ANTAGANDEHANDLING
Ändring av detaljplan för Konga bruk 8:5 med avseende på del av Konga bruk 8:10 och Örmo 7:2 i Konga samhälle, Tingsryds kommun, Kronobergs län.
PLANBESKRIVNING
HANDLINGAR Plankarta med bestämmelser, planbeskrivning, grundkarta och fastighetsförteckning.
SYFTE OCH HUVUDDRAG
Syftet med planändringen är att upphäva planbestämmelserna beträffande särskild miljöhänsyn som är utlagt för tvättstuga(q1), kallkällare(q2) och stenhuset(q3). Anledningen till borttagandet är att byggnaderna har haft ett undermåligt underhåll och idag utgör en förfulning i samhället. Stenhuset kan genom planändringen räddas, genom att fasaderna kan ges en mer ändamålsenlig och tålig ytbeklädnad. De andra två byggnaderna är i så dåligt skick att de inte går att behålla.
PLANDATA
Läge Planområdet är beläget inom norra delen av industriområdet för Konga bruk, på fastigheten Konga bruk 8:10, vilken gränsar Ronnebygatan och Örmo 7:2.
Areal Planområdena som omfattar de tre byggnaderna täcker en area av ca 435 m2.
Markägare Lagfaren ägare till fastigheten Konga bruk 8:10 är Tingsryds Industristiftelse och för Örmo 7:2 Tingsryds kommun.
TIDIGARE BESLUT
Översiktliga planer Gällande översiktsplan redovisar att området skall användas för industriändamål.
Detaljplaner För området finns detaljplan antagen 1990-12-18.
Planprogram För planändringarna har inget särkilt planprogram upprättats då hela syftet med planändringen är att kunna rensa och förbättra i
närmiljön kring området.
Miljökonsekvens- beskrivning
Enligt PBL skall en behovsbedömning utföras ifall en MKB, miljökonsekvensbeskrivning, krävs för genomförande av
detaljplanen. Behovsbedömningen ska användas för att avgöra ifall detaljplanen kommer att innebära ”betydande miljöpåverkan”. Om genomförandet innebär betydande miljöpåverkan skall enligt 6 kap 11§ MB en miljökonsekvensbeskrivning upprättas i samband med detaljplanen.
Behovsbedömning enl. 6 kap 11 § MB och förordningen (1998:905) om miljökonsekvensbeskrivning, bilaga 4.
De föreslagna ändringarna i planbestämmelsernapåverkar inte miljön för närliggande fastigheter, och åtgärden har inte någon betydande miljöpåverkan varför heller ingen
miljökonsekvensbeskrivning behöver upprättas.
Miljökvalitetsnormer Det aktuella planförslaget kommer inte att medföra överskridanden av gällande miljökvalitetsnormer.
Barnkonsekvenser Planförslaget kommer att få en lokal påverkan och medför inga negativa konsekvenser för barns behov och rättigheter.
FÖRUTSÄTTNINGAR OCH
FÖRÄNDRINGAR
Natur, nivå, mark stigar Två av byggnaderna ligger i en ännu outnyttjad del av
industriområdet, och där fullstor lövskog växer. Området är något låglänt och en stig belägen på det befintliga ledningsnätet leder genom området.
Bebyggelse De aktuella byggnaderna som är föremål för planändringarna är byggda under första delen av 1900-talet, då Konga bruk hade en mycket viktig roll i samhället, både socialt och ekonomiskt och utgjorde en stor trygghetsfaktor. Dessa byggnader fungerade för matförvaring och tvättstuga för de bruksbostäder som fanns på norra sidan av Ronnebyvägen. Det sk stenhuset har byggts om i flera omgångar och har tex. varit bostad och även fungerat som lantbruk med hästhållning. Industrin har under senare decennier använt byggnaden som kontor. De allra senaste årtionden har byggnaden inte använts, utan har fått stå utan tillräcklig tillsyn eller underhåll. Av denna anledning har denna byggnad så stora skador att den inte kan repareras utan orimligt stora kostnader.
Planändringen möjliggör här att fasaden kan bytas ut utan att byggnaden försvinner.
Fornlämningar Inom planområdet finns inga fornlämningar registrerade. Vissa byggnader inom industriområdet (den första industribyggnaden) är äldre än ett hundra år. De byggnader som berörs av planändringen är yngre än ett hundra år, och kan inte betraktas som fornminnen.
Tillgänglighet Om stenhuset återigen skall användas till kontor skall tillgänglighetskrav i gällande lagstiftning jämte riktlinjer i kommunens Tillgänglighetsplan följas.
Gator, trafik Ronnebygatan utgör den huvudsakliga trafikmatningen till industriområdet från den norra sidan.
KONSEKVENSER Genom att undermåliga byggnader får rivas tillskapas en trevligare och säkrare miljö. Stenhusets fasad kan rustas och därigenom utgöra en trevlig entrémiljö till industrin. Om den omvandlas till kontor så kommer den att på ett naturligt sätt ingå i industrins byggnader.
TEKNISK FÖRSÖRJNING
Vatten och avlopp Hela industriområdet ingår i kommunens verksamhetsområde för vatten och avlopp.
Dagvatten Dagvatten leds till kommunens ledningsnät.
El E.ON AB är Elnätsägare inom industriområdet.
Avfall Kommande verksamheter skall sköta sin avfallshantering enligt kommunens avfallsplan.
ADMINISTRATIVA FRÅGOR
Genomförandetid Genomförandetiden upphör att gälla 2016-12-31 Medverkande Medverkande tjänstemän
Hans Thor Planförfattare
Annika Säw Planteknik, genomförande, planadministration
Sara Rudolfsson Administration TINGSRYDS KOMMUN
Plan- och miljökontoret Upprättad maj 2006
Hans Thor Planchef
Antagen av miljö- och byggnämnden 2006-09-05 §188
Sara Rudolfsson Utredningssekreterare
Laga kraft 2006-10-05
Annika Säw Planarkitekt
