Detaljplan för Verktyget 1, 2 och 5 i Trosa, Trosa kommun
PLANOMRÅDE
Dnr 2006-168 ANTAGANDEHANDLING
Upprättad 2007-10-03 Bo Åhl Arkitektkontor
PLANBESKRIVNING
Handlingar
Planhandlingarna består av plankarta, plan- och genomförandebeskrivningar samt fastighetsförteckning.
Syfte
Denna ändring syftar till att möjliggöra avstyckning av de delar av Verktyget 1 och 2 som är obebyggda. De avstyckade delarna avses sammanläggas till en ny fastighet, delvis genom att ta i anspråk allmän platsmark, och få en ny utfart mot Bråtagatan.
Dessutom är syftet att anpassa prickmarken på Verktyget 1, 2 och 5 till
överensstämmelse med angränsande fastigheter och medge en flexibel användning för industri men även handel och kontor.
Bakgrund
Ägarna till Verktyget 1 och 2 samt 5 önskar minska omfattningen på den mark som ej får bebyggas och utvidga kvartersmarken mot öster samt öppna en utfart till Bråtagatan.
Gällande detaljplan tillåter inte detta varför en planändring krävs.
Planområdets läge och areal
Planområdet omfattar totalt ca 1,4 ha. Området gränsar till gatumark i väster (Industrigatan), mark för handel, kontor och industri i söder, idrottsområde och parkmark i öster samt gatumark i norr (Bråtagatan).
Behovsbedömning
Detaljplanen är av begränsad betydelse och anses förenlig med kommunens översiktsplan. Planens genomförande kan heller inte anses innebära betydande miljöpåverkan.
Markägoförhållanden
Verktyget 1 och 2 ägs av Transman AB, Verktyget 5 ägs av Trosa Industrifastigheter HB och allmänna platsmarken av Trosa kommun.
Översiktsplan
Förslaget är förenligt med kommunens översiktsplan, antagen av kommunfullmäktige 21 juni, 2006.
Detaljplaner
Gällande detaljplan är:
P 76-8, Förslag till ändring och utvidgning av stadsplan för del av Bråta 1:1 och Tomta 1:1 m fl TOMTAKLINT delplan II, inom Trosa fastighetsregisterområde och Trosa- Vagnhärads socken, Nyköpings kommun, fastställd av länsstyrelsen 1976-05-25.
Genomförandetiden har gått ut.
Tillägg genom ändring antagen av Samhällsbyggnadsnämnden 2007-06-12 § 75.
Genomförandetiden går ut 2017-07-17.
P 97-1, Detaljplan för Kofoten 1 m fl och Trosa 11:1 (parkmark) inom Trosa, Trosa kommun, antagen av kommunfullmäktige 1997-02-12 § 24. Genomförandetiden går ut
Området gränsar till:
P 62-6, Förslag till ändring och utvidgning av stadsplan för stadsdelen Kungsängen i Trosa, fastställd av länsstyrelsen 28 september, 1962
Genomförandetiden har gått ut.
Kommunala beslut i övrigt
Samhällsbyggnadsnämnden har 2006-03-27, § 45 beslutat att uppdra till
samhällsbyggnadskontoret att ta fram ny detaljplan för Verktyget 1, 2 och 5 i Trosa.
Ändringens innebörd
Gällande detaljplan medger industriändamål av sådan art som ej medför störningar för omgivningen. En östra del av fastigheterna utgör område för industriparksändamål och får ej bebyggas eller användas för upplag eller parkering. Öster om kvartersmarken finns ett allmänt område med föreskriven användning som läplantering. Syftet med industripark och läplantering har upphört då kvartersmarken österut numera är nyttjat för industriändamål.
Ändringen innebär att markanvändningen för industripark och läplantering minskas i omfattning. 3 meter av marken närmast den nya fastighetsgränsen i öster får ej bebyggas, närmast följande 3 meter får till viss del bebyggas med skärmtak/förråd i högst en våning.
I norr, längs Bråtagatan, är nuvarande fastighetsgräns belägen dikt intill och delvis in på, befintlig gc-väg. Kvartersgränsen är där något tillbakadragen för att säkerställa gc- vägens långsiktiga funktion.
Bebyggelse
Planområdet är bebyggt.
Angränsande till planområdets sydöstra del ligger en tennisbana och boulebana med tillhörande klubblokal. Planen säkerställer ett område norr och väster om klubblokalen för idrottsändamål (parkering och skyddsområde).
Angöring och parkering
Angöring till den nybildade fastigheten sker från Bråtagatan där en inskränkning görs i rådande utfartsförbud.
Parkering sker på den egna fastigheten.
Vatten och spillvatten
Bebyggelsen är ansluten till kommunens VA-nät. Ett u-område är beläget längs Bråtagatan inom kvartersmak.
Dagvatten
Dagvatten ska anslutas till kommunens dagvattennät.
Fjärrvärme
Fjärrvärmeledningar är belägna inom naturområdet öster om planområdet. Dessa berörs ej av den utvidgade tomtmarken.
GENOMFÖRANDEBESKRIVNING
Tidplan
Beslut om samråd och enkelt planförfarande föreslås tas av Samhällsbyggnadsnämnden 2007-11-13.
Samråd sker under december 2007.
Antagande kan ske i Samhällsbyggnadsnämnden januari 2007.
Laga kraft i februari 2007.
Genomförandetid
Genomförandetiden föreslås till 10 år från det planen vunnit laga kraft.
Ekonomiska frågor
Kostnader för upprättande och genomförande av detaljplanen åvilar ägarna till Verktyget 1, 2 och 5.
Övrigt
Föreslagna ändringar berör ett fåtal intressenter och bör, under förutsättning att inga ytterligare frågeställningar tillstöter, kunna hanteras med enkelt planförfarande. Ändring av detaljplanen handläggs med enkelt planförfarande enligt 5 Kap 28 § PBL. I enlighet med PBL och gällande delegation kan ändringen antas av Samhällsbyggnadsnämnden.
Medverkande tjänstemän
Utredningsarbetet har bedrivits i samråd med samhällsbyggnadskontoret genom samhällsplanerare Emilie Malmström.
Bo Åhl
Arkitekt SAR/MSA
