Fäbodgård med skog & jakt i Orsa

(1)

Ansvarig mäklare:

Curt Andersson

Skogsbyrågruppen, Mora Skogsbyrå AB, Fridhemsgatan 1, 792 30 Mora Tel: 0250-108 11, 070-685 61 76

curt.andersson@skogsbyragruppen.se www.skogsbyragruppen.se

Fäbodgård med skog & jakt i Orsa

Orsa Stenberg 78:1

Mindre skogsfastighet med välbevarad fäbodgård i Norder-Icksjö ca 18 km öster om Orsa. Fastigheten består av 5 st skiften med en total areal om 13,4 ha. Enligt skogsbruksplanen omfattar fastigheten 10,6 ha produktiv skogmark med ett uppskattat virkesförråd om ca 1950 m³sk, till övervägande del

gallringsskog. Medelbonitet; 5,4 m³sk/ha/år. Gallringsbehov förekommer på skifte 3. Fastigheten äger andel i Orsa Besparingsskog som för närvarande lämnar bidrag på bl.a. skogsvårdsåtgärder såsom röjning, markberedning,

plantor och plantering. Jakträtt på Orsa södra viltvårdsområde som omfattar 21 766 ha. Möjlighet till småviltjakt på Orsa Besparingsskog om ca 75 000 ha.

Utgångspris; 800 000 kr

Försäljningsförfarande: Skriftligt bud senast 24:e oktober 2017

(2)

Belägenhet

Fastigheten omfattar totalt 5 st skiften.

Skifte 1 ligger väster om Stenberg, mot Orsasjön intill väg E 45 vid Lindänget.

Skifte 2 ligger strax öster om byn Stenberg, mot Enån. Skifte 3-5 finns vid fäboden Norder-Icksjö ca 18 km öster om Orsa.

Se översiktskarta 1:50 000

Fäbodgård i Norder Icksjö

Välbevarad timrad stuga ca 8x5m m plåttak och murad grund. Lugnt och fridfullt belägen i N. Icksjö fäbod. Storstuga m öppen spis. Kök m vedspis. Invändigt renoverad på 1970-talet.

Inventarier medföljer köpet. Vidbyggt stall och vedbod/förråd med isolerad halvt inredd övervåning. El och vatten saknas.

Timrad lada m plankgolv, plåttak, ca 6x5m.

Vidbyggt lider ca 6x5m

Skogsmark

På fastigheten har det upprättats en skogsbruksplan i maj 2017 av Mellanskog, Mora, (Fredrik Mikaelsson). Enligt

inventeringen omfattar skogsmarken ca 10,6 ha med ett uppskattat virkesförråd om ca 1950 m³sk där huvuddelen består av

medelålders-/äldre gallringsskog. En mindre andel är bedömt som hkl S1. Fastighetens medelbonitet är beräknad till ca 5,4 m³sk/ha och år. Skifte 2 har gallrats och delar av skiftet kommer åter behöva gallras om några år.

Skifte 5 vid N. Icksjö har behov av gallringsåtgärder.

Avdelning nr 5.

(3)

Avdelning 2.

Skogsvård

Fastigheten Orsa Stenberg 78:1 äger andel i Orsa Besparingsskog som för närvarande lämnar bidrag till bl.a. skogsvårdsåtgärder.

För mer information se hemsidan:

http://www.orsabesparingsskog.se/ eller tel:

0250-55 26 00

Åkerskifte

Skiftet intill väg E 45 vid Lindänget berörs av planer på ny vägsträckning genom Orsa södra byar. Brukandet av marken är f.n. upplåten genom ett löpande skriftligt avtal.

Jakt & Fiske

Fastigheten ingår i Orsa södra viltvårds- område om 21 766 ha och som ingår i Orsa- Siljan älgskötselområde om 34416 ha.

Kontaktperson för viltvårdsområdet; Curt Wiik, Sundbäck 2900, 794 92 Orsa

Dessutom finns möjlighet till småviltjakt på Orsa Besparingsskog om ca 75 000 ha.

Information om jakten på Besparingsskogen finns på www.orsabesparingsskog.se

Angående fiskemöjligheter se Orsa Fiskevårdsområde; www.ofvo.nu

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar inte för ytterligare uppmarkering av dessa.

Natur och Kultur

Inga nyckelbiotoper eller höga naturvärden finns registrerade på fastigheten.

Skifte 3 samt 4 berörs av registrerat fornlämningsområde avs. lämningar efter tidigare fäboddrift.

Fornlämningar är skyddade i enlighet med bestämmelser i Kulturmiljölagen och får inte skadas. Det är förbjudet att utan tillstånd från Länsstyrelsen på något sätt förändra, ta bort, skada eller täcka över en fornlämning.

Arealuppgifter

Fastighetens areal enligt fastighetsregistret uppgår till 13,5065 ha.

Arealuppgifter enligt skogsbruksplan. Totalt 13,4 ha

Taxeringsvärde

Fastigheten är taxerad som obebyggd lantbruksenhet (typkod 110).Taxeringsvärdet är fastställt för år 2014 och uppgår till totalt 212 000 kr fördelat på Skogsmark 208 000 kr och skogsimpediment 4 000 kr.

Belåning

Egendomen säljs fri från lån.

Pantbrev och inteckningar Fastigheten är gravationsfri.

Gemensamhetsanläggningar / samfälligheter m.m.

Fastigheten äger andel i följande samfälligheter:

Orsa Besparingsskog S:1, andel: 0,04224%

Sockensamfälligheterna Orsa FS:4 samt S:1- 3, andel: 0,04224%

Bysamfälligheterna Stenberg FS:3, S:32-45, S:47-54, vägar, diken, dytag, grustag etc.

andel: 1,21141%

Delägarsamfälligheterna Orsa Stenberg S:95- 96, vägar vid Lindänget och hemskifte. Andel;

28,57 %

(4)

Fastighetsbildning

Vid eventuell fastighetsreglering till eget innehav svarar köparen för

förrättningskostnaden.

Försäljningsförfarande

Försäljning av fastigheten sker genom skriftligt bud. Säljaren förbehålls fri

prövningsrätt. Efter anbudstidens utgång kan säljaren fritt anta inkommet skriftligt anbud eller erbjuda anbudsbudgivare att delta i en efterföljande förhandling/budgivningsauktion.

Skriftligt bud skall vara Skogsbyrågruppen, Mora Skogsbyrå, Fridhemsgatan 1, 792 30 Mora tillhanda senast 2017-10-24. Det går även bra att maila anbudet till:

curt.andersson@skogsbyragruppen.se

Använd gärna bifogad budblankett.

Märk kuvertet med ”Stenberg 78:1”.

Betalningsvillkor

10 % av köpeskillingen erläggs kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet.

Visning

Visning av byggnaderna i N. Icksjö fäbod;

lördag den 14 oktober kl 13.00-14.00.

Besiktning och undersökningsplikt Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet att, på egen hand eller med hjälp av sakkunnig, före köpet besiktiga fastigheten och därigenom skaffa sig

kännedom om det skick vari den befinner sig.

Uppgifter i denna fastighetsbeskrivning har enbart lämnats för att informera och

underlätta köparens egen undersökning av fastigheten.

Uppskattningen av fastighetens skogliga innehåll bygger på stickprovsvisa mätningar i varje avdelning med hjälp av relaskop,

höjdmätare och klave. Avvikelser från verkliga förhållanden kan således förekomma både i

enskilda bestånd samt summan av dessa på grund av uppskattningsmetodens relativa osäkerhet. Uppgifterna ger därför ingen garanti för att fastighetens skogliga innehåll är exakt beräknade och fritar inte en köpare från sin undersökningsplikt vid förvärv.

I köpekontraktet kommer det tas in en klausul där det betonas att de i fastighets-

beskrivningen lämnade uppgifterna om skogen är ungefärliga och normalt inte kan grunda köprättsligt ansvar.

Förvärvstillstånd

Fastigheten ligger inom omarronderings och glesbygdsområde enligt jordförvärvslagen, varför förvärvstillstånd krävs.

Förvärvstillstånd krävs alltid för juridisk person.

Ansökan om förvärvstillstånd sänds till

Länsstyrelsen Dalarna, 791 84 Falun inom 10 dagar efter kontraktsdagen. Avgift för

förvärvsprövning utgår med 3 700 kr, och inbetalas av köparen i samband med

ansökan. För den som sedan ett år är bosatt i Orsa kommun utgår ingen avgift.

Ansvarig fastighetsmäklare

Curt Andersson, Skogsbyrågruppen Mora Skogsbyrå AB, Fridhemsgatan 1, 792 30 Mora. Telefon 0250-108 11 curt.andersson@skogsbyragruppen.se

(5)

6762594

6779794

Skala 1:100000 (1 cm i kartan motsvarar 1000 meter i verkligheten) SWEREF 99 TM © Metria 2017-09-11

(6)

(7)

(8)

(9)

(10)

(11)

(12)

(13)

(14)

.

500 m 500 m 500 m 500 m 500 m 500 m 500 m 500 m 500 m 500 m 500 m 500 m 500 m 500 m 500 m 500 m 500 m 500 m 500 m 500 m 500 m 500 m 500 m 500 m 500 m 500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m

Skala 1:5 000 Skala 1:5 000Skala 1:5 000 Skala 1:5 000Skala 1:5 000 Skala 1:5 000Skala 1:5 000 Skala 1:5 000Skala 1:5 000 Skogsbruksplan

SkogsbruksplanSkogsbruksplan SkogsbruksplanSkogsbruksplan SkogsbruksplanSkogsbruksplan SkogsbruksplanSkogsbruksplan

Plannamn:

Plannamn:Plannamn:

Plannamn:Plannamn: Stenberg 78:1Stenberg 78:1Stenberg 78:1Stenberg 78:1Stenberg 78:1Stenberg 78:1Stenberg 78:1Stenberg 78:1Stenberg 78:1 Församling:

Församling:Församling:

Församling:Församling: OrsaOrsaOrsaOrsaOrsaOrsaOrsaOrsaOrsa Kommun:

Kommun:Kommun:

Kommun:Kommun: OrsaOrsaOrsaOrsaOrsaOrsaOrsaOrsaOrsa Län:Län:Län:

Län:Län:

Län:Län: Dalarnas länDalarnas länDalarnas länDalarnas länDalarnas länDalarnas länDalarnas länDalarnas länDalarnas län Upprättad år:

Upprättad år:Upprättad år:

Upprättad år:Upprättad år: 201720172017201720172017201720172017 Utskriftsdatum:

Utskriftsdatum:Utskriftsdatum:

Utskriftsdatum:Utskriftsdatum: 2017-05-102017-05-102017-05-102017-05-102017-05-102017-05-102017-05-102017-05-102017-05-10

(15)

.

500 m 500 m 500 m 500 m 500 m 500 m 500 m 500 m 500 m 500 m 500 m 500 m 500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m

SkogsbruksplanSkogsbruksplan SkogsbruksplanSkogsbruksplan SkogsbruksplanSkogsbruksplan SkogsbruksplanSkogsbruksplan

Plannamn:

Plannamn:Plannamn:

Plannamn:Plannamn: Stenberg 78:1Stenberg 78:1Stenberg 78:1Stenberg 78:1Stenberg 78:1Stenberg 78:1Stenberg 78:1Stenberg 78:1Stenberg 78:1 Församling:

Församling:Församling: OrsaOrsaOrsaOrsaOrsaOrsaOrsaOrsaOrsa Kommun:

Kommun:Kommun:

Kommun:Kommun: OrsaOrsaOrsaOrsaOrsaOrsaOrsaOrsaOrsa Län:Län:Län:

Län:Län:

Län:Län: Dalarnas länDalarnas länDalarnas länDalarnas länDalarnas länDalarnas länDalarnas länDalarnas länDalarnas län Upprättad år:

Upprättad år:Upprättad år: 201720172017201720172017201720172017 Utskriftsdatum:

Utskriftsdatum:Utskriftsdatum: 2017-05-102017-05-102017-05-102017-05-102017-05-102017-05-102017-05-102017-05-102017-05-10

(16)

.

500 m 500 m 500 m 500 m 500 m 500 m 500 m 500 m 500 m 500 m 500 m 500 m 500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m500 m

SkogsbruksplanSkogsbruksplan SkogsbruksplanSkogsbruksplanSkogsbruksplanSkogsbruksplanSkogsbruksplanSkogsbruksplan

Plannamn:

Plannamn:Plannamn:

Plannamn:Plannamn:Plannamn:Plannamn:Plannamn:Plannamn: Stenberg 78:1Stenberg 78:1Stenberg 78:1Stenberg 78:1Stenberg 78:1Stenberg 78:1Stenberg 78:1Stenberg 78:1Stenberg 78:1 Församling:

Församling:Församling:Församling:Församling:Församling:Församling: OrsaOrsaOrsaOrsaOrsaOrsaOrsaOrsaOrsa Kommun:

Kommun:Kommun:

Kommun:Kommun:Kommun:Kommun:Kommun:Kommun: OrsaOrsaOrsaOrsaOrsaOrsaOrsaOrsaOrsa Län:Län:Län:

Län:Län:Län:Län:Län:Län: Dalarnas länDalarnas länDalarnas länDalarnas länDalarnas länDalarnas länDalarnas länDalarnas länDalarnas län Upprättad år:

Upprättad år:Upprättad år:Upprättad år:Upprättad år:Upprättad år:Upprättad år: 201720172017201720172017201720172017 Utskriftsdatum:

Utskriftsdatum:Utskriftsdatum:Utskriftsdatum:Utskriftsdatum:Utskriftsdatum:Utskriftsdatum: 2017-05-102017-05-102017-05-102017-05-102017-05-102017-05-102017-05-102017-05-102017-05-10

(17)

Budblankett

Fastighet: Orsa Stenberg 78:1

Bud: ____________________________ ____________________________

Siffror Bokstäver

Budgivare: ____________________________ ____________________________

Namn Personnummer

__________________________________________ ____________________________

Adress Mobilnummer/telnr

__________________________________________ ____________________________

Postnr & ort E-post

Budgivare: ____________________________ ____________________________

Namn Personnummer

__________________________________________ ____________________________

Adress Mobilnummer/telnr

__________________________________________ ____________________________

Postnr & ort E-post

Bank-

referens ______________________________________________________

Handpenningen lämnas vid kontraktets undertecknande med 10 % av köpeskillingen.

Jag/vi är medvetna om att säljaren har fri prövningsrätt liksom att vi tagit del av fastighetsbeskrivningen samt informationen i denna budblankett.

Budgivaren är medveten om att buden kommer att visas för den som blir köpare.

Budgivaren är medveten om att id-kontroll kommer att ske för den som blir köpare med hänvisning till ”Lag om åtgärder vid penningtvätt” före avtalets undertecknande.

____________________________ ____________________________

Ort & datum Underskrift

Budet skall vara oss tillhanda senast tisdag den 24 oktober 2017, under adress Skogsbyrågruppen, Mora Skogsbyrå AB, Fridhemsgatan 1,

792 30 Mora eller e-post curt.andersson@skogsbyragruppen.se Märk kuvertet med ”Anbud Stenberg 78:1”.