ÅRSREDOVISNING HSB Bostadsrättsförening. Pollux. i Klippan

ÅRSREDOVISNING 2015

HSB Bostadsrättsförening

Pollux

i Klippan

En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening (ju- ridisk person) som ägs av föreningens medlemmar (bo- stadsrättshavare).

Vem beslutar om vad?

Bostadsrättsföreningen förvaltas av styrelsen och det är styrelsen som fattar beslut om underhåll, fastställer års- avgifterna för bostäderna och som driver föreningens utveckling framåt. Styrelsen utses av er bostadsrättsha- vare på den årliga föreningsstämman. Ni bostadsrätts- havare väljer alltså de representanter som ni önskar ska förvalta föreningens egendom.

Vad går årsavgiften till?

Som bostadsrättshavare betalar du en årsavgift till för- eningen, vilket många benämner som ”hyra”. De års- avgifter som ni gemensamt betalar till föreningen ska täcka föreningens kostnader samt avsättningar till kom- mande planerat underhåll.

Ditt underhållsansvar

Du som är bostadsrättshavare har ansvar för en del av underhållet i föreningen. I föreningens stadgar anges vem som ansvar för de olika delarna av underhållet. En tumregel är att du alltid är ansvarig för det som syns inne i lägenheten - med undantag för uppvärmningsan- ordning (t ex radiatorer och termostater).

Har du rätt försäkring?

Eftersom du som bostadsrättshavare har ett stort ansvar för din bostad är det viktigt att du har en hemförsäkring och att det finns bostadsrättstillägg tecknat. Eventuellt har din förening redan tecknat bostadsrättstillägg åt dig, detta kan din styrelse svara på.

Du kan läsa mer om boende i bostadsrätt på vår hem- sida www.hsbhbg.se.

HSB NORDVÄSTRA SKÅNE

H

SB Nordvästra Skåne arbetar på uppdrag av din förenings styrelse med hela eller delar av för- eningens förvaltning. Omfattningen på tjänsterna bestäms i det/de avtal som styrelsen tecknat.

HSB Nordvästra Skåne är en ekonomisk förening som ägs av medlemmarna och HSBs bostads- rättsföreningar i nordvästra Skåne. HSB levererar tjänster till fastighetsägare och har marknadens bredaste utbud av tjänster inom ekonomisk, administrativ och teknisk förvaltning. I vår region förvaltar HSB ca 130 bostadsrättsföreningar och fastighetsföretag med knappt 8 500 lägenheter. Vi vet vilket ansvarsfullt och viktigt uppdrag din styrelse har med att förvalta och utveckla föreningen och vår ambition är att stötta och hjälpa din styrelse på bästa vis.

Du som är medlem i HSB har tillgång till vår allmänna rådgivning. Du når HSBs juristjour som är öppen vardagar mellan 12–14 på telefon 0771-472 472. På vår hemsida www.hsbhbg.se hittar du också bra och nyttig information samt många fina medlemserbjudanden du kan ta del av.

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Styrelsen för HSB Brf Pollux i Klippan, 737600-1009 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2015-01-01 - 2015-12-31.

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

Årsredovisningen har upprättats enligt regelverket K3 (K=kategori). Se även redovisningsprinciper.

Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag som bildades år 1949. Föreningen äger fastigheten Pollux 1 i vilken man upplåter bostadsrättslägenheter och lokaler. Fastigheten är geografiskt belägen i Klippan med adress Åbygatan 6 A-D.

Föreningen har 30 bostadsrättslägenheter med en totalyta på 1 723,5 m ² och 4 lokaler på totalt 157 m ²

(uthyrd lokalyta). Av de fyra lokalerna är tre uthyrda. Föreningen har även 16 parkeringsplatser.

Föreningen genomförde stambyte år 2006. I samband med det renoverades alla badrum.

Takbyte genomfördes år 2012 och fönsterbyte år 2014.

Bostadsrättslägenheterna är fördelade enligt följande:

2 rum & kök: 21 st 3 rum & kök: 9 st

Byggnaden är fullvärdesförsäkrad hos Folksam. Föreningen har tecknat bostadsrättstillägg.

Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Underhåll

Senaste professionella fastighetsbesiktning genomfördes år 2012 av Ronny Andersson. Vid besiktningen konstaterades att det inte fanns några större underhållsbehov än fönsterbyte.

Under året 2015 har stadgeenlig besiktning utförts löpande av styrelsen. Det konstaterades att tvättmaskinerna behöver bytas.

Föreningen har under året uppdaterat sin underhållsplan. Under året har inga större underhållsåtgärder genomförts. För de närmsta åren planerar styrelsen åtgärder på fasad, måla om trappuppgångar och byta lägenhetsdörrar. Besiktning av balkonger kommer att göras.

Ekonomi

Notera att beloppen nedan är avrundade till jämna tusental.

Årets resultat blev ca 418 000 kr, jämfört med ca 424 000 kr förra året.

- Rörelsens intäkter ökade med 26 000 kr. Se not 1.

- Driftskostnaderna ökade med 14 000 kr. Se not 2.

- Personalkostnaderna blev ca 8 000 kr högre. Se not 4.

- Avskrivningarna blev ca 145 000 kr vilket är samma som föregående år. Se tilläggsupplysningar

och not 7.

Resultat efter disposition av underhåll blev ca 214 000 kr, jämfört med ca 194 000 kr föregående år. Detta resultat tar hänsyn till planerade underhållskostnader de närmaste tjugo åren.

Föreningen har ett avräkningskonto hos HSB Nordvästra Skåne samt ett bankkonto hos Swedbank och en kontantkassa för mindre transaktioner. På bokslutsdagen var den sammanlagda behållningen

ca 1 580 000 kr.

Årsavgiften kommer att höjas den 1 Januari 2016 med 2%.

Föreningsfrågor

Ordinarie föreningsstämma hölls den 5 Maj 2015. Den 6 April hade föreningen en extra stämma med anledning av beslut om införande av de nya stadgarna.

Styrelse

Vid årets slut hade styrelsen följande sammansättning:

Ledamöter:

Fredrik Lund, ordförande Andrés Tobar, vice ordförande Elin Lindberg, sekreterare Annette Karlsson

I tur att avgå ur styrelsen vid kommande ordinarie föreningsstämma är ledamöterna Andrés Tobar och Fredrik Lund.

Revisorer har varit Jan Wallström med Jonas Iverup som suppleant, valda vid

föreningsstämman, samt revisor från BoRevision AB, vilken är utsedd av HSB Riksförbund.

Föreningens representant i HSB Nordvästra Skånes fullmäktige har varit Andres Tobar med Fredrik Lund som suppleant.

Styrelsen har varit valberedning.

Information

Medlemmarna har fått information om höjning av årsavgiften samt kallelse till föreningsstämman.

Föreningen har en hemsida med adress www.hsb-brf-pollux.se Mål för verksamheten

Genom att nyttja husets kompetens ska föreningen ha en bra ekonomi.

Flerårsöversikt

2015 2014 2013 2012

Nettoomsättning (tkr) 1 609 1 577 1 539 1 485

Resultat efter finansiella poster (tkr) 418 424 321 181

Resultat efter disposition av underhåll (tkr) 214 194 91 -72

Soliditet 33% 28% 24% 22%

Årsavgift (kr/kvm) 919 901 901 858

Drift (kr/kvm)* 373 366 412 -

Lån (kr/kvm) 2 372 2 512 2 093 2 177

Överlåtelsevärde (kr/kvm) 1 950 1 984 1 465 1 118

Föreningens soliditet visar hur stor del av tillgångarna som finansieras med egna medel.

Med undantag av årsavgiften beräknas kr/kvm utifrån totalytan på 1 880,5 kvm.

Driftskostnaderna utgörs av löpande underhåll (ex. reparationer) och fastighetsavgift.

Personalkostnader och arvoden resovisas på en separat rad i resultaträkningen. Då omklassificeringar har skett av vissa poster redovisas endast tre år.

Under året har 5 bostadsrätter överlåtits (enligt inflyttningsdatum).

Den 1 Januari 2015 höjdes årsavgifterna med 2 %.

Disposition av föreningens resultat

Stämman har att ta ställning till:

Balanserat resultat 219 537,00

Årets resultat 417 579,77

Balanseras i ny räkning 637 116,77

Se efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande noter.

Resultaträkning

Belopp i kr Not 2015-01-01- 2014-01-01-

2015-12-31 2014-12-31

Rörelsens intäkter ¹

Nettoomsättning 1 606 976 1 576 966

Övriga rörelseintäkter 2 273 5 945

Summa rörelsens intäkter 1 609 249 1 582 911

Rörelsens kostnader

Drift ² -702 015 -687 688

Planerat underhåll -46 643 -20 000

Övriga externa kostnader ³ -120 510 -112 603

Personalkostnader och arvoden ⁴ -73 311 -65 702

Avskrivningar -144 824 -144 824

Summa rörelsens kostnader -1 087 303 -1 030 817

Rörelseresultat 521 946 552 094

Resultat från finansiella poster

Ränteintäkter och liknande resultatposter ⁵ 3 797 3 484

Räntekostnader och liknande resultatposter ⁶ -108 163 -131 666

Summa finansiella poster -104 366 -128 182

Resultat efter finansiella poster 417 580 423 912

Årets resultat 417 580 423 912

Tilläggsupplysning till resultaträkning

Enligt styrelsens beslut görs följande omföring per bokslutsdagen:

Årets resultat 417 580 423 912

Från fond för yttre underhåll* 46 643 20 000

Till fond för yttre underhåll** -250 000 -250 000

Resultat efter disposition av underhåll 214 223 193 912

* Motsvarar årets kostnad för planerat underhåll.

** Avser reservering inför kommande underhållsåtgärder (baseras på underhållsplanen).

Balansräkning

Belopp i kr Not 2015-12-31 2014-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar

Byggnader och mark ⁷ 5 477 359 5 621 083

Inventarier, verktyg och installationer ⁸ - 1 100

Summa materiella anläggningstillgångar 5 477 359 5 622 183 Finansiella anläggningstillgångar

Andra långfristiga värdepappersinnehav ⁹ 500 500

Summa finansiella anläggningstillgångar 500 500

Summa anläggningstillgångar 5 477 859 5 622 683

Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar

Avgifts-, hyres- och andra kundfordringar - 52

Aktuell skattefordran 11 588 11 588

Övriga fordringar ¹⁰ 1 537 1 441

Avräkning HSB Nordvästra Skåne 1 579 560 1 284 380

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter ¹¹ 36 947 40 375

Summa kortfristiga fordringar 1 629 632 1 337 836

Kassa och bank ¹² 4 870 2 371

Summa omsättningstillgångar 1 634 502 1 340 207

SUMMA TILLGÅNGAR 7 112 361 6 962 890

Balansräkning

Belopp i kr Not 2015-12-31 2014-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital ¹³

Bundet eget kapital

Insatser 38 095 38 095

Fond för yttre underhåll 1 696 838 1 493 481

Summa bundet eget kapital 1 734 933 1 531 576

Fritt eget kapital

Balanserad vinst 219 537 -1 019

Årets resultat 417 580 423 912

Summa fritt eget kapital 637 117 422 893

Summa eget kapital 2 372 050 1 954 469

Skulder

Långfristiga skulder

Skulder till kreditinstitut ¹⁴ 4 247 565 4 554 235

Summa långfristiga skulder 4 247 565 4 554 235

Kortfristiga skulder

Skulder till kreditinstitut ¹⁴ 212 501 170 000

Leverantörsskulder 93 440 126 434

Övriga skulder ¹⁵ 804 20 391

Fond för inre underhåll ¹⁶ 15 872 15 872

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter ¹⁷ 170 129 121 489

Summa kortfristiga skulder 492 746 454 186

Summa skulder 4 740 311 5 008 421

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 7 112 361 6 962 890

Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser

2015-12-31 2014-12-31 Panter och säkerheter för egna skulder

Fastighetsinteckningar 5 419 000 5 419 000

Summa 5 419 000 5 419 000

Tilläggsupplysningar

Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3).

Intäktsredovisning

Inkomster redovisas till verkligt värde av vad föreningen fått eller beräknas få. Det innebär att föreningen redovisar inkomster till nominellt belopp (fakturabelopp).

Materiella anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar enligt plan. Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknade livslängd. För byggnad sker en viktad avskrivning, baseras på komponenternas respektive värde i en ny modell.

Följande avskrivningsprocent tillämpas: %

- Byggnader 1,41 %

- Ombyggnader 3,33 %

- Inventarier, verktyg och installationer 20 %

Fordringar

Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta.

Fond för yttre underhåll

Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom resultatdisposition enligt föreningens underhållsplan. Reservering samt uttag från underhållsfonden beslutas av styrelsen.

Inkomstskatt

En bostadsrättsförening. som skattemässigt är att betrakta som ett privatbostadsföretag, belastas vanligtvis inte med inkomstskatt. Beskattning sker med 22 % för intäkter som inte kan hänföras till fastigheten, t ex avkastning på en del placeringar.

Noter

Not 1 Rörelsens intäkter

2015-01-01- 2014-01-01- 2015-12-31 2014-12-31 Nettoomsättning

Årsavgifter bostäder 1 583 604 1 552 500

Hyror 23 372 24 466

1 606 976 1 576 966 Övriga rörelseintäkter

Övriga intäkter 2 273 5 945

2 273 5 945

Summa 1 609 249 1 582 911

2015 har årsavgifterna höjts med 2 %.

Not 2 Drift

2015-01-01- 2014-01-01- 2015-12-31 2014-12-31

El 30 469 30 787

Uppvärmning 283 673 288 851

Vatten 54 896 54 206

Renhållning 59 781 59 781

Löpande underhåll 72 296 62 650

Fastighetsservice 64 165 103 035

Fastighetsförsäkring 17 658 18 167

Kommunikation 96 246 47 380

Fastighetsavgift 22 831 22 831

Summa 702 015 687 688

Kostnaden för löpande underhåll blev cirka 10 000 kr högre. Denna post kan variera mycket från år till år då den främst utgörs av reparationskostnader. Se även specifikation nedan.

Kostnaden för fastighetsservice är ca 39 000 kr mindre i år än föregående år. Detta beror mest på att kontot fastighetsservice utöver avtal, där snö och halkbekämpning kan ingå, är betydligt mindre i år än föregående år.

Föreningens fastighet är taxerad som hyreshus. Fastighetsavgift på hyreshus tas ut med ett fast belopp per bostadslägenhet eller, om det ger en lägre avgift, 0,3 % procent av taxerat värde för byggnader och mark som hör till bostäderna. För föreningen beräknas

fastighetsavgifen utifrån andel av taxeringsvärdet. Fastighetsskatten för lokaler är 1 % av taxerat värde för lokalerna.

Löpande underhåll

2015-01-01- 2014-01-01- 2015-12-31 2014-12-31

Löpande underhåll 43 486 50 354

Löpande underhåll tvättstugor 9 390 3 150

Löpande underhåll vatten/avlopp 13 404 8 331

Löpande underhåll utemiljö 5 198 815

Löpande underhåll belysning 818 -

Summa 72 296 62 650

Not 3 Övriga externa kostnader

2015-01-01- 2014-01-01- 2015-12-31 2014-12-31

Kreditupplysning 1 492

Kontorsmaterial 1 943 755

Förvaltningskostnader 87 059 79 009

Telefon 3 510 2 291

Arvode extern revisor 8 313 8 088

Medlemsavgifter 19 685 20 968

Summa 120 510 112 603

Från och med i år ligger kreditupplysning och porto under förvaltningskostnader.

Lagsökningskostnader ligger från och med i år under juridiska kostnader.

Not 4 Personalkostnader och arvoden

2015-01-01- 2014-01-01- 2015-12-31 2014-12-31

Lön - 2 000

Styrelsearvoden 33 375 34 000

Vicevärdsarvoden 24 000 15 613

Föreningsvald revisor 3 000 -

Övriga arvoden - 3 000

Sociala kostnader 12 936 11 089

Summa 73 311 65 702

Enligt stämmobeslut arvoderas styrelsen med 0,75 prisbasbelopp. Arbete utöver

styrelsearbete ersätts med 150 kr per timme. Föreningens vicevärd arvoderas med 2 000 kr per månad.

Not 5 Ränteintäkter och liknande resultatposter

2015-01-01- 2014-01-01- 2015-12-31 2014-12-31

Ränteintäkter 3 797 3 484

Summa 3 797 3 484

Not 6 Räntekostnader och liknande resultatposter

2015-01-01- 2014-01-01- 2015-12-31 2014-12-31

Räntekostnader lån 107 413 131 543

Övriga finansiella kostnader 750 123

Summa 108 163 131 666

Not 7 Byggnader och mark

2015-12-31 2014-12-31 Ingående ackumulerat anskaffningsvärde byggnader 8 512 960 7 279 210

Omklassificering från pågående nyanläggning - 1 233 750

Utgående ackumulerat anskaffningsvärde byggnader 8 512 960 8 512 960

Ingående ackumulerade avskrivningar -2 899 461 -2 755 737

Årets avskrivningar -143 724 -143 724

Utgående ackumulerade avskrivningar -3 043 185 -2 899 461

Ingående ackumulerat anskaffningsvärde mark 7 584 7 584

Utgående ackumulerat anskaffningsvärde mark 7 584 7 584

Utgående redovisat värde 5 477 359 5 621 083

varav byggnader 5 469 775 5 613 499

varav mark 7 584 7 584

I år skriver föreningen av byggnader samt tidigare om- och tillbyggnader enligt en

komponentindelad avskrivningsplan (K3). Den totala avskrivningen för byggnader samt om- och tillbyggnader

är 143 724 kr.

Tidigare om- och tillbyggnader utgjordes av:

- Tak 2012

- Passagesystem 2012

- Stambyte och badrumsrenovering 2006 - Balkonger 1992

- Fjärrvärmeanläggning 1984

Pågående nyanläggning avser fönsterbyte.

Taxeringsvärden på fastigheter

Hustyp Byggnad Mark Totalt

Hyreshus bostäder 5 600 000 1 507 000 7 107 000

Hyreshus lokaler 151 000 - 151 000

Summa 5 751 000 1 507 000 7 258 000

Not 8 Inventarier, verktyg och installationer

2015-12-31 2014-12-31

Ingående ackumulerade anskaffningsvärden 35 105 35 105

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 35 105 35 105

Ingående ackumulerade avskrivningar -34 005 -32 905

Årets avskrivningar -1 100 -1 100

Utgående ackumulerade avskrivningar -35 105 -34 005

Utgående redovisat värde - 1 100

Föreningens inventarier avser dokumentförstörare, utemöbler och motorgräsklippare. Årets avskrivning avser motorgräsklippare.

Not 9 Andra långfristiga värdepappersinnehav

2015-12-31 2014-12-31

Andel i HSB Nordvästra Skåne 500 500

Summa 500 500

Not 10 Övriga fordringar

2015-12-31 2014-12-31

Skattekonto 1 537 1 441

Summa 1 537 1 441

Not 11 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

2015-12-31 2014-12-31

Försäkring 17 805 17 658

Ränta avräkning HSB NV Skåne 3 702 3 388

Kommunikation 15 440 10 579

Lunds energi - 5 000

Arvode extern revisor - 3 750

Summa 36 947 40 375

Not 12 Kassa och bank

2015-12-31 2014-12-31

Handkassa 300 942

SEB - 1 429

Swedbank 4 570 -

Summa 4 870 2 371

Not 13 Eget kapital

Upplåtelse Fond yttre Balanserat Årets Insatser avgifter underhåll resultat resultat

Vid årets början 38 095 - 1 493 481 -1 019 423 912

Disposition enligt stämmobeslut 423 912 -423 912

Till fond för yttre underhåll 250 000 -250 000

Från fond för yttre underhåll -46 643 46 644

Årets resultat 417 580

Vid årets slut 38 095 - 1 696 838 219 537 417 580

Not 14 Skulder till kreditinstitut

Långivare Ränta Bindning ränta Bindning lån 2015-12-31 2014-12-31

Stadshypotek AB 1,10% 2018-06-30 2018-06-30 876 655 -

Swedbank Hypotek 2,50% 2016-12-20 2016-12-20 1 375 000 1 500 000

Swedbank Hypotek 0,63% 2016-02-28 2016-02-28 849 250 854 250

Swedbank Hypotek 3,46 % 2016-06-27 2016-06-27 429 161 449 996 Swedbank Hypotek 2,76 % 2016-11-24 2016-11-24 465 000 485 000 Swedbank Hypotek 3,03 % 2017-11-27 2017-11-27 465 000 485 000

Swedbank Hypotek 3,29% 2015-06-25 2015-06-30 949 989

Summa 4 460 066 4 724 235

varav kortfristig del 212 501 170 000

varav långfristig del 4 247 565 4 554 235

Beräknad amortering för nästa år är att betrakta som en kortfristig skuld och har bokats om i bokslutet.

Ställda säkerheter till kreditinstitut

2015-12-31 2014-12-31

Uttagna fastighetsinteckningar 5 419 000 5 419 000

Varav obelånade - -

Ställda säkerheter för skuld till kreditinstitut 5 419 000 5 419 000

Not 15 Övriga skulder

2015-12-31 2014-12-31

Personalens källskatt och sociala avgifter 804 20 391

Summa 804 20 391

Not 16 Fond för inre underhåll

2015-12-31 2014-12-31

Vid årets början 15 872 15 872

Uttag under året - -

Vid årets slut 15 872 15 872

Not 17 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

2015-12-31 2014-12-31

Uppl soc avgifter 10 486 -

Arvode extern revisor 8 313 4 338

Arvoden styrelse och revisor 36 375 -

Räntekostnader lån 2 866 24 527

Förutbetalda avgifter och hyror 112 089 92 624

Summa 170 129 121 489

Underskrifter

Klippan, 2016-

Vår revisionsberättelse har lämnats 2016-vt -

f3 .

Jan Wallström

Av föreningen vald revisor

g .c

Elin Lindberg

M~ 11)

^dillberg

BaRevision AB

Av HSB Riksförbund utsedd revisor

Revisionsberättelse

Till föreningsstämman i HSB Brf Pollux i Klippan, org.nr 737600-1009.

Rapport om årsredovisningen

Vi har utfört en revision av årsredovisningen för HSB Brf Pollux i Klippan för år 2015-01-01 - 2015-12-31.

Styrelsens ansvar för årsredovisningen

Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel.

Revisorns ansvar

Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundval av vår revision. Granskningen har utförts enligt god revisionssed. För revisorn från BoRevision AB innebär detta att denne har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att revisorn följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter.

En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av

ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen.

Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.

Uttalanden

Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2015 och av dess finansiella resultat för året enligt

årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar.

Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen.

Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar

Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för HSB Brf Pollux i Klippan för år 2015.

Styrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst

Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med årsredovisningslagen eller föreningens stadgar.

Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.

Uttalanden

Vi tillstyrker att föreningsstämman behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret.

Klippan 2016- 0

'f-

l~

r tVrdtC.z__

Jan Wallström BaRevision AB

~il!

^berg

Av föreningen vald revisor Utsedd av HSB Riksförbund

Årsredovisning

Bostadsrättsföreningens årsredovisning består av tre delar:

Förvaltningsberättelse är styrelsens översiktsbild av föreningens verksamhet samt ekonomiska ställning och resultat. Förvaltningsberättelsen redovisar även väsent- liga händelser under räkenskapsåret och styrelsens för- väntningar avseende framtiden.

Resultaträkning är en uppställning av föreningens intäk- ter och kostnader under verksamhetsåret. Intäkter minus kostnader ger årets resultat.

Balansräkning är en ögonblicksbild på bokslutsdagen.

Balansräkningen består av två sidor.

Tillgångar visar de bokförda tillgångsvärdena i förening- en. Det kan t.ex. vara bokförda värden i byggnader och mark, fordringar och föreningens banktillgodohavanden.

Eget kapital och skulder visar hur tillgångarna har finansierats eller varifrån pengarna kommer. Här finns föreningens upplåtelseavgifter, fond för yttre underhåll, föreningens samlade resultat, banklån samt kortfristiga skulder som t.ex. inkomna men på bokslutsdagen ej be- talda fakturor.

Noter är kopplade till resultat- och balansräkningen och de ska ses som förklaringar och fördjupad information om vissa uppgifter.

Ekonomisk ordlista

Amortering är en avbetalning på skuld till kreditgivare.

Anläggningstillgångar är tillgångar för långvarigt bruk, som t.ex. fastigheter.

Avskrivning görs eftersom kostnaden för en anlägg- ningstillgång periodiseras, d.v.s. delas upp på flera år be- roende på hur lång ekonomisk livslängd tillgången har.

Värdet på tillgången minskar därmed med tiden. Byggna- der kan exempelvis skrivas av på femtio år.

Balanserat resultat är summan av tidigare års vinster och förluster som inte använts för reservering till yttre fond.

Balansomslutning är balansräkningens summerade till- gångar respektive skulder och eget kapital.

Basbelopp/prisbasbelopp fastställs av regeringen en gång om året.

Budget är en ekonomisk handlingsplan för framtiden.

Driftskostnader är det som krävs för att driva föreningen t.ex. uppvärmning, avfallshantering, försäkringar, arvo- den, vatten och avlopp.

Eget kapital utgörs av bostadsrättshavarnas insatser, fond för yttre underhåll, balanserat resultat samt årets resultat.

Fastighetsavgift beräknas på taxeringsvärdet för bostä- der och tillhörande bostadsmark eller enligt ett maxbe- lopp per bostadslägenhet.

Fastighetsskatt beräknas på taxeringsvärdet för lokaler med tillhörande mark.

Finansiella intäkter är t.ex. intäktsräntor på bankmedel.

Finansiella kostnader är t.ex. räntekostnader på bank- lån.

Fond för yttre underhåll enligt stadgarna (HSB normal- stadgar) skall föreningen göra reservering till fond för yttre underhåll i enlighet med underhållsplanen.

Fordringar är pengar som utomstående är skyldiga för- eningen.

Kontoplan är det system som föreningen använder för att särskilja olika typer av tillgångar, skulder, intäkter och kostnader.

Kortfristiga skulder betalas inom ett år.

Likvida medel är kontanta pengar, banktillgodohavan- den och insatta på ett avräkningskonto i HSB Nordvästra Skåne.

Likviditet är föreningens förmåga att vid ett visst till- fälle betala sina kortfristiga skulder. Räknas fram genom att man dividerar omsättningstillgångar med kortfristiga skulder. Om kvoten blir >1 (som den bör vara i normalfal- let) så har man en positiv likviditet.

Långfristiga skulder betalas först efter ett eller flera år.

Löpande underhåll är underhåll som inte är planerat, t.ex. reparationer och skadegörelse.

Nettoomsättning är föreningens samlade intäkter under en viss period.

Omsättningstillgångar är t.ex. kontanter, bankmedel och kundfordringar.

Planerat underhåll framgår av underhållsplanen och gäller t.ex. trapphusmålning.

Räkenskapsår är den period som årsredovisningen av- ser. Om räkenskapsåret inte följer kalenderåret benämns det brutet räkenskapsår.

Sociala avgifter betalas på arvoden och löner.

Soliditet visar hur stor del av tillgångarna som finansie- rats med eget kapital, vilket visar den långsiktiga över- levnadsförmågan.

Årsavgiften ska vara tillräcklig för att täcka föreningens kostnader under året, reservering till fond för yttre under- håll och amorteringar.

Årsavgiften fördelas efter bostadsrätternas andelstal och ska erläggas månadsvis av bostadsrättshavarna enligt av- tal.

Det är styrelsen som fastställer föreningens årsavgifter.

Överlåtelsevärde i genomsnitt är det genomsnittliga pris per kvm som betalts för bostadsrätter i föreningen under en viss period.