P O S T A D R E S S B E S Ö K S A D R E S S T E L E F O N E - P O S T P L U S G I R O Box 800, 761 28 Norrtälje Estunavägen 14 0176-710 00 kommunstyrelsen@norrtalje.se 3 20 65-5
O R G A N I S A T I O N S N U M M E R T E L E F A X W E B B B A N K G I R O
212000-0217 0176-711 04 www.norrtalje.se 451-7694 w w w . n o r r t a l j e . s e K O M M U N S T Y R E L S E K O N T O R E T
SAMRÅDSFÖRSLAG 2009-12-15, rev 2010-05-31 ANTAGANDEHANDLING
ENKELT PLANFÖRFARANDE enligt PBL 5:28
Detaljplan för fastigheten BJÖRNÖ 1:65 i Frötuna församling
_____________________________________
Dnr 09-10286.214 Ks 09-1833
PLANBESKRIVNING
HANDLINGAR
Plankarta med bestämmelser Denna planbeskrivning Genomförandebeskrivning Fastighetsförteckning
PLANENS SYFTE
Planen upprättas för att pröva lämpligheten av att dela fastighe- ten och uppföra ytterligare en byggnad.
PLANDATA
Planområdet är beläget på ön Sollarös västra del. Sollarö ligger i Norrtäljeviken, fågelvägen ca 8 km öster om Norrtälje stad. Om- rådet nås landvägen över Frötuna - Björknäs och avståndet till Norrtälje är då 13 km. Planområdet omfattar fastigheten Björnö 1:65 på ca 6000 kvm och gränsar i söder, väster och öster mot enbostadshus och i norr mot en skogsbevuxen kulle.
Fastigheten är i privat ägo.
¢
¢
¢
b
¢
(
(((((((( ( ( ( (( ( ( (
( (( (((
((((
P P
P
P P P ( (
( ( ( ( ((((((( ((( ( (
((( (
(
( ( ( ( ( ( (( ( ( (
(((
P
P (
((((
((((
((((
((((
(((
((
((((((
(
(((((
((
(
(
(
(
(
(
(
(
]
((( ( ( ( ( ( (
(
(
(
(
(
(
P
P P
P P
P
(((( (
(
P
P
( ((((((((( ( ( ( ((((
( ( ( (
((((
(
(
(
(
(
(
((
( (
(
((( (
(
(( ((((
( (
P
P
P P
P
P
P P P P (
P
P ( ( ( ( ((((( ( ( ( ( ( ( ( (
( (((
P P P
P
P
P ]
]
(
(
(
~
P P
P
P
^
^
^
^
^
^
^ ^
^
^
^
^
^
^
P
^
^
^
Stu m ä n g
Sv a r tträ s k e t Kv a r n s j ö n
Id d i k e t
Ba d p l a ts Björ knäs
Bo rn -
h o l m Mell ingö
Öste rgårds- vike n
Stor träsket Ba d p l a ts
b a c k e n Ka rl s u d d
L ö v - u d d e n
M ö rj a re n Ny s t ä n g s l e n
L u n d a u d d e
Na rv - s l ä tt e n
Sto ra Rö n n s k ä r L i l l a Rö n n s k ä r
M ö rj a r- u d d e n
Enh olmen
Dj u p - g ä rd e t Ha l a h a l s e n
Ha l a
Hög torp M y rt e g e n L i l l s j ö n
Ti s te l ö
Sj ö h ä g n a d e n Sk ö t g ru n d e t
Ti s te l ö re n
Soll arö
Soll arösundet
Ha ttu d d e n
Bj ö rn ö - s u n d Ek h o l m e n
M y rt e g e n b a c k e n
Ka rl s u d d L ö v - u d d e n
Sj ö s trö m s - k ä rre t
Ny s t ä n g s l e n
L u n d a u d d e
Na rv - s l ä tt e n
Sto ra Rö n n s k ä r L i l l a Rö n n s k ä r
Enh olmen
Ti s te l ö Sk ö t g ru n d e t
Ti s te l ö re n vassen
L å n g ä n g e n
Ba rn k o l o n i Stor holmen
Ek h o l m e n
4: 1924: 193
4: 194 4: 195 4: 196 4: 7 4: 8
4: 39
s :8 2: 17 2: 18
2: 19 1: 10
1: 13 5: 9
s :5
s: 8
2: 27 2: 28 2 :3 0
1 :5
1 :1 1 1: 14
1 :1 1 1 :1 1
2 :1 8
2 :1 9 2 :2 0 2 :2 1 5 :4 5 :5
5 :6 5 :7 1 :2
5 :8 1 :4 5: 10
5 :1 15 :1 2 1 :51 :7 1 :6
6: 1
1 :8
8: 1 10: 1 1: 2
1: 3 1: 6
1: 101 1 :1 0 2
1: 104
1 :1 0 8 1 :1 0 9 2:
3: 1
2 :6 2 :7
2 :1 0 2 :1 1 2 :1 2 2 :1 3
2 :1 5
2: 16 5: 13
2 :2 0 2 :2 1 2 :2 2
2: 23 2 :2 4
2 :2 5 2: 26 1: 17
1: 9
3
4 5 6
1
2
1: 211: 221: 231: 24 1: 251: 271: 26 1: 28
1: 291: 30 1: 311: 32
1: 33 1: 341: 35
1: 36 1: 371: 38
1: 39 1: 401: 41
1: 421: 43 1: 44
1: 451: 46 1: 471: 48
1: 49 1: 50
1: 51 1: 52 1: 53 1: 54 1: 55 1: 56
1: 57 1: 58 1: 59 1: 60 1: 61 1: 62 1: 63
1: 64 1: 65 1: 66 1: 67 1: 68 1: 69 2:1
1: 70 1: 71 1: 72 1: 73 1: 74 1: 75
1: 76 1: 77 1: 78
3: 56 3 :6 2
3: 64 3: 813: 82
3: 83 3: 84 3: 85
3: 86
2: 51 2: 52
4: 7 1
m e l e n
L ö v L ö v
Viss
1 2 :1
BJ ÖR NÖ
VIBO RG
VI BO RG
HAR KA 1: 5
1
1
3 2
3 :1 0 5
3 :6 1 :2
HAL A
BJ ÖR NÖ
3: 63 2: 15
HÖG- TORP FRÖ TUNA - BJÖ RKNÄ S
FRÖ TUN A- BJÖ RKN ÄS FRÖ TUN A- BJÖ RKN ÄS
8 2
2: 53
2: 54 2: 55
2: 55
2: 56
2: 56
2: 57
2: 57
2: 58
2: 58
2: 59
2: 59
2: 60
2: 60
2: 61
2
2: 62 2: 63 2: 64 2: 65
4: 92
2: 66 2: 67
4: 94
2: 68
4: 95
2: 69
4: 96
2: 70
4: 97
2: 71 2: 73 2: 74 2: 76 2: 77 2: 80 2: 81 2: 82 2: 84
2: 85 2: 862: 87
2: 88 2: 892: 90
2: 91 2: 92 2: 93 2: 94 2: 952: 96
2: 972: 982: 99 2: 100
2: 101 2: 102 2: 103 2: 104
2: 1052: 106 2: 107
2: 108 2: 1092: 110
2: 111 2: 112 2: 113
2: 8
2: 114 2: 9
3 2: 10
1 :1 2: 11
1 :2 2: 12
1:
2: 13
1: 4 4 :1 2: 14
2 :6 1: 5 2: 15
2: 16
1: 6 2: 16
2: 17
1: 7 2: 18
1: 8
2: 19 1: 9
2: 20
1: 10 2: 20
2: 21
1: 11 2: 21
2: 22
3 :1 0 5
1: 12 2: 22
2: 23
1: 13 3 :1 0 6 2: 23
2: 24
1: 14 2: 24
2: 25
3: 1 1: 15 2: 25
2: 26
1: 16 2: 26
2: 27 2: 27
1: 17
2: 28 2: 28
1: 18
2: 29
1: 19 2: 29
2: 30 2: 30
2: 31 2: 31
2: 32 2: 32
2: 33 2: 34
20:
2: 35
20: 43
2: 36
20: 44 2: 36
2: 37
20: 45 2: 37
2: 38
20: 46 2: 38
2: 39
20:
2: 39
2: 40 2: 40
2: 41 2: 41
2: 42 2: 43 2: 44
2: 45 2: 46
4: 73
2: 47 4: 74 2: 47
2: 48 4: 93
2: 15
3 4 2: 48
2: 49 2: 49
2: 50
3 2
2
2 1 :1 0 8
UT- LUN- DA
STOR HOL M E N
1 :4 4 1 :4 3
1 :4 5 1 :4 6
1 :4 7
1 :4 8 1 :4 9 1 :5 0 1: 51 1 :5 2
1 :5 3 1 :5 4 1 :5 5 1 :5 6
1: 57
1 :6 2 1 :6 3
1 :6 4 1: 65 1 :6 6
1: 67 1: 681: 69
1: 70
1: 71 1: 721: 73
1: 74 1 :7 51 :7 6
1 :7 71 :7 8 1 :7 91 :8 0
1 :8 1 1 :8 2 1 :8 3 1: 88 1 :1 0 3
1 :1 0 5
1 :7
2: 114 1 :2 0
2
1 :5 8
2
2: 75 2: 76
2: 77 2: 782: 79
2: 80 2: 81
2: 82 2: 83
2: 84
2: 85 2: 86
2: 882: 89 2: 90 1 :8 4
2: 91
1: 85 2: 92
1: 86 2: 93
2: 94 1 :9 5
2: 95 2: 962: 97
1: 106 2: 98
1: 112 2: 99
1: 113 2: 100 2: 101
1: 114 2: 102
1 :1 2 2
2: 2 2: 103
2: 3 2: 104
2: 4 2: 105
2: 5 2: 106
2: 6 2: 107
2: 7 2: 108 2: 109
1: 120 2: 110
2: 111 2: 112 2: 113
2: 17 2: 18 2: 19
2: 33 2: 34 1 :1 4
2: 35 1 :3 1 :3 2
2: 42 1: 33
2: 43 2: 44 1: 117 1: 35
2: 45 1: 118
1 :3 6
2: 46 1 :3 7 1 :3 9
1 :4 0
1 :4 1 1 :4 2
4: 7
HÖG- TORP FRÖ TUN A- BJÖ RKN ÄS FRÖ TUN A- BJÖ RKN ÄS
8 2
2: 58
2: 59 2: 60 2
4: 92 4: 94
4: 95 4: 96 4: 97
1 :1
1 :2 1:
4 :1
1: 7 1: 8 1: 9 1: 10
1: 11 1: 12 1: 13
1: 14
3: 1 1: 19 20: 4320:
20: 44 20: 45 20: 46 20:
2: 39 2: 40 2: 41
4: 73
4: 74 2: 47
4: 93
3 4 2: 48 2: 49
2 2
2: 75 1: 85
1: 86 1: 106
1: 112 1: 113 1: 114
1 :1 2 2 2: 1062: 108
2: 109
1: 120 2: 110
2: 111 2: 112 2: 113
1 :3 1 :3 2
2: 42 1: 33
2: 43 2: 44 1: 117 1: 35
2: 45 1: 118
1 :3 6
2: 46 1 :3 7
1: 15 1: 16 1: 17 2: 118 2: 119 2: 120
2: 129 2: 149 2: 150 2: 151 2: 152 2: 7
2: 23
5: 9 7: 1 1: 15 1: 16
s :5
s: 8 1 :5
1 :5
1 :1 1 1: 14
1 :1 1 1 :1 1
2 :1 8
2 :1 9 2 :2 0 2 :2 1 5 :4 5 :5
5 :6 5 :7 1 :2
5 :8 1 :4 5: 10
5 :1 15 :1 2 1 :51 :7 1 :6
6: 1
1 :8
8: 1 10: 1 1: 2
1: 3 1: 6
2:
3: 1 5: 13
1: 17
1: 9 1
3
4 5 6
1
1 4 :3
1 :9 2 :1
HAL A BJÖ RNÖ
2 1 :1 3 :1
GUM M ARÖN HÖGT ORP SAN DVIK
VIBO RG
VI BO RG 1: 5
1
s: 7
s :6 1 :3
1 :5
UT- LUN- DA
UTL U NDA
STOR HOL M E N 2 :4
2 :1 0 2: 11
2: 12 2: 13
5 :8 5: 2
2 :2
1 :7 1 :2 2 :2 4
4 4
1 3
2 1
1 :8 4 1 :3
1 :6 1 :7
1 :4 0
s: 1
STOR HOL M E N
2
s: 15 BJÖ RNÖ
HAL A
HAL A
FRÖ TUNA - BJÖ RKNÄ S 1: 15
94
1 :2 1: 2
1 :9 1: 11 1: 12
1: 13 1: 14
1: 16 1: 17 1: 18
1: 191: 20
3 :6
3: 20 3: 21
3: 22
3: 23 3: 24
3: 28 3: 29 3: 57 3: 58 3: 59 3: 60
3: 61 3: 65 3: 66 3: 67 3: 68
3: 69 3: 70 3: 71
3: 72 3: 73
3: 743: 75 3: 76 3: 77 3: 78
3: 79 3: 873: 88
3: 89 3: 903: 91
3: 92 3: 93 3:
3: 95 3: 96
3: 973: 98 3: 99 3 :1 0 5
3: 140
3: 145 3 :1 4 9 4 :2
4: 13 4: 14 4: 15
4: 16 4: 17 4: 18 4: 19 4: 20 4: 21 4: 22
4: 23 4: 24
4: 25 4: 264: 274: 284: 29
4: 30 4: 31 4: 32 4: 334: 34
4: 35 4: 36
4: 37 4: 38 4: 39 4: 40 4: 41
4: 42
4: 43 4: 44 4: 45 4: 46 4: 47 4: 49
4: 50 4: 51 4: 52 4: 53 4: 54 4: 55 4: 56 4: 57
4: 58
4: 59 4: 60 4: 61 1 6 :2
1 2
3 2
2
1: 15 1: 16 1: 17 2 :1 5
2: 72 2: 752: 78 2: 79
2: 83
2: 118 2: 119 2: 120 2: 121 2: 122 2: 123 2: 124
2: 125 2: 126 2: 1272: 128
2: 129 2: 149 2: 150 2: 151 2: 152 3: 4
3: 18 3: 19
3 2
2 :6 1 :1 3 :1
GUM M ARÖN HÖGT ORP
3 :1 0 6
3: 117 3: 118 3: 119
3: 120 3: 121 3: 122 3: 142
3: 143
3: 144 3: 147 3: 148
3: 152 3: 153 1
1
3: 383: 393: 40
434 m
3 :4 7
Översiktskarta
TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN
I den gällande översiktsplanen för Norrtälje kommun antagen av fullmäktige 2004 är Sollarö en del av riksintresset för samlade natur- och kulturvärlden. Världen som inte får förstöras genom storskalig exploatering. Fastigheten ligger inom högexploaterad kust Miljöbalken 4 kap.
Fastigheten omfattas av detaljplan upprättad 1952
Norrtälje kommun har godkänt att en detaljplan med det aktuella syftet får upprättas. Kommunen har därvidlag bedömt att en för- tätning med ytterligare ett enbostadshus inom planområdet bör kunna vara godtagbart.
FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR
Natur
Planområdet är en kvadratisk tomt på ca 80x80 meter bebyggd med en större lada. Söder om ladan öppen mark, norr och väster om ladan är marken skogsbevuxen. Området sluttar svagt mot sydost.
Strandskydd
Området ligger delvis inom 100 metersgränsen från strandlinjen och eftersom detaljplanearbetet påbörjades efter den 1/7 2009 så inträder automatiskt strandskydd. Den del av fastigheten som berörs av strandskydd anges på plankartan som mark som ej får bebyggas.
Fornlämningar
Inga fornlämningar finns registrerade inom planområdet.
Bebyggelse
Området är bebyggt med en större lada som i förslaget skall bi- behållas och inredas till enbostadshus. Fastigheten föreslås delas och ett ytterligare enbostadshus kan uppföras norr om ladan. I den gällande detaljplanen är marken i norr och öster prickad som förgårdsmark. Byggrätten är i gällande plan 160 kvm för huvudbyggnad och 40 för uthus. Byggnadshöjder 3,5 resp.
2,5.meter
I förslaget ges den södra tomten, på vilken ladan står, en bygg- rätt på totalt 250 kvm vilket medför att byggnaden ej behöver rivas. Byggnadshöjden sätts till 4,5 meter på denna tomt.
Den norra tomten får samma byggrätt som i gällande plan dvs.
160 kvm för huvudbyggnad och 40 kvm för uthus. Byggnads- höjderna blir där 3,5 resp. 2,5 meter
Service
Området ligger ca 13 km från Norrtälje stad med dess utbud på service. Närmsta butik är Vreta handel med livsmedel och en pizzeria som ligger ca 7 km från planområdet.
Vägar och trafik
Området nås med bil via väg till och inom ön. Parkering sker på tomtmark.
Teknisk försörjning
Planområdet anslutes till lokalt godkänt vatten- och avlopp som kompletteras på så sätt att anläggningen även omfattar den till- kommande fastigheten. Lokalt VA kommer att ersättas av det kommunala VA som planeras att färdigställas inom några år.
Ny elinstallation i föreslagen nyproduktion. Befintlig elinstalla- tion i övrigt.
Uppvärmning sker med värmepump, solfångare och el.
Kommunal sophantering med möjlighet till sopsortering.
BEHOVSBEDÖMNING
Enligt de nya regler om miljöbedömningar av detaljplaner som trädde i kraft den 21 juli 2004 och som har införts i miljöbalken och i plan- och bygglagen skall kommunen göra en bedömning av risken för betydande miljöpåverkan för alla detaljplaner. Be- dömningen skall utgå från MKB-förordningens kriterier och be- akta dels planens karaktäristiska egenskaper och dels typ av på- verkan och det område som kan antas bli påverkat. Resultatet av behovsbedömningen blir ett ställningstagande till om detaljpla- nens genomförande kan antas medföra en betydande miljöpå- verkan eller inte.
För detaljplaner som anses medföra betydande miljöpåverkan skall miljöbedömning utföras, vilket bl.a. innebär att en miljö- konsekvensbeskrivning (MKB) skall utarbetas och redovisas tillsammans med planförslaget. Om detaljplanen inte medför be- tydande miljöpåverkan behandlas miljöfrågorna i det ordinarie planarbetet och redovisas i planbeskrivningen.
Platsen
Planområdet är en fastighet bebyggd med en större lada som är omgiven av skog på dess östra, väster och norra sida och öppen mark i söder. Marken sluttar mot sydost.
Egenskaper
Planens genomförande innebär att man utvidgar byggrätten för fastigheten och kan uppföra ett enbostadshus i planområdets norra del samt bibehålla ladan i tomtens södra del. Fastigheten föreslås delas.
Planen
Den föreslagna nya byggnaden i norr ges en största byggnadsyta på 160 kvm för huvudbyggnad och 40 kvm för uthus. Den be- fintliga ladan kan behållas och tomten ges en byggrätt på totalt 250 kvm. Högsta byggnadshöjd (vägglivshöjd) skall vara 4,5 meter för befintlig lada och lika gällande plan för den norra tom- ten dvs. 3,5 resp. 2,5 meter
Ställningstagande gällande frågan om betydande miljöpåver- kan
Detaljplanen medför inga förändringar i den nuvarande verk- samheten och medför inga störningar för omgivningen. Den ut- ökade byggrätten som ges fastigheten i och med delning medför inga olägenheter och förändringen från gällande plan medför endast en förtätning av bebyggelsen.
Planförslaget bedöms inte ge en sådan betydande miljöpåverkan som avses i 6 kap. 11§ miljöbalken. En miljöbedömning med tillhörande miljökonsekvensbeskrivning har därför inte upprät- tats enligt kraven i plan- och bygglagen 5 kap. 18§.
Vid behovsbedömningen har beaktats att den totala effekten av planen är mycket liten då förändringarna är ringa.
Planens genomförande innebär inte risk för människors hälsa el- ler för miljön. Effekter för miljökvalitetsnormer bedöms bli för- sumbara.
Planförslaget bedöms inte medföra några betydande negativa förändringar i miljöhänseende.
Samråd om denna bedömning sker med Länsstyrelsen.
ADMINISTRATIVA FRÅGOR
Huvudman är fastighetsägaren som kommer att ombesörja pla- nens genomförande.
Separat genomförandebeskrivning har upprättats.
Då planen inte strider mot några övergripande intressen och inte är av betydelse för en större allmänhet prövas förslaget med en- kelt planförfarande enligt PBL 5:28.
Planen får en genomförandetid på 5 år från den dag antagande- beslutet vinner laga kraft.
Genomförandet av denna plan medför inga ekonomiska åtagan- den för Norrtälje kommun.
KOMMUNSTYRELSEKONTORET VÄTÖ
Gunnel Löfqvist Olle Burman Planeringschef Arkitekt SAR/MSA
