Oskarshamn Flinshult 1:4

(1)

Skog och Lantbruk i Sverige AB, www.skogochlantbruk.nu Johan Samuelsson, Verkstadsgatan 13, 572 35 Oskarshamn Telefon: 072-05 05 570, e-mail: johan.samuelsson@skogochlantbruk.nu

Oskarshamn Flinshult 1:4

Fastighet ca 5 km norr om Oskarshamn. Total areal ca 118 ha varav ca 110 ha skogsmark.

Bedömt virkesförråd ca 22 474 m³sk och boniteten är 7,8 m³sk/ha, skogen består till största delen av tall och gran med inslag av löv. Två bostadshus, ladugårdsbyggnad med uthus.

Försäljningssätt: Skriftligt bud oss tillhanda senast 2017-05-22

(2)

Oskarshamn Flinshult 1:4

 1

Oskarshamn Flinshult 1:4

Allmänt

Fastigheten Flinshult ligger i en bygd präglad av jord och skog 5 km norr om Oskarshamn. Fastigheten består av 2 skogsskifte. På fastigheten finns även 1 Ekonomibyggnad 505 m² med djurstall, maskinhall m.m.

Mangårdsbyggnad i två plan byggd ca 1890, med renoveringsbehov, renovering är påbörjad 2015.

Lillstuga i ett plan, renovering genomförd 2016 - 2017, återstår invändig målning och tapetsering samt installation av köksutrustning. Fastigheten har nytt avlopp som är godkänt och ny borrad brunn med tillräcklig vattenförsörjning för två familjer.

Vägbeskrivning

Flinshult är belägen strax norr om Oskarshamn samhälle.

X: 6352960 Y: 1533185 (RT90)

Om fastigheten

Typ: Skogsfastighet Mark: 118,9 ha Pris: Högstbjudande Län: Kalmar

Kommun: Oskarshamn

Visning

För visning kontakta fastighetsmäklaren

Kontakt

Johan Samuelsson Telefon 072-05 05 570

Carl-Johan Dunge Telefon 073-70 88 275

(3)

 2

Bostadsbyggnader

Fastighetensbostadsbyggnader var i stort behov av renovering

,

Dödsbodelägarna har insett att det blivit en övermäktig uppgift för dem.

Därför har den avbrutits och ger nu möjlighet för en ny ägare att fortsätta och skapa ”sin” fastighet av detta.

Stora huset

Byggt av lokalt timmer med tegeltak omkring 1890. Utbyggd verandan där renovering har påbörjats, pardörrar finns sparade.

Nedervåning:

Hall med trappa upp till övervåningen, kök med skafferi, en kammare och ett stort rum med parkettgolv och braskamin.

Övervåning:

Hall, två sovrum, ett stort rum med laminatgolv och öppen spis med kassett. Alla fönster är nymålade och kittade.

Källare under del av huset, grova stenar i grunden.

Murstock besiktigad, skorstenens krona behöver repareras.

Lillstugan

Renoverad på 1980-talet, nu helrenoverat 2016–2017 med ny elcentral.

Hall med plastmatta, kök komplett och nyrenoverat men ej installerat, plastmatta, rum med laminatgolv och Keddyspis, badrum med golvvärme, WC, handfat och duschdörrar. Gamla verandan är nu inbyggd till ett rum, isolerad och klar. Furudörrar i hela huset. Elradiatorer finns i huset men är ej installerade. Markiser till alla fönster finns men är ej uppsatta.

Drängstuga/Uthus

Timrad med gjutet golv, används som förråd.

Ladugård/Loge

Uppförd i trä med plåttak. Takhöjd i ladugårdsdelen ca 2,40 meter, stor gödselplatta. Elledningen till ladugården bruten och måste om installeras.

Byggnaden används som förråd.

Pumphus

Uppfört i trä med plåttak. Rostfri hydrofor och dränkbar pump. Plaströr är förberett för att dra ny ledning till pumphuset för att bli el och

vattencentral.

Garage Vedbod Förråd

Uppfört i trä med eternittak och gjutet golv, ny panel på framsidan och gavel. Plats för två personbilar.

(4)

 3

Jordbruksmark

Åker och betesmark enligt skogsbruksplanen 1,1 ha i anslutning till byggnaderna.

Skog

På fastigheten Oskarshamn Flinshult 1:4 finns en skogsbruksplan upprättad i feb 2017 av Ingemar

Lennartsson. Enligt skogsbruksplanen omfattar skogsmarken 110,7 ha med ett virkesförråd om 22 474 m³sk.

Av virkesförrådet är 70 ha S2 skog med ca 17 741 m³sk.

Se bifogad skogsbruksplan och karta.

Jakt/fiske

Jakten står fri för köparen på tillträdesdagen. Fastigheten har del i samfällt fiske.

Natur/kultur

Inga nyckelbiotoper eller forn/kulturlämningar finns registrerade på fastigheten (Källa: Skogens Pärlor).

På Fastigheten finns bestånd som klassas som NS och NO och är 6,7 ha eller 6,1 % av den totalaproduktiva skogsmarken och uppfyller därmed lägst nivå för PEFC och FSC.

Följande bestånd är klassade som NO avd. 14, 15 och avd. 27. Avd. 21 är klassad som NS.

(källa: Riksantikvarieämbetet)

Rättsförhållanden

Fastighet

Fastigheten Oskarshamn Flinshult 1:4 är belägen i Oskarshamns kommun och Döderhult församling Adress:

Flinshult 8, 572 91 Oskarshamn. Gamla gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa. Avtal finns för skogsbilväg.

Areal Oskarshamn Flinshult 1:4 Fördelat enligt skogsbruksplan:

Skog 110,7 ha

Berg/Hällmark 5,1 ha

Inäga/Åker 1,1 ha

Väg/Kraftledning 1,4 ha

Övrigt 0,6 ha

Summa 118,9 ha

Taxeringsvärde (2016)

Taxeringsvärde Fastigheten Oskarshamn Flinshult 1:4 är taxerad till 9 656 000.

Skogsmark 8 898 000 kr

Impediment 53 000 kr

Inäga/Åker 36 000 kr

Ekonomibyggnad 112 000 kr

Byggnad 1 300 000 kr

Byggnad 2 129 000 kr

Småhusmark 1 76 000 kr

Småhusmark 2 55 000 kr

Summa 9 656 000 kr

Penninginteckningar

Det finns 2 datapantbrev på 150 000 kronor.

(5)

 4 Rättigheter Servitut

Rättigheter-last: Ledningsrätt Akt: 0882-1144.1.

Samfälligheter Oskarshamn Flinshult GA:2.

Planer och bestämmelser

Naturvårdsbestämmelser: ytvattenskydd Stora Bråen, Eckern och Djupeträsk som även berör samfälld mark.

Akt 0882-P227.

Ägare

Birgitta Karlsson och Gunilla Boklund-Nilsson.

Delar

Möjlighet finns att lägga bud på skogsskiften separat och gårdscentrat med jordbruksmark och byggnader.

Förutsättningen är att hela fastigheten kan säljas. Se bifogade sammanställningar.

Försäljningsförutsättningar

Förfarande

Fastigheten säljs till högstbjudande. Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt samt rätten att under

processens gång avsluta försäljningen utan särskilt meddelande till intressenterna. Ett lämnat anbud på fast egendom är inte bindande, utan blir detta först då både köpare och säljare undertecknat köpehandling.

ID-kontroll av köparen kommer att ske före köpehandlingens undertecknande med hänvisning till ”Lag om åtgärder vid penningtvätt”. En dokumentation över anbudsgivarna och samtliga anbud kommer att överlämnas till den som slutligen köper fastigheten.

Villkor

Förutsättningarna för denna försäljning framgår av denna beskrivning samt eventuell tilläggsinformation.

Denna beskrivning kan ej läggas till grund för talan enligt Jordabalken. 10 % av köpeskillingen erläggs på kontraktsdagen, resterande belopp på tillträdesdagen.

Undersökningsplikt/besiktning

Köparen har enligt Jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick. Köparen ges därför möjlighet att på egen hand eller med konsult före köpet besiktiga fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om dess skick. Uppgifterna i detta fastighetsprospekt har enbart lämnats för att informera köparen och underlätta dennes egen undersökning av fastigheten. Skogsbruksplanen i detta prospekt är enbart en okuläruppskattning av skogens volym, ålder, trädslagsfördelning etc. och grundar sig således ej på någon exakt mätningsmetod. Det åligger köparen att själv, eller med sakkunnig, kontrollera skogstillståndet inom fastigheten. Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i

köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i PM lämnade uppgifterna är ungefärliga och normalt inte kan grunda köprättsligt ansvar. En köpare kan därför normalt inte heller grunda

skadeståndsanspråk mot mäklaren om uppgifter i PM avviker från verkliga förhållanden.

(6)

 5 Tillträde

Tillträde efter överenskommelse.

Visning och Upplysningar

Intresserade har möjlighet att på egen hand besiktiga marken. Visa vederbörlig hänsyn till både natur och grannar.

För visning och övriga upplysningar kontakta fastighetsmäklare:

Johan Samuelsson, Skogsingenjör/reg. Fastighetsmäklare.

Tfn: 072-05 05 570, E-mail: johan.samuelsson@skogochlantbruk.nu eller Carl-Johan Dunge, Skogstekniker/reg. Fastighetsmäklare

Tfn: 073-70 88 275, E-mail: carl-johan.dunge@skogochlantbruk.nu Adress:

Skog och Lantbruk Verkstadsgatan 13 572 35 Oskarshamn

Förvärvstillstånd

Fastigheten är belägen i icke glesbygdsområde. Förvärvstillstånd erfordras ej för fysiska personer.

Om Skog & Lantbruk

Skog & Lantbruk är ett rådgivningsföretag som arbetar med följande tjänster inom jord och skog:

- Fastighetsförmedling - Generationsskifte

- Marknads-/avkastnings-/intrångsvärderingar - Bokslut/deklaration

- Fastighetsbildning/lantmäterifrågor

- Skogsbruksplaner

- Skogsekonomisk rådgivning - Skattefrågor/-optimering

Välkommen att kontakta oss via www.skogochlantbruk.nu eller via ansvarig fastighetsmäklare i denna beskrivning för mer information.

(7)

 6

Anbud Oskarshamn Flinshult 1:4

Undertecknad/-e lämnar härmed anbud på rubricerad fastighet. Jag/Vi har tagit del av försäljningsvillkoren enligt utsänt material eller via Skog & Lantbruks hemsida på internet och lämnar följande anbud på

fastigheten/fastigheterna:

Anbud med siffror och bokstäver

Namn Namn

Personnummer Personnummer

Adress Adress

Telefon Telefon

E-postadress E-postadress

Bankreferens (Namn, bank och telefonnummer)

Bud på hela fastigheten kronor

Norra skogsskiftet kronor

Södra Skogsskiftet kronor

Gårdscentra kronor

Anbuden ska vara Johan Samuelsson, Skog och Lantbruk, tillhanda senast den 2017-05-22 Märk kuvertet ”Flinshult”

Datum och underskrift Datum och underskrift

Eventuella villkor

(8)

(9)

(10)

(11)

(12)

(13)

(14)

(15)

(16)

(17)

(18)

Prod.

Berg

Sammanställning över fastigheten

hektar %

Produktiv skogsmark 75,5 96

Myr/kärr/mosse 0,0 <1

Berg/Hällmark 2,2 3

Inäga/åker 0,0 <1

Väg och kraftledning (linjeavdrag) 0,9 <1

Annat 0,0 <1

__________

Summa landareal 78,6

Vatten 0,0

Arealer

Tall

Gran

Löv Totalt

m³sk

15140

Medeltal

m³sk per hektar 201

Bonitet

Fastighetens medelbonitet

är beräknad till m³sk per ha

7,9 366

m³sk per år

Tillväxt

Tillväxt för perioden 2017 - 2026 beräknad med hänsyn till föreslagna åtgärder

Virkesförråd

m³sk %

Tall 3947 26

Gran 10049 66

Löv 1144 8

Avverkningsförslag

Totalt under perioden

Gallring 984

Föryngringsavverkning

10026 m³sk

8910

m³sk Förväntad tillväxt första växt-

säsongen 456

Naturvårdande skötsel 132 m³sk per ha

6,0

pcSKOG Urval: Avd: Skifte = 1 Utskriven: 2017-04-18

Kalmar län, Oskarshamn, Döderhult Flinshult 1:4 Id: 88205221

(19)

Skogens fördelning på åldersklasser

Åldersklass

Areal

ha % Totalt Gran % Tall %

Virkesförråd

m³sk

m³sk Löv %

/ha Kalmark

- 9 år 2,0 3 2 1 100

10 - 19 6,9 9 153 22 34 8 58

20 - 29 9,1 12 663 73 38 24 38

30 - 39

40 - 49 3,1 4 620 200 20 80

50 - 59 4,1 5 896 219 51 4 45

60 - 69 3,5 5 875 250 60 20 20

70 - 79 80 - 89

90 - 99 16,5 22 5254 318 81 16 3

100 - 109 28,6 38 6361 222 68 31 1

110 - 119

120 + 1,7 2 262 154 24 76

Lågprodskog(E)

ÖF/Skikt [1,8] 54 30 100

Summa/Medel 75,5 100 15140 201 66 26 8

Arealfördelning, aktuell

Åldersklasser

Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog

Areal %

35 30 25 20 15 10 5 0

Produktionsmål Naturvårdsmål

Aktuell andel kalmark och skog yngre än 20 år är 12 % (8,9 ha) och om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs) 41 % (31,1 ha).

Arealfördelning, om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs)

Åldersklasser

Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog

Areal %

35 30 25 20 15 10 5 0

Produktionsmål Naturvårdsmål Virkesförråd:

15140 m³sk

Virkesförråd:

8790 m³sk

(20)

Skogens fördelning på huggningsklasser

Huggningsklass

Areal

Virkesförråd

m³sk

m³sk Löv %

/ha

Kalmark K1

K2

Röjningsskog R1 2,0 3 2 1 100

R2 14,7 19 699 48 39 17 44

Gallringsskog G1 12,0 16 2508 209 45 30 24

G2 Föryngrings- S1

avverknings- S2 45,1 60 11615 258 74 24 2

skog S3 1,7 2 262 154 24 76

Lågproducer- E1 ande skog E2 E3

Överstånd/Skikt [1,8] 54 30 100

Summa/Medel 75,5 100 15140 201 66 26 8

K1

K2

R1 R2

G2

Obehandlad kalmark

G1 Normal gallringsskog

S1

S2

S3

E1

Skog i föryngringsbar ålder

E2

E3 Behandlad kalmark

Mark som fullständigt behandlats med återväxt-åtgärder men där föryngringen inte säkerställts.

Restskog Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd.

Ungskog

Skog som är över 1,3 m och som i utvecklings-hänseende motsvarar röjningsskog.

Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring.

Äldre gallringsskog

Skog som kan föryngringsavverkas

Skog som är mogen att föryngringsavverkas

Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden.

Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada.

Plantskog

Gles skog

Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag.

Skog av hagmarkskaraktär Gles skog av hagmarkskaraktär.

Föryngringsavverkning bör dock inte utföras.

Kalmark

Röjningsskog

Gallringsskog

Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning).

Föryngringsavverkningsskog

Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under planperioden.

Lågproducerande skog Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande

föryngring.

R1 R2 G1 S2 S3

Areal %

60 50 40 30 20 10 0

(21)

Inäga

Linjer

Annat

Sammanställning över fastigheten

hektar %

Produktiv skogsmark 0,0 <1

Berg/Hällmark 0,0 <1

Inäga/åker 1,1 61

Väg och kraftledning (linjeavdrag) 0,1 6

Annat 0,6 33

__________

Vatten 0,0

Arealer

Totalt m³sk

0

Medeltal

m³sk per hektar

Bonitet

0 0

m³sk per år

Tillväxt

Virkesförråd

m³sk %

Avverkningsförslag

Gallring 0

0 m³sk

0

säsongen 0

m³sk per ha

(22)

Prod.

Berg

Sammanställning över fastigheten

hektar %

Produktiv skogsmark 35,2 91

Berg/Hällmark 2,9 8

Inäga/åker 0,0 <1

Väg och kraftledning (linjeavdrag) 0,4 <1

Annat 0,0 <1

__________

Vatten 0,0

Arealer

Tall

Gran

Löv Totalt

m³sk

7334

Medeltal

m³sk per hektar 208

Bonitet

7,5 175

m³sk per år

Tillväxt

Virkesförråd

m³sk %

Tall 1827 25

Gran 5108 70

Löv 399 5

Avverkningsförslag

Gallring 280

1385 m³sk

1105

säsongen 188

m³sk per ha 5,3

(23)

Skogens fördelning på åldersklasser

Åldersklass

Areal

Virkesförråd

m³sk

m³sk Löv %

/ha

Kalmark 3,4 10

- 9 år 10 - 19 20 - 29

30 - 39 0,9 3 108 120 40 40 20

40 - 49

50 - 59 3,2 9 652 204 58 7 34

60 - 69 70 - 79 80 - 89

90 - 99 21,1 60 5406 256 79 18 2

100 - 109 6,6 19 1168 177 34 65 2

110 - 119 120 +

Lågprodskog(E) ÖF/Skikt

Summa/Medel 35,2 100 7334 208 70 25 5

Arealfördelning, aktuell

Åldersklasser

Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog

Areal %

60 50 40 30 20 10 0

Produktionsmål Naturvårdsmål

Arealfördelning, om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs)

Åldersklasser

Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog

Areal %

45 40 35 30 25 20 15 10 5 0

Produktionsmål Naturvårdsmål Virkesförråd:

7334 m³sk

Virkesförråd:

7704 m³sk

(24)

Skogens fördelning på huggningsklasser

Huggningsklass

Areal

Virkesförråd

m³sk

m³sk Löv %

/ha

Kalmark K1 3,4 10

K2 Röjningsskog R1 R2

Gallringsskog G1 4,1 12 760 185 56 12 32

G2 Föryngrings- S1

avverknings- S2 24,9 71 6126 246 74 23 2

skog S3 2,8 8 448 160 30 70

Lågproducer- E1 ande skog E2 E3 Överstånd/Skikt

Summa/Medel 35,2 100 7334 208 70 25 5

K1

K2

R1 R2

G2

Obehandlad kalmark

G1 Normal gallringsskog

S1

S2

S3

E1

Skog i föryngringsbar ålder

E2

E3 Behandlad kalmark

Mark som fullständigt behandlats med återväxt-åtgärder men där föryngringen inte säkerställts.

Restskog Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd.

Ungskog

Skog som är över 1,3 m och som i utvecklings-hänseende motsvarar röjningsskog.

Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring.

Äldre gallringsskog

Skog som kan föryngringsavverkas

Skog som är mogen att föryngringsavverkas

Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden.

Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada.

Plantskog

Gles skog

Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag.

Skog av hagmarkskaraktär Gles skog av hagmarkskaraktär.

Föryngringsavverkning bör dock inte utföras.

Kalmark

Röjningsskog

Gallringsskog

Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning).

Föryngringsavverkningsskog

Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under planperioden.

Lågproducerande skog Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande

föryngring.

K1 G1 S2 S3

Areal %

70 60 50 40 30 20 10 0

(25)

(26)

6345100

6362300

601650

576050

(27)

Bra för spekulanter att veta om fastighetsförmedling

Kort om fastighetsförmedling

Fastighetsmäklarinspektionen får ofta frågor från spekulanter om mäklarens ansvar vid budgivning. Tänk på följande:

Bud är inte bindande för någon, inte heller för dig.

1. Du kan fritt höja – eller sänka – ditt bud.

2. Du kan ange villkor för dina bud, t.ex. en tidsbegränsning.

3. Förutsättningarna för budgivningen kan ändras snabbt, t.ex. genom att någon spekulant drar sig ur eller att nya spekulanter tillkommer.

4. Det kan vara svårt att kontrollera andras bud i efterhand.

5. Det är inte en rättighet att få återkomma med ett högre bud.

6. Det är säljaren som bestämmer vem som får köpa – inte mäklaren.

7. Även om du lagt det högsta budet kan säljaren välja någon annan att avsluta affären med.

8. Muntliga avtal om köp av fastighet eller bostadsrätt är inte rättsligt bindande.

9. Även om du kommit överens med mäklaren och säljaren om dag och tid för kontraktskrivning kan budgivningen fortsätta.

Observera! Var väl förberedd innan du börjar delta i en budgivning. Ta del av mäklarens information om hur budgivningen går till. På Fastighetsmäklarinspektionens webbplats kan du bland annat kontrollera att den som förmedlar är registrerad mäklare.

(28)

Anbud Oskarshamn Flinshult 1:4

Undertecknad/‐e lämnar härmed anbud på rubricerad fastighet. Jag/Vi har tagit del av

försäljningsvillkoren enligt utsänt material eller via Skog & Lantbruks hemsida på internet och lämnar följande anbud på fastigheten/fastigheterna:

Anbud med siffror och bokstäver

Namn Namn

Personnummer Personnummer

Adress Adress

Telefon Telefon

E‐postadress E‐postadress

Bankreferens (Namn, bank och telefonnummer)

Bud på hela fastigheten kronor

Norra skogsskiftet kronor

Södra skogsskiftet kronor

Gårsdcentra kronor

Anbuden ska vara Johan Samuelsson, Skog och Lantbruk, tillhanda senast den 2017‐05‐22 Märk kuvertet ”Flinshult”

Datum och underskrift Datum och underskrift

Eventuella villkor