Detaljplan för del av Yttervik 1:26 i Trosa kommun
Dnr 2008/49 ANTAGANDEHANDLING
Upprättad 2008-04-02 Bo Åhl Arkitektkontor
PLANBESKRIVNING
PLANHANDLINGAR
Planhandlingarna består av plankarta, plan- och genomförandebeskrivning, särskilt utlåtande samt fastighetsförteckning.
PLANENS SYFTE
Planen ger möjlighet till att utvidga fastigheterna Yttervik 1:18 och 1:58 genom att mark tas i anspråk som tidigare varit lastplats för timmer men numera är naturområde i gällande detaljplan.
PLANDATA
Planområdets läge, areal och avgränsning
Planområdet är beläget ca 15 km från Trosa tätort och omfattar totalt ca 4000 kvm. I detaljplanen ingår strand- och vattenområden.
Området ligger i direkt anslutning till allmänna vägen till Källvik.
Behovsbedömning
En behovsbedömning har gjorts av samhällsbyggnadskontoret, vilken i samråd med länsstyrelsen fastställt att planens genomförande inte innebär betydande miljöpåverkan enligt MKB-förordningen § 4-5.
Markägoförhållanden
Den aktuella marken är allmän platsmark som ägs av Holmen AB.
TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Översiktsplan och riksintressen
Förslaget är förenligt med kommunens översiktsplan, antagen av kommunfullmäktige 2006-06-21. I översiktsplanen är området utpekat som ett detaljplanelagt fritidsområde med oförändrad markanvändning.
Planområdet ligger inom riksintresseområdet för högexploaterad kust. Den föreslagna markanvändningen bedöms inte påverka riksintressets värden.
Detaljplaner och förordnanden
För området gäller en detaljplan som antagits av kommunfullmäktige 99-06-16.
Planbestämmelserna medger en byggrätt på 120 kvm byggnadsarea för huvudbyggnad och 40 kvm byggnadsarea för uthus. För huvudbyggnad och uthus medges dessutom en öppenarea på 30 resp 15 kvm. För sjötomter medges dessutom en sjöbod på högst 20 kvm byggnadsarea. I det fall en sjöbod, ett garage eller en carport uppförs på tomten får den sammanlagda uthusytan uppgå till högst 60 kvm (exkl öppenarea på 15 kvm). Vind får anordnas och bostad inredas i uthus (gäststuga).
Genomförandetiden har gått ut.
Strandskydd gäller för naturmark inom 100 meter från strandlinjen såväl på land som i vatten.
Kommunala beslut i övrigt
Samhällsbyggnadsnämnden avser behandla ärendet vid sammanträde 2008-04-01.
FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR Natur
Mark och vegetation
Strandlinjen är låglänt, svagt sluttande mot fjärden, delvis under vatten vid höga vattenstånd. Strandängen är delvis sank och sumpig med dålig framkomlighet.
Mellanliggande mindre partier av klipphällar finns. Marken är inte allemanrättsligt intressant då det aktuella området ligger inom den befintliga bebyggelsens hemfridszon.
Området utgör i planförslaget prickmarkerad tomtmark som ej får bebyggas med annat än, efter särskild prövning, sjöbod. Rätt att anlägga en brygga medges i likhet med övriga fastigheter söder om planområdet.
Fornlämningar
Inga kända fornlämningar finns inom området.
Bebyggelse
Det aktuella markområdet är obebyggt.
Genom ändringen av gällande detaljplan tillförs mark till Yttervik 1:18 som medför en tillkommande byggrätt för sjöbod enligt den prövningsgrund som gällande detaljplan föreskriver och som är likalydande formulerat i nu aktuellt planförslag.
För Yttervik 1:58 tillkommer ingen utökad byggrätt då fastigheten redan är en sjötomt med egen strand.
Gestaltning och landskapsbild
Befintlig bebyggelse på angränsande fastigheter har placerats och utformats med stor hänsyn till landskapsbilden. Ett genomförande av planförslaget bedöms inte påverka landskapsbilden negativt.
Friytor
Lek och rekreation
Ett lämpligt stort naturområde finns inom den gällande detaljplanen. Detta område berörs ej av planförslaget.
Naturmiljö
Tillgången på naturmark inom den gällande detaljplanen är väl tillgodosedd liksom tillgången på strand- och vattenområden för bad- och båtplatser.
Vattenområde
I likhet med fastigheterna söder om planområdet föreslås ett begränsat vattenområde tillföras kvartersmarken. Detta bedöms ej påverka strandskyddets syfte då det aktuella vattenområdet ligger inom den befintliga bebyggelsens hemfridszon.
Vägar och trafik
Några förändringar erfordras ej p g a planändringen.
Teknisk försörjning Vatten och spillvatten
Planförslaget medför ej några förändringar för VA-situationen.
El
Planförslaget medför ej några förändringar för el-försörjningen.
Avfall
Planförslaget medför ej några förändringar för avfallshanteringen.
ADMINISTRATIVA FRÅGOR Genomförande
Frågor av administrativ karaktär behandlas i genomförandebeskrivningen.
Genomförandetid
Genomförandetiden är 5 år från det att detaljplanen vunnit laga kraft.
GENOMFÖRANDEBESKRIVNING
ORGANISATORISKA FRÅGOR Tidplan
Planarbetet bedrivs med enkelt planförfarande. Tidplanen är preliminär och kan förändras under arbetets gång.
Beslut om plansamråd 2008-04-01
Samrådstid april-maj 2008
Antagande i SBN 2008-06-10
Huvudmannaskap/ansvarsfördelning
Kommunen är inte huvudman för allmänna platsmarken.
FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR
Ägaren till Yttervik 1:18 ansöker om och bekostar erforderlig fastighetsreglering.
STRANDSKYDD
Kommunen ansöker om dispens från gällande strandskyddsbestämmelser.
EKONOMISKA FRÅGOR
Ägaren till Yttervik 1:18 bekostar samtliga utredningar och exploateringsarbeten inom planområdet och utanför detta till den del de är föranledda av planläggningen.
MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN
Utredningsarbetet har bedrivits på uppdrag av Lars-Erik Forsgårdh, ägare till Yttervik 1:18 och i samråd med samhällsbyggnadskontoret genom samhällsbyggnadschef Björn Wieslander och samhällsplanerare Emilie Malmström.
Bo Åhl
Arkitekt SAR/MSA
