ÅRSREDOVISNING 2015
HSB Bostadsrättsförening
Vanja
i Helsingborg
En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening (ju- ridisk person) som ägs av föreningens medlemmar (bo- stadsrättshavare).
Vem beslutar om vad?
Bostadsrättsföreningen förvaltas av styrelsen och det är styrelsen som fattar beslut om underhåll, fastställer års- avgifterna för bostäderna och som driver föreningens utveckling framåt. Styrelsen utses av er bostadsrättsha- vare på den årliga föreningsstämman. Ni bostadsrätts- havare väljer alltså de representanter som ni önskar ska förvalta föreningens egendom.
Vad går årsavgiften till?
Som bostadsrättshavare betalar du en årsavgift till för- eningen, vilket många benämner som ”hyra”. De års- avgifter som ni gemensamt betalar till föreningen ska täcka föreningens kostnader samt avsättningar till kom- mande planerat underhåll.
Ditt underhållsansvar
Du som är bostadsrättshavare har ansvar för en del av underhållet i föreningen. I föreningens stadgar anges vem som ansvar för de olika delarna av underhållet. En tumregel är att du alltid är ansvarig för det som syns inne i lägenheten - med undantag för uppvärmningsan- ordning (t ex radiatorer och termostater).
Har du rätt försäkring?
Eftersom du som bostadsrättshavare har ett stort ansvar för din bostad är det viktigt att du har en hemförsäkring och att det finns bostadsrättstillägg tecknat. Eventuellt har din förening redan tecknat bostadsrättstillägg åt dig, detta kan din styrelse svara på.
Du kan läsa mer om boende i bostadsrätt på vår hem- sida www.hsbhbg.se.
HSB NORDVÄSTRA SKÅNE
H
SB Nordvästra Skåne arbetar på uppdrag av din förenings styrelse med hela eller delar av för- eningens förvaltning. Omfattningen på tjänsterna bestäms i det/de avtal som styrelsen tecknat.HSB Nordvästra Skåne är en ekonomisk förening som ägs av medlemmarna och HSBs bostads- rättsföreningar i nordvästra Skåne. HSB levererar tjänster till fastighetsägare och har marknadens bredaste utbud av tjänster inom ekonomisk, administrativ och teknisk förvaltning. I vår region förvaltar HSB ca 130 bostadsrättsföreningar och fastighetsföretag med knappt 8 500 lägenheter. Vi vet vilket ansvarsfullt och viktigt uppdrag din styrelse har med att förvalta och utveckla föreningen och vår ambition är att stötta och hjälpa din styrelse på bästa vis.
Du som är medlem i HSB har tillgång till vår allmänna rådgivning. Du når HSBs juristjour som är öppen vardagar mellan 12–14 på telefon 0771-472 472. På vår hemsida www.hsbhbg.se hittar du också bra och nyttig information samt många fina medlemserbjudanden du kan ta del av.
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Styrelsen för HSB Brf Vanja i Helsingborg, 743000-1151 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2014-09-01 - 2015-08-31.
Verksamheten
Allmänt om verksamheten
Från och med räkenskapsåret 2015 upprättas årsredovisningen enligt regelverket K3 (K=kategori).
Förändringar vad gäller uppställningen förekommer därför i årets redovisning. Se även redovisningsprinciper.
Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag som bildades 1950. Föreningen äger fastigheterna Sebran 14 och Vanja 18. I fastigheterna upplåter man lägenheter, lokaler, garage samt
parkeringsplatser. Fastigheterna är geografiskt belägna i Helsingborg med adress: Jönköpingsgatan 31, 33, 35, 42, 44 och 46.
Inflyttning skedde år 1953. Föreningen har 120 bostadsrättslägenheter med en totalyta på 6 658,5 m 2 , 1 bostadsrättslokal (affärslokal) på 285 m 2 , 6 affärslokaler och 13 mindre lokaler på 821,5 m 2 . Föreningen har 34 garage och 39 parkeringsplatser.
Bostadslägenheterna är fördelade enligt följande:
1 rum & kök, 10 st 2 rum & kök, 90 st 3 rum & kök, 19 st 4 rum & kök, 1 st
Byggnaderna är fullvärdesförsäkrade i Folksam. Föreningen har tecknat bostadsrättstillägg.
De senaste åren har föreningen bland annat genomfört stambyte med badrumsrenovering (2006), fönsterbyte (2010) samt renoverat utemiljön (2013 & 2015).
Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Underhåll
Stadgeenlig fastighetsbesiktning har utförts i april 2015 av ordförande och förvaltare från HSB.
Vid besiktningen konstaterades att markarbeten ska utföras, garageportar bytas ut - vilket är tredje steget i uppfräschning av utemiljön. Renovering av källarnedgångar, räcken och fundament behövs.
Föreningen har uppdaterat sin underhållsplan. Under året har projekten med utemiljön samt
ombyggnad av sophuset och kolkällare slutförts. Föreningen har även utfört lite mindre fasadarbeten.
För de nämaste tio åren planeras följande större underhållsåtgärder:
- Byte av värmecentralen - Byte av garageportar - Balkongrenovering
- Renovering av källarnedgångar, räcken och fundament.
Ekonomi
Årets resultat uppgår till 574 275 kr. Förra året var resultatet 1 070 024 kr.
Nettoomsättningen är ca 174 000 kr högre och beror främst på att årsavgiften samt hyrorna höjdes den 1 januari 2015. Ränteintäkterna på föreningens avräkningskonto har varit lägre än föregående år.
Driftskostnaderna har varit knappt 91 000 kr lägre än föregående år. I denna post ingår numera även löpande underhåll som varit högre i år jämfört med föregående år. Detta är en post som kan variera mycket mellan åren då den främst utgörs av oförutsedda kostnader såsom reparationer. För mer information se not 2 Drift.
Planerat underhåll uppgår till ca 769 000 kr och den största kostnaden avser ombyggnad av
miljöhus/kolkällare. Övriga externa kostnader har varit i nivå med föregående år. Personalkostnader och arvoden har varit ca 29 000 kr högre.
Från och med årets bokslut skrivs byggnader samt om- och tillbyggnader av enligt en komponentindelad avskrivningsplan. För föreningen innebär detta något lägre kostnader för
avskrivningar. I årets bokslut har avskrivningar tillkommit på utemiljön med ca 162 000 kr, se not 7.
Räntekostnaderna är knappt 43 000 kr lägre och beror på lägre räntor.
Reservering till fonden för yttre underhåll uppgår till 800 000 kr enligt underhållsplanens rekommendation. Resultat efter disposition av underhåll uppgår till 542 951 kr, jämfört med 301 504 kr föregående år. Detta resultat tar hänsyn till planerade underhållskostnader de närmaste tjugo åren.
Föreningens likvida medel är placerade på ett avräkningskonto hos HSB Nordvästra Skåne. Den siste augusti 2015 var behållningen 2 553 927 kr.
Den 1 januari 2016 höjs avgifterna och hyrorna med 2 %. Årsavgiften uppgår därefter till 834:56 kr/m 2 bostadsyta.
Föreningsfrågor
Ordinarie föreningsstämma hölls den 10 februari 2015. På stämman deltog 14 röstberättigade medlemmar.
Vid räkenskapsårets slut hade styrelsen följande sammansättning:
Ledamöter: Dan Svensson, ordförande Martin Elmegren, vice ordförande Katarina Sarenvik, sekreterare Tanja Trkulja
Jon Bergqvist Lars Lundin
I tur att avgå vid nästa ordinarie föreningsstämma är ledamöterna Dan Svensson, Tanja Trkulja och Jon Bergqvist.
Revisor har varit BoRevision AB, vald vid föreningsstämman, samt revisor från BoRevision AB, vilken är utsedd av HSB Riksförbund.
Föreningens representant i HSB Nordvästra Skånes fullmäktige har varit Martin Elmegren med Dan Svensson som suppleant.
Valberedning har varit Besarta Sahiti (sammankallande), Driton Abazi och Thomas Vrahme.
Information och aktiviteter - Utskick av två nyhetsbrev
- I kallelsen till årsstämman bifogades stadgarna och förslaget på stadgeändring.
Mål för verksamheten
Föreningen har följande mål för sin verksamhet:
Genomföra markarbeten och de renoveringsarbeten som återstår på fastigheterna.
Ha en stabil avgiftsutveckling över tiden.
Detta kan uppnås, bland annat, genom att fortsätta arbeta med aktiv underhållsplanering, fortsätta genomlysningen av föreningens ekonomi, avtal med mera samt öka styrelsens kompetens i ekonomi.
Flerårsöversikt
2015 2014 2013 2012
Nettoomsättning (tkr) 6 378 6 204 6 028 5 845
Resultat efter finansiella poster (tkr) 574 1 070 628 1 282
Resultat efter disposition av underhåll (tkr) 543 302 -104 534
Soliditet (%) 25 % 24 % 23 % 31 %
Årsavgift (kr/kvm) 818 794 771 749
Drift (kr/kvm) 396 408 - -
Lån (kr/kvm) 3 270 3 419 3 148 1 897
Överlåtelsevärde (kr/kvm) 13 640 13 439 11 978 11 743
Föreningens soliditet visar hur stor del av tillgångarna som finansieras med egna medel.
Med undantag av årsavgiften beräknas kr/kvm utifrån totalytan på 7 784 kvm.
Från och med år 2015 utgörs driftskostnaderna även av löpande underhåll (ex. reparationer) och fastighetsavgift. Då omklassificeringar har skett redovisas endast två år. Personalkostnader och arvoden resovisas på en separat rad i resultaträkningen.
Under året har 11 bostadsrätter överlåtits (enligt inflyttningsdatum).
Disposition av föreningens resultat
Stämman har att ta ställning till:
Balanserat resultat 3 638 955,34
Årets resultat 574 275,39
Balanseras i ny räkning 4 213 230,73
Se efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande noter.
Resultaträkning
Belopp i kr Not 2014-09-01- 2013-09-01-
2015-08-31 2014-08-31
Rörelsens intäkter 1
Nettoomsättning 6 378 290 6 204 362
Övriga rörelseintäkter 48 030 35 271
Summa rörelsens intäkter 6 426 320 6 239 633
Rörelsens kostnader
Drift 2 -3 086 197 -3 177 072
Planerat underhåll -768 676 -31 480
Övriga externa kostnader 3 -348 929 -340 348
Personalkostnader och arvoden 4 -128 371 -99 417
Avskrivningar -801 411 -767 495
Summa rörelsens kostnader -5 133 584 -4 415 812
Rörelseresultat 1 292 736 1 823 821
Resultat från finansiella poster
Ränteintäkter och liknande resultatposter 5 2 578 10 052
Räntekostnader och liknande resultatposter 6 -721 039 -763 850
Summa finansiella poster -718 461 -753 798
Resultat efter finansiella poster 574 275 1 070 023
Årets resultat 574 275 1 070 024
Tilläggsupplysning till resultaträkning
Enligt styrelsens beslut görs följande omföring per bokslutsdagen:
Årets resultat 574 275 1 070 024
Från fond för yttre underhåll* 768 676 31 480
Till fond för yttre underhåll** -800 000 -800 000
Resultat efter disposition av underhåll 542 951 301 504
* Motsvarar årets kostnad för planerat underhåll.
** Avser reservering inför kommande underhållsåtgärder (baseras på underhållsplanen).
Balansräkning
Belopp i kr Not 2015-08-31 2014-08-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 7 33 989 672 31 557 863
Pågående nyanläggningar 8 48 470 2 909 580
Inventarier, verktyg och installationer 9 - -
Summa materiella anläggningstillgångar 34 038 142 34 467 443 Finansiella anläggningstillgångar
Andra långfristiga värdepappersinnehav 10 500 500
Summa finansiella anläggningstillgångar 500 500
Summa anläggningstillgångar 34 038 642 34 467 943
Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar
Avgifts-, hyres- och andra kundfordringar 9 243 12 992
Aktuell skattefordran 4 916 4 916
Övriga fordringar 11 2 873 2 748
Avräkning HSB Nordvästra Skåne 2 553 927 2 188 635
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 12 30 057 43 263
Summa kortfristiga fordringar 2 601 016 2 252 554
Summa omsättningstillgångar 2 601 016 2 252 554
SUMMA TILLGÅNGAR 36 639 658 36 720 497
Balansräkning
Belopp i kr Not 2015-08-31 2014-08-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital 13
Bundet eget kapital
Insatser 227 835 227 835
Upplåtelseavgifter 620 000 620 000
Fond för yttre underhåll 4 258 014 4 226 689
Summa bundet eget kapital 5 105 849 5 074 524
Fritt eget kapital
Balanserad vinst 3 638 955 2 600 255
Årets resultat 574 275 1 070 024
Summa fritt eget kapital 4 213 230 3 670 279
Summa eget kapital 9 319 079 8 744 803
Skulder
Långfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 14 25 454 244 26 611 740
Summa långfristiga skulder 25 454 244 26 611 740
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 14 1 106 244 -
Leverantörsskulder 149 990 757 087
Övriga skulder 15 3 312 3 947
Fond för inre underhåll 16 7 423 17 544
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 17 599 366 585 376
Summa kortfristiga skulder 1 866 335 1 363 954
Summa skulder 27 320 579 27 975 694
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 36 639 658 36 720 497
Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser
2015-08-31 2014-08-31 Panter och säkerheter för egna skulder
Fastighetsinteckningar 27 357 285 27 357 285
Summa 27 357 285 27 357 285
Tilläggsupplysningar
Redovisnings- och värderingsprinciper
Årsredovisningen har för första gången upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3).
Övergången har gjorts i enlighet med föreskrifterna i K3:s kapitel 35. Bostadsrättsföreningen är ett mindre företag och har utnyttjat mindre företags möjlighet att inte räkna om jämförelsetalen för 2014 enligt K3:s principer. Presenterade jämförelsetal överensstämmer i stället med de uppgifter som presenterades i föregående års årsredovisning.
Intäktsredovisning
Inkomster redovisas till verkligt värde av vad föreningen fått eller beräknas få. Det innebär att föreningen redovisar inkomster till nominellt belopp (fakturabelopp).
Materiella anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar enligt plan. Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknade livslängd. För byggnader sker en viktad avskrivning, vilken baseras på komponenternas respektive värde.
Följande avskrivningsprocent tillämpas: %
- Byggnader 1,96 %
- Om- och tillbyggnader 5 %
- Inventarier, verktyg och installationer 20 & 33 %
Fordringar
Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta.
Fond för yttre underhåll
Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom resultatdisposition enligt föreningens underhållsplan. Reservering samt uttag från underhållsfonden beslutas av styrelsen.
Inkomstskatt
En bostadsrättsförening. som skattemässigt är att betrakta som ett privatbostadsföretag, belastas vanligtvis inte med inkomstskatt. Beskattning sker med 22 % för intäkter som inte kan hänföras till fastigheten, exempelvis avkastning på en del placeringar.
Noter
Not 1 Rörelsens intäkter
2014-09-01- 2013-09-01- 2015-08-31 2014-08-31 Nettoomsättning
Årsavgifter bostäder 5 395 112 5 238 036
Årsavgifter lokaler 367 176 356 480
Avgiftsbortfall -61 364 -60 670
Hyror 677 366 670 516
6 378 290 6 204 362 Övriga rörelseintäkter
Övriga avgifter 7 516 516
Övriga tjänster 16 145 15 870
Övriga intäkter 24 369 18 885
48 030 35 271
Summa 6 426 320 6 239 633
I övriga intäkter för året samt föregående år ingår försäkringsersättning.
Not 2 Drift
2014-09-01- 2013-09-01- 2015-08-31 2014-08-31
El 141 055 137 619
Uppvärmning 980 507 1 001 390
Vatten 248 104 255 316
Renhållning 106 223 112 702
Löpande underhåll 379 239 287 671
Fastighetsservice 906 385 1 010 892
Fastighetsförsäkring 75 719 70 217
Kommunikation 69 675 121 974
Fastighetsavgift/-skatt 179 290 179 291
Summa 3 086 197 3 177 072
I posten fastighetsservice ingår även fastighetsförvaltning. Posten kommunikation är drygt 52 000 kr lägre och beror på att föreningen har fått ett lägre pris på det nya avtalet. Detta får full effekt i nästa års bokslut. För löpande underhåll och fastighetsavgift/-skatt, se nedan.
Löpande underhåll
2014-09-01- 2013-09-01- 2015-08-31 2014-08-31
Löpande underhåll 144 881 161 094
Löpande underhåll tvättstugor 56 771 50 764
Löpande underhåll vatten/avlopp 29 695 40 631
Löpande underhåll värme/ventilation 93 861 23 116
Löpande underhåll utemiljö 4 026 7 057
Löpande underhåll belysning 50 005 5 009
Summa 379 239 287 671
Fastighetsavgift och -skatt
2014-09-01- 2013-09-01- 2015-08-31 2014-08-31
Fastighetsavgift/skatt 179 290 179 290
Summa 179 290 179 290
Föreningens fastighet är taxerad som hyreshus. Fastighetsavgift på hyreshus är 0,3% av
taxeringsvärdet men med ett maxbelopp för 2015 på 1 243 kr per lägenhet. För Brf Vanja beräknas fastighetsavgiften utifrån taxeringsvärdet. Fastighetsskatten för lokaler är 1% av taxeringsvärdet som hör till lokaler.
Not 3 Övriga externa kostnader
2014-09-01- 2013-09-01- 2015-08-31 2014-08-31
Kreditupplysning 2 300 760
Förvaltningskostnader 254 575 241 982
Lagsökningskostnader 47 1 869
Telefon 7 798 11 893
Arvode extern revisor 14 150 13 950
Medlemsverksamhet 70 059 69 894
Summa 348 929 340 348
Not 4 Personalkostnader och arvoden
2014-09-01- 2013-09-01- 2015-08-31 2014-08-31
Styrelsearvode 97 680 75 648
Sociala kostnader 30 691 23 769
Summa 128 371 99 417
Arvode till styrelsen utgår med 2,2 prisbasbelopp enligt beslut på stämma och avser kalenderår 2014.
Föregående års arvode avser kalenderår 2013 och då var arvodet 1,7 prisbasbelopp.
Not 5 Ränteintäkter och liknande resultatposter
2014-09-01- 2013-09-01- 2015-08-31 2014-08-31
Ränta 125 -
Ränta HSB avräkning 2 453 10 052
Summa 2 578 10 052
Not 6 Räntekostnader och liknande resultatposter
2014-09-01- 2013-09-01- 2015-08-31 2014-08-31
Räntekostnader lån 721 039 763 769
Övriga finansiella kostnader - 81
Summa 721 039 763 850
Not 7 Byggnader och mark
2015-08-31 2014-08-31 Ingående ackumulerat anskaffningsvärde byggnader 31 550 955 31 550 955
Årets investeringar 3 233 220 -
Utgående ackumulerat anskaffningsvärde byggnader 34 784 175 31 550 955
Ingående ackumulerade avskrivningar -10 685 582 -9 918 087
Årets avskrivningar -801 411 -767 495
Utgående ackumulerade avskrivningar -11 486 993 -10 685 582
Ingående ackumulerat anskaffningsvärde mark 10 692 490 10 692 490 Utgående ackumulerat anskaffningsvärde mark 10 692 490 10 692 490
Utgående redovisat värde 33 989 672 31 557 863
varav byggnader 23 297 182 20 865 373
varav mark 10 692 490 10 692 490
Från och med i årets bokslut skriver föreningen av på byggnader samt tidigare om- och tillbyggnader enligt en komponentindelad avskrivningsplan (K3). Den totala avskrivningen för byggnader samt om- och tillbyggnader är 639 750 kr, jämfört med 767 495 kr föregående år.
I årets bokslut har projektet med utemiljön slutredovisats. I beloppet för årets avskrivningar ingår avskrivning för utemiljön med 161 661 kr.
Taxeringsvärden på fastigheter
Hustyp Byggnad Mark Totalt
Hyreshus bostäder 31 000 000 13 200 000 44 200 000
Hyreshus lokaler 3 622 000 1 047 000 4 669 000
Summa 34 622 000 14 247 000 48 869 000
Not 8 Pågående nyanläggning
2015-08-31 2014-08-31
Vid årets början 2 909 580 7 109
Ombyggnad sophus/kolkällare 345 000 222 750
Utemiljö 546 390 2 686 830
Fyllning schakt källare - 24 371
Undercentral 48 470 -
Överfört till om- och tillbyggnader -3 233 220 -
Kostnadsfört som underhåll -567 750 -31 480
Vid årets slut 48 470 2 909 580
Utgående saldo för året avser renovering av undercentral. Projektet beräknas vara klart i början på 2016 och kostnaden beräknas bli ca 600 000 kr.
Not 9 Inventarier, verktyg och installationer
2015-08-31 2014-08-31
Ingående ackumulerade anskaffningsvärden 24 363 24 363
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 24 363 24 363
Ingående ackumulerade avskrivningar -24 363 -24 363
Utgående ackumulerade avskrivningar -24 363 -24 363
Utgående redovisat värde - -
Not 10 Andra långfristiga värdepappersinnehav
2015-08-31 2014-08-31
Andel i HSB Nordvästra Skåne 500 500
Summa 500 500
Not 11 Övriga fordringar
2015-08-31 2014-08-31
Skattekonto 2 873 2 748
Summa 2 873 2 748
Not 12 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter
2015-08-31 2014-08-31
Ränta HSB avräkning 1 438 7 347
Kabel-TV 3 607 10 219
Fastighetsförsäkring 25 012 25 697
Summa 30 057 43 263
Not 13 Eget kapital
Upplåtelse Fond yttre Balanserat Årets Insatser avgifter underhåll resultat resultat Vid årets början 227 835 620 000 4 226 689 2 600 255 1 070 024
Disposition enligt stämmobeslut 1 070 024 -1 070 024
Till fond för yttre underhåll 800 000 -800 000
Från fond för yttre underhåll -768 676 768 676
Årets resultat 574 275
Vid årets slut 227 835 620 000 4 258 013 3 638 955 574 275
Not 14 Skulder till kreditinstitut
Långivare Ränta Bindning ränta Bindning lån 2015-08-31 2014-08-31 Stadshypotek 3,27 % 2018-12-30 2018-12-30 3 281 250 3 368 750 Stadshypotek 3,12 % 2019-01-30 2019-01-30 2 875 000 2 975 000 Stadshypotek 2,58 % 2019-06-01 2019-06-01 2 320 008 2 400 000 Stadshypotek 2,79 % 2016-12-30 2016-12-30 3 281 250 3 368 750 Stadshypotek 2,97 % 2017-12-30 2017-12-30 3 281 250 3 368 750 Stadshypotek 1,52 % 2020-03-01 2020-03-01 2 869 920 2 999 928 Stadshypotek 1,10 % 2015-09-02 2015-12-02 1 633 360 1 713 360 Stadshypotek 1,15 % 2019-03-30 2019-03-30 1 570 020 1 675 020
Stadshypotek 2,44 % 2018-04-30 2018-04-30 575 000 595 000
Swedbank Hypotek 0,93 % 2015-09-28 2015-09-28 1 050 000 1 150 000 Swedbank Hypotek 3,81 % 2017-06-27 2017-06-27 954 680 1 013 432 Swedbank Hypotek 3,50 % 2016-06-27 2016-06-27 1 868 750 1 983 750 Swedbank AB, Hbg 0,66 % 2015-09-30 2015-09-30 1 000 000 nytt lån
Summa 26 560 488 26 611 740
varav kortfristig del 1 106 244 -
varav långfristig del 25 454 244 26 611 740
Beräknad amortering för nästa år är att betrakta som en kortfristig skuld och har bokats om i bokslutet.
Ställda säkerheter till kreditinstitut
2015-08-31 2014-08-31
Uttagna fastighetsinteckningar 27 357 285 27 357 285
Ställda säkerheter för skuld till kreditinstitut 27 357 285 27 357 285
Not 15 Övriga skulder
2015-08-31 2014-08-31
Moms 3 312 3 947
Summa 3 312 3 947
Not 16 Fond för inre underhåll
2015-08-31 2014-08-31
Vid årets början 17 544 37 555
Uttag under året -10 121 -20 011
Vid årets slut 7 423 17 544
Not 17 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter
2015-08-31 2014-08-31
Förutbetalda avgifter och hyror 518 990 489 342
Räntekostnader lån 66 226 82 084
BoRevision 14 150 13 950
Summa 599 366 585 376
Revisionsberättelse
Till föreningsstämman i HSB Brf Vanja i Helsingborg, org.nr 743000-1151.
Rapport om årsredovisningen
Vi har utfört en revision av årsredovisningen för HSB Brf Vanja i Helsingborg för år 2014-09-01 - 2015-08-31.
Styrelsens ansvar för årsredovisningen
Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel.
Revisorns ansvar
Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundval av vår revision. Granskningen har utförts enligt god revisionssed. För revisorn från BoRevision AB innebär detta att denne har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa
standarder kräver att revisorn följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter.
En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan
information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen.
Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.
Uttalanden
Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 augusti 2015 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar.
Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen.
Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar
Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för HSB Brf Vanja i
Helsingborg för år 2014-09-01 - 2015-08-31.
Styrelsens ansvar
Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen.
Årsredovisning
Bostadsrättsföreningens årsredovisning består av tre delar:
Förvaltningsberättelse är styrelsens översiktsbild av föreningens verksamhet samt ekonomiska ställning och resultat. Förvaltningsberättelsen redovisar även väsent- liga händelser under räkenskapsåret och styrelsens för- väntningar avseende framtiden.
Resultaträkning är en uppställning av föreningens intäk- ter och kostnader under verksamhetsåret. Intäkter minus kostnader ger årets resultat.
Balansräkning är en ögonblicksbild på bokslutsdagen.
Balansräkningen består av två sidor.
Tillgångar visar de bokförda tillgångsvärdena i förening- en. Det kan t.ex. vara bokförda värden i byggnader och mark, fordringar och föreningens banktillgodohavanden.
Eget kapital och skulder visar hur tillgångarna har finansierats eller varifrån pengarna kommer. Här finns föreningens upplåtelseavgifter, fond för yttre underhåll, föreningens samlade resultat, banklån samt kortfristiga skulder som t.ex. inkomna men på bokslutsdagen ej be- talda fakturor.
Noter är kopplade till resultat- och balansräkningen och de ska ses som förklaringar och fördjupad information om vissa uppgifter.
Ekonomisk ordlista
Amortering är en avbetalning på skuld till kreditgivare.
Anläggningstillgångar är tillgångar för långvarigt bruk, som t.ex. fastigheter.
Avskrivning görs eftersom kostnaden för en anlägg- ningstillgång periodiseras, d.v.s. delas upp på flera år be- roende på hur lång ekonomisk livslängd tillgången har.
Värdet på tillgången minskar därmed med tiden. Byggna- der kan exempelvis skrivas av på femtio år.
Balanserat resultat är summan av tidigare års vinster och förluster som inte använts för reservering till yttre fond.
Balansomslutning är balansräkningens summerade till- gångar respektive skulder och eget kapital.
Basbelopp/prisbasbelopp fastställs av regeringen en gång om året.
Budget är en ekonomisk handlingsplan för framtiden.
Driftskostnader är det som krävs för att driva föreningen t.ex. uppvärmning, avfallshantering, försäkringar, arvo- den, vatten och avlopp.
Eget kapital utgörs av bostadsrättshavarnas insatser, fond för yttre underhåll, balanserat resultat samt årets resultat.
Fastighetsavgift beräknas på taxeringsvärdet för bostä- der och tillhörande bostadsmark eller enligt ett maxbe- lopp per bostadslägenhet.
Fastighetsskatt beräknas på taxeringsvärdet för lokaler med tillhörande mark.
Finansiella intäkter är t.ex. intäktsräntor på bankmedel.
Finansiella kostnader är t.ex. räntekostnader på bank- lån.
Fond för yttre underhåll enligt stadgarna (HSB normal- stadgar) skall föreningen göra reservering till fond för yttre underhåll i enlighet med underhållsplanen.
Fordringar är pengar som utomstående är skyldiga för- eningen.
Kontoplan är det system som föreningen använder för att särskilja olika typer av tillgångar, skulder, intäkter och kostnader.
Kortfristiga skulder betalas inom ett år.
Likvida medel är kontanta pengar, banktillgodohavan- den och insatta på ett avräkningskonto i HSB Nordvästra Skåne.
Likviditet är föreningens förmåga att vid ett visst till- fälle betala sina kortfristiga skulder. Räknas fram genom att man dividerar omsättningstillgångar med kortfristiga skulder. Om kvoten blir >1 (som den bör vara i normalfal- let) så har man en positiv likviditet.
Långfristiga skulder betalas först efter ett eller flera år.
Löpande underhåll är underhåll som inte är planerat, t.ex. reparationer och skadegörelse.
Nettoomsättning är föreningens samlade intäkter under en viss period.
Omsättningstillgångar är t.ex. kontanter, bankmedel och kundfordringar.
Planerat underhåll framgår av underhållsplanen och gäller t.ex. trapphusmålning.
Räkenskapsår är den period som årsredovisningen av- ser. Om räkenskapsåret inte följer kalenderåret benämns det brutet räkenskapsår.
Sociala avgifter betalas på arvoden och löner.
Soliditet visar hur stor del av tillgångarna som finansie- rats med eget kapital, vilket visar den långsiktiga över- levnadsförmågan.
Årsavgiften ska vara tillräcklig för att täcka föreningens kostnader under året, reservering till fond för yttre under- håll och amorteringar.
Årsavgiften fördelas efter bostadsrätternas andelstal och ska erläggas månadsvis av bostadsrättshavarna enligt av- tal.
Det är styrelsen som fastställer föreningens årsavgifter.
Överlåtelsevärde i genomsnitt är det genomsnittliga pris per kvm som betalts för bostadsrätter i föreningen under en viss period.
