Marknadsanalys Nya Årstafältet - sammanfattning
Denna rapport är inte fullständig utan en muntlig presentation
Innehåll marknadsanalys Nya Årstafältet
1. Bakgrund sid 3
2. Sveriges ekonomiska tillväxt sid 4
3. Stockholms långsiktiga utveckling, förutsättningar att bygga bostäder sid 9
4. Marknadsvillkor för Nya Årstafältet sid 22
4.1 Nyproduktion av bostäder
4.2 Nyproduktion av kommersiella lokaler
5. Slutsats och rekommendation sid 45
1. Bakgrund och syfte med föreliggande marknadsanalys
Stockholms stad utvecklar ett program för förnyelse av Årstafältet
Visionen är att skapa en plats för möten mellan olika typer av människor och olika former av boende i en stadsmiljö vid den stora parken
Stadsdelen/ förstaden kallas Nya Årstafältet och inriktningen är främst att skapa förutsättningar för en attraktiv stadsdel att bo i kombinerat med stödjande funktioner som handel och offentlig service
Nuvarande landskapspark omdanas och kompletteras med möjligheter till styrda och spontana aktiviteter för boende och besökande
Stockholms stad planerar för ca 4 000 nya bostäder och 10 000 boende inom 15 år Föreliggande analys syftar till att utreda marknadsförutsättningarna för en utbyggnad av Nya Årstafältet
2. Svensk ekonomi och tillväxt
För att analysera fastighetsmarknadens villkor och förutsättningar för nyproduktion av såväl bostäder som kommersiella ytor krävs en förståelse för underliggande
ekonomiska villkor:
Ekonomisk tillväxt
Arbetsmarknadens utveckling
Hushållens inkomster och konsumtion
3,1 2,8 3,4 3,3 2011
- 2,7
-4,4 -0,5
Konjunkturinstitutet (V51)
3,4 2,5
-4,3 -0,5
Riksbanken (V51)
3,1 0,6
-5,2 -
Regeringen (V34)
- 2,5
-4,2 -0,5
SEB (V48)
2010
BNP- tillväxt i årstakt (kalenderkorrigerad)
2009
2008 2012
Den svenska BNP-tillväxten är kraftigt negativ under 2009. Från år
2012 åter över långsiktig trend (2,3 procent per år)
- 1,1
- 2012 0,2
-1,7 -2,5
0,9 Konjunkturinstitutet (V51)
-0,1 -2,1
-2,2 1,2
Riksbanken (V51)
-0,5 -3,5
-2,6 -
Regeringen (V34)
0,3 -1,5
-2,2 1,1
SEB (V48)
2010
Antal sysselsatta. Procentuell förändring
2009
2008 2011
Negativ sysselsättningstillväxt under 2009-2010. Långsam
återhämtning med positiva siffror från år 2012
- 4,1
- 2012 1,75
0,75 0,25
2,00 Konjunkturinstitutet (V51)
2,4 0,4
0,25 2,00
Riksbanken (V51)*
3,00 2,00
0,25 2,00
SEB (V48)
2010
Reporänteutveckling. Nivå vid slutet av respektive år
2009
2008 2011
Lågräntepolitik under de närmsta åren, räntan i balans år 2012
* Kvartalsmedelvärde
1,6 1,4
3,3 2,7
Konjunkturinstitutet (V51)
0,8 2010
Real disponibel inkomst. Procentuell förändring
1,0 2009
2,9 3,6
SEB (V48)
2008 2011
Splittrad bild (stor osäkerhet) av hushållens disponibla inkomster
pga låg inflation under 2009 och kommande valår
3. Stockholms långsiktiga utveckling och villkor för
bostadsbyggande
Långsiktigt stark befolkningsutveckling i Stockholm
Årlig procentuell befolkningstillväxt i Stockholms kommun, Stockholmsregionen samt Hela landet, år 1995-2008
-0,4 -0,2 0,0 0,2 0,4 0,6 0,8 1,0 1,2 1,4 1,6 1,8 2,0 2,2
1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 Stockholms kommun Stockholmsregionen Hela landet
Källa: SCB och Evidens
Procent per år i genomsnitt
1995-2008 2000-2008 2004-2008
Stockholms kommun 1,0 1,0 1,4
Stockholmsregionen 1,0 1,0 1,3
Hela landet 0,4 0,5 0,7
Långsiktigt växande löner i Stockholm
Årlig procentuell tillväxt av den totala lönesumman i Stockholms kommun, Stockholmsregionen samt Hela landet, år 1995-2008
-2 -1 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 Stockholms kommun Stockholmsregionen Hela landet
Källa: SCB och Evidens
Procent per år i genomsnitt
1995-2008 2000-2008 2004-2008
Stockholms kommun 4,8 2,9 4,8
Stockholmsregionen 4,3 2,6 4,0
Hela landet 3,6 2,7 3,6
Långsiktigt stark bostadsrättsmarknad i närförort:
12,6 % per år ger en total utveckling om 360 %
Faktiskt pris och skattat pris i Stockholms närförort 1996:4-2009:3. Fasta priser 2009:3
0 5 000 10 000 15 000 20 000 25 000 30 000 35 000
1996:4 1997:1 1997:2 1997:3 1997:4 1998:1 1998:2 1998:3 1998:4 1999:1 1999:2 1999:3 1999:4 2000:1 2000:2 2000:3 2000:4 2001:1 2001:2 2001:3 2001:4 2002:1 2002:2 2002:3 2002:4 2003:1 2003:2 2003:3 2003:4 2004:1 2004:2 2004:3 2004:4 2005:1 2005:2 2005:3 2005:4 2006:1 2006:2 2006:3 2006:4 2007:1 2007:2 2007:3 2007:4 2008:1 2008:2 2008:3 2008:4 2009:1 2009:2 2009:3
Kr/kvm
Fasta priser 2009:3
Faktiskt pris Skattat pris
Källa: Evidens och Mäklarstatistik
Under samma period har hyrorna stått still:
I Stockholm har hyran totalt ökat med 10 %
Real hyresutveckling 1996-2009, 1996=100
90 95 100 105 110 115
1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 Stockholm Malmö Göteborg
Kraftig tillväxt i hushållens disponibla inkomster: stillastående hyror ger mer pengar till övrig konsumtion
Procentuell förändring i real hyra och disponibel inkomst 1996-2008
-10,0 0,0 10,0 20,0 30,0 40,0 50,0 60,0
Göteborg Stockholm Malmö
Disponibel inkomst Hyra
Prognoser: hur utvecklas Stockholm framöver?
För att analysera fastighetsmarknadens villkor och förutsättningar för nyproduktion av såväl bostäder som kommersiella ytor krävs en förståelse för underliggande
ekonomiska villkor:
Ekonomisk tillväxt
Arbetsmarknadens utveckling
Hushållens inkomster och konsumtion
Inför planer och beslut om framtida utveckling krävs dessutom kvalificerade prognoser för ovanstående variablers utveckling över tid:
Prognoser år 2010-2012
Långsiktiga trender: Nya Årstafältet fullt utbyggt först om 15 år
På kort sikt färre sysselsatta i Stockholmsregionen
Sysselsättningsutveckling samt prognos i Stockholmsregionen
850 000 875 000 900 000 925 000 950 000 975 000 1 000 000 1 025 000 1 050 000 1 075 000 1 100 000 1 125 000 1 150 000 1 175 000 1 200 000
1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 -3,0 -2,5 -2,0 -1,5 -1,0 -0,5 0,0 0,5 1,0 1,5 2,0 2,5 3,0 3,5 4,0
Procentuell förändring av antalet sysselsatta Antal sysselsatta
Källa: SCB och Evidens
Antal sysselsatta Procent
Sysselsättningsutveckling samt prognos i Stockholmsregionen
900 000 950 000 1 000 000 1 050 000 1 100 000 1 150 000 1 200 000 1 250 000 1 300 000 1 350 000 1 400 000 1 450 000 1 500 000
1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 -2,0
-1,5 -1,0 -0,5 0,0 0,5 1,0 1,5 2,0 2,5 3,0 3,5 4,0
Procentuell förändring av antalet sysselsatta Antal sysselsatta
Källa: SCB och Evidens
Antal sysselsatta Procent
Sysselsättningstillväxt med långsiktig trend (1,5 procent fler sysselsatta per år) ger 225 000 fler sysselsatta invånare i Stockholms regionen 2020
Drygt 100 000 nya invånare kräver drygt 50 000 nya bostäder fram till 2020
Befolkningsutveckling samt prognos i Stockholm kommun
600 000 640 000 680 000 720 000 760 000 800 000 840 000 880 000 920 000 960 000 1 000 000
1990 1991
1992 1993
1994 1995
1996 1997
1998 1999
2000 2001
2002 2003
2004 2005
2006 2007
2008 2009
2010 2011
2012 2013
2014 2015
2016 2017
2018 2019
2020 Källa: SCB och EvidensKälla: Statisticon och Evidens
Under 2000-talet har 3,3 bostäder per 1 000 invånare och år producerats i Stockholm. Befolkningsprognosen till 2020 kräver 5 nya bostäder per 1 000 invånare och år
Bostadsbyggande fördelat på småhus och flerbostadshus i Stockholms kommun 1975-2008
0 1000 2000 3000 4000 5000 6000
1975 1976 1977 1978 1979 1980 1981 1982 1983 1984 1985 1986 1987 1988 1989 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008
År Antal
Flerbostadshus Småhus
Källa: SCB och Evidens
Tillväxt enligt långsiktig trend ger 65 procent högre disponibla inkomster 2020: Stockholms invånare blir fler och rikare
Diponibel inkomst i Stockholms Stad och Stockholms län 1995-2007 och prognos 2007-2020. Fasta priser
100 000 125 000 150 000 175 000 200 000 225 000 250 000 275 000 300 000 325 000 350 000
1995 1996
1997 1998
1999 2000
2001 2002
2003 2004
2005 2006
2007 2008
2009 2010
2011 2012
2013 2014
2015 2016
2017 2018
2019 2020
År Kronor per capita
Källa: SCB,
Trenden visar på fortsatt ökande bostadsrättspriser
Faktiskt pris, skattat pris och långsiktig trend i Stockholms närförort 1996:4-2014:4. Fasta priser 2009:2
0 10 000 20 000 30 000 40 000 50 000 60 000 70 000
1996:4 1997:2 1997:4 1998:2 1998:4 1999:2 1999:4 2000:2 2000:4 2001:2 2001:4 2002:2 2002:4 2003:2 2003:4 2004:2 2004:4 2005:2 2005:4 2006:2 2006:4 2007:2 2007:4 2008:2 2008:4 2009:2 2009:4 2010:2 2010:4 2011:2 2011:4 2012:2 2012:4 2013:2 2013:4 2014:2 2014:4
Kr/kvm
Fasta priser 2009:2
Långsiktig trend Faktiskt pris Skattat pris
Källa: Evidens och Mäklarstatistik
4. Marknadsvillkor och förutsättningar för utbyggnad av Nya Årstafältet
Sverige befinner sig i en historiskt djup lågkonjunktur och prognoser talar för en långsam återhämtning men sysselsättningstillväxten blir fortsatt negativ under 2009/
2010
Hittills har Stockholmsregionen visat starkt motståndskraft och ekonomin har växt i förhållandevis hög takt
Under 2011 väntas ekonomin ta förnyad fart och dessförinnan kan man förvänta sig att börsutvecklingen återhämtar den mark som förlorades under 2008
Mot denna bakgrund ska man analysera marknaderna för bostäder, kontor och handel på Nya Årstafältet under de närmaste åren
4.1 Förutsättningar för nyproduktion av bostäder på Nya Årstafältet
Ett mätbart sätt att bedöma marknadsvillkoren för utbyggnad av Nya Årstafältet är att uppskatta ett områdespris, dvs hushållens betalningsvilja för en nyproducerad bostad i området
För att bedöma områdespriset krävs information om:
Utvecklingsområdet idag
Andrahandsmarknaden i närområdet Konkurrerande projekt
Därefter gäller det att förstå vilka boendekvaliteter som påverkar betalningsviljan positivt och minimera eventuella negativa effekter
Områdeskvaliteter
Objektspecifika kvaliteter
Årstafältet idag
Årstafältet är lokaliserat söder om innerstaden mellan Liljeholmen och Gullmarsplan I direkt anslutning till Årstafältet ligger bostadsområdena Östberga och Årsta samt lokaler för industri och logistikverksamheter
Området flankeras av Huddingevägen och Årstalänken
De norra delarna nås via två stationer för tvärbanan, övriga delar nås via lokalbuss
Av stadens 75 stadsdelsområden ligger Årsta på plats 35 mätt som betalningsvilja för hyresrätt
Evidens analyser av betalningsvilja i Stockholms kommun visar att Årsta ligger på plats 35 av stadens 75 stadsdelsområden
Östberga ligger i samma analys på plats 66
Bostadsrättspriser på andrahandsmarknaden i utvalda områden
Midsommarkransen/ Telefonplan 30 000 kr/kvm
Liljeholmen/ Årstadal 33 000 kr/kvm
Årsta berg/ Årsta/ Valla torg 30 000 kr/kvm
Hammarby Sjöstad 40 000 kr/kvm
Östberga 16 000 kr/kvm
Bostadsrättspriser för konkurrerande projekt
1 2
5
7
1. Sjöstadspiren, Hammarby Sjöstad Medelpris: 54 800 kr/kvm*
Sjöutsikt
2. Sjövikshöjden, Liljeholmen Medelpris: 34 800 kr/kvm*
Sjöutsikt
3. Torget, Telefonplan Medelpris: 35 700 kr/kvm*
4. Pianofabriken, Telefonplan Medelpris: 49 000 kr/kvm*
Obs! Ombyggt sekelskifteshus med speciella kvaliteter.
5. Tvålflingan, Midsommarkransen Medelpris: 30 700 kr/kvm*
6. Skälderviken, Årsta Medelpris: 28 900 kr/kvm*
Sjöutsikt
7. Sköntorpshöjden, Gullmarsplan Medelpris: 34 500 kr/kvm*
6 3 4
Relevanta kvaliteter för nyproduktion av bostäder
I det aktuella projektet finns möjlighet att tillskapa objektsspecifika kvaliteter
Evidens har i ett antal studier mätt hushållens betalningsvilja för dessa kvaliteter avseende normalstora bostadsrätter i Stockholms innerstad
Vidare finns ett stort antal studier som visar att hushållens betalningsvilja för att bo i hyresrätt är lika stor som betalningsviljan för bostadsrätt uttryckt som månatlig
boendeutgift
Maximera hushållens betalningsvilja för Nya Årstafältet
För att maximera hushållens betalningsvilja för Nya Årstafältet är det viktigt att
säkerställa att de första etapperna i utbyggnadsområdet innefattar de mest attraktiva boendekvaliteterna
De främsta områdeskvaliteterna som Nya Årstafältet erbjuder är:
Parkutsikt Vattenspegel
Ur ett marknadsperspektiv bör tyngdpunkten inledningsvis ligga i den norra delen och färdigställande av park och vattenspegel bör prioriteras
Kraftig prisutveckling enligt Evidens prognos
Utbyggnad av Nya Årstafältet påbörjas först om några år och enligt Evidens prognoser för bostadsrättspriser kommer priserna i närförort att öka
Parallellt kommer dock produktionskostnaderna att öka
Vid en prisökning enligt prognosen ökar förutsättningarna att på affärsmässiga villkor påbörja utbyggnaden av Nya Årstafältet
Större utbyggnadsprojekt medför dock långsam initial prisutveckling
Evidens studier visar att vid större utbyggnadsprojekt utvecklas priserna de fem första åren för bostäder i stora utbyggnadsprojekt långsammare än priserna i konkurrerande färdigutvecklade bostadsmiljöer
Detta betyder att de första utbyggnadsetapperna måste ske så att hushållens betalningsvilja för boende på Nya Årstafältet maximeras
Marknadssegment för Nya Årstafältet: vilka hushåll flyttar dit?
Både bland inflyttare till Stockholm som bland de hushåll som byter bostad på Stockholms bostadsmarknad dominerar unga vuxna
De yngre i denna grupp kan i normalfallet inte betala för nyproducerade bostäder Marknaden för nya bostäder måste därför främst attrahera 25-35-åringar med två inkomster samt äldre som vill eller måste lämna sin villa
Flera flyttstudier visar att inflyttare till nyproducerade bostadsrätter kommer från bostadsrätter eller äganderätter medan inflyttare till hyresrätter kommer från hyresrätter
Nya Årstafältet måste också främst attrahera hushåll i söderort och de södra
förorterna och allra främst hushåll i den absoluta närmiljön eftersom ingen värderar söderort så högt som söderortsbor
Nya Årstafältet är ett stort utbyggnadsområde med en uttalad målsättning om en blandad befolkning. Därför bör området utföras med generella kvaliteter som kan attrahera breda hushållsgrupper
4.2 Förutsättningar för nyproduktion av kommersiella lokaler på Nya Årstafältet
Den nya stadsdelen ska i första hand innehålla bostäder
Som ett komplement till dessa tillskapas kommersiella lokaler för att säkerställa att den nya stadsdelen blir en levande stadsmiljö med alla dess funktioner
Det är därför intressant att analysera förutsättningar för nyproduktion av kontor- och butikslokaler vid Nya Årstafältet
Makrostrukturen för Stockholms kontorsmarknad monocentrisk stadsstruktur
Kärna
Periferi
Halv- centralt Saltsjö
Mälarsnittet
Företagsområde
HCN
Halvcentrala södra
Halvcentrala norra Perifera norra
Perifera södra
Förutsättningar för kontorslokaler på Nya Årstafältet
De senaste 15 åren har utvecklingen på kontorsmarknaden utanför Stockholms innerstad varit entydig:
Företagen koncentreras till större halvcentrala företagsområden där man relativt mer solitära områden noterar
Högre löner och produktivitet Högre hyror
Större dynamik och snabbare tillväxt
Kontorsfastigheter i begränsad volym på Nya Årstafältet blir av solitär karaktär med tydlig konkurrens från närliggande etablerade kontorsområden som Globen och Marievik
Förutsättningar för lokal handel vid Nya Årstafältet
I grunden finns goda förutsättningar för ökad handel i Stockholmsregionen på lång sikt:
Kraftig befolkningstillväxt
Kraftig ökning av antalet sysselsatta Kraftig ökning av disponibla inkomster
Utöver detta läggs en allt större andel av den disponibla inkomsten på sällanköp
Svag handelsutveckling under 2008-2009, åter god tillväxt under 2010-2011
1,6 11,5
2,3 4,8 3,7 2010
1,5 2,7
-1,0 2,0
Dagligvaror
4,0 1,3
1,8 6,2
Sällanköpsvaror
Hushållens konsumtionsutgifter. Fasta priser. Procentuell förändring
-6,0 -23,0
0,6 2008
1,2 4,6 4,3 2007
1,4 6,1 2,9 2011
-0,2 -12,2
2,0 2009 Varor
Detaljhandeln
Övriga varor Bilar
Källa: Konjunkturinstitutet (V48)
Allt mer av hushållens konsumtionsutgifter läggs på sällanköpsvaror
Andel av hushållens konsumtionsutgifter 1995-2010. Fasta priser
0 5 10 15 20 25 30
1995 2000 2005 2006 2007 2008 2009 2010
År Procent
Bostad Sällanköpsvaror
Källa: Konjunkturinstitutet och Evidens
Detaljhandelns utveckling i Sverige 2001-2008 och prognos 2008-2012. Fasta priser
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 275 300 325 350
2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012
År Miljarder kronor
Sällanköpsvaror Dagligvaror
Sällanköpsvaror prognos Dagligvaror prognos
Källa: SCB, Konjunkturinstitutet och Evidens
Sällanköpshandeln utvecklas svagt på kort sikt men stärks från 2010 och framåt. Tillväxten än starkare i Stockholm
Sällanköpshandeln 2001-2008: + 54 %
Dagligvaror 2001-2008: + 26 %
Handeln utanför innerstaden har utvecklats starkt sedan 1990, inte minst stora köpcentrum och handelsområden
Omsättning för Egentlig detaljhandel utanför innerstaden samt för varuhus och gallerior i innerstaden 1990-2007. Fasta priser 2007
0 5 000 10 000 15 000 20 000 25 000
1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007
År
Omsättning (Mkr)
Handel utanför innerstaden Varuhus och gallerior i innerstaden
Källa: HUI och Evidens
* Med egentlig detaljhandel avses detaljhandeln, exklusive systembolag och apotek
Det är de stora handelsplatserna som växer
Omsättning för Egentlig detaljhandel i utvalda anläggningar i Stockholms län 1990-2007. Fasta priser 2007
0 1 000 2 000 3 000 4 000 5 000 6 000 7 000 8 000 9 000
1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007
År
Omsättning (Mkr)
Bostadsområdescentrum Stadsdelscentrum Regioncentrum
Kommuncentrum Externcentrum Temacentrum
Källa: HUI och Evidens
1 700 NK
1 290 Sickla Köpkvarter
1 396 Gallerian
975 Shoppingstaden Skärholmen
1 177 Farsta Centrum
757 Solna Centrum
1 544 Kista Galleria
3 238 Barkarbyfältets Handelsområde inkl Stockholm Quality Outlet
4 896 Kungens Kurva Handelsområde inkl Heron City
1 607 Täby Centrum
Stockholmsregionens 10 största köpcentrum och handelsområden år 2007 (Sällanköpshandeln)
Omsättning för sällanköpshandeln 2007 (Mkr) Centrum/ Handelsområde
Fyra av dessa ligger i närheten av Nya Årstafältet
* Heron City omsatte 806 Mkr år 2007
** Stockholm Quality Outlet omsatte 348 Mkr år 2007
Tuff konkurrenssituation med 4 regionala handelsområden i närheten
Årstafältet Skärholmen Kungens kurva Farsta centrum Sickla Köpkvarter
I huvudsak butikslokaler för dagligvaruhandel och vardagsnära tjänster på Nya Årstafältet
Hyresnivån för handelslokaler i Söderort är låga, 600 1 600 kr/kvm/år. Den högsta möjliga
hyresnivån i ett väletablerat bostadsområde i Årstafältets läge såsom Hammarby Sjöstad eller Liljeholmen bedöms ligga strax under 2 000 kr/kvm/år. Hyresnivåerna förväntas vara stabila under de närmsta 2 åren
Vakansnivån för handelslokaler i Söderort ligger omkring 10% men vakansnivåerna kommer
troligtvis att öka under det närmsta året beroende på lägre konsumtion
På Årstafältet bör främst handel av servicekaraktär tillskapas, exempelvis dagligvarubutik, apotek etc.
En etablering mot regional handel kräver stora volymer och möter skarp konkurrens från
befintliga handelsområden samt handel i gallerior i anslutning till T-bana vid Globen och
Liljeholmen Årstafältet
Globen
Liljeholmstorget
5. Slutsatser inför planering av utbyggnad av Nya Årstafältet
Starta den större volymen i norra delen nära kommunikationer
Säkerställ att en gedigen vattenspegel och parken färdigställs tidigt och att så många bostäder som möjligt får utsikt över i första hand vattenspegel och i andra hand park Minska effekten av utbyggnadsområde för att säkerställa att bostäderna tar del av den prisuppgång i närförort som prognosen visar
Det är boende på Söder, i söderort och främst boende i närområdet som kommer att flytta till Nya Årstafältet
25-35-åringar med två inkomster Äldre som lämnar villa
Minimera nyproduktion av kontor vid Nya Årstafältet
Stark konkurrens från etablerade kontorsområden ger tillbakatryckt hyra och höga vakansrisker
Butikslokaler med inriktning på dagligvaror och vardagsnära tjänster
Fyra av regionens tio största handelsområden ligger i närheten, tillväxten av handel koncentreras vanligen till dessa områden
Handeln vid Nya Årstafältet bör inriktas till de boende och verksamma i området
Oberoende och specialiserad rådgivning
Evidens skapar värden för aktörer i fastighetsbranschen genom kvalificerade beslutsunderlag, strategisk rådgivning och medverkan vid implementering.
Evidens erbjuder kvalificerade strategi- och analystjänster åt aktörer på den svenska fastighetsmarknaden. Evidens ledande och specialiserade analysmodeller skapar försprång för fastighetsaktörer genom att översätta den makroekonomiska utvecklingen, villkoren på lokala marknader och kunders värderingar till konkreta bedömningar av framtida priser, hyror, vakanser eller andra tydliga beslutskriterier
Evidens blw AB Sibyllegatan 30, 2 tr 114 43 Stockholm
Tfn växel: + 46 8 599 05 170 www.evidensgruppen.se
