ÅRSREDOVISNING. BRF Glashuset i Halmstad 2019

BRF Glashuset i Halmstad 201 ⁹

HEj Du SOm bOR I bRF GlaSHuSEt I HalmStaD!

N

Somliga av er har ett stort intresse i föreningens ekonomi, andra ägnar en stund åt det först när årets årsredovisning dimper ner i postfacket. Nu är den i alla fall här med 2019 års siffror.

NordicLife har skött förvaltning åt hyresfastigheter och bostadsrättsföreningar i drygt 20 år. Sedan 2018 är vi Ekonomisk förvaltare för er i Brf Glashuset i Halmstad.

Vi ser fram emot många års nära samarbete. Tveka inte att höra av dig om du undrar över något!

Löpande bokföring Personliga möten Djupgående rådgivning Utbildningar Ekonomisk analys m.m.

Trappstädning Tillsyn

Felanmälan Reparationer

Medlemsservice m.m.

Hantverkare Reparationer Förmånliga avtal Rabatter Städtjänster m.m.

Ekonomisk- och administrativ förvaltning

Boendetjänster Fastighetsservice och teknisk skötsel

Bygg-Projektledning Projektering

Underhållsplaner Upphandlingar Besiktning, OVK m.m.

Tekniska konsulttjänster

Kunden

Telefon: 031-704 45 20 E-post: support@nordiclife.se

Webb: www.nordiclife.se

Brf Glashuset i Halmstad

769632-6789

Räkenskapsåret 2019-01-01 - 2019-12-31

Innehållsförteckning: Sida

Förvaltningsberättelse 1-4

Resultaträkning 5

Balansräkning 6-7

Noter till balansräkning 7

Tilläggsupplysningar 8

Upplysningar till resultaträkning 8-10

Upplysningar till balansräkning 10-12

Underskrifter 12

Förvaltningsberättelse

Styrelsen för Brf Glashuset i Halmstad, 769632-6789 får härmed avge årsredovisning för 2019.

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus, mot ersättning, till föreningens medlemmar upplåta bostadslägenheter för permanent boende om inte annat särskilt avtalats, och i förekommande fall lokaler, till nyttjande utan begränsning i tiden.

Föreningen är ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.

Föreningen har sitt säte i Halmstad.

Fastigheten är fullvärdesförsäkrade hos Länsförsäkringar i Halland.

Bostadsrättsföreningen registrerades 2016-07-28 Ekonomiska planen registrerades 2018-04-25

Stadgarnas registrerades 2016-07-28

Styrelsesammansättning

Styrelseledamöter Roll

Marcus Hilbertsson Ordförande

Valmir Ahmeti Ledamot

Ermin Bilal Ledamot

Rasmus Persson Ledamot

Johanna Andersen Ledamot

Firmatecknare har varit två styrelseledamöter i förening.

Styrelsen har hållit 7 st protokollförda sammanträden.

Ordinarie stämma hölls den 2019-05-15 med 16 röstberättigande och totalt 20 närvarande.

Revisorer

Mariah Karlsson Mazars AB

Detta dokumentet har signerats genom digitala signeringstjänsten GetAccept.

Fingerprint: ec101699df53ea8dbc7a7d9e68c6d106eae602915c14840a3b7d199d98d14219339c6c696f28db0aac7d3dd776e8ae0bffb8caa1ad9eea68eba7bc44cae31db7

Fakta om fastigheten

Fastighetsbeteckning Kommun

Gasen 1 Halmstad

Byggnadsår 2016-2018

Värdeår 2018

Total byggnadsyta 3 154 kvm

varav lägenhetsyta 3 154 kvm

varav lokalyta 0

Tomtarea 3 291 kvm

Uppvärmning Fjärrvärme

Antal lägenheter 54

Antal lokaler 0

Lägenhetsfördelning

1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok > 5 rok Totalt

40 14 54

Föreningens förvaltning och övriga avtal

Ekonomisk förvaltning NordicLife Förvaltning AB tom 2019-12-31 Ekonomisk förvaltning PART Fastighetsförvaltning AB from 2020-01-01

Revision Mazars AB

Medlemsinformation

Antal medlemmar

Vid årets början 73 medlemmar

Vid årets slut 74 medlemmar

Antal överlåtelser under året 5 lägenheter

Eget kapital

Disp. av föreg.

års resultat

Belopp vid Förändring enl. stämmans Belopp vid årets ingång under året beslut årets utgång

Inbetalda insatser 92 130 000 92 130 000

Kapitaltillskott 1 304 349 1 304 349

Fond för yttre underhåll enl. not 141 930 144 769 286 699

Summa bundet kapital 93 576 279 144 769 93 721 048

Ansamlad vinst / förlust -847 655 -843 420 -1 691 075

Årets resultat -698 651 -178 570 698 651 -178 570

Balanserat resultat -1 546 306 -178 570 -144 769 -1 869 645

Summa eget kapital 92 029 973 -178 570 - 91 851 403

Fond för yttre underhåll

2019-12-31 2018-12-31

Vid årets början 141 930 -

Årets avsättning enligt ekonomiska planen 144 769 141 930

286 699 141 930

Väsentliga händelser under räkenskapsåret Ekonomin

Föreningen gör för 2019 ett resultat om -178 570kr. Av dessa utgör avskrivningar 997 292kr, vilka inte är likviditetspåverkande. Utöver detta har föreningen under året amorterat 358 280 kr på lånen.

Kvarstående lånevolym vid årsskiftet är 35 290 580kr, varav föreningen ämnar amortera 358 280 kr under 2020.

Under året har föreningen investerat 0kr i planerat underhåll. Då föreningen är nyproducerat finns inga planerade underhåll för de kommande åren. Föreningen har även haft reparationskostnader om 38 835kr.

Under verksamhetsåret har styrelsen fortsatt jobba med att se över samtliga avtal som entreprenören tecknat, och i många fall omförhandlat dessa till en ny och lägre kostnad.

Styrelsen har bundit om den ena lånedelen under verksamhetsåret på en 5-åriga period till förmånlig ränta. Styrelsen ambition är att det likvida överskott som föreningen budgeteras göra kommande åren skall användas för att amortera extra på föreningens lån och därmed bli mindre räntekänsliga.

Under verksamhetsåret tecknades även nytt avtal med PART Fastighetsförmedling som från och med 2020-01-01 är ansvarig för den ekonomiska- och tekniska förvaltning.

Styrelsen lät avgiften för 2020 vara oförändrad.

Tekniskt underhåll

Föreningen har inte haft några större kostnader för underhåll eller reparationer då mycket klassats som garantiarbeten. Styrelsen räknar enbart med sedvanligt underhåll och reparationer kommande treårsperioden. Styrelsen har under året sett över bevattningssystemet och lagt om denna. Styrelsen har även utökat antalet parkeringsplatser till totalt 32 st inkomstbringade parkeringsplatser. Under 2020 kommer 2-års besiktningen att genomföras.

Ordförande har ordet

Under verksamhetsåret har styrelsen fortsatt arbeta för att förbättra boendemiljön för de boende i föreningen. Bland annat har fler parkeringsplatser tagits fram samt ytterligare standardförhöjningar i övernattningslägenheten.

Detta dokumentet har signerats genom digitala signeringstjänsten GetAccept.

Fingerprint: ec101699df53ea8dbc7a7d9e68c6d106eae602915c14840a3b7d199d98d14219339c6c696f28db0aac7d3dd776e8ae0bffb8caa1ad9eea68eba7bc44cae31db7

Flerårsöversikt

2019 2018 2016/2017

Nettoomsättning 2 355 608 1 363 658 -

Resultat efter finansiella poster -178 570 -698 651 -705 725

Soliditet, % 72 72 -

Resultatdisposition

Belopp i kr Styrelsen föreslår att till förfogande stående medel:

avsättning till yttre fond -144 769

balanserat resultat -1 546 306

årets resultat -178 570

Totalt -1 869 645

balanseras i ny räkning -1 869 645

Summa -1 869 645

Föreningens resultat och ställning framgår av efterföljande resultat- och balansräkningar med tilläggsupplysningar.

Resultaträkning

Belopp i kr Not 2019-01-01- 2018-01-01-

2019-12-31 2018-12-31 Rörelseintäkter

Nettoomsättning ² 2 355 608 1 363 658

Övriga rörelseintäkter 7 572 -

Summa rörelseintäkter 2 363 180 1 363 658

Rörelsekostnader

Driftkostnader ³ -920 312 -523 238

Övriga externa kostnader ⁴ -150 361 -89 155

Personalkostnader ⁵ -60 371 -46 080

Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar ⁶ -997 292 -581 754

Summa rörelsekostnader -2 128 336 -1 240 227

Rörelseresultat 234 844 123 431

Finansiella poster

Räntekostnader och liknande resultatposter -413 414 -822 082

Summa finansiella poster -413 414 -822 082

Resultat efter finansiella poster -178 570 -698 651

Årets resultat -178 570 -698 651

Årets resultat -178 570 -698 651

Detta dokumentet har signerats genom digitala signeringstjänsten GetAccept.

Fingerprint: ec101699df53ea8dbc7a7d9e68c6d106eae602915c14840a3b7d199d98d14219339c6c696f28db0aac7d3dd776e8ae0bffb8caa1ad9eea68eba7bc44cae31db7

Balansräkning

Belopp i kr Not 2019-12-31 2018-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar

Byggnader och mark ⁷ 126 278 954 127 276 246

Summa materiella anläggningstillgångar 126 278 954 127 276 246

Summa anläggningstillgångar 126 278 954 127 276 246

Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar

Kundfordringar 412 694 -

Övriga fordringar 12 109 -

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter ⁸ 12 646 27 324

Summa kortfristiga fordringar 437 449 27 324

Kassa och bank

Kassa och bank ⁹ 1 219 297 695 840

Summa kassa och bank 1 219 297 695 840

Summa omsättningstillgångar 1 656 746 723 164

SUMMA TILLGÅNGAR 127 935 700 127 999 410

Balansräkning

Belopp i kr Not 2019-12-31 2018-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital

Bundet eget kapital

Inbetald insats 93 434 349 93 434 349

Fond för yttre underhåll 286 699 141 930

Summa bundet eget kapital 93 721 048 93 576 279

Fritt eget kapital

Balanserat resultat -1 691 075 -847 655

Årets resultat -178 570 -698 651

Summa fritt eget kapital -1 869 645 -1 546 306

Summa eget kapital 91 851 403 92 029 973

Långfristiga skulder ¹¹

Övriga skulder till kreditinstitut ¹⁰ 34 932 300 35 290 580

Summa långfristiga skulder 34 932 300 35 290 580

Kortfristiga skulder

Övriga skulder till kreditinstitut 358 280 358 280

Leverantörsskulder 44 223 57 740

Skatteskulder - 44 000

Övriga skulder 13 781 8 063

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter ¹² 735 713 210 774

Summa kortfristiga skulder 1 151 997 678 857

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 127 935 700 127 999 410

Detta dokumentet har signerats genom digitala signeringstjänsten GetAccept.

Fingerprint: ec101699df53ea8dbc7a7d9e68c6d106eae602915c14840a3b7d199d98d14219339c6c696f28db0aac7d3dd776e8ae0bffb8caa1ad9eea68eba7bc44cae31db7

Tilläggsupplysningar

Not 1 Redovisningsprinciper

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2016:10 Årsredovisning i mindre företag.

Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar

Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden och beräknad nyttjandeperiod.

Följande avskrivningstider tillämpas:

Anläggningstillgångar Per år

Materiella anläggningstillgångar:

- Byggnader 1%

- Inventarier 20%

Värderingsprinciper

Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.

Underhållsplan

Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom resultatdisposition och baseras på föreningens underhållsplan (eventuell stadgar eller budget).

Skatter och avgifter

Hyreshus har fått nya taxeringsvärden vid fastighetstaxeringen 2019 och dessa värden gäller fram till nästa fastighetstaxering som sker 2022.

För hyreshus blir avgiften 1 377 kronor per bostadslägenhet dock högst 0,3 procent av taxeringsvärdet för bostadshuset med tillhörande tomtmark.

Lokaler beskattas med 1 procent av lokalernas taxeringsvärde.

Fastigheten är skattebefriad till 2033.

Not 2 Nettoomsättning

2019-01-01- 2018-01-01- 2019-12-31 2018-12-31

Årsavgifter 2 207 712 1 287 832

Hyresintäkter 147 896 75 826

Summa 2 355 608 1 363 658

Not 3 Rörelsekostnader

2019-01-01- 2018-01-01- 2019-12-31 2018-12-31 Driftkostnader

El 137 523 54 474

Fjärrvärme 123 034 63 184

Vatten 81 680 21 076

Renhållning 111 060 73 502

453 297 212 236

Rörelsekostnader

Fastighetsskötsel / lokalvård 374 249 137 247

Fastighetsförsäkringar 29 080 18 141

Övriga avgifter 24 851 151 452

428 180 306 840

Löpande reparationer och underhåll

Reparationer av gemensamma utrymmen - 656

Reparationer av installationer 38 835 3 506

38 835 4 162

Summa 920 312 523 238

Not 4 Övriga externa kostnader

2019-01-01- 2018-01-01- 2019-12-31 2018-12-31

Revision 45 000 -

Bredband förening 7 045 -

Bankkostnader 4 577 -

Konsultarvoden 2 375 -

Övriga administrativa kostnader 13 387 12 125

Förbrukningsvaror 6 416 18 235

Förvaltningskostnader 71 561 58 795

150 361 89 155

Detta dokumentet har signerats genom digitala signeringstjänsten GetAccept.

Fingerprint: ec101699df53ea8dbc7a7d9e68c6d106eae602915c14840a3b7d199d98d14219339c6c696f28db0aac7d3dd776e8ae0bffb8caa1ad9eea68eba7bc44cae31db7

Not 5 Anställda och personalkostnader

2019-01-01- 2018-01-01- 2019-12-31 2018-12-31

Styrelsearvode 45 938 35 063

Sociala kostnader 14 433 11 017

Summa 60 371 46 080

Not 6 Avskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar

2019-01-01- 2018-01-01- 2019-12-31 2018-12-31

Byggnader och mark 997 292 581 754

Summa 997 292 581 754

Not 7 Byggnader och mark

2019-12-31 2018-12-31

Ingående anskaffningsvärden 127 858 000 25 386 663

Inköp - 37 075 536

Omklassificeringar pågående nyanläggningar - 65 395 801

Utgående anskaffningsvärden 127 858 000 127 858 000

Bokfört värde för mark inkluderas med 28 128 760 28 128 760

Ingående avskrivningar -581 754 -

Årets avskrivning enligt plan -997 292 -581 754

-1 579 046 -581 754

Redovisat värde vid årets slut 126 278 954 127 276 246

Not 8 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

2019-12-31 2018-12-31

- Förutbetald försäkringspremie 10 517 9 856

- Övriga 2 129 17 468

Redovisat värde vid årets slut 12 646 27 324

Not 9 Kassa och Bank

2019-12-31 2018-12-31

Klientmedelskonto 1 047 527 695 840

Föreningens konto 171 770 -

1 219 297 695 840

Not 10 Långfristiga skulder

Nästa villkor- Ränta % 2019-12-31 2018-12-31 förändring

Lån Långfristig del 34 932 300 35 290 580

34 932 300 35 290 580

HB Stadshypotek 208280 - 12 000 000

HB Stadshypotek 268762 1,290 12 000 000 - 2024-04-30

HB Stadshypotek 208281 1,020 11 914 000 11 914 000 2021-06-01

HB Stadshypotek 208283 1,350 11 376 580 11 734 860 2023-06-01

Nästa års amortering -358 280 -358 280

34 932 300 35 290 580 Not 11 Ställda säkerheter

2019-12-31 2018-12-31 Panter och därmed jämförliga säkerheter som

har ställts för egna skulder och avsättningar

Fastighetsinteckningar 35 828 000 35 828 000

Övriga ställda panter och Inga Inga

därmed jämförliga säkerheter

Summa ställda säkerheter 35 828 000 35 828 000

Ansvarsförbindelser

Ansvarsförbindelser Inga Inga

Not 12 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

2019-12-31 2018-12-31

Upplupna personalkostnader 14 434 11 017

Upplupen räntekostnad 35 826 32 329

Förutbetalda hyres- och årsavgifter 584 650 104 472

Upplupna driftskostnader 78 303 62 956

Upplupen kostnad revision 22 500 -

735 713 210 774

Detta dokumentet har signerats genom digitala signeringstjänsten GetAccept.

Fingerprint: ec101699df53ea8dbc7a7d9e68c6d106eae602915c14840a3b7d199d98d14219339c6c696f28db0aac7d3dd776e8ae0bffb8caa1ad9eea68eba7bc44cae31db7

Not 13 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Då föreningen enbart har bostadsrättslägenheter och inga lokaler, ser vi i nuläget inte någon större påverkan på föreningens ekonomi till följd av Covid-19.

Underskrifter

Halmstad den

Marcus Hilbertsson Valmir Ahmeti

Styrelseordförande Ledamot

Ermin Bilal Rasmus Persson

Ledamot, kassör Ledamot

Johanna Andersen Ledamot, sekreterare

Vår revisionsberättelse har lämnats den

Mazars AB Mariah Karlsson Auktoriserad revisor

2020-05-02

Marcus Hilbertsson

Ermin Bilal

Johanna Andersen

Valmir Ahmeti

Rasmus Persson

2020-05-04

Mariah Karlsson

RBVISIONSBERIiTTELSE

Till öreningsstämman i BRF Glashuset i Halmstad Org. nr 769632-6789

Rapport om årsredovisningen

Uttalanden

Vi har utfort en revision av årsredovisningen ft)r BRF Glashuset i Halmstad fttr år 2019.

Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av ftireningens finansiella ställning per den 3 1

december 2019 och av dess finansiella resultat fiir året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är ftirenlig med årsredovisningens övriga delar.

Vi tillsfyrker därftir att öreningsstämman fastställer resultat- räkningen och balansräkningen.

GrundJör uttalanden

Vi har utftirt revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Svcrigc. Vårt ansvar enligt dcssa standardcr bsskrivs nåirmarc i avsnittet Revisorns ansvar.Vi är obcroendc i fttrhållandc till ftireningcn cnligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgiort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa kav.

Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund ftir våra uttalanden.

Sftrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret Iiir att årsredovisningen upprättas och att den ger en rättvisande bild enligt

årsredovisningslagen. Styrelsen ansvarar även ftir den intema kontroll som de bedömer är nödvändig ftir att upprätta en årsredovisning som inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på misstag.

Vid upprättandet av årsredovisningen ansvarar styrelsen fiir

bedömningen av öreningens ftirmåga att fortsätta verksamheten. De upplyser, när så åir tillämpligt, om ftirhållanden som kan påvcrka ftirmågan att fortsätta vcrksam- heten och att använda antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift tillampas dock inte om beslut har fattats om att aweckla verksamheten.

Revisorns ansvar

Våra mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsredovisningen som helhet inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på misstag, och att lämna en revisionsberättelse som innehåller våra uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti ör att en revision som utörs enligt ISA och god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller misstag och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan ftirväntas påverka de ekonomiska beslut som anviindare fattar med grund i årsredovisningen.

Som del av en revision enligt ISA använder vi professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Dessutom:

r identifierar och bedömer vi riskerna ör väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på misstag, utformar och utftir granskningsåtgärder bland annat utifrån dessa risker och inhämtar revisionsbevis som är tillräckliga och

ändamålsenliga ftir att utgöra en grund ftir våra uttalanden.

Risken ftir att inte upptäcka en väsentlig felaktighet till ftiljd av oegentligheter är högre än ftir en väsentlig felaktighet som beror på misstag, eftersom oegentligheter kan innefatta agerande i maskopi, forfalskning, avsiktliga utelämnanden, felaktig information eller åsidosättande av intem kontroll.

. skaffar vi oss en ftirståelse av den del av ftireningens intema kontroll som har betydelse ftir vår revision ftir att utforma granskningsåtgärder som är lämpliga med hänsyn

till omständigheterna, men inte ftir att uttala oss om effektiviteten i den intema kontrollen.

r utvärderar vi lämpligheten i de redovisningsprinciper som används och rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen och tillhorande upplysningar.

. drar vi en slutsats om lämpligheten i att styrelsen använder antagandet om fortsatt drift vid upprättandet av

årsredovisningen. Vi drar också en slutsats, med grund i de inhämtade revisionsbevisen, om huruvida det finns någon väsentlig osäkerhetsfaktor som avser sådana händelser eller örhållanden som kan leda till betydande tvivel om ftireningens ftirmåga att fortsätta verksamheten. Om vi drar slutsatsen att det finns en väsentlig osåikerhetsfaktor, måste vi i rcvisionsbcrättelscn ftista uppmärksamhctcn på upplysningama i årsrcdovisningen om den väscntliga osiikcrhetsfaktom cllcr, om sådana upplysningar åir

otillräckliga, modifi era uttalandet om årsredovisningen.

Våra slutsatser baseras på de revisionsbevis som inhämtas fram till datumet fiir revisionsberättelsen. Dock kan framtida händelser eller ftirhållanden göra att en ftirening inte längre kan fortsätta verksamheten.

. ufvärderar vi den övergripande presentationen, strukturen och innehållet i årsredovisningen, däribland

upplysningama, och om årsredovisningen återger de underliggande transaktionema och händelserna på ett sätt som ger en rättvisande bild.

Vi måste informera styrelsen om bland annat revisionens planerade omfattning och inriktning samt tidpunkten ftr den. Vi

måste också informera om betydelsefulla iakttagelser under revisionen, däribland de eventuella betydande brister i den interna kontrollen som vi identifierat.

Praxity ⁱ

MEMBER."

6108Ät ATUANC[ 0F INDEPgNDENT FIBMS

Detta dokumentet har signerats genom digitala signeringstjänsten GetAccept.

Fingerprint: 7a70248cd72fe859104bcc4304de9bfb42016cef37503b73b5ebec779c50154ced7fa323a77ec38de42123801b1fbe4fc1163fc185750d3974d435b6143c5e35

q ^MAZARS

Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar

Uttalanden

Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfiirt en revision av styrelsens ftirvaltning ftir BRF Glashuset i Halmstad

ftr år 2019 samt av ftirslaget till dispositioner beträffande ftireningens vinst eller ftirlust.

Vi tillstyrker att ftireningsstämman behandlar ftirlusten enligt ft)rslagct i ftirvaltningsbcrättclscn och bcviljar styrclscns ledamöter ansvarsfrihet for räkcnskapsåret.

Grund Jiir uttalanden

Vi har utftirt revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet i?eyrsarns ansvar.Yi är oberoende i ftirhållande till BRF Glashuset i

Halmstad enligt god revisorssed i Svcrigc och har i övrigt fullgjort vårt yrkcsetiska ansvar cnligt dcssa kav.

Vi anser att de revisionsbevis vi har inhåimtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund lijr våra uttalanden.

Sfitrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret lor forslaget till dispositioner beträffande Iöreningens vinst eller fttrlust. Vid ftirslag till

utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen _är ftirsvarlig med hänsyn till de krav som ftireningens verksamhetsart, omfattning och risker ställer på storleken av {iireningens egna kapital, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.

Styrelsen ansvarar lor ftireningens organisation och

fiirvaltningen av öreningens angelägenheter. Detta innefattar bland annat att fortlöpande _bedöma öreningens ekonomiska situation och att tillse att foreningens organisation är utformad så att bokftiringen, medelsftirvaltningen och ftireningens ekonomiska angelägenheter i övrigt kontrolleras på ett betryggande sätt.

Revisorns nnsvar

Vårt mål beträffande revisionen av örvaltningen, och därmed vårt uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta revisionsbevis ftir

att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrclselcdamot i något väscntligt avsecndc:

o

o

Vfut mål beträffande revisionen av ftirslaget till dispositioner av fiireningens vinst eller örlust, och därmed vårt uttalande om detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om örslaget är ftirenligt med bostadsrättslagen.

Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti ftir att en revision som utlors enligt god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder eller ftirsummelser _{som kan} ftiranleda ersättningsskyldighet mot öreningen, eller att ett

ftirslag till dispositioner av öreningens vinst eller ftirlust inte är ft renligt med bostadsrättslagen.

Som en del av en revision enligt god revisionssed i Sverige anvåinder vi professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Granskningen av ftirvaltningen och ft!rslaget till dispositioner av ftireningens vinst eller Rirlust grundar _sig främst på revisionen av räkenskaperna.

Vilka tillkommande granskningsåtgärder som utfors baseras på vår professionella bedömning med utgångspunkt i risk och väsentlighet. Det innebär att vi fokuserar granskningen på sådana åtgiirder, områden och ftirhållanden som är väsentliga for verksamheten och där avsteg och överträdelser skulle ha siirskild betydelse ftir ftireningens situation. Vi går igenom och prövar fattade beslut, beslutsunderlag, vidtagna åtgärder och andra ftirhållanden som är relevanta ftir vårt uttalande om ansvarsfrihet. Som underlag for vårt uttalande om sbnelsens ftirslag till dispositioner beträffande {tireningens vinst eller lorlust har vi granskat om örslaget är örenligt med bostadsrättslagen.

Göteborg Mazars AB

Mariah Karlsson Auktoriserad revisor

2020-05-04

Mariah Karlsson

Anläggningstillgångar

De tillgångar i föreningen som är anskaffade för långvarigt bruk inom föreningen, t ex fastigheten.

Avskrivningar

Avskrivningar görs för att fördela kostnader på flera år och är den kostnad som motsvarar värdeminskningen på byggna- den och inventarier.

Balansräkning

Balansräkningen visar föreningens samtliga tillgångar, eget kapital, avsättningar och skulder per bokslutsdagen.

Föreningsstämma

Det tillfälle då medlemmarna fattar beslut i föreningens ange- lägenheter. Årsmöte (ordinarie stämma) hålls årligen, inom sex månader efter verksamhetsårets utgång. Då behandlas styrelsens årsredovisning och då väljs styrelse och revisorer.

Som medlem i en bostadsrättsförening har du genom att närvara vid stämman möjlighet att påverka din boendemiljö, boendekostnad och andra frågor som rör föreningen.

Förvaltningsberättelse

Den del av årsberättelsen som återger styrelsens redovisning för verksamheten.

Kortfristiga skulder

Skulder som förfaller till betalning inom ett år.

Likviditet

Med likviditet menas föreningens betalnings beredskap, alltså förmågan att betala sina skulder i tid.

Långfristiga skulder

Skulder som förfaller till betalning om ett år eller senare.

Resultaträkning

Visar föreningens samtliga intäkter och kostnader för perioden. Om intäkterna varit större än k ostnaderna uppstår ett överskott, i omvänt fall blir det ett underskott.

Revisionsberättelse

Den del av årsberättelsen där revisorerna uttalar sig om årsredovisningen, bokföringen, förvaltningen och styr elsens förslag till användande av överskott eller täckande

av under skott samt om de tillstyrker eller avstyrker ansvars- frihet för styrelsens ledamöter.

Ställda panter

De pantbrev eller fastighetsinteckningar som föreningen läm- nat som säkerhet för erhållna lån.

Värdehandling

Uppgifter ur årsberättelsen kan behövas om du ska sälja din bostadsrätt. Spara den – det är en värdehandling!

Fullmakt ocH omBud

Namn:

Jag ger härmed ... rätt att

vid föreningsstämman den ... / ... 20 ... föra min talan.

Namnteckning: ...

Förening: ... Lägenhetsnummer: ...

Fullmakt

Om du som medlem inte personligen kan närvara på föreningsstämman kan du ändå utöva din rösträtt genom ombud. Då behöver ombudet en skriftlig, daterad fullmakt. Denna gäller ett år från undertecknandet och behöver inte vara bevittnad. Det är bara make / make / sambo eller a nnan medlem som får vara ombud, och inget ombud får företräda mer än en medlem.

421 31 Västra Frölunda Postadress: Box 9001, 400 91 Göteborg

Telefon: 031-704 45 20 E-post: support@nordiclife.se

Webb: www.nordiclife.se

Varje kund hos oss har en personlig förvaltare som man kontaktar direkt.

Det är själva grundtanken med vårt omfattande styrelsestöd.

Läs mer på www.nordiclife.se.