Prisidé: kr, bud senast

(1)

Skog och Lantbruk i Sverige AB, www.skogochlantbruk.se Karl Olofsson, Nygatan 24, 242 31 Hörby

Telefon: 072‐518 40 50, e‐mail: karl.olofsson@skogochlantbruk.se

Hässleholm Ynglingarum 4:2

Produktionsskog 49 ha NO Höör

Byggnadsfri skogsfastighet om ca 49 ha i Ynglingarum nordöst om Höör. 41 ha produktiv skogsmark med ett virkesförråd om ca 4 900 m³sk bestående av i huvudsak gran samt 4 ha åkermark. Bonitet 10,6 m³sk/ha och år. Trevlig bäck, mindre julgransodling och småkuperad terräng. Viltrika trakter med bl a rådjur, vildsvin och dovhjort.

Prisidé: 4 500 000 kr, bud senast 2019‐06‐14

(2)

Hässleholm Ynglingarum 4:2

 1

Hässleholm Ynglingarum 4:2

Allmänt

Byggnadsfri skogsfastighet om ca 49 ha i Ynglingarum nordöst om Höör. 41 ha produktiv skogsmark med ett virkesförråd om ca 4 900 m³sk bestående av i huvudsak gran samt 4 ha åkermark.

Bonitet 10,6 m³sk/ha och år. Trevlig bäck, mindre julgransodling och småkuperad terräng. Viltrika trakter med bl a rådjur, vildsvin och dovhjort.

Vägbeskrivning

Från Höör kör norrut på väg 23 mot Hässleholm. Efter ca 8 km tag höger mot Korsaröd. Följ vägen i 4 km, sväng vänster mot

”Häglinge/Ynglingarum”. Kör ca 1 km, tag höger efter blå skylt

”Ynglingarum”. Framme! Se även bilagda kartor.

Adress: ‐

X‐koordinat: 620 38 31, Y‐koordinat 418 037 (SWEREF 99)

Om fastigheten

Typ: Skogsfastighet Mark: 49 ha

Prisidé: 4 500 000 kr/bud

Län: Skåne

Kommun: Hässleholm

Visning

För visning kontakta fastighetsmäklaren

Kontakt

Karl Olofsson, fastighetsmäklare

Telefon 072‐518 40 50

(3)

 2

Skog

Fastigheten består av ca 41 ha produktiv skogsmark enligt bilagd skogsbruksplan från mars 2019 (Mats Rufelt, Bokskog AB). Virkesförråd ca 4 900 m³sk bestående av bl. a 65 % gran, 12 % björk, 7% tall och 6 % lärk.

Medelbonitet 10,6 m³sk/ha och år. Tillväxt per år är 250 m³sk. Avdelning 17 är julgransodling. Skyddad skog:

se under Natur/Kultur.

Det finns två mosskiften om 1,3 respektive 0,3 ha väster om fastigheten (avd 33 i planen).

Åker

Fastigheten består av ca 4 ha åkermark insprängd mellan skogsbestånden, marken är av lägre kvalitet och beskaffenhet och förslag till framtida skogsmark enligt taxeringsuppgifter.

Ekonomibyggnad

Det finns ett äldre hönshus/förråd i rivningsskick samt jordkällare strax öster om den frånstyckade gården (se bild).

Jakt

Jakträtten är fri för köparen på TIllträdesdagen. Torn, jaktbodar, foderspridare etc följer ej överlåtelsen.

Viltslag i området är bl a vildsvin, rådjur och dovhjort.

(4)

 3

Natur/kultur

Det finns inga registrerade fornminnen på fastigheten. Se även Riksantikvarieämbetets hemsida, www.fmis.raa.se . Det finns två nyckelbiotoper om vardera 0,5 ha på fastigheten, avd 9 och 29 i skogsbruksplanen. Se även Skogens pärlor på Skogsstyrelsens hemsida,

https://www.skogsstyrelsen.se/sjalvservice/karttjanster/skogens‐parlor/

Rättsförhållanden

Fastighet

Fastighetsbeteckningen är Hässleholm Ynglingarum 4:2 och fastigheten är belägen i Hässleholms Kommun, Norra Mellby församling.

Skattetal 21/128 mantal.

Areal

Arealen enligt fastighetsregistret: 49,4732 ha, fördelat enligt följande:

Ägoslag Enligt taxering Enligt plan

Skogsmark: 42 ha 40,9 ha

Impediment: 4 ha ‐ ha

Åkermark 3 ha 4,3 ha

Övrig mark 1 ha 2,7 ha

Väg och kraftledning ‐ 0,6 ha

Totalt 50 ha 48,5 ha

(5)

 4 Taxeringsvärden

Taxeringskod 122, Lantbruksenhet, bebyggd enbart med ekonomibyggnad, för år 2017.

Skogsmarksvärde: 3 303 000 kr

Skogsimpediment: 12 000 kr

Åkermark 146 000 kr Ekonomibyggnad 27 000 kr

Totalt 3 488 000 kr

Penninginteckningar

Det finns fyra datapantbrev om totalt 2 295 000 kr. Pantbreven överlåts obelånade till Köparen på Tillträdesdagen.

Andel i samfälligheter/GA

Hässleholm Ynglingarum S:3 (grustag längst Ynglingarumsvägen).

Rättigheter

Avtalsservitut Akt: 11‐IM3‐65/5849.1 (kraftledning, belastning).

Avtalsservitut Akt: 11‐IM3‐65/5847.1 (kraftledning, belastning).

Officialservitut Akt: 1293K‐11/55.1 (Rätt till in‐ och utfart väg för villan till höger på infartsvägen, belastning).

Officialservitut Akt: 11HÄG354.1 (rätt till in‐ och utfart för den avstyckade gården, belastning).

(6)

 5 Ägare

Bengt Åke Persson db.

Juridisk person

Det krävs förvärvstillstånd för att förvärva egendomen som juridisk person (aktiebolag etc.).

Försäljningsförutsättningar

Förfarande

Fastigheten säljs i sin helhet via skriftligt bud som ska vara mäklaren tillhanda senast 2019‐06‐14 kl. 12.00.

Märk anbudet ”Ynglingarum”, till detta skall bankreferens eller motsvarande lämnas. Använd gärna bifogad anbudsblankett. Efter att anbuden öppnats kan säljaren fritt välja att direkt acceptera något av de skriftliga buden, eller att erbjuda flera anbudsgivare möjlighet att delta i en efterföljande förhandling/budgivning.

Säljaren förbehåller sig dock fri prövningsrätt samt rätten att under processens gång avsluta försäljningen utan särskilt meddelande till intressenterna. Ett lämnat anbud på fast egendom är inte bindande, utan blir detta först då både köpare och säljare undertecknat köpehandling. ID‐kontroll av köparen kommer att ske före köpehandlingens undertecknande med hänvisning till ”Lag om åtgärder vid penningtvätt”. En

dokumentation över anbudsgivarna och samtliga anbud kommer att överlämnas till den som slutligen köper fastigheten.

Villkor

10 % av köpeskillingen erläggs på kontraktsdagen, resterande belopp på tillträdesdagen.

(7)

 6 Undersökningsplikt/besiktning

Köparen har enligt Jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick. Köparen ges därför möjlighet att på egen hand eller med konsult före köpet besiktiga fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om dess skick. Uppgifterna i detta fastighetsprospekt har enbart lämnats för att informera köparen och underlätta dennes egen undersökning av fastigheten.

Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i PM lämnade uppgifterna är ungefärliga och normalt inte kan grunda köprättsligt ansvar. En köpare kan därför normalt inte heller grunda skadeståndsanspråk mot mäklaren om uppgifter i PM avviker från verkliga förhållanden.

Tillträde

Tillträde efter överenskommelse, dock senast en månad efter kontraktsskrivningen.

Information om s k sidoverksamhet

Enligt fastighetsmäklarlagen ska registrerade fastighetsmäklare som i anslutning till sin

förmedlingsverksamhet, s k sidoverksamhet, redovisa detta skriftligen till säljare och köpare. För annonser på Hemnet erhåller Skog & Lantbruk en indirekt annonsersättning om 50 % av annonspriset.

Åtgärder mot penningtvätt och finansiering av terrorism

Alla registrerade fastighetsmäklare lyder under lagen om åtgärder mot penningtvätt och finansiering av terrorism. Penningtvättslagen gör att mäklaren måste uppnå kännedom om sina kunder. Mäklaren har en skyldighet att kontrollera uppdragsgivarens och köparens identitet samt ställa frågor om bl.a. syftet med olika transaktioner och hur ett köp ska finansieras. Kundkännedom om köparen måste erhållas före kontraktsskrivning

Upplysningar/kontakt

Skog & Lantbruk

Karl Olofsson, jägmästare/reg. fastighetsmäklare. E‐mail karl.olofsson@skogochlantbruk.se Adress: Nygatan 24, 242 31 Hörby, tfn: 072‐518 40 50. Hemsida: www.skogochlantbruk.se

(8)

 7 Välkomna!

Om Skog & Lantbruk

Skog & Lantbruk är ett rådgivningsföretag som arbetar med följande tjänster inom jord och skog:

‐ Fastighetsförmedling

‐ Generationsskifte

‐ Marknads‐/avkastnings‐/intrångsvärderingar

‐ Skatt/deklaration

‐ Fastighetsbildning/lantmäterifrågor

‐ Skogsbruksplaner

‐ Skogsekonomisk rådgivning

‐ Redovisning/bokslut/årsredovisning

Välkommen att kontakta oss via www.skogochlantbruk.se eller via ansvarig fastighetsmäklare i denna beskrivning för mer information.

(9)

500 m 500 m Målsättning

NV-mål skötsel NV-mål orört

Huggningsklass

Kalmark/föryngring Röjningsskog Gallringsskog

Föryngsringsavv-skog

Ägoslag

Inägomark Övrig landareal

SKOGSKARTA

Plan Ynglingarum 4:2 Församling Hässleholm Kommun Hässleholm

Län Skåne län

Planen avser 2019 - 2028 Planläggare Mats Rufelt Utskriftsdatum 2019-03-23

1:10000

= 1 Hektar

(10)

Prod.

Inäga Annat

Sammanställning över fastigheten

hektar %

Produktiv skogsmark 40,9 84

Myr/kärr/mosse 0,0 <1

Berg/Hällmark 0,0 <1

Inäga/åker 4,3 9

Väg och kraftledning (linjeavdrag) 0,6 <1

Annat 2,7 6

__________

Summa landareal 48,5

Vatten 0,0

Arealer

I den produktiva arealen ingår:

- ädellövskog med 0,5 ha

Tall Gran

Bok Ek

Björk Asp

Kl.Al Lärk Totalt

m³sk

4899

Medeltal

m³sk per hektar 120

Bonitet

Fastighetens medelbonitet

är beräknad till m³sk per ha

10,6 250

m³sk per år

Tillväxt

Tillväxt för perioden 2019 - 2028 beräknad med hänsyn till föreslagna åtgärder

Virkesförråd

m³sk %

Tall 322 7

Gran 3205 65

Löv 1 <1

Bok 92 2

Ek 145 3

Björk 593 12

Asp 72 1

Kl.Al 177 4

Lärk 292 6

Avverkningsförslag

Totalt under perioden

Gallring 623

Föryngringsavverkning

2569 m³sk

1946

m³sk Förväntad tillväxt första växt-

säsongen 273

m³sk per ha 6,7

pcSKOG Utskriven: 2019-03-23

Län: Skåne län Kommun: Hässleholm Församling: Hässleholm Ynglingarum 4:2 Id: 129301002

(11)

Skogens fördelning på åldersklasser

Åldersklass

Areal

ha % Totalt Gran

%

Björk

%

Virkesförråd

m³sk

m³sk Tall

%

Lärk

% Kl.A

%

Ek % Bok % Asp %Löv /ha %

Kalmark

- 9 år 14,2 35 112 8 69 28 2 1

10 - 19 8,1 20 397 49 2 25 73

20 - 29 2,0 5 148 74 46 48 6

30 - 39 4,9 12 1198 244 100

40 - 49 2,2 5 459 209 47 6 42 5

50 - 59 5,4 13 1844 341 88 6 6

60 - 69 0,8 2 98 122 5 53 32 11

70 - 79 2,0 5 267 134 6 47 13 30 4

80 - 89 90 - 99

100 - 109 0,4 1 70 175 20 45 5 30

110 - 119

120 + 0,9 2 306 340 20 20 20 20 20

Lågprodskog(E) ÖF/Skikt

Summa/Medel 40,9 100 4899 120 65 12 7 6 4 3 2 1

Arealfördelning, aktuell

Åldersklasser

Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog

Areal %

35 30 25 20 15 10 5 0

Produktionsmål Naturvårdsmål

Arealfördelning, om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs)

Åldersklasser

Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog

Areal %

35 30 25 20 15 10 5 0

Produktionsmål Naturvårdsmål Virkesförråd:

4899 m³sk

Virkesförråd:

4829 m³sk

(12)

Skogens fördelning på huggningsklasser

Huggningsklass

Areal

ha % Totalt Gran

%

Björk

%

Virkesförråd

m³sk

m³sk Tall

%

Lärk

% Kl.A

%

Ek % Bok % Asp %Löv /ha %

Kalmark K1

K2 3,4 8 4 1 70 5 25

Röjningsskog R1 3,8 9 8 2 90 10

R2 13,0 32 318 24 24 40 36

Gallringsskog G1 11,5 28 2052 178 72 5 9 9 4

G2 Föryngrings- S1

avverknings- S2 4,7 11 1705 363 94 5 1

skog S3 4,5 11 812 180 5 35 16 18 8 10 9

Lågproducer- E1 ande skog E2 E3 Överstånd/Skikt

Summa/Medel 40,9 100 4899 120 65 12 7 6 4 3 2 1

K1

K2

R1 R2

G2

Obehandlad kalmark

G1 Normal gallringsskog

S1

S2

S3

E1

Skog i föryngringsbar ålder

E2

E3 Behandlad kalmark

Mark som fullständigt behandlats med återväxt-åtgärder men där föryngringen inte säkerställts.

Restskog Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd.

Ungskog

Skog som är över 1,3 m och som i utvecklings-hänseende motsvarar röjningsskog.

Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring.

Äldre gallringsskog

Skog som kan föryngringsavverkas

Skog som är mogen att föryngringsavverkas

Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden.

Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada.

Plantskog

Gles skog

Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag.

Skog av hagmarkskaraktär Gles skog av hagmarkskaraktär.

Föryngringsavverkning bör dock inte utföras.

Kalmark

Röjningsskog

Gallringsskog

Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning).

Föryngringsavverkningsskog

Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under planperioden.

Lågproducerande skog Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande

föryngring.

K2 R1 R2 G1 S2 S3

Areal %

30 25 20 15 10 5 0

(13)

Avdelningsbeskrivning

Avd nr

Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd

TGLBÄ Mål Med

klass Beskrivning Åtgärd N

ä r

Uttag Årlig Not ¹ Alternativ

ha

år

Träd-

slag diam

cm

inkl tillväxt tillväxt m³sk/ha

ha avd % m³sk

(-avdrag) (Skikt)

Skifte: 0

[skikt]

i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹

4,5 38 G1 G32 240 1056 PG 0X000 19 Frisk (2) Gallring 10,5

1 1 25 264

(-0,1)L

2,8 Försumpat

2

Igenväxande

0,3 25 G1 B22 70 21 PG 00X00 14 Glest Gallring 5,8 iii,i

3 2 20 6

Luckigt Olikåldrigt Delv försumpat Fuktig (3)

0,4 65 S3 B22 130 52 NS,b 00X00 36 Naturvård Ingen åtgärd 3,9 i,iv

4

Fuktig (3)

1,0 4 K2 G32 1 1 PG 08200 Delvis oplanterat Återväxtkontroll 3,4

5 1

Frisk (2) Hjälpplantering (F) 1

(-0,1)L

Röjning (F) 2 20

1,3 52 S2 G32 325 423 PG 09100 31 Luckigt Föryng avv 6,7

6 3 95 475

Frisk (2) Markberedning (F) 3

Plantering (F) 3

Ingen åtgärd (A)

2,0 15 R2 B22 50 95 PG 01900 8 Delv försumpat Röjning 5,9 iii,i

7 1 20

Fuktig (3) Gallring (F) 2 30 45

(-0,1)L

1,0 22 G1 G30 85 85 PG 08200 11 Frisk (2) Gallring 8,2

8 2 30 38

(14)

Avdelningsbeskrivning

Avd nr

ä r

ha

år

Träd-

slag diam

cm

ha avd % m³sk

Skifte: 0

[skikt]

0,9 125 S3 B24 340 306 NO,b 20422 44 Naturvård Ingen åtgärd 6,2 i,iv

9

Nyckelbiotop Frisk (2)

1,2 48 G1 T26 180 216 PG 90100 27 Ojämnt Gallring 6,7 iii

10 2 20 52

Rullstensås Frisk (2)

1,5 Igenväxande

11

Fd inäga Försumpat Viltremiss

2,6 55 S2 G34 410 1066 PG 0X000 29 Frisk (2) Föryng avv 7,1

12 2 100 1247

Markberedning (F) 2

Plantering (F) 2

Återväxtkontroll (F) 3

3,9 5 R1 G32 2 8 PG 09100 Luckigt Röjning Löv 3,4

13 2 20

Ev. hjälpplantering (-0,1)L

Varier bonitet Frisk (2)

0,5 75 G1 E24 190 95 PG 00118 30 Ädellöv enligt lag Gallring 3,6 iii,i

14 1 30 28

Olikåldrigt Frisk (2)

2,7 Kraftledningsgata

15

0,4 105 S3 T18 175 70 NO,b 40231 40 Naturvård Ingen åtgärd 3,3 i,iv

16

Frisk (2)

(15)

Avdelningsbeskrivning

Avd nr

ä r

ha

år

Träd-

slag diam

cm

ha avd % m³sk

Skifte: 0

[skikt]

1,9 8 R2 G32 20 38 PG 0X000 2 Julgransodling Ingen åtgärd 4,2 iii

17

Frisk (2) Röjning (A) 2 30

0,8 42 G1 G32 270 216 PG 0X000 22 Odlingsrösen Ingen åtgärd 12,7

18

Risk för stormskador Frisk (2)

19

Fuktig (3)

1,3 9 R2 G34 15 20 PG 07300 3 Röjt 2018 Röjning 4,9

20 3 20

Frisk (2)

2,1 15 G1 G36 85 179 PG 0X000 13 Lärk Gallring 10,8

21 2 30 89

Röjt Frisk (2)

0,5 3 K2 G32 1 1 PG 00X00 Oplanterat hygge Markberedning 3,4 iii

22 1

Frisk (2) Plantering (F) 1

Röjning (A) 2 20

0,8 7 R2 G32 10 8 PG 03700 2 Frisk (2) Röjning 4,3 iii

23 1 50

Röjning (F) 3 30

4,2 10 R2 G36 30 123 PG 09100 6 Lärk Gallring Röjning 5,2 iii

24 2 25 50

(-0,1)L Röjt

Frisk (2)

0,2 45 S2 B22 135 27 PG 00X00 22 Alkärr Ingen åtgärd 6,0 iv

25

Delv försumpat Föryng avv (A) 3 90

Fuktig (3)

(16)

Avdelningsbeskrivning

Avd nr

ä r

ha

år

Träd-

slag diam

cm

ha avd % m³sk

Skifte: 0

[skikt]

0,8 8 R2 B24 15 12 PG 02800 3 Delvis röjt Röjning 4,2 iv

26 1 40

Frisk (2) Röjning (F) 2 30

0,7 20 G1 B22 60 42 PG 00X00 12 Delv försumpat Gallring 6,0 iii,i

27 2 25 16

Röjt Fuktig (3)

2,0 2 K2 G32 1 2 PG 0X000 Frisk (2) Återväxtkontroll 3,4

28 1

Röjning 3 20

29

Nyckelbiotop Fuktig (3)

2,2 7 R2 G34 10 22 PG 06400 1 Ojämnt Röjning 4,8 iii

30 1 20

Hjälpplanterat Delv försumpat Varier bonitet Frisk (2)

0,6 55 S2 G34 315 189 PG 08200 30 Stormskador Föryng avv 5,9

31 2 100 224

Luckigt Markberedning (F) 2

Frisk (2) Plantering (F) 2

Återväxtkontroll (F) 2

0,5 35 G1 G34 285 143 PG 0X000 19 Frisk (2) Gallring 12,7

32 1 25 36

1,6 75 S3 T20 115 173 PG 21700 20 Torvmark Ingen åtgärd 2,9 iv

33

Delv försumpat Gallring (A) 2 25

(-0,1)L

Spår av torvtäkt Olikåldrigt Fuktig (3)

(17)

6203388

6204668

418450

417590

(18)

6196450

6209250

421300

412700

(19)

6188625

6214225

424850

407650

(20)

Bra för spekulanter att veta om fastighetsförmedling

Kort om fastighetsförmedling

Fastighetsmäklarinspektionen får ofta frågor från spekulanter om mäklarens ansvar vid budgivning. Tänk på följande:

Bud är inte bindande för någon, inte heller för dig.

1. Du kan fritt höja – eller sänka – ditt bud.

2. Du kan ange villkor för dina bud, t.ex. en tidsbegränsning.

3. Förutsättningarna för budgivningen kan ändras snabbt, t.ex. genom att någon spekulant drar sig ur eller att nya spekulanter tillkommer.

4. Det kan vara svårt att kontrollera andras bud i efterhand.

5. Det är inte en rättighet att få återkomma med ett högre bud.

6. Det är säljaren som bestämmer vem som får köpa – inte mäklaren.

7. Även om du lagt det högsta budet kan säljaren välja någon annan att avsluta affären med.

8. Muntliga avtal om köp av fastighet eller bostadsrätt är inte rättsligt bindande.

9. Även om du kommit överens med mäklaren och säljaren om dag och tid för kontraktskrivning kan budgivningen fortsätta.

Observera! Var väl förberedd innan du börjar delta i en budgivning. Ta del av mäklarens information om hur budgivningen går till. På Fastighetsmäklarinspektionens webbplats kan du bland annat kontrollera att den som förmedlar är registrerad mäklare.

(21)

Anbud Hässleholm Ynglingarum 4:2

Undertecknad/‐e lämnar härmed bud på rubricerad fastighet. Jag/Vi har tagit del av

försäljningsvillkoren enligt utsänt material eller via Skog & Lantbruks hemsida på internet och lämnar följande bud på fastigheten:

_______________________________________________________________________________

Bud med siffror och bokstäver

_____________________________ _______________________________

Namn Namn

_____________________________ _______________________________

Personnummer Personnummer

_____________________________ _______________________________

Adress Adress

_____________________________ _______________________________

Telefon Telefon

_____________________________ _______________________________

E‐postadress E‐postadress

_______________________________________________________________________________

Bankreferens (Namn, bank och telefonnummer)

Buden ska vara Karl Olofsson, Skog och Lantbruk, Nygatan 24, 242 31 Hörby tillhanda senast den 14/6 2019. Märk kuvertet ”Ynglingarum” alternativt skanna blanketten och maila till

karl.olofsson@skogochlantbruk.se

______________________________ ________________________________

Datum och underskrift Datum och underskrift

________________________________________________________________________________

Eventuella villkor