Oskarshamn Arvidsmåla 1:5

(1)

Oskarshamn Arvidsmåla 1:5

Fastigheten ligger ca 3,5 mil nordost om Oskarshamn nära kusten vid Flivik. En fastighet i ett skifte med jaktstuga/fritidsbostad, skog och täktverksamhet. Jakträtten står fri för köparen.

Försäljningssätt: Skriftligt bud oss tillhanda senast 2014-10-03

Skog och Lantbruk, www.skogochlantbruk.nu Carl-Johan Dunge Verkstadsgatan 13, 572 35 Oskarshamn Telefon: 0491-38 25 27, e-mail: carl-johan.dunge@skogochlantbruk.nu

(2)

Oskarshamn Arvidsmåla 1:5

Allmänt

Mellan Misterhult och Blankaholm i höjd med Flivik ligger denna fastighet. Ca 3 km från kusten. Fastighet i ett skifte med utarrenderad bergtäkt.

Vägbeskrivning

Tag E22 norr ut från Oskarshamn.

Sväng höger mot Misterhult. Följ skyltarna mot Flivik. Ca 1,7 km innan Flivik sväng vänster in på grusväg, följ grusvägen ca 1 km så är du inne på fastigheten.

X-koordinat: 6378025

Om fastigheten

Typ: Skogsgård Mark: ca 46 ha Bud: 2014-10-03 Län: Kalmar

Kommun: Oskarshamn

Visning

Ring Johan eller Carl-Johan

Kontakt

Johan Samuelsson Telefon

0491-38 25 30

Carl-Johan Dunge, Telefon

0491-38 25 27

(3)

Oskarshamn Arvidsmåla 1:5

Mangårdsbyggnad

Grunduppgifter

Byggnaden uppförd år 1931. Byggnaden uppförd i trä. Tak av lertegel. Torpargrund på natursten.

Borrad vattenbrunn finns på gården men har inte använts på senare tid. Byggnaderna har använts som fritidsboende. Vattenburen uppvärmning via vedspis i kök, omkopplare till diskbänk. Utedass. Telefon ledning fram till hus men inget abonnemang. Fast permanent boende fram till år 2008. Byggnader med inägomark utarrenderad, arrendatorn är uppsagd fr.o.m.

2015-03-14.

Samtliga byggnader är i renoveringsbehov.

Säljaren förbehåller sig byggnaderna fram till sista april år 2015.

Bottenvåning: Hall, två rum, kök med vedspis.

Övervåningen: Hall, två rum.

Energibesiktning

Energideklaration kommer ej att upprättas.

Ladugård

Enkel ladugård uppförd i trä med nytt plåttak. Loge, skulle samt en äldre ladugårdsdel.

Övriga byggnader

Två enkla förrådsbyggnader uppförda i trä med tak av tegel.

 2

(4)

Skogsmark

Fastigheten har sammanlagt 27,3 ha produktiv skogsmark med ett bedömt virkesförråd om ca 3 900 m³sk, varav G2, 261 m³sk , S1 105 m³sk och S2 1339 m³sk, enligt skogsbruksplan upprättad år 2014-09, (se bilaga).

Volymsinventeringen har utförts med stöd av volymstabell B69.

• Hela innehavet enl. skogsbruksplanen.

- Skogsmark 27,3 ha Bonitet 5,2 m³sk/ha

- Imp 7,6 ha

- Inäga 2,6 ha

- Kraftledning och väg 0,3 ha - Övrig areal 8,0 ha

Total areal 45,8 ha (Totalareal enligt fastighetstaxeringen 46,2 ha).

Den skog som står inom bergtäktens område äger Emmaboda Granit rätt att avverka. (Bergtäktens område, se karta, ”ungefärlig placering Arvidsmåla 1:5”). Emmaboda Granit ska i god tid ge markägaren besked om arbetsplaner, så att avverkning kan ske. Virkeslikviden tillfaller markägaren.

(5)

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Jakt

Jakträtten står fri för köparen på tillträdesdagen.

Fiskerätt

Fastigheten saknar fiskerätt.

Täkttillstånd

Emmaboda Granit äger täkttillstånd fram t.o.m. 2018-12-31.

Arrendet är indexreglerad och uppgår för år 2014 till 23 140 kr exkl. moms /år. Säljaren förbehåller sig arrendeintäkten för år 2014.

Arrendet går ut i april år 2015, förlängningsrätt om 1 år i taget därefter.

Emmaboda Granit önskar förnya arrendeavtalet till år 2018 med ny ägare.

Rättsförhållanden enl. CFD

Fastighet

Fastigheten Arvidsmåla 1:5 ligger i Kalmar län, Oskarshamns kommun, Misterhults församling.

Rättigheter:

Offecialservitut Akt: 0882-978.1 Offecialservitut Akt: 0882-978.2

Täkttillstånd: Akt: 40882-P510

Taxeringsvärde:

Typkod: 120 (Bebyggd lantbruksenhet) Uppgifts år: 2014

Totalt taxeringsvärde: 1 430 000 kr varav Skogsmark: 1 157 000 kr

Jordbruk 95 000 kr

Ekobygg 84 000 kr

Småhusbygg: 72 000 kr Småhusmark: 22 000 kr

Typkod: 610 (Obebyggd täktenhet) Taxeringsvärde 149 000 kr

Fastighetsbildning

Ev. Fastighetsbildningskostnaden betalas av köparen.

Penninginteckningar.

Inga penninginteckningar belastar fastigheten.

 4

(6)

Försäljningsförutsättningar

Förfarande

Försäljning sker via skriftlig budgivning. Säljaren förbehåller sig rätten att anta inkommet skriftligt bud eller att hålla en efterföljande förhandling/auktion mellan budgivarna. Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt.

Skriftligt bud ska vara Carl-Johan Dunge, Verkstadsgatan 13, 572 35 Oskarshamn tillhanda senast 2014-10-03

OBS märk kuvertet ”Arvidsmåla”. Använd gärna bifogad budblankett.

Villkor

10 % av köpeskillingen erläggs på kontraktsdagen, resterande belopp på tillträdesdagen.

Undersökningsplikt/besiktning

Köparen har enligt Jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick. Köparen ges därför möjlighet att på egen hand eller med konsult före köpet besiktiga fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om dess skick. Uppgifterna i detta fastighetsprospekt har enbart lämnats för att informera köparen och underlätta dennes egen undersökning av fastigheten.

Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i PM lämnade uppgifterna är ungefärliga och normalt inte kan grunda köprättsligt ansvar. En köpare kan därför normalt inte heller grunda skadeståndsanspråk mot mäklaren om uppgifter i PM avviker från verkliga förhållanden.

Köparen har undersökningsplikt avseende plan- och bygglovsbestämmelser samt eventuella vindkraftsetableringar i området.

Tillträde

Tillträde efter överenskommelse.

Visning

Anmälan för visning kontakta Johan Samuelsson tfn: 0491-38 25 30 E-mail: johan.samuelsson@skogochlantbruk.nu eller

Carl-Johan Dunge, tfn: 0491-38 25 27

E-mail: carl-johan.dunge@skogochlantbruk.nu

Visning av byggnader sker efter överenskommelse. Besiktning av mark sker på egen hand, alternativt efter överenskommelse med kontaktpersonerna ovan.

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd krävs för privatperson som ej är bosatta i glesbygd i Oskarshamns kommun.

För Juridisk person krävs tillstånd.

(7)

Upplysningar

Johan Samuelsson, Skogsingenjör/reg. Fastighetsmäklare.

E-mail johan.samuelsson@skogochlantbruk.nu tfn: 0491- 38 25 30

Carl-Johan Dunge, skogstekniker/reg. fastighetsmäklare.

E-mail carl-johan.dunge@skogochlantbruk.nu tfn: 0491-38 25 27

Adress:

Skog & Lantbruk Verkstadsgatan 13 572 35 Oskarshamn.

Hemsida: www.skogochlantbruk.nu

 6

(8)

Om Skog & Lantbruk

Skog & Lantbruk är ett rådgivningsföretag som arbetar med följande tjänster inom jord och skog:

- Fastighetsförmedling - Generationsskifte

- Marknads-/avkastnings-/intrångsvärderingar - Bokslut/deklaration

- Fastighetsbildning/lantmäterifrågor - Skogsbruksplaner

- Skogsekonomisk rådgivning - Skattefrågor/-optimering

Välkommen att kontakta oss via www.skogochlantbruk.nu eller via ansvarig fastighetsmäklare i denna beskrivning för mer information.

(9)

Prod.

Berg Inäga

Annat

Sammanställning över fastigheten

hektar %

Produktiv skogsmark 27,3 60

Myr/kärr/mosse 0,2 <1

Berg/Hällmark 7,4 16

Inäga/åker 2,6 6

Väg och kraftledning (linjeavdrag) 0,3 <1

Annat 8,0 17

__________

Summa landareal 45,8

Vatten 0,2

Arealer

Tall

Gran Löv Totalt

m³sk

3921

Medeltal

m³sk per hektar 144

Bonitet

Fastighetens medelbonitet

är beräknad till m³sk per ha

5,2 120

m³sk per år

Tillväxt

Tillväxt för perioden 2014 - 2023 beräknad med hänsyn till föreslagna åtgärder

Virkesförråd

m³sk %

Tall 3497 89

Gran 207 5

Löv 217 6

Avverkningsförslag

Totalt under perioden

Gallring 216

Föryngringsavverkning

860 m³sk

644

m³sk Förväntad tillväxt första växt-

säsongen 126

m³sk per ha 4,6

pcSKOG Utskriven: 2014-09-10

Län: Kalmar län Kommun: Oskarshamn Församling: Misterhult Planen: Arvidsmåla 1:5 Id: 88203213

(10)

Åldersklass

ha % Totalt Tall % Gran %

m³sk

m³sk Löv %

/ha

Kalmark 1,8 7

- 9 år

10 - 19 1,2 4 24 20 60 3 37

20 - 29 2,4 9 191 80 99 1

30 - 39

40 - 49 9,8 36 1553 158 90 5 6

50 - 59 60 - 69

70 - 79 1,1 4 209 190 80 8 12

80 - 89 0,7 3 105 150 100

90 - 99 0,8 3 136 170 100

100 - 109 3,0 11 362 121 91 9

110 - 119 3,9 14 979 251 82 9 10

120 + 2,6 10 362 139 100

Lågprodskog(E) ÖF/Skikt

Summa/Medel 27,3 100 3921 144 89 5 6

Arealfördelning, aktuell

Åldersklasser

Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog

Areal %

35 30 25 20 15 10 5 0

Arealfördelning, om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs)

Åldersklasser

Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog

Areal %

35 30 25 20 15 10 5 0

(11)

Skogens fördelning på huggningsklasser

Huggningsklass

Areal

ha % Totalt Tall % Gran %

Virkesförråd

m³sk

m³sk Löv %

/ha

Kalmark K1 1,8 7

K2 Röjningsskog R1

R2 1,9 7 45 24 74 2 24

Gallringsskog G1 11,5 42 1723 150 91 4 5

G2 1,3 5 261 201 100

Föryngrings- S1 0,7 3 105 150 100

avverknings- S2 5,7 21 1339 235 84 9 7

skog S3 4,4 16 448 102 91 4 6

Lågproducer- E1 ande skog E2 E3 Överstånd/Skikt

Summa/Medel 27,3 100 3921 144 89 5 6

Huggningsklasser

K1

K2

R1

R2

G2

Obehandlad kalmark

G1 Normal gallringsskog

S1

S2

S3

E1

Skog i föryngringsbar ålder

E2

E3 Behandlad kalmark

Mark som fullständigt behandlats med återväxt- åtgärder men där föryngringen inte säkerställts.

Restskog Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd.

Ungskog

Skog som är över 1,3 m och som i utvecklings- hänseende motsvarar röjningsskog.

Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring.

Äldre gallringsskog

Skog som kan föryngringsavverkas

Skog som är mogen att föryngringsavverkas Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden.

Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada.

Plantskog

Gles skog

Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag.

Skog av hagmarkskaraktär Gles skog av hagmarkskaraktär.

Föryngringsavverkning bör dock inte utföras.

Kalmark

Röjningsskog

Gallringsskog

Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning).

Föryngringsavverkningsskog

Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under planperioden.

Lågproducerande skog

Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande föryngring.

(12)

2,2 120 S3 T14 90 162 PG X0000 26 Bergbundet Ingen åtgärd 1,9 1

Olikåldrigt (-0,4)3

Varier förråd Avdrag: berg

0,8 40 G1 T22 140 112 PG X0000 17 Gallrat Ingen åtgärd 6,4

2

0,5 Enstaka öf

3

0,7 25 R2 T16 30 21 PG 90100 Tallrismosse Röjning 3,0

4 1 20

0,8 Enstaka öf

5

3,4 40 G1 T24 150 495 PG 90100 18 Gallrat Ingen åtgärd 6,8

6

Varier förråd (-0,1)L

Varier bonitet

0,8 120 S2 T22 250 200 PG X0000 33 Ingen åtgärd 4,4

7

Föryng avv (A) 2 95

0,9 85 S1 T18 150 105 PG X0000 23 Avdrag: berg Ingen åtgärd 3,6

8

(-0,2)3

0,9 110 S2 T24 300 270 PG 91000 38 Varier förråd Föryng avv 3,0

9 2 95 279

Markberedning (F) 2

Plantering (F) 2

1,8 0 K1 G26 0 0 PG Fd inäga Dikesrensning

10 1

Rensningshuggning (F) 1 40 Markberedning (F) 1

Plantering (F) 1

Avdelningsbeskrivning

Avd nr

Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd

TGLBÄ Mål Med

klass Beskrivning Åtgärd N

ä r

Uttag Årlig Not ¹ Alternativ

ha år

Träd-

slag diam

cm

inkl tillväxt tillväxt m³sk/ha

ha avd % m³sk

(-avdrag) (Skikt)

Skifte: 0

[skikt]

i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹

1,2 100 S3 T16 90 81 PG X0000 24 Bergbundet Ingen åtgärd 2,2

11

Varier förråd (-0,3)3

Avdrag: berg

0,3 110 S2 T16 190 57 PG X0000 27 Bergbundet Ingen åtgärd 3,4

12

Sista Gallring (A) 1 20

1,7 110 S2 T24 250 350 PG 91000 35 Avdrag: berg Föryng avv 2,7

13 2 95 364

Markberedning (F) 2 (-0,3)3

Plantering (F) 2

1,6 Enstaka öf

14

0,2 Vatten

15

0,6 45 G1 G28 210 126 PG 34300 23 Varier förråd Gallring 7,0

16 1 30 38

7,1 Stenbrott

17

(-0,1)L

0,6 Enstaka öf

18

0,8 10 R2 T22 20 16 PG 60400 Varier förråd Röjning 3,1

19 1 30

0,6 75 S3 T20 140 84 PG 52300 25 Olikåldrigt Ingen åtgärd 3,7

20

Blockigt Varier förråd Naturvhänsyn

(13)

Avdelningsbeskrivning

Avd nr

ä r

ha år

Träd-

slag diam

cm

ha avd % m³sk

Skifte: 0

[skikt]

0,9 110 S2 T24 260 234 PG 51400 33 Olikåldrigt Ingen åtgärd 4,5

22

Al Föryng avv (A) 2 80

Naturvhänsyn

1,1 40 G1 T26 200 220 PG 91000 23 Fd inäga Gallring 7,7

23 3 30 80

4,4 45 G1 T24 150 600 PG X0000 20 Gallrat Ingen åtgärd 6,5

24

Varier förråd (-0,4)3

Varier bonitet Avdrag: berg

0,2 Mosse

25

1,4 100 S3 T18 110 121 PG X0000 26 Varier förråd Ingen åtgärd 2,6

26

Varier bonitet (-0,3)3

Avdrag: berg

2,5 25 G1 T18 100 170 PG X0000 10 Varier förråd Gallring 5,6

27 1 20 34

Varier bonitet (-0,8)3

Bergbundet Avdrag: berg

0,5 70 G2 T24 250 125 PG X0000 26 Sista Gallring 5,1

28 1 30 38

2,7 Åker

29

(-0,1)L

1,0 Tomt

30

Avdelningsbeskrivning

Avd nr

ä r

ha år

Träd-

slag diam

cm

ha avd % m³sk

Skifte: 0

[skikt]

1,3 100 S2 T22 160 160 PG 82000 30 Varier förråd Ingen åtgärd 3,8

31

Varier bonitet Föryng avv (A) 2 95

(-0,3)3

Olikåldrigt Avdrag: berg

0,8 Enstaka öf

32

0,9 95 G2 T20 170 136 PG X0000 30 Varier förråd Sista Gallring 3,3

33 1 20 27

Olikåldrigt (-0,1)3

Varier bonitet Avdrag: berg

0,4 10 R2 T20 20 8 PG 61300 Ojämnt Ingen åtgärd 2,9

34

(14)

(15)

500 m 500 m

Huggningsklass ?

Kalmark/föryngring Röjningsskog Gallringsskog

Föryngsringsavv-skog Lågproduktiv skog Ägoslag

Myr Berg Inägomark Övrig landareal Vatten

SKOGSKARTA

Plan Arvidsmåla 1:5 Församling Misterhult Kommun Oskarshamn

Län Kalmar län

Upprättad år 2014

Planläggare Johan Samuelsson Utskriftsdatum 2014-09-10

1:10000

(16)

(17)

6361810

6387410

598587

581387

(18)

Bud Arvidsmåla 1:5

Undertecknad/-e lämnar härmed bud på rubricerad fastighet. Jag/Vi har tagit del av

försäljningsvillkoren enligt utsänt material eller via Skog & Lantbruks hemsida på internet och lämnar följande bud på fastigheten/fastigheterna:

_____________________________ _______________________________

Namn Namn

_____________________________ _______________________________

Personnummer Personnummer

_____________________________ _______________________________

Adress Adress

_____________________________ _______________________________

Telefon Telefon

_____________________________ _______________________________

E-postadress E-postadress

_______________________________________________________________________________

Bankreferens (Namn, bank och telefonnummer)

Bud Kronor

Anbuden ska vara tillhanda senast den 2014-10-03. Skicka budet till adress:

Skog och Lantbruk Carl-Johan Dunge Verkstadsgatan 13 572 35 Oskarshamn,

Märk kuvertet ”Arvidsmåla”