Detaljplan för Stämjärnet 1, 2 och 5 i Trosa, Trosa kommun
PLANOMRÅDE
Dnr 2008-25
Upprättad 2008-06-05 Reviderad 2008-09-02 Bo Åhl Arkitektkontor
PLANBESKRIVNING
Handlingar
Planhandlingarna består av plankarta, plan- och genomförandebeskrivningar samt fastighetsförteckning.
Syfte
Denna ändring syftar till att möjliggöra en flexibel användning av kvarteret för industri men även stadigvarande handel och kontor. Dessutom är syftet att dels anpassa
detaljplanens gränser till överensstämmelse med sedan lång tid tillbaka ianspråktagen mark och dels medge en ny utfart mot Ådavägen. Största tillåten byggnadshöjd ändras från 6,0 till 7,5 meter och för ett begränsat område längs Ådavägen 9,5 meter.
Bakgrund
Ägarna till samtliga tre ingående fastigheter i kvarteret Stämjärnet önskar av sinsemellan olika skäl att en översyn av den sedan 1962 gällande detaljplanen sker.
Detaljplanen medger endast industriändamål och ianspråktagen mark för befintliga verksamheter överensstämmer ej helt med plangränserna. Plan från 1962 får anses föråldrad och en översyn bör ske vad gäller både tillåten typ av verksamhet och avgränsning av kvartersmarken.
Planområdets läge och areal
Planområdet omfattar totalt ca 3,7 ha. Området gränsar till parkmark längs Ådavägen i väster och vägmark för Stensundsvägen i söder, Industrigatan i öster och Verktygsgatan i norr.
Behovsbedömning
Detaljplanen är av begränsad betydelse och anses förenlig med kommunens översiktsplan. Planens genomförande kan heller inte anses innebära betydande miljöpåverkan.
Markägoförhållanden
Stämjärnet 1 ägs av Silver & Stål Holding AB, Stämjärnet 2 av Åke Bergdahl Fastigheter AB och Stämjärnet 5 av Camfil AB samt allmänna platsmarken av Trosa kommun.
Översiktsplan
Förslaget är förenligt med kommunens översiktsplan, antagen av kommunfullmäktige 21 juni, 2006.
Detaljplaner
Gällande detaljplan är:
P 62-6, Förslag till ändring och utvidgning av stadsplan för stadsdelen Kungsängen i Trosa, fastställd av länsstyrelsen 28 september, 1962
P 70-23 berörs marginellt vid Verktygsgatans anslutning till Ådavägen.
Genomförandetiderna har gått ut.
Området gränsar till: P 07-12 och P-92-2.
Kommunala beslut i övrigt
Samhällsbyggnadsnämnden har 2008-02-19, § 11 beslutat att uppdra till samhällsbyggnadskontoret ta fram ny detaljplan för Stämjärnet 1 m fl i Trosa.
Ändringens innebörd
Gällande detaljplan medger industriändamål av sådan art som ej medför störningar för omgivningen. Camfil AB äger större delen av kvarteret och bedriver en verksamhet i
överensstämmelse med den gällande detaljplanen. Verksamhet utvecklas kontinuerligt och en om- och tillbyggnad mot norr planeras vilken förutsätter en ändring av tillåten byggnadshöjd.
Inom Stämjärnet 2 bedrivs en verksamhet som närmast är att betrakta som kontors- och utbildningsändamål med industriell anknytning. Inom Stämjärnet 1 önskas en ombyggnad för att stadigvarande kunna bedriva handelsverksamhet. Samtliga fastigheters västra avgränsning behöver ses över.
Ändringen innebär att kvarteret fortsättningsvis kan användas flexibelt för industri, handel och kontorsändamål. Verksamheterna får inte vara störande för omgivningen med hänsyn till säkerhet, hälsa och trevnad.
Kvartersmarken utvidgas mot väster och anpassas i huvudsak till befintliga industristängsel.
Tillåten byggnadshöjd blir generellt 7,5 meter inom kvarteret men med en möjlighet för Camfil att uppföra ett höglager, som kräver en invändig höjd av 8,5 meter, på ett begränsat område inom fastighetens västra del.
Angöring och parkering
Angöring sker främst från Industrigatan. Ett befintligt äldre bostadshus på Stämjärnet 2 har av hävd sin in- och utfart mot Ådavägen. För att minimera den tunga trafiken på Industrigatan föreslås att en ny, enkelriktad utfart för norrgående varutransporttrafik öppnas för Camfil mot Ådavägen. Vägverket har vid samråd undantagsvis medgivit detta avsteg från det generella utfartsförbudet mot allmän väg.
Erforderlig parkering ska anordnas på den egna fastigheten.
Vatten och spillvatten
Bebyggelsen är ansluten till kommunens VA-nät.
Dagvatten
Dagvatten ska anslutas till kommunens dagvattennät. En befintlig huvudledning för dagvatten ligger i den södra delen av Stämjärnet 5, delvis inom industribyggnaden.
Eftersom den är belägen med ledningsservitut föreslås inte något u-område läggas ut.
Fjärrvärme
Bebyggelse är ansluten till fjärrvärmeledningar som passerar området.
El
Ett E-område har tillskapats för befintlig abonnentstation.
u-område
Ett u-område för allmänna underjordiska ledningar har lagts ut längs Industrigatan.
GENOMFÖRANDEBESKRIVNING
Tidplan
Beslut om samråd och enkelt planförfarande föreslås tas av Samhällsbyggnadsnämnden 2008-06-10.
Samråd sker under juni-juli 2008.
Antagande kan ske i Samhällsbyggnadsnämnden 9 september 2008.
Laga kraft i oktober 2008.
Tidplanen är preliminär och kan ändras under planarbetets gång.
Genomförandetid
Genomförandetiden föreslås till 10 år från det planen vunnit laga kraft.
Avtal
Avtal ska tecknas mellan kommunen och markägarna som bland annat hanterar förvärv och avstående av mark för genomförande av planen.
Avtal ska tecknas med Vägverket vid anläggande av ny anslutning till Ådavägen.
Fastighetsrättsliga frågor
Markägaren beställer och bekostar erforderliga fastighetsbildnings- och
servitutsåtgärder. Bland annat ska markägandet längs planområdets västra gräns regleras. Servitut eller gemensamhetsanläggning kan behöva skapas för intern varutransportväg.
Ekonomiska frågor
Kostnader för upprättande och genomförande av detaljplanen åvilar ägarna till Stämjärnet 1, 2 och 5.
Eventuell flytt/förändring av befintliga elanläggningar utförs av Vattenfall men bekostas av exploatören.
Övrigt
Föreslagna ändringar berör ett fåtal intressenter och bör, under förutsättning att inga ytterligare frågeställningar tillstöter, kunna hanteras med enkelt planförfarande. Ändring av detaljplanen handläggs med enkelt planförfarande enligt 5 Kap 28 § PBL. I enlighet med PBL och gällande delegation kan ändringen antas av Samhällsbyggnadsnämnden.
Medverkande tjänstemän
Utredningsarbetet har bedrivits i samråd med samhällsbyggnadskontoret genom planchef Mats Gustafsson och samhällsplanerare Emilie Malmström samt kommunarkitekt Peter Hermelin.
Bo Åhl
Arkitekt SAR/MSA
