Skog i Älvdalen, ca m3sk

(1)

Ansvarig mäklare:

Anders Henriksen

Skogsbyrågruppen, Mora Skogsbyrå AB, Fridhemsgatan 1, 792 30 Mora Tel: 0250-108 10, 070-208 86 85

anders.henriksen@skogsbyragruppen.se www.skogsbyragruppen.se

Skog i Älvdalen, ca 10500 m3sk

Älvdalen Dysberg 10:7

En obebyggd skogsfastighet med god bonitet som omfattar 3 skogsskiften i närheten av Dysberg om sammanlagt ca 76 ha. Den produktiva skogsmarken uppgår till ca 58 ha med ett uppskattat virkesförråd på 10 500 m3sk varav 5 800 m3sk är skog i slutavverkningsbar ålder (hkl G2 och S1). Jakt i Dysbergs viltvårdsområde (3 726 ha) samt jaktmöjlighet på Älvdalens Besparingsskog, ca 50 000 ha. Medelboniteten är beräknad till 4,5 m3sk per ha och år. Andel i Älvdalens Besparingsskog som i dagsläget delar ut bidrag för skogsvårdsåtgärder som t ex röjning, markberedning, plantor och plantering med 100% av kostnaden!

Utgångspris: 2 900 000 kr.

Försäljningsförfarande: Skriftligt bud senast 2017-06-15

(2)

Belägenhet

Fastigheten omfattar 3 skogsskiften som ligger ca 15 km sydväst om Älvdalen i närheten av Dysberg.

Skogsmark

Skogsbruksplanen har uppdaterats av DSK Skog i oktober 2016 och bygger på en

översiktlig fältinventering utförd av NAI Svefa i augusti år 2012. Inga gallringar eller

avverkning har utförts efter det att

inventeringen utfördes. Volymtillväxten är teoretiskt framräknad till och med år 2016.

Alla åtgärdsförslagen i planen är teoretiskt beräknade i samband med

tillväxtuppräkningen och bör kontrolleras i fält.

Enligt skogsbruksplanen omfattar

skogsmarken ca 58,3 ha med ett uppskattat virkesförråd om 10 455 m³sk varav ca 5 800 m³sk är skog i slutavverkningsbar ålder, huggningsklass G2 och S1. Fastighetens medelbonitet är beräknad till ca 4,5 m³sk/ha och år.

Kostnadsfri skogsvård!

Fastigheten äger andel i Älvdalens

Besparingsskog som för närvarande lämnar bidrag med hela kostnaden till

skogsvårdsåtgärder som röjning, markberedning, plantor och plantering,

hyggesrensning, rågångsupptagning m.m. För mer information se hemsidan:

http://www.besparingsskogen.se/alvdalen/del agare/bidrag/

eller tel: 0251-106 95.

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med upp till 100 hektar får arealen kalmark och skog yngre än 20 år vara högst 50 hektar. (Det finns ingen areal som är kalmark eller skog yngre än 20 år på denna fastighet).

Jakt & Fiske

Fastigheten har 2 jakträtter (en för ägaren samt en för arrendering) och ingår i Dysbergs viltvårdsområde (ca 3 726 ha) som ligger inom Älvdalens västra älgskötselområde.

Kontaktperson angående jakten:

Conny Gustafsson, Tel: 070-721 08 93.

Möjlighet till småviltjakt på Älvdalens

Besparingsskogs marker, ca 50 000 ha samt även älgjakt.

Läs mer om jakten på bifogad länk:

http://www.besparingsskogen.se/alvdalen/ver ksamhet/jakt-fiske/

Delägare i Älvdalens Besparingsskog har rätt att lösa fiskekort i Älvdalens fiskevårdsområde för 100 kr/år. Se bifogad länk:

http://www.alvdalensfvof.se/

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar inte för ytterligare uppmarkering av dessa.

Natur och Kultur

Inga nyckelbiotoper eller höga naturvärden finns registrerade på fastigheten. På skiftet strax öster om Dysberg finns en Övrig

kulturhistorisk lämning, registrerad i närheten av Kvarnklitt, Lämningstyp; Naturföremål/- bildning med tradition.

På största skogsskiftet finns 2 fornlämningar registrerade, lämningstyp; blästplats

Fornlämningar är skyddade i enlighet med bestämmelser i Kulturmiljölagen och får inte skadas. Det är förbjudet att utan tillstånd från Länsstyrelsen på något sätt förändra, ta bort, skada eller täcka över en fornlämning.

Arealuppgifter

Fastighetens areal enligt fastighetsregistret uppgår till 75,7069 ha.

Arealuppgifter enligt skogsbruksplan. Totalt 75,7 ha varav 58,3 ha skogsmark, 14,4 ha impediment, 2,7 ha inäga/åker, övrig mark 0,2 ha samt vatten 0,1 ha.

Taxeringsvärde 2014

Fastigheten är taxerad som obebyggd lantbruksenhet (Typkod: 110) med ett totalt taxeringsvärde om 1 555 000 kr fördelat på skogsmark 1 530 000 kr och

skogsimpediment 25 000 kr.

Belåning

Egendomen säljs fri från lån.

(3)

Pantbrev och inteckningar Fastigheten är gravationsfri.

Lada

På fastigheten (avdelning 21 söder om vägen) finns en lada i sämre skick med plåttak om ca 40 m2.

Servitut

Rättigheter-förmån: Väg (Officialservitut).

Gemensamhetsanläggningar / samfälligheter m.m.

Fastigheten äger andel i Älvdalens Besparingsskog S:1 (andelstal 0,07918)

Älvdalen Dysberg fs:23 – Fiske, bysamf Älvdalen Dysberg S:3 – Vägar

Älvdalen Dysberg S:4 - Skolhusplats Älvdalen Dysberg S:5-8,10-12 - Grustag Älvdalen Dysberg S:16-17 - Dytag Älvdalen Dysberg S:21 - Upplagsplats Älvdalen Dysberg S:22 – Båtplats vid Mellansjön

Älvdalen Dysberg S:25-26 - Kvarnplats

Fastighetsbildning

Vid eventuell fastighetsreglering till eget innehav svarar köparen för

förrättningskostnaden.

Försäljningsförfarande

Försäljning av fastigheten sker genom skriftligt bud. Säljaren förbehålls fri

prövningsrätt. Efter anbudstidens utgång kan säljaren fritt anta inkommet skriftligt anbud

eller erbjuda anbudsbudgivare att delta i en efterföljande förhandling/budgivningsauktion.

Skriftligt bud skall vara Skogsbyrågruppen, Mora Skogsbyrå, Fridhemsgatan 1, 792 30 Mora tillhanda senast 2017-06-15. Det går även bra att maila anbudet till:

anders.henriksen@skogsbyragruppen.se Använd gärna bifogad budblankett. Märk kuvertet med ”Dysberg 10:7”.

Betalningsvillkor

10 % av köpeskillingen erläggs kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet.

Visning

Ingen visning av fastigheten kommer att ske.

Besiktning och undersökningsplikt Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet att, på egen hand eller med hjälp av sakkunnig, före köpet besiktiga fastigheten och därigenom skaffa sig

kännedom om det skick vari den befinner sig.

Uppgifter i denna fastighetsbeskrivning har enbart lämnats för att informera och

underlätta köparens egen undersökning av fastigheten.

Uppskattningen av fastighetens skogliga innehåll bygger på stickprovsvisa mätningar i varje avdelning med hjälp av relaskop,

höjdmätare och klave. Avvikelser från verkliga förhållanden kan således förekomma både i enskilda bestånd samt summan av dessa på grund av uppskattningsmetodens relativa osäkerhet. Uppgifterna ger därför ingen garanti för att fastighetens skogliga innehåll är exakt beräknade och fritar inte en köpare från sin undersökningsplikt vid förvärv.

I köpekontraktet kommer det tas in en klausul där det betonas att de i

fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna om skogen är ungefärliga och normalt inte kan grunda köprättsligt ansvar.

(4)

Förvärvstillstånd

Fastigheten ligger inom omarronderings och glesbygdsområde enligt jordförvärvslagen, varför förvärvstillstånd krävs.

Förvärvstillstånd krävs alltid för juridisk person.

Ansökan om förvärvstillstånd sänds till

Länsstyrelsen Dalarna, 791 84 Falun inom 10 dagar efter kontraktsdagen. Avgift för

förvärvsprövning utgår med 3 700 kr, och inbetalas av köparen i samband med

ansökan. För den som sedan ett år är bosatt och skriven i Älvdalens kommun utgår ingen avgift.

Ansvarig fastighetsmäklare

Anders Henriksen, Skogsbyrågruppen Mora Skogsbyrå AB, Fridhemsgatan 1, 792 30 Mora. Telefon 0250-108 10 anders.henriksen@skogsbyragruppen.se

(5)

6771485

6797085

Skala 1:100000 (1 cm i kartan motsvarar 1000 meter i verkligheten) SWEREF 99 TM © Metria 2016-11-14

(6)

Prod.

Myr Inäga

Sammanställning över fastigheten

hektar %

Produktiv skogsmark 58,3 77

Myr/kärr/mosse 14,4 19

Berg/Hällmark 0,0 <1

Inäga/åker 2,7 4

Väg och kraftledning (linjeavdrag) 0,2 <1

Annat 0,0 <1

__________

Summa landareal 75,6

Vatten 0,1

Arealer

Tall

Gran

Löv Björk

Totalt m³sk

10455

Medeltal

m³sk per hektar 179

Bonitet

Fastighetens medelbonitet

är beräknad till m³sk per ha

4,5 282

m³sk per år

Tillväxt

Tillväxt för perioden 2016 - 2025 beräknad med hänsyn till föreslagna åtgärder

Virkesförråd

m³sk %

Tall 5789 55 Gran 3065 29

Löv 368 4

Björk 1232 12

Avverkningsförslag

Totalt under perioden

Gallring 1851

Föryngringsavverkning

2245 m³sk

0

m³sk Förväntad tillväxt första växt-

säsongen 314

Naturvårdande skötsel 394 m³sk per ha

5,4

pcSKOG Utskriven: 2016-11-11

Dalarnas län, Älvdalen, Älvdalen Dysberg 10:7 Id: 203921003

(7)

Skogens fördelning på åldersklasser

Åldersklass

Areal

ha % Totalt Tall % Gran %

Virkesförråd

m³sk

m³sk Björk % Löv %

/ha Kalmark

- 9 år 10 - 19

20 - 29 3,8 7 234 62 53 29 19

30 - 39 4,7 8 538 114 93 3 3

40 - 49 7,9 14 1147 145 95 2 2

50 - 59 1,5 3 160 107 60 40

60 - 69 8,8 15 1194 136 45 26 15 14

70 - 79 25,0 43 5675 227 56 25 17 2

80 - 89 90 - 99

100 - 109 4,9 8 1294 264 3 96 1

110 - 119 1,2 2 176 147 100

120 + 0,5 1 37 74 80 5 15

Lågprodskog(E) ÖF/Skikt

Summa/Medel 58,3 100 10455 179 55 29 12 4

Arealfördelning, aktuell

Åldersklasser

Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog

Areal %

40 35 30 25 20 15 10 5 0

Produktionsmål Naturvårdsmål

Aktuell andel kalmark och skog yngre än 20 år är 0 % (0,0 ha) och om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs) 0 % (0,0 ha).

Arealfördelning, om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs)

Åldersklasser

Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog

Areal %

40 35 30 25 20 15 10 5 0

Produktionsmål Naturvårdsmål

Virkesförråd:

10455 m³sk

Virkesförråd:

11028 m³sk

(8)

Skogens fördelning på huggningsklasser

Huggningsklass

Areal

ha % Totalt Tall % Gran %

Virkesförråd

m³sk

m³sk Björk % Löv %

/ha

Kalmark K1

K2 Röjningsskog R1

R2 3,8 7 234 62 53 29 19

Gallringsskog G1 27,8 48 4352 157 60 17 15 7

G2 20,1 34 4362 217 64 23 13

Föryngrings- S1 6,1 10 1470 241 15 85 1

avverknings- S2

skog S3 0,5 1 37 74 80 5 15

Lågproducer- E1 ande skog E2 E3 Överstånd/Skikt

Summa/Medel 58,3 100 10455 179 55 29 12 4

K1

K2

R1 R2

G2

Obehandlad kalmark

G1 Normal gallringsskog

S1

S2

S3

E1

Skog i föryngringsbar ålder

E2

E3 Behandlad kalmark

Mark som fullständigt behandlats med återväxt-åtgärder men där föryngringen inte säkerställts.

Restskog Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd.

Ungskog

Skog som är över 1,3 m och som i utvecklings-hänseende motsvarar röjningsskog.

Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring.

Äldre gallringsskog

Skog som kan föryngringsavverkas

Skog som är mogen att föryngringsavverkas

Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden.

Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada.

Plantskog

Gles skog

Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag.

Skog av hagmarkskaraktär Gles skog av hagmarkskaraktär.

Föryngringsavverkning bör dock inte utföras.

Kalmark

Röjningsskog

Gallringsskog

Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning).

Föryngringsavverkningsskog

Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under planperioden.

Lågproducerande skog Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande

föryngring.

R2 G1 G2 S1 S3

Areal %

45 40 35 30 25 20 15 10 5 0

(9)

Avdelningsbeskrivning

Avd nr

Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Med

klass Beskrivning Åtgärd N

ä r

Uttag Årlig Not ¹ Alternativ

ha år

Träd-

slag diam

cm

inkl tillväxt tillväxt m³sk/ha

ha avd % m³sk

(-avdrag) (Skikt)

Skifte: 0

[skikt]

i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹

20,1 77 G2 T20 217 4362 PG Tall 64 24 Delvis fuktig mark Sista Gallring 4,3 i,ii

1 1 30 1309

Blåbärstyp (30)

Gran 23 22

Frisk (2) Björk 13 20

0,5 24 R2 T20 32 16 PG Tall 90 9 Blåbärstyp (30) Inventering 3,8 ii

1:4 1

Frisk (2)

Gran 10 7

3,0 39 G1 T19 117 351 PG Tall 90 14 Varierande ålder Ingen åtgärd 5,9 ii

2

Kråkbär-Ljungtyp (20)

Gran 5 12

Frisk (2)

Löv 5 14

4,4 64 G1 T20 126 542 PG Tall 70 19 Varierande ålder Gallring 3,7 ii

3 2 30 189

Delvis fuktig mark

Gran 10 16

(-0,1)L

Björk 20 19 Bäck

Fornminne Lingontyp (25) Frisk (2)

3,2 49 G1 T19 174 557 PG Tall 95 21 Kvistig tall Gallring 5,3 ii

4 1 30 167

Björk 5 20

Frisk (2)

4,5 65 G1 G21 145 653 PG Tall 25 22 Varierande slutenhet Ingen åtgärd 5,1 ii

5

Delvis kalt

Gran 40 20

Fornminne

Löv 25 18

Blåbärstyp (30) Björk 10 18

Frisk (2)

9,9 Myr

6

Län: Dalarnas län Kommun: Älvdalen Församling: Älvdalen Dysberg 10:7 Id: 203921003

Avdelningsbeskrivning

Avd nr

ä r

ha år

Träd-

slag diam

cm

ha avd % m³sk

Skifte: 0

[skikt]

0,9 35 G1 T18 119 107 PG Tall 100 15 Varierande höjd, ålder Gallring 5,6 ii

7 2 30 40

Asp förekommer Kråkbär-Ljungtyp (20) Frisk (2)

1,5 59 G1 T18 107 161 PG Tall 60 20 Sumpskog Ingen åtgärd 3,8 i,ii

8

Mark utan fältskikt Björk 40 20

Fuktig (3)

4,9 105 S1 G21 264 1294 PG Tall 3 24 Varierande ålder Ingen åtgärd 6,2 ii

9

Fornminne

Gran 96 22

Blåbärstyp (30)

Löv 1 22

Frisk (2)

4,9 70 G1 G21 268 1313NS,s Tall 30 25 FSC 6.4.1, 6.3.9 Naturvårdshuggning 5,7 i,ii

10 1 30 394

Blåbärstyp (30)

Gran 30 22

Frisk (2)

Löv 10 20

Björk 30 20

1,4 44 G1 T19 70 98 PG Tall 100 20 Kråkbär-Ljungtyp (20) Ingen åtgärd 4,0 ii

11

Frisk (2)

3,3 20 R2 T22 66 218 PG Tall 50 11 Aspdungar Röjning 6,0 i,ii

12 1 30

Ungskogskorr 111

Gran 30 8

Bredbladig grästyp

Löv 20 9

Frisk (2)

3,3 49 G1 T20 149 492 PG Tall 95 18 Varierande slutenhet Inventering 6,1 ii

13 1

Gran 5 15

Frisk (2)

(10)

Avdelningsbeskrivning

Avd nr

ä r

ha år

Träd-

slag diam

cm

ha avd % m³sk

Skifte: 0

[skikt]

1,3 119 S1 T19 147 176 PG Tall 100 25 Fornminne Ingen åtgärd 3,1 ii

16

Kråkbär-Ljungtyp (20) Föryng avv (A) 2 100 (-0,1)L

Frisk (2)

2,7 Inägomark

17

0,5 144 S3 T19 74 37NS,s Tall 80 19 "Fylla på mark" Ingen åtgärd 1,5 ii

18

FSC 6.4.1

Gran 5 16

Kråkbär-Ljungtyp (20) Björk 15 18

Frisk (2)

0,8 39 G1 T19 100 80 PG Tall 100 19 Ojämnt Ingen åtgärd 5,5 ii

19

Kråkbär-Ljungtyp (20) Frisk (2)

4,5 Myr

20

0,1 Skapad från SkogView

21

(11)

500 m

Huggningsklass Röjningsskog Gallringsskog Föryngsringsavv-skog Ägoslag

Myr Inägomark Vatten

SKOGSKARTA

Plan Dysberg 10:7 Församling Älvdalen Kommun Älvdalen Län Dalarnas län Planen avser 2016 - 2025

Planläggare P Magnusson NAISVEFA

1:10000

(12)

500 m

Huggningsklass Röjningsskog Gallringsskog Föryngsringsavv-skog Ägoslag

Myr Inägomark Vatten

SKOGSKARTA

Plan Dysberg 10:7 Församling Älvdalen Kommun Älvdalen Län Dalarnas län Planen avser 2016 - 2025

Planläggare P Magnusson NAISVEFA

1:10000

(13)

Budblankett

Fastighet: Älvdalen Dysberg 10:7

Bud: ____________________________ ____________________________

Siffror Bokstäver

Budgivare: ____________________________ ____________________________

Namn Personnummer

__________________________________________ ____________________________

Adress Mobilnummer/telnr

__________________________________________ ____________________________

Postnr & ort E-post

Budgivare: ____________________________ ____________________________

Namn Personnummer

__________________________________________ ____________________________

Adress Mobilnummer/telnr

__________________________________________ ____________________________

Postnr & ort E-post

Bank-

referens ______________________________________________________

Handpenningen lämnas vid kontraktets undertecknande med 10 % av köpeskillingen.

Jag/vi är medvetna om att säljaren har fri prövningsrätt liksom att vi tagit del av fastighetsbeskrivningen samt informationen i denna budblankett.

Budgivaren är medveten om att buden kommer att visas för den som blir köpare.

Budgivaren är medveten om att id-kontroll kommer att ske för den som blir köpare med hänvisning till ”Lag om åtgärder vid penningtvätt” före avtalets undertecknande.

____________________________ ____________________________

Ort & datum Underskrift

Budet skall vara oss tillhanda senast 2017-06-15, under adress Skogsbyrågruppen, Mora Skogsbyrå AB, Fridhemsgatan 1, 792 30 Mora eller e-post anders.henriksen@skogsbyragruppen.se Märk kuvertet med ”Dysberg 10:7”.