HSB Brf Blåhammarsfjället i Göteborg
757200-9277
Räkenskapsåret 2015-01-01 - 2015-12-31
Innehållsförteckning: Sida
Förvaltningsberättelse 1-2
Resultaträkning 3
Balansräkning 4-5
Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 5
Tilläggsupplysningar 6
Upplysningar till resultaträkning 6-8
Upplysningar till balansräkning 8-10
Underskrifter 10
Förvaltningsberättelse
Styrelsen för HSB Brf Blåhammarsfjället i Göteborg, 757200-9277 får härmed avge årsredovisning för 2015.
Verksamheten
Allmänt om verksamheten
Bostadsrättsföreningen HSB brf Blåhammarsfjället registrerades 1940 och har sedan sedan dess varit ett privatbostadsföretag enligt inkomsskattelagen som har till syfte att upplåta bostadsrätter åt sina medlemmar.
Föreningen äger fastigheterna Bagaregården48:1, 49:1 och 50:1, fördelade på fyra huskroppar, innefattande tillsammans 80 lägenheter och 40 st p-platser.
Totala lägenhetsytan är 3 610 kvm.
Blåhammarsgatan 1-21, Ottfjällsgatan 1-11 och Sofiagatan19 Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad i Moderna Försäkringar.
Föreningens 80 st bostäder fördelar sig enligt följande: 8 st 1 r o k 72 st 2 r o k
Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret
Ingen förändring av avgifterna har skett varken under eller efter räkenskapsåret, och uppgår därmed i genomsnitt till 893 kr/m².
Under året har varken planerade underhåll eller renoveringar gjorts.
Under året har heller inga väsentliga investeringar gjorts.
I september beslutade styrelsen att byta ekonomsik förvaltare till Strömblad Ekonomi AB.
Medlemsinformation
Ordinarie föreningsstämma hölls den 12 maj 2015, på stämman deltog 19 st medlemmar +1 fullmakt . Föreningen hade vid årets slut 99 st medlemmar.
Under året har 10 st lägenheter överlåtits.
En extra föreningsstämma hölls den 16 juni 2015 där 16 st medlemmar + 1 fullmakt deltog, där man utöver att besluta om nya stadgar valde om styrelsens sammansättning;
Mehdi Aivaz Ihar ordförande Camilla Blomster sekreterare Kristina Olin ledamot
Emma Link ledamot - avgick 151206
Monika Luzynska utsedd av HSB-förening, avgick 151108 Jörgen Linder utsedd av HSB-förening
Pernilla Hjelm suppleant Malin Karlsson suppleant
I tur att avgå vid kommande ordinarie föreningsstämma är: Kristina Olin, Malin Karlsson och Pernilla Hjelm.
Styrelsen har under året hållit 12st sammanträden.
Firmatecknare har varit Mehdi Aivaz Ihar, Kristina Olin och Camilla Blomster två i förening.
Revisorer har varit William Wirtberg med Pelle Joelsson som suppleant, valda av föreningen samt en av HSB Riksförbund utsedd revisor.
Föreningens representant i HSB-förenings fullmäktige har varit Mehdi Aivaz Ihar vald av stämman.
Valberedning har varit Marina Thunberg(sammankallande) och Jill Wiland vald av stämman.
Förväntad framtida utveckling
Under 2016 kommer en OVK att genomföras, ett nytt bokningssystem för tvättstugorna att införskaffas, renovering av tvättstugorna samt en översyn av det befintliga portsystem.
Flerårsöversikt
Belopp i kr2015 2014 2013 2012
Nettoomsättning 3 381 318 3 379 661 3 329 728 3 259 682
Resultat efter finansiella poster 961 487 -629 353 -388 054 537 304
Soliditet, % 16 13 16 16
Vinstdisposition
Belopp i kr Styrelsen föreslår att till förfogande stående medel:
balanserat resultat 907 912
årets resultat 961 486
Totalt 1 869 398
disponeras för
Avsättning underhållsfond 540 000
balanseras i ny räkning 1 329 398
Summa 1 869 398
Efter årets disposition uppgår underhållsfonden till 1 642 552 kronor.
Bolagets resultat och ställning framgår av efterföljande resultat- och balansräkningar med tilläggsupplysningar.
Resultaträkning
Belopp i kr Not 2015-01-01- 2014-01-01-
2015-12-31 2014-12-31 Rörelseintäkter, lagerförändring m.m.
Nettoomsättning 2 3 381 318 3 371 872
Övriga rörelseintäkter - 7 789
Summa rörelseintäkter, lagerförändring m.m. 3 381 318 3 379 661
Rörelsekostnader
Underhåll - -1 442 314
Driftskostnader 3 -1 538 312 -1 556 620
Personalkostnader 4 -142 767 -136 624
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar 7 -341 401 -339 868
Summa rörelsekostnader -2 022 480 -3 475 426
Rörelseresultat 1 358 838 -95 765
Finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 5 5 739 10 249
Räntekostnader och liknande resultatposter 6 -403 090 -543 837
Summa finansiella poster -397 351 -533 588
Resultat efter finansiella poster 961 487 -629 353
Bokslutsdispositioner
Resultat före skatt 961 487 -629 353
Skatter
Årets resultat 961 487 -629 353
Balansräkning
Belopp i kr Not 2015-12-31 2014-12-31
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 8 16 113 137 16 454 538
Summa materiella anläggningstillgångar 16 113 137 16 454 538
Finansiella anläggningstillgångar
Andra långfristiga värdepappersinnehav 9 500 500
Summa finansiella anläggningstillgångar 500 500
Summa anläggningstillgångar 16 113 637 16 455 038
Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar
Kundfordringar 588 662 11 479
Övriga fordringar 25 339 21 415
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter - 43 138
Summa kortfristiga fordringar 614 001 76 032
Kortfristiga placeringar
Övriga kortfristiga placeringar - 800 000
Summa kortfristiga placeringar - 800 000
Kassa och bank
Kassa och bank 2 399 266 716 039
Summa kassa och bank - -
Summa omsättningstillgångar - -
SUMMA TILLGÅNGAR 19 126 904 18 047 109
Balansräkning
Belopp i kr Not 2015-12-31 2014-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital 10
Bundet eget kapital
Medlemsinsatser 117 660 117 660
Underhållsfond 1 102 552 2 004 866
Summa bundet eget kapital 1 220 212 2 122 526
Fritt eget kapital
Balanserat resultat 907 913 634 951
Årets resultat 961 487 -629 353
Summa fritt eget kapital 1 869 400 5 598
Summa eget kapital 3 089 612 2 128 124
Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut 11 14 720 704 14 827 289
Summa långfristiga skulder 14 720 704 14 827 289
Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut 12 223 484 351 993
Leverantörsskulder 128 999 535 198
Övriga skulder 29 981 31 243
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 934 124 173 262
Summa kortfristiga skulder 1 316 588 1 091 696
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 19 126 904 18 047 109
Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Ställda säkerheter
2015-12-31 2014-12-31 Panter och därmed jämförliga säkerheter som
har ställts för egna skulder och avsättningar
Panter fastighetslån 18 626 980 18 626 980
Varav frigjorda 580 000 580 000
Summa ställda säkerheter 19 206 980 19 206 980
Ansvarsförbindelser
Ansvarsförbindelser Inga Inga
Tilläggsupplysningar
Not 1 Redovisningsprinciper
Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre bostadsrättsföreningar.
Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar
Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden och beräknad nyttjandeperiod.
Följande avskrivningstider tillämpas:
Anläggningstillgångar År
Materiella anläggningstillgångar:
-Byggnader 120
Fordringar
Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.
Underhållsfond
Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom resultatdisposition och baseras på föreningens underhållsplan.
Inkomsskatt
Föreningen beskattas enbart för kapitalintäkter till den del de inte är hänförliga till föreningens fastighet. Föreningens skattemässiga ackumulerade underskott uppgick vid årets slut till 657 345 kronor.
Övrigt
Övriga tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om ej annat anges i not nedan.
Övriga bokslutskommentarer
Föreningen har inte haft några anställda under året.
Upplysningar till resultaträkning
Not 2 Intäkternas fördelning
2015-01-01- 2014-01-01- 2015-12-31 2014-12-31 Intäkter per väsentligt intäktsslag
Hyresintäkter, bostad 3 226 248 3 226 248
Hyresintäkter, P-platser 96 000 121 588
Hyresintäkter, gästlägenhet 11 375
Hyresintäkter, föreningeslokal 2 700 -
Hyresintäkter, Förråd 20 885 -
Övriga intäkter 24 110 24 036
Summa 3 381 318 3 371 872
Not 3 Rörelsens kostnader
2015-01-01- 2014-01-01- 2015-12-31 2014-12-31
Fastighetsskötsel och lokalvård 485 610 417 662
Reparationer 26 383 65 711
Elkostnader 56 903 84 375
Uppvärmning/fjärrvärme 466 031 445 460
Vatten & avlopp 178 016 144 061
Sophantering 47 153 46 914
Container 7 631 -
Administrativa avgifter 55 736 101 704
Revisionskostnader 8 088 7 925
Fastighetsskatt 98 400 98 400
Försäkring 27 803 26 993
Årsavgift HSB 30 000 30 000
Underhåll bugggnader invändigt - 72 125
Underhåll markytor - 1 318 378
Utrustning - 51 811
Övriga kostnader 50 558 79 490
Summa 1 538 312 2 991 009
Not 4 Anställda och personalkostnader
Personalkostnader2015-01-01- 2014-01-01- 2015-12-31 2014-12-31
Styrelearvoden & sammanträdesersättningar 100 807 102 564
Revisorsarvode 2 115 3 996
Övriga kostnader 7 696
Summa 110 618 106 560
Sociala kostnader 32 149 30 064
Not 5 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter
2015-01-01- 2014-01-01- 2015-12-31 2014-12-31
Ränteintäkter, övriga 5 739 10 249
Summa 5 739 10 249
Not 6 Räntekostnader och liknande resultatposter
2015-01-01- 2014-01-01- 2015-12-31 2014-12-31
Räntekostnader, övriga 403 090 543 837
Summa 403 090 543 837
Not 7 Avskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar
2015-01-01- 2014-01-01- 2015-12-31 2014-12-31
Byggnader och mark 341 401 339 868
Summa 341 401 339 868
Upplysningar till balansräkning Not 8 Byggnader och mark
2015-12-31 2014-12-31 Byggnader
Ingående anskaffningsvärde 20 974 946 20 974 946
Ingående ackumulerade avskrivningar -5 395 695 -5 089 197
Årets avskrivningar -308 031 -306 498
Utgående avskrivningar -5 703 726 -5 395 695
Bokfört värde byggnader 15 271 220 15 579 251
Markanläggningar
Ingående anskaffningsvärde 1 001 097 1 001 097
Ingående ackumulerade avskrivningar -433 810 -400 440
Årets avskrivningar -33 370 -33 370
Utgående avskrivningar -467 180 -433 810
Bokfört värde markanläggningar 533 917 567 287
Bokfört värde mark 308 000 308 000
Bokfört värde byggnader och mark 16 113 137 16 454 538
Taxeringsvärde för Bagaregården 48:2, 49:2 och 50:1
Byggnad - bostäder 27 046 000 27 046 000
Byggnad - mark 104 000 104 000
27 150 000 27 150 000
Mark - bostäder 19 648 000 19 648 000
19 648 000 19 648 000
Totalt taxeringsvärde 46 798 000 46 798 000
Not 9 Andra långfristiga värdepappersinnehav
2015-12-31 2014-12-31
1 andel i HSB Göteborg Ekonomisk Förening 500 500
Redovisat värde vid årets slut 500 500
Not 10 Eget kapital
Balanserat Årets
Insatser Underhållsfond resultat resultat
117 660 1 102 552 907 912 961 487
Underhållsfond Balanserat resultat
Ingående värde från 2014 2 004 866 Ingående värde från 2014 634 951 Uttag till balanserat resultat -1 442 314 Uttag från fond -1 442 314 Avsättning från balanserat resultat 540 000 Avsättning till fond 540 000 Omföring av 2014 år resultat -629 353 Summa underhållsfond 1 102 552 Summa balanserat resultat 907 912
Not 11 Övriga skulder till kreditinstitut
2015-12-31
Förfallotidpunkt, inom ett år från balansdagen 223 484
Förfallotidpunkt, 2-5 år från balansdagen 893 938
Förfallotidpunkt, senare än fem år från balansdagen 13 826 766
14 944 188
Specifikation skulder till kreditinstitut
Låneinstitut Lånenummer Ränta Slutbet.dag Belopp Nästa års amortering
SEB 19756270 1,21% 19.10.28 1 544 183 46 440
SEB 19756319 2,53% 19.06.28 1 555 793 46 440
SEB 31129397 1,92% 20.06.28 1 780 000 40 000
SEB 31596033 0,49% 17.04.28 1 400 000 0
Stadshypotek 3295 3,13% 17.12.01 1 960 000 20208
Stadshypotek 152971 1,00% 16.03.02 1 957 292 19772
Stadshypotek 43660 3,41% 18.06.30 2 303 420 23624
Stadshypotek 575416 4,27% 16.04.30 2 443 500 27000
Totalt 14 944 188 223 484
Not 12 Kortsfristiga skulder kreditinstitut
2015-12-31 2014-12-31 Kortsfristig del av långfristig skuld (nästa års beräknade amortering) 223 484 351 993
Underskrifter
Göteborg 10 april 2016
Mehdi Aivaz Ihari Camilla Blomster
Styrelseordförande Styrelseledamot
Kristina Olin Jörgen Linder
Styrelseledamot Styrelseledamot
Vår revisionsberättelse har lämnats den 10 april 2016
William Wirtberg Magnus Emilsson
Av föreningen vald revisor BoRevision AB, av HSB Riksförbund utsedd revisor
Uttalande från styrelsen
Detta uttalande lämnas i anslutning till er revision av årsredovisningen för Hsb Brf Blåhammarsfjället i Göteborg för det räkenskapsår som avslutas 2015-12-31.
Uttalandet syftar till att ge uttryck för vår uppfattning att årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och därmed ger en rättvisande bild av föreningens ekonomiska ställning per balansdagen samt av resultatet av verksamheten för räkenskapsåret enligt god redovisningssed.
Styrelsen är medveten om att ert uppdrag är att utföra granskning enligt god revisionssed i Sverige vilket innebär att granskningens omfattning anpassats till ändamålet att uttala er om föreningens årsredovisning i stort.
Vi bekräftar att vi är ansvariga för att årsredovisningsen har upprättats enligt årsredovisningslagen och kompletterande normgivning.
Vi bekräftar, utifrån vår bästa kunskap och övertygelse, följande:
- Det har enligt vår kännedom inte förekommit några oegentligheter där styrelsen, eller någon annan med betydelsefull roll, i fråga om redovisningssystem och system för intern kontroll är inblandad, som skulle kunna ha påverkat årsredovisningen väsentligt.
- Vi har gett er tillgång till allt räkenskapsmaterial och all underliggande dokumentation, alla protokoll från räkenskapsårets stämmor och styrelsemöten samt alla väsentliga avtal och överenskommelser.
- Alla föreningens transaktioner har bokförts i räkenskapsmaterialet och avspeglas i årsredovisningen.
- Föreningen har uppfyllt alla sådana avtalsvillkor som skulle ha kunnat påverkat årsredovisningen väsentligt om de inte uppfyllts.
- Styrelsen har informerat revisorn om eventuella transaktioner med och/eller saldon mot närstående parter(definierade enligt ÅRL 5:12a). Dessa har bokförts på ett korrekt sätt , tillräcklig information har lämnats i årsredovisningen och eventuell jävsproblematik har beaktatsvid beredning av och beslut avseende dessa transaktioner.
- Föreningen kan styrka sin äganderätt till alla tillgångar på ett tillfredsställande sätt, och det finns inga panträtter eller andra inteckningar i föreningens tillgångar förutom vad som framgår av
årsredovisningen.
- Samtliga bankkonton och likvida medel finns redovisade som tillgång.
- Vi har på lämpligt sätt bokfört eller lämnat upplysningar om samtliga skulder, tvister och
ansvarsförbindelser. Inga andra rättsliga skadeståndskrav, som kan medföra väsentliga kostnader för föreningen, har tagits emot eller förväntas.
- Det finns inga spärrade medel eller konton med liknande begränsningar. Om det förekommer SWAP-avtal så har detta angivits i årsredovisningen.
- Vi intygar att vi i förvaltningsberättelsen har redogjort för alla kända omständigheter som är nödvändiga när det gäller att bedöma föreningens förmåga till fortsatt verksamhet.
- Vi har på ett riktigt sätt bokfört och lämnat upplysningar i årsredovisningen om föreningen är att betrakta som oäkta bostadsförening.
- Samtliga affärshändelser har registrerats i bokföringen som ligger till grund för årsredovisningen.
Årsredovisningen innehåller inga väsentliga felaktigheter och inga väsentliga uppgifter har utelämnats.
- Bortsett från vad som beskrivits i förvaltningsberättelsen har det inte förekommit några händelser efter räkenskapsårets slut som kräver ändring eller upplysning i årsredovisningen.
Göteborg ____/____ 2016
Hsb Brf Blåhammarsfjället i Göteborg
____________________________________________
Mehdi Aivaz Ihari Styrelsens ordförande
