan förväntas ge klimatförändringar under de närmaste 50 – 100 åren och medföra större nederbörd i västra Sverige enligt de klimatscenarier som SMHI m.fl. arbetar med. För Sämsjön skulle en tänkbar framtida flödesökning med 25% ge ett 100-års-flöde som ökar från ca 4 till ca 5 m³/s i sjöns utlopp. Detta skulle medföra att nivådifferensen i sjön ökar till ca 1,2 m.

Skulle de luckor som finns i dammen inte öppnas, som avsett är, vid höga flöden så ökar vattenstån- det i sjön. Genom att dammen i sin nuvarande utformning då kommer att delvis överspolas av vatten blir den extra vattenståndshöjningen i sjön dock inte mer än ca 0,2 m högre, dvs. en vattenståndsvari- ation på ca 1,2 m idag som möjligen ökar till 1,4 m inom 50 – 100 år.

Bedömningen kommer att ligga tillgrund för utformningen av detaljplanerna för området.

Området är måttligt kuperat. Strandzonen är genomgående flack och vattenområdet är långgrunt..

Befintlig bebyggelse ligger dock nära stranden, vilket medför att bestämmelser om byggnadssätt införs i planen för att möta risken för översvämning. Område för tillkommande bebyggelse ligger högre än 190 m.ö.h. Lägsta sockelhöjd sätts till 1,6 över strandlinjen som ligger på 185,4 m.ö.h. Ett 100-årsflöde bedöms ge en nivådifferens på högst 1,2 m.

Området utgör lågriskområde för radon.

Service

Noll-sexskola och förskola, idrottshall, bibliotek, brandstation samt livsmedelsbutik finns i Annelund på ett avstånd av ca 8 km från planområdet. Noll-sexskola och förskola finns även i Eriksberg på ett av- stånd av ca ca 9 km.

Fastighetsrättsliga förhållanden

I området finns åtta avstyckade fastigheter för bostads(fritids)ändamål. Övrig bebyggelse i området ligger på arrendetomter.

Förändringar

Detaljplanen syftar till att medge omvandling av befintlig fritidsbebyggelse till permanentboende genom om-, till- eller nybyggnad på redan bebyggda fastigheter. Därutöver ger planen möjlighet att avstycka ytterligare sju fastigheter som byggbara tomter. Fem av de föreslagna nya fastigheterna ligger i en grupp vid den norra lokalvägen ca 100 m från strandlinjen, två ligger utlagda som lucktomter längs den södra lokalvägen.

Detaljplanens bestämmelser utformas med stöd av 4 kap 14 § PBL så att till- eller nybyggnad av bostadshus utöver vad som medges i tidigare gällande områdesbestämmelser (65 m²PBA samt 10 m² uthus) endast tillåts där allt avlopp ansluts till gemensam, enskild avloppsanläggning, som uppfyller kraven i Riktlinjer för enskilda avloppsanläggningar. För fastigheter som inte ansluts till gemensam av- loppsanläggning tillämpas även fortsättningsvis den ytbegränsning som gäller enligt tidigare gällande områdesbestämmelser.

(8)

Medgiven byggrätt är således beroende av vilken avloppslösning som väljs. Det betyder att den som endast avser att nyttja sitt hus för fritidsboende kan ansluta BDT-avloppet till en egen anläggning, vilket medför den mindre byggrätten. För den större byggrätten krävs däremot anslutning till gemensam anläggning avsedd för såväl BDT- som toalettavlopp.

I vattenområdet avsätts vattenområden där mindre bryggor får anläggas, dock högst en brygga per tomt/fastighet med högst 12 m längd, för högst två båtar. För fastigheter / tomter som saknar direkt vattenkontakt ges möjlighet till anläggande av brygga i anslutning till allmän plats / badstrand.

BEHOVSBEDÖMNING OCH KONSEKVENSER

Enligt plan- och bygglagen (PBL) 2:2 ska miljökvalitetsnormer enligt Miljöbalken (MB) 5:3 iakttas vid planering och planläggning.

En separat miljökonsekvensbeskrivning (MKB) ska upprättas enligt PBL 5:18 och MB 6:11-18 om ge- nomförandet av detaljplanen kan antas medföra betydande miljöpåverkan. Detaljplanen bedöms inte medföra en sådan betydande miljöpåverkan att särskild miljökonsekvensbeskrivning krävs. Med ökande anslutning till gemensam anläggning förbättras avloppssituationen successivt inom planområdet.Den föreslagna ändringen av markens användning kommer att medföra en mycket liten trafikökning på tillfartsvägen till området.

Vattenförekomsten Sämsjön berörs av miljökvalitetsnormer för ytvatten. I senaste statusklassningen 2009 klassades både den ekologiska statusen och den kemiska statusen (exkl kvicksilver) som god. I arbetsmaterial är nu den ekologiska statusen istället klassad som måttlig, främst på grund av övergöd- ning och miljögifter. En måttlig ökning av antalet bygglovspliktiga bryggor som aktualiseras genom planen och en måttlig ökning av antalet båtar vid sådana bryggor bedöms inte leda till att miljökvali- tetsnormerna överskrids. Bryggorna är dessutom anmälningspliktig vattenverksamhet enligt MB. Utan möjlighet till brygga kan utvecklingen istället innebära en ökning av antalet båtar som förtöjs vid boj eller i det grunda strandområdet, vilket bedöms kunna innebära större påverkan på vattenmiljön. Vid avsättande av ytor för infiltrationsbäddar har normala skyddsavstånd till vatten beaktats. Sammantaget bedöms inte planen leda till överskridande av några miljökvalitetsnormer.

Detaljplanen medför ingen förändring av förutsättningarna för tillträde till strandområdena.

GENOMFÖRANDEFRÅGOR, HUVUDMANNASKAP

Allmänt

Beskrivningen av genomförandefrågor har inte någon rättsverkan. Avgörande i frågor som rör fastighetsbildning, gemensamma anläggningar för avlopp, vägar m.m. regleras genom respektive speciallag.

Befintliga arrendetomter, avstyckade fastigheter samt sju fastigheter, som därutöver blir möjliga att avstycka, kan bebyggas för permanentboende förutsatt att anslutning sker till gemensam avloppsan- läggning. Inom planområdet avsätts plats för två nya anläggningar, varav en redan anlagts.

Tidplan

Beslut om samråd aug 2013

Samråd februari – mars 2014

Granskning maj – juni 2014

Antagande (Bygg- och miljönämnden) augusti 2014

Laga kraft september 2014

Bygglov beräknas kunna lämnas tidigast under tredje kvartalet 2014 förutsatt att detaljplanen eller de förrättningar som följer därav inte överklagas.

Genomförandetid

Genomförandetiden är 5 år från den tidpunkt då planen vinner laga kraft. Detaljplanen fortsätter att gälla även efter genomförandetidens utgång såvida inte kommunen fattar beslut om att upphäva detaljplanen eller att en ny detaljplan upprättas för området.

(9)

Huvudmannaskap, ansvarsfördelning

Med huvudmannaskap avses bl.a. ansvar för allmänplatsmark inom planområdet. I detta planförslag är Herrljunga kommun inte huvudman för allmän platsmark inom planområdet. Särskilda skäl för enskilt huvudmannaskap är att områdets ursprungliga karaktär i huvudsak behålls, avståndet från tätorten, de befintliga förhållandena i fråga om vägskötsel samt avsaknaden av kommunalt bedrivna anläggningar.

Allmän plats omfattar all mark inom planområdet, som inte ingår i för bebyggelse avsedda tomter och fastigheter. Stamfastighetens (Sämsholm 2:1) ägare benämns i det följande exploatör.

*Genomförandeansvarig ansvarar för att exploateringen blir utförd genom eget genomförande eller upphandlad entreprenad

Anläggning Anläggningens ägare Genomförande- ansvarig*

Driftsansvarig

Allmän platsmark NATUR

LOKALGATA Avloppsledningar /markbädd Badstrand / brygga

g

Avloppsledningar El

Exploatör Exploatör

Fastigheter ingående i ga

Herrljunga Elektriska AB

Exploatör Exploatör Exploatör

Exploatör

Kvartersmark B

E

Resp. fastighetsägare / arrendator

Fastighetsrättsliga frågor

All mark inom planområdet är privatägd. Fastighetsägare och rättighetshavare framgår av den till detaljplanen hörande fastighetsförteckningen.

Allmän plats

Enskilt huvudmannaskap kommer att gälla inom hela planområdet.

Kvartersmark

Kvartersmarken avstyckas i enskilda fastigheter eller upplåts med arrendeavtal enligt plankartans be- stämmelser.

(10)

Gemensamhetsanläggningar / samfällighet

För drift och underhåll av lokalvägar, avloppsanläggningar, badstrand och gemensam brygga bildas gemensamhetsanläggningar i den omfattning som det är av väsentlig betydelse för fastighetsägare / arrendetomtsinnehavare att delta i sådana gemensamhetsanläggningar.

Servitut / ledningsrätt

För tillfart, avloppsanläggning och brygga ska servitut skapas i den omfattning som behövs.

Ekonomiska frågor Exploateringskostnader

Alla kostnader som uppkommer i samband med exploatering av planområdet betalas av exploatören, vilket inbegriper anläggande av väg och avloppsanläggning (gemensamma ledningar till fastighets- / tomtgräns och markbädd).

Mark / fastighetsbildning

Alla kostnader förenade med fastighetsbildning belastar exploatören.

Avloppsanläggning

Hur kostnaderna för anslutning till gemensam avloppsanläggning tas ut avgörs i samband med anslutning till anläggningen.

Planavgift

Vid bygglovsprövning kommer inte planavgift att tas ut. Bygglovavgifter kommer att tas ut enligt gäl- lande taxa.

Tekniska frågor Avlopp

Avloppsanläggning avsedd för anslutning av flera hushåll ska genomföras och bekostas av exploatören efter godkännande från bygg- och miljönämnden i Herrljunga kommun. Förbindelsepunkt anvisas för de fastigheter / arrendetomter som avser att ansluta sig till gemensam avloppsanläggning. Anlägg- ningarna ska ha ett tekniskt utförande som, sammantaget, medger utbyggnad till att omfatta samtliga hushåll inom planområdet.

Enskilda anläggningar för enstaka hushåll bekostas av ägaren.

El

Transformator som täcker områdets behov finns i området.

Gator

Exploatören anlägger LOKALGATA inom planområdet på allmän platsmark. Lokalgata ska byggas ut med en körbar bredd av 4,5 m och ett totalt vägområde på 5,5 m. För drift av lokalgator svarar fastigheter ingående i gemensamhetsanläggning.

Naturområden

Befintlig naturmark bevaras.

Geoteknik / radon

Erosionsproblem förekommer inte inom eller i anslutning till planområdet. De åtgärder som detaljplanen medger medför inte ökad erosion i det mindre vattendraget norr om planområdet eller någon annanstans.

(11)

Marken består enligt SGUs jordartskarta av sandig morän och ringa jordmäktigheter. Nivåskillnaderna i området är måttliga. Problem med stabilitet och sättningar kan ej befaras inom området. Inga särskilda åtgärder krävs för att motverka ras/skred.

Området utgör lågriskområde för radon.

MEDVERKANDE

För sakkunnigutlåtande avseende geotekniska förutsättningar och MKN svarar Marcus Johansson, fil.mag. i Geovetenskap, ÅF Infrastructure AB.

Planen har upprättats av ÅF Infrastructure AB genom Peo Wallner

Planarkitekt

(12)