Så går det till
FRÅN ENTREPRENADKONTRAKT TILL FÄRDIGT HUS
Tillsammans ska vi nu förverkliga drömmen om ett nytt hus. På följande sidor finns en beskrivning av hur processen går till – från undertecknande av entreprenadkontraktet till den dagen du får ta
emot nycklarna till ditt nya hem.
1. Entreprenadkontrakt
När ni beslutat er för att bygga ert hus med Etikhus skrivs ett entreprenadkontrakt enligt ABS 18, där ansvarsförhållanden mellan er som byggherre och oss som entreprenör formaliseras.
Efter att entreprenadkontraktet är undertecknat ska ni kunna överlämna en spärrförbindelse.
En spärrförbindelse är en garanti från banken som visar att ett belopp motsvarande kontraktsbeloppet är avsatt för betalning.
I entreprenadkontraktet framgår en tydlig betalningsplan. Betalning sker prestations- baserat, det vill säga betalning motsvarar nedlagt arbete och levererat material.
I entreprenadkontraktet ingår även följande:
Allriskförsäkring för skador på entreprenaden.
Ansvarsförsäkring där ni som beställare är medförsäkrad.
Färdigställandeförsäkring.
Två års garanti på entreprenadarbeten.
Förlängd varugaranti på vissa produkter.
2. Inför bekräftelseprocessen
I detta steg går er säljare igenom entreprenadkontraktet och ställer samman ett underlag för bekräftelseprocessen, där ni ska bekräfta ett antal olika val som är beskrivna i avtalet, exempelvis tak, dörrar, kök, värmesystem och VVS-placeringar. Under bekräftelseprocessen har ni möjlighet att ändra valen i avtalet.
Vid ett möte går vi igenom bekräftelseprocessen och ni får en tidsplan på när era val måste vara bestämda. Tidsplanen för bekräftelseprocessen omfattar normalt tio till tolv veckor.
Den första delen i bekräftelseprocessen ska vara avklarad inom två veckor, för att projekteringen ska kunna starta.
Det är viktigt att tidsplanen hålls, för att inte husbygget ska bli försenat.
Vi är stöd och rådgivare och tar även fram underlag som visar hur era alternativa val eventuellt påverkar kostnaden.
För varje förändring jämfört med entreprenadkontraktet som görs i bekräftelseprocessen, upprättar vi en ändringsorder. I ändringsordern framgår vilken ändring som har
beslutats och hur kostnaden påverkas, uppåt eller nedåt.
3. Bekräftelseprocessen
Bekräftelseprocessen är uppdelad i fem delar, där ni i tur och ordning bekräftar era olika val, efter tidsplanen som vi har upprättat.
Del 1 – Exteriört och placering. Denna del ska vara klar inom två veckor. Här bestämmer ni hur huset ska se ut utvändigt samt placeringar av olika tekniska installationer:
Fönster Yttertak Fasad Ytterdörrar Plåtdetaljer
Stuprör och hängrännor
Del 2 – El. Denna del ska vara klar inom tre veckor. Vid ett möte med elentreprenören går ni igenom placeringar och omfattning, både interiört och exteriört (slutgiltig placering av exempelvis uttag och strömbrytare kan göras i ett senare skede, när bygget har kommit igång).
I detta steg får ni också en presentation av vårt smarta hem-koncept Homeside. Ni får elentreprenörens kontaktuppgifter så att ni kan boka ett möte.
VVS, inklusive placering av diskmaskin och diskho Värmesystem
Elcentral
Fasadmätarskåp Golvvärmefördelare Vattencentral
Del 3 – Inredning. Denna del ska vara klar inom sex veckor. Här bestämmer ni hur huset ska se ut invändigt genom val av:
VVS-artiklar Vitvaror Kök Badrum Tvättstuga Med mera
Del 4 – Interiört. Denna del ska vara klar inom åtta veckor. Här bestämmer ni hur huset ska se ut invändigt genom val av:
Innertak Lister Innerdörrar Golv Trappa
Del 5 – Ytskikt interiört. Denna del ska vara klar inom tolv veckor. Här bestämmer ni färger, tapeter, kakel och klinker med mera. Dessa val gör ni vid bokade möten hos våra samarbets- partners, där ni får tips och råd och där ni kan låna hem prover. Ni får kontaktuppgifter av oss när bekräftelseprocessen startar så att ni kan boka ett möte.
4. Kontrollansvarig
Det ska finnas en kontrollansvarig, som medverkar till att ert projekt uppfyller kraven i bygglag- stiftningen. Kontrollansvarig förkortas ofta KA och ska vara certifierad och oberoende.
Om ni inte har någon egen kontakt på kontrollansvarig kan vi förmedla en kontakt.
Kontrollansvarig ska:
Ta fram en kontrollplan. Kontrollplanen beskriver vilka kontroller som ska genomföras under projektet för att uppfylla myndigheternas krav.
Se till att kontrollplanen följs.
Se till att egenkontroller från berörda parter hålls uppdaterade.
Vara med vid det tekniska samrådet, mellansamråd och slutsamråd.
Sammanställa egenkontroller, signera kontrollplan och begära slutbesked från kommunen.
5. Projektering
Vår produktionsansvarige ansvarar för projekteringen.
Projekteringen startar när ni är klara med del 1 i bekräftelseprocessen.
När ni är klara med del 2–4 i bekräftelseprocessen kompletteras era val och projekteringen slutförs.
Bygghandlingar tas fram: konstruktionsritningar, ventilationsritning, VVS-ritning samt effektbehovsberäkning/energibalansberäkning.
En tidsplan för bygget upprättas.
6. Tekniskt samråd och startbesked
När bygglov och bygghandlingar är klara är det dags för startsamråd med kommunen. Sam- rådet behövs för att få ett startbesked från kommunen, vilket krävs för att bygget ska kunna starta.
Kontrollansvarig bokar tekniskt samråd och kallar berörda.
På det tekniska samrådet går en byggnadsinspektör från stadsbyggnadskontoret, tillsammans med er som byggherre, produktionsansvarig från Etikhus och kontrollansvarig, igenom hur arbetet ska planeras, organiseras och genomföras. Information ges också om gällande lagar och krav.
Kontrollplanen redovisas av kontrollansvarig.
Startbesked ges av stadsbyggnadskontoret när kontrollplanen är godkänd.
7. Möte med produktionsansvarig
I anslutning till det tekniska samrådet har ni ett möte med produktionsansvarig på Etikhus.
Vi går tillsammans igenom bygghandlingar och tidsplan.
Ni får en presentation av arbetslaget från Etikhus som ska bygga ert hus. De är också era kontaktpersoner på byggarbetsplatsen.
8. Bygget startar
När planering och formalia nu är på plats kan vi sätta igång och bygga huset.
Markarbetet sker först. Vår produktionsansvarige sköter kontakten med markarbetarna.
Under tiden markarbetet pågår läser ert arbetslag in sig på projektet. Detta sker på vårt kontor och brukar ta två till fyra arbetsdagar, beroende på vad det är för typ av hus.
Etikhus produktionsansvarige och säljare ser till att arbetslaget får all den information de behöver.
När markarbetet är klart och grunden är gjuten etablerar sig Etikhus arbetslag på arbetsplatsen.
Arbetslaget kontaktar er på telefon eller e-post och bokar en träff med er på arbetsplatsen.
Ni får gärna besöka arbetsplatsen under byggets gång, men det är viktigt att detta sker genom bokade möten. Våra byggare måste kunna planera sitt arbete och avsätta tid för er.
Det får heller inte pågå farliga moment när ni vistas på byggplatsen.
9. Mellansamråd
Stadsbyggnadskontoret gör minst ett arbetsplatsbesök, ett så kallat mellansamråd, oftast när huset är tätt men stommen fortfarande är synlig.
Stadsbyggnadskontoret följer upp hur kontrollplanen och bygglovet följs. Stadsbyggnads- kontoret skriver ett protokoll från besöket.
10. Slutstädning
När huset är färdigbyggt och det är dags för besiktning städas huset.
I entreprenadkontraktet ingår slutstädning, vilket är en komplett städning inklusive uttorkning av skåp och lådor, fönsterputs med mera.
11. Kontrollbesiktning
Vi strävar alltid efter att ha ”noll fel” på slutbesiktningen och som ett led i detta arbete har vi en kontrollbesiktning, cirka två veckor innan slutbesiktning.
En gemensamt utsedd besiktningsman genomför kontrollbesiktningen. Produktions- ansvarig, arbetslaget och ni som byggherre deltar.
Eventuella fel som besiktningsmannen noterar åtgärdas.
12. Slutbesiktning
Nu är huset klart och ska slutbesiktigas.
Den gemensamt utsedda besiktningsman genomför slutbesiktningen.
Produktionsansvarig, arbetslaget och ni som byggherre deltar .
13. Slutsamråd och slutbesked
Innan ni kan flytta in återstår slutsamråd och slutbesked.
Vi meddelar stadsbyggnadskontoret i god tid när byggprojektet börjar bli klart. De kallar då till ett slutsamråd.
Slutsamrådet hålls på plats i huset, ofta i samband med slutbesiktningen.
Tillsammans med byggherren och kontrollansvarig går stadsbyggnadskontoret igenom hur kontrollplanen och andra villkor som står i startbeskedet har följts.
På mötet diskuteras också förutsättningarna för att ett slutbesked ska kunna ges.
När allt är godkänt utfärdar stadsbyggnadskontoret ett slutbesked, vilket är ett bevis från kommunen att ni som byggherre har uppfyllt samhällets krav och får ta huset i besittning.
Först när slutbeskedet är klart får ni börja använda huset.
14. Överlämning av hus och nycklar
Gratulerar, ert hus är klart att flytta in i.
Cirka en vecka efter slutbesiktningen lämnar produktionsansvarig tillsammans med säljare och arbetslaget över huset och nycklarna till er.
Ni får samtliga ritningar och information om drift och underhåll.
Tänk på att teckna egen försäkring för ert hus från denna tidpunkt. När Etikhus lämnar över huset slutar också Etikhus försäkring för huset att gälla.
Välkommen till ert nya Etikhus!
etikhus.se
Etikhus AB | Birger Svenssons väg 14 | 432 40 Varberg | Tel: 0340-67 70 70 | info@etikhus.se
Nöjda kunder ger nya kunder och kunder som kommer tillbaka.
Så tänker vi och så arbetar vi. Med stolthet, kunskap, engagemang och inspiration vägleder vi våra kunder till det boende de drömmer om. I vårt arbete strävar vi efter kvalitet, flexibilitet och trovärdighet.
I grunden finns en kärlek till husbyggarkonsten och en sann vilja att bygga hållbart.
