Datum Diarienummer Sida
2007-08-08 FN 500-0383/07 1/5 BN 724/05
Handläggare: Lars-Erik Mathiasson, FK Tfn: 031-612188
Detaljplan för
BOSTÄDER VID STORA ARÖDSGATAN inom stadsdelen Backa i Göteborg
GENOMFÖRANDEBESKRIVNING
INLEDNING
En genomförandebeskrivning skall redovisa de organisatoriska, fastighetsrättsliga, tekniska och ekonomiska åtgärder som behövs för att åstadkomma ett samordnat och ändamålsenligt genomförande av detaljplanen.
Genomförandebeskrivningen har ingen rättsverkan. Detaljplanens bindande föreskrif- ter framgår istället av plankartan och planbestämmelserna. Genomförandebeskriv- ningen förtydligar detaljplanens syfte ur genomförandesynpunkt.
ORGANISATORISKA FRÅGOR
Tidsplan
För detaljplanen gäller följande tidsplan:
Samråd 2 kv.2007 Utställning 3 kv.2007 Antagande 4 kv.2007 Laga kraft 4 kv.2007
Genomförandetid
Genomförandetiden är 5 år räknat från det datum då planen vunnit laga kraft.
Under genomförandetiden har fastighetsägaren en garanterad rätt att bygga i enlighet med planen och detaljplanen får inte ändras utan att synnerliga skäl föreligger. Efter genomförandetidens utgång fortsätter planen att gälla, men den kan då ändras eller upphävas utan att fastighetsägaren har rätt till ersättning (för exempelvis förlorad byggrätt).
2/5
Markägoförhållanden mm
Fastighetsägare och rättighetshavare framgår av den till detaljplanen hörande fastig- hetsförteckningen. Kommunen äger merparten av marken inom planområdet. Markan- visning har lämnats till Göteborgs Egnahems AB.
Huvudmannaskap – allmän plats
Kommunen är huvudman för allmän plats. Det innebär att kommunen ansvarar för utbyggnad och framtida drift och underhåll av allmän plats inom planområdet.
Anläggningar inom kvartersmark
Göteborgs Egnahems AB svarar för investeringar i byggnader samt ledningar mm.
(dock ej el, tele och fjärrvärmeledningar samt va-ledningar i kvartersvägar) för den kvartersmark bolaget förvärvar.
Avtal
Avtal om överlåtelse av kommunägd mark till Göteborgs Egnahems AB kommer att träffas genom fastighetsnämnden.
FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR
Mark ingående i allmän plats, inlösen
Den mark som behöver tas i anspråk för allmän plats, del av Backa s:4, del av Backa s:7, del av Backa s:9 samt del av Backa s:28 kommer att förvärvas av kommunen.
Mark ingående i kvartersmark
Den återstående del av Backa s:4, återstående del av Backa s:9 samt den återstående del av Backa s:28 som kommer att tas i anspråk för kvartersmark kommer att förvär- vas.
Fastighetsbildning, Gemensamhetsanläggningar
All fastighetsbildning, inklusive inrättande av gemensamhetsanläggningar, skall vara genomförda innan bygglov beviljas.
Omprövning av gemensamhetsanläggningar
Då Stora Arödsgatan föreslås bli allmän plats med kommunalt huvudmannaskap er- fordras omprövning av gemensamhetsanläggningen Backa ga:99.
Servitut
Ev. kan servitut erfordras för att säkerställa rätten att placera belysningsstolpar på kvartersmark.
Ledningsrätt
Ledningsrätt för va-ledningar, fjärrvärme, el och teleledningar på kvartersmark skall upplåtas i erforderlig omfattning.
Ansökan om lantmäteriförrättning
Göteborgs Egnahems AB ansöker och bekostar erforderlig fastighetsbildning för den kvartersmark som bolaget förvärvar.
3/5
Kommunen, genom fastighetsnämnden, ansöker och bekostar förrättningskostnader för de fastigheter som kommer att förmedlas via kommunens tomtkö.
Kommunen, genom fastighetsnämnden, ansöker och bekostar förrättningskostnaderna för inlösen av del av Backa s:7, Backa s:4, Backa s:9 samt Backa s:28,
Kommunen, genom fastighetsnämnden, ansöker och bekostar förrättningskostnaderna för omprövning av gemensamhetsanläggningen Backa ga:99.
TEKNISKA FRÅGOR
Gator
Tillfart till området sker från Stora Arödsgatan. Denna gata som idag är enskild kom- mer att övertas av kommunen i samband med genomförandet av detaljplanen.
Planen medför att nya lokalgator byggs ut.
Gång- och cykelvägar
I området finns ett stigsystem med varierande standard. Målsättningen är att bevara den struktur som finns och komplettera den med fler stigar. Vissa stigar kompletteras med belysning och ev bänkar eller sittplatser i någon form.
I väster anläggs en trappa för att skapa en förbindelse till Gamla Lillhagsvägen från den naturstig som leder från platån söderut intill bäcken. I nordost anläggs en ny stig som kopplar området till Wadköpingsgatan.
De gator som ligger på platån förlängs med gångbanor till den nya lokalgatan.
Parkering
Parkering anordnas på den egna fastigheten.
Vatten och avlopp
Dricks- och spillvattenledningar finns i anslutning till planområdet vid såväl Stora Arödsgatan som Täljstensgatan. För bebyggelsen i dalen är det lätt att ansluta. Eventu- ellt kan privata ledningar komma att nyttjas för att slippa pumpstationer. För bebyg- gelsen på platån finns två alternativa lösningar på hantering av spillvattnet. Det första alternativet är två stycken pumpstationer placerade långt västerut i området och det andra är två borrhål som förbinder ledningarna med den spillvattentunnel som ligger under området. Den senare lösningen är att föredra. Slutlig lösning väljs under den fortsatta planeringen.
Kommunen ämnar bygga ut allmänna va-ledningar även i kvartersvägar. Avloppsnätet inom kvartersmark skall utformas som duplikatsystem med skilda ledningar för dag- och dräneringsvatten respektive spillvatten.
4/5
Dagvatten
Dag- och dräneringsvattnet skall i första hand tas om hand lokalt inom kvartersmark genom infiltration eller i andra hand fördröjas i stenmagasin och vid behov avledas till allmän dagvattenledning.
Lägsta höjd på färdigt golv, för att anslutning med självfall ska tillåtas, skall vara 0,3 m över marknivån i förbindelsepunkt med hänsyn till risk för uppdämning i allmänt dag- och spillvattensystem.
Materialval för utvändiga ytor bör väljas med omsorg om miljön. Till exempel bör oskyddade ytor av koppar eller zink undvikas för att minska risken för föroreningar i dagvattnet.
För de gator i området som kommunen ska ta över, kommer va-verket att överta be- fintlig dagvattenhantering alternativt bygga ny dagvattenledning. Samordning rörande avvattning av dessa gator kommer att ske.
Uppvärmning
Möjlighet kommer att finnas att ansluta den föreslagna bebyggelsen till fjärrvärmenä- tet.
El- och teleledningar
Planområdet ansluter till de befintliga nätet för såväl el som tele. För elförsörjningen kommer en ny transformatorstation att uppföras. Placeringen av denna kommer att utredas under det fortsatta planarbetet.
Befintliga luftledningar inom området kommer att markförläggas i gatorna.
Geoteknik
Området består av ett höjdparti där marken huvudsakligen utgörs av berg i dagen och berg med tunt jordtäcke. I områdets östra del är berget genombrutet av en lerfylld dal- sänka. Lera förekommer även i den sydöstra delen. Jordlager samt stabiliteten i de lertäckta delarna av området liksom risk för blocknedfall kommer att studeras i det fortsatta planarbetet.
I samband med bygglov och bygganmälan skall exploatören redovisa en geoteknisk undersökning där grundläggningssätt bestäms.
Markradon
Området består av normalradonmark. På normalradonmark krävs radonskyddande utförande för byggnader där människor stadigvarande vistas.
Arkeologi
En arkeologisk utredning har genomförts av Göteborgs stadsmuseum. Vid denna ut- redning framkom spår som kan kopplas samman med förhistoriska aktiviteter inom området. Dessa fornlämningar som har skydd enligt kulturminneslagen bör förunder- sökas om de blir föremål för exploatering.
5/5
EKONOMISKA FRÅGOR
Fastighetsnämndens kostnader och inkomster
Kostnader för att bygga ut nya gator, gångvägar, grönområden, ersättning för överta- gande av Stora Arödsgatan, arkeologiska undersökningar mm har beräknats till 15 Mkr. Dessa kostnader kommer att finansieras genom försäljning av mark inom planområdet.
Kretsloppsnämndens kostnader och inkomster
Detaljplanen föranleder utbyggnad av nya kommunala va-anläggningar. Kostnader för detta har beräknats till 11,5 Mkr. Inkomster från anläggningsavgifter i enlighet med 2007 års va-taxa har beräknats till 5,3 Mkr exkl. moms.
Drift och underhållskostnader
Trafiknämnden: De årliga drift- och underhållskostnaderna har beräknats till 142 Tkr.
Park och Naturnämnden: De årliga drift- och underhållskostnaderna har beräknats till 36 Tkr.
SAMRÅD
Genomförandebeskrivningen har upprättats i samråd med berörda tekniska förvalt- ningar och stadsbyggnadskontoret.
Peter Junker Elisabet Gondinger
Avdelningschef Distriktschef norr
Fastighetskontoret Fastighetskontoret
