Årsredovisning
2019
Brf Aby Allé
Org nr 769631-9107
Spara din årsredovisning. Du kan behöva den vid försäljning och i kontakt med din bank.
BrfÅby 1(13) Org.nr 769631-9107
Styrelsen för Brf Åby AM får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2019.
Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.
Förvaltningsberättelse
Allmänt om verksamheten Föreningens ändamål
Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostäder och lokaler samt tomtmark i anslutning till dessa åt medlemmarna till nyttjande utan begränsning i tiden. Bostadsrätt är den rätt i föreningen som en medlem har på grund av upplåtelsen.
Grundfakta om föreningen
Bostadsrättsföreningen registrerades hos Bolagsverket 2016-03-18.
Föreningen är ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229), d.v.s. föreningen är en äkta bostadsrättsförening. En bostadsrättsförening räknas som äkta om den till minst 60% bedriver kvalificerad verksamhet.
Föreningens gällande stadgar har registrerats hos Bolagsverket 2017-07-21.
Föreningen har sitt säte i Stockholms län, Vallentuna kommun.
Fastigheten
Bostadsrättsföreningen har genom tecknat köpeavtal samt köpebrev, daterat 2017-05-25 förvärvat fastigheten Vallentuna-Åby 1:169 av Veidekke Villatomter AB. Tomtarealen uppgår till 3 840 kvm.
På fastigheten uppfördes 2017-2018 av Veidekke Bostad AB 19 st bostadsrättsradhus om 2-3 våningar.
Adress är Häggatan 12A-E, Häggatan 14A-F, Åby AM 4A-E samt Åby Allé 6A-C, 186 48 Vallentuna.
Fastigheten ingår i en gemensamhetsanläggning tillsammans med fastigheten Vallentuna-Åby 1:170 för parkeringsgata inklusive belysning och dagvattenhantering. Förvaltningen av anläggningen kommer att ske genom delägarförvaltning. Föreningens andelstal för utförande och drift uppgår till 23/29.
Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad hos Folksam. I försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen, skadedjursförsäkring och även tilläggsförsäkring för bostadsrättshavare.
Byggnader och ytor
Bostadsytan uppgår till 2 270 kvm.
Lägenhetsfördelning:
5 RoK 8 st 6 RoK list Summa 19 st
BrfÅby Allé 2 (13) Org.nr 769631-9107
Fastighetens tekniska status
Avsättning till fond för yttre underhåll skall årligen ske med belopp som första året anges i ekonomisk plan och därefter i underhållsplan enligt stadgarna §14.
Energideklaration har i enlighet med gällande regler upprättats 2018 (intervall vart 10:e år).
OVK besiktning har skett 2018 (intervall vart 6:e år).
Föreningsstämmor och stämmobeslut
Senaste ordinarie föreningsstämma hölls 2019-05-19.
Extra föreningsstämmor hölls 2019-05-06 och 2019-10-10 p.g.a. fyllnadsval till styrelsen.
Styrelsens sammansättning Richard Nyberg Ordförande Bo Wolwan Styrelseledamot Conny Tidblom Styrelseledamot
Emelie Jensen Styrelseledamot t.o.m. 2019-10-09 Jennie Grewdahl Styrelseledamot fr.o.m. 2019-10-09 Fredrik Brännström Styrelseledamot t.o.m. 2019-08-21 Royem Mohsin Styrelseledamot fr.o.m. 2019-08-22 Styrelsemöten
Styrelsen har under räkenskapsåret hållit 12 stycken protokollförda möten.
Revisorer
Ordinarie revisor Niclas Wärenfeldt, BoRevision i Sverige AB Förvaltning
Föreningens ekonomiska förvaltning där lägenhetsförteckningen ingår, har utförts av RB Fastighetsägare AB, en del av Riksbyggen.
Väsentliga händelser under räkenskapsåret
Föreningen och Veidekke Eiendom AB har i januari 2019 träffat en överenskommelse om driftavräkning per avräkningsdatumet 2018-08-31. Avräkningsöverenskommelsen innebar att Veidekke Eiendom AB ska ersätta föreningen med 51 159 kronor, vilket skedde under februari 2019.
Avhjälpande arbeten på föreningens hus pågår på entreprenörens bekostnad och beräknas vara slutförda sommar/höst 2020. Styrelsen har haft löpnade avstämningar med Veidekke Eiendom AB avseende de avhjälpningsåtgärder som vidtas på föreningens fastighet.
Föreningen innehåller tills vidare betalning till Veidekke Eiendom AB med 1 800 000 kronor i avvaktan på slutförande av kvarstående arbeten inom parternas entreprenadavtal.
Brf Åby 3(13) Org.nr 769631-9107
Medlemsinformation
Under räkenskapsåret har 4 st överlåtelser ägt rum. Styrelsen har inte beviljat någon
andrahandsupplåtelse. Styrelsens policy för andrahandsupplåtelse är att följa Hyresnämndens praxis.
Tillstånd från styrelsen krävs för andrahandsupplåtelse.
Föreningen hade vid räkenskapsårets början 40 medlemmar, avgående 7 och tillkommande 6, vilket innebär att medlemsantalet uppgår till 39 vid räkenskapsårets slut.
Enligt styrelsebeslut debiteras köparen vid varje överlåtelse en expeditionsavgift på 2,5% av
prisbasbeloppet (2019 = 1 163 kronor). Pantsättningsavgift debiteras med 1% av prisbasbeloppet (2019 = 465 kronor) vid varje pantsättning. Då bostadsrättsföreningen medger att medlem får upplåta sin
bostadsrätt i andra hand far föreningen ta ut en särskild avgift för detta. Avgiften får uppgå till högst 10%
av ett prisbasbelopp per år.
Påminnelseavgift uttages med 60 kronor vid sen betalning.
Föreningens ekonomi
I styrelsens uppdrag ingår att planera underhåll och förvaltning av fastigheten, fastställa föreningens årsavgift samt se till att ekonomin är god. Via årsavgiften ska medlemmarna finansiera kommande underhåll, därför gör styrelsen en budget som ligger till grund för dessa beräkningar. Föreningen ska verka enligt självkostnadsprincipen och resultatet kan variera över åren beroende på olika årgärder.
Årsavgifter
Årsavgifterna uppgår i genomsnitt till 429 kr/kvm. Utöver årsavgiften bekostar bostadsrättshavaren det inre underhåll av bostadsrätten inklusive tillhörande markytor, hushållsel, uppvärmning, tjänster för TV, bredband och telefoni samt hemförsäkring. Tilläggsförsäkring för bostadsrättshavare bekostas genom årsavgiften.
Kostnad för hushållsel och uppvärmning beräknas uppgå till c:a 1 500 kronor per månad.
Brf Åby Allé 4 (13) Org.nr 769631-9107
Flerårsöversikt (Tkr) 2019 2018 2017 2016
Nettoomsättning 955 709 0 0
Resultat efter finansiella poster -1108 -551 0 0
Soliditet (%) 81,0 80,8 0,0 0,0
Kassalikviditet (%) 71,5 83,0 69,1 100,0
Reservering yttre underhållsfond 89 45 0 0
Saldo yttre reparationsfond 134 45 0 0
Årsavgift kronor per kvm yta 429 429 0 0
Lån kronor per kvm yta 8 288 8 464 0 0
För definitioner av nyckeltal, se Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper.
Förändring av eget kapital
Fond för
Medlems- yttre Balanserat Årets
insatser underhåll resultat resultat Belopp vid årets ingång 90 760 000 45 000 -45 000 -550 930 Disposition av föregående
års resultat: -550930 550 930
Reservering fond för yttre
underhåll 89 000 -89 000
Årets resultat -1107 721
Belopp vid årets utgång 90 760 000 134 000 -684 930 -1 107 721
Resultatdisposition
Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten (kronor):
ansamlad förlust årets förlust
behandlas så att
reservering till yttre underhållsfond i ny räkning överföres
-684 930 -1 107 721 -1 792 651
89 000 -1 881 651 -1 792 651
Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning samt kassaflödesanalys med tillhörande noter.
BrfÅbyAllé 5(13) Org.nr 769631-9107
Resultaträkning
Not 2019-01-01 2018-01-01 -2019-12-31 -2018-12-31Rörelseintäkter 2
Nettoomsättning 955 466 708 936
Övriga rörelseintäkter 309 762 68 449
Summa rörelsens intäkter 1 265 228 777 385
Rörelsekostnader
Drift och underhållskostnader 3, 4 -491 158 -337 754
Övriga externa kostnader 5 -416 005 -167 354
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -1 216 999 -709 916
Summa rörelsekostnader -2 124 162 -1 215 024
Rörelseresultat -858 935 -437 639
Finansiella poster
Räntekostnader och liknande resultatposter -248786 -113291
Summa finansiella kostnader -248 786 -113 291
Resultat efter finansiella poster -1 107 721 -550 930
Resultat före skatt -1 107 721 -550 930
Årets resultat -1 107 721 -550 930
BrfÅby Allé 6 (13) Org.nr 769631-9107
Balansräkning
TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Not 2019-12-31 2018-12-31
Byggnader och mark 6 108 244 085 109 461 084
Pågående nyanläggningar och förskott avseende
materiella anläggningstillgångar 7
0
0 Summa materiella anläggningstillgångar 108 244 085 109 461 084
Summa anläggningstillgångar 108 244 085 109 461 084
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar
122 460
0 Avgifts- och hyresfordringar
300
0
Övriga fordringar 8 260 242 51 159
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 9 13 950 13 457
Summa kortfristiga fordringar
396 952 64 616 Kassa och bank
Kassa och bank 1 423 529 2 076 981
Summa kassa och bank 1 423 529 2 076 981
Summa omsättningstillgångar 1 820 481 2 141 597
SUMMA TILLGÅNGAR 110 064 566 111 602 681
BrfÅbyAllé 7(13) Org.nr 769631-9107
Balansräkning
EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital
Bundet eget kapital
Not 2019-12-31 2018-12-31
Medlemsinsatser 90 760 000 90 760 000
Fond för yttre underhåll 134 000 45 000
Summa bundet eget kapital 90 894 000 90 805 000
Fritt eget kapital
Balanserad vinst eller förlust -684 930 -45 000
Årets resultat -1 107 721 -550930
Summa fritt eget kapital -1 792 651 -595 930
Summa eget kapital 89 101 349 90 209 070
Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut 10,11 18 417 450 18 814 870
Summa långfristiga skulder 18 417 450 18 814 870
Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut 10 397 420 397 420
Leverantörsskulder 1 804 172 1 814 808
Skatteskulder 258 590 258 590
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 12 85 585 107 923
Summa kortfristiga skulder 2 545 767 2 578 741
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 110 064 566 111 602 681
BrfÅby All 8 (13) Org.nr 769631-9107
Kassaflödesanalys
Den löpande verksamheten
Not 2019-01-01
-2019-12-31
2018-01-01 -2018-12-31
Rörelseresultat -858 935 -437 639
Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet
Avskrivningar 1 216 999 709 916
Erlagd ränta -248352 -110647
Kassaflöde från den löpande verksamheten före
förändring av rörelsekapital 109 712 161 630
Kassaflöde från förändring av rörelsekapitalet
Ökning (-)/Minskning (+) av rörelsefordringar -332 336 2 235 485
Ökning (+)/Minskning (-) av rörelseskulder -33 408 -5 328 824
Kassaflöde från den löpande verksamheten -256 032 -2 931 709
Investeringsverksamheten
Investeringar i materiella anläggningstillgångar 0 -38 571 000
Kassaflöde från investeringsverksamheten 0 -38 571 000
Finansieringsverksamheten
Nyupptagna lån 0 19 411 000
Amortering av lån -397 420 -69 477 959
Inbetalda insatser 0 90 760 000
Kassaflöde från finansieringsverksamheten -397 420 40 693 041
Årets kassaflöde -653 452 -809 668
Likvida medel vid årets början
Likvida medel vid årets början 2 076 981 2 886 649
Likvida medel vid årets slut 13 1 423 529 2 076 981
BrfÅby Allé 9 (13) Org.nr 769631-9107
Noter
Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper Allmänna redovisningsprinciper
Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3).
Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.
Värderingsprinciper
Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats utifrån anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.
Intäkts redovisning
Inkomster värderas till verkligt värde av vad föreningen fått eller beräknas få. Det innebär att föreningen redovisar inkomster till nominellt belopp (fakturabelopp).
Fordringar
Fordringar har upptagits till det belopp varmed de beräknas inflyta.
Fond för yttre underhåll
Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker på basis av föreningens
underhållsplan. Reservering till och ianspr'åkstagande från underhållsfonden ingår i styrelsens förslag till resultatdisposition och överföring sker efter beslut, mellan balanserat resultat och underhållsfond.
Fastighetsskatt/fastighetsavgift
Föreningens fastighet har åsatts värdeår 2018. Från och med inkomståret 2019 och femton år framöver är föreningen befriad från fastighetsskatt och fastighetsavgift.
Inkomstskatt
En bostadsrättsförening, som skattemässigt är att betrakta som ett privatföretag, belastas vanligtvis inte med inkomstskatt. Beskattning sker med 21,4% för verksamheter som inte kan hänföras till fastigheten, t.ex. avkastning på en del placeringar.
Långfristiga skulder
Av föreningens lån förfaller 12,5 mkr till omförhandling under 2020. Enligt kreditvillkoren förlängs lånen med motsvarande villkorsperiod som tidigare om kreditgivaren inte säger upp lånen. Föreningen väljer därför att redovisa lånen som långfristig skuld.
Brf Åby 10(13) Org.nr 769631-9107
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar enligt plan och nedskrivningar I anskaffningsvärdet ingår förutom inköpspriset även utgifter som är direkt hänförliga till förvärvet.
Avskrivningar sker linjärt över förväntade nyttjandeperioder. För byggnad sker en viktad avskrivning, baserad på komponenternas värde i en modell.
Följande avskrivningstider och vikter tillämpas:
Andel i % av bokfört
Komponent byggnadsvärde Avskrivningstid i år Avskrivning i %
Stomme och grund 35 120 0,29
Installationer 21 40 0,53
Stomkompletteringar 18 120 0,15
Fasad och fönster 7 50 0,14
Yttertak 9 50 0,18
Restpost 10 120 0,08
Summa 100 92 1,37
Komponentindelning
Byggnaden har delats upp på komponenter när komponenterna är betydande och när komponenterna har väsentligt olika nyttjandeperioder. När en komponent i en anläggningstillgång byts ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens anskaffningsvärde aktiveras. Utgifter för löpande reparationer och underhåll redovisas som kostnader.
Nyckeltalsdefinitioner Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter.
Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader.
Soliditet (%)
Eget kapital i procent av balansomslutning.
Kassalikviditet (%)
Omsättningstillgångar exklusive lager och pågående arbeten i procent av kortfristiga skulder.
Not 2 Rörelseintäkter
2019 2018
Årsavgifter bostäder 973 416 701 352
Rabatter årsavgifter bostäder -34 000 0
Avgifter parkeringsplatser 16 050 7 584
Driftavräknings överenskommelse, Veidekke Bostad AB
0 51 159
Övriga ersättningar och intäkter 44 862 17 290
Vidarefakturerade kostnader 264 900 0
1 265 228 777 385
BrfÅbyAllé 11(13) Org.nr 769631-9107
Not 3 Underhållskostnader
2019 2018
Löpande reparationer 24 262 4 725
Åtgärder som vidarefakturerats 264 900 0
289 162 4 725
Not 4 Driftkostnader
2019 2018
Besiktningar 50 875 0
Serviceavtal 8 122 8 004
Yttre skötsel / Snöröjning 29 000 0
Vatten / Avlopp 57 002 45 093
Sophämtning 29 678 0
Fastighetsförsäkring 27 319 21 342
Fastighetsskatt / Fastighetsavgift 0 258 590
201 996 333 029
Not 5 Övriga externa kostnader
2019 2018
Administration, kontor och övrigt 4 219 9 442
Revisionsarvode 18 800 20 000
Förvaltningsarvode 37 361 18 376
Övriga externa tjänster / kostnader 270 666 119 536
Övriga förbrukningsinventarier / material 28 959
Evakueringsersättning 56 000 0
416 005 167 354
Not 6 Byggnader och mark
2019-12-31 2018-12-31
Ingående anskaffningsvärden byggnad 88 832 000 0
Omföring från pågående nyanläggningar 0 88 832 000
Ingående anskaffningsvärden mark 21 339 000 21 339 000
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 110 171 000 110 171 000
Ingående avskrivningar -709 916 0
Årets avskrivningar -1 216 999 -709 916
Utgående ackumulerade avskrivningar -1 926 915 -709 916
Utgående redovisat värde 108 244 085 109 461 084
Taxeringsvärden byggnader 27 569 000 16 245 000
Taxeringsvärden mark 12 084 000 9 614 000
39 653 000 25 859 000
BrfÅby Alle Org.nr 769631-9107
Not 7 Pågående nyanläggningar
2019-12-31
12(13)
2018-12-31
Ingående investeringar 0 50 261 000
Investeringar 0 38 571 000
Utgående ackumulerade investeringar 0 88 832 000
Omföring till byggnad 0 -88 832 000
Utgående omklassificeringar 0 -88 832 000
Utgående redovisat värde 0 0
Not 8 Övriga fordringar
2019-12-31 2018-12-31
Driftavräkning mot Veidekke Bostad AB 0 51 159
Avräkning skattekonto 260 242 0
260 242 51 159
Not 9 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter
2019-12-31 2018-12-31 Förutbetalda försäkringspremier
Förutbetalda förvaltningsarvoden
Not 10 Skulder till kreditinstitut
4 610 9 340 13 950
4 269 9 188 13 457
Räntesats Datum för Lånebelopp Lånebelopp
Långivare % ränteändring 2019-12-31 2018-12-31
SEB 0,86 Rörligt 90-dgr 6 276 870 6 406 290
SEB 1,11 2020-07-28 6 269 000 6 403 000
SEB 1,70 2023-07-28 6 269 000 6 403 000
18 814 870 19 212 290 Varav kortfristig del av
långfristig skuld
397 420 397 420 Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till 16 827 770 kronor.
Not 11 Ställda säkerheter
2019-12-31 2018-12-31 För skulder till kreditinstitut
Fastighetsinteckningar 19 411 000 19 411 000
19 411 000 19 411 000
dahl
Niclas Wärenfeldt Revisor
BoRevision i Sverige AB Brf Åby Allé
Org.nr 769631-9107
Not 12 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter
13
2019-12-31 2018-12-31
Upplupna räntekostnader 3 078 2 644
Förskottsbetalda hyror och avgifter 68 107 75 591
Beräknat arvode för revision 14 400 10 000
Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 0 19 688
85 585 107 923
Not 13 Likvida medel
2019-12-31 2018-12-31
Banktillgodohavanden 1 423 529 2 076 981
1 423 529 2 076 981
Vallentuna 2020-
0
r• i(..
(13)
Richard Nyberg Ordförande
Royem ohsin
Conny Tidblom
Min revisionsberättelse har lämnats 2020-
0 5-
("/Upplysning av särskild betydelse
Utan att det påverkar våra uttalanden ovan vill vi fästa uppmärksamhet på klassificeringen av föreningens skulder till kreditinstitut i årsredovisningen.
Föreningen har lån som klassificeras som långfristiga men förfaller inom ett år från balansdagen och som därmed är kortfristiga.
Styrelsens ansvar
Det är styrelsen som har ansvaret för att årsredovisningen upprättas och att den ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen.
Styrelsen ansvarar även för den interna kontroll som den bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag.
Vid upprättandet av årsredovisningen ansvarar styrelsen för
bedömningen av föreningens förmåga att fortsätta verksamheten. Den upplyser, när så är tillämpligt, om förhållanden som kan påverka förmågan att fortsätta verksamheten och att använda antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift tillämpas dock inte om styrelsen avser att likvidera föreningen, upphöra med verksamheten eller inte har något realistiskt alternativ till att göra något av detta.
REVISIONSBERÄTTELSE
Till föreningsstämman i Brf Åby Alle, org nr. 769631-9107
Rapport om årsredovisningen
Uttalanden
Jag har utfört en revision av årsredovisningen för Brf Åby Alle för räkenskapsåret 2019.
Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2019 och av dess finansiella resultat och kassaflöde för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar.
Jag tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen.
Grund för uttalanden
Jag har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Mitt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar.
Jag är oberoende i förhållande till föreningen enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.
Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden.
Revisorns ansvar
Mina mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsredovisningen som helhet inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, och att lämna en revisionsberättelse som innehåller mina uttalanden, Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en revision som utförs enligt ISA och god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller misstag och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i årsredovisningen.
Som del av en revision enligt ISA använder jag professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen.
Dessutom:
• identifierar och bedömer jag riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, utformar och utför granskningsåtgärder bland annat utifrån dessa risker och inhämtar revisionsbevis som är tillräckliga och ändamålsenliga för att utgöra en grund för mina uttalanden. Risken för att inte upptäcka en väsentlig felaktighet till följd av oegentligheter är högre än för en väsentlig felaktighet som beror på misstag, eftersom oegentligheter kan innefatta agerande i maskopi, förfalskning, avsiktliga utelämnanden, felaktig information eller åsidosättande av intern kontroll.
• skaffar jag mig en förståelse av den del av föreningens interna kontroll som har betydelse för min revision för att utforma granskningsåtgärder som är lämpliga med hänsyn till
omständigheterna, men inte för att uttala mig om effektiviteten i den interna kontrollen.
• utvärderar jag lämpligheten i de redovisningsprinciper som används och rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen och tillhörande upplysningar.
Jag måste informera styrelsen om bland annat revisionens planerade omfattning och inriktning samt tidpunkten för den. Jag måste också informera om betydelsefulla iakttagelser under revisionen, däribland de eventuella betydande brister i den interna kontrollen som jag identifierat.
Sida 1 av 2
borevision
• drar jag en slutsats om lämpligheten i att styrelsen använder antagandet om fortsatt drift vid upprättandet av
årsredovisningen. Jag drar också en slutsats, med grund i de inhämtade revisionsbevisen, om huruvida det finns någon väsentlig osäkerhetsfaktor som avser sådana händelser eller förhållanden som kan leda till betydande tvivel om föreningens förmåga att fortsätta verksamheten. Om jag drar slutsatsen att det finns en väsentlig osäkerhetsfaktor, måste jag i
revisionsberättelsen fästa uppmärksamheten på upplysningarna i årsredovisningen om den väsentliga osäkerhetsfaktorn eller, om sådana upplysningar är otillräckliga, modifiera uttalandet om årsredovisningen. Mina slutsatser baseras på de revisionsbevis som inhämtas fram till datumet för revisionsberättelsen. Dock kan framtida händelser eller förhållanden göra att en förening inte längre kan fortsätta verksamheten.
• utvärderar jag den övergripande presentationen, strukturen och innehållet i årsredovisningen, däribland upplysningarna, och om årsredovisningen återger de underliggande transaktionerna och händelserna på ett sätt som ger en rättvisande bild.
Styrelsens ansvar
Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav som föreningens verksamhetsart, omfattning och risker ställer på storleken av föreningens egna kapital, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.
Styrelsen ansvarar för föreningens organisation och förvaltningen av föreningens angelägenheter. Detta innefattar bland annat att fortlöpande bedöma föreningens ekonomiska situation och att tillse att föreningens organisation är utformad så att bokföringen,
medelsförvaltningen och föreningens ekonomiska angelägenheter i övrigt kontrolleras på ett betryggande sätt.
Revisorns ansvar
Mitt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed mitt uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta revisionsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelseledamot i något väsentligt avseende:
• företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försummelse som kan föranleda ersättningsskyldighet mot föreningen, eller
• på något annat sätt handlat i strid med bostadsrättslagen, tillämpliga delar av lagen om ekonomiska föreningar, årsredovisningslagen eller stadgarna.
Mitt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust, och därmed mitt uttalande om detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen.
Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revision som utförs enligt god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan föranleda ersättningsskyldighet mot föreningen, eller att ett förslag till dispositioner av föreningens vinst eller förlust inte är förenligt med bostadsrättslagen.
Som en del av en revision enligt god revisionssed i Sverige använder jag professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Granskningen av förvaltningen och förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust grundar sig främst på revisionen av räkenskaperna. Vilka tillkommande granskningsåtgärder som utförs baseras på min professionella bedömning med utgångspunkt i risk och väsentlighet. Det innebär att jag fokuserar granskningen på sådana åtgärder, områden och förhållanden som är väsentliga för
verksamheten och där avsteg och överträdelser skulle ha särskild betydelse för föreningens situation. Jag går igenom och prövar fattade beslut, beslutsunderlag, vidtagna åtgärder och andra förhållanden som är relevanta för mitt uttalande om ansvarsfrihet. Som underlag för mitt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har jag granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen.
Uppsala den i / 5-:"" 2020
Niclas Wärenfeldt BoRevision i Sverige AB Av föreningen vald revisor
Rapport om andra krav enligt, lagar, andra författningar samt stadgar
Uttalanden Grund för uttalanden
Utöver min revision av årsredovisningen har jag även utfört en revision av styrelsens förvaltning för Bd Åby AM för räkenskapsåret 2019 samt av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust.
Jag tillstyrker att föreningsstämman behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret.
Jag har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Mitt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Jag är oberoende i förhållande till föreningen enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.
Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden.
Sida 2 av 2
