Pris: kr eller högstbjudande

(1)

Skog och Lantbruk i Sverige AB, www.skogochlantbruk.se Karl Olofsson, Nygatan 24, 242 31 Hörby

Hässleholm Slättaröd 1:5

Skogsgård 15 ha Bjärnum

Gård vid vägs ände i Slättaröd strax nordväst om Bjärnum. Mysigt bostadshus om ca 100 kvm och 5 rum‐kök samt loge/verkstad, traktorgarage och vagnslider. Genomgående skogsväg på fastigheten som består av gran‐ och blandskog, virkesförråd ca 1 100 m³sk.

Tillgång till mysig grillplats vid sjö.

Pris: 1 700 000 kr eller högstbjudande

(2)

Hässleholm Slättaröd 1:5

Allmänt

Gård vid vägs ände i Slättaröd strax nordväst om Bjärnum. Mysigt bostadshus om ca 100 kvm och 5 rum‐kök samt loge/verkstad, traktorgarage och vagnslider. Genomgående skogsväg på

fastigheten som består av gran‐ och blandskog, virkesförråd ca 1 100 m³sk. Tillgång till mysig grillplats vid sjö.

Vägbeskrivning

Från Hässleholm väg 117 mot Bjärnum. Efter Bjärnums centrum sväng vänster vid skylt ”Slättaröd”. Kör ca 400 m sväng höger in på

Boställsgatan. Efter ca 300 m sväng vänster mot Slättaröd. När du kört över järnvägen kör ca 500 m och sväng höger mot Slättaröds skog.

Efter ca 1 km kör du igenom en gård, direkt efter svänger du vänster.

Efter knappt 1 km tar vägen slut. Framme!

Se även bilagda kartor.

Adress: Slättaröds skog 1045. 282 61 Bjärnum

X‐koordinat: 624 05 15 Y‐koordinat 416 974 (SWEREF 99)

Om fastigheten

Typ: Skogsgård Boarea: Ca 100 m² Mark: 15 ha Antal rum: 5 r o k Pris: 1,7 MSEK/hbj Län: Skåne

Kommun: Hässleholm

Visning

För visning kontakta fastighetsmäklaren

Kontakt

Karl Olofsson, fastighetsmäklare

Telefon 072‐518 40 50

(3)

Bostadsbyggnad

Grunduppgifter

Bostadshus i 1,5 plan med källare (del av) om 5 rum och kök. Boyta ca 100 kvm och ca 20 kvm biyta. Stomme av trä, fasad av trä och

torpargrund. 2‐glasfönster samt tak av betong.

Vatten från grävd brunn och avlopp till trekammarbrunn utan infiltration.

Uppvärmning via ved/pelletspanna samt

ackumulatortank 3 m³(kulvert från stallbyggnad till bostadshuset). Dessutom vedspis i huset.

Bottenvåning: Hall, kök med vedspis, kontor, vardagsrum, sovrum och toalett.

Ovanvåning: Två sovrum samt toalett/dusch.

Källare: Två stycken källarutrymmen. Tvättstuga och förrådsutrymme.

Äldre standard, moderniserings‐

/upprustningsbehov föreligger.

Driftskostnader bostaden uppskattat med dagens användning ca 30 000 kr/år, varav pellets ca 15 000 kr, hushållsel 7 000 kr, soptömning 2 500 kr, brunn/latrin 1 500 kr, försäkring 4 000 kr.

(4)

Ekonomibyggnader

Loge/magasin/verkstad

Byggnadsarea om ca 170 kvm. Tak av plåt/eternit och fasad av trä. El draget. Golv av jord, trä och betong. På baksidan logen finns ett vidbyggt skärmtak av plåt om ca 75 kvm. I byggnaden finns pannrummet till bostadshuset.

Traktorgarage

Byggnadsarea om ca 18 kvm med jordgolv, fasad av sten/trä och tak av tegel. El draget.

Vagnslider

Ca 24 kvm byggnadsarea i bruksskick. Fasad av trä med jordgolv och tak av betong. El dragen.

Övrigt

I anslutning till gården finns en rejäl vändplan för till exempel skogstransporter. Nedanför vändplanen finns en före detta damm med rhododendron.

(5)

Betesmark

Betesmark 2 ha enligt taxering, enligt skogsbruksplan 0,5 ha. Anledningen till skillnaden mellan skogsbruksplan och taxering är att en del av betesmarken har vuxit igen och blivit skog.

Skog

Skogsmarken enligt taxering och skogsbruksplan 12 ha, med bl. a gran och björk. Virkesförråd ca 1 100 m³sk.

Kalhygget på fastigheten kommer att dikesrensas och planteras med gran och lärk hösten 2018. Inga nyckelbiotoper eller objekt med naturvärde finns registrerade på fastigheten, se även Skogens pärlor på Skogsstyrelsens hemsida, www.skogsstyrelsen.se .

Jakt

Jakträtten tillfaller köparen på tillträdesdagen. Torn etc. ingår ej i överlåtelsen. Viltslag i området bl. a rådjur och vildsvin.

Vatten

Fastigheten har muntlig nyttjanderätt till Vegesjö samt grill‐ och båtplats.

Fiber

Fiberavtal är tecknat och framdragen till huset men oklart när anslutning sker. Anslutningskostnaden står köparen för.

(6)

Energideklaration

Ingen energideklaration är utförd.

Rättsförhållanden

Fastighet

Fastighetsbeteckningen är Hässleholm Slättaröd 1:5 och fastigheten är belägen i Hässleholms kommun, Norra Åkarps församling. Adress till gården: Slättaröds skog 1045, 282 61 Bjärnum.

Skattetal 1/36 Mantal

Areal

Arealen enligt taxering 14 ha, fördelat enligt följande:

Källa: Enl. taxering Enl. skogsbruksplan Skogsmark: 12 ha 12 ha

Betesmark: 2 ha 0,5 ha

Övrig mark: ‐ 2,4 ha

Totalt 14 ha 14,9 ha

(7)

Taxeringsvärden

Typkod 120, bebyggd lantbruksenhet, taxeringsvärde för 2017 enligt följande:

Skogsmarksvärde: 1 443 000 kr

Betesmarkvärde: 20 000 kr

Tomtmarksvärde: 117 000 kr

Bostadsbyggnadsvärde: 475 000 kr

Ekonomibyggnader: 34 000 kr

Totalt 2 089 000 kr

Penninginteckningar

Det finns 3 st datapantbrev om totalt 123 500 kr i fastigheten. Pantbreven överlåts obelånade till Köparen på Tillträdesdagen.

Rättigheter/servitut/inskrivningar Inga hittades.

Andel i GA

Hässleholm Slättaröd GA:1. Avser vägen ut till fastigheten.

Ägare

Axel Axelsson.

(8)

Försäljningsförutsättningar

Förfarande

Fastigheten säljs till ett pris av 1 700 000 kr eller högstbjudande via öppen budgivning. Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt samt rätten att under processens gång avsluta försäljningen utan särskilt meddelande till intressenterna. Ett lämnat bud på fast egendom är inte bindande, utan blir detta först då både köpare och säljare undertecknat köpehandling. ID‐kontroll av köparen kommer att ske före köpehandlingens

undertecknande med hänvisning till ”Lag om åtgärder vid penningtvätt”. En dokumentation över budgivarna och samtliga bud kommer att överlämnas till den som slutligen köper fastigheten.

Villkor

10 % av köpeskillingen erläggs på kontraktsdagen, resterande belopp på tillträdesdagen.

Undersökningsplikt/besiktning

Köparen har enligt Jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick. Köparen ges därför möjlighet att på egen hand eller med konsult före köpet besiktiga fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om dess skick. Uppgifterna i detta fastighetsprospekt har enbart lämnats för att informera köparen och underlätta dennes egen undersökning av fastigheten.

Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i PM lämnade uppgifterna är ungefärliga och normalt inte kan grunda köprättsligt ansvar. En köpare kan därför normalt inte heller grunda skadeståndsanspråk mot mäklaren om uppgifter i PM avviker från verkliga förhållanden.

(9)

Visningar

Visningar bokas efter hand med ansvarig fastighetsmäklare.

Tillträde

Tillträde efter överenskommelse.

Information om s k sidoverksamhet

Enligt fastighetsmäklarlagen ska registrerade fastighetsmäklare som i anslutning till sin

förmedlingsverksamhet, s k sidoverksamhet, redovisa detta skriftligen till säljare och köpare. För annonser på Hemnet erhåller Skog & Lantbruk en indirekt annonsersättning om 50 % av annonspriset.

Åtgärder mot penningtvätt och finansiering av terrorism

Alla registrerade fastighetsmäklare lyder under lagen om åtgärder mot penningtvätt och finansiering av terrorism. Penningtvättslagen gör att mäklaren måste uppnå kännedom om sina kunder. Mäklaren har en skyldighet att kontrollera uppdragsgivarens och köparens identitet samt ställa frågor om bl.a. syftet med olika transaktioner och hur ett köp ska finansieras. Kundkännedom om köparen måste erhållas före kontraktsskrivning.

Upplysningar/kontakt

Skog & Lantbruk

Karl Olofsson, jägmästare/reg fastighetsmäklare. E‐mail karl.olofsson@skogochlantbruk.se Adress: Nygatan 24, 242 31 Hörby, tfn: 072‐518 40 50. Hemsida: www.skogochlantbruk.se

(10)

Interiör

Kök Vardagsrum

WC/dusch Sovrum bv

Sovrum ov Sovrum ov

(11)

Sommarbild!

Om Skog & Lantbruk

Skog & Lantbruk är ett rådgivningsföretag som arbetar med följande tjänster inom jord och skog:

‐ Fastighetsförmedling

‐ Generationsskifte

‐ Marknads‐/avkastnings‐/intrångsvärderingar

‐ Bokslut/deklaration

‐ Fastighetsbildning/lantmäterifrågor

‐ Skogsbruksplaner

‐ Skogsekonomisk rådgivning

‐ Skattefrågor/‐optimering

‐ Redovisning

Välkommen att kontakta oss via www.skogochlantbruk.nu eller via ansvarig fastighetsmäklare i denna beskrivning för mer information.

(12)

(13)

(14)

Röjningsskog Gallringsskog

Föryngsringsavv-skog

Ägoslag

Myr Inägomark Övrig landareal

Län Skåne län

Planen avser 2018 - 2027 Planläggare Mats Rufelt Utskriftsdatum 2018-09-24

1:5000

(15)

Prod.

Myr Inäga

Annat

hektar %

Produktiv skogsmark 12,0 81

Myr/kärr/mosse 1,5 10

Berg/Hällmark 0,0 <1

Inäga/åker 0,5 3

Väg och kraftledning (linjeavdrag) 0,1 <1

Annat 0,8 5

__________

Summa landareal 14,9

Vatten 0,0

Arealer

I den produktiva arealen ingår:

- ädellövskog med 0,1 ha

Gran

Ek

Björk Asp Totalt

m³sk

1116

Medeltal

m³sk per hektar 93

Bonitet

Fastighetens medelbonitet

är beräknad till m³sk per ha

10,2 63

m³sk per år

Tillväxt

Tillväxt för perioden 2018 - 2027 beräknad med hänsyn till föreslagna åtgärder

Virkesförråd

m³sk %

Gran 890 80

Bok 3 <1

Ek 41 4

Björk 116 10

Asp 66 6

Avverkningsförslag

Totalt under perioden

Gallring 93

Föryngringsavverkning

730 m³sk

637

m³sk Förväntad tillväxt första växt-

säsongen 70

m³sk per ha 5,8

pcSKOG Utskriven: 2018-09-24

(16)

Åldersklass

ha % Totalt Gran % Björk %

m³sk

m³sk Asp % Ek % Bok %

/ha Kalmark

- 9 år 6,0 50 6 1 87 13

10 - 19 1,8 15 63 35 100

20 - 29 0,8 7 120 150 100

30 - 39

40 - 49 1,6 13 546 341 100

50 - 59 1,7 14 372 219 59 13 18 10

60 - 69 70 - 79 80 - 89 90 - 99 100 - 109 110 - 119

120 + 0,1 1 9 90 30 40 30

Lågprodskog(E) ÖF/Skikt

Summa/Medel 12,0 100 1116 93 80 10 6 4

Arealfördelning, aktuell

Åldersklasser

Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog

Areal%

50 45 40 35 30 25 20 15 10 5 0

Produktionsmål Naturvårdsmål

Arealfördelning, om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs)

Åldersklasser

Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog

Areal%

50 45 40 35 30 25 20 15 10 5 0

Produktionsmål Naturvårdsmål Virkesförråd:

1116 m³sk

Virkesförråd:

1011 m³sk

Län: Skåne län Kommun: Hässleholm Församling: Norra Åkarp

(17)

Huggningsklass

Areal

ha % Totalt Gran % Björk %

Virkesförråd

m³sk

m³sk Asp % Ek % Bok %

/ha

Kalmark K1

K2 4,9 41 5 1 88 12

Röjningsskog R1 1,1 9 1 1 80 20

R2 1,8 15 63 35 100

Gallringsskog G1 1,7 14 467 275 100

G2 Föryngrings- S1

avverknings- S2 2,4 20 571 238 73 9 12 7

skog S3 0,1 1 9 90 30 40 30

Lågproducer- E1 ande skog E2 E3 Överstånd/Skikt

Summa/Medel 12,0 100 1116 93 80 10 6 4

K1

K2

R1 R2

G2

Obehandlad kalmark

G1 Normal gallringsskog

S1

S2 S3

E1

Skog i föryngringsbar ålder

E2 E3 Behandlad kalmark

Mark som fullständigt behandlats med återväxt-åtgärder men där föryngringen inte säkerställts.

Restskog Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd.

Ungskog

Skog som är över 1,3 m och som i utvecklings-hänseende motsvarar röjningsskog.

Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring.

Äldre gallringsskog

Skog som kan föryngringsavverkas

Skog som är mogen att föryngringsavverkas

Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden.

Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada.

Plantskog

Gles skog

Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag.

Skog av hagmarkskaraktär Gles skog av hagmarkskaraktär.

Föryngringsavverkning bör dock inte utföras.

Kalmark

Röjningsskog

Gallringsskog

Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning).

Föryngringsavverkningsskog

Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under planperioden.

Lågproducerande skog Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande

föryngring.

K2 R1 R2 G1 S2 S3

Areal%

40 35 30 25 20 15 10 5 0

(18)

0,7 55 S2 G34 345 207 PG 09001 31 Luckigt Föryng avv 6,9

1 2 95 232

Frisk (2) Markberedning (F) 2

(-0,1)5

Avdrag: övrig landareal Plantering (F) 2 Återväxtkontroll (F) 3

1,1 55 S2 B22 150 165 PG 02701 32 Luckigt Föryng avv 3,0 ii,iv

2 2 90 175

Olikåldrigt Gallring (A) 2 20

Frisk (2)

0,9 45 G1 G34 385 347 PG 0X000 23 Olikåldrigt Ingen åtgärd 15,4 iii

3 Frisk (2) Gallring (A) 1 10

0,7 Tomt

4

0,5 Inäga Markberedning

5 1

Plantering (F) 1

Återväxtkontroll (F) 2

0,8 25 G1 G32 150 120 PG 0X000 15 Röjt Gallring 11,0

6 2 35 59

Kuperat

Naturvård på kullen Frisk (2)

0,7 48 S2 G34 285 199 PG 0X000 24 Delv försumpat Föryng avv 6,8

7 3 95 230

Frisk (2) Markberedning (F) 3

Plantering (F) 3

1,1 6 R1 G32 1 1 PG 08200 Varier bonitet Röjning 3,7

8 2 30

Frisk (2)

4,6 2 K2 G32 1 5 PG 0X000 Delv försumpat Återväxtkontroll 3,4 ii

9 2

Frisk (2) Röjning Löv 2 30

(-0,1)L

Län: Skåne län Kommun: Hässleholm Församling: Norra Åkarp Slättaröd 1:5 Id: 129313001

Avdelningsbeskrivning

Avd nr

Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd

TGLBÄ Mål Med

klass Beskrivning Åtgärd N

ä r

Uttag Årlig Not ¹ Alternativ

ha år

Träd-

slag diam

cm

inkl tillväxt tillväxt m³sk/ha

ha avd % m³sk

(-avdrag) (Skikt)

Skifte: 0

[skikt]

i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹

0,1 125 S3 E22 85 9NS,s 00334 48 Naturvård Gallring 1,8 i,iii

10 2 20 2

Ädellöv enligt lag Fuktig (3)

0,4 3 K2 G30 1 0 PG 04600 Delv försumpat Hjälpplantering 3,2 iii

11 1

Självföryngring Dikesrensning 1

Frisk (2) Röjning (F) 2 20

1,8 10 R2 B22 35 63 PG 00X00 5 Delv försumpat Röjning 3,9 iv

12 1 40

Olikåldrigt Gallring Röjning 3 35 32

Fuktig (3)

1,5 Myr

13

Impediment

(19)

(20)

413700