Skog i Älvdalen/Östermyckeläng

(1)

Ansvarig mäklare:

Anders Henriksen

Skogsbyrågruppen, Mora Skogsbyrå AB, Fridhemsgatan 1, 792 30 Mora Tel: 0250-108 10, 070-208 86 85

anders.henriksen@skogsbyragruppen.se www.skogsbyragruppen.se

Skog i Älvdalen/Östermyckeläng

Älvdalen Östermyckeläng 6:1

En obebyggd fastighet i Älvdalen bestående av 4 skiften om totalt ca 18 ha. Alla skiften ligger inom ett begränsat område kring byn Östermyckeläng och fäboden Skärklitt. Fastigheten har ett totalt virkesförråd om ca 2 100 m3sk fördelat på ca 16,8 ha produktiv skogsmark och en medelbonitet på ca 4,4 m3sk/ha och år. Av det totala virkesförrådet är ca 1 080 m3sk i huggningsklasserna S1 och ca 790 m3sk i

huggningsklass G1. Med fastigheten följer andelar i Älvdalens Besparingsskog som i dagsläget delar utt bidrag med 100 % av kostnaden för alla skogsvårdsåtgärer, jakträtt i Älvdalens Östra VVO om ca 6 000 ha samt möjlighet till småviltsjakt på Älvdalens Besparingsskog.

Utgångspris: 625 000 kr

Försäljningsförfarande: Skriftligt bud senast 2017-10-19

(2)

Belägenhet

Fastigheten består av fyra skiften. Två skiften är belägna öster om byn Östermyckeläng och de andra två skiften är belägna strax österut vid fäboden Skärklitt. Se översiktskarta i skala 1:25 000 och skogskartor i skala 1:10 000.

Skogsmark

På fastigheten har det upprättats en

skogsbruksplan av DSK Skog AB ca år 2002.

Den har sedan uppdaterats med hjälp av laserskanning utförd år 2007/2008. Planen har därefter ajourhållits utan fältbesök av Hans Dung på DSK Skog AB 2016-07-06 och uppräknats med en teoretisk tillväxtberäkning till och med 2017. Enligt skogsbruksplanen omfattar skogsmarken ca 16,8 ha med ett uppskattat virkesförråd om ca 2 100 m³sk. Av den totala volymen är ca 1 083 m³sk skog i slutavverkningsbar ålder, huggningsklass S1 och 792 m³sk i förstagallringsskog,

huggningsklass G1. Fastighetens

medelbonitet är beräknad till ca 4,4 m³sk/ha och år.

Skogsvårdsbidrag

Fastigheten äger andel i Älvdalens

Besparingsskog som för närvarande lämnar bidrag med hela kostnaden till

skogsvårdsåtgärder som markberedning, plantor och plantering, röjning m.m. För mer information se hemsidan:

http://www.besparingsskogen.se/alvdalen/delagare/bidrag/

eller tel.: 0251-106 95.

Jakt & Fiske

Fastigheten äger 1 jakträtt i Älvdalens Östra VVO som omfattar ca 6000 ha och som är registrerad inom Älvdalens Östra

Älgskötselområde om ca 66 300 ha.

Kontaktperson Älvdalens Östra VVO:

Rolf Jansson telefon 070-299 43 57, mailadress erjaroffe@hotmail.com Vidare finns möjlighet att jaga småvilt på Älvdalens Besparingsskog på ca 56 000 ha.

Fiske se:

Älvdalens fiskevårdsområdesförening (FVOF) hemsida: www.alvdalensfvof.se/

Avdelning 11. Björnberg i bakgrunden

Avdelning 10.

Avdelning 7.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar inte för ytterligare uppmarkering av dessa.

(3)

Natur och Kultur

Inga nyckelbiotoper eller höga naturvärden finns registrerade på fastigheten.

I avdelning 24 är en liten del av avdelningen längst mot fäboden registrerat som

”Kulturminne Fäbod” enligt Skogsstyrelsens

”Skogens Pärlor”. Riksantikvarieämbetet beskriver fäboden och delar av den som fornlämning.

Fornlämningar är skyddade i enlighet med bestämmelser i Kulturmiljölagen och får inte skadas. Det är förbjudet att utan tillstånd från Länsstyrelsen på något sätt förändra, ta bort, skada eller täcka över en fornlämning.

Arealuppgifter

Fastighetens areal är enligt fastighetsregistret 17,7274 ha.

Arealuppgifter enligt skogsbruksplan. Totalt 18 ha varav 16,8 ha är produktiv skogsmark, skogliga impediment 0,8 ha, väg och

kraftledning 0,1 ha samt vatten 0,3 ha.

Taxeringsvärde

Taxeringsvärdet är fastställt för år 2014 och uppgår till totalt 898 000 kr fördelat på 18 ha skogsmark.

Taxeringsvärdet grundar sig på ett för högt virkesförråd (234 m3sk/ha) i förhållande till skogsbruksplanen (125 m3sk/ha). Begäran om rättelse av taxeringsvärdet har skickats in av ägarna och taxeringsvärdet kommer att korrigeras inom kort. Kontakta ansvarig mäklare för att få besked om det uppdaterade taxeringsvärdet.

Belåning, pantbrev och inteckningar Fastigheten har inteckningar om totalt

100 000 kr. Ett skriftligt pantbrev om 60 000 kr samt ett om 40 000 kr.

Kvarstående lån kommer att lösas av säljaren i samband med tillträdet och de obelånade pantbreven kommer överlämnas till köparen.

Avdelning 24. Skärklitt

Avdelning 6.

Servitut

Rättigheter-last: Väg (Officialservitut).

Övriga planer och bestämmelser:

2 byggnadsplanar avseende del av Öster Myckeläng och Kyrkobyn.

Ändring av detaljplan inom Älvdalens vägförenings område från år 2002 med senaste ajourföringen år 2013.

Gemensamhetsanläggningar / samfälligheter m.m.

Älvdalen Östermyckeläng FS:50 – Bysamfällt fiske

Andel: 1,97200%

Älvdalen Östermyckeläng S:33-36, S:38, S:40, S:47, S:48 och S:51 – Upplagsplats vid älven, diken, älvviken, sjö och sågdamm, vägar på hemskog, Skinnarboflöten, väg på utskog vid Rymån.

Andel i ovanstående samfälligheter:1,97200%

Älvdalen Östermyckeläng S:54-55 – Gångvägar och fägata i Skärklitt.

(4)

Andel: 7,35949%

Älvdalen Östermyckeläng S:58 – Avloppsdike Andel: 1,49232%

Älvdalen Älvdalens Besparingsskog S:1 Andel: 0,08877%

Fastighetsbildning

Vid eventuell fastighetsreglering till eget innehav svarar köparen för

förrättningskostnaden.

Försäljningsförfarande

Försäljning av fastigheten sker genom skriftligt bud. Säljaren förbehålls fri

prövningsrätt. Efter anbudstidens utgång kan säljaren fritt anta inkommet skriftligt anbud eller erbjuda anbudsbudgivare att delta i en efterföljande förhandling/budgivningsauktion.

Skriftligt bud skall vara Skogsbyrågruppen, Mora Skogsbyrå, Fridhemsgatan 1, 792 30 Mora tillhanda senast 2017-10-19. Det går även bra att maila anbudet till:

anders.henriksen@skogsbyragruppen.se Använd gärna bifogad budblankett. Märk kuvertet med ”Östermyckeläng 6:1”.

Betalningsvillkor

10 % av köpeskillingen erläggs kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet.

Visning

Ingen visning av fastigheten kommer att ske.

Besiktning och undersökningsplikt Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet att, på egen hand eller med hjälp av sakkunnig, före köpet besiktiga fastigheten och därigenom skaffa sig

kännedom om det skick vari den befinner sig.

Uppgifter i denna fastighetsbeskrivning har enbart lämnats för att informera och

underlätta köparens egen undersökning av fastigheten.

Uppskattningen av fastighetens skogliga innehåll bygger på laserscanningsdata.

Avvikelser från verkliga förhållanden kan således förekomma både i enskilda bestånd samt summan av dessa på grund av

uppskattningsmetodens relativa osäkerhet.

Uppgifterna ger därför ingen garanti för att fastighetens skogliga innehåll är exakt beräknade och fritar inte en köpare från sin undersökningsplikt vid förvärv.

I köpekontraktet kommer det tas in en klausul där det betonas att de i

fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna om skogen är ungefärliga och normalt inte kan grunda köprättsligt ansvar.

Förvärvstillstånd

Fastigheten ligger inom omarronderings och glesbygdsområde enligt jordförvärvslagen, varför förvärvstillstånd krävs.

Förvärvstillstånd krävs alltid för juridisk person.

Ansökan om förvärvstillstånd sänds till

Länsstyrelsen Dalarna, 791 84 Falun inom 10 dagar efter kontraktsdagen. Avgift för

förvärvsprövning utgår med 3 700 kr (5 700 kr juridisk person), och inbetalas av köparen i samband med ansökan. För den som sedan ett år är bosatt och skriven i Älvdalens kommun utgår ingen avgift.

Ansvarig fastighetsmäklare

Anders Henriksen, Skogsbyrågruppen Mora Skogsbyrå AB, Fridhemsgatan 1, 792 30 Mora. Telefon 0250-108 10 anders.henriksen@skogsbyragruppen.se

(5)

454904

44 85 04

(6)

Prod.

Myr

Sammanställning över fastigheten

hektar %

Produktiv skogsmark 16,8 94

Myr/kärr/mosse 0,8 5

Berg/Hällmark 0,0 <1

Inäga/åker 0,0 <1

Väg och kraftledning (linjeavdrag) 0,1 <1

Annat 0,0 <1

__________

Summa landareal 17,7

Vatten 0,3

Arealer

Tall

Gran Löv Totalt

m³sk

2095

Medeltal

m³sk per hektar 125

Bonitet

Fastighetens medelbonitet

är beräknad till m³sk per ha

4,4 85

m³sk per år

Tillväxt

Tillväxt för perioden 2017 - 2026 beräknad med hänsyn till föreslagna åtgärder

Virkesförråd

m³sk %

Tall 1464 70

Gran 574 27

Löv 56 3

Avverkningsförslag

Totalt under perioden

Gallring 0

Föryngringsavverkning

0 m³sk

0

m³sk Förväntad tillväxt första växt-

säsongen 81

m³sk per ha 4,8

pcSKOG Utskriven: 2017-08-23

Län: Dalarnas län Kommun: Älvdalen Församling: Älvdalen Östermyckeläng 6:1 Id: 20392601

(7)

Skogens fördelning på åldersklasser

Åldersklass

Areal

ha % Totalt Tall % Gran %

Virkesförråd m³sk

m³sk Löv %

/ha Kalmark

- 9 år

10 - 19 2,8 17 73 26 62 38

20 - 29 1,0 6 69 69 70 30

30 - 39

40 - 49 5,7 34 591 104 96 2 2

50 - 59 1,1 7 201 183 40 50 10

60 - 69

70 - 79 1,6 10 344 215 63 37

80 - 89 1,3 8 222 171 86 14

90 - 99 1,9 11 377 198 51 49

100 - 109 0,3 2 58 193 40 60

110 - 119

120 + 1,1 7 160 145 62 36 2

Lågprodskog(E) ÖF/Skikt

Summa/Medel 16,8 100 2095 125 70 27 3

Arealfördelning, aktuell

Åldersklasser

Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog

Areal %

30 25 20 15 10 5 0

Produktionsmål Naturvårdsmål

Arealfördelning, om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs)

Åldersklasser

Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog

Areal %

30 25 20 15 10 5 0

Produktionsmål Naturvårdsmål Virkesförråd:

2095 m³sk

Virkesförråd:

2947 m³sk

(8)

Skogens fördelning på huggningsklasser

Huggningsklass

Areal

ha % Totalt Tall % Gran %

Virkesförråd m³sk

m³sk Löv %

/ha

Kalmark K1

K2 Röjningsskog R1

R2 2,8 17 73 26 62 38

Gallringsskog G1 6,8 40 792 116 82 14 4

G2

Föryngrings- S1 5,6 33 1083 193 61 39

avverknings- S2

skog S3

Lågproducer- E1 ande skog E2 E3 Överstånd/Skikt

Målklass NS 1,0 6 69 69 70 30

Målklass NO 0,6 4 78 130 85 11 4

Summa/Medel 16,8 100 2095 125 70 27 3

K1

K2

R1 R2

G2

Obehandlad kalmark

G1 Normal gallringsskog

S1

S2 S3

E1

Skog i föryngringsbar ålder

E2 E3 Behandlad kalmark

Mark som fullständigt behandlats med återväxt-åtgärder men där föryngringen inte säkerställts.

Restskog Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd.

Ungskog

Skog som är över 1,3 m och som i utvecklings-hänseende motsvarar röjningsskog.

Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring.

Äldre gallringsskog

Skog som kan föryngringsavverkas

Skog som är mogen att föryngringsavverkas Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden.

Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada.

Plantskog

Gles skog

Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag.

Skog av hagmarkskaraktär Gles skog av hagmarkskaraktär.

Föryngringsavverkning bör dock inte utföras.

Kalmark

Röjningsskog

Gallringsskog

Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning).

Föryngringsavverkningsskog

Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under planperioden.

Lågproducerande skog Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande

föryngring.

Naturvårdsmål NS/NO NS Naturvårdsmål med skötsel NO Naturvårdsmål, orört

R2 G1 S1 Målklass NS Målklass NO

Areal %

40 35 30 25 20 15 10 5 0

(9)

Avdelningsbeskrivning

Avd nr

Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Med

klass Beskrivning Åtgärd N

ä r

Uttag Årlig Not ¹ Alternativ

ha år

Träd-

slag diam

cm

inkl tillväxt tillväxt m³sk/ha

ha avd % m³sk

(-avdrag) (Skikt)

Skifte: 0

[skikt]

i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹

0,5 166 T17 133 67NO,b Tall 84 22 Lavtyp (5) Ingen åtgärd 2,2 i

1

Frisk (2)

Gran 11 26

Löv 5 22

0,3 Vatten

2

1,1 13 R2 T17 22 24 PG Tall 100 1, Lavtyp (5) Inventering 2,8 ii

3 1

Frisk (2)

2,7 41 G1 T19 91 246 PG Tall 90 13 Varierat bestånd Inventering 5,0

5 4

Fuktstråk

Gran 5 12 Gallring (A) 4 30

Lavrik typ (10)

Löv 5 12

Frisk (2)

0,5 13 R2 T17 23 12 PG Tall 100 1, Lavtyp (5) Inventering 2,8 ii

6 1

Frisk (2)

3,0 41 G1 T20 115 345 PG Tall 100 20 Varierande höjd Inventering 5,9

7 4

Kråkbär-Ljungtyp (20) Gallring (A) 4 30 Frisk (2)

0,3 Myr

8

0,8 91 S1 G21 252 202 PG Tall 30 27 Glest Ingen åtgärd 6,5

9

Blåbärstyp (30)

Gran 70 28

Frisk (2)

0,5 91 S1 T20 134 67 PG Tall 60 27 Lingontyp (25) Ingen åtgärd 3,7

10 Gran 40 23 Frisk (2)

1,1 81 S1 T21 154 169 PG Tall 90 27 Blåbärstyp (30) Ingen åtgärd 4,3

11

Frisk (2)

Gran 10 18

Avdelningsbeskrivning

Avd nr

ä r

ha år

Träd-

slag diam

cm

ha avd % m³sk

Skifte: 0

[skikt]

0,3 16 R2 T21 31 9 PG Tall 100 3, Blåbärstyp (30) Inventering 4,8 ii

12 1

Frisk (2)

0,2 16 R2 G22 32 6 PG Gran 100 2, Blåbärstyp (30) Inventering 5,3 ii

13 1

Frisk (2)

0,8 77 S1 T20 204 163 PG Tall 80 28 Glesare&äldre i väst Ingen åtgärd 5,3 ii

14

Blåbärstyp (30)

Gran 20 23

Frisk (2)

0,1 161 T17 123 12NO,b Tall 90 19 FSC 6.4.1 Ingen åtgärd 2,1 i

15

Lavrik typ (10)

Gran 10 17

Torr (1)

0,3 101 S1 G21 192 58 PG Tall 40 26 Blåbärstyp (30) Ingen åtgärd 5,0

16 Gran 60 31 Frisk (2)

0,2 86 S1 T23 265 53 PG Tall 75 30 Blåbärstyp (30) Ingen åtgärd 6,1

17

Frisk (2)

Gran 25 29

0,3 71 S1 T21 244 73 PG Tall 75 26 Blåbärstyp (30) Ingen åtgärd 6,3 ii

18

Frisk (2)

Gran 25 23

0,6 96 S1 T19 180 108 PG Tall 85 28 Lavrik typ (10) Ingen åtgärd 4,2

19

Frisk (2)

Gran 15 29

0,5 121 S1 G21 164 82 PG Tall 40 26 Surdrog Ingen åtgärd 3,9

20

Gran 60 25 Bäck

Underväxt löv&gran Blåbärstyp (30) Frisk (2)

(10)

Avdelningsbeskrivning

Avd nr

ä r

ha år

Träd-

slag diam

cm

ha avd % m³sk

Skifte: 0

[skikt]

0,5 Myr

21

0,7 16 R2 G22 32 22 PG Gran 100 2, Enst. döda träd Inventering 5,3 ii

22 1

Blåbärstyp (30) Frisk (2)

0,5 71 S1 G21 217 109 PG Tall 30 26 Blåbärstyp (30) Ingen åtgärd 6,9 ii

23

Frisk (2)

Gran 70 25

1,2 56 G1 G21 183 201 PG Tall 40 25 Kulturminne Inventering 7,3 ii

24 3

Blåbärstyp (30)

Gran 50 27 Gallring (A) 4 30

(-0,1)L

Frisk (2)

Löv 10 24

1,0 26 T21 69 69NS,s Tall 70 10 Ungskogskorr. 999 Röjning 5,4 i,ii

25 1 25

Röj i lövet

Löv 30 10

FSC 6.4.1, 6.3.9 Blåbärstyp (30) Frisk (2)

(11)

500 m Målsättning

NV-mål orört

Huggningsklass

Röjningsskog Gallringsskog

Föryngsringsavv-skog

Ägoslag

Myr Vatten

SKOGSKARTA

Plan Östermyckeläng 6:1 Församling Älvdalen

Kommun Älvdalen Län Dalarnas län Planen avser 2017 - 2026

1:10000

(12)

500 m Målsättning

NV-mål orört

Huggningsklass

Röjningsskog

Ägoslag

SKOGSKARTA

1:10000

(13)

500 m Målsättning

NV-mål skötsel

Huggningsklass

Röjningsskog Gallringsskog

Ägoslag

Myr

SKOGSKARTA

1:10000

(14)

Budblankett

Fastighet: Älvdalen Östermyckeläng 6:1

Bud: ____________________________ ____________________________

Siffror Bokstäver

Budgivare: ____________________________ ____________________________

Namn Personnummer

__________________________________________ ____________________________

Adress Mobilnummer/telnr

__________________________________________ ____________________________

Postnr & ort E-post

Budgivare: ____________________________ ____________________________

Namn Personnummer

__________________________________________ ____________________________

Adress Mobilnummer/telnr

__________________________________________ ____________________________

Postnr & ort E-post

Bank-

referens ______________________________________________________

Handpenningen lämnas vid kontraktets undertecknande med 10 % av köpeskillingen.

Jag/vi är medvetna om att säljaren har fri prövningsrätt liksom att vi tagit del av fastighetsbeskrivningen samt informationen i denna budblankett.

Budgivaren är medveten om att buden kommer att visas för den som blir köpare.

Budgivaren är medveten om att id-kontroll kommer att ske för den som blir köpare med hänvisning till ”Lag om åtgärder vid penningtvätt” före avtalets undertecknande.

____________________________ ____________________________

Ort & datum Underskrift

Budet skall vara oss tillhanda senast 2017-10-19, under adress Skogsbyrågruppen, Mora Skogsbyrå AB, Fridhemsgatan 1, 792 30 Mora eller e-post anders.henriksen@skogsbyragruppen.se Märk kuvertet med ”Östermyckeläng 6:1”.