1 (7)
SAMRÅDSHANDLING
DELAR AV ÄNGELHOLM 2:47 OCH 2:48 SAMT DEL AV MARS 1, KARLSLUND, ÄNGELHOLMS KOMMUN
SAMRÅD 2011-12-30 T.O.M. 2012-01-29
PLANBESKRIVNING
SKÖLDPADDAN SJÖHÄSTENMANETEN
FLUGSVAMPEN RÖKSVAMPEN
NORRA FLYGSANDEN PIGGVAREN
MAKRILLEN
HORNGÄDDAN
KANTARELLEN CHAMPINJONEN MURKLAN SMÖRSOPPEN RISKAN SJÖBORREN
SJÖSTJÄRNAN HAVSTULPANEN
HAVSANEMONEN
URANUS MERKURIUS
PLUTO SATURNUS
VENUS
JUPITER
KANTORN KARLSLUND
NORREGÅRDEN
MÅNEN
KLOCKAREN MAGISTERN
LANTBRUKAREN GULDSMEDEN
PASTORN
AGRONOMEN MAGISTERN
FLUGSVAMPEN
BLÄCKSVAMPEN
MARS HORNGÄDDAN
ÄNGELHOLM ÄNGELHOLM
ÄNGELHOLM
1 11
9 3
6 5
3 2
1
7 6
12
8 8
3
5 4 2
6
5
29 4 28
7 4
2 S:1
31 2829 13
18
2:17 2
1
4 1
3
24 26 19
5 4 3
6:1 1
8 4
3 1
25 24
22
19 16
13
S:4 S:2 3 2
3:21
3:18
2:78 2:76
2:75
2:73 2:70
9 7
4 2
2 1
2 2
1
2:65 2:63 2:62
2:60 2:58 2:56 2:54
2:47
2:83 10
3 2 1
13
11
10
8 6 5 3
6 1
8
2:1 3
3
2:68
1 3
1
22 20
S:3 S:1 8
6 3
1 30
2:17
4 1
2:79 2:77
2:74
2:71 2
27 25 23 20 18
6
3
11 10 2
11 7
1
5
3
5
1 7
5 2
3
27 23
21
18 15
1 2
1
4
1 3
2:66 2:64
2:61 2:59
2:55 2:49
2:38 2
1
1 8
6 3
2
1 3 3
14
12
9 7 4 2
9
3
2
17 21 6
2:48 5
7
2 12
1
8
5
1 Sm
ålandsg atan
Norregårdsgatan Karlslundsgatan
Kopparbergsgatan Skånegatan
Bellisgatan
Bragegatan
Munka Ljungbyvägen Irisgatan
Lupin gatan
Skaraborg sgatan Älvsborgsgatan
Gamla vägen
Kyrkstigen Margretetorpsvä
gen
Församlingshem
Kungshaga Rebbelberga ky rka
Karlslund
Karlsgården Norregårdens f örskola
Förskolan Barnbo-Laget Rebbelberga skola
0 100 200 m
ÖP SAMRÅD GRANSKNING ANTAGANDE PRÖVNING LAGA KRAFT Planområde
2 (7)
HANDLINGAR
Planhandlingarna består under samrådstiden av följande:
denna planbeskrivning
detaljplanekarta med planbestämmelse, skala 1:1 000
fastighetsförteckning (ej bilagd) PLANENS SYFTE
Planförslaget syftar till att ge möjlighet att inom det aktuella området uppföra ett trygghetsboende.
PLANFÖRFARANDE
Detaljplanen för handläggs med normalt planförfarande och förväntas kunna antas av Kommunfullmäktige andra kvartalet 2012.
HUVUDRAG
Detaljplanen sätter i samrådsskedet ramar för bebyggelsens omfattning och utformning. En arkitekttävling kommer att genomföras med samrådsförslaget som grund, resultatet av tävlingen redovisas som en illustration i samband med planens granskningsskede.
FÖRENLIGT MED 3,4 OCH 5 KAP. MILJÖBALKEN
Avvägningen mot 3, 4 och 5 kap Miljöbalken är gjord i ÖP 2004, där området pekas ut som befintlig blandad bebyggelse med bostäder service och arbetsplatser.
Konsekvenserna av de i planen föreslagna åtgärderna förväntas inte ge upphov till överskridande av gällande miljökvalitetsnormer.
PLANDATA
Lägesbestämning och areal
Planområdets läge framgår av översiktskartan på försättsbladet. Planområdet omfattar allmän platsmark och kvartersmark och har en yta på 5000 kvm.
Markägoförhållanden
Kommunen och Ängelholmshem är markägare inom området
Planområdet från sydväst
3 (7)
TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Översiktsplan
I gällande översiktsplan för Ängelholms kommun, ÖP 2004, är området utpekat som ”befintlig blandad bebyggelse med bostäder service och arbetsplatser”.
Riksintressen
Området berörs inte av några riksintressen.
Detaljplaner
Planområdet är detaljplanelagt sedan tidigare. En detaljplan som vann laga kraft 1994-07-07 gäller för de delar av fastigheterna Ängelholm 2:47 och 2:48 som ingår i planområdet, ändamålet för fastigheterna i den gällande planen är allmän platsmark, parkmark. Den del av kvarteret Mars 1 som föreslås ingå i planområdet ingår i en detaljplan som vann laga kraft 1973-01-10, ändamålet är här bostäder.
Detaljplaneprogram
Den nya detaljplanen tar parkmark i anspråk för bostadsbebyggelse. Parkmarken har inte vid något tillfälle anlagts för sitt syfte utan har utgjort en grönyta vilken bearbetats några gånger per år.
Kommunen har därför sett platsen som ett utmärkt ställe för förtätning med som i detta fall med ett trygghetsboende. Samordningsvinster kan göras då platsen ligger i ett område med mycket social service. Med detta som bakgrund har det inte bedömts nödvändigt att upprätta något detaljplaneprogram för området.
BEHOVSBEDÖMNING AV MILJÖBEDÖMNING
Stadsarkitektkontoret bedömer att detaljplanens genomförande inte kan antas medföra sådan betydande miljöpåverkan som åsyftas i Plan- och bygglagen 5 kap 18
§ eller i Miljöbalken 6 kap 11 §, med utgångspunkt från kriterierna i bilaga 2 och 4 till MKB-förordningen (1998:905). En miljöbedömning enligt miljöbalken bedöms därför inte behöva upprättas.
Miljökvalitetsnormer
Från och med sommaren 2003 finns miljökvalitetsnormer för sju typer av ämnen i luft. De är kvävedioxider och kväveoxider, partiklar (PM10), bensen, svaveldioxid, bly, ozon och kolmonoxid.
Ängelholm kommuns miljökontor har under vinterhalvåret 2003-2004 genomfört mätningar av luftens kvalitet vid mätpunkt i Ängelholms centralort.
De genomförda mätningar visar värden för kväveoxid, svaveldioxid och bensen som inte överskrider miljökvalitetsnormen. För bly, ozon och kolmonoxid
utfördes inga mätningar (bly mäts generellt bara i särskilt utsatta områden). Värdet för partiklar kan ibland närma sig normen.
Sedan den 22 december 2009 finns även miljökvalitetsnorm för yt- och grundvatten. I det fortsatta planarbetet skall hädanefter en redovisning av hur åtgärder inom det aktuella planområdet kan komma att påverka de
miljökvalitetsnormer som vattenmyndigheten för Västerhavet beslutat om. De vattenförekomster som främst kan beröras av detta planförslag är
grundvattenförekomsten Ängelholm- Ljungbyhed och ytvattenförekomsten Rönne å.
4 (7)
FÖRUTSÄTTNINGAR, PLANFÖRSLAG OCH KONSEKVENSER
Natur
Landskapsbild
Planområdet är ett öppet gräsbeväxt fält tre träd finns i områdets norra del.
Varierande och kraftig vegetation finns inom angränsande fastigheter och ger ett skyddande intryck.
Norra delen av planområdet, de tre träden skall finnas och vårdas Bebyggelse
Planområdet är obebyggt. Bebyggelse som omger planområdet är flerfamiljshus i tre våningar i kvarteret Mars åt väster, villakvarteret Jupiter i norr, i öster finns särskilt boende i kvarteret Månen och en förskola på fastigheten Ängelholm 2:55.
I söder finns utbyggnadsmöjlighet för Karlslunds vårdboende.
Den nya bebyggelsen kommer att utformas efter det vinnande förslaget i en arkitekttävling. I samrådsskedet visas enbart en volymstudie som ger en uppfattning hur stor bebyggelsen kan komma att bli.
Vid områdets utformning skall hänsyn tas till befintlig bebyggelse
Största byggarea inom fastigheten sätts till 1200 kvm, med våningsantalet 2 till 4 våningar kan antalet lägenheter variera mellan 30 och 60. Uppskattningsvis kan 25- 30 p- platser anordnas inom fastigheten.
Volymstudie
5 (7)
Geotekniska förhållanden/Markbeskaffenhet En geoteknisk undersökning ska utföras.
Fornlämningar
Det finns inga kända fornlämningar inom planområdet, men en förundersökning bör ske i samband med den geotekniska undersökningen, då området ingår i en fornlämningsrik trakt.
Risk för skred och höga vattenstånd
Risk för skred eller höga vattenstånd föreligger inte.
Offentlig service
I närområdet finns förskolor, skolor, kyrka, församlingshem samt olika typer av vårdanläggningar mm.
Kommersiell service
Begränsad kommersiell service finns i närområdet. Större utbud finns i Ängelholms centrum och i Midgårdens handelsområde.
Skyddsrum
Skyddsrumsområde finns inte inom Ängelholms kommun.
Gator och trafik
Gatunät, parkering, även gång- och cykeltrafik Planområdet får sin biltillfart från Norregårdsgatan.
Parkeringsbehov är beräknat till cirka 0.5 platser per lägenhet, en utredning har startats med ny parkeringsnorm för Ängelholm. Planförslaget kommer att anpassas till resultatet av den utredningen
Gång- och cykelvägsanslutningar finns mot alla vädersträck.
Kollektivtrafik
Linje 1 i Ängelholms stadstrafik passerar på Munka Ljungbyvägen med handikapp anpassade hållplatser vid Rebbelberga kyrka och Kungshaga vårdboende,
avståndet till hållplatserna är cirka 200 meter. Busslinjen går i en slinga från väster till öster. Turtätheten är i princip en buss i halvtimmen. På Margartetorpsvägen passerar regionbuss 506, Ängelholm- Båstad turtätheten varierar, avståndet till hållplatsen är även här cirka 200 meter.
Teknisk försörjning
Vatten och avlopp Finns inom området.
Dagvatten
Dagvatten skall omhändertas lokalt inomområdet och fördröjas innan anslutning till kommunal ledning med högst (1 ½ l/sek och ha).
Fördröjning bör ske i områdets södra del då området sluttar svagt mot söder.
En lösning på dagvattenhanteringen skall redovisas i tävlingsförslagen.
6 (7)
Tele och bredband Finns inom området.
El
Finns inom området.
Avfall
Av tekniska kontoret anlitad entreprenör svarar för avfallshantering enligt kommunens föreskrifter.
PLANENS GENOMFÖRANDE
Administrativa frågor
Den allmänna platsmarken överförs tillsammans med kvartersmark inom fatigheten Mars 1 till kvartersmark för det nya trygghetsboendet, kommunen kommer att vara huvudman för planområdet.
Genomförandetid
Detaljplanens genomförandetiden är 5 år från den dag planen vinner laga kraft.
Tidplan
Ett samrådsförfarande kommer att påbörjas under fjärde kvartalet 2011.
En arkitekttävling kommer att inledas under samrådstiden. Resultatet av denna tävling ligger därefter till grund för en bearbetad detaljplan med tillhörande illustration som presenteras i planens granskningsförfarande. Detta kommer att ske under första kvartalet 2012. Planprocessen avslutas med ett antagande och lagakraftförfarande under andra kvartalet 2012.
Avtal
Avtal om markförvärv av del av fastigheten Mars 1 upprättas mellan kommunen och Ängelholmshem.
Fastighetsrättsliga frågor
Denna detaljplan ligger till grund för erforderlig fastighetsbildning.
Konsekvenser av planens genomförande
Planens genomförande innebär en förtätning av befintlig miljö. Med en god arkitektur och med hänsynstagande till den befintlig bebyggelsens närmiljö bör förtätningen kunna bli en tillgång för området.
Medverkande
Planhandlingarna har upprättats av planarkitekt Ralph Blomqvist
Stadsarkitektkontoret. Fastighetsförteckningen har framtagits av Cecilia Ståhl Tekniska kontoret
- Medverkande tjänsteman har från stadsarkitektkontoret har varit: Mariann Martell
7 (7) STADSARKITEKTKONTORET
Ängelholm den 15 november 2011
Pontus Swahn Ralph Blomqvist
Stadsarkitekt Planarkitekt
Information enligt personuppgiftslagen (PUL)
Som information vill vi upplysa om att personuppgifter som inkommer i ärendet behandlas endast i detta specifika planärende samt vid utlämnande av handlingar enligt offentlighetsprincipen. Källor: Till fastighetsförteckning är;
fastighetsinformationsregistret (FIR), statens personadressregister (SPAR). Byggnadsnämnden ansvarar för denna information. Om du vill ha ytterligare information om hur dina personuppgifter används eller om du vill att dessa skall ändras är vi tacksamma för skriftligt besked om detta till Byggnadsnämnden, 262 80 Ängelholm.
